(TESTACCIO) LUMINOSO ULTIMO PIANO, ampio ingresso, salone con angolo cottura, 2 camere, servizio, OTTIMO INVESTIMENTO Rif. LP/241 € 435.000 Tel. 06.69339108 www.leximmobiliare.it Nello storico quartiere Testaccio, a due passi dall'Aventino e dal centro di Roma, alle spalle di Piazza di Santa Maria Liberatrice, più precisamente in Piazza Testaccio, proponiamo la vendita di un luminoso ultimo piano. L'appartamento di trova in uno splendido stabile d'epoca dei primi anni del '900 ed è sito al 4° piano sprovvisto di ascensore. L'immobile si compone di un'ampia zona d'ingresso, salone con angolo cottura, due camere e un comodo servizio. La proprietà è stata oggetto di diverse ristrutturazioni nel tempo e si presenta abitabile sin da subito, ma grazie alla presenza di soli muri tramezzi è possibile cambiare la disposizione interna in base alle proprie esigenze. Tutti gli ambienti affacciano sulla via di ingresso caratteristica che rende l'immobile straordinariamente luminoso, ottimo sia come abitazione che come utilizzo ricettivo con possibilità di ottenere un'elevata rendita vista l'ubicazione e l'aria ben servita da ogni genere di attività commerciale (supermercati, farmacie, etc,) e ben collegata con i mezzi di trasporto i quali permettono un facile spostamento verso il centro di Roma, stazione Termini e l'aeroporto di Fiumicino. ”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ In the historic Testaccio neighborhood, just steps from the Aventine Hill and the center of Rome, behind Piazza di Santa Maria Liberatrice, specifically in Piazza Testaccio, we offer the sale of a bright top floor apartment. The apartment is located in a splendid early 20th-century period building and is situated on the 4th floor without an elevator. The property comprises a large entrance area, living room with kitchenette, two bedrooms, and a convenient bathroom. The property has undergone several renovations over time and is immediately habitable, but thanks to the presence of only partition walls, it is possible to change the internal layout according to personal needs. All rooms overlook the characteristic entrance street, making the property extraordinarily bright, ideal both as a residence and for hospitality use with the potential to achieve a high income given the location and area well-served by all kinds of commercial activities (supermarkets, pharmacies, etc.) and well connected with public transport, allowing easy travel to the center of Rome, Termini station, and Fiumicino airport. “The present information and floor plans are merely indicative and do not constitute contractual elements.”

VIA GALILEO FERRARIS Nello Storico quartiere di Testaccio, all'interno di uno stabile dei primi del 900, recentemente ristrutturato, proponiamo la vendita di un trilocale sito al piano rialzato in uno stabile di cinque. L'appartamento si presenta ristrutturato, e conta una superficie di 86mq. Si presenta così composto: ingresso, salone doppio con angolo cottura, due camere e bagno finestrato. Ubicata in un'area ben servita da ogni genere di attività commerciali (supermercati, farmacie, poste, banche, parrucchieri e negozi al dettaglio), mezzi di trasporto e scuole, la casa è indicata per famiglie, giovani coppie o chi cerca un investimento nel centro di Roma. PRENOTA LA TUA VISITA ANCHE SU WHATSAPP AL 342.88.24.951 Se invece sei proprietario di un immobile e ti stai addentrando adesso nel mercato immobiliare ma non sai da dove iniziare, contattaci al 0690210478 o al (anche WhatsApp 3428824951) saremo lieti di rispondere alle tue domande e ti offriremo anche una VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE.

Piazza Testaccio, Via Mastro Giorgio, appartamento posto al secondo piano di un palazzina d'epoca, senza ascensore, di 73 mq con uno splendido affaccio sulla caratteristica piazza (Nella determinazione della superficie delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad un spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura del 50% fino ad uno spessore massimo di 25 cm. La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale considerata). Composto da ingresso, salone doppio con tre finestre e cucina a vista, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. L'impianto di riscaldamento è autonomo. Servizio di portineria e posto bicicletta.

Testaccio Adiac. Lungotevere e più precisamente in Via Romolo Gessi in palazzo d'epoca dei primi del 900 proponiamo luminoso appartamento posto al 2° piano con ascensore composto da Ingresso, corridoio, salone con doppio affaccio angolare, camera da letto con cabina armadio, cameretta, cucina semi-abitabile, bagno e 2 soppalchi. L'immobile si presenta in buone condizioni, dotato di riscaldamento autonomo, climatizzatore e gode di una tripla esposizione, esterna sul Tevere sulla Via ed interna su gradevoli giardini condominiali. La richiesta è di Euro 465.000, Classe Energetica "F "

Via Galileo Ferraris, in uno stabile d'epoca tipico di Testaccio con un piccolo cortile condominiale, proponiamo in vendita un ampio trilocale. L'immobile è composto da ingresso, salone con due finestre ed affaccio angolare, due camere da letto matrimoniali, cucina abitabile e bagno. Presenta una doppia esposizione angolare e risulta luminoso durante tutta la giornata avendo l'esposizione completamente a SUD. L'ottima posizione e l'affaccio rendono l'immobile anche molto silenzioso. La struttura interna è composta maggiormente da tramezzature, le quali in fase di una eventuale ristrutturazione permettono una qualsiasi distribuzione degli spazi interni. L'immobile presenta parquet nelle camere e nel soggiorno, aria condizionata, infissi doppio vetro ed un piccolo soppalco nel bagno. Tale soluzione risulta ideale per una famiglia oppure per investimento in quanto perfettamente posizionato nel rione di Testaccio. La nostra agenzia, che opera esclusivamente nei rioni di Testaccio/Trastevere, è disponibile per una VALUTAZIONE GRATUITA del vostro immobile! Potete contattarci telefonicamente al 334.8177282 - 346.6643530 oppure potete venirci a trovare direttamente in Via Ginori n.63.

APPARTAMENTO LUMINOSO AL SETTIMO PIANO NEL CUORE DI TESTACCIO Nel cuore dello storico quartiere Testaccio, a pochi passi dal Tevere e dall'affascinante Trastevere, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento situato al settimo e ultimo piano di un elegante stabile d'epoca, dotato di servizio di portierato. Di seguito, i dettagli dell'immobile: Superficie e Posizione: L'appartamento si estende su una superficie di circa 90 metri quadri e, situato all'ultimo piano, offre una vista panoramica sui tetti di Roma e sui principali monumenti circostanti. Stato di Conservazione: L'appartamento è in ottimo stato, con una perfetta armonia tra il fascino dell'epoca e i comfort moderni. Gli interni sono stati ristrutturati per ottimizzare gli spazi. Zona Giorno: Un ampio e luminoso soggiorno direttamente a vista dalla porta di ingresso Camere da Letto: Le due spaziose camere da letto offrono ambienti confortevoli e tranquilli, ideali per il riposo. Bagni: L'appartamento dispone di due bagni finestrati Cucina: La cucina semi abitabile è perfetta per chi ama cucinare. Nonostante le dimensioni contenute, è progettata per massimizzare lo spazio disponibile e garantire praticità e comfort. Impianti: L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, che assicura un'ottima distribuzione del calore durante i mesi invernali, e di un moderno impianto di condizionamento, ideale per mantenere una temperatura confortevole durante l'estate. Servizio di Portierato: Lo stabile offre un servizio di portierato, garantendo sicurezza e assistenza ai residenti. Cantina: Al piano seminterrato si trova una comoda cantina. Vantaggi di Vivere a Testaccio Quartiere Storico: Vivere in questo appartamento significa immergersi in uno dei quartieri più autentici e vivaci di Roma, circondati dalla storia e dalla cultura. Scena Gastronomica: Testaccio è rinomato per la sua vivace scena gastronomica, con numerosi ristoranti, mercati rionali e locali alla moda. Attività Culturali: Il quartiere offre numerose attività culturali, rendendolo un luogo ideale per chi desidera vivere appieno l'esperienza romana. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca un'abitazione esclusiva in una delle zone più affascinanti della capitale. Per ulteriori informazioni e appuntamenti, visitare www.ninabiancoimmobiliare.it o contattare il numero 06 87780004 / 320 3657399. Le informazioni fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All'interno di uno dei più ambiti e storici condomini del Rione, più precisamente in Via Amerigo Vespucci, 41 con servizio di portierato e curati giardini condominiali, proponiamo la vendita di un immobile di ca. 70 mq posto al 4° piano con ascensore, l'immobile è attualmente locato con contratto 4 + 4 al canone annuo di Euro 10.200,00, questa tipologia di compravendita è destinata a chi vuole fare un investimento nel tempo ed assicurarsi un prezzo al riparo dei futuri aumenti del mercato immobiliare della zona, infatti, da sempre l'investimento sul mattone in un periodo medio lungo ha dato ragione a chi ci ha scommesso. L'immobile va considerato da ristrutturare, ed è attualmente diviso in soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale due camerette ed un servizio con finestra. Info e visite Sig.Lavini 0635291452/338.2011851 (anche WhatsApp)

Via Giovanni Battista Bodoni, a pochi passi dal mercato nuovo di Testaccio, dall'ex Mattatoio e da P.zza S.M. Liberatrice, proponiamo in vendita un trilocale ristrutturato, in uno stabile d'epoca con un grande cortile condominiale. L'immobile, presenta una doppia esposizione che lo rende luminoso ed arioso durante tutta la giornata. L'appartamento è composto da un salone doppio con due finestre, cucina semi-abitabile separata dal soggiorno con due porte a vetro scorrevoli, bagno ed antibagno, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, due ripostigli ed un comodo soppalco. Questa soluzione immobiliare presenta al suo interno impianto di aria condizionata caldo/freddo, parquet uniforme in tutto l'immobile, impianto di allarme, impianto elettrico a norma, caldaia a gas per acqua calda, porta blindata, infissi in doppio vetro/alluminio, inferriate e persiane blindate. Il riscaldamento è centralizzato con valvole per il consumo. Tali condizioni interne rendono questa soluzione un ottimo investimento anche per un'eventuale attività ricettiva. La nostra agenzia, che opera esclusivamente nei rioni di Testaccio/Trastevere, è disponibile per una VALUTAZIONE GRATUITA del vostro immobile! Potete contattarci telefonicamente al 334.8177282 - 346.6643530 oppure potete venirci a trovare direttamente in Via Ginori n.63.