Продажа квартир - Salerno

Nel cuore di uno dei paesi piu' autentici della Costiera Amalfi RE propone una proprieta' unica nel suo genere una di quelle che dall'alto dominano tutto il panorama del borgo con i suoi simboli storici come la Chiesa di Santa Maria del Bando e la Collegiata di Santa Maria Maddalena dalla valle sin fino alla spiaggia ed il mare del Golfo di Salerno che la lambisce. La proprieta' si sviluppa su tre livelli i primi due sono composti da tre camere da letto e due bagni per un totale di circa 110 mq. Al piano superiore si apre un terrazzo di quasi 100 mq dal quale si ammira tutto il paese. Completa la proprieta' un graziosissimo terreno con una rigogliosa pianta di limoni, un plusvalore per chi ama divertirsi a coltvare prodotti del territorio come pomodorini melanzane ecc Una proprieta' che non puoi perdere, praticamente una su mille ha queste caratteristiche e oggi e' in vendita. Contatta Stefania al 3356822470 oppure invia mail a info@deamalfi-re.

L'attico si trova nel cuore di Amalfi al 6 piano di una palazzina con ascensore situata in pieno centro ad Amalfi, si compone di due camere da letto due bagni salone e cucina oltre ad ampio terrazzo panoramico. Amalfi e' uno dei paesi piu' amati della Costiera, visitato da migliaia di turisti ogni giorno. Nonostante il fermento del centro del paese qui hai il pregio di vivere un luogo riservato e tranquillo, 100 mq di interni ristrutturati e ben rifiniti,. Potrai rilassarti e ammirare il panorama straordinario dalla Valle delle Ferriere sino al mare. L'attico e' da qualche anno struttura extra alberghiera con ottimo profitto. La terrazza e' il plus che completa l'immobile e lo rende particolarmente esclusivo. Se non vuoi perdere questa rara possibilità contatta Amalfi Re -

Situata nella tranquilla zona Moio, a pochi minuti dalla splendida Baia di Trentova, questa graziosa mansarda al secondo piano rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, vicino al mare e immerso nella bellezza del territorio cilentano. L'appartamento, recentemente ristrutturato, si presenta in ottime condizioni ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. L'ingresso conduce direttamente in un accogliente soggiorno con angolo cottura, impreziosito dalla presenza di un camino, perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale durante le stagioni più fresche. La zona giorno è pensata per offrire comfort e funzionalità, con spazi ideali per momenti di relax o per condividere piacevoli serate con amici e familiari. La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale e da una cameretta, perfetta come stanza per bambini, ospiti oppure come studio. Completa la casa un bagno con doccia e finestra, pratico e ben rifinito, progettato per garantire comfort nella vita quotidiana. Uno dei punti di forza della proprietà è rappresentato dai due terrazzi, che offrono piacevoli spazi esterni dove rilassarsi all'aria aperta, godere della tranquillità della zona e trascorrere momenti di serenità durante la bella stagione. A rendere l'immobile ancora più interessante sono le comode pertinenze: l'appartamento dispone infatti di posto auto riservato e di box auto di circa 20 Mq, elementi sempre più ricercati e preziosi per chi desidera praticità e sicurezza. Grazie alla posizione strategica, vicina al mare ma lontana dal caos, questa mansarda rappresenta una soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze nel cuore del Cilento, ideale per chi cerca comfort, tranquillità e la bellezza della costa a pochi passi da casa. I metri quadrati complessivi, indicati nella presente offerta pubblicitaria, sono calcolati tenendo in considerazione tutte le superfici interne ed esterne dell'immobile con relative pertinenze annesse, adottando i parametri classici per una stima sintetica comparativa come utilizzato nel DPR 138 DEL 23 MARZO 1998.

Ad Agropoli, in via Fontana Saracena, in località Moio, è disponibile un appartamento mansardato di ampia metratura allo stato grezzo, situato all'interno di un elegante fabbricato di recente costruzione di poche unità abitative. L'immobile si trova in posizione dominante e panoramica, immerso nella tranquillità della zona e caratterizzato da una splendida vista mare che valorizza ulteriormente la proprietà. La mansarda, particolarmente spaziosa, offre la possibilità di essere suddivisa in più unità abitative, risultando quindi ideale sia per chi desidera realizzare una comoda e moderna residenza personale, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare. La struttura è libera su quattro lati, condizione che garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. A completare la proprietà vi è una bellissima balconata perimetrale, che circonda l'intero perimetro dell'appartamento e rende tutti gli ambienti estremamente luminosi e ariosi. Essendo allo stato grezzo, l'immobile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare completamente gli interni, avendo la libertà di scegliere distribuzione degli spazi, materiali e rifiniture secondo il proprio stile e le proprie necessità. Si tratta di una soluzione versatile, ricca di potenziale, perfetta per chi sogna un'abitazione panoramica in una delle zone più apprezzate di Agropoli o per chi desidera investire in una proprietà di pregio con ottime prospettive di rendimento. I metri quadrati complessivi, indicati nella presente offerta pubblicitaria, sono calcolati tenendo in considerazione tutte le superfici interne ed esterne dell'immobile con relative pertinenze annesse, adottando i parametri classici per una stima sintetica comparativa come utilizzato nel DPR 138 DEL 23 MARZO 1998.

Agropoli (Sa), a pochi metri dall'isola pedonale, da Via S. Pio X e da Via Piave (due tra le arterie principali), porto e spiaggia raggiungibile a piedi in pochi minuti, in zona centrale ben servita, nelle vicinanze di negozi e servizi essenziali (scuole, uffici pubblici, ecc…), proponiamo la vendita di un appartamento (attico), posto al 3° ed ultimo piano, di 170 mq lordi, in ottime condizioni, formato da poche unità abitative, dove non è stato necessario costituire condominio. L'accesso al fabbricato avviene da cancelletto pedonale, laterale all'edificio, e scala di accesso esterna che ci accompagna al portone di ingresso principale, posto all'altezza del 1° piano. Dal portone di ingresso, le scale hanno un'alzata piuttosto comoda tale da far raggiungere agevolmente l'ultimo piano, dove è posto questo unico appartamento, a copertura dell'intero perimetro del fabbricato. Entrando nell'appartamento, veniamo immediatamente colpiti dalla luminosità presente nella zona living, dove troviamo una gradevole area relax, con tavolo da pranzo, ed angolo tv con camino classico, illuminata da un ampio finestrone e dalla vetrata scorrevole di uscita sulla terrazza, con una vista suggestiva sulla cittadina, dove è possibile, aprendo semplicemente la tenda esterna, garantendo così la giusta privacy, rilassarsi o mangiare comodamente all'aperto. Sulla terrazza è presente l'ingresso ad un piccolo locale tecnico di custodia per la caldaia ed utilizzato anche come deposito. Dalla zona living, passiamo alla cucina abitabile, con finestra sul piano lavoro, piccolo forno a legna con deposito legna sottostante, ed ulteriore ripostiglio nella parte bassa della copertura. Lateralmente all'ingresso, una rampa di scala ci porta ad un bagno di servizio/ lavanderia, su piano leggermente superiore, con ulteriore piccolo deposito nel sottotetto. Il corridoio, di divisione tra la zona giorno e notte, ci accompagna nella seconda parte della casa, dove sono presenti tre spaziose camere da letto: la matrimoniale che gode di un'ottima altezza, presente nella maggior parte dell'abitazione, una seconda camera, molto luminosa, dotata sia di finestra che di balcone, con affaccio lato parcheggio, ed una terza camera, con mobili su misura nella parte più bassa. A servizio delle camere abbiamo il bagno principale, con vasca e doccia, ed ulteriore ripostiglio/armadio fornito di appendiabiti e scaffali. Impianto di riscaldamento e raffrescamento mediante ventilconvettore fan coil, marca Aermec, installati in tutti gli ambienti. Ottimi gli infissi: triplo vetro camera/PVC. Internamente sono presenti tende a rullo avvolgibili: filtranti nella zona giorno ed oscuranti nella zona notte. Riserva idrica sulla porzione di copertura a lastrico. Vittorio Veneto Immobiliare Tel. 0974823370 - 3274291553

In zona Mattine,ricca di attività commerciali e a circa tre chilometri dal mare, appartamento mansardato all'interno di un parco chiuso con posto auto assegnato. La soluzione, al secondo ed ultimo piano, si divide in soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno finestrato con doccia. Un'ampia balconata a servizio della zona giorno contribuisce a rendere la casa luminosa e ariosa, e sono inoltre presenti i condizionatori caldo/freddo. La casa si presenta in ottime condizioni generali e non necessita di lavori di ristrutturazione. Attualmente l'immobile è locato con regolare contratto per tanto risulta essere un ottimo investimento per chi volesse ricavare una rendita mensile sicura. Grazie a tutte le caratteristiche elencate risulta ideale sia ad uso residenziale che turistico. I metri quadrati complessivi, indicati nella presente offerta pubblicitaria, sono calcolati tenendo in considerazione tutte le superfici interne ed esterne dell'immobile con relative pertinenze annesse, adottando i parametri classici per una stima sintetica comparativa come utilizzato nel DPR 138 DEL 23 MARZO 1998.

Nella tranquilla zona residenziale di Gaiano proponiamo in vendita una graziosa mansarda situata al secondo piano, in ottime condizioni. L'immobile si apre su un luminoso ambiente living open space con salone cucina, caratterizzato da accesso diretto al terrazzo, camera matrimoniale, bagno e comodo ripostiglio. Soluzione perfetta per coppie in cerca di un ambiente accogliente e funzionale, ma anche un'ottima opportunità di investimento. Seguiteci anche sui Nostri social 'facebook' 'instagram'. 'gruppo Tecnocasa Fisciano' Offriamo Consulenze e preventivi mutuo gratuiti e senza alcun impegno, aiutandoVi nella scelta del finanziamento più adatto alle Vostre necessità.

In Località Mattine, zona in forte incremento, servita dai numerosi centri commerciali e servizi di prima necessità, distante circa tre kilometri dalle spiagge attrezzate, appartamento mansardato all'interno di un parco chiuso. La soluzione, al secondo ed ultimo piano, si divide in soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno finestrato con doccia. Un'ampia balconata angolare a servizio dell'immobile contribuisce a renderlo estremamente luminoso e arioso. Sono inoltre presenti un comodo caminetto, i condizionatori caldo/freddo e un posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale. La casa si presenta in ottime condizioni generali e non necessita di lavori di ristrutturazione. Grazie a tutte le caratteristiche elencate risulta ideale sia ad uso residenziale che turistico, ma anche come investimento. I metri quadrati complessivi, indicati nella presente offerta pubblicitaria, sono calcolati tenendo in considerazione tutte le superfici interne ed esterne dell'immobile con relative pertinenze annesse, adottando i parametri classici per una stima sintetica comparativa come utilizzato nel DPR 138 DEL 23 MARZO 1998.

All'interno di un parco residenziale in zona Mattine, appartamento mansardato al secondo piano, ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla e lontana dal caos cittadino, pur avendo a pochi passi le principali attività commerciali e i servizi di prima necessità. L'immobile si divide in soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno con box doccia. Si presenta in buono stato ed è dotato di riscaldamento autonomo, climatizzatori caldo/freddo e persiane elettriche. Completa la proprietà un terrazzino, accessibile sia dal soggiorno che da una camera da letto, ideale da attrezzare per piacevoli momenti di relax all'aperto, oltre a un posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale. I metri quadrati complessivi, indicati nella presente offerta pubblicitaria, sono calcolati tenendo in considerazione tutte le superfici interne ed esterne dell'immobile con relative pertinenze annesse, adottando i parametri classici per una stima sintetica comparativa come utilizzato nel DPR 138 DEL 23 MARZO 1998.

RIF. 387963 - La scelta di Rexer. Nel pieno centro di Sapri, proponiamo in vendita appartamento mansardato posto al terzo piano senza ascensore, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dai principali servizi e dal mare. L'immobile, di circa 85 mq catastali, si sviluppa in modo funzionale ed accogliente ed è composto da ingresso su zona soggiorno/cucina con lucernari che donano luminosità agli ambienti, salottino, camera da letto, bagno, ripostiglio e balcone con accesso sia dal salottino che dalla camera matrimoniale. Il bagno è dotato di predisposizione per finestra: attualmente chiusa, ma facilmente ripristinabile anche tramite installazione di vetrocemento; presente inoltre un aspiratore. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo con caloriferi alimentati a gas e comprende anche un comodo posto auto, elemento particolarmente richiesto nel centro cittadino. L'immobile, inserito in un fabbricato costruito tra il 1975 e il 1980, si presenta già abitabile, rappresentando una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze da personalizzare secondo il proprio gusto.

Nel cuore di Salerno, in Via Vocca 8, proponiamo in vendita un elegante attico di nuova costruzione, con vista mare, all'interno del moderno complesso residenziale VV8 - Residenze Contemporanee, con consegna prevista nel 2026. L'immobile ha una superficie di circa 90 mq commerciali ed è valorizzato da un esclusivo terrazzo di circa 144 mq commerciali, ideale per vivere ampi spazi esterni, creare zone relax, area pranzo all'aperto o solarium. Completano la soluzione balconi per circa 21 mq commerciali. L'attico è composto da una luminosa zona living con cucina a vista, camere da letto, bagno e ambienti ben distribuiti, pensati per offrire comfort, funzionalità e una piacevole vivibilità quotidiana. Il fabbricato sarà realizzato con tecnologie di ultima generazione, in Classe Energetica A4, con impianti completamente elettrici, finiture personalizzabili, grandi infissi e altezze interne fuori standard. La posizione è centrale e strategica, vicina a negozi, scuole, mezzi pubblici, stazione ferroviaria, autostrada e tangenziale. Posto auto e moto a partire da € 40.000,00. Possibilità di usufruire dell'agevolazione fiscale prevista per l'acquisto di immobili ristrutturati, per chi sottoscrive entro il 31 dicembre 2026.

**Attico Panoramico in Vendita a Santa Maria di Castellabate** Scopri questo splendido attico panoramico situato a pochi passi dal mare a Santa Maria di Castellabate. Con i suoi 85 m² commerciali, questo immobile offre un ampio soggiorno luminoso e una cucina abitabile perfetta per preparare deliziosi pasti. Le due camere da letto garantiscono spazio e comfort, mentre il bagno è funzionale e ben rifinito. Il vero gioiello di questa proprietà è l'ampio terrazzo di 30 mq, dove potrai goderti una vista mozzafiato sul mare, ideale per cene al tramonto o momenti di relax all'aperto. La possibilità di avere un posto auto rende questa offerta ancora più interessante. Situato al secondo piano, l'attico presenta un'ottima esposizione verso nord, sud e ovest, garantendo luce naturale durante tutto il giorno. Costruito nel 1981 e mantenuto in buono stato, l'immobile è in classe energetica C. Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di paradiso! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

SANT'AGNELLO Corso Italia Vendesi appartamento posto al primo piano senza ascensore di 80 mq. composto internamente da ingresso, ampio soggiorno, cucina, camera da letto, cameretta e bagno. Termoautonomo. Discrete condizioni interne. Balconcino e finestre.

VIA LORIA: Nella rinomata zona di Pastena, e precisamente in via Loria adiacente la scuola Monterisi, proponiamo in vendita un ampio trilocale situato al 6° e ultimo piano. L'immobile, che si estende su una superficie di 84 mq. catastali è composto di tre vani ben distribuiti, offrendo un'ottima soluzione per famiglie o per chi desidera investire in una zona strategica della città; cucina semi abitabile e 1 bagno che attualmente è stato diviso in 2 (come da foto). Le condizioni sono discrete ma indubbiamente necessita di una rivisitazione. L'esposizione è solo una ed è ad OVEST. La posizione strategica dell'appartamento consente di raggiungere facilmente i principali servizi, come scuole, negozi e mezzi di trasporto, rendendo la vita quotidiana comoda e pratica. Non perdere l'occasione di visitare questo interessante appartamento; contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! NOTE LEGALI: Le superfici indicate sono da considerarsi indicative e non costituiscono elemento contrattuale. La presente descrizione ha scopo puramente informativo e non comporta alcun vincolo negoziale. La metratura potrà essere verificata in fase di sopralluogo o con apposita documentazione tecnica.

Appartamento in Vendita - Corso Giuseppe Garibaldi 167 (ALTEZZA 3,80 MQ) PIANO 4 Splendido appartamento d'epoca situato al quarto piano di uno stabile storico del 1920 in una posizione centralissima su Corso Giuseppe Garibaldi. A soli due passi dal lungomare, dalla Piazza della Concordia, DAL DUOMO DI SALERNO E DA VILLA COMUNALE E TEATRO VERDI, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel cuore della città, vicino alla stazione ferroviaria e al Corso Vittorio Emanuele. L'immobile si sviluppa su 139 m² commerciali e 123 m² calpestabili (120 appartamento, 10 di balconi), DI ALTEZZA 3,80 MQ offrendo una distribuzione interna razionale con ampio disimpegno, 4 vani luminosi e ben organizzati. La cucina separata, un bagno completo più un bagno di servizio, garantiscono comfort e praticità per tutta la famiglia. Un ampio ripostiglio completa gli spazi interni. Tre meravigliosi balconi affacciano direttamente su Corso Garibaldi, regalando una splendida vista sulla strada principale e garantendo un'ottima luminosità naturale durante tutto il giorno ANCHE PER LA PRESENZA DI 2 GRANDI FINESTRE CHE AFFACCIANO NELL'ATRIO DEL PORTONE CHE È A CIELO APERTO. Dotato di ascensore per facilitare l'accesso, il riscaldamento è garantito da Caldaia a Metano. L'orientamento Nord consente una ventilazione naturale costante. In classe energetica F, l'immobile è in buono stato di conservazione e rappresenta un'eccellente base per una ristrutturazione mirata al miglioramento energetico. IL PALAZZO È DOTATO DI ATRIO CON 2 PORTONI DI CUI UNO CHE ESCE SU CORSO GARIBALDI E L'ALTRO CHE ESCE DIRETTAMENTE SUL LUNGOMARE. Una proprietà affascinante che unisce il fascino storico alla praticità moderna, perfetta per chi desidera vivere nel centro città con tutti i servizi a portata di mano.

RIF. 389784 - A Oliveto Citra, in Via Ausiana, proponiamo in vendita appartamento disposto su due livelli, composto dal primo piano e dalla mansarda. Entrambe le unità sono da ultimare e attualmente è stato realizzato solamente il pavimento. Ogni unità permette di realizzare fino a 6 stanze, compresi i bagni. L'appartamento al primo piano dispone inoltre di un ampio balcone. Completa la proprietà una parte del garage situato al piano seminterrato. Prenota subito una visita! sfb

Torre Orsaia, borgo medievale ricco di storia e tradizione, L'immobile, recentemente ristrutturato, offre un ambiente moderno e funzionale pur mantenendo il suo carattere originale; la proprietà si compone di tre locali ben distribuiti, ideali per chi cerca una soluzione abitativa pratica e confortevole. Al piano terra si trova una comoda cucina, il salone ed il primo bagno di servizio. Al primo piano vi è la zona notte composta da due camere da letto, entrambe accessoriate da finestra, ed il secondo bagno. Un comodo ripostiglio ed il terrazzo vista mare completano la soluzione. La posizione centrale consente di raggiungere facilmente i servizi del paese, offrendo al contempo la tranquillità di una zona residenziale.

Vivi la comodità del centro senza rinunciare alla tranquillità e alla luce! Proponiamo in vendita un appartamento di 109 mq, situato al settimo piano di uno stabile signorile dotato di doppio ascensore e servizio di portineria. L'edificio si presenta ancora più efficiente grazie ai lavori di installazione del cappotto termico appena ultimati. Gli Spazi Interni L'immobile, in ottimo stato manutentivo, accoglie gli ospiti con: Un ampio e vivibile soggiorno con angolo cottura, perfetto per la vita di tutti i giorni. Due camere da letto accoglienti e riservate. Due bagni funzionali e un comodo ripostiglio. Un balconcino con zona stenditoio riservata. I Punti di Forza Luce naturale a tutte le ore: grazie all'ottima esposizione e al piano alto, gli ambienti godono di una luminosità eccezionale dall'alba al tramonto. Impianti rinnovati: impianti elettrico e idraulico già rifatti di recente. Comodità a portata di mano: negozi, servizi e collegamenti sono letteralmente sotto casa. La soluzione ideale: Perfetta sia come residenza principale per la tua famiglia, sia come investimento sicuro e redditizio a fini locativi.

RIF. 389783 - In vendita appartamento di circa 100 mq, situato al secondo piano di una palazzina senza ascensore. L'immobile è composto da : tre camere, una cucina abitabile e un bagno. Completa la proprietà un balcone grande, che offre uno spazio esterno aggiuntivo. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione ed è dotato anche di camino, caratteristica che rende gli ambienti particolarmente accoglienti. L'immobile è attualmente occupato e locato, con contratto di locazione in essere fino alla naturale scadenza. Rappresenta quindi una soluzione interessante anche per chi desidera effettuare un investimento a reddito. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. sfbc

Nel cuore della Costiera Amalfitana, nella suggestiva zona di Lone, a pochi minuti dal centro di Amalfi, questo luminoso trilocale è immerso in un contesto riservato e autentico, dove il silenzio e la bellezza del paesaggio creano un'atmosfera di assoluto relax. L'appartamento, mai abitato dopo la recente ristrutturazione. occupa il primo e ultimo piano di un'originale casa a schiera degli anni Sessanta e si raggiunge attraverso una caratteristica scalinata di circa 70 gradini, elemento tipico della Costiera. La combinazione tra vista mare, favorevole esposizione, carattere autentico dell'abitazione e vicinanza al centro di Amalfi rende la proprietà una soluzione interessante sia come residenza privata o casa per le vacanze, sia come investimento destinato alle locazioni turistiche. L'appartamento dispone di impianti e soluzioni che garantiscono il comfort termico durante tutto l'anno: climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas e infissi con doppi vetri. Il solaio di copertura è coibentato con pannelli di sughero ad alto isolamento termico, che contribuiscono a limitare il surriscaldamento degli ambienti durante i mesi più caldi e a ridurre le dispersioni termiche. La superficie esterna del solaio è inoltre dotata di un rivestimento ad alta riflettanza solare, che riduce l'assorbimento di calore della copertura, contribuendo al risparmio energetico. Il carattere vintage dell'appartamento è valorizzato dalla pavimentazione originale in graniglia vietrese, un elemento autentico degli anni Sessanta che conferisce agli ambienti una particolare identità e testimonia il legame dell'abitazione con la tradizione architettonica e artigianale del territorio. La zona giorno gode di un'ottima illuminazione naturale. L'ingresso si apre su un soggiorno ampio e luminoso con cucina a vista, caratterizzato da una razionale distribuzione degli spazi. L'immobile è attualmente da arredare e offre ampie possibilità di personalizzazione, rappresentando un'eccellente base per un progetto di interior design su misura, sia in chiave contemporanea sia nel rispetto del carattere mediterraneo dell'abitazione. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto alla veranda e un'ampia finestra esposta a Sud, dalla quale si apre una suggestiva vista sul mare. Una seconda camera, con affaccio sul verde e sul pendio circostante, e un bagno finestrato completo di doccia, vasca e sanitari completano la zona notte. Riscaldamento con caldaia a gas e impianto canalizzato -Impianto di aria condizionata caldo/freddo - Infissi con doppi vetri - Pavimenti originali d'epoca in piastrelle di graniglia vietrese - 1,5 km dal centro di Amalfi - Circa 20 minuti a piedi dal centro Fermata dell'autobus nelle vicinanze Accesso alla spiaggia di Duoglio tramite la scala nelle vicinanze - Esposizione a Sud