CONSULENTE DI RIFERIMENTO: ENRICO - COMPOSIZIONE: ampio e luminoso monolocale di 40 mq, composto da ingresso, zona giorno/notte ben suddivisi, angolo pranzo e bagno. CARATTERISTICHE: l'immobile, completamente nuovo per impiantistica e finiture, è particolarmente apprezzabile per la vivibilità degli spazi e per la visuale su area aperta e verdeggiante. E' dotato di impianti a norma, infissi con vetrocamera, porta blindata. CONTESTO: sito al primo piano di condominio provvisto di ascensore, l'appartamento si propone come ottimo investimento per la zona ottimale, in quanto centrale ma altresì raggiungibile con mezzi propri. COMMENTO: subito disponibile e abitabile, volendo arredato. Possibilità di acquisto con ventaglio di potenziali inquilini da selezionare per ottenere un immediato profitto economico. - Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI - 327.1116827/0510014393 - info@arbitrium.it

PIAZZA SAN FRANCESCO Via de' Marchi Proponiamo in vendita monolocale situato al primo piano di un edificio senza ascensore in Via De Marchi, con cantina, zona ben servita e ben collegata. Il monolocale è dotato di riscaldamento autonomo ed è venduto completo di arredi interni. Attualmente locato con un contratto in corso, che garantisce un canone di locazione annuale di 7.680,00 (con scadenza contratto 06/11/2026), rappresenta una soluzione ideale per investitori. Le spese condominiali sono basse, un ulteriore vantaggio per chi cerca un immobile a basso costo di gestione. Caratteristiche principali:  Superficie: 26 mq  Piano: 1° senza ascensore  Riscaldamento: Autonomo  Arredato  Attualmente locato con canone mensile di 640€  Basse spese condominiali  Stato: Buono Perfetto per studenti, giovani professionisti o per chi desidera fare un investimento sicuro nel cuore di Bologna. IMMOBILE TRATTATO CON INCARICO IN ESCLUSIVA Per visite Progetti Immobiliari 0515877416

Rif: s245 - La Tempocasa Bologna Saffi propone in vendita ampio trilocale abitabile, al piano rialzato, con terrazzo abitabile di 90 mq e cantina. INTERNO: Appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, zona giorno, che può essere utilizzata come seconda camera da letto singola, camera da letto matrimoniale, bagno, terrazzo abitabile di 70mq circa e cantina. Affaccio silenzioso e interno, sul terrazzo. Riscaldamento termoautonomo con basse spese di gestione. ESTERNO: Palazzina situata in zona tranquilla comoda a tutti i principali servizi (bar, farmacia, mini market, gastronomie). Vicinanza alle fermate dei bus principali e autostrada. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - terrazzo abitabile - silenzioso - già abitabile Riferimento immobile: s245

CASALECCHIO DI RENO (Zona Calzavecchio/Porrettana) Appartamento al piano terzo con ascensore composto da ingresso, tinello cucinotto, due camere, bagno, balcone, oltre a cantina al piano seminterrato. Classe en. “F” Ep 207,13 kWh/m2/anno. Euro 175.000 Agenzia Immobiliare Nicoletti 338.3955040

VIA BOLDRINI - MONOLOCALE RISTRUTTURATO E ARREDATO - In posizione interna silenziosissima proponiamo monolocale all'ultimo piano recentemente ristrutturato e dotato di ogni comfort. L'immobile, collocato in zona strategica e comodo a tutti i servizi, si compone di ampia zona giorno con angolo cottura arredato nel quale troviamo un gradevole balcone con affaccio interno. Completa la proprietà un ampio bagno finestrato. L'unità immobiliare è pronta all'uso, completa di arredamento e si caratterizza fortemente come investimento per affitti brevi o turistici per la vicinanza alla Stazione Centrale ed alla via Indipendenza. Certificazione energetica "F", IPE "220,09" - EURO 185.000. Rif. 25/MZ Gabetti Bologna Mazzini Tel.: 0510562846

*Appartamento Accogliente in Via del Timavo 17 - Non Perderti Questa Occasione!* ???? SI INVITANO GLI INTERESSATI A VISIONARE IL VIDEO E VIRTUALTOUR ALLEGATO IN ANNUNCIO INFO AL 351/9192924 LUCA Immobilplace è lieta di presentare un delizioso appartamento situato al 2° piano di una palazzina tranquilla con sole 7 unità immobiliari, senza ascensore e con bassissime spese condominiali. - *Caratteristiche Principali:* - *Posizione Strategica*: Situato in Via del Timavo 17, nelle vicinanze dell'Ospedale Maggiore e vicino a tutti i servizi essenziali. - *Spazi Ben Distribuiti*: - *Ingresso Accogliente*: Accedi direttamente a un ambiente confortevole e ben distribuito. - *2 Camere Matrimoniali*: Una delle camere è dotata di un grazioso balconcino che si affaccia sul viale alberato di via del Timavo. - *Cucina Abitabile*: Spaziosa e perfetta per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali. - *Bagno*: Funzionale e ben posizionato. - *Cantina*: Situata al piano sotterraneo, ideale per riporre oggetti e attrezzature. - *Riscaldamento Autonomo*: Per garantire il massimo comfort in ogni stagione. - *Da Ristrutturare*: L'appartamento è abitabile ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione per esprimere tutto il suo potenziale. - *Perché Scegliere Questo Appartamento?* - *Posizione*: Vicino a tutti i servizi essenziali e in una zona residenziale tranquilla, con la comodità di essere vicino all'Ospedale Maggiore. - *Ottimo Investimento*: Ideale per chi cerca una proprietà da valorizzare. - *Costi Contenuti*: Spese condominiali molto basse. - *Spazi Verdi*: Piccolo giardino comune che offre un angolo di relax. - Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita. - Trasforma questo appartamento nella tua casa dei sogni!

All'angolo tra Via Marconi e Via Lame, all'interno del "Palazzo del Gas", proponiamo in vendita un appartamento trilocale, posto al quinto piano su otto complessivi. La residenza è composta da ingresso, zona living con cucina a vista, disimpegno notte, 2 camere da letto e un bagni. L'edificio, edificato nel corso degli anni '30, è caratterizzato da un'architettura modernista fortemente distintiva. Di recente molte unità abitative, tra le quali la residenza in oggetto, hanno beneficiato di una totale ristrutturazione degli interni che ha riguardato sia le finiture che gli impianti. Disponibili separatamente posti auto e cantine situati nel locale interrato. Nel cuore di Bologna la possibilità di personalizzare la tua nuova casa è un'occasione da non perdere!

Rif: s 232 - La Tempocasa Bologna Saffi propone in vendita ampio trilocale ristrutturato, al secondo piano con ascensore, balcone e cantina. INTERNO: Appartamento luminoso situato al secondo piano con ascensore, composto da ingresso, cucina con angolo cottura, 2 camere da letto matrimoniali, bagno e balcone. Affaccio silenzioso. Riscaldamento termoautonomo con basse spese di gestione. In delibera spese straordinarie di rifacimento dell'esterno, comprensivo di cappotto termico. L'immobile si presenta in ottime condizioni (pavimenti, bagno, infissi sono ristrutturati). ESTERNO: Palazzina situata in zona tranquilla comoda a tutti i principali servizi (bar, farmacia, mini market, gastronomie). Vicinanza alle fermate dei bus principali e autostrada. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - balcone - ascensore - luminoso Riferimento immobile: s 232

APPARTAMENTO IN VENDITA A BOLOGNA - ZONA SAN FELICE VIA CALORI AD.ZE - 30 MQ - RISTRUTTURATO - ARREDATO - SILENZIOSO In zona San Felice, nelle immediate vicinanze di Piazza Azzarita e del Giardino Decorato al Valore Civile, in una strada interna e poco trafficata, è ora disponibile per l'acquisto un monolocale completamente ristrutturato posto al primo piano con ascensore di un palazzo di recente costruzione e in ottime condizioni. L'appartamento, già arredato, è composto da un ampio vano con angolo cottura e un comodo bagno con doccia. Il monolocale, ristrutturato recentemente e con tutti gli impianti a norma, è pronto per essere abitato. Godendo di un affaccio interno, risulta veramente silenzioso. Ottimo come investimento. Classe energetica in fase di redazione. Rif. CE180 Valore dell'immobile : € 220.000 Responsabile della vendita: BolognaCentro Azienda Immobiliare Referente Sig.ra S. Buscemi 051 225530 - 366 4022037 - s.buscemi@bolognacentro.com LA CASA: ETICA, LOGICA E PASSIONE PER UN PROGETTO CONDIVISO BolognaCentro, fondata da esperti del settore immobiliare con esperienza pluridecennale, opera a Bologna con serietà, competenza e disponibilità. Al "Centro" della nostra attività c'è sempre il "Cliente", che si appresta a vendere o ad acquistare il bene economico più importante per chiunque: la Casa. L'affidabilità e la competenza della nostra struttura vi permetteranno di realizzare il vostro Progetto individuando l'immobile più adatto al vostro acquisto o l'acquirente migliore per la vostra vendita www. bolognacentro.com

BOLOGNA - AD.ZE PORTA LAME NUOVO DA RISTRUTTURAZIONE - AMPIO MONOLOCALE - PANORAMICO In Via Lame proponiamo in vendita panoramico appartamento monolocale con bagno, nuovo da ristrutturazione con materiali di pregio, posto al sesto piano panoramico con ascensore. Possibilità di cantina. Consegna Aprile 2025. Riscaldamento centralizzato e predisposizione aria condizionata. Classe energetica in fase di redazione. Rif. M020 Prezzo €. 169.000,00 Per maggiori informazioni IMMOBILIARE MAGGIORE Sig. Francesco Montanaro Tel. 0514113310 - Mail: info@immobiliaremaggiore.it - Web: www.immobiliaremaggiore.it LE IMMAGINI DEGLI INTERNI “RENDER” SONO INSERITE AL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO, SONO PERTANTO PURAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

ZANARDI AD.ZE PORTA LAME: In palazzina ottimo stato con poche unità immobiliari e spese condominiali irrisorie, ampio monolocale al 2° ed ultimo piano con zona giorno con cucina a vista, zona notte, bagno, cantina ciclabile, posto auto coperto. Viene venduto arredato Affaccio interno quindi molto silenzioso, palazzina e appartamento ristrutturati di recente. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, vista la posizione risulta particolarmente interessante sia per scopo abitativo sia per investimento per affitti a breve o lungo termine. Tutti gli impianti sono a norma e regolarmente certificati. IMMOBILE TRATTATO CON INCARICO IN ESCLUSIVA Per visite Progetti Immobiliari sas 0515877416 Laura Nociforo Iscritta al Ruolo Agenti Immobiliari n.3012 Via Del Rondone n.1 40122 Bologna 393/2964346 www.progettimmobiliari.net

Bologna - Centro Storico - Via Saragozza Nuovo da Impresa - Trilocale - Mansardato - Travi a Vista Nel cuore del centro storico di Bologna, a pochi passi da Via D'Azeglio pedonale, è in vendita un grazioso appartamento di circa 88 mq, in una palazzina in fase di completa ristrutturazione e senza ascensore. Ingresso su disimpegno, che porta all' ampio soggiorno con angolo cottura e bagno. Nella zona notte due camere matrimoniali finestrate molto luminose, grazie alla presenza ulteriore dei velux in tutti gli ambienti. Possibilità di detrazioni fiscali, e personalizzazione dei materiali interni. All'interno dello stabile proponiamo altre soluzioni. Consegna prevista: Febbraio 2025. Rif 2073-90 Broker Manager Pasquale Fusco In collaborazione con Gabetti Bologna Mazzini (Documento non vincolante ai fini contrattuali)

Bologna centro - In palazzo storico, all'inizio di Via Collegio di Spagna, vendesi grazioso appartamento di ca 77 mq al piano terzo senza ascensore, disposto su due livelli. L'appartamento si presenta in ottimo stato, è luminoso, gode di bellissimi affacci ed è dotato di impianto di riscaldamento autonomo ed aria condizionata. Volendo sono compresi nella vendita gli arredi attualmente presenti all'interno dell'immobile. Attuale utilizzo degli spazi: soggiorno, cucina, camera, camera su soppalco, cameretta/sottotetto, due bagni, ripostiglio, terrazzo. Rif. E2376

Vendesi quattro monolocali in via Milazzo realizzati da una divisione di immobile nei primi 2010, gia affittati a persone referenziate, composto da ingresso su zona giorno e camera molto luminosa con, bagno finestrato e balcone. Gli immobili sono al terzo piano con ascensore all'interno di un condominio di ottimo livello con portierato. Alcune unita sono affacciate sull'interno del complesso del giardino condominiale e sono molto silenziose. Rifiniture in legno massello come parquet, infissi con doppi vetri. Attualmente sono affittati ma possono essere liberi a rogito. Riscaldamento centralizzato con termostato e contacalorie. APE F, prezzo a partire da 165.000 euro.

BOLOGNA - VIA CAIROLI NUOVO DA RISTRUTTURAZIONE - TRILOCALE CON TERRAZZINA E BALCONE - PANORAMICO In Via Cairoli proponiamo in vendita appartamenti nuovi da ristrutturazione con materiali di pregio, posti al piano alto con ascensore. Riscaldamento centralizzato e predisposizione aria condizionata. Liberi subito. Classe energetica in fase di redazione. UNITA' 5: ingresso su zona giorno con angolo cottura a vista e terrazzina panoramica, due camere da letto di cui una con cabina armadio e una con balcone a loggia, bagno. Possibilità di cantina. Rif. M015 Prezzo €. 310.000,00 Per maggiori informazioni IMMOBILIARE MAGGIORE - Sig. Francesco Montanaro Tel. 0514113310 - Mail: info@immobiliaremaggiore.it - Web: www.immobiliaremaggiore.it LE IMMAGINI DEGLI INTERNI “RENDER” SONO INSERITE AL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO, SONO PERTANTO PURAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE

Centro Storico ad.ze Piazza San Francesco: libero, in bellissimo edificio ed in splendido contesto, in posizione interna e silenziosissima, ampio loft con entrata indipendente ed area cortiliva privata con possibilita' di parcheggio per due auto, doppi servizi, ampio volume, possibilita' di acquisto con formula rent to buy. APE C. Euro 430.000 Istituto Nazionale Immobiliare - i nostri contatti d'ufficio: Telefono (dal lunedì al venerdì dalle 09.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.30): 051-6147999 Cellulare (solo SMS oppure Whatsapp): 338-8298921 Email: ini.immobiliare @gmail.com

Rif: 310 - Rif: 310 - CENTRO STORICO AD.ZE MARCONI RIF. 310: In posizione strategica a pochi passi da Via Marconi, più precisamente in Via del Porto, proponiamo in vendita ampio trilocale di 80 mq con balcone in buono stato. Richiesta € 329.000,00 L'appartamento è attualmente locato fino al 2028. ZONA Ci troviamo alle porte del centro storico, in posizione strategica rispetto ai mezzi pubblici, all'Università e al cuore del centro storico. L'immobile si trova in zona tranquilla, ma nelle vicinanze di servizi essenziali (negozi di vicinato, poste, tabacchi, farmacie, palestre, etc) e dai principali mezzi di trasporto (bus, treno) e le vie di comunicazione sono facilmente raggiungibili in qualche minuto. CONTESTO CONDOMINIALE Ci troviamo in un contesto condominiale risalente agli anni '60 in buone condizioni. L'immobile si trova al quarto piano servito da ascensore DESCRIZIONE L'appartamento è di 80 mq e il riscaldamento è autonomo. Composto da: - ingresso su soggiorno - cucina abitabile - camera con cabina armadio - bagno - balcone - cantina PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Posizione strategica 2 - Ottima distribuzione degli spazi 3 - Zona comoda e servita 4 - Luminoso e silenzioso Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre, mai tralasciando nulla per soddisfare entrambi le parti, potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI, VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Bologna Ad.ze stazione centrale e centro storico - Ideale come investimento, proponiamo monolocale con possibile redditività al 5%. L'unità sita al piano rialzato, è luminosa, rifinita tutta in parquet, ben utilizzabile e divisibile tra zona giorno e zona notte. Il bagno anche se cieco è ampio. Impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato con contacalorie. Spese di condominio €. 35,00 mensili escluso consumo riscaldamento. Per visite ed ulteriori informazioni contattare l'ufficio al n. 051-051.03.30 (via D'Azeglio n° 6/c) oppure inviare e-mail a info@grimaldibologna.it Rif. 1787

Nel cuore della storica zona Saragozza, dentro porta, proponiamo un trilocale situato al secondo piano di un edificio ben tenuto. Questo appartamento, ristrutturato con gusto, è ideale per chi cerca una soluzione abitativa confortevole e di classe. Situato nel centro di Bologna, a 1,8 km da San Michele in Bosco e dal MAMbo. L'appartamento si compone di un luminoso soggiorno, una cucina abitabile perfetta per chi ama cucinare, una spaziosa camera da letto, un bagno moderno e funzionale e una piccola lavanderia. L'appartamento si presenta in ottime condizioni, pronto ad accogliere chi desidera vivere in un ambiente raffinato e confortevole. Ogni dettaglio è stato curato con amore e attenzione, conferendo agli ambienti un'atmosfera calda e accogliente. Uno dei punti di forza di questa proprietà è la sua posizione tranquilla e silenziosa: pur essendo nel cuore della città, via Santa Caterina non è altro che una manciata di numeri civici e di archi, ma il suo è il portico popolare per eccellenza, conferendo un tocco di autenticità bolognese alla zona. La posizione strategica dell'immobile permette di avere a pochi passi tutti i principali servizi: negozi, ristoranti, bar e trasporti pubblici, rendendo la vita quotidiana comoda e piacevole. Rif. MT3824 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà in visita tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

ULTIMA UNITA' - NUOVO DA IMPRESA (IDEALE PER MASSIMO TRE PERSONE - 1 MATRIMONIALE E 1 SINGOLA) - In contesto di assoluta unicità, nella suggestiva Via di San Luca, disponiamo di 1 delle 3 Unità in PRONTA CONSEGNA Unità 2: Giardino in Proprietà esclusiva - 1 Ampio Box doppio, 1 TAVERNETTA con Bagno. L'immobile si sviluppa su tre livelli - Circa Mq comm.li 145,5 (pertinenze incluse). PIANO TERRA: Ingresso su SOGGIORNO/PRANZO di circa 31 Mq, con affaccio sul GIARDINO di Proprietà (Possibilità di rendere la Cucina indipendente) 1 CAMERA MATRIMONIALE, 1 CAMERA SINGOLA in soppalco con BAGNO, AMPIO BAGN0; PIANO SEMINTERRATO: Tavernetta non illuminata, disimpegno, Bagno e Autorimessa- Classe A3 - Riscaldamento a pavimento in pompa di calore. Finiture di assoluto pregio Ref. Arch. D'Annucci 3899938347 Rif.V333M2 Euro 580.000 oltre Iva di Legge PREZZO NON TRATTABILI (SONO PREVISTI DA NORMATIVA SGRAVI FISCALI PARI AD EURO 48.000) https://www.youtube.com/watch?v=eHyF2CGPLx8 I NOSTRI SERVIZI: La gamma di servizi offerti da CasaBÔ copre tutte le tipologie di operazioni immobiliari, per rispondere alle esigenze di ogni singolo cliente. Che si tratti di un acquisto, di una vendita o di una locazione, il nostro staff tratta ogni pratica con massima competenza, riservatezza e professionalità, dalla presa in carico iniziale all'apposizione finale delle firme. Non importa che l'immobile rappresenti la conclusione di un affare o l'inizio di un sogno. CasaBÔ opera per evitarvi ogni problematica e farvi raggiungere l'obiettivo nel modo più rapido e vantaggioso possibile. CHI SIAMO: CasaBÔ è nata dall'unione di professionisti con esperienze ventennali nel settore immobiliare ed è diventata un punto di riferimento nello scenario del Real Estate bolognese. Specializzata nella compravendita e nella gestione immobiliare, CasaBÔ riesce a soddisfare le richieste di una clientela esigente grazie alla passione e all'attenzione del suo staff e a un approccio di tipo sartoriale. Gestiamo con riservatezza e professionalità la vendita e la locazione di ogni tipo di immobile a Bologna e provincia. Ci prendiamo cura del cliente dal conferimento dell'incarico alle firme sui contratti, potendo contare su un team di agenti immobiliari altamente qualificati uniti da una mission comune: “Serietà, competenze e impegno massimi per il raggiungimento di obiettivi d'eccellenza”. LA STORIA: CasaBÔ nasce nel 2014 come punto d'incontro delle esperienze dei soci fondatori, professionisti dell'immobiliare attivi dal 2002, decisi a proporre un servizio diverso, più moderno e più personalizzato. In poco tempo CasaBÔ è divenuta un riferimento per l'intermediazione immobiliare, grazie a uno staff altamente specializzato che oggi conta due tecnici, sei agenti immobiliari, un avvocato e un notaio consulente.