ADIACENTE LARGO MILLESIMO. Nelle immediate vicinanze di Largo Millesimo e dei vari poli ospedalieri di zona, abbiamo il piacere di proporre in vendita uno splendido bilocale sito al terzo piano con ascensore di uno stabile in cortina di quattro, con affacci ampi ed esposizione ad ovest, cosi composto: Ingresso con finestra, soggiorno con accesso al terrazzo semi-abitabile, disimpegno con armadio a muro, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno ed altro comodo balcone dal quale si può accedere sia dalla cucina che dalla camera matrimoniale. Completa la proprietà una soffitta. La zona è ben collegata con i mezzi pubblici ci troviamo vicino alla Metropolitana di Battistini (linea A), vicino alla fermata Monte Mario del treno FM3 e ci sono numerose linee di Autobus (907,46,49. ). Per quanto riguarda i servizi sono presenti vari supermercati e su via di Torrevecchia negozi di qualsiasi genere. Da considerare anche la vicinanza con l'Ospedale Cristo Re, con il Policlinico Gemelli e con l'Università Cattolica di Roma e le due fermate della metro A Battistini e Cornelia. Se stai vendendo il tuo immobile o vorresti avere una valutazione completamente gratuita contattaci 06.51. 27.696, mandaci una mail RM1FA@TECNORETE.IT o passa a trovarci in via di Torrevecchia nr 94/A. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Monteverde vecchio Gianicolo Viale di Villa Pamphili, a pochi metri dal Gianicolo, Trastevere e dalla Basilica di San Pietro. In una zona ottimamente servita dai mezzi pubblici e dalla stazione di metropolitana "Quattro Venti" si vende appartamento prestigioso parzialmente ristrutturato e arredato di mq commerciali 80 così composto: ingresso, salone, una stanza da letto, cucina e tinello, bagno. Completa l'immobile un giardino di mq 75 con ingresso indipendente con locale di 12 mq ristrutturato ceduto gratuitamente. Facile possibilità di creare la seconda stanza da letto. Pavimento in vero parquet Iroko Brasiliano. Possibilità anche di soffitta di mq 6. Per maggiori info 0687652705 o geimimmobiliare@gmail.com

Viale dei Colli Portuensi, in piccola palazzina di soli tre piano, appartamento posto al piano terra con affaccio da piano rialzato, internamente composto da soggiorno a vista con angolo cottura e balcone, ampia camera, bagno con finestra e vasca. L'immobile è in buone condizioni interne, esposto ad Ovest quindi molto luminoso e silenzioso poichè affaccia dalla parte opposta rispetto a viale dei Colli Portuensi. L'immobile è dotato di aria condizionata, Il riscaldamento è autonomo e le spese di condominio ammontano a € 88/mese circa. Le superfici indicate sono quelle risultanti dall'elaborazione delle planimetrie catastali. L'inserzionista non risponde, pertanto, dell'esattezza delle stesse, né alle stesse si intende fare riferimento per la determinazione del prezzo richiesto. Le informazioni e i dati sopra riportati hanno valore meramente indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.

MONTEVERDE VECCHIO In una delle vie piu' ricercate del quartiere e precisamente in Via Giuseppe Revere in palazzo storico d'epoca con solo tre appartamenti proponiamo la vendita di un affascinante appartamento con soffitti alti 3m composto da grande salone con cucina a vista comoda camera da letto bagno, giardino di proprietà attrezzato attualmente accessibile dal piano terra ma con possibilità di poter accedere direttamente dall'appartamenTo Riscaldamento autonomo. Affacci silenziosi. Internamente si presenta con pavimentazione originali a forma esagonale, finestre in doppio vetro PVC, porte in legno. Aria condizionata recentemente installata. L'ubicazione strategica dell'immobile vicinissimo alla stazione Trastevere, Stazione Quattro Venti permettono di raggiungere comodamente tutti i punti nevralgici della citta come l' Aereoporto di Fiumicino e il centro della città. A pochi metri si trovano anche le famigerate Villa Pamphili e Villa Sciarra Le peculiarità intrinseche ed estrinseche dell'appartamento, nonche' le basse spese condominiali,lo rendono molto interessante anche per uso investimento e ricettivo. Per maggiori informazioni e fissare appuntamento puoi contattarci anche tramite wa al numero 06/80693141 Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale

Valle dei Casali, via Affogalasino splendido appartamento ristrutturato, con affaccio nel verde, completamente ristrutturato,buona metratura composto da Ingresso, soggiorno, camera matrimoniale, cucina abitabile, bagno, terrazzino abitabile. L'appartamento e' molto luminoso e ben distribuito nella divisione interna.Per ulteriori informazioni contattare: Roma Gruppo Immobiliare - ag. 5 Monteverde di Giulio Marchetti Piazza Pietro Merolli 60 Whatsapp: 3807514933 Telefono: 0630321487 Roma Gruppo Immobiliare è una società di intermediazione nata con un preciso obiettivo: essere il punto di riferimento del cliente per risolvere qualsiasi problema di natura immobiliare nella città di Roma e Provincia. Dalla semplice idea di acquisto, vendita o locazione, fino alla consegna delle chiavi! Il nostro team è formato da professionisti qualificati e dinamici, con esperienza pluriennale nel settore. Siamo pronti a trovare la giusta soluzione per ogni tipo di necessità, instaurando un rapporto di reale complicità con il cliente e aiutandolo a realizzare il vero obiettivo e soddisfarlo in pieno

Proponiamo la vendita di un superattico con terrazzo di circa 15mq situato in un'ottima posizione nel quartiere Casaletto (Piazzale Pietro Merolli) in prossimità dei principali servizi. La struttura interna dell'immobile è composta da un ingresso, un soggiorno con angolo studio, cucinotto, una camera matrimoniale e un servizio, nonché 3 ampi ripostigli per garantire ulteriore spazio di archiviazione. Il pavimento in parquet dona un tocco di eleganza e il terrazzo, esposto a est, offre la possibilità di godere di momenti di relax all'aria aperta. L'immobile si presenta in buone condizioni interne e offre un ottimo potenziale per essere personalizzato secondo le esigenze dei nuovi acquirenti.

Nel cuore del quartiere Portuense, in Via San Pantaleo Campano, a soli 2 passi dallo European Hospital e da Viale Isacco Newton ho il piacere di proporvi un appartamento posto in un complesso di palazzine immerse nella più totale quiete e tranquillità. L'immobile è di 65 mq. ed è composto da un ampio ingresso, un soggiorno, una camera matrimoniale, una cucina abitabile, un servizio con cabina doccia, un corridoio con armadio a muro ed un comodo balcone. Ottima l'esposizione con affaccio gradevole all'interno del cortile condominiale, che rende l'appartamento luminoso per l'intera giornata, la porta blindata, i pavimenti sono in parquet in tutta casa, l'impianto idraulico dei servizi è stato recentemente rifatto, gli infissi sono in PVC con doppi vetri, il riscaldamento è autonomo. L'immobile si trova in un'area ben servita da scuole, attività commerciali di ogni genere e da numerose linee autobus in direzione Centro Storico, ottima anche la posizione a pochi passi dai Colli Portuensi e da Largo La Loggia, e a pochi minuti dall'autostrada Roma Fiumicino ed il GRA. € 189.000.

Nel nuovo complesso di Green Aurelia,SITO NEL QUARTIERE AURELIO e con fine lavori per dicembre 2024, con l'ultima palazzina, la società costruttrice consegnerà gli immobili completamente arredati. Gli arredi verranno disegnati appositamente da una società di architettura che insieme al cliente progetterà gli spazi della casa ed il mobilio con una vasta scelta di materiali e colori. Ti aspettiamo presso l'ufficio vendite di Green Aurelia previo appuntamento da prendere contattando il numero 320.4190005 dalle 10 am alle 19.pm tutti i giorni. L'offerta dell'interior pack e' valida per chi acquisterà entro dicembre 2024 la sua NUOVA CASA. Ti aspettiamo! Il progetto prevede palazzine in cortina di 3 piani con pianI terra dotatI di un grandI giardinI, con ampi spazi intorno per proteggere la tua privacy e, nella seconda fase, una serie di villette a schiera.Le scelte architettoniche premiano la vivibilità degli spazi e la luminosità degli ambienti; con un'ampia scelta di tagli, dai bilocali ai quadrilocali. I materiali e le rifiniture sono di grande qualità e pensati per durare a lungo e ottimizzare la manutenzione. Perché nella città eterna anche la qualità non deve essere da meno.Gli appartamenti sono predisposti per la domotica per controllare la tua casa da remoto: dal riscaldamento alla lavastoviglie. Sono tripla AAA e dotati di impianto fotovoltaico e solare per farti risparmiare sulle bollette dell'energia e risparmiare all'ambiente tanta CO2. Il riscaldamento centralizzato a pavimento ti garantisce il massimo comfort e benessere e un sensibile risparmio energetico. Insomma a green Aurelia ti sentirai bene e in pace con tutto, anche con le tecnologie più evolute.l complesso residenziale è recintato e ben protetto e il giardino intorno alle abitazioni è attrezzato con belvedere, panchine, e curato costantemente. Finalmente i tuoi figli potranno giocare sotto casa in tutta tranquillità e sicurezza.

Appartamento luminosissimo su due livelli con terrazzo e box auto in via San Vitaliano. Proponiamo in vendita esclusiva un elegante appartamento all'ultimo piano di un condominio situato in via San Vitaliano, Roma, in un'area ben collegata e con servizi nelle vicinanze, tra cui campi sportivi per padel e calcetto, la metropolitana Battisitini ed i negozi di via Boccea. Caratteristiche principali: - Superficie: Ampio e luminoso, circa 100mq, disposto su due livelli - Primo livello: Ingresso, spazioso salone, cucina, camera da letto e un bagno finestrato con vasca. Tutti gli ambienti principali si affacciano su un terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax o cene all'aperto. - Secondo livello (soffitta): La soffitta, con abbondante luce naturale grazie ai lucernai, è suddivisa in due camere e un secondo bagno. - Comfort aggiuntivi: Comodo posto auto scoperto vicino agli ingressi principali e box privato di 21 mq. Dettagli aggiuntivi: - Spese condominiali: €116/mese - Prezzo richiesto: €360.000 Classe Energetica E (219,11 kWh/mqa) Questo appartamento rappresenta la scelta ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa e luminosa, con la comodità di un box auto e uno stile moderno e funzionale su due livelli. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita allo 06 45423793 oppure scrivici alla seguente mail: info@homepro.casa Il presente annuncio, le foto, la descrizione ed ogni sua altra parte non costituiscono elemento contrattuale.

Monteverde nuovo colli Portuensi e precisamente in via Luigi Ronzoni in un comprensorio di 4 palazzine in cortina con servizio di portineria vendiamo delizioso appartamento al primo piano molto luminoso con esposizione sud ovest finemente ristrutturato composto da ingresso con porta blindata salone con uscita sul balcone dove abbiamo la possibilità di mettere un piccolo tavolo, cucina abitabile camera bagno ampio ripostiglio. L'appartamento e praticamente nuovo, arredato, dotato di grate alle finestre, zanzariere e aria condizionata.

Via Riva Ligure, strada silenziosa in zona residenziale di recente costruzione adiacente la via Aurelia, la stazione ed a tutti i principali servizi della zona; proponiamo un appartamento posto al piano terra e composto di : soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno con doccia, un terrazzo coperto verandato utilizzato come ampliamento del soggiorno ed un giardino di 16 mq. L ' immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di infissi in doppio vetro/legno, pavimentazione in parquet, climatizzatori, grate ed impianto di riscaldamento autonomo. Nelle spese condominiali sono inclusi riscaldamento ed acqua con eventuali conguagli in base ai consumi. La classe energetica A1 contribuisce ad un notevole abbattimento dei costi in bolletta. € 219.000 APE A1. Info: 06/97270560. Visita il nostro sito: romaimmobiliarecasa. it. (Rif RIVA LIGURE). ". ". ". ".

MONTEVERDE, Via di Donna Olimpia RARA OPPORTUNITA' - OTTIMO INVESTIMENTO A pochi passi dall'ingresso del Parco di Villa Doria Pamphilj, l'Agenzia SOLO CASA propone la vendita di un delizioso ATTICO posto al quinto piano provvisto di ascensore in palazzina in ottimo stato. L'immobile è composto da: Ingresso, soggiorno con doppio accesso al terrazzo di 10 mq, cucina semi abitabile, camera matrimoniale, servizio con finestra e soppalchi. Internamente si presenta in buono stato interno, con infissi in doppio vetro/pvc e zanzariere, condizionatori e impianto d'allarme. Completa la proprietà una soffitta di 5 mq. Grazie alla doppia esposizione SUD/EST l'immobile risulta molto luminoso e con affacci aperti. Classe Energetica: G Rif.T201B € 339.000 Siamo a disposizione per fornirVi maggiori informazioni e per fissare un sopralluogo sull'immobile in oggetto, se è possibile con un minimo di preavviso, ai nostri numeri telefonico 06.96.03.56.48/3346386780 oppure al nostro indirizzo email monteverde@solocasaimmobiliare.it. Siamo reperibili dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle 13.30 alle 19.30, mentre il sabato dalle ore 9.00 alle ore 13.00. Per ulteriori foto e dettagli visitate il nostro sito internet www.solocasaimmobiliare.it.

Adiacenze viale dei colli portuensi, in posizione centrale ad un passo da tutti i principali servizi, si vende caratteristico open space accatastato c2, sito al piano terra di un residenziale e signorile complesso servito da portineria. Completamente con accesso indipendente è stato ristrutturato e ben arredato, interamente troviamo una zona giorno notte con divano letto, ( possibilità di creare un letto a soppalco poiché il soffitto è molto alto), angolo cottura attrezzato e bagno finestrato con doccia. Si vende completo di arredo. €85000 Ottimo anche per uso investimento No agenzie.

Via Livio Tempesta, in strada privata con cancello automatizzato, all'interno di un condominio signorile esternamente rivestito in cortina di soli 5 piani, recentemente ristrutturato proponiamo la vendita di uno splendido superattico in perfetto stato di manutenzione, panoramico con tripla esposizione (sud-ovest-est). L'immobile è composto da: soggiorno, cucina con annesso tinello, camera matrimoniale, bagno, disimpegno, arredi fissi, ampio ripostiglio e terrazzo perimetrale di 50 mq. L'immobile è stato oggetto di una completa opera di ristrutturazione, coibentazione e valorizzazione che ne esaltano le sue caratteristiche, gode infatti di una ampia vista panoramica, silenziosità e luminosità. All'interno dell'area comune accessibile solo da cancello automatico è possibile parcheggiare liberamente la propria auto. Finiture: Porta blindata, aria condizionata, impianto di deumidificazione e purificazione dell'aria canalizzata, infissi in pvc con doppio vetro, grate di sicurezza, rivestimento del bagno in mosaico, pavimentazione in gres porcellanato e parquet, pareti in tinta, porte interne in legno laccato bianco. CASAPLANET

Via del Casaletto - Piazza Madonna del Bel Respiro. A 100 metri da Villa Pamphili, adiacente a tutti i servizi commerciali e di trasporti, è in fase di recupero urbanistico un edificio adibito a ex Tipografia. Il progetto prevede la realizzazione di 10 splendidi e affascinanti Loft in perfetto stile Newyorkese composti da Soggiorno, Letto, cucine o angoli cottura e servizi. Gli appartamenti possono essere abbinati tra loro per ampliare la superficie. Tutte le unità dispongono di ingresso indipendente ed alcuni hanno in proprietà giardini e terrazzi. La possibilità di avere anche posti auto e cantine rende assolutamente perfetta la vivibilità. Il Progetto studiato nei minimi particolari dà eleganza e prestigio a ciascun immobile. la Classe Energetica in A4 contiene i consumi e adegua alle normative Europee tutto il complesso. La domotica, gli impianti di allarme e un attenta cura agli spazi esterni, garantiscono uno stile di vita e un prestigio unico. I valori di vendita in linea con il mercato assicurano un investimento assolutamente certo considerando l'unicità del progetto stesso. La vendita resta privata con esclusioni di intermediari i lavori sono al 70% e le ultime tipologie restanti possono essere visitate previo appuntamento. Le Unità sono prenotabili dal 21.10.2024

Nel signorile e ricercato contesto del quartiere Casaletto, nelle vicinanze di Via Luigi Arati e con precisione in Via Maddalena Raineri, strada privata con sbarra elettrica, HOMELY GROUP cura la vendita di un ampio bilocale posto al terzo piano di uno stabile in tinta anni ‘50 di quattro piani, NON DOTATO DI ASCENSORE. L'appartamento al suo interno è così composto: - Ampio ingresso - Soggiorno - Cucina abitabile - Camera da letto matrimoniale - Servizio con vasca e finestra - Balcone L'immobile si presenta nello stato originario e necessita di lavori di ristrutturazione, ad eccezione degli infissi esterni che sono in alluminio e doppio vetro. Questo consente una completa personalizzazione della casa, con possibilità di rimodulare gli spazi e ricavare una seconda camera da letto, trasformandola in un TRILOCALE. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione installata nel bagno. Gode di una doppia esposizione angolare a Sud/Est che lo rende molto luminoso ed arioso. L'affaccio è aperto e predominante sul quartiere, in direzione di Via Maddalena Raineri. La zona in cui l'appartamento è ubicato è strategica poichè siamo a pochi passi da due vie principali quali sono Via del Casaletto e Viale dei Colli Portuensi, dove troviamo attivitá pubbliche e commerciali di ogni genere come supermercati, scuole, farmacie, banche e negozi. Diverse le linee bus che collegano con il centro città e vicinissima anche la fermata del tram 8 che collega la zona con tutto il quartiere Monteverde / Gianicolense, oltre che con la Stazione Trastevere e Piazza Venezia.

Monteverde - Colli Portuensi e precisamente in Via Roberto Alessandri, a pochi passi dall'incorcio con i Colli Portuensi, la Fusco Case ha il piacere di proporre la vendita di un grazioso ATTICO di 50 mq commerciali con terrazzo di 70 H SOFFITTI 2,10 MT sito al 5° piano di un'elegante palazzina di cinque piani totali con portiere, un bellissimo giardino condominiale e con ascensore che arriva fino al quarto (ultima rampa da fare a piedi). L'immobile gode di un'eccellente luminosità e di un suggestivo panorama, si presenta da ristrutturare ed è composto da un unico ambiente con angolo cottura, bagno con doccia finestrato, serra termica e lavanderia. E' dotato di finestre doppio vetro in alluminio condizionatore e tende da sole. L'esposizione a Sud-Est -Ovest rendono l'appartamento molto luminoso ed è distribuito in maniera ottimale. Perché scegliere questo appartamento: -Per lo spazio esterno. Il terrazzo di circa 75 mq -Perché gode di un'ottima luminosità grazie al piano e all'esposizione a sud ovest che regala una luce meravigliosa nelle ore del tramonto; - Per la posizione in una zona di pregio altamente commerciale Completa la proprietà un ampia soffitta con finestra di fronte al portoncino di ingresso, luminosa ed asciutta L'attico si trova in una zona servitissima, altamente commerciale e ben collegata, sia al centro storico che alla periferia, grazie a diverse linee bus non lontano dalle strutture sanitarie del San Camillo ed dello Spallanzani e non distante dall'aeroporto di Fiumicino. Degna di nota anche la vicinanza con la splendida Villa Pamphili. Per informazioni e appuntamento contattare la Fusco case 327.3272569 - 348.45.26.685 www.fuscocase.it info@fuscocase.it

AURELIA- VIA BORGHETTO DI VARA disponiamo di appartamento posto al quarto piano in stabile in cortina con ascensore di recente costruzione, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, servizio con finestra, ampio terrazzo e posto auto coperto in garage con accesso diretto dall'androne condominiale. L'immobile è completamente rifinito, con impianto d'allarme, videocitofono, infissi doppio vetro legno, impianto di climatizzazione. Per maggiori dettagli o per fissare un appuntamento contattare la nostra agenzia di Piazza Santa Maria Consolatrice 12 C/D al numero 06.93563950 o WhatsApp o email: ****** Classe: A Ipe>175 Kwh/mq/a TUTTE LE INFORMAZIONI IVI CONTENUTE COMPRESE LE METRATURE SONO DA INTENDERSI PURAMENTE A TITOLO INDICATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. ".

MONTEVERDE NUOVO - Nelle vicinanze di via dei Colli Portuensi, proponiamo un appartamento precisamente in Via Giuseppe Tornielli, all'interno di un piacevole comprensorio residenziale immerso nel verde, molto luminoso, dotato di ampio balcone ed affaccio libero, composto da: salone doppio con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doppio lavello e doccia. L'appartamento si trova al 3° piano di uno stabile in cortina e dotato di ascensore. L'appartamento sarà venduto in condizioni pari al nuovo, totalmente restaurato, con le certificazioni di conformità degli impianti e rifinito con materiali di pregio. Predisposizione per l'aria condizionata, finestre doppio vetro pvc, porta blindata, riscaldamento condominiale, possibilità di acquisto separato di posto auto coperto e/o cantina. La presente vendita è proposta dall'Agenzia Immobiliare Rivincita175 S. r. l. attiva sin dalla fine degli anni 90, nel quartiere Aurelio in via Baldo degli Ubaldi 175-177, sin dalla sua apertura si è distinta nel mercato immobiliare attraverso una gestione sapiente seria e professionale dell'attività di mediazione, occupandosi della vendita e locazione di immobili in tutta Roma e provincia. Affiliata al gruppo Frimm S. p. a. è in grado di presentarVi, oltre l'offerta che state visionando, numerose proposte attraverso il sito gestionale nel quale troverete più di 5.000 immobili presenti nel mercato immobiliare romano. Si eseguono 1) Valutazioni Gratuite - 2) Mediazione Compravendite Permute Locazioni - 3) Possibilità Acquisto diretto per contanti - 4) Pratiche Successioni - 5) Pratiche Immobili Pignorati - 5) Aste Giudiziarie - 6) Mutui Finanziamenti Leasing - 7) Assistenza Tecnica Legale e Notarile - 8) Progettazione Edili - 9) Ristrutturazioni complete a € 300,00 a mq compresa progettazione e pratiche urbanistiche - 10) Visure Catastali e Ipotecarie - 11) Pratiche Comune e Condoni Edilizi - 12) Certificazioni Energetiche - 13) Conformità Impianti…. Con cortesia e gentilezza, cercheremo di farvi ottenere nel più breve tempo possibile, il vostro futuro immobile…. O, attraverso la vendita del vostro immobile renderemo a qualcuno tutto ciò che è stato promesso. ".

Scopri i vantaggi della Promo Atmosphere, valida fino al 21/12: il prezzo indicato è comprensivo dello sconto del 5%, con outdoor pack incluso e combinazione interior pack + cantina ad un prezzo speciale. Porta Pamphili è un importante progetto di riqualificazione urbana ed un'ambiziosa iniziativa che funge da volano per una valorizzazione dell'intera zona e delle aree verdi e per un potenziamento delle infrastrutture. In questo contesto, si inseriscono, creando un perfetto equilibrio tra natura e architettura, le residenze del nuovo complesso. Le abitazioni di Porta Pamphili sono il manifesto di un'architettura che abbraccia il progresso responsabile con un'architettura che riqualifica il contesto e offre un'esperienza abitativa unica. Gli appartamenti di Porta Pamphili rappresentano un mosaico di soluzioni abitative, dove il concetto di comfort si fonde armoniosamente con la sostenibilità ambientale, con diverse tipologie, tutte dotate di ampi spazi esterni, in grado di rispondere alle più svariate esigenze. Nel complesso residenziale ogni elemento è stato curato, con una vasta gamma di servizi esclusivi per i residenti: una piscina privata per vivere ogni giorno un'atmosfera unica, un'area fitness per gli amanti del benessere, terrazze panoramiche per momenti di relax e un parco residenziale per passeggiate all'aria aperta. Inoltre i residenti avranno a disposizione servizi funzionali e moderni: aree coworking, parcheggi privati, bike parking, locker area, pet room e stazioni e-charge. *Tutta la documentazione tecnica e grafica presente è puramente indicativa e rappresenta esclusivamente una base illustrativa, non costituisce quindi elemento contrattuale