Venta de apartamentos , via Cazzane

Immerso nel verde e nella quiete di una delle zone più tranquille di Germignaga, a pochi passi da tutti i servizi, questo elegante appartamento occupa l'ultimo piano di una palazzina composta da sole tre unità abitative. Il cuore della casa è il piano principale, dove il soffitto con travi in legno a vista accompagna il soggiorno con cucina e zona pranzo, sviluppati in un armonioso open space. Una grande vetrata a capanna incornicia la vista, aprendosi sulla splendida terrazza panoramica affacciata sul Lago Maggiore, sufficientemente ampia da ospitare una zona pranzo, che gode di un'esposizione che lo rende l'ideale punto di osservazione per ammirare il tramonto sul lago. Sempre a questo piano si trova la zona notte, con una camera matrimoniale con balcone, una seconda camera e un bagno con vasca idromassaggio, reso particolarmente luminoso da un'ampia finestra velux. Un cortile in beole di proprietà esclusiva precede l'ingresso dell'appartamento, situato al piano inferiore, dove una zona d'ingresso distribuisce gli ambienti: il bagno, la lavanderia e un comodo locale multiuso. Completano la proprietà un box doppio e un posto auto di proprietà.

-QUADRILOCALE A GERMIGNAGA IN VIA CAZZANE 26- Quadrilocale panoramico con vista Lago Maggiore - Germignaga In posizione tranquilla e riservata, a pochi passi dal centro di Luino, nel comune di Germignaga, proponiamo in vendita ampio quadrilocale panoramico, situato al terzo e ultimo piano di una palazzina di sole 6 unità abitative, senza ascensore. L'appartamento si distingue per la vista mozzafiato sul Lago Maggiore, la tripla esposizione e l'eccellente luminosità naturale che caratterizza tutti gli ambienti. L'ingresso, ampio e accogliente, conduce al soggiorno con spettacolare vista lago, impreziosito da balcone panoramico. La cucina semi-abitabile, anch'essa con vista lago, offre la possibilità di realizzare un moderno open space, unendo cucina e soggiorno. La zona notte è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e da una terza camera adatta a ospitare un letto a una piazza e mezza, ideale come cameretta o studio. Il bagno finestrato con doccia, ristrutturato nel 2020, è moderno e funzionale. Completano la proprietà: - Giardino condominiale - 1 posto auto condominiale scoperto - 2 cantine di proprietà L'immobile è stato oggetto di una importante ristrutturazione nel 2023, che ha interessato sia l'appartamento sia le parti comuni: - Cappotto termico da 14 cm - Serramenti in PVC con triplo vetro - Tapparelle elettriche - Porta blindata - Rifacimento balcone (ringhiera e pavimentazione) - Tetto e gronde rifatti - Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a metano - Antenna centralizzata nuova - Serramenti scala comune in PVC doppio vetro - Imbiancatura scala comune - Predisposizione fibra ottica Grazie agli interventi effettuati, l'immobile raggiunge la classe energetica A2, garantendo elevata efficienza energetica, comfort abitativo e bassi consumi. Soluzione ideale per famiglie, perfetta anche come seconda casa o investimento, grazie alla posizione strategica, alla vista lago e alle ottime condizioni dell'immobile.

Sulle prime alture di Germignaga, immerso nella quiete, all'interno di un complesso di sole tre unità, questo attico offre una vista a perdita d'occhio sulle acque blu del Lago. Si viene accolti in un luminoso e spazioso ingresso, ben organizzato, che disimpegna una cameretta con bagno, lavanderia e accesso diretto all'esterno. Una comoda scala ci invita al piano superiore mansardato, con caratteristiche travi a vista tinteggiate di chiaro che donano maggior luminosità agli ambienti. La zona giorno è un accogliente open space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno con un'ampia apertura che incornicia il Lago e dà accesso al terrazzo. Qui potrete comodamente cenare rimirando la scenografica vista sulle montagne circostanti, sui Castelli di Cannero e sul Lago, immersi in un'atmosfera di totale relax. Sempre nella zona living è stato ricavato uno studio con affaccio sulla zona giorno. La zona notte ospita due camere matrimoniali e un bagno con vasca idromassaggio. Completano la proprietà uno spazioso garage doppio, oltre ad un posto auto esterno e la cantina. L'immobile è dotato di sistema di allarme, aria condizionata e riscaldamento autonomo a pavimento. Le finiture sono state scelte con cura e ogni dettaglio è stato studiato per coniugare comfort e stile. Tutti i servizi di Luino e Germignaga si trovano a meno di cinque minuti, così come alcune delle spiagge più belle del Lago Maggiore.