Venta de apartamentos - Quartiere XIV Trionfale

Ampio appartamento con tripla esposizione, doppio ingresso e possibilità di box auto in Via San Cipriano In una delle vie più richieste e riservate della Balduina, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti, siamo lieti di proporre in esclusiva la vendita di un elegante appartamento di rappresentanza, posto a un piano intermedio di uno stabile di pregio con servizio di portineria. L'immobile, di circa 180 mq, si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni e per l'ottima luminosità garantita dalla tripla esposizione. L'ingresso principale introduce alla zona giorno, composta da un ampio salone doppio, impreziosito da grandi vetrate che si aprono su uno spazio esterno abitabile di circa 18 mq, esposto a sud. La zona notte, ben separata dalla rappresentanza per garantire maggiore privacy, è composta da tre camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, due bagni, armadiature fisse e un secondo balcone. La zona di servizio, accessibile sia dall'ingresso sia dal salone, comprende una cucina abitabile con balconcino, un disimpegno, un terzo bagno e una camera singola. Completano la proprietà una cantina e la possibilità di acquistare un box auto di 23 mq con ampio spazio di manovra. Grazie alla generosa metratura e alla presenza del secondo ingresso indipendente nella zona di servizio, la proprietà si presta facilmente alla realizzazione di due unità abitative oppure alla creazione di uno studio professionale con accesso autonomo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

IMPORTANTE: IMMOBILE A/10 - USO NON RESIDENZIALE. LE ATTUALI NORMATIVE NON CONSENTONO IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN ABITAZIONE. In Via Livio Pentimalli, in una delle zone più tranquille e verdi della Balduina Alta, proponiamo in vendita una particolare soluzione indipendente di circa 55 mq, caratterizzata da un'originale forma circolare e circondata da un curatissimo giardino privato di circa 200 mq. L'immobile, completamente indipendente e dotato di ingresso privato, si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è attualmente organizzato e arredato con caratteristiche che lo rendono estremamente versatile per un utilizzo professionale di rappresentanza, studio, sede operativa o soluzione di appoggio per attività aziendali. La proprietà dispone inoltre di una struttura con pergotenda, particolarmente piacevole e funzionale come spazio di lavoro, studio, area meeting o ambiente di rappresentanza immerso nel verde. Gli interni sono completamente arredati e dotati di elettrodomestici. Sono presenti riscaldamento autonomo, aria condizionata, porta blindata e inferriate. La posizione è particolarmente favorevole: pur trovandosi in un contesto riservato e silenzioso, l'immobile è vicino a negozi, supermercati, servizi e linee autobus. La stazione ferroviaria Balduina dista circa 650 metri e offre un comodo collegamento ferroviario con il centro di Roma e con l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino. La particolare configurazione, l'assoluta indipendenza, l'ampio spazio esterno e la posizione rendono questa proprietà una soluzione difficilmente assimilabile al tradizionale ufficio e particolarmente interessante per professionisti, società, studi, attività di rappresentanza o investitori alla ricerca di un immobile con caratteristiche distintive. La proprietà viene proposta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con destinazione urbanistica e catastale A/10. Si precisa espressamente che, sulla base delle verifiche tecniche effettuate, allo stato dell'attuale normativa non risulta possibile il cambio di destinazione d'uso in abitazione. Una soluzione particolare, riservata e indipendente, ideale per chi cerca un immobile professionale fuori dagli schemi, con un importante spazio esterno privato e un contesto difficilmente replicabile nella zona. Per informazioni e/o appuntamenti potete contattare i numeri 0639754440 - 3392151916, inviare una email a prati@regroupagency.it o un messaggio whatsapp/sms al numero 3392151916