Prossima realizzazione di ultimo prestigioso edificio in nuovo ed elegante intervento residenziale in categoria d'eccellenza, classe energetica A4, con ultimissime tecnologie antisismiche e per il risparmio energetico create con energie rinnovabili (mix tra cogenerazione, geotermia, pannelli solari ed elettrici), in CONSEGNA fine 2026. Proponiamo in vendita, in due eleganti edifici, bellissimi e panoramicissimi appartamenti, molto luminosi, con grandi vetrate con vista sulle colline e alcuni sul centro di Bologna, tutti dotati di grandi terrazze abitabili (ove poter realizzare anche il giardino pensile), o giardini privati, cantine, box e posti auto. Disponiamo di tutte le tipologie dal monolocale agli appartamenti di ampia metratura, dai piani terra con giardino ai piani alti fino allo stupendo attico unico al piano e con vista spettacolare! Essendo una torre alta gli immobili godono di viste mozzafiato. Questa vasta lottizzazione collocata a metà tra i principali snodi di Bologna, tra l'Ospedale Sant'Orsola, la torre Unipol, i maggiori centri commerciali (centro di v. Larga e Esselunga), comoda a vari accessi della tangenziale, alla zona Massarenti e San Donato, villaggio del Fanciullo, e al centro di Bologna. Tutto ciò rende questa zona un punto strategico rispetto ai principali servizi, e fa di questi immobili un ottimo investimento sia per abitarci che per metterli a reddito (con alta rendita sulla locazione). A differenza di tutte le altre nuove costruzioni, gli appartamenti vengono completamente realizzati, tagliati e progettati su misura, sia per quanto riguarda la metratura, sia per come verranno disposti gli spazi interni, che per il capitolato e il sistema di riscaldamento. Vengono personalizzati persino i pagamenti. Se sei una persona esigente questo è l'intervento che esaudisce ogni tu richiesta. ESEMPIO: Appartamento sito al piano terra con giardino privato, luminosissimo esposto prevalentemente ad est, con affacci nel verde di mq 103 commerciali di cui mq 79 di abitazione + mq 18 di porticato e mq 270 di giardino privato (con anche entrata indipendente), composto da ingresso su zona giorno composta da sala e cucina a vista, volendo separabile con grandi vetrate che affacciano sul giardino privato, due camere, di cui una matrimoniale, due bagni, ripostiglio/lavanderia. Se dovete vendere la vostra casa, possiamo occuparcene gestendo tempi e pagamenti, facendoli combaciare con l'acquisto del vostro nuovo immobile senza crearvi nessun pensiero. L'agente che vi proporrà le nuove costruzioni e vi seguirà nella vendita del vostro immobile, sarà esclusivamente una figura professionale abilitata con 25 anni di esperienza e che saprà consigliarvi e seguirvi nel miglior modo possibile. Per informazioni: Referente ANNA MARIA SGRO- Immobiliare San Lazzaro s.r.l - TEL. 051.6275567 - E-MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it

ZONA Ci troviamo nella zona centrale di Villanova, quindi comodissimi ai servizi presenti e al CentroNova. L'immobile in questione è ubicato su strada principale ma al contempo circondata da ampi spazi verdi. Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, treno, bus) sono facilmente raggiungibili a piedi. CAPITOLATO L'immobile è sito al 1° piano di una palazzina di 2 piani edificata negli anni '70 che si presenta esternamente con Mattoni a vista, internamente la soluzione presenta le seguenti finiture: Porta Blindata; Pavimentazione in Ceramica ovunque; Infissi in Legno con Doppio Vetro corredati da Tapparelle in PVC ovunque; Cancello e Inferriate Presenti in tutte le Finestre; Caloriferi in Alluminio ovunque; Tendone da sole Motorizzato in Balcone; N° 3 Split di Condizionatore con funzione Pompa di Calore presenti in tutti gli ambienti; Presente Addolcitore; Armadio a muro nel Disimpegno Notte; Sanitari poggiati a terra in Bagno con Cassetta incassata; Vasca con Cristallo Doccia; Termoarredoin bagno; Porte interne Tamburate con Apertura a Battente ovunque; METRATURE Piano 1°: Ingresso (8 Mq), Soggiorno con cucina a vista (21 Mq), Disimpegno Notte (3 Mq), Camera Doppia (12 Mq), Camera Matrimoniale (16 Mq) e Bagno (4,5 Mq). Dalla Porta Finestra in Soggiorno si accede ad un Balcone di 4 Mq COMPLETA LA PROPRIETA' Garage di 16 Mq PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - 1° Piano 2 - Ottime condizioni interne 3 - Zona 4 - Riscaldamento Autonomo 5 - Garage Compreso Nel Prezzo Riferimento immobile: T67

In vendita un appartamento situato in via San Donato Ad. ze coop, perfetto per chi cerca una soluzione abitativa tranquilla ma ben collegata. L'immobile si trova al secondo piano di una palazzina ottimamente tenuta e interna alla strada principale, garantendo così serenità e comfort. Con una superficie commerciale di 77 m², l'appartamento è composto da ingresso, tinello cucinotto, due ampie camere matrimoniali, un bagno e un balcone che offre una piacevole vista. La proprietà include una cantina ciclabile e c'è la possibilità di acquistare un garage per 20.000 euro aggiuntivi. Costruito nel 1962, l'appartamento necessita di qualche intervento di ristrutturazione, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti. L'orientamento est garantisce luce naturale durante tutta la giornata. Attualmente a reddito, rappresenta un ottimo investimento con certificazione energetica "G". Non perdere l'occasione di vivere in un contesto riservato con tutti i servizi a portata di mano!

Rimini, Zona Tripoli Mare, proponiamo in porzione di quadrifamiliare trilocale con ingresso indipendente di circa 75 mq commerciali. L'immobile è così suddiviso; ingresso su soggiorno con cucina a vista, bagno con doccia, disimpegno, due camere da letto e ripostiglio con attacchi per secondo bagno. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020 sia internamente che esternamente; impianto elettrico, impianto termoidraulico, impianto aria condizionata, VMC, porte interne, infissi in doppio vetro bianchi, portoncino d'ingresso con vetro antisfondamento, tapparelle elettriche, bagno e predisposizione secondo bagno nel ripostiglio. Zona comoda a tutti i servizi vicina al Mare e al centro storico di Rimini. L'indirizzo e puramente causale e non è corretto, è solo per capire la zona di ubicazione.

IT.IMMOBILIARE Propone in vendita; Questo moderno Loft/Open Space in vendita si trova nella zona di Massarenti a Bologna, una delle più ricercate della città. Costruito nel 1970, l'immobile si presenta in ottime condizioni, grazie a una recente ristrutturazione che lo ha reso uno spazio accogliente e luminoso. Situato al piano terra, gode di un'ottima esposizione e di una piacevole vista sul giardino privato, ideale per momenti di relax e piacevoli cene all'aperto.Con una superficie totale di 195 metri quadrati, il Loft dispone di 3 ampi locali, perfetti per essere arredati secondo le proprie esigenze e gusti,con una zona giorno di circa 170 metri quadri che affaccia direttamente al giardino privato di circa 250 metri dove passare dei bei momenti di relax. Le due camere da letto, una con bagno in camera, offrono il massimo del comfort e dell'intimità. L'ampio spazio living, caratterizzato da una cucina a vista, è il cuore della casa, ideale per riunioni e serate in compagnia,ideale anche come utlizzo casa studio visto il grandissimo spazio della zona giorno che puo' essere facilmente adibita a studio tecnico,show room ecc. ecc. Gli infissi in PVC garantiscono un'ottima isolamento termico e acustico, mentre l'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori/pannelli radianti, alimentato a metano, consente di mantenere una temperatura confortevole durante tutto l'anno.Inoltre, la presenza di un magazzino offre la possibilità di avere uno spazio di stoccaggio aggiuntivo, rendendo l'organizzazione della casa ancora più semplice e funzionale. L'appartamento è dotato di allarme, per garantire la massima sicurezza e tranquillità.L'immobile è libero al rogito e pronto per essere abitato, offrendo così la possibilità di iniziare una nuova vita in un ambiente di design e comfort. Non lasciarti scappare questa occasione unica di acquistare un Loft/Open Space di alto livello in una delle zone più esclusive di Bologna. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutti i dettagli di questa meravigliosa proprietà. N.B. le foto inserite nel presente annuncio per motivi di privacy sono puramente indicative (RENDERING) per info contattare

Nelle immediate vicinanze dell'Ospedale S. Orsola e via Mazzini, in zona ottimamente servita e a pochi minuti dal centro, trilocale di mq. 76 posto al 4° e ultimo piano senza ascensore, luminoso. L'appartamento si presenta internamente in buone condizioni, anche se sono richiesti lavori di ammodernamento. Dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Ideale anche come investimento. Composto da: ingresso arredabile, tinello, cucinotto, 2 camere matrimoniali, bagno, balcone. Cantina ciclabile di pertinenza. Basse spese condominiali. Euro 225.000

In zona Cirenaica, in interno silenzioso, a pochi metri dai maggiori servizi privati e pubblici, disponiamo di una particolare Tavernetta di 23 mq circa, (accatastato come laboratorio C/3) con ingresso indipendente, piccolo bagno e un autorimessa privata di circa 21 mq con collegamento interno. Libero subito INTERNO L'immobile presenta ingresso su tavernetta con camino, con pavimentazione in ceramica e rivestimenti delle pareti in legno in stile rustico, piccolo bagno finestrato con servizio igienico e lavandino; presenta disimpegno di collegamento ad apertura interna che da accesso all'ampio garage, che presenta comodo accesso dall'esterno, per auto e moto. ESTERNO Inserito in palazzina risalente al, 55', ben tenuta con basse spese condominiali, posizionata internamente POSIZIONE In zona interna e silenziosa della Cirenaica, vicinissima a tutti servizi quali supermercati, Coop, Lidl, farmacie, bus 37 e nelle vicinanze la via principale, Via Massarenti, con bus 14,25,36 etc QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLO: ZONA SERVITA AMPIO GARAGE LIBERO SUBITO BEN TENUTO

in zona residenziale molto tranquilla e circordata dal verde, appartamento in buono stato al piano rialzato di mq. 100 circa. composto da: ingresso, soggiorno/cucina abitabile, tre ampie camere matrimoniali, bagno finestrato e cantina. gradevoli affacci sul verde. ottimo investimento, vicino a tutti i servizi, circondato da molti parchi verdi. riscaldamento autonomo doppi vetri spese condominiali contenute € 270.000

Nei pressi della Zona mercato di Roccapiemonte, in zona comoda di tutti i comfort. Proponiamo un bellissimo appartamento in parco di 130 mq con un ottima esposizione. L'immobile si compone: Ingresso, soggiorno doppio, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 ampi balconi e tramite una scala interna troviamo al piano sovrastante un sottotetto di circa 20 mq ideale per una stanza o un piccolo studio. L'immobile si presenta in ottime condizioni con impianti nuovi e dispone di un garage di 35 mq e di una cantina. Da visionare! Per info contattare l'agenzia PRENDOCASA, Roccapiemonte (SA) via della Libertà n°46, Tel. 081 5141779 Cell. 340 1809230.

ZONA RISTORANTE PUB LE BOTTI ( TRAVERSA VIA VESTINA) Agenzia propone splendido trilocale, attualmente LOCATO PER RESIDUI 24 MESI AD UN CANONE DI EURO 580 MENSILI + SPESE CONDOMINIALI. L'appartamento, secondo piano, in palazzina di recente costruzione ( 2010) e servita da ascensore, ha una superficie di 75 mq interni oltre 35 mq di terrazzi. Numerosi i dettagli che rendono questa soluzione particolarmente interessante, alcuni dei quali : vasca idromassaggio, parquet, infissi a taglio termico, giardino condominiale con posto moto e bici. L'accurata progettazione dell'appartamento ha permesso di avere oltre alla sala/salotto, una cucina separata, due camere da letto e due bagni. Ogni ambiente ha l'accesso ad uno dei due terrazzi. Esposizione al sole tutta la giornata, grazie al doppio affaccio parallelo. Attualmente l'appartamento ha un contratto di locazione con una durata residua di circa due anni. Inquilino referenziato ed estremamente puntuale. OTTIMO INVESTIMENTO PREZZO : EURO 135.000,00 LOCAZIONE ANNUA : EURO 6.960,00 Possibilità di acquistare Ripostiglio al piano terra al prezzo di euro 5.000,00. Riferimento Agenzia PA 490

Agenzia propone splendido trilocale, attualmente LOCATO PER RESIDUI 24 MESI AD UN CANONE DI EURO 630 MENSILI + SPESE CONDOMINIALI. DUPLEX in elegante condominio a poche centinaia di metri dall'uscita dell'asse MONTESILVANO NORD. L'appartamento si sviluppa su due piani collegati da una comoda scala interna. PIANO TERRA: ingresso sala e cucinino entrambi con accesso al giardino PRIVATO, bagno ed ampio disimpegno che collega il GARAGE. PRIMO PIANO ( parquet) due camere da letto con accessi ad un terrazzino e bagno con vasca idromassaggio. Numerosi i dettagli che rendono questa soluzione particolarmente interessante, alcuni dei quali : vasca idromassaggio, parquet, infissi a taglio termico, giardino PRIVATO e condominiale con posto moto e bici. Attualmente l'appartamento ha un contratto di locazione con una durata residua di circa due anni. Inquilino referenziato ed estremamente puntuale. OTTIMO INVESTIMENTO PREZZO : EURO 160.000,00 LOCAZIONE ANNUA : EURO 7.560,00 Possibilità di acquistare Ripostiglio al piano terra al prezzo di euro 5.000,00.

Rif: SDT24 - RIF: SDT24 - In contesto centrale e servitissimo, si propone ampio trilocale in ottime condizioni al sesto piano di 81 mq, con terrazzo ad uso esclusivo. La palazzina è stata recentemente ristrutturata e sono stati da poco completati i lavori di efficientamento energetico che hanno incluso la realizzazione del cappotto esterno, l'istallazione di nuovi infissi in PVC con vetrocamera, il cambio del portoncino blindato e la sostituzione dell'ascensore. L'appartamento si trova al piano sesto, è perciò molto luminoso ed è così composto : ampio ingresso arredabile, tinello, cucinotto, due camere matrimoniali e balcone. Completa la proprietà la cantina ciclabile. L'immobile è libero subito ed il riscaldamento è centralizzato con contacalorie. È un'appartamento da vedere! Fissa subito un visita e non farti scappare l'opportunità di acquistare questo interessantissimo immobile! La Geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativa. TEMPOCASA San Donnino - Studio DI&BI Srl Via San Donato 124/D - Bologna Tel. 0516334664 bolognasandonnino@tempocasa.it www.tempocasabolognasandonnino.it

VIA G. BERTINI- SAN DONATO Rif. 111: Luminoso, in contesto ben curato e ben abitato immerso nel verde, a pochi minuti dalla fiera e dalla tangenziale, comodo a tutti i servizi della zona San Donato. La palazzina si presenta in ottimo stato. L'immobile, posto al secondo piano senza ascensore è composto da ingresso su corridoio, ampia cucina, due camere, bagno, balcone, cantina ciclabile e posto auto condominiale non assegnato ma con facilità di parcheggio. L'appartamento si presenta in ottimo stato, con ottime finiture e impianti a norma, ottimo sia da investimento che per affitti brevi, o per famiglie e giovani coppie. il riscaldamento è centralizzato con contacalorie. Luminoso con ottima esposizione. Completano l'immobile il posto auto condominiale non assegnato con accesso tramite cancello automatico, e la cantina ciclabile. La geolocalizzazione potrebbe essere indicativa. LIBERO a ROGITO! FELSINA REAL ESTATE Ag. San Donato - Via S.Donato 158/70 Tel 051.19982569 - 40127 Bologna - Whatsapp Cell. 3479152126 sandonato@felsinarealestate.com

P.zza Carlo Musi- SAN DONATO Rif. 112: In contesto ben curato e ben abitato immerso nel verde, a pochi minuti dalla fiera e dalla tangenziale, comodo a tutti i servizi della zona San Donato, proponiamo grazioso trilocale con affacci interni. L'immobile, posto al terzo piano con ascensore è composto da: ingresso su disimpegno, tinello e cucinotto, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, bagno, balcone, cantina e posto auto condominiale non assegnato ma con facilità di parcheggio. L'appartamento è ottimo sia da investimento che per affitti brevi, o per famiglie e giovani coppie, e si presenta in buono stato con impianto elettrico a norma. Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie. Luminoso con doppio affaccio e ottima esposizione. La palazzina si presenta in ottimo stato e dotata di ascensore. La geolocalizzazione potrebbe essere indicativa. LIBERO a ROGITO! FELSINA REAL ESTATE Ag. San Donato Via S.Donato 158/70 Tel 051.19982569 - 40127 Bologna - Whatsapp Cell. 3479152126 sandonato@felsinarealestate.com

ROYAL IMMOBILIARE & COSTRUZIONI, con sede in Bologna Via Ermanno Galeotti 14/d, propone in vendita appartamento, a pochi passi da spazi verdi, a cinque minuti a piedi dal centro, cosi composta : Ingresso, sala con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 1 bagno, balcone, cantina e garage. l'appartamento e stato ristrutturato 10 anni fa, la palazzina si presenta in perfetto stato. l'immobile rimane molto interessante per un uso di investimento vista la vicinanza alla fiera e alle università. per qualsiasi informazione non esitate a contattarci. la proprietà valuta eventuali permute. le foto sono in fase di sviluppo

Trilocale ottimo stato con Garage, San Donato, Bologna VIA FRANCOFORTE- SAN DONATO Rif. 120: Silenzioso, in contesto ben curato e ben abitato immerso nel verde, a pochi minuti dalla fiera e dalla tangenziale, comodo a tutti i servizi della zona San Donnino. La palazzina si presenta in ottimo stato. L'immobile, posto al piano rialzato è composto da ingresso su disimpegno, soggiorno e cucinotto, disimpegno notte, 2 camere, bagno e completano l'immobile garage e cantina. L'appartamento si presenta in ottimo stato, con ottime finiture e impianti a norma, ottimo sia da investimento che per affitti brevi, o per famiglie e giovani coppie. Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie. Silenzioso con doppio affaccio sul verde. La geolocalizzazione potrebbe essere indicativa. LIBERO a ROGITO! FELSINA REAL ESTATE Ag. San Donato - Via S.Donato 158/70 Tel 051.19982569 - 40127 Bologna - Whatsapp Cell. 3479152126 sandonato@felsinarealestate.com

S.ORSOLA - MASSARENTI Rif. 212: Nel cuore della zona S. Orsola, a due passi dall'ospedale e a pochi minuti da tutti i servizi, da parchi e scuole, comodo al centro, proponiamo trilocale al ULTIMO PIANO senza ascensore, in condominio con basse spese di gestione. L'immobile è composto da ingresso su cucina abitabile, 2 camere, bagno, balcone e cantina ciclabile. Possibilità di posto auto condominiale e posto moto. L'appartamento si presenta in discreto stato. Sono richiesti lavori di rimodernamento. Caldaia sostituita di recente. Termoautonomo con basse spese condominiali. Libero a rogito Ultimo piano, Luminosissimo, posizione comoda e ben servita. NO ascensore. Posti auto condominiali non assegnati. FELSINA REAL ESTATE Ag. San Vitale Via Massarenti 35/a Tel 051.307459 40138 Bologna - Whatsapp 329-3999416 La Geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativa.

S. RITA - LUCA DALLA ROBBIA ad.ze Rif 307: In contesto tranquillo e silenzioso ma collegato a tutti i servizi e a due passi dai servizi della zona S. Rita e S. Orsola, proponiamo TRILOCALE 75 MQ. L'immobile è composto da ingresso arredabile, soggiorno e cucinotto, 2 camere, bagno, 2 balconi e cantina ciclabile. L'appartamento si presenta in buono stato, ben tenuto. LUMINOSO! TRIPLA ESPOSIZIONE IN INTERNO SILENZIOSO! La cantina è ciclabile. Posto moto e posti bici. LIBERO SUBITO. Ottimo anche per investimento. Da VEDERE! FELSINA REAL ESTATE Ag. San Vitale Via Massarenti 35/a Tel 051.307459 Whatsapp 329-3999416 40138 Bologna bolognasanvitale@gmail.com

QUARTIERE FOSSOLO VIA SPARTACO in posizione strategica comoda all'asse tangenziale autostrade vicina ai parchi e comoda ai servizi in signorile stabile con ascensore piano alto appartamento in ottime condizioni interne molto luminoso e silenzioso con soffitti alti 3 m composto da ingresso arredabile con guardaroba ospiti cucina abitabile con bagno lavanderia e ripostiglio e grazioso terrazzino con esposizione a sud verso i colli bolognesi ampio salone con possibilità di creare la terza camera balcone disimpegno zona notte con due camere ed ampio bagno finestrato con doccia. Riscaldamento centralizzato con conta calorie e aria condizionata. Completa la proprietà un autorimessa di 14 mq. Libero a maggio/giugno 2026 € 365.000,00

UNIVERSITA'/PORTA ZAMBONI adiacenze/VIA MALAGUTI: In zona servitissima nei pressi della porta Zamboni e dell'università, sulla via Malaguti, nonchè comodo all'Ospedale S. Orsola, proponiamo in vendita appartamento composto da ampio monolocale suddiviso in zona giorno e zona notte posto al piano terreno con ingresso indipendente e disposto internamente da ingresso su zona giorno con soggiorno con cucina a vista e zona notte con una camera da letto matrimoniale ed ampio bagno finestrato ripostigli corte esterna di proprietà esclusiva riscaldamento centralizzato con conta calorie aria condizionata € 208.000, 00.