Vendita di appartamenti - Parco Lombardo della Valle del Ticino

Vigevano: Zona Periferica, in tranquillo contesto immerso nel verde, completamente ristrutturato negli anni duemila, APPARTAMENTO 3 LOCALI disposto su due livelli e composto al piano secondo da ingresso, ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista, ripostiglio/lavanderia e servizio, al piano terzo da camera singola e camera matrimoniale con servizio, completano la proprietà un posto auto scoperto esclusivo al piano terra ed il box auto di proprietà al piano seminterrato. RIF 29T

Vigevano | Trilocale di ampia metratura da personalizzare In una posizione strategica, comoda per raggiungere il centro di Vigevano e tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un trilocale di 83 mq posto al secondo piano di una palazzina degli anni '60, servita da ascensore. L'abitazione si caratterizza per una disposizione degli spazi razionale e funzionale. L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da un soggiorno accogliente con cucinotto a vista, mentre la zona notte offre due camere matrimoniali di generose dimensioni, ideali per una famiglia o per chi necessita di ambienti ampi e confortevoli. L'appartamento è completato da un bagno e da due balconi, che garantiscono una buona luminosità agli ambienti e un pratico spazio esterno. L'immobile conserva le finiture originali dell'epoca e rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera ristrutturare e realizzare una casa su misura, valorizzando gli spazi e adattandoli alle proprie esigenze abitative. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori e il contesto condominiale si presenta ordinato e ben abitato. A completare la proprietà troviamo una cantina, ideale come pratico spazio di deposito. È inoltre presente la possibilità di acquistare un box auto, disponibile separatamente e non incluso nel prezzo di vendita. Grazie alla posizione, alla comoda metratura e alle interessanti potenzialità di personalizzazione, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento.

Vigevano: Nel cuore del centro storico, a pochi passi dalla splendida Piazza Ducale e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento inserito in un elegante contesto condominiale di grande fascino, edificato nella seconda metà dell'Ottocento. L'immobile, situato al primo piano, si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti, offrendo una soluzione abitativa di assoluto pregio. La zona giorno comprende un raffinato ingresso, una cucina abitabile, un servizio dedicato alla zona giorno, un'elegante sala da pranzo, un ampio salone di rappresentanza e uno studio, ideale anche come ambiente di lavoro. La zona notte è composta da una spaziosa camera da letto, un pratico ripostiglio e un servizio dedicato. Completano la funzionalità dell'abitazione una comoda lavanderia con locale stireria. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo un posto auto scoperto all'interno del cortile condominiale, una cantina e un ampio box auto doppio al piano seminterrato. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere nel cuore della città, circondato dal fascino della storia, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e dei collegamenti ferroviari. RIF 02T

Vigevano: Zona Centralissima, in ottimo e signorile complesso di recente costruzione, a pochi passi dalla Piazza Ducale e dalla Stazione, APPARTAMENTO 4 LOCALI posto al piano quarto ed ultimo e composto da ingresso, ampio e luminosissimo salone con affaccio sul terrazzo, cucina abitabile con accesso alla balconata, disimpegno notte, due camere singole, doppi servizi e camera matrimoniale, completano la proprietà la cantina ed un box auto singolo al piano seminterrato. Possibilità di acquistare a parte un box auto doppio posto al piano seminterrato nello stesso stabile condominiale. RIF 07Q

Vigevano: Zona semi-centale, situato in un ottimo e curato complesso residenziale di nuova costruzione, proponiamo in esclusiva elegante APPARTAMENTO 4 LOCALI. L'immobile si trova al terzo ed ultimo piano, garantendo privacy, tranquillità e un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata. L'ingresso si apre su un comodo disimpegno che conduce all'ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, un ambiente moderno e accogliente, ideale per vivere momenti di convivialità, dalla zona giorno si accede a uno splendido terrazzo coperto, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o per essere arredato come una vera e propria zona living esterna. La zona notte è ben separata e composta da due camere singole, ideali per figli, studio o ospiti, oltre alla camera matrimoniale dotata di bagno privato. È presente un secondo bagno finestrato a servizio dell'abitazione, completa la zona notte un'ampia balconata, che dona ulteriore sfogo esterno e luminosità agli ambienti. A completare la proprietà troviamo un box auto con basculante automatizzata, un posto auto scoperto e un impianto fotovoltaico da 3 kW, soluzione che garantisce efficienza energetica e un sensibile risparmio sui consumi. L'immobile, completamente arredato con mobili moderni e di qualità, e mai abitato, si presenta in condizioni impeccabili, con finiture curate Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort, modernità e spazi esterni vivibili in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. RIF 06Q

VIGEVANO - IN ESCLUSIVA - Zona Frati - Appartamento di circa 250mq con ingresso indipendente da strada e senza spese condominiali, a ridosso del centro storico, composto da, PT, 50mq: ingresso con vano scala e ripostiglio, P1, 200mq: soggiorno doppio, cucina abitabile, 4 camere da letto, 2 bagni e grande terrazzo di circa 330mq oltre a cantina al piano interrato di 23mq.

CASSOLNOVO (PV): - APPARTAMENTO in centro paese, comodo per tutti i servizi, sito al piano secondo, così composto: ingresso, soggiorno, cuocivivande, ampia camera matrimoniale, bagno con doccia. Balcone di mq 7,4. Cantina mq 8. Ascensore. Centralizzato con termovalvole. Buone condizioni. Libero subito. FINITURE: porta blindata, serramenti in legno con vetro semplice, tapparelle in pvc, pavimenti in graniglia, aria condizionata (1 split), bagno rifatto nel 2000. C.E: D Eph 157,81 Kwh/mqa. Per ulteriori informazioni vi invitiamo a contattarci presso il nostro ufficio di Cassolnovo (PV) in Via Lavatelli n. 46 allo 0381-928298 o ai cellulari 373-7640213 e 333-6042931 nei seguenti orari: da lunedì a venerdì- mattino 09.00 - 12.30, pomeriggio 15.00 - 19.00, sabato mattina solo su appuntamento. Visitaci su lacasaacasa. com.

Zona comoda al centro, appartamento in caseggiato, posto a piano terra e composto da: soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Cantina. FINITURE: serramenti in PVC con doppio vetro, persiane, zanzariere e predisposizione aria condizionata. RISTRUTTURATO. Terrmo-autonomo. Per ulteriori informazioni vi invitiamo a contattarci presso il nostro ufficio di Cassolnovo - via Carlo Alberto n. 4, oppure potete telefonare allo 0381 910443 cell. 335-8782626 dal lunedì al venerdì dalle 09:00 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, sabato dalle 09:00 alle 12:30 al pomeriggio siamo aperti su appuntamento. visitate anche il nostro sito www.piuimmobiliare

Pavia, Zona Ticinello: Prestigiosa Opportunità Panoramica sul Ticino Descrizione dell'Immobile Situato nel cuore della rinomata e signorile zona Ticinello, all'interno di uno dei contesti condominiali più esclusivi di Pavia, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare unica nel suo genere. La proprietà, ubicata al quinto piano servito da ascensore, si distingue per una vista panoramica mozzafiato sul fiume Ticino e per l'eccezionale luminosità garantita dall'altezza e dall'esposizione. Attualmente la proprietà è frazionata in due unità abitative attigue, originariamente nate come un unico prestigioso appartamento di ampia metratura. Questa configurazione offre la massima flessibilità: è possibile mantenere le due unità separate per un uso bifamiliare/investimento, oppure riunificarle in un immenso pentalocale con doppi servizi e doppi terrazzi. Le Unità Abitative 1. Subalterno 27 - Trilocale (100 mq circa) Un appartamento spazioso e ben distribuito composto da: •Ingresso e accogliente salottino. •Cucina abitabile. •Disimpegno zona notte, camera matrimoniale padronale e seconda camera. •Bagno finestrato. •Plus: Un ampio terrazzo perimetrale che abbraccia l'abitazione su due lati. Cantina di pertinenza al piano interrato inclusa. 2. Subalterno 28 - Bilocale (90 mq circa) Soluzione dai tagli generosi che comprende: •Ampio salone di rappresentanza. •Cucina abitabile. •Disimpegno, camera matrimoniale di ampie dimensioni e bagno. •Plus: Terrazzo perimetrale su due lati con vista panoramica. Caratteristiche Tecniche e Comfort Entrambe le soluzioni sono state oggetto di un recente intervento di efficientamento energetico con la sostituzione integrale degli infissi, ora ad alte prestazioni termiche e acustiche. Questo ha permesso agli immobili di raggiungere una ragguardevole Classe Energetica D, valore di eccellenza per la tipologia di edificio. Il condominio, di alto profilo, offre servizi esclusivi tra cui: •Servizio di portierato solo al mattino. •Vasto giardino condominiale piantumato e curato. •Autorimessa privata situata al piano S1 inclusa nella proposta. Dettagli di Vendita La proprietà è orientata alla vendita in blocco delle due unità e della pertinenza autorimessa. •Prezzo richiesto: € 590.000 •Metratura totale: 190 mq circa (commerciali) •Piano: 5° con ascensore •Classe Energetica: D Una residenza ideale per chi cerca l'esclusività del quartiere Ticinello, il fascino della vista fiume e la versatilità di spazi ampi e modernizzati. In collaborazione con Athena Immobiliare.

A pochi passi dalla Piazza Ducale, dalla stazione ferroviaria e affacciato sul parco pubblico della scuola elementare Regina Margherita, in condominio ben curato e servito da portineria, proponiamo ottimo appartamento di mq 140 ca., completamente ristrutturato con attenzione nella scelta dei dettagli. La distribuzione degli spazi interni hanno privilegiato la zona giorno, che ci accoglie appena varcato l'ingresso dell'appartamento. Questo ambiente unico, di circa mq. 60 ca., presenta una parte dedicata al living proiettata verso la spaziosa cucina con area pranzo adiacente. La camera principale beneficia, sia di una capiente cabina armadio che trova spazio in un locale a sé stante, che di un bagno privato con ampia doccia. La seconda camera da letto, con balcone, si raggiunge da un altro disimpegno che porta anche al secondo bagno, sempre di comode dimensioni e completato da un'altra doccia. La zona lavanderia è ospitata nel locale ripostiglio. La cantina è posta al piano interrato. L'appartamento si presenta in perfette condizioni, con serramenti ad alta efficienza energetica con doppi vetri, zanzariere e tapparelle elettriche; l'impianto elettrico è certificato e gli impianti idraulici nuovi. È presente un impianto di climatizzazione Daikin sia nella zona giorno che notte. La posizione privilegiata ed il contesto curato ne consigliano la visita.

CORSO CAVOUR - Nel Corso principale e più ambito del Centro Storico, a pochi passi da Piazza Minerva, proponiamo in vendita prestigioso quadrilocale di 160 M² in cui ogni ambiente è stato progettato con cura. L'appartamento è composto da cinque ampi locali, tra cui tre camere da letto, uno studio e due bagni. L'esclusiva zona living presenta un ospitale soggiorno ed una cucina di impatto, con sfogo verso il primo di due terrazzini fruibili. Caratteristiche principali dell'abitazione sono gli indiscutibili comfort moderni, a partire dall'impianto di geotermia, all'impianto di riscaldamento e climatizzazione a pavimento e classe energetica A1. Palazzina di recente realizzazione, elegante e riservata, dotata di ascensore e di ogni agio, tra cui l'opportunità di annettere un box. Soluzione ideale per chi desidera personalizzare la propria dimora e vivere in un contesto esclusivo. Posizione centralissima che consente di raggiungere a piedi tutti i servizi e le attrazioni della città; un'opportunità imperdibile che unisce lusso, comfort in una posizione prestigiosa nel cuore di Pavia. L'immobile viene proposto completamente ristrutturato e rifinito, con CONSEGNA IMMEDIATA. Possibilità di ampio box all'interno dello stabile.

PAVIA2050 è un innovativo progetto residenziale situato in viale Cremona a Pavia, in un'area interessata da significativi interventi di rigenerazione urbana. L'iniziativa nasce per coniugare l'eleganza di un'architettura contemporanea con la massima efficienza energetica, offrendo appartamenti di design in un edificio classificato nZEB (nearly Zero Energy Building - Edificio a energia quasi zero). Il nome stesso del progetto evoca l'anno in cui, secondo le normative europee, tutti gli edifici dovranno essere a emissioni zero, sottolineando la visione avveniristica dell'intervento. Per maggiori informazioni, è possibile consultare il sito ufficiale: https://abito.pro/cantieri/pavia-2050/ Una Casa Progettata per il Benessere e il Risparmio Ogni aspetto di PAVIA2050 è pensato per massimizzare il comfort e ridurre l'impatto ambientale. L'edificio è classificato nZEB (nearly Zero Energy Building), ovvero a consumo energetico quasi nullo. Questo si traduce in bollette più leggere e in un benessere abitativo tangibile tutto l'anno. Il segreto risiede in soluzioni costruttive d'eccellenza: - Un involucro intelligente: L'edificio è rivestito da una facciata ventilata, una sorta di "pelle" esterna che lo protegge, garantendo un isolamento termico e acustico superiore. Questa tecnologia mantiene gli appartamenti freschi d'estate e caldi d'inverno, assicurando un ambiente salubre e un notevole risparmio energetico. L'estetica è valorizzata da materiali eleganti come la pietra artificiale e moderni compositi effetto legno. - Energia pulita e sicurezza: L'edificio è completamente "gas-free", per la massima sicurezza. Il riscaldamento è affidato ad un impianto centralizzato con pompe di calore ad alta efficienza, alimentate in parte da un impianto fotovoltaico installato sul tetto che produce energia pulita per le necessità condominiali. Spazi da Vivere, Dentro e Fuori Gli appartamenti di PAVIA2050 sono un perfetto equilibrio tra funzionalità e design. Le diverse tipologie abitative - bilocali, trilocali, quadrilocali - sono state progettate per adattarsi a ogni esigenza. Gli ambienti, ampi e luminosi grazie a grandi vetrate, si estendono naturalmente verso l'esterno, con giardini privati, balconi e terrazze panoramiche che diventano vere e proprie stanze a cielo aperto. Il comfort interno è curato in ogni dettaglio: - Calore uniforme: Il riscaldamento a pavimento diffonde un calore omogeneo e piacevole in ogni stanza, eliminando l'ingombro dei termosifoni. - Silenzio e privacy: La tranquillità è assicurata da serramenti ad alte prestazioni e da pareti divisorie tra gli appartamenti progettate per un isolamento acustico ottimale. Finiture di pregio: I pavimenti spaziano dall'elegante gres porcellanato nella zona giorno al caldo parquet nelle camere da letto. Ogni casa è protetta da un portoncino d'ingresso blindato. Pronti per il futuro: Pensando alla mobilità sostenibile, ogni box auto è già predisposto per una facile installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici. PAVIA2050 rappresenta un investimento intelligente. Offre l'opportunità unica di vivere in una casa bella, confortevole e dai costi di gestione ridotti, in una posizione strategica che unisce la comodità dei servizi del centro alla tranquillità degli spazi verdi.

Rif: 0558 - Sei alla ricerca di un trilocale senza spese condominiali con box e giardino in comune??? Tempocasa ha la soluzione che fa al caso tuo! Proponiamo in vendita appartamento in villa trilocale di 140 mq al primo piano senza ascensore in ottime condizioni, caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione pronta da abitare. L'ingresso si apre su un ampio ambiente attualmente adibito a studio, con accesso diretto a un terrazzo spazioso e vivibile, perfetto per momenti di relax all'aperto. La zona living comprende un soggiorno luminoso e una cucina abitabile, anch'essa collegata al medesimo terrazzo, garantendo continuità tra gli spazi interni ed esterni. Un comodo disimpegno separa la zona notte, composta da una camera padronale di generose dimensioni, una seconda camera molto luminosa, un bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio, ideale come locale lavanderia. Completano la proprietà un box auto di 17 mq, una cantina e un giardino comune. TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: -Zona servita e comoda - Situato a pochi passi dalla stazione ferroviaria e vicino a tutti i principali servizi, garantisce praticità negli spostamenti quotidiani. -Spazi ampi e finiture di qualità - Ambienti generosi e ben distribuiti, dotati di split in più ambienti, infissi in ottimo stato e porta blindata, che offrono comfort, sicurezza e versatilità. -Assenza di spese condominiali - Una gestione economica più conveniente grazie all'assenza di spese condominiali. Questa soluzione rappresenta l'ideale per famiglie o per chi desidera spazi comodi e funzionali in un contesto tranquillo. Non perdere questa occasione! Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento puoi chiamare il numero 0381-1974733, inviare un SMS o un messaggio WhatsApp al 3455653910, oppure passare a trovarci in Corso Garibaldi, 23. Se desideri una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del tuo immobile, siamo a completa disposizione! Ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI.

PAVIA - Via Carpanelli, in pieno centro storico, unico appartamento al piano, ampio quadrilocale situato all'ultimo piano di uno stabile storico, composto da doppio ingresso, ampio salone con camino e balcone, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà la torretta panoramica con vista sul castello visconteo e l'ampia cantina al piano seminterrato. Adatta sia come abitazione principale che come investimento di pregio. Tutti i dati e le informazioni contenuti nel presente documento devono considerarsi come puramente indicativi senza potere essere considerati quale presupposto contrattuale. RAFFALDI REAL ESTATE Via Pasquale Massacra n. 11 - 27100 PAVIA (PV) Mob. 338 2041786 Tel. 0382 139 2889 info@raffaldi.it www.raffaldi.it

Proponiamo in vendita, in posizione centrale e comoda per tutti i servizi, ampio quadrilocale con studio e cucina abitabile. La soluzione, facente parte di uno stabile signorile, con servizio di portineria e ben abitato, si presenta con le finiture di pregio dell'epoca di costruzione ottimamente mantenute; immobile da riattare e ridisegnare con un'ottica più moderna, che si presta però, con i suoi ampi spazi, sia ad una radicale trasformazione sia ad una ristrutturazione più leggera. L'appartamento, ora fuso con il vecchio studio medico adiacente alla soluzione, è così composto: ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno doppio, 2 camere doppie, una camera matrimoniale con studio di circa 8 mq oltre a servizio e ripostiglio. Soluzione comprensiva di box e cantina, a reddito fino ad Ottobre 2026 con ottima rendita.

Appartamento a Piano Terra - Occasione Imperdibile! Scopri questo affascinante appartamento a piano terra di 55 m² situato in una posizione strategica con accesso diretto e pratico. La proprietà è libera subito e rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben organizzata. L'immobile si sviluppa su una planimetria intelligente che comprende un accogliente soggiorno, un cucinotto pratico e funzionale, una camera matrimoniale spaziosa, un bagno completo e un ampio disimpegno notte che garantisce privacy e comfort. Ogni ambiente è stato pensato per massimizzare lo spazio disponibile. I serramenti in legno con doppio vetro assicurano isolamento termico e acustico di qualità, mentre le tapparelle, le inferiate e le zanzariere proteggono gli ambienti garantendo sicurezza e tranquillità. Il sistema di climatizzazione con aria condizionata mantiene temperature ideali in ogni stagione, mentre il riscaldamento è termoautonomo alimentato a gas naturale. L'appartamento è dotato di una pratica cantina per lo stoccaggio. Classe G i.p.e. 316,29 KWh/m2 Se siete interessati a conoscere il valore della vostra casa, noi effettuiamo valutazioni immobiliari gratuite. Per ulteriori informazioni vi invitiamo a contattarci presso il nostro ufficio di Cassolnovo - via Carlo Alberto n. 4, oppure potete telefonare allo 0381 910443 cell. 335-8782626 dal lunedì al venerdì dalle 09:00 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, sabato siamo aperti su appuntamento.

In palazzina di recente edificazione, OTTIMO appartamento a piano 1° ed ultimo, composto da: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ripostiglio. Dotato di: serramenti in legno con doppio vetro, antoni e zanzariere. TERRAZZINO BOX doppio e cantina. TERMOAUTONOMO. Classe F i. p. e. 176,58 KWh/m2 Se siete interessati a conoscere il valore della vostra casa, noi effettuiamo valutazioni immobiliari gratuite. Per ulteriori informazioni vi invitiamo a contattarci presso il nostro ufficio di Cassolnovo - via Carlo Alberto n. 4, oppure potete telefonare allo 0381 910443 cell. 335-8782626 dal lunedì al venerdì dalle 09:00 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:00, sabato siamo aperti su appuntamento

Soluzione abitativa ideale per una giovane coppia, curata nei minimi dettagli, completamente arredata e praticamente mai utilizzata. L'appartamento è situato in pieno centro storico, a due passi dal Duomo, all'ultimo piano di uno stabile d'epoca e cosi composto: disimpegno arredato, che separa la zona giorno dalla parte notte, zona living con una cucina a vista di design dotata di una funzionale isola, zona lavanderia e un bagno in marmo di Carrara. Nella zona notte: una camera da letto matrimoniale, la cabina armadio perfettamente attrezzata e un altro bellissimo bagno in marmo verde, quindi la seconda camera da letto. Tutto l'appartamento è in parquet di rovere, le porte interne sono state perfettamente restaurate, il riscaldamento è a pavimento, l'aria condizionata è canalizzata e dotata di un termostato azionabile tramite app. La vista sul duomo è suggestiva e la casa è luminosissima. Gli arredi sono nuovi e praticamente MAI usati

Proponiamo in vendita trelocali di 78mq con box e cantina così distribuito: ingresso, in un unico ambiente e ben distribuito, troviamo la cucina e la zona giorno: dalla quale si accede al grande balcone verandato con zanzariere e tenda da sole; dispegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Box e cantina. L'appartamento è al piano primo, in ottime condizioni e sono presenti aria condizionata e zanzariere. Libero al rogito, Immobiliare Donna: 3317523769 e 328 3817337 anche whatsapp mail info@immobiliaredonna.it

- GOLGI 82 - Nuova residenza in realizzazione - NZEB - Classe (A1-A4) - Il complesso edilizio Golgi 82, di nuova realizzazione, sorge in via Golgi al lato del canale Navigliaccio. Posizionato in una zona ben servita dalle principali arterie di accesso alla città dista pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dal polo ospedaliero del Policlinico San Matteo. Il complesso è costituito da un unico corpo di fabbrica che esprime un linguaggio architettonico contemporaneo dalle forme regolari e si contraddistingue per il raggiungimento di alte prestazioni energetiche e per l'innovativa tipologia costruttiva in legno. Un edificio ad altissima prestazione energetica, in cui il fabbisogno è estremamente limitato e coperto in misura significativa da energia proveniente da fonti rinnovabili. In base alla normativa nazionale e regionale applicabile, si può sinteticamente schematizzare che la classe energetica di un edificio NZEB è ricompresa fra la A1 e la A4. ULTIME PROPOSTE - TERZO PIANO (ULTIMO) -Appartamento - Ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, ripostiglio/lavanderia, balcone e terrazzo, cantina - doppia esposizione - possibilità box (singolo e doppio) € 459.000,00 Consegna estate 2027 - possibilità di personalizzazione - Capitolato di alto di livello -