La Rethea Property Consulting è lieta di presentare in vendita un esclusivo attico e superattico di 90 mq, situato in via Borghetto di Vara, nel cuore di una zona residenziale di Roma. Questo raffinato appartamento su due livelli si trova al sesto e ultimo piano di un moderno edificio, che ospita quattro unità per piano. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da una zona living confortevole e luminosa. La cucina a vista, dal design essenziale e funzionale, si presta alla condivisione di momenti conviviali con familiari e amici, grazie alla sua disposizione moderna e pratica. Da questa zona si accede direttamente a una spaziosa area esterna coperta da una pergotenda elettrica e motorizzata, dotata di telecomando per la regolazione del tetto e delle aperture laterali. Le tende da esterno, l'illuminazione LED e il condizionatore autonomo caldo/freddo rendono quest'area uno spazio versatile, adatto a ogni stagione. All'interno di questa area esterna troviamo una piacevole zona pranzo, arricchita da vani in muratura chiusi da persiane in PVC, che celano un pratico spazio lavanderia e una zona ripostiglio. La terrazza prosegue con una sezione scoperta, ideale per rilassarsi e godere della vista sul verde circostante. Dalla zona living, un piccolo disimpegno dotato di un pratico armadio a specchi conduce alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale e un bagno finestrato con angolo doccia. Salendo le scale in legno, si accede al piano superiore dell'appartamento, progettato per chi desidera uno spazio dedicato sia al lavoro che all'intrattenimento. Questo livello ospita uno studio, perfetto per chi lavora da casa, e una sala cinema predisposta per un sistema home theatre avanzato - completo di proiettore a tiro corto, schermo da 100 pollici e impianto surround 7 + 1 - disponibile a fronte di un eventuale accordo economico supplementare. Qui troviamo anche un bagno finestrato con angolo doccia, compatto ma funzionale, e un ampio terrazzo adibito a solarium, dove poter godere del sole in totale tranquillità e privacy. L'immobile è dotato di ogni comfort: • sistema di sorveglianza con telecamere cablate e antifurto; • rete LAN con router e switch per un'ottima connettività; • infissi in legno e doppio vetro con isolamento termico, dotati di avvolgibili elettrici; • pavimenti in parquet massello di rovere e terrazze con fioriere a sbalzo; • cappotto termico per un eccellente isolamento e riduzione dei consumi energetici. La posizione strategica dell'immobile consente inoltre di raggiungere la stazione di Roma Aurelia a soli 900 metri, permettendo un rapido collegamento con la stazione Termini in 30 minuti e la stazione Ostiense, intermedia tra Roma Aurelia e Roma Termini, in soli 15 minuti. Vi è la possibilità di acquistare un box auto di 18 mq e un ampio posto auto interno, ideale per ospitare due utilitarie di tipo Smart. *Questa descrizione e le planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Aurelia adiacente "Panorama" (V. Borghetto di Vara) in palazzina in cortina di recente costruzione, attico due livelli, come nuovo composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, doppi servizi, due terrazze (una per ogni livello) e locale tecnico. Completa la proprietà un comodo box con agevole spazio di manovra, ed ulteriori posti auto coperti in una zona di proprietà condominiale. L'attico rispetto alle rifiniture di costruzione è stato ulteriormente migliorato ed abbellito. Ha una logica disposizione degli ambienti con una netta divisione fra zona giorno e zona notte. Ha pavimenti in parquet di rovere, infissi in legno con doppio vetro a taglio termico, impianto di riscaldamento autonomo con produzione dell'acqua calda, terrazze con fioriere a sbalzo per non occupare spazio utile ed una zona tecnica dove sono ubicate la lavatrice e la caldaia. La scala di collegamento fra i due livelli è in legno e molto comoda. Una delle terrazze è dotata di una bellissima pergo tenda completamente automatizzata, che ne consente l'uso in buona parte dell'anno. La palazzina è in cortina e nelle immediate vicinanze ci sono il grande supermercato "Panorama" e la stazione ferroviaria "Aurelia" Rispetto alle nuove costruzioni adiacenti questa proposta ha sicuramente rifiniture di livello superiore, e, trattandosi di acquisto da persona fisica si paga la tassa di registro del 2% sulla rendita catastale invece che il 4% di IVA sul prezzo di acquisto. Inoltre l'ottima classe energetica, consente di poter accedere ai mutui green con un importante risparmio sul tasso di interesse Punti di forza dell'immobile: - come nuovo - rifinitissimo - panoramico Le linee autobus più vicine sono AURELIA/VIA DELLA STAZIONE AURELIA (160 m), STAZ. AURELIA e altre 5 fermate nel raggio di 310 m. È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario CASA DI CURA AURELIA HOSPITAL (400 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.