Venta de de dos habitaciones apartamentos - Ravenna

Rif: AF808 - La Tempocasa di Faenza propone in vendita ampio bilocale a Casola Valsenio L'immobile, posto all'interno di un fabbricato di rilevanza storica, è composto da tre grandi locali sfruttabili e personalizzabili a piacimento, tutti finestrati, con altezze superiori a tre metri! L'unità si trova all'interno di un contesto molto interessante, poiché affaccia direttamente sulla piazza del centro storico di Casola Valsenio, è quindi molto suggestivo e piacevole da vivere. L'appartamento necessità di qualche intervento di manutenzione, nonostante ciò il fabbricato, sia a livello sismico che a livello strutturale, si presenta in perfette condizioni. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Assenza di spese comuni - Piano terra - Zona comoda tra Castel Bolognese e Palazzuolo sul Senio - Possibilità di personalizzazione Per saperne di più o per fissare un appuntamento di visita non esitare a contattarci!

FAENZA - Nel bellissimo e prestigioso Palazzo Cattani, a pochissimi passi da Pizza del Popolo, bilocale posto al secondo ed ultimo piano raggiungibile con ascensore e corta rampa di scale. L'appartamento è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno illuminato con velux con doccia e attacco lavatrice. L'affaccio su via Severoli lo rende piacevole e ben arieggiato. Le finiture sono anni '80/'90 in discreto stato di manutenzione. La proprietà risulta particolarmente interessante ed esclusiva grazie alla possibilità di acquistare anche un garage all'interno della palazzina. Perfetto come investimento o per uso personale. Alcune immagini sono create con Intelligenza Artificiale per dare l'idea di come potrebbe risultare l'immobile una volta ristrutturato. Fissa subito un appuntamento 0546.68.08.37

Se stai cercando una soluzione pronta da vivere, in una delle località più richieste della Riviera Romagnola, questa è l'occasione che aspettavi. Tempocasa Cervia propone in vendita uno splendido bilocale completamente ristrutturato, situato in posizione centrale e a pochi passi dal mare, ideale sia come abitazione principale, casa vacanze o investimento ad alta redditività. L'immobile si distingue per gli ambienti curati, le finiture moderne e una posizione che permette di vivere il centro di Cervia senza rinunciare alla tranquillità. Essendo ubicato in una strada chiusa, offre infatti privacy, sicurezza e assenza del traffico di passaggio, un valore aggiunto sempre più ricercato. La disposizione interamente al piano terra rende questa soluzione estremamente pratica e accessibile, perfetta per ogni fascia d'età e per chi desidera la massima comodità nella vita di tutti i giorni. Caratteristiche principali: * Completamente ristrutturato, con finiture moderne e pronto per essere abitato senza alcun intervento. * Posizione centrale, a due passi dal mare, con tutti i principali servizi, negozi, ristoranti e il lungomare comodamente raggiungibili a piedi. * Situato in una strada chiusa, sinonimo di tranquillità, riservatezza e maggiore sicurezza. * Interamente al piano terra, ideale per chi cerca praticità, accessibilità e comfort quotidiano. Grazie all'unione tra posizione strategica, recente ristrutturazione e funzionalità degli spazi, questo bilocale rappresenta una soluzione rara sul mercato di Cervia. Un immobile capace di soddisfare le esigenze di chi desidera vivere il mare tutto l'anno o di chi è alla ricerca di un investimento sicuro in una delle località più apprezzate della costa romagnola. Contatta Tempocasa Cervia per ricevere maggiori informazioni o prenotare la tua visita.

Nel cuore di Montaletto, nel comune di Cervia, TempoCasa Cervia propone in vendita una soluzione abitativa ideale per chi desidera comfort, praticità e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'appartamento, situato al piano terra, rappresenta una scelta perfetta sia per famiglie che per coppie o per chi cerca un investimento sicuro in una zona molto richiesta. Caratteristiche principali: - Soluzione al piano terra: accesso comodo e diretto, ideale per chi desidera eliminare barriere architettoniche e vivere gli spazi con massima praticità quotidiana. - Distribuzione funzionale degli spazi interni: ambienti ben organizzati e razionali, studiati per garantire comfort abitativo e una gestione ottimale di ogni metro quadrato. - Posizione strategica: l'immobile si trova in una zona ottimamente servita, con negozi, scuole, mezzi pubblici e principali servizi facilmente raggiungibili. - Contesto residenziale tranquillo: inserito in un'area silenziosa e curata, perfetta per chi desidera privacy e serenità lontano dal traffico intenso. - Posto auto in ampio parcheggio condominiale: ampia disponibilità di parcheggio, un valore aggiunto che garantisce comodità e sicurezza. - Assenza di spese condominiali: un vantaggio economico concreto che rende questa soluzione ancora più interessante e conveniente nel tempo. Questa proposta unisce funzionalità, risparmio e qualità della vita in una delle zone più apprezzate del territorio. Un'opportunità da non lasciarsi sfuggire per chi è alla ricerca di una casa pronta a diventare il proprio spazio ideale. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Se stai cercando una soluzione completamente al piano terra, indipendente nella gestione degli spazi e con un prezioso giardino privato, questa proposta a Castiglione di Cervia potrebbe essere quella giusta per te. L'immobile si distingue per una disposizione pratica e funzionale, per la ristrutturazione che lo rende pronto per essere abitato e per una posizione che permette di vivere gli ambienti con comfort e tranquillità. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera avere uno spazio esterno privato da vivere durante la bella stagione, senza rinunciare alla comodità di avere tutti gli ambienti distribuiti su un unico livello. Caratteristiche principali * Giardino privato: un vero valore aggiunto, ideale per rilassarsi all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o creare uno spazio dedicato al verde e al tempo libero. * Interamente al piano terra: una caratteristica che rende l'abitazione estremamente comoda e funzionale, eliminando la necessità di scale e facilitando la quotidianità. * Esposizione su tre lati: permette di beneficiare di una buona esposizione e di una piacevole luminosità naturale durante l'arco della giornata, oltre a favorire un'ottima ventilazione degli ambienti. * Ristrutturato: la soluzione si presenta in condizioni tali da consentire di vivere gli spazi con maggiore tranquillità, senza dover affrontare nell'immediato importanti interventi di ristrutturazione. * Posto auto: la presenza di uno spazio dedicato alla propria automobile aggiunge ulteriore praticità alla proprietà, soprattutto nella gestione quotidiana. Una soluzione pensata per essere vissuta Il punto di forza di questa abitazione è la combinazione tra comfort, spazi esterni e praticità. La distribuzione completamente al piano terra, l'esposizione su tre lati e il giardino privato creano un contesto ideale sia per chi cerca una casa da vivere tutto l'anno sia per chi desidera una soluzione nella zona di Cervia da utilizzare anche come punto d'appoggio per trascorrere il proprio tempo libero. Una proposta che merita di essere scoperta dal vivo per apprezzare pienamente la qualità degli spazi e le potenzialità offerte dal contesto. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta TempoCasa.

Nel cuore di Pinarella di Cervia, una delle località più richieste e apprezzate della costa romagnola, Tempocasa propone in vendita un bilocale situato al terzo piano, inserito in un contesto residenziale curato e tranquillo, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal mare senza rinunciare al comfort e alla qualità della vita. L'immobile si trova in una posizione strategica, perfetta sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento immobiliare, grazie alla forte attrattiva turistica della zona. La breve distanza dalla spiaggia e la presenza di tutti i servizi nelle immediate vicinanze rendono questa soluzione estremamente pratica e funzionale. L'ottima esposizione garantisce ambienti luminosi e piacevoli durante tutto l'arco della giornata, creando un'atmosfera accogliente in ogni stagione. Caratteristiche principali dell'immobile: • Zona residenziale ben servita, caratterizzata da un contesto tranquillo ma allo stesso tempo comodo a supermercati, negozi, mezzi di trasporto, aree verdi e servizi di prima necessità • Posizione privilegiata a soli 200 metri dal mare, che consente di raggiungere la spiaggia in pochi minuti a piedi e di godere appieno dello stile di vita tipico della riviera • Camera da letto ampia e ben proporzionata, pensata per offrire il massimo comfort, con spazio sufficiente per arredi completi e soluzioni funzionali • Ottima esposizione, che assicura luminosità naturale, ambienti ariosi e una piacevole vivibilità degli spazi interni • Posto auto, elemento indispensabile per garantire comodità e sicurezza, soprattutto durante il periodo estivo • Cantina privata, ideale come spazio accessorio per deposito, biciclette o attrezzature per il mare Questa proposta rappresenta una soluzione completa e ben equilibrata, perfetta per chi cerca un immobile in una posizione strategica, vicino al mare e dotato di caratteristiche che ne aumentano il valore e la funzionalità. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta subito TempoCasa Cervia: una proposta di valore in una delle zone più ricercate del territorio - 0544 188 8390

Ti presentiamo questo appartamento offerto da Tempoagency di Pinarella. Situato nella rinomata zona di Tagliata, questo bilocale in vendita è il rifugio perfetto per chi cerca praticità. Accogliente e ben arredto, l'interno di questo immobile vanta un ingresso che conduce ad un soggiorno con cucina a vista. La camera matrimoniale offre uno spazio intimo e rilassante, mentre il bagno e il ripostiglio assicurano la funzionalità quotidiana. Gli infissi in legno e vetro singolo aggiungono un tocco di eleganza e calore a ogni ambiente. Esternamente, l'immobile presenta un comodo posto auto, un valore aggiunto in una zona dove il parcheggio può essere una sfida. La posizione è semplicemente ideale, con tutti i servizi essenziali a portata di mano, garantendo una vita comoda e senza stress, e due passi dal mare e fronte parco. Non lasciarti sfuggire questa opportunità di acquistare un bilocale di qualità a Tagliata di Cervia al piano terra. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa affascinante proprietà!" RIF: A042 per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento chiamare il numero 3332938599, oppure anche whatsapp. Ti aspettiamo!

RIF. 389746 - Proponiamo in vendita appartamento arredato situato al quarto piano di un condominio di cinque piani, in posizione unica, direttamente a picco sul mare. L'immobile, con orientamento nord-est, è composto da soggiorno con angolo cottura e balcone verandato, camera da letto e bagno finestrato con box doccia. L'appartamento può ospitare complessivamente fino a 4 persone, grazie ai 3 posti letto presenti nella camera e al divano letto nel soggiorno. L'immobile è dotato di frigorifero, forno a microonde, lavatrice e boiler elettrico. Dal balcone, esposto a nord, si gode di una splendida vista sul mare, mentre dalla camera da letto, esposta a est, è possibile ammirare l'alba, offrendo così una particolare doppia esposizione sul panorama marino. Un ulteriore punto di forza è l'accesso diretto alla spiaggia libera, situata proprio di fronte al condominio e raggiungibile comodamente attraverso il giardino condominiale. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare a stretto contatto con la natura, perfetta sia come casa vacanze sia come investimento. Possibilità di acquistare separatamente un posto auto coperto e ombreggiato, numerato, di circa 16 mq, con accesso molto agevole, al prezzo di € 15.000. sfbc

Lido di Savio nel viale principale: Due nuovi Bilocali con corte privata e vicino al centro. A pochi passi dal mare e poche centinaia di metri dalla rinomata Milano Marittima, proponiamo in vendita due bilocali al piano terra completamente ristrutturati. La consegna è prevista per ottobre 2026, con possibilità di personalizzazione interna. Cantiere visitabile. Caratteristiche principali: Posizione: pochi passi dal mare. Tipologia: 2 bilocali al piano terra. Spazi esterni: Corte privata per ogni unità. Classe energetica: Classe B. Finiture e Impianti: Infissi: Alta qualità con triplo vetro camera. Climatizzazione: Riscaldamento autonomo con opzione pompa di calore o impianto canalizzato non a vista. Arredamento: Possibilità di pacchetto completo "chiavi in mano". Cantiere: Visite guidate disponibili su appuntamento per visionare lo stato dei lavori. Prezzi da euro 165.000,00 Contatti e Social Telefono: 349 1670125 (Chiamaci per valutare, vendere o affittare il tuo immobile con un trattamento speciale). Sito Web: www.immobiliarevannucci.it YouTube: Iscriviti al canale "VANNUCCI GRETA IMMOBILIARE" per rimanere aggiornato.

A Tagliata, nel comune di Cervia, proponiamo in vendita un interessante bilocale situato in una posizione strategica, a soli 600 metri dal mare, ideale per chi desidera vivere a breve distanza dalla costa oppure è alla ricerca di una soluzione con concrete potenzialità di investimento. L'immobile rappresenta una soluzione versatile, capace di coniugare la comodità della vicinanza al mare con costi di gestione contenuti e spazi esterni piacevoli da vivere. * A soli 600 metri dal mare: una posizione particolarmente interessante per chi desidera raggiungere facilmente la spiaggia e vivere appieno l'atmosfera della Riviera, senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti della zona. * Ampio balcone accessibile da cucina e camera da letto: un vero valore aggiunto dell'abitazione. Lo spazio esterno è direttamente collegato a entrambi gli ambienti, offrendo una piacevole continuità tra gli spazi interni e la possibilità di godere di un ambiente all'aperto durante la bella stagione. * Posto auto assegnato: una comodità importante, soprattutto in una zona a vocazione turistica dove la disponibilità di parcheggio può rappresentare un elemento determinante. Il posto auto consente di avere sempre a disposizione uno spazio dedicato per la propria vettura. * Termoautonomo e basse spese di gestione: la presenza del riscaldamento autonomo permette una maggiore autonomia nella gestione dei consumi, mentre le contenute spese di gestione rendono l'immobile particolarmente interessante anche per chi desidera mantenere bassi i costi di mantenimento nel tempo. * Ottima opportunità di investimento: la vicinanza al mare e la posizione a Tagliata rendono questa soluzione interessante anche nell'ottica di un investimento immobiliare. Il bilocale può infatti rappresentare un'opportunità per chi cerca una casa al mare da utilizzare personalmente e, al tempo stesso, una soluzione con potenziale di rendimento attraverso la locazione. Una proposta comoda, funzionale e versatile, particolarmente adatta sia come casa per le vacanze sia come investimento, grazie alla distanza dal mare e alle caratteristiche che contribuiscono a mantenerne elevato l'interesse sul mercato. Non perdere l'opportunità di scoprire questa soluzione a Tagliata: contatta TempoCasa per maggiori informazioni o per fissare una visita.

RIF. 386753 - Proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, in classe energetica A2, posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore di un pregevole palazzo storico risalente al Seicento, situato in Via Cavour, nel centro storico di Ravenna. La ristrutturazione ha mantenuto gli elementi caratteristici dell'immobile, integrandoli con impianti, finiture e dotazioni di nuova generazione. L'appartamento mansardato è composto da un ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista arredata e completa di mobilio ed elettrodomestici, una spaziosa camera da letto, guardaroba e bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e tutte le stanze sono dotate di finestre, garantendo una buona illuminazione naturale. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo a pavimento e impianto autonomo di raffrescamento. La proprietà è caratterizzata dall'impiego di materiali e finiture di pregio, dalle travi in legno a vista e dagli elementi recuperati durante il restauro conservativo. L'appartamento viene venduto parzialmente arredato, con cucina completa di mobili ed elettrodomestici.

NUOVA COSTRUZIONE in CLASSE A a partire da 98.000 euro ( rif. 807 ) NUOVA COSTRUZIONE in CLASSE A 3 a partire da 98.000 euro - villette e appartamenti con giardino o terrazzo

Nel cuore di Solarolo, all'interno di un piccolo e tranquillo contesto residenziale, proponiamo in vendita un appartamento accogliente e ben curato, situato al primo piano. Una soluzione pratica e funzionale, ideale sia per chi desidera un immobile pronto da abitare sia per chi è alla ricerca di un ottimo investimento a reddito. L'abitazione si compone di una luminosa zona giorno con angolo cottura e accesso al balcone, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno completo di doccia. Nel cortile condominiale è inoltre presente un comodo spazio dedicato al parcheggio delle biciclette. Le spese condominiali particolarmente contenute rappresentano un ulteriore punto di forza di questa proposta, rendendola ancora più interessante dal punto di vista della gestione e della redditività. L'immobile è attualmente locato a un conduttore referenziato, garantendo fin da subito stabilità e rendimento immediato. Richiesta € 77.000 - OFF 2318 su www.cogiimmobiliare.it. Contattaci subito!

Rif: AF904 - Nel cuore del suggestivo centro storico di Brisighella, uno dei borghi più affascinanti e caratteristici della Romagna, Tempocasa Faenza propone in vendita una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere immerso nella storia, nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio. L'appartamento, un grazioso bilocale disposto su due livelli, si trova al secondo ed ultimo piano di una caratteristica palazzina del centro storico e si presenta in buono stato manutentivo, pronto per essere abitato. L'ingresso si apre sulla luminosa zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, un ambiente caldo ed accogliente perfetto per vivere momenti di relax o convivialità. Tramite una comoda scala interna si accede al piano superiore dove troviamo l'ampia camera matrimoniale ed il bagno, in una disposizione che garantisce comfort, privacy e funzionalità. A rendere davvero speciale questa soluzione è la vista impareggiabile sui celebri Tre Colli di Brisighella: dalle finestre dell'abitazione si possono ammirare la maestosa Rocca Manfrediana e la caratteristica Torre dell'Orologio, scorci unici che regalano un'atmosfera romantica e senza tempo. Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza, ideale come spazio deposito o ricovero biciclette. Una soluzione perfetta sia come abitazione principale, sia come seconda casa o investimento turistico, grazie alla posizione centrale ed al forte richiamo storico e paesaggistico del borgo. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Posizione esclusiva nel cuore del centro storico Vista panoramica unica sui Tre Colli di Brisighella Disposizione su due livelli molto caratteristica Immobile in buono stato, pronto da abitare Cantina di proprietà Ottimo anche come investimento o casa vacanze Contesto tranquillo e ricco di fascino storico

Rif: A037 - In esclusiva Tempoagency. Il tuo angolo di tranquillità a due passi da tutto. Ci sono case che aspettano solo di essere arredate. e altre che aspettano di diventare la tua nuova vita! A Castiglione di Cervia, in una zona comoda e con i servizi, ti aspetta questo splendido bilocale al piano terra con ingresso indipendente, perfetto per chi desidera privacy, comfort e uno spazio esterno tutto da vivere. Immagina di fare colazione nel tuo giardino privato, rilassarti nella grande loggia coperta o rientrare a casa senza pensieri grazie al comodissimo garage di buone dimensioni. L'appartamento si presenta in ottime condizioni: è stato appena imbiancato, viene venduto con la cucina già installata ed è completamente libero e pronto per essere abitato da subito. Al suo interno troverai un luminoso soggiorno con angolo cottura, un bagno con antibagno ed una grande camera da letto matrimoniale, ambienti funzionali pensati per vivere ogni giorno con il massimo comfort. Il tutto all'interno di un condominio curato e ben mantenuto, sinonimo di tranquillità e qualità. Le occasioni davvero interessanti non rimangono sul mercato a lungo. Contattaci subito, anche su WhatsApp, al 333 2938599 e vieni a scoprire la tua prossima casa!

Romagna Case propone a Savio di Ravenna la possibilità di realizzare un bilocale con bagno finestrato, giardino e posto auto. Disponibile alla visione progetto ed il preventivo per realizzare l'appartamento, arredi esclusi. Una soluzione versatile e imperdibile, perfetta sia come investimento da mettere a reddito, grazie alla vicinanza al mare ed ai servizi, sia per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni. Vieni a trovarci in ufficio in Viale Randi 104 o chiama 0544 750013.

Inserito in splendido complesso condominiale formato da villette autonome vendiamo appartamento attico Mono/bilocale composto da due vani, un bagno, un ingresso indipendente, é una casa Clima con tecniche di costruzione di ultima generazione, finiture alto di gamma, sia per pavimenti e rivestimenti, sia per accessori, l'appartamento si trova a 1.400 metri dal centro di Cervia e 700/800 metri dalla spiaggia, zona servita e ben abitata, un sicuro investimento e una felica abitazione sia per casa vacanza, sia per una abitazione adatta a una/due persone, possibilità di acquisto di un posto auto privato, consegna dell'immobile mese di gennaio / febbraio 2027

Attico su Due Livelli nel Cuore di Massa Lombarda: Moderno, Arredato e Pronto da Vivere! Se cerchi una casa che unisca stile, comfort e una posizione strategica, questo attico è la risposta ai tuoi desideri. Situato in pieno centro, a soli 750 metri dalla stazione, è il rifugio perfetto per giovani coppie o un'opportunità d'oro per investitori lungimiranti. ✨ Il Layout: Spazi Intelligenti e Atmosfera Accogliente L'appartamento (73 mq) si sviluppa armoniosamente su due livelli, offrendo una divisione netta e funzionale tra zona giorno e zona notte: Secondo Piano: Soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo privato, ideale per le tue colazioni al sole o un calice di vino al tramonto. Completano il piano un disimpegno e un primo bagno elegante. Terzo Piano (Mansardato): Una suggestiva scala in legno ti conduce alla zona notte. Qui la camera matrimoniale è resa magica dagli abbaini che inondano l'ambiente di luce naturale. Troverai inoltre un secondo bagno moderno e un ampio ripostiglio/vano caldaia per la massima organizzazione. Perché scegliere questa casa? Pronta all'uso: Viene venduta completamente arredata - devi solo portare le valigie! Efficienza e Comfort: Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione (nuova 2020) e impianto di aria condizionata già installato. Location Imbattibile: Tutto a portata di mano. Supermercati, negozi e servizi sono sotto casa. La stazione ferroviaria è raggiungibile con una breve passeggiata di 8 minuti. Un investimento sicuro Che sia la tua prima casa o un immobile da mettere a reddito, la combinazione tra posizione centrale, finiture moderne e bassi costi di gestione rende questo attico un "must-see" nel mercato di Massa Lombarda. Non lasciartelo sfuggire! Le soluzioni così curate e centrali sono le prime a sparire dal mercato. Contatta subito Padova Case per fissare il tuo appuntamento o ricevere maggiori dettagli

A Sant' Alberto, in questo Paesino simile ad un Famiglia, dall' atmosfera accogliente, vendiamo un ampio bilocale con giardino privato e ingresso indipendente ! E' in un contesto silenzioso lontano dal traffico, nel centro di Sant' Alberto ma non soffocato da altri edifici e a due passi da tutti i servizi. L' appartamento, libero in brevissimo tempo e completamente privo di barriere architettoniche, si apre sulla zona giorno con cucina a vista, con il giardino che fa da meravigliosa espansione della zona giorno nella bella stagione ! La zona notte è ben organizzata grazie ad un disimpegno funzionale, che ospita un comodo ripostiglio uso lavanderia, un bagno finestrato e una confortevole camera matrimoniale. Viene venduto completamente arredato, con cucina recentissima e completa di elettrodomestici, e nuovo impianto di aria condizionata. Cantina e posto auto in proprietà

Alpha immobiliare propone in vendita a due passi dal centro un bilocale situato al secondo e ultimo piano vicino a tutti i servizi. L'appartamento dispone di una luminosa zona living con cucina a vista, una camera da letto separata e un pratico ripostiglio che permette di organizzare al meglio gli spazi. L'immobile verrà consegnato finito in ogni sua parte ideale come abitazione o investimento. Possibilità di acquistare a parte un posto auto privato. Consegna da concordare. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta Xhoana al numero 3245893252 oppure via e-mail all'indirizzo xhoana@alphacase.it. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.