Modena- Via C.Jodi Trilocale in posizione verde e tranquilla, ma comoda a tuti i servizi, inserito in piccolo contesto di sole DUE UNITA' ABITATIVE completamente ristrutturato in ogni suo aspetto, con GIARDINO ED INGRESSO INDIPENDENTE SIA CARRAIO CHE PEDONALE, LIBERO DA SUBITO così composto: Piano Terra: Giardino esclusivo con entrata indipendente (carraia e pedonale) DOPPIO GARAGE di cui uno soppalcato Piano Primo: Sala con angolo cottura e balcone, disimpegno zona notte, due camere da letto (una a 3/4 ed una matrimoniale) Piano Secondo: Soffitta di notevoli dimensioni collegata direttamente con l'appartamento mediante comoda scala elettrica motorizzata. Caratteristiche della proprietà: -TUTTE LE UTENZE SONO AUTONOME -SENZA SPESE DI CONDOMINIO -INGRESSO INDIPENDENTE -DOTATO DI LAVATRICE/ASCIUGATRICE E CLIMATIZZATORI MITZUBISCI CON POMPA DI CALORE. -COMPLETAMENTE RISTRTURATO IN OGNI SUO ASPETTO (IMPIANTI/INFISSI/PORTE/CALDAIA/PAVIMENTI/BAGNO CON SANITARI) -CLASSE ENERGETICA “C” -CAPPOTTO TERMICO ESTERNO NUOVO. -LIBERO SUBITO PRONTO DA ABITARE. Per informazioni ed appuntamenti Andrea Sitti -3203665865 -andreasitti@aurumcase.it Sede ufficio: Nonantola via Longarone numero 9

RIF.: GL0505 Modena, nei pressi del centro sportivo di Saliceta San Giuliano, proponiamo trilocale del 1965 al 2° piano senza ascensore, composta da 5 unità abitative disposte su 3 piani, con soffitta e garage. L'appartamento è composto da: Secondo piano: Ingresso con armadio a muro, tinello, cucinotto, soggiorno con balcone, 2 camere matrimoniali e bagno con vasca. Sottotetto: Soffitta Piano terra: Garage La palazzina ha avuto una ristrutturazione importante nel 2010 grazie all'istallazione del cappotto esterno, portando la classe dell'immobile a “D”, mentre la casa internamente non ha avuto particolari e importanti ristrutturazioni se non per la sostituzione della caldaia nel 2022. Gli infissi sono in legno con vetro doppio e per la porta finestra del soggiorno abbiamo anche un secondo infisso in alluminio sempre con doppio vetro, le tapparelle sono in PVC cambiate 7 anni a seguito di una grandinata, la porta è blindata, è termo autonomo mediante radiatori e le spese condominiali sono contenute in quanto si aggirano intorno ai 300/350 €/anno. La zona è residenziale e tranquilla, vicino al centro sportivo di Saliceta e comoda ai servizi di ogni genere, il contesto è piccolo e molto ben vissuto e curato. Perché acquistare questo immobile? - Cappotto esterno - Classe D - Basse spese condominiali SE VUOI AVERE LA VIDEO-VISITA DI QUESTO IMMOBILE CONTATTACI TRAMITE WHATSAPP AL NUMERO 371 1173447 o 335 1748994. Per visionare l'immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Studio Consulenza Immobiliare Lux S.r.l.s. al numero 371 117 3447, oppure inoltrare una e-mail all'indirizzo: info@immobiliareluxmo.it Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA. Orari: Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 Su Appuntamento Sabato 9.30 - 12.30 Su Appuntamento Domenica chiuso