**Attico Luminoso in Vendita a Modugno - Zona Centrale** Se stai cercando un attico che combini comfort, luminosità e una posizione centrale, questa è l'opportunità che fa per te! Situato nel cuore di Modugno, questo splendido attico di circa 60 mq offre una doppia esposizione che lo rende estremamente luminoso e arioso. A pochi passi dall'Istituto scolastico "De Amicis" e vicino a numerose attività commerciali, avrai tutto ciò di cui hai bisogno a portata di mano. L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da un ingresso soggiorno accogliente, una cucina verandata autorizzata, un comodo bagno e una camera matrimoniale con cabina armadio. Inoltre, c'è una cameretta e due ripostigli, ideali per organizzare al meglio gli spazi. La pavimentazione in parquet doussie d'africa aggiunge un tocco di eleganza e calore all'ambiente. La terrazza di 30 mq al piano, insieme ai due balconi, offre ampi spazi esterni dove potrai rilassarti e goderti il panorama. Gli infissi in Antcorodal con vetro camera e le protezioni in ferro alle finestre garantiscono sicurezza e isolamento termico. La possibilità di aggiungere un secondo bagnetto nella camera matrimoniale rappresenta un ulteriore valore aggiunto. L'attico è situato al terzo piano di un edificio non fornito di ascensore, costruito nel 1964, e dispone di riscaldamento alimentato a gas naturale. Con una superficie commerciale di 75 mq e una calpestabile di 60 mq, altezza soffitto 2,90 offre ampi spazi per vivere comodamente. L'orientamento sud, est, ovest assicura un'ottima esposizione solare durante tutto il giorno. Classe energetica F con un consumo di energia di 3,51 kwh/m2 anno. Libero al rogito entro massimo 6 mesi dal compromesso. Non perdere questa occasione unica! Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita.