Appartamento di 116 mq con Possibilità di Uso Misto - Piano Terra Proponiamo in vendita un ampio appartamento di 116 mq situato al piano terra, attualmente suddiviso in due unità distinte con diverse possibilità di utilizzo. L'immobile è composto da due sezioni principali: 50 mq adibiti ad uso abitativo, con soggiorno, cucina, camera e un bagno; 66 mq ad uso ufficio, con una stanza principale, una seconda stanza, un bagno e un ingresso indipendente. Le possibilità d'uso sono molteplici: Soluzione residenziale completa: è possibile trasformare l'intero immobile in un unico appartamento di 116 mq, creando così uno spazio ideale per famiglie o per chi cerca ampi locali. Soluzione ufficio: l'intero immobile può essere convertito ad uso commerciale, ideale per studi professionali, uffici, attività con necessità di spazi ampi e ben distribuiti. Uso misto: l'immobile può rimanere così come si trova, con una parte destinata a residenza (50 mq) e l'altra ad uso ufficio (66 mq), perfetto per chi ha bisogno di un'abitazione e allo stesso tempo di uno spazio dedicato al lavoro, tutto in un'unica sede. La posizione al piano terra permette un accesso comodo e pratico, ideale per chi cerca visibilità o per chi ha difficoltà di accesso. Ottima opportunità per professionisti, famiglie o piccole imprese che necessitano di spazi versatili e ben ubicati. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

OLEGGIO: Trilocale di ampia metratura, all'ultimo piano di una piccola palazzina in centro. L'immobile è composto da soggiorno, cucina abitabile, bagno e due camere da letto, di cui una matrimoniale. Tutte le stanze, fatta eccezione per la camera singola sono collegate dall'ingresso. Il riscaldamento è autonomo e il tetto è stato ristrutturato nel 2021.

Situato al quarto ed ultimo piano di un edificio signorile, questo appartamento è una luminosa oasi urbana con riscaldamento autonomo. La disposizione interna comprende un accogliente soggiorno, una cucina abitabile, un bagno, due balconi che offrono una vista aperta e due spaziose camere da letto. Inoltre, un ampio ripostiglio adiacente all'appartamento e una cantina completano questa offerta esclusiva. La posizione strategica dell'appartamento lo rende perfetto per coloro che desiderano essere vicini al cuore pulsante della città. Con una breve passeggiata si possono raggiungere facilmente il centro, l'ospedale e l'università, offrendo un comodo accesso ai servizi e alle attività culturali della zona. Questo immobile è ideale per giovani famiglie, coppie, studenti o professionisti che cercano una soluzione abitativa che coniughi comodità e funzionalità con la vivacità della vita cittadina. Vi invitiamo cordialmente a contattarci per organizzare una visita e scoprire di persona le caratteristiche uniche di questo appartamento. Non esitate a contattarci per ulteriori dettagli o per fissare un appuntamento. Saremo lieti di accompagnarvi in questo viaggio verso la vostra nuova dimora. PREZZO TRATTABILE GATTI Real Estate è la diretta soluzione ai vostri desideri e la promessa delle nostre limpide certezze! Siamo una realtà innovativa nel settore immobiliare e vi accompagniamo con creatività e attitudine all'ascolto di ogni esigenza, in tutte le fasi di sviluppo di un progetto immobiliare. GATTI Real Estate riveste il giusto compromesso tra l'intento vincente di vedere realizzati i passi più belli delle nostre strade da compiere insieme, perché, per noi, qui è casa!

A Novara, nelle immediate vicinanze del centro cittadino, precisamente in Viale Dante Alighieri 14, proponiamo in VENDITA al quarto ed ultimo piano di una palazzina signorile costruita negli anni cinquanta, un esclusivo e luminoso appartamento di grandi dimensioni aperto su tre lati. L'appartamento è caratterizzato da una superficie commerciale di ben 230 metri quadri, ed è così composto: Ingresso spazioso, Cucina abitabile, Ampio living suddiviso in zona pranzo e soggiorno aperto sul balcone con vista panoramica, Studio, Corridoio che conduce alla zona notte, (molto ben separata dalla zona giorno), Quattro camere da letto, Tre bagni, uno dei quali attrezzato a lavanderia, Un secondo balcone con affaccio interno. Tutti gli ambienti sono piacevolmente luminosi, in modo particolare la zona giorno che si affaccia su Viale Dante e dispone di una pregevole vista panoramica che arriva sino alle Alpi, il triplo affaccio ed i soffitti alti 3 metri conferiscono all'appartamento un ulteriore pregio. Completano la proprietà un posto auto nell'autorimessa condominiale con accesso da Via Cotta, e due grandi e funzionali soffitte. Ideale per una famiglia numerosa, l'immobile ha un gradissimo potenziale, con una completa ristrutturazione potrebbe essere personalizzato e considerevolmente valorizzato, ma è sufficiente una rinfrescata per renderlo immediatamente abitabile. Non perdere l'occasione di visionare per primo questo immobile e divertiti, con il nostro team di professionisti, a progettare la tua prossima casa. Per qualsiasi informazione o per fissare una visita dell'immobile non esitare a contattarci. Collaboriamo con tutte le Agenzie. Il nostro Studio Immobiliare offre un servizio di consulenza a 360°, verifica puntuale della documentazione dell'immobile, supporto tecnico e legale, strategia di marketing e comunicazione personalizzata, consulenza finanziaria e affiancamento sino al momento della conclusione dell'affare. Grazie ad un sofisticato sistema innovativo ed esclusivo di RE/MAX, conosciamo l'andamento del mercato immobiliare e siamo pertanto in grado di eseguire delle valutazioni reali, dettagliate ed argomentate. Dopo aver individuato il giusto prezzo di vendita, presentiamo gli immobili agli acquirenti concretamente interessati, assicurandoci che rispecchino le loro effettive esigenze. Rendiamo la ricerca o la vendita della vostra casa meno stressante, facendovi risparmiare tempo ed energie che potrete dedicare ad altre attività. Se desiderate affidarci il vostro immobile residenziale o commerciale, oppure pensate di vendere o locare la vostra attività, saremo lieti di offrirvi i nostri servizi, metteremo a vostra disposizione il nostro Team di professionisti per una prima valutazione totalmente gratuita e senza alcun vincolo contrattuale. Non esitare a contattarci per avere ricevere maggiori dettagli.

SAN MARTINO € 430.000 In ottimo contesto condominiale, di sole 10 unità abitative e completamente ristrutturato, proponiamo un bellissimo ATTICO, sito al 4° piano di mq 163 totali commerciali, con grande TERRAZZO. L'alloggio si sviluppa su due livelli ed è composto, al piano inferiore, da un bel 3 LOCALI + DOPPI SERVIZI con grandi balconi e, al piano superiore, da un ampio OPEN SPACE di mq 46 (eventualmente tramezzabile) con TERRAZZO vivibile di mq 43. E' dotato di pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio con doppi vetri ad alta tenuta termica ed acustica con zanzariere e frangisole elettrificati in lamelle di alluminio orientabili. L'immobile è realizzato con tecniche costruttive ed impiantistiche di ultimissima generazione, ad alto efficientamento energetico con minime spese di gestione. CLASSE A/4 - Completa la proprietà un'ampia cantina. Possibilità di box ad € 21.000. Per maggiori informazioni rivolgersi ai nostri uffici. Una proposta di Everest Immobiliare tel. 0321458085 & Città Immobiliare tel. 0321390445. Cod. 6492

Novara in zona Bicocca, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al 6° piano di un edificio con ascensore. La soluzione, luminosa e ben distribuita, è così composta: ingresso che conduce al soggiorno, cucina abitabile con accesso al balcone. Un comodo disimpegno separa la zona notte, che ospita 3 camere da letto spaziose, perfette per una famiglia, e 2 bagni, entrambi funzionali e ben posizionati. A completare l'abitazione, un terrazzo panoramico, perfetto per rilassarsi o trascorrere del tempo all'aria aperta. La proprietà include anche una cantina e un box doppio al piano terreno, che offrono un ulteriore vantaggio. Questa abitazione rappresenta la scelta ideale per chi cerca una soluzione comoda, funzionale e ben collegata, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale.

Immobiliare HouseDream propone in centro Oleggio appartamento sito al piano Primo di circa 180 mq. Appartamento è composto da Ingresso, soggiorno, cucina, pranzo. 3 camere e due bagni oltre a ripostiglio. Immobile molto luminoso con ampie vetrate servito da ascensore. La palazzina è composta da soli 4 appartamenti Completa l'immobile una cantina. Appartamento Piano Primo € 140.000 Appartamento Piano Secondo € 150.000 Per maggiori informazioni non esitate a contattarci al 0331 962558 www.immobiliarehousedream.it

Nelle immediate vicinanze del centro quadrilocale con box doppio e giardino privato. Composto da : soggiorno, cucina abitabile con balcone e ripostiglio per caldaia, tre camere, bagno con doccia; giardino privato con accesso indipendente. A completamento della soluzione garage doppio e cantina. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, zanzariere, tende parasole, allarme. Minime spese condominiali. rif. annuncio 873VOL IMMOBILIARE DELLAVALLE - Oleggio, via Gramsci 76 Tel. 0321998685 - Cell. 375 5704138 Ci occupiamo di compravendita e di locazione. Accompagniamo i nostri clienti in tutte le fasi della trattativa, garantendo l'assistenza tecnica necessaria per vendere, acquistare o locare un immobile in tutta sicurezza e tranquillità. Contattaci per maggiori informazioni. E' la tua prima casa ? Qui trovi alcune interessanti indicazioni sulla tassazione Le imposte da pagare sono ridotte quando l'acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti “prima casa”. In generale, queste agevolazioni si applicano quando: - il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale - il fabbricato si trova nel Comune in cui l'acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora - l'acquirente ha determinati requisiti Le imposte da versare quando si compra con i benefici “prima casa” sono: -se il venditore è un privato o un'impresa che vende in esenzione Iva: * imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%) * imposta ipotecaria fissa di 50 euro * imposta catastale fissa di 50 euro -se si acquista da un'impresa, con vendita soggetta ad Iva: *Iva ridotta al 4% *imposta di registro fissa di 200 euro *imposta ipotecaria fissa di 200 euro *imposta catastale fissa di 200 euro

L'appartamento si trova nel ricercato quartiere Sacro Cuore, al primo piano (senza ascensore) di una palazzina storica che conserva in gran parte le architetture degli anni 40. Un progetto di ristrutturazione di qualche anno fa ha modificato in modo radicale il layout degli interni. Da due appartamenti ne è stato ricavato uno unico. In questa modifica è stata mantenuta l'essenza che troviamo, ambiente dopo ambiente, anche in alcuni elementi specifici come il pavimento in parquet in quasi tutta la casa e la disposizione degli spazi. L'ingresso si apre sul corridoio che collega i vari ambienti. A sinistra troviamo la zona giorno e piu' precisamente uno spazio salotto/relax, un tinello con cucina adiacente, un doppio soggiorno, un bagno finestrato e un ripostiglio. A destra dell'ingresso invece si sviluppa la zona notte con 4 ampie camere da letto ( di cui una con adiacente ripostiglio finestrato che è possibile trasformare in cabina armadi) e un altro bagno anch'esso finestrato. L'appartamento gode della tripla esposizione con affaccio sul Viale Roma e sul cortile interno dove trova spazio una piacevole zona verde piantumata che porta ai box di servizio al condominio. NOVARIA SERVIZI IMMOBILIARI ti segue in tutte le fasi del tuo acquisto/vendita con professionalita' ed esperienza. Affidati a noi anche per le locazioni. Ci avvaliamo di eccellenti professionisti anche per quanto riguarda i mutui sino al 100%. Il nostro ufficio si trova a Novara, Viale Roma 28/b, tel. 0321/625190 o 349 7477048 anche whatsapp. Questa soluzione si presta a famiglie ched necessitano di spazi in piu' per studio/lavoro, oppure ipotizzando una soluzione progetturale che riporterebbe ad un frazionamento ripristinando due appartamenti distinti come lo erano in origine ( o in piu' unita') per uso investimento data la posizione strategica dell'unita' immobiliare. Di pertinenza due cantine e possibilita' di affittare uno o piu' box.

-NOVARA EST- Proponiamo in vendita in condominio, appartamento di circa 60 mq recentemente ristrutturato,sito al piano rialzato cosi composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, locale lavanderia, ripostiglio, camera matrimoniale, bagno con box doccia, un balcone e posto auto condominiale assegnato. Libero subito! PORTA BLINDATA SPLIT ARIA CONDIZIONATA CALDAIA CONDOMINIALE NUOVA Ufficio 0321623391 Alessandro Cell 3407053661 Rosanna Cell 3382757586

In tranquilla zona residenziale, al secondo e terzo piano con ascensore di una palazzina composta da sole 8 unità abitative, ti proponiamo in vendita questo trilocale termoautonomo su due livelli. L'appartamento, che beneficia della tripla esposizione, è composto al primo livello da ingresso living nel soggiorno, cucina abitabile e bagno interno di servizio, ed è dotato di due balconi; la scala interna in muratura consente l'accesso al piano superiore, dove troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio, un bagno finestrato con vasca ed una grande camera singola, oltre a due ulteriori balconi. Costituisce pertinenza dell'immobile un terrazzo/solarium ad uso esclusivo dalla superficie di 30 mq, con annessa cantinola, collocato al piano soprastante e raggiungibile dal vano scala condominiale. Completa questa offerta, subito disponibile per l'acquisto, il box auto singolo al piano strada. Ti piace questa casa? Chiama subito Valeria al numero + 39 0321 622101 per fissare un appuntamento! Cod. Rif. V0908

CENTRO - In una delle zone più centrali di Novara, proponiamo in vendita un ampio trilocale situato all'ultimo piano di una palazzina d'epoca recentemente ristrutturata.La proprietà, con una generosa metratura, offre numerosi vantaggi e un grande potenziale, sia per chi desidera una soluzione abitativa spaziosa, sia per chi cerca un'opportunità di investimento. L'immobile si compone di un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno doppio, ideale per essere arredato con spazi funzionali e accoglienti. La zona notte include due camere da letto, una delle quali matrimoniale, entrambe molto spaziose e versatili. La cucina separata offre la possibilità di essere organizzata come ambiente conviviale e il bagno dotato di finestra e vasca e, infine, un balcone, che si affaccia sulla tranquilla via, completa la zona abitabile. A completare la proprietà, una soffitta di ampia metratura, perfetta per essere utilizzata come ripostiglio o per creare uno spazio aggiuntivo in base alle proprie esigenze. La palazzina, di fine epoca, è stata recentemente ristrutturata, offrendo tutti i vantaggi di un immobile storico con la garanzia di un'edilizia moderna e sicura. L'appartamento, da ristrutturare internamente, si presta ad essere personalizzato secondo i gusti e le necessità del futuro proprietario. Ottima opportunità anche come investimento, grazie alla posizione centrale e alla possibilità di creare un'unità abitativa di pregio in uno degli edifici più affascinanti di Novara.

A Novara sull'esclusivo Viale Buonarroti, Artekasa vi propone questo ampio appartamento in ottime condizioni sito al terzo e ultimo piano di un edificio in stile dei primi del '900 L'appartamento è composto da ingresso, doppio salone, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, due balconi, cantina e soffitta. E' possibile ridurre il salone e ricavare una terza camera da letto. La posizione è davvero molto bella, caratterizzata dalla vista sul verde del Viale Buonarroti e strategica per raggiungere comodamente il centro città, l'Ospedale e tutti i principali centri d'interesse. Si precisa che l'immobile non è dotato di ascensore. Classe energetica in fase di rilascio. Disponibile da ottobre 2025. DEVI VENDERE LA TUA CASA? VUOI SAPERE QUANTO VALE ? COPIA QUESTO LINK https://www.artekasaimmobiliare.it/valuta-casa.html Vendere casa è un momento importante, a volte unico, da vivere con serenità FATTI ASSISTERE DA UNO SPECIALISTA DEL SETTORE Per una consulenza gratuita potete telefonare al numero 0321339030

Nel centro storico di Oleggio, proponiamo in vendita appartamento al primo piano con terrazzo, così disposto: ingresso da vano scala condiviso con solo un'altra un'unità abitativa, ampio soggiorno, cucinotto con affaccio su terrazza, disimpegno con balcone, cameretta, camera matrimoniale, bagno principale con doccia e bagno di servizio/lavanderia. Annessa cantina al piano terra e porzione di cortile ad uso esclusivo dove poter posteggiare l'auto. Appartamento spazioso e ben tenuto, termo autonomo, nuovi serramenti con taglio termico, caldaia a condensazione. Nessuna spesa condominiale. Da vedere! Rif. annuncio: 870VOL IMMOBILIARE DELLAVALLE - Oleggio, via Gramsci 76 Tel. 0321998685 - Cell. 375 5704138 Ci occupiamo di compravendita e di locazione. Accompagniamo i nostri clienti in tutte le fasi della trattativa, garantendo l'assistenza tecnica necessaria per vendere, acquistare o locare un immobile in tutta sicurezza e tranquillità. Contattaci per maggiori informazioni. E' la tua prima casa ? Qui trovi alcune interessanti indicazioni sulla tassazione Le imposte da pagare sono ridotte quando l'acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti “prima casa”. In generale, queste agevolazioni si applicano quando: - il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale - il fabbricato si trova nel Comune in cui l'acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora - l'acquirente ha determinati requisiti Le imposte da versare quando si compra con i benefici “prima casa” sono: -se il venditore è un privato o un'impresa che vende in esenzione Iva: * imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%) * imposta ipotecaria fissa di 50 euro * imposta catastale fissa di 50 euro -se si acquista da un'impresa, con vendita soggetta ad Iva: *Iva ridotta al 4% *imposta di registro fissa di 200 euro *imposta ipotecaria fissa di 200 euro *imposta catastale fissa di 200 euro

OLEGGIO: In pieno centro, quadrilocale posto al primo piano di un complesso con sole quattro unità abitative. L'appartamento di ampia metratura è disposto su un unico livello, ed è composto da una zona giorno di 75 mq con soggiorno, cucina con sala da pranzo e ripostiglio. Nella zona notte sono presenti due camere da letto matrimoniali, una camera singola e due bagni con finestra di cui uno con uscita sul balcone. Il palazzo è fornito da ascensore riammodernato recentemente. Completa la proprietà una cantina.

Ti trovi nel cuore della tranquilla zona di San Martino, dove l'aria è permeata di serenità e la vita scorre dolcemente. Qui, in un condominio ben curato e circondato dal verde, sorge un trilocale che promette di trasformarsi nel tuo rifugio perfetto. Appena varchi la porta d'ingresso di questo appartamento, ti accoglie una sensazione di spazio e libertà. Gli ambienti si sviluppano in lungo, offrendoti ampi spazi da personalizzare secondo i tuoi desideri e le tue esigenze. La luce naturale filtra attraverso le finestre, illuminando delicatamente ogni angolo della casa e creando un'atmosfera accogliente e rilassante. Ma è il terrazzo vivibile ad aggiungere un tocco speciale a questa dimora: un'oasi di tranquillità dove potrai goderti il tepore del sole nelle giornate estive e ammirare il paesaggio circostante mentre sorseggi il tuo caffè al mattino o ti rilassi dopo una lunga giornata di lavoro. In aggiunta alla proprietà, avrai a disposizione un garage e una cantina, che offrono spazio extra per riporre comodamente le tue pertinenze e mantenere la casa libera da ingombri. Inoltre, un posto auto riservato ti assicura la comodità di parcheggiare in tutta tranquillità, senza dover cercare posto per strada. Questo trilocale è una tela bianca pronta ad accogliere i tuoi sogni di casa ideale. Puoi lasciarti ispirare dalla sua disposizione in lungo e personalizzarla secondo i tuoi gusti, trasformando gli spazi in luoghi che rispecchiano pienamente la tua personalità e il tuo stile di vita. Che tu voglia creare un ambiente accogliente e familiare per condividere momenti preziosi con i tuoi cari o uno spazio moderno e funzionale per concentrarti sui tuoi progetti, qui troverai la libertà di esprimere te stesso e creare la casa dei tuoi sogni. Chiamaci subito allo 0321331737 e fissa un appuntamento con un consulente che si prenderà cura di te! Se ti sei già innamorato di questa casa, ma temi che la vendita del tuo immobile possa essere un ostacolo, non temere! I tempi medi di una vendita con SIM IMMOBILIARE sono di 58 giorni. Portati avanti e scopri il valore della tua casa copiando questo link nella barra di ricerca https://www.venderecasanovara.it Ti ricordiamo che SIM Immobiliare non è un'agenzia come le altre. A differenza delle agenzie tradizionali noi non ci limitiamo solo a mostrarti le case che abbiamo a disposizione, ma vogliamo aiutarti a trovare la casa ideale, per farti risparmiare tempo e ridurti lo stress e proprio per questo, prima di farti vedere la casa, ti faremo una breve “intervista”, così potremmo capire insieme se questa sia la soluzione giusta per te! Questo ti permetterà di evitare inutili giri a vuoto e, nel caso in cui la casa non rispondesse alle tue esigenze, inseriremo la tua richiesta in una lista con cui verrai avvisato con la massima priorità non appena rientrerà la casa dei tuoi sogni! SIM Immobiliare, leader a Novara per vendere e comprare casa! prezzo € 99.000 Classe Energetica

Nel caratteristico centro storico di Castiglione Intelvi, nel comune di Centro Valle Intelvi, proponiamo in vendita un grazioso bilocale con giardinetto di proprietà e cantina. L'immobile si trova al pianterreno di una casa di paese, in un contesto tranquillo e riservato, al quale si accede attraverso una corte comune. Riscaldamento a metano, nessuna spesa condominiale e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. Possibilità di carico e scarico dinnanzi al cancello di ingresso. L'arredamento, nuovo ed in ottimo stato, è compreso nel prezzo.

Questo appartamento in vendita ad Oleggio si trova in posizione centrale a pochi passi da tutti i servizi essenziali. L'immobile, situato al primo piano di una moderna palazzina, si compone di: - soggiorno open space con cucina sgabuzzino - 1 camere da letto - bagno Inoltre c'è la possibilità di acquistare uno o più garage tramite una trattativa separata. Questo affascinante appartamento, situato nel cuore della città, si presenta come una preziosa scoperta che non solo offre la convenienza di una posizione strategica, ma rivela anche un notevole potenziale di investimento. Questa proprietà apre diverse possibilità, offrendo un'ampia gamma di prospettive interessanti. Potrebbe essere una residenza privata accogliente o trasformato come spazio professionale, garantendo nel contempo un reddito stabile grazie alla sua posizione centrale. Non esiti a mettersi in contatto per ulteriori dettagli e informazioni.

CITTADELLA - Via Monte San Gabriele, in stabile edificato negli anni '80, proponiamo luminosissimo ed ampio appartamento posto al 2° piano con ascensore di circa 126 mq, composto da ingresso su ampio salone, cucina abitabile, ampio studio o camera, due camere matrimoniali, due bagni di cui uno dotato di doccia ed uno dotato di vasca e due balconi. L'immobile gode di doppia esposizione est ed ovest. Riscaldamento centralizzato contabilizzato. Completano la proprietà una cantina ed un'autorimessa posta a piano interrato. Da visionare! € 135.000,00

Proponiamo in vendita un luminoso bilocale anni '60 situato in una posizione strategica nel cuore di Arona. L'appartamento, posto al secondo piano di una palazzina con ascensore, si sviluppa con: ingresso nel disimpegno, salotto, cucina, con accesso a un balcone che offre una piacevole vista aperta, bagno e una camera matrimoniale. Completa la proprietà una cantina e un box auto singolo. La posizione è uno dei punti di forza di questo immobile, si trova a soli 10 minuti a piedi dal lungolago e dalla stazione ferroviaria, con tutti i principali servizi a portata di mano. L'appartamento offre un'esperienza abitativa confortevole e funzionale, perfetta sia come prima casa che come uso investimento. Chiamaci per avere maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento! SEGUICI SUI NOSTRI SOCIAL FACEBOOK E INSTAGRAM.