Proponiamo in zona San Magno, in vendita esclusiva, un appartamento al primo piano composto da cucina, pranzo-soggiorno, due camere da letto, due bagni, due terrazzi e box auto di 20 mq al piano interrato. L'appartamento si presenta in ottime condizioni con pavimenti in gres porcellanato, finestre in legno con doppi vetri ed avvolgibili. Il portoncino d'ingresso all'appartamento è dotato di serratura blindata antintrusione. Gli impianti, acqua gas ed energia elettrica, sono tutti conformi alla normativa vigente. L'appartamento ha l'impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas. È presente anche l'impianto di condizionamento con due split rispettivamente uno sulla zona giorno e l'altro sulla zona notte. Di notevole importanza è il sistema avanzato di riscaldamento e climatizzazione di cui l'appartamento è dotato che riduce quasi totalmente i consumi del gas. Grazie a tecnologie all'avanguardia, si può godere di un comfort abitativo eccezionale e al contempo ridurre significativamente le spese energetiche; ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna, efficiente ed eco-sostenibile. L'attestato di Prestazione Energetica (APE) individua l'appartamento in classe D. Il palazzo, che si presenta in ottime condizioni anche sulle parti condominiali, è dotato di ascensore. Questa soluzione abitativa proposta è rivolta a giovani coppie, a persone che hanno la necessità dell'ascensore che abbatte le barrire architettoniche ma soprattutto è la soluzione ideale per chi cerca un appartamento in una zona ampiamente servita. Siamo a pochissimi passi dal centro di Foligno, dalla zona ospedale ma anche in una zona altamente commerciale che offre tante opportunità di movimento senza essere troppo dipendenti dall'uso della macchina; tutto è a portata di mano. PER INFO E APPUNATAMENTI 320.7229589 BATTISTELLI TEAM IMMOBILIARE Classe Energetica: D EPI: 115,55 kwh/m2 anno

Ti presentiamo un luminoso trilocale di 85 mq situato al terzo ed ultimo piano di un moderno edificio del 2002, servito da ascensore, in una zona che unisce la possibilità di una passeggiata verso la campagna folignate alla comodità di avere tutto a portata di mano. L'appartamento, che verrà venduto parzialmente arredato, ti accoglie con un ingresso che si apre su un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito dal camino che rende l'atmosfera più calda ed accogliente. La cucina, separata dal soggiorno, è molto luminosa e con il soggiorno condivide un primo terrazzo. Le due camere da letto, ben disposte, sono sufficienti per le necessità di tutte le famiglie e la seconda camera ha un terrazzino coperto, i due bagni sono ormai un comfort a cui non si può rinunciare. Il soppalco è un ulteriore spazio vivibile, adattabile a diversi utilizzi, dallo studio alla zona relax. I due balconi regalano una splendida vista panoramica sulla città e sui suoi dintorni, illuminando gli ambienti e donando un senso di libertà e leggerezza. L'immobile è attualmente affittato con contratto in scadenza ad ottobre 2025, offrendo un'opportunità di rendita immediata. Sotto casa trovi un comodo parcheggio e, grazie alla presenza di numerosi altri spazi disponibili nella zona, non sentirai la necessità di un garage. La posizione è perfetta: supermercati, farmacia, banca e altri servizi essenziali sono a pochi passi, e la pista ciclabile di fronte casa ti porta in pieno centro in meno di cinque minuti, per vivere la città senza mai dover prendere l'auto. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci al numero 0742.021000. Questa è un'opportunità da non perdere! Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno