RIO DI PONTE SAN NICOLO' - In quartiere residenziale, comodo a tutti i servizi, appartamento al piano terra in una palazzina di recente costruzione da investimento in quanto locato. Peculiarità dell'appartamento è l'INGRESSO INDIPENDENTE, da cui si può accedere direttamente alla zona soggiorno con angolo cottura che dispone di porta finestra che da accesso al giardino esterno piastrellato privato di circa 60mq. Passando nella zona notte troviamo disimpegno con attacco della lavatrice, camera matrimoniale e bagno cieco con vasca. A completare la soluzione garage doppio in larghezza, posto auto privato e cantina privata. L'immobile è locato con regolare contratto di locazione concordato di anni 6 + 2 dal 01/12/2022.

**Rio di Ponte San Nicolò Appartamento su Due Piani in Vendita a Pochi Minuti dal Centro Città** Scopri questo splendido appartamento su due piani, situato all'ultimo piano di un edificio di recente costruzione. Con un comodo ascensore che scende direttamente al livello garage, questa proprietà offre il massimo del comfort e della praticità. L'ingresso si apre su un soggiorno con angolo cottura, perfetto per momenti conviviali. La camera matrimoniale e il bagno completano il piano principale, arricchito da una spaziosa terrazza abitabile e un poggiolo. Al piano superiore, il sottotetto ospita altri due locali versatili, un bagno finestrato e due spaziosi ripostigli. Le belle finiture e l'arredamento parziale rendono questo appartamento immediatamente accogliente. Situato in un contesto piacevole e in una posizione strategica, a pochi minuti dal centro città, è l'ideale sia come residenza principale che come investimento. Con 115 m² commerciali e 84 m² calpestabili, l'appartamento dispone di quattro locali e due bagni. Tra le caratteristiche aggiuntive troviamo armadi a muro, riscaldamento con pompa di calore a gas naturale, accesso adattato per persone con mobilità ridotta e orientamento sud-est. Il garage doppio è compreso nel prezzo. Classe energetica E, con un consumo di energia di 110,30 kWh/m² anno. Non perdere questa occasione unica!