Vendita di trilocale appartamenti - Monza e della Brianza

Monza, Via Gallarana, tra il Policlinico e Viale Libertà, quartiere tranquillo e ben servito, in piacevole complesso residenziale degli anni '90 con ampio giardino condominiale, appartamento di 3 locali al 2° piano con ascensore, composto da un ampio soggiorno con accesso al terrazzo che offre una vista sul giardino e parco pubblico, cucina abitabile, due camere e doppi servizi, cantina. Riscaldamento autonomo. Buone finiture, parquet nelle camere, climatizzatore nel soggiorno. Possibilità di acquistare 2 boxes singoli ad €. 25.000,00 ciascuno.

Rif: magncarn - TEMPOCASA propone a CARNATE a due passi dalla stazione ferroviaria e dalla tangenziale est: Ampio 3 locali al terzo piano SENZA ASCENSORE composto da ingresso su soggiorno con cucina ABITABILE, disimpegno, 2 camere da letto, e bagno. Completano la soluzione vano cantina e possibilità BOX a 15.000 euro. Tempocasa è un gruppo presente sul territorio da più di 20 anni, con ottimi risultati. Offrendo servizi immobiliari sul comune di Vimercate, Bernareggio, Carnate e Ronco Briantino. Grazie ai nostri diversi partner che collaborano con Tempocasa, potrei trovare ogni soluzione per le tue esigenze, come Piumutuicasa il ramo aziendale che si occupa di credito e finanziamento agevolati per tutti i nostri clienti. Inoltre grazie alle nostre svariate convenzioni con i migliori notai di Milano E Provincia, avrete la possibilità di affrontare l'acquisto del vostro IMMOBILE con la massima serenità e serietà. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze.

ARCORE, in posizione tranquilla e riservata, nel cuore del centro storico, a soli 300 metri dalla stazione ferroviaria e a pochi passi da supermercati, farmacia e scuole, proponiamo ottimo appartamento al primo piano servito da ascensore, libero subito. L'immobile è inserito in un bel contesto d'epoca ristrutturato, in perfetta armonia con lo stile dell'abitazione, anch'essa rinnovata nel 2004. Composizione: Ingresso, Soggiorno con cucina a vista e balconcino, Locale lavanderia trasformabile in 2° bagno, Camera matrimoniale, locale Studio, Bagno (cieco) e Cantina al piano interrato accessibile con ascensore. Dotazioni: parquet, riscaldamento autonomo, porta blindata, infissi con doppi vetri. Contesto ben abitato e zona comoda con tutti i servizi, ma lontana dal traffico. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità della stazione e del centro. Prezzo di vendita Euro 175.000 Possibilità di Box a Euro 18.000.

BESANA IN BRIANZA - Monza e Brianza ( Rif. 958 - info@dinamicase.it ) Iniziativa DINAMICA. NUOVA costruzione. Consegna Fine 2027. La palazzina, servita da ascensore, sarà composta da sei unità abitative. Un progetto pensato per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità. Il contesto gode di tutti i servizi sotto casa, a pochi passi dal centro e dalla stazione ferroviaria. Utilizzo di materiali innovativi. Appartamenti di tre, quattro locali e attici, varie metrature, ampi terrazzi o giardini privati. Finiture di alto livello e materiali eco-sostenibili. Rif. 2 L'unità abitativa è posta al piano terra con giardino privato di mq. 320 è composta da : ingresso, soggiorno con portico, cucina a vista, disimpegno, due camere, bagno padronale e bagno di servizio. Completa la proprietà il box doppio di mq. 40 a Euro 35.000,00. Attestato di prestazione energetica Classe A2 - EP gl, nren 30 KWh/m²anno. Per visionare questo immobile, contattare il Geom. Pellicoro Tommaso presso DINAMICA Via Roma n. 20 Casatenovo (LC) - Tel. 0399203825 - Cell. 3927354749 - Orario ufficio da lunedì a venerdì: mattina 9-12:30 e pomeriggio 15-19:30; sabato 9-12:30

Monza, Nuovo appartamento in pronta consegna posto al piano primo, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ampio terrazzo e cantina posta al piano interrato. la “Residenza via Piave 9” è frutto di un progetto architettonico sviluppato nel rispetto dello storico fabbricato esistente. L'intervento è finalizzato alla demolizione e ricostruzione mediante l'utilizzo di materiali naturali con tecniche costruttive adatte a ridurre l'impatto energetico e ottenere così una casa salutare a basso consumo al top dell'efficienza energetica. Via Piave 9 è a due passi dalla stazione di Monza e dal centro storico, inserita in una zona che alterna edifici storici e altri contemporanei. L'intervento ospiterà 14 unità abitative dal monolocale al bilocale, e trilocali su due livelli, tutti gli appartamenti comodi e funzionali con finiture di capitolato di elevato standard qualitativo. Acquisto diretto dal costruttore senza provvigioni.

In zona San Rocco, siamo lieti di proporvi questo splendido trilocale di nuova realizzazione, posto al primo piano di un elegante mini palazzina d'epoca in fase di totale riqualificazione. L'appartamento gode di una luminosissima tripla esposizione ed è composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista, disimpegno con bagno finestrato e camera singola, mentre la camera matrimoniale è sul lato opposto dell'appartamento garantendo totale privacy. NO IVA SUL PREZZO! Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita: Ufficio: 0236632131 Stefanovic: 3334700655 Le presenti immagini sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Mister House propone: Lissone - Zona Stazione, Via Bernardino Luini 4/B. In recente costruzione, appartamento di tre locali composto da ingresso sulla zona giorno con soggiorno e cucina a vista, con accesso al terrazzo. La zona notte è composta da una camera da letto, una cameretta e un bagno. È presente un secondo balcone, accessibile sia dalla cameretta sia dalla camera matrimoniale. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture curate e caratteristiche costruttive recenti. Completano la proprietà la cantina e un box di 24 mq. Libero in 12 Mesi

AMPIO ELEGANTE APPARTAMENTO CON PORTICO E GIARDINO, IN PRONTA CONSEGNA MA ancora personalizzabile internamente, classe energetica A4 Accesso riservato dal proprio giardino; un comodo vialetto privato conduce all'ingresso dell'appartamento. Grande zona giorno open space organizzata con spazio living, zona pranzo e cucina a vista con isola centrale, ben suddivisa dalla zona principale; a fianco della zona cucina si trova un comodo locale dispensa/lavanderia. Ampie finestrature caratterizzano il soggiorno, donandogli luminosità e collegandolo direttamente alla zona portico e giardino, da vivere come una seconda zona relax o pranzo all'aperto. Un disimpegno conduce alla zona notte: suite matrimoniale con master room, cabina armadio e bagno interno en suite; una seconda ampia camera da letto e uno spazioso altro bagno finestrato. Grande cantina di pertinenza. All'interno della residenza sono ancora disponibili posti auto coperti. RESIDENZA UGOLINI 20 sorge a Monza tra via Libertà e Via Bergamo, una zona tranquilla circondata dal verde e ben collegata alle principali arterie stradali; una zona piacevole da vivere, a pochi passi dal centro storico con tutti i servizi a disposizione. Grande attenzione è stata posta al risparmio energetico e ai sistemi di isolamento acustico

IMMOBILE IN TRATTATIVA ! In condominio completamente ristrutturato nel 2023 con il super bonus 110% ( facciata nuova con cappotto termico esterno, tetto nuovo ) proponiamo in vendita trilocale con box e cantina. L'immobile, posto al primo piano, è composto da soggiorno con cucina a vista ed uscita su terrazzino coperto, disimpegno zona notte, bagno padronale con vasca e doccia, 2 ampie camere da letto di cui una con balcone ed ampio ripostiglio. Internamente l' immobile si presenta in discreto stato manutentivo, i serramenti però sono completamente da ristrutturare. La posizione è comoda per raggiungere il centro paese e i principali svincoli stradali (ingresso tangenziale est / autostrada ) a pochi minuti di auto. Completa la proprietà una cantina ed un box singolo. Libero subito. Maggiori informazioni / appuntamenti Spaziocasa Arcore 039.6014622 - 333.5630652 - spaziocasa.arcore@gmail.com

Appartamento di 95 mq posto al piano 1 suddiviso ingresso su soggiorno,cucina, disimpegno, due camere da letto e un bagno, con un box singolo di 14,00 mq. Aste & Consulting S.r.l. è una nuova realtà nel segmento Aste Immobiliari e crediti deteriorati che nasce dal sogno di due imprenditori con esperienza trentennale nel settore immobiliare. L'obiettivo è guidare il cliente nell'acquisto di immobili all'asta e alla risoluzione di situazioni debitorie incagliate, il tutto improntato su correttezza morale ed etica professionale. Acquistare un immobile all'asta ti permette di risparmiare fino al 50% sul reale valore di mercato. Per questo è assolutamente necessario affidarsi a professionisti seri e preparati in grado di supportare il compratore/investitore nella scelta dell'immobile, nella verifica della documentazione e nell'espletamento di tutte le pratiche post aggiudicazione. I nostri professionisti sono stati accuratamente selezionati per rispondere a tutte le esigenze e problematiche che questo importante settore di investimenti può presentare. Professionalità, competenza e soprattutto determinazione sono alla base della nostra società.

Correzzana, centro paese. In NUOVA ed elegante residenza di sole 4 unità abitative, appartamento di ben 100 mq. su due livelli con due ingressi indipendenti, ricercato terrazzino e cantina. Soluzione ideale per chi cerca comfort e massima efficienza energetica (Classe A4). Impianto fotovoltaico dedicato ed indipendente. Possibilità di poter posizionare "colonnina" per ricarica auto. Ecco come si presenta. Piano Rialzato: Accogliente e luminoso soggiorno con cucina a vista valorizzato dalla presenza del terrazzino di circa 9 mq, disimpegno, camera da letto e bagno con sanitari sospesi. La scala interna prefabbricata in legno collega in modo pratico il piano sottostante; Piano seminterrato: Qui troviamo un locale multifunzionale completo di spazio lavanderia e dotato di un secondo ingresso indipendente tramite vano scala condominiale. Punto di forza di questo ambiente è la straordinaria luminosità garantita dalla presenza di ampie finestre con serramenti in PVC e vetri basso emissivi, che rendono gli spazi accoglienti in ogni momento della giornata (altezza interna 2,70mt.). Una residenza che unisce estetica, efficienza e sicurezza, pensata per chi cerca non solo una casa, ma uno stile di vita. Ogni dettaglio è stato progettato per offrire benessere e valore nel tempo. Tempistiche di consegna? Dipende dalla velocità nella scelta delle rifiniture interne. Prezzo Richiesto € 240.000,00 Classe Energetica A4 Ipe 6,74 kWh/mq.a Sistema di riscaldamento completamente elettrico con pompa di calore e impianto fotovoltaico dedicato, senza utilizzo di gas. Contattami per scoprire ogni dettaglio e prenotare la tua visita. D'Angelo Michele tel. 392.9122914 Agenzia Immobiliare Dinamica di Lesmo, Via Morganti n. 52 Tel. 039.6888025. Quanto descritto non assume carattere contrattuale e la stessa è puramente indicativa.

Siete mai stati nel futuro? La nuova residenza Green Life vi porta direttamente nel 2028, quando la nuova residenza che sarà costruita da Natan Costruzioni completerà una stupenda rigenerazione urbana riportando in vita 9000 metri quadri di area verde destinandola alla cittadinanza. Campi da padel, pickellball, spazi ricreativi, ciclabile di congiungimento tra le vie Tazzoli e Montanari, chiosco/bar con tavolini esterni, un piccolo bosco con essenze rivitalizzate e degli orti didicattici insieme a 50 nuovi parcheggi dedicati al quartiere San Fruttuoso sono gli elementi costitutivi di questa nuova realizzazione che vedrà la luce nei prossimi mesi del 2026 con l'inizio della demolizione dell'ex area Motta, dove una volta i panettoni e i pandori erano la delizia di noi monzesi e non solo. Un'area al momento chiusa e in fase di demolizione, che verrà rigenerata e riconsegnata alla città con la bellezza realizzativa che ha sempre contraddistinto gli edifici moderni di Natan Costruzioni. Gli appartamenti saranno distribuiti su questa innovativa forma di curvatura dei balconi e dei terrazzi che consente movimento visivo a tutta la struttura creata dagli architetti Attolini e Morlini e che ricorda le costruzioni di Monaco e del centro di Milano. Forme armoniche, disposte su 6 livelli costruttivi, che vanno dal piano terra agli attici. Soluzioni con ampi terrazzi e balconi per generare quel confort che ogni nostro cliente ricerca nelle nostre abitazioni. Due locali, tre locali, quattro locali e penta locali, con anche una quota di edilizia convenzionata destinata alle nuove generazioni che non hanno ancora compiuto i 36 anni. La residenza sarà con costruita in classe A4, con pompa di calore coadiuvata da pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento, VMC (venitlazione meccanizzata), domotica per controllo carichi, tapperelle, controllo remoto delle funzioni, cappotto 15 cm con pacchetto muro di 50 cm. Il quartiere San Fruttuoso è da anni caratterizzato da una fortissima riqulificazione urbana, che lo vede protagonista nel dare il benvenuto alla città di Monza, perchè prossimo al quartiere Bicocca e Niguarda di Milano, oltre che confinare con Ciniscello Balsamo e Sesto San Giovanni rendendolo un quartiere prossimo alle fermate della metro e della metro tranvia. Oltre a ciò, il quartiere è vicinissimo ai raccordi autostradali dell'A4 e delle tangenziali per Milano. Le vendite saranno curate come sempre da OptimaCase che nel caso specifico si avvale della collaborazione in esclusiva di SOGIM IMMOBILIARE.

Cerchi una casa pronta da vivere, spaziosa e senza compromessi? Questo luminoso appartamento degli anni '90, mantenuto in condizioni impeccabili sia interne che esterne, è la soluzione perfetta per famiglie, giovani coppie o per chi cerca un ottimo investimento. L'immobile offre una distribuzione degli ambienti funzionale e moderna. Si sviluppa al primo piano con ingresso su un accogliente soggiorno con cucina a vista, perfetto per i momenti di relax, con affaccio diretto su un pratico balcone, due camere da letto confortevoli e ben esposte, un bagno principale e una comodissima lavanderia separata, ideale per ottimizzare lo spazio. Attraverso una suggestiva scala a chiocciola si accede al piano superiore. Qui vi aspetta un ampio locale unico di ben 30 mq: uno spazio versatile che potrai trasformare nella terza camera da letto, in un grande ufficio per lo smart working, in una sala cinema o in un'area giochi per i bambini. E' presente l'impianto di condizionamento. L'appartamento si trova in un contesto tranquillo e ben servito da servizi principali. Il piano terra dello stabile ospita degli ambulatori medici: una garanzia assoluta di silenzio, privacy e massima quiete durante le ore serali e nei fine settimana. Completa l'immobile il Box auto privato incluso. Riscaldamento autonomo. In ottimo stato, pronto per essere abitato fin da subito senza necessità di lavori. Contattaci subito per fissare una visita e scoprire di persona la tua prossima casa!

In zona residenziale proponiamo in vendita appartamento posto al terzo e ultimo piano, senza ascensore, libero subito. L'immobile è composto da ingresso in soggiorno open space e cucina a vista con comodo balcone, zona notte separata bagno padronale, camera matrimoniale, ampio ripostiglio e ampia cameretta con balcone ambienti ben distribuiti e si presenta in buone condizioni, con alcuni interventi già eseguiti nel corso degli anni. Il bagno e gli impianti sono stati rifatti nel 2007. -Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, installati nel 2010, e sono completi di zanzariere. Sono presenti inoltre due climatizzatori caldo/freddo, uno nella zona giorno e uno nella camera da letto. La cucina può essere lasciata senza elettrodomestici, mantenendo il piano cottura a induzione già presente. L'abitazione è infatti completamente gas free. La proprietà viene completata da una cantina e da un ampio box singolo di circa 18 mq. Possibilità anche un posto auto interno non assegnato e un ampio parcheggio esterno. Una soluzione interessante per chi cerca un appartamento all'ultimo piano, senza vicini sopra, con spazi funzionali e diverse dotazioni già presenti. Libero subito. Immagini post-prodotte con intelligenza artificiale: ambienti digitalmente riordinati, sono stati aggiunti alcuni arredi come il letto matrimoniale e parete tv, illuminazione uniformata. Spazi e finiture corrispondono allo stato reale.

Limbiate: Luminoso Trilocale Mansardato con Box Auto! Scopri questo splendido trilocale a Limbiate, situato al quarto ed ultimo piano di una moderna costruzione del 2008. Un'opportunità imperdibile per chi cerca comfort, spazio e una posizione strategica! L'appartamento, caratterizzato da un affascinante soffitto mansardato con travi a vista in legno, si apre su un luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone, ideale per i tuoi momenti di relax. La cucina abitabile, anch'essa con uscita su un balcone, è perfetta per le tue preparazioni culinarie. La zona notte offre una cameretta versatile, anch'essa con balcone, e una spaziosa camera da letto matrimoniale, garantendo privacy e comfort. Completa la proprietà un bagno moderno e funzionale. Un vero plus di questo immobile è l'ampio box auto di ben 18 mq, oltre la cantina, uno spazio extra perfetto per parcheggio o deposito. Situato in una posizione privilegiata, l'appartamento è comodo con tutti i servizi di prima necessità, rendendo la vita quotidiana estremamente facile e piacevole. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare la tua visita.

# Trilocale Ristrutturato a Besana Brianza - Via del Castano Scopri questa splendida opportunità immobiliare nel cuore di Besana Brianza! Ti presentiamo un trilocale completamente ristrutturato a nuovo, situato al quarto piano senza ascensore di una residenza tranquilla e ben servita. Con 90 m² questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca comfort e praticità in una zona residenziale circondata da ampia area verde. **Spazi e Comfort** L'immobile si sviluppa su una distribuzione intelligente che comprende ingresso accogliente, cucina abitabile perfetta per chi ama cucinare, soggiorno luminoso, due camere matrimoniali spaziose, bagno finestrato con doccia moderna, pratico ripostiglio. Il doppio balcone regala momenti di relax all'aperto, permettendoti di godere della bellissima esposizione verso Sud, Est e Ovest. Ogni ambiente è stato curato nei dettagli durante la ristrutturazione. **Servizi e Praticità** La posizione è strategica: la stazione ferroviaria dista appena 2 minuti a piedi, mentre supermercati, farmacia e tutti i servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili. Non manca nulla per una vita comoda e organizzata. La cantina di pertinenza inclusa offre spazio aggiuntivo per l'archiviazione, mentre il box auto interno al condominio (€15.000 aggiuntivi) garantisce praticità e sicurezza per il tuo veicolo. **Caratteristiche Tecniche** Costruito nel 1962, l'appartamento è stato completamente rigenerato mantenendo il fascino della struttura originale. Dispone di riscaldamento a gas naturale ed è classificato in categoria energetica E. La vicinanza ai servizi e la qualità della ristrutturazione rendono questa proprietà un investimento intelligente e una casa dove vivere serenamente.

Piccolo contesto condominiale con facciata in mattoncino a vista, composto da sole 11 unità abitative, proponiamo in vendita un trilocale posto al secondo e ultimo piano, libero su tre lati e servito da ascensore. La soluzione viene venduta completamente arredata, ideale per chi cerca una casa pronta da abitare. L'appartamento si apre su una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, con accesso diretto al balcone esposto a est, dotato di inferriata per una maggiore sicurezza e di tenda da sole motorizzata, perfetta per vivere al meglio lo spazio esterno. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato con doccia. Dotato di serramenti con zanzariere e impianto di aria condizionata caldo/freddo sia nella zona giorno che nella zona notte, garantisce comfort in ogni stagione. Completa la proprietà una comoda cantina al piano interrato. Posizione strategica: nelle immediate vicinanze degli ingressi della superstrada Milano-Meda e della Pedemontana, ideale per chi necessita di spostamenti rapidi. A pochi minuti si trovano inoltre centro commerciale, supermercati e tutti i principali servizi. Richiesta € 140.000,00 Classe Energetica C - IPE 190,57 kWh/m² anno

Elegante appartamento su due livelli. Nel centro di Desio, in un recente contesto condominiale moderno e ben curato, edificato nel 2000, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al piano primo con locali accessori comunicanti al secondo secondo piano, dotato di doppi servizi, terrazzi, cantina e due box. L'immobile si presenta in ottime condizioni, perfetto per chi cerca una soluzione pronta per essere abitata, in una posizione centrale e servita da negozi di prima necessità, supermercati, esercizi pubblici e parcheggi. L'appartamento, che si sviluppa su una superficie ben distribuita, offre una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina separata, due camere da letto spaziose e due bagni. La presenza di un pratico sottotetto, sfruttabile per ulteriore spazio utile, completa la funzionalità dell'abitazione. I terrazzi, con affaccio sul contesto circostante, rappresentano la cornice ideale per momenti di relax all'aperto. L'appartamento è stato mantenuto in modo impeccabile e si presta ad accogliere nuovi proprietari senza necessità di interventi di ristrutturazione. E' dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. È possibile rilevare gli arredi su misura, realizzati con materiali di alta qualità, che si integrano perfettamente con gli spazi e le linee dell'abitazione, offrendo funzionalità ed eleganza. Sono compresi nel prezzo due box e la cantina. Classe energetica D - EP GL, nren 174,35 kWh/m2 anno.

In contesto sito in zona tranquilla e verdeggiante ma comoda con tutti i principali servizi, proponiamo al secondo piano un ampio trilocale di circa 100 mq, così composto: ingresso, soggiorno con balcone che prende anche la cucina abitabile, altro disimpegno nella zona notte, camera con balcone, cameretta, bagno e ripostiglio (adattabile a secondo bagno). Completano l'immobile la cantina e un ampio box singolo. L'immobile può essere venduto comprensivo di tutti gli arredi attualmente presenti. Pronta consegna, da vedere! Per informazioni e/o fissare un appuntamento chiamare il numero 0362/545587 oppure scrivere una mail a info@studioiati.it. Se questo immobile non dovesse rispecchiare i vostri interessi vi invitiamo a consultare il nostro sito all'indirizzo www.studioiati.it, oppure, se avete un immobile che desiderate mettere in vendita, potete chiederci una valutazione gratuita chiamando il numero 0362/545587 oppure scrivendo un mail a info@studioiati.it.

Rif. Appartamento 8 Appartamento al terzo piano di tre locali con doppi servizi 125 mq con 3 terrazzini coperti. In elegante mini palazzina di 9 unità abitative, proponiamo appartamento con tripla esposizione, composto da: - Ingresso - Soggiorno/cucina con grande vetrata scorrevole e accesso diretto al terrazzo coperto - Doppi servizi finestrati - Due camere matrimoniali - Balconata Ampia disponibilità di personalizzazione degli interni grazie a un capitolato ricco e curato nei dettagli, con finiture di pregio come ceramiche di grandi formati ( fino a 90x90 ) o parquet in tutti gli ambienti. Ogni residenza è progettata per offrire massimo confort abitativo e dotazioni tecnologiche innovative, quali: - Riscaldamento a pavimento con termostato a gestione autonoma, predisposizione di impianto di ventilazione meccanica controllata. - Predisposizione condizionamento e deumidificazione. - Pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. - Tutte gli appartamenti sono dotati di serramenti certificati per il risparmio energetico con grandi vetrate scorrevoli, tapparelle elettriche e zanzariere. Completa la soluzione la cantina e la possibilità di box singolo o doppio dotati di serranda automatica Per ulteriori informazioni House&Consulting Arcore 0396012742 www.hcarcore.it Le immagini sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.