Vendita di appartamenti - Pistoia

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Prunetta è una nota località di villeggiatura estiva a circa 1000 metri di altitudine, posizionata sul valico che divide la valle del Reno da quella della Liesina. In ottimo contesto, proponiamo in vendita grazioso appartamento al primo ed ultimo piano con ingresso indipendente. L' immobile che si presenta in buone condizioni, ottimamente mantenuto dal punto di vista strutturalmente è composto da ingresso su soggiorno corredato di un grazioso e rustico camino, proseguendo troviamo un pratico e funzionale cucinotto, uno spazioso bagno finestrato e due ampie camere da letto. L'appartamento gode di un ottima esposizione, immerso nel verde e circondato da un paesaggio che lo rende la casa ideale per godersi a pieno questa incantevole parte dell'appennino. Completano la proprietà un garage di 17 mq, un piccolo e curato giardino privato e di un pratico ed utile parcheggio a comune. L'immobile è pronto per essere abitato. Nonostante l'immobile goda di una situazione di tranquillità a soli 5 minuti troviamo tutti i beni di prima necessità, le caratteristiche botteghe con i prodotti tipici del territorio, bar, ristoranti, farmacia, tutto quanto occorre per godersi a pieno la vita di questo grazioso paese. L'immobile in breve: - Prunetta - Richiesta Eu. 78.000,00 - 2 Camere - Balcone - Giardino - Garage Classe Energetica: E

Rif. Annuncio U.18 Il Borgo Agenzia Immobiliare propone in vendita, nel centro di Santa Lucia in località Le Fornaci, appartamento posto al secondo piano composto di ingresso, soggiorno, cucina abitabile con accesso alla terrazza, due camere, bagno e comodo ripostiglio. Di pertinenza dell'abitazione è inoltre presente un grande garage di circa 26 mq, situato al piano terra. Abitabile sin da subito, necessita di alcuni interventi di ammodernamento. Riscaldamento autonomo a metano. No spese condominiali.

A due passi dalla Piazza centrale di Casalguidi, ARCHIST immobiliare propone in esclusiva ottimo appartamento recentemente ristrutturato, posto al primo piano di piccolo edificio dotato di ascensore. L'unità si compone di soggiorno con angolo cottura e terrazzo, due camere matrimoniali, un bagno, una rimessa al piano terra e due posti auto coperti. Classe energetica A, con pompa di calore e riscaldamento a pavimento. Dotato di aria condizionata, videocitofono e zanzariere. Infissi nuovi in PVC con doppio vetro e persiane in alluminio. Appartamento in perfetto stato, pronto da essere utilizzato. Possibilità di acquisto anche arredato. Ottimo affare, anche per investimento. La posizione riportata non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile. Chiamaci per maggiori info e per prenotare una visita.

Zona: Serravalle Pistoiese - NOSTRA ESCLUSIVA - in zona tranquilla ma ben collegata: al confine con Casalguidi e ad appena 6 km da Pistoia e dal casello autostradale - in contesto bifamiliare si propone in vendita un'interessante appartamento posto al piano primo ed ultimo con ingresso indipendente, di 4 vani, 90 mq ca. oltre soffitta di 40 mq ca. e giardino al piano terra di 30 mq ca. - Appartamento in ottimo stato di manutenzione, composto da ingresso, soggiorno ampio, cucina abitabile con accesso al balcone, disimpegno, una camera matrimoniale, una camera media ed un bagno finestrato - completano la proprietà una soffitta al piano superiore con accesso diretto dall'appartamento ed una comoda resede di 30 mq circa al piano terra. Immobile in condizioni ottime, riscaldamento autonomo con termo-camino e GPL, senza spese condominiali - Richiesta € 175.000,00

PISTOIA SUD - BOTTEGONE, zona interna, APPARTAMENTO posto al primo piano, servito da ascensore, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, ripostiglio, bagno finestrato con vasca e doccia, camera matrimoniale, camera singola e due terrazzi coperti, oltre autorimessa al piano terra di mq. 13 circa. Riscaldamento singolo. Ottimo anche come investimento. DISPONIBILE E VISITABILE DA SUBITO. Si consiglia la visione delle foto a 360° e del virtual tour per vivere un'esperienza immersiva e realistica sull'immobile. Si precisa inoltre che la geolocalizzazione riportata in mappa e l'indirizzo indicato, non corrispondono all'ubicazione esatta dell'immobile. Per ulteriori informazioni e/o per prenotare la visita, telefonare a Marcello Pacini 335-62.61.700 oppure 0573-77.57.95 Agenzia Immobiliare PM via Corrado da Montemagno, 18/A - Quarrata. ( Riferimento annuncio S219-A )

[Rif. DV-13395] Nel cuore di Pistoia, a Quarrata, in una posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un appartamento di 134 mq commerciali, finemente ristrutturato nel 2017, che si sviluppa su due livelli ed è posto al primo piano di una palazzina composta da tre unità abitative. L'ingresso principale, che si affaccia su resede, conduce direttamente al piano superiore, dove si trova l'ingresso dell'abitazione. Qui, un ampio disimpegno funge da collegamento tra le varie stanze. Sulla destra si apre una spaziosa stanza ideale da utilizzare come camera da letto che affaccia sul retro, adiacente troviamo una seconda stanza da poter utilizzare come soggiorno o seconda camera matrimoniale con accesso ad un comodo balcone. In fondo al disimpegno troviamo la cucina, caratterizzata da una generosa illuminazione naturale grazie all'ampia porta finestra che si affaccia sullo stesso balcone che collega la precedente stanza. Il bagno recentemente ristrutturato è dotato di una grande finestra e di una comoda vasca da bagno, troviamo un secondo bagno al piano ammezzato. Il livello superiore, raggiungibile tramite una scala interna, ospita tre locali finestrati, ideali per creare uno spazio privato e riservato, o per essere utilizzati come zona studio/relax. Questo spazio ospita il locale tecnico ed un'ulteriore terrazza quadrata. L'immobile è stato recentemente ristrutturato a livello di impianti, tetto, pavimenti e bagni. L'appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde di Quarrata, in provincia di Pistoia. Nelle immediate vicinanze è possibile trovare tutti i principali servizi e le attività commerciali necessarie per la vita quotidiana. A pochi minuti a piedi si trovano, infatti, supermercati, farmacie, banche, uffici postali, ma anche scuole di vario grado e asili. Vicino all'immobile sono presenti anche aree verdi, parchi giochi e centri sportivi, ideali per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. I trasporti pubblici sono molto efficienti e comodi, con diverse fermate degli autobus nelle vicinanze, che collegano facilmente Quarrata con le zone limitrofe e Pistoia. Pistoia stessa, con le sue attrazioni culturali, i suoi negozi e i suoi ristoranti, dista solo 20 chilometri, ed è raggiungibile in circa 25 minuti di macchina.

Inserito in tranquillo contesto residenziale di periferia, comodo per la vicinanza ai servizi, appartamento di nuova costruzione, libero su due lati, sito al piano secondo di più ampio contesto condominiale servito da ascensore, composto da ingresso, luminoso soggiorno con angolo cottura dotato di porta-finestra in affaccio su terrazzo, disimpegno notte, camera matrimoniale e camera singola entrambe con portafinestra in affaccio su terrazzo, e bagno finestrato con vasca. Corredato da soffitta di notevole altezza interna costituita da un vano e ripostiglio al piano secondo ed ultimo, oltre due posti auto scoperti. Riscaldamento autonomo a metano privo di radiatori e caldaia, porta blindata, infissi in legno con doppi vetri, persiane, impianto elettrico da ultimare. Per motivi di privacy, l'indirizzo che appare nell'annuncio è puramente indicativo. Per ulteriori informazioni e visite potete contattare direttamente l'Agenzia Immobiliare Il Torrione al n. 3331365466, grazie.

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 120 mq lordi (98,50 mq netti), situato al secondo piano di un piccolo contesto condominiale composto da sole due unità abitative. L'immobile è attualmente in fase di completa ristrutturazione. Acquistando in questa fase, avrai l'esclusivo vantaggio di poter scegliere pavimenti e rivestimenti, personalizzando le finiture secondo il tuo gusto personale Disposizione degli Spazi: Zona Giorno Open Space: Ampio e accogliente soggiorno di 20,30 mq collegato a una spaziosa zona pranzo con cucina a vista di 18,60 mq. Tre Camere da Letto: Una comoda camera matrimoniale di 16,00 mq e due versatili camere di 9,00 mq ciascuna, ideali come stanze singole o studio. Doppi Servizi e Lavanderia: Due bagni completi (rispettivamente di 4,70 mq e 4,35 mq ) e un pratico locale lavanderia/ripostiglio di 3,30 mq. Lavori Condominiali e Opportunità AggiuntiveRifacimento Totale delle Parti Comuni: Non ci saranno spese impreviste in futuro, poiché il condominio è in fase di completo rifacimento, comprensivo di tetto, nuova impiantistica e ristrutturazione del vano scale. Soluzione Bifamiliare: Vi è inoltre la possibilità di acquistare anche l'appartamento al primo piano, rendendo questa offerta un'occasione irripetibile per due nuclei familiari (es. genitori e figli) che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza.

Inserito in ottimo contesto centrale, vicino ai servizi e con possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze del fabbricato, bellissimo appartamento sito al piano primo di un elegante palazzo antico, composto da ingresso, quattro luminosi vani, disimpegni, ripostiglio e bagno finestrato. Si precisa che attualmente l'appartamento è destinato ad ufficio, con possibilità di cambiarne la destinazione d'uso a civile abitazione. Infissi in legno e vetro, riscaldamento singolo a metano. Per motivi di privacy, l'indirizzo che appare nell'annuncio è puramente indicativo. Per ulteriori informazioni e visite potete contattare direttamente l'Agenzia Immobiliare Il Torrione al n. 3331365466, grazie.

NOSTRA ESCLUSIVA - In elegante contesto residenziale, tranquillo e riservato, a pochi passi dal centro storico della città di Pistoia, proponiamo raffinato appartamento inserito in una villa indipendente libera su quattro lati. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'ampia corte privata, con ingresso carrabile dotato di cancello automatico. L'abitazione, con ingresso indipendente, si sviluppa interamente al piano primo e accoglie con un luminoso ingresso che conduce ad un ampio salone doppio, impreziosito da affacci sul parco pubblico ed accesso diretto ad una splendida terrazza di circa 20 mq. Completano la zona giorno una spaziosa cucina abitabile, uno studio con balcone, una lavanderia e un bagno di servizio. La zona notte, ben separata, è composta da tre camere matrimoniali, di cui una dotata di guardaroba e servizio privato, oltre ad un'importante camera padronale con bagno en suite e balcone. A completamento della proprietà troviamo una taverna/cantina al piano seminterrato con servizio, una corte comune con un'altra unità abitativa e tre comodi posti auto coperti. È inoltre disponibile la possibilità di acquistare un'unità immobiliare adiacente (rif. SV1714), ideale per chi desidera una soluzione abitativa ampliata o per investimento. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, pronto per essere abitato. L'immobile in breve: - Pistoia Centrale - Richiesta € 548.000,00 - 4 Camere - Studio - 3 Bagni -. Lavanderia - Terrazza - 2 Balconi - Cantina - Corte - 3 Posti auto coperti Classe Energetica: G

In una delle zone più comode e servite del comune di Montale, Archist immobiliare propone in vendita un accogliente bilocale posto al primo piano di una palazzina realizzata intorno al 1990, senza ascensore. L'abitazione si presenta funzionale e ben distribuita negli spazi: dall'ingresso si accede alla zona giorno composta da soggiorno/pranzo con cucinotto, ambiente reso luminoso anche dall'accesso al terrazzo, pratico e ben organizzato, dotato di attacchi per lavatoio e lavatrice, riparati da una comoda tenda retrattile. La zona notte ospita un bagno finestrato con doccia e una spaziosa camera matrimoniale con doppia finestra, capace di garantire ottima luce naturale durante tutta la giornata. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia interna a metano, radiatori in alluminio e infissi in alluminio con doppi vetri, elementi che contribuiscono al comfort abitativo. La posizione centrale permette di raggiungere comodamente tutti i principali servizi, negozi e attività commerciali, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. VPT843 Per info e appuntamenti 353-4098631 oppure info@archit.it

Nel cuore del centro storico di Pistoia, proponiamo appartamento con ingresso indipendente, in piccolo contesto condominiale. La proprietà, disposta su due livelli, si compone al piano terra da ingresso, possibile soggiorno o camera da letto, cucina abitabile e bagno. Tramite scale in legno, si accede alla luminosa camera matrimoniale con ulteriore bagno, ripostiglio e zona lavanderia. L'immobile, ideale anche come investimento, presenta finiture tipiche toscane con travi in legno e mezzane e pavimenti in cotto. Nessuna spesa condominiale. La proprietà è in buono stato di manutenzione. L'immobile in breve: - Zona Pistoia centro storico - Richiesta Eu.148.000,00 - 1/2 Camere - 2 Bagni Classe Energetica: G

NOSTRA ESCLUSIVA - Nel comune di Montecatini Terme, in posizione centrale di fianco a Piazza del Popolo, vicino a tutti i servizi e alla stazione dei treni, vi proponiamo in vendita un appartamento di mq. 110 ubicato al piano quarto con Ascensore,inserito in più ampio edificio di natura condominiale, così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno del reparto notte, tre camere da letto, bagno con finestra, cinque terrazzi. L'immobile è abitabile e disponibile fin da subito, termosingolo a metano. Per maggiori informazioni o per fissare una visita c i contatti allo 0572 70197 - 346 1667884 o se preferisce venga a trovarci nella nostra agenzia di Montecatini Terme in via P. Lucchese n. 02.

BENVENUTI A CASA LIBERTA' Sì, avete letto bene: sono io che vi parlo. Sono un bilocale completamente ristrutturato, moderno e pronto a brillare, il che per voi significa una cosa sola: zero stress, zero costi imprevisti e la libertà di abitarmi o affittarmi fin dal primo giorno in cui riceverete le chiavi. Varcando la mia soglia verrete accolti da un ingresso compatto e riunito che collega tutti gli spazi della casa, entriamo poi nel soggiorno con la mia cucina abitabile, uno spazio luminoso e versatile, perfetto per rilassarsi dopo una giornata di lavoro sorseggiando un calice del tuo vino preferito oppure per condividere cene e pranzi con amici o famiglia. La mia camera da letto è un rifugio intimo e silenzioso che vi garantirà il massimo del riposo, proprio per staccare la spina dalla frenesia della routine, infine il mio bagno, moderno e rifinito con cura nei dettagli. Il mio vero punto di forza è la posizione strategica in pieno centro, un vantaggio enorme che si traduce nel beneficio di una vita comoda, a piedi, con negozi, caffè, servizi e la stazione letteralmente a portata di mano. Se state cercando la vostra indipendenza, qui troverete un nido sicuro, facile da gestire e posizionato dove tutto accade. Se invece siete un investitore lungimirante, questa centralità, unita al mio stato impeccabile, mi trasforma in una macchina da reddito perfetta, un investimento sicuro capace di generare una rendita costante e senza pensieri. Disponibile virtual tour e video tour Per Informazioni o per appuntamento per Visionare l'immobile CHIAMA IN AGENZIA, la tua richiesta verrà gestita da un nostro agente, che ti ricontatterà per darti tutte le Info di cui hai bisogno Se ti sei gia' innamorato di questa casa, ma temi che la vendita del tuo immobile possa essere un ostacolo, non temere! I tempi medi di una vendita con IL NIDO IMMOBILIARE sono di 55 giorni. Portati avanti e scopri il valore della tua casa copiando questo link nella barra di ricerca https://ilnidoimmobiliare.it/valuta-il-tuo-immobile PS: Il Nido immobiliare non è un'agenzia come le altre. Al Nido Immobiliare, andiamo oltre i metodi delle agenzie tradizionali per trasformare la ricerca della tua casa ideale in un'esperienza unica e senza stress. Con un'intervista iniziale, virtual tour e documentazione completa, miriamo a comprendere profondamente le tue esigenze, risparmiandoti tempo prezioso. Inoltre, con il nostro esclusivo metodo SPEED DATING HOUSE, garantiamo visite mirate e efficienti, evitandoti inutili giri a vuoto. Nel caso in cui la casa non rispondesse alle tue esigenze, ti inseriremo in una lista con cui verrai avvisato con la massima priorità non appena rientrerà la casa dei tuoi sogni!

Nel cuore del centro storico di Pistoia, a pochi passi dalle piazze più rappresentative della città e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva situata al primo piano di una palazzina recentemente ristrutturata e servita da ascensore. Con una superficie di circa 110 mq, l'immobile si distingue per una caratteristica sempre più ricercata: è attualmente suddiviso in due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con il proprio ingresso. Una soluzione estremamente versatile, ideale per chi desidera realizzare un investimento con ottime potenzialità di redditività, per due nuclei familiari o per chi intende coniugare abitazione e ospitalità. Entrambe le unità sono state progettate con uno stile moderno e funzionale. La zona giorno con soggiorno e angolo cottura offre ambienti accoglienti e ben organizzati, mentre la camera matrimoniale e il bagno completano ciascun appartamento con spazi pensati per garantire praticità e comfort nella vita quotidiana. La recente ristrutturazione ha interessato ogni dettaglio, con materiali di qualità e finiture contemporanee che valorizzano gli ambienti. Gli infissi di nuova generazione, l'impianto di climatizzazione, il sistema di allarme e l'illuminazione studiata contribuiscono a creare un'atmosfera elegante e piacevole da vivere. Gli arredi, compresi nella vendita, rendono la proprietà immediatamente pronta all'uso. Anche il fabbricato è stato oggetto di una completa ristrutturazione, offrendo impianti moderni, maggiore efficienza energetica e un elevato livello di comfort abitativo. La configurazione attuale consente di mantenere le due unità completamente autonome oppure, qualora le esigenze cambiassero, di ripristinare un unico appartamento di ampia metratura, aumentando ulteriormente la versatilità della proprietà. Una proposta che si rivolge sia a chi desidera un investimento già pronto a generare reddito, sia a chi è alla ricerca di una soluzione abitativa moderna, flessibile e capace di conservare il proprio valore nel tempo. Sanpaolo Immobiliare - Percorso immobiliare sartoriale, cucito su misura per te.

PISTOIA Via della Torre 13 (pressi Piazzetta Sozzifanti), a poco più di 100 metri da Piazza de Duomo, all'interno dello storico PALAZZO SOZZIFANTI (completamente ristrutturato negli anni '90) caratterizzato dallo splendido PARCO CONDOMINIALE incastonato nel cuore della città, esclusivo APPARTAMENTO ULTIMO PIANO posto su più livelli, della superficie complessiva di MQ 171,5 oltre piccola cantinetta al piano seminterrato di MQ 4. Al PIANO SECONDO, con l'accesso dal caratteristico scalone, troviamo l'ingresso esclusivo; al PIANO AMMEZZATO, zona living con sala da pranzo e angolo cottura, soggiorno, bagno e ampia stanza pluriuso dove poter realizzare uno studio, una grande camera o anche due camerette; al PIANO TERZO e ultimo, camera padronale con bagno privato. Belle finiture con pavimenti in cotto, soffitti a travi e mezzane sbiancate, infissi in legno massello di rovere, predisposizione per aria condizionata, termo singolo. Caratteristica peculiare dell'immobile che lo rende pressochè unico nel suo genere, la possibilità di utilizzare il bellissimo PARCO condominiale, un vero e proprio grande GIARDINO a due passi da Piazza del Duomo. Prezzo Euro 310.000,00 (Rif.Spil) APE:F IPE:192,54 IN ESCLUSIVA

NOSTRA ESCLUSIVA - Nel cuore del centro storico di Pistoia, nei pressi di una delle piazze più suggestive e ricche di storia della città, Piazza del Carmine, proponiamo in vendita esclusivo ufficio di rappresentanza inserito all'interno di un edificio di particolare pregio dotato di ascensore, sorto nell'area dell'antico complesso dell'ex convento della Madonna del Carmine, luogo di profonda rilevanza storica e culturale. L'ufficio, di circa 480 mq, si sviluppa al secondo ed ultimo piano e si presenta in ottime condizioni manutentive. Gli ambienti, dodici in totale, sono ampi, eleganti e modulabili, ideali per accogliere sedi direzionali, studi professionali o attività di rappresentanza, che desiderano distinguersi per standing e autorevolezza. La distribuzione interna è stata concepita per garantire massima funzionalità e comfort: la generosa metratura e la luminosità naturale contribuiscono a creare un ambiente di lavoro raffinato e accogliente. I quattro servizi, ben dislocati, rispondono pienamente alle esigenze operative di strutture articolate. Dotato di riscaldamento autonomo, l'immobile assicura piena indipendenza gestionale, mentre i quattro posti auto rappresentano un plus di assoluto valore nel contesto del centro storico. Una soluzione di alto profilo, capace di coniugare storia, prestigio e funzionalità, ideale per realtà che desiderano collocarsi in una cornice unica e fortemente rappresentativa. L'immobile in breve: - Pistoia Centro - Richiesta € 900.000,00 - 12 Vani - 4 Posti auto Classe Energetica: G

Qui la luce è protagonista assoluta. La spettacolare zona living di oltre 32 mq, impreziosita da tre ampie finestre, regala una luminosità straordinaria e una sensazione di respiro rara da trovare nelle abitazioni di nuova concezione. Uno spazio pensato per vivere, accogliere, rilassarsi e condividere ogni momento della giornata. Antonio Troise, uno di casa, propone in vendita a Pistoia - Sant'Agostino una dimora dal carattere unico, situata al primo ed ultimo piano di una raffinata colonica completamente ristrutturata, dove il fascino delle linee toscane incontra il piacere di vivere spazi moderni, luminosi e funzionali. L'appartamento si sviluppa su circa 105 mq ed è stato progettato per offrire equilibrio perfetto tra estetica, comfort e praticità dove la luce è protagonista. La zona notte ospita due camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio, ideale per chi desidera ambienti ordinati e ben organizzati. I due bagni garantiscono comfort e funzionalità per tutta la famiglia, mentre l'ampia soffitta rappresenta uno spazio prezioso da utilizzare come deposito, studio o ambiente hobby. Completano la proprietà due posti auto coperti da pannelli fotovoltaici, all'interno di un contesto tranquillo, elegante e immerso nel verde. Caratteristiche che fanno la differenza: - 105 mq - Primo ed ultimo piano - Zona giorno di oltre 32 mq - Tre grandi finestre nella living room - Due camere matrimoniali - Cabina armadio - Due bagni - Ampia soffitta - Due posti auto coperti - Contesto riservato e silenzioso Una casa pensata per il futuro. L'immobile nasce seguendo le moderne direttive europee per le abitazioni green: - Nessun utilizzo di metano - Pompe di calore - Impianto fotovoltaico Questo significa maggiore efficienza energetica, costi ridotti e una qualità abitativa superiore, in perfetto equilibrio tra sostenibilità e benessere quotidiano. Perché amerai questa casa. Perché trasmette qualcosa già dal primo ingresso: luce, equilibrio e senso di tranquillità. È la soluzione ideale per chi cerca ambienti ampi e contemporanei senza rinunciare al fascino autentico della colonica toscana. IL PREZZO RICHIESTO DI EURO 300 MILA NON è TRATTABILE! DIPSNIBILITA' DI ALTRE 2 SOLUZIONI : PIANO TERRA con piccolo giardino Euro 285 mila e PIANO PRIMO di Euro 220 mila VEDI PLANIMETRIE. PREZZO NON TRATTABILI AVVISO AI CLIENTI: Le immagini sono acquisite con ottica grandangolare e sottoposte a post-produzione esclusivamente per migliorarne la visibilità. Le immagini arredate rappresentano una possibile valorizzazione degli ambienti, studiata per aiutarti a immaginare la casa al suo massimo potenziale. Esse hanno natura meramente illustrativa e non costituiscono in alcun modo elemento o vincolo legale o contrattuale. POSIZIONE: Per motivi di privacy, la posizione indicata nell'annuncio non corrisponde esattamente all'ubicazione dell'immobile, ma la casa si trova a 3 minuti dal punto segnalato.