FIRENZE NOVOLI - BARACCA PRESSI In zona ben servita sia da esercizi commerciali che da mezzi pubblici, disponiamo di immobile in vendita, molto luminoso, posto al settimo e ultimo piano servito da ascensore. L'immobile, di circa 70 mq, è così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto (di cui una matrimoniale con servizio privato), servizio finestrato e ripostiglio. Completa la proprietà un posto auto condominiale non assegnato, una terrazzina al piano ad uso esclusivo e una cantina. Ottimo per investimento.

NOVOLI, zona il Barco, trilocale di superficie catastale 78 mq. Al primo piano di condominio anni Settanta, in strada interna con accesso da sbarra elettrica, appartamento composto da ingresso, zona living con soggiorno e spazio cottura, camera da letto matrimoniale con servizio esclusivo e finestrato, camera doppia, bagno, lavanderia. L'appartamento è in fase di ristrutturazione e la consegna è prevista nel mese di Marzo del 2025 con la possibilità di personalizzare le finiture scegliendole all'interno di un ricco capitolato. In caso contrario, i rivestimenti saranno in resina e gres porcellanato, i sanitari di tipo sospeso, gli infissi nuovi e tutte le tapparelle motorizzate. Impianto di riscaldamento centralizzato e predisposizione dell' aria condizionata in ogni ambiente. Altezza soffitto 2,5 metri

LUMINOSO ed AMPIO 5 VANI con POSTO AUTO, parzialmente da rimodernare, posto al terzo piano di elegante palazzina in ottimo stato, risalente agli anni 70. L'appartamento è composto da un disimpegno centrale dal quale si diramano i differenti ambienti. La zona giorno è composta da un ELEGANTE e LUMINOSO SALONE con doppia apertura sull'ampio BALCONE oltre CUCINA ABITABILE con ripostiglio e VERANDA ad uso dispensa e lavanderia. La zona notte è costituita da DUE CAMERE MATRIMONIALI, di cui una padronale. Completano la proprietà due servizi finestrati e un POSTO AUTO. L'appartamento ristrutturato in parte nel 2017 presenta, inoltre, 3 balconi stile veneziano. In tutti i vani sono stati sostituiti gli infissi (vetro camera). A.P.E.classe"G"I.P.E.288,41kwh/mq.anno € 359.000 RifV522

Appartamenti ristrutturati con ascensore e terrazza VIA BARACCA, in palazzo moderno CON ASCENSORE, ristrutturazione di 5 APPARTAMENTI: - APP. 01 - VENDUTO - APP. 02 - VENDUTO - APP. 03 - VENDUTO - APP. 04 - SOGGIORNO DOPPIO con angolo cottura, DUE CAMERE, BAGNO, BALCONE e TERRAZZA ABITABILE. MQ SUL 68 + terrazza 54 mq. Richiesta 275mila euro; - APP. 05 - INGRESSO, SOGGIORNO con angolo cottura, DUE CAMERE, BAGNO, BALCONE e TERRAZZA ABITABILE. MQ SUL 67 + terrazza 19,80 mq. Richiesta 270mila euro; Gli immobili saranno consegnati completamente ristrutturati a DICEMBRE 2024 con impianti nuovi e certificati, infissi nuovi in pvc, portoncino blindato, finiture nuove con possibilità di scelta fra un ricco campionario. Impianto di riscaldamento autonomo e predisposizione aria condizionata. L'appartamento si trova in zona ricca di negozi e servizi, supermercati, a breve distanza dalla Tramvia 2 tra centro e aeroporto, dall'autostrada. I rendering proposti NON sono illustrativi della presente proposta. In caso di richiesta potranno essere forniti FOTO e VIDEO del cantiere. RIF NF24054 (Italia, Toscana, Firenze, Firenze, Novoli, Baracca)

NOVOLI, zona il Barco, AMPIO BILOCALE TOTALEMENTE RISTRUTTURATO di superficie catastale 73 mq Al primo piano di condominio anni Settanta, in strada interna con accesso da sbarra elettrica, vendiamo uno spazioso bilocale composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera da letto con grande cabina armadio, bagno, lavanderia e terrazzo. L'appartamento è in fase di ristrutturazione e la consegna è prevista nel mese di Marzo del 2025 con la possibilità di personalizzare le finiture scegliendole all'interno di un ricco capitolato. In caso contrario, i rivestimenti saranno in parquet di rovere e gres porcellanato, i sanitari di tipo sospeso, gli infissi nuovi e tutte le tapparelle motorizzate. Impianto di riscaldamento centralizzato e predisposizione dell' aria condizionata in ogni ambiente. L'intervento di ristrutturazione interessa anche, allo stesso piano, un appartamento di TRE vani con ampia zona giorno, DUE camere da letto e DOPPI servizi,di cui uno FINESTRATO, per una metratura di 78 Mq e prezzo di richiesta di € 235.000,00.

Posizionato in zona strategica vicino alle principali vie di comunicazione ed ai servizi (tranvia, aeroporto, collegamenti per il centro e FI-Pi-Li. ) disponiamo di APPARTAMENTO SEMINDIPENDENTE di 100 mq, con TERRAZZA ABITABILE di 100 mq, disposto a piano primo (con ascensore) di piccolo contesto di nuova realizzazione. L'immobile presenta un taglio giovanile, con ampio ingresso/soggiorno con con angolo cottura, due ampie camere con balcone, due bagni, ripostiglio/lavanderia. Riscaldamento a pavimento, predisposizione aria condizionata in tutte le stanze, infissi PVC triplo vetro, sistema di raffreddamento a pompa di calore con pannelli sulla copertura, tapparelle elettriche.

FIRENZE NOVOLI vendesi spazioso ed accessoriato appartamento bilocale, situato al quinto e ultimo piano, composto da ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno giorno-notte, camera, bagno, ripostiglio, balcone abitabile oltre soffitta uso ripostiglio di 40 mq. L'appartamento è molto luminoso, con pregevoli pavimenti in parquet, dotato di termo centrale ed aria condizionata, completo di arredi e cucina. L'immobile è stato oggetto di recentissime opere di efficientamento energetico comprendenti tetto rifatto e coibentato, cappotto laterale, infissi nuovi, caldaia nuova. Giardino condominiale e posto auto in area condominiale completano la proprietà. Richiesta Euro 215.000 - Rif. K118

Novoli zona Barco, in strada interna zona servitissima vicino autobus, tramvia e con tutte le comodità in zona come negozi, supermercatie vicino anche al Parco delle Cascine polmone verde della città. L'appartamento molto luminoso è composto da ingresso con porta blindata, ampio soggiorno con zona cottura,2 camere da letto con 2 balconi di cui uno verandato,2 ripostigli ed ampio bagno. Area condominiale delimitata da barra dove poter parcheggiare A.P.E.classe"G"I.P.E.288,41KWHMQANNO € 325.000 Rif V405

VIA FRANCESCO BARACCA: A pochi passi dalla fermata della tramvia e vicino a tutti i comfort che la zona offre, quali fermata dell'autobus, supermercati, centri commerciali, scuole ecc. proponiamo in vendita un trilocale completamente ristrutturato nel 2023 L'immobile si trova al settimo piano di una palazzina dotata di ascensore ed è composto da: ingresso che porta al soggiorno/cucina open space, due camere da letto di cui una con servizio privato, un secondo servizio finestrato oltre al ripostiglio ad uso lavanderia. Inoltre è di proprietà dell'appartamento un balcone esterno alla casa ma a pochi passi dalla porta d'ingresso che possiamo usufruire come spazio esterno per poter stendere i panni e conclude la proprietà una spaziosa cantina al piano -1 del palazzo. Riscaldamento centralizzato a termo-regolatori. Sono stati deliberati i lavori di rifacimento della facciata. Posto auto condominiale chiuso da sbarra automatica. Per informazioni ed appuntamenti chiamare al numero 055.4220308 o whatsapp 366.7581885.

VIA FRANCESCO BARACCA Proponiamo ATTICO a un sesto piano con ascensore di una palazzina posta in zona Novoli. Presenta i vantaggi di una zona ben collegata ai benefit del quartiere, quali tramvia, parchi, scuole, supermercati e centri commerciali ed è ben collegato anche ai mezzi pubblici. Entrando troviamo un ampio ingresso che porta alla cucina abitabile con accesso al balcone e al soggiorno con accesso al secondo balcone. Proseguendo nella zona notte troviamo le due camere da letto entrambe con balcone. Oltre bagno finestrato e ripostiglio, presenta anche un armadio a muro ad uso guardaroba. Concludono la proprietà un lastrico solare ampio tutta la grandezza dell'appartamento e due posti auto esclusivi posizionati all'interno della corte interna. L'immobile si presenta in condizioni abitabili, sono stati installati rotolanti automatizzati e la cucina è stata rifatta circa 5 anni fa. Presenta l'aria condizionata nel soggiorno e in una camera da letto. C'è la possibilità di lasciare la mobilia. Le spese condominiali sono di circa 2000 all'anno, e comprendono il riscaldamento centralizzato. Per informazioni ed appuntamenti chiamare al numero 055.4220308 oppure scriveteci su WhasApp 366.7581885

in vendita esclusivo appartamento di 156 mq, situato al 4° piano di un edificio con ascensore e accesso per disabili. L'immobile, in classe energetica C e conforme alle normative dell'Unione Europea, è idoneo a usufruire delle agevolazioni per l'ottenimento del mutuo. Completamente ristrutturato con un progetto d'autore, unisce eleganza e comfort moderni, arricchito da tre terrazzi, una cantina e un posto auto coperto di proprietà. AMPIA ZONA LIVING L'ingresso, dotato di porta blindata con sistema d'allarme e videocitofono, conduce a una luminosa zona living. La spaziosa area living si distingue per l'ampiezza e la possibilità di ricavare una stanza aggiuntiva. Le ampie vetrate, arricchite da inferriate artigianali e zanzariere, offrono accesso al primo terrazzo con affaccio sul verde. Elementi di pregio, come le decorazioni sul soffitto e l'illuminazione di design, rendono l'ambiente raffinato e accogliente. Cucina su Misura La cucina separata, realizzata su misura, è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e offre spazio per un tavolo da pranzo e vari mobili per lo stivaggio. Dal secondo terrazzo, parzialmente verandato adibito a lavanderia, si gode di uno spazio esterno protetto. ZONA NOTTE La zona notte, ben separata dal resto della casa, comprende quattro stanze: La camera padronale, di circa 20 mq, con lampadario di cristallo e accesso a un terrazzo esclusivo. Una seconda camera matrimoniale, luminosa e collegata al primo terrazzo condiviso con la zona living. Una terza camera matrimoniale, con pianta quadrata e ottima esposizione. Una quarta stanza, utilizzata come studio, facilmente convertibile in camera singola. Servizi L'IMMOBILE DISPONE DI DUE SERVIZI: Il bagno principale, ampio e finestrato, con rifiniture in pietra e grande doccia. Il secondo bagno, anch'esso finestrato, offre comodità aggiuntiva per gli ospiti. ACCESSORI E DOTAZIONI La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di pregio. Gli infissi sono a doppio vetro, insonorizzati ed efficienti dal punto di vista energetico. Il sistema di condizionamento Daikin caldo/freddo è presente in tutte le stanze. L'efficienza energetica è ulteriormente garantita dalle termo valvole su tutti i radiatori. Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto di 10 mq, accessibile tramite cancello automatico. Il posto auto è considerato un extra rispetto al prezzo dell'immobile. La mobilia può essere concordata in fase di trattativa. POSIZIONE STRATEGICA Situato a Novoli, a 15 minuti dal centro storico di Firenze, in un quartiere in forte sviluppo, l'immobile è vicino a scuole, parchi, bar, ristoranti e negozi. Ottimi collegamenti con il resto della città grazie alla vicinanza alla tranvia, agli autobus e alla stazione di Firenze Rifredi. A pochi passi si trova anche il Centro San Donato, noto per il suo centro commerciale e i giardini pubblici. L'appartamento è conforme a tutte le normative catastali, urbanistiche e ipotecarie e pronto per la vendita.

Novoli, via Baracca, a due passi dall'aeroporto, in zona ben servita, vicino al supermercato LIDL, proponiamo due appartamenti a €270'000 l'uno, completamente ristrutturati. Gli appartamenti sono composti da soggiorno con angolo cottura e accesso ad ampia terrazza abitabile, due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio, lavanderia. Appartamento 2 terrazza di 60 mq, appartamento 5 terrazza di 20 mq. Oggetti chiavi in mano con tutte le certificazioni, predisposizione aria condizionata. Vende società. RIF: T5464 - - - ACE.G IPE.175.Kwh/mq - Tel 055- 26.39.558 - Visita il nostro sito per vedere altri 400 immobili a disposizione. www.ttpartnersimmobiliare.com

Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI Via Baracca interno in ottima posizione residenziale tranquilla presso tramvia, bel 3,5 ampi vani in buone condizioni al piano alto con ascensore, luminoso e panoramico, 4 balconi, termo centrale con termo valvole. completa una bella cantina asciutta con soffitti alti al piano interrato. EURO 258000 TRATTABILI

Ampio e luminoso, al sesto ed ultimo piano di un condominio con ascensore e riscaldamento centralizzato. L'immobile è frutto di un recente frazionamento, le condizioni interne sono infatti perfette con infissi in PVC e vetrocamera, cucina ad induzione ed aria condizionata in entrambe le stanze. L'ingresso è nella zona giorno con angolo cottura dalla quale è possibile accedere all'ampio balcone interno di circa 13mq, l'affaccio è silenzioso e piacevole. La zona notte è composta dalla camera da letto matrimoniale e dal bagno senza finestra. Il condominio gode della possibilità di sfruttare i posto auto condominiali non assegnati. La zona è strategica per chi deve fare un investimento grazie all'altra redditività dell'appartamento, ma anche per chi cerca una soluzione pratica per gli spostamenti, trovandosi infatti vicino sia all'ingresso delle FI-PI-LI che all'aeroporto ed il relativo casello autostradale di Firenze Nord.

Via Baracca, in palazzo anni '70, al quarto piano con ascensore, trilocale composto da ingresso, disimpegno su zona giorno con angolo cottura/soggiorno, due camere matrimoniali di cui una con servizio riservato ed un secondo servizio finestrato, oltre due terrazzi. In fase di completa ristrutturazione sarà consegnato a Novembre 2024. I rivestimenti potranno essere in gres porcellanato o parquet a scelta dell'acquirente. la ristrutturazione prevede il rifacimento completo degli impianti elettrici e meccanici certificati, l'istallazione di portoncino blindato, infissi in legno con doppio vetro termoacustico, avvolgibili elettrificati e zanzariere, i sanitari saranno del tipo "a terra" ed il piatto doccia in resina. Impianto di riscaldamento centralizzato, predisposizione aria condizionata. Classe energetica in fase di definizione. L'appartamento è adatto a chi cerca una soluzione abitativa o una forma di investimento totalmente ristrutturata in zona ben servita da attività commerciali e servizi di trasporto che consentono di raggiungere il Centro Storico di Firenze in pochi minuti. Contattaci subito al numero 055 416090 per fissare una visita all' immobile.

NO AGENZIE Vendo appartamento 78 mq parzialmente arredato fine ristrutturazione 2016 così composto: ripostiglio, 2 camere da letto, bagno con box doccia, cucina abitabile. 100 mq quadri di giardino esclusivo con barbecue e veranda abitabile oltre 30 mq di terrazzo con pergola con tettuccio apribile. Accessoriato con impianto tv, porta blindata e videocitofono, fibra ottica, riscaldamento autonomo e predisposizione per impianto aria condizionata. Vicino a tutti i servizi di prima necessità, ben servito dai mezzi pubblici, autobus e tramvia. A 10 minuti dal centro e dall'aeroporto di Peretola. NO AGENZIE NO PERDITEMPO

FIRENZE NOVOLI APPARTAMENTI DI NUOVA RISTRUTTURAZIONE CON ASCENSORE E TERRAZZO ABITABILE. Vendesi appartamenti di nuova ristrutturazione in palazzo con ascensore con 2 camere, soggiorno con angolo cottura, ripostiglio e terrazzi ABITABILI. Zona OTTIMAMENTE servita da mezzi pubblici ed attività commerciali, nelle vicinanze Parco delle Cascine e di San Donato con cinema, palestre, vicinanza all'Università, alla scuola Polimoda e dal nuovo Tribunale. Riscaldamento autonomo a pompe di calore. Possibilità personalizzazioni. Classe Energetica: E

Via Baracca, in contrada interna appartamento in corso di ristrutturazione posto al primo piano con ascensore. L'immobile si presenta composto da ingresso nella zona giorno con angolo cottura, ripostiglio/lavanderia, due camere (di cui una ampia matrimoniale e bagno finestrato. Conclude la proprietà ampio terrazzo di circa 60mq con accesso sia dalla zona giorno che dalla zona notte. Possibilità di usufruire di detrazioni fiscali per lavori di ristrutturazione. Consegna prevista per fine Novembre 2024. Valido anche come investimento. Nello stesso cantiere sono disponibili due immobile simili cin solo diversa disposizione interna dei vani. Basse spese condominiali, riscaldamento autonomo con pompa di calore caldo/freddo.