Prodej bytů (,) via Re Tancredi

MLS PRIME ID 2253 In posizione centrale e strategica, tra San Giovanni, Re di Roma e Ponte Lungo, precisamente in Via Gela, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 125 mq, situato al 2° piano con ascensore di una palazzina in cortina. L'immobile, caratterizzato da una piacevole doppia esposizione, è composto da ingresso, salone, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni e due balconi ed ampio ripostiglio L'appartamento è completamente ristrutturato e arredato, dispone di riscaldamento autonomo e si presenta come una soluzione particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento. ATTUALMENTE LOCATO CON OTTIMA RENDITA L'immobile è locato con contratto 3+2 a canone concordato, con scadenza a settembre 2028, e produce un reddito di Eu. 19.200 annui, con possibilità per il proprietario di usufruire del regime fiscale della cedolare secca, ricorrendone i requisiti. Un'opportunità interessante per chi desidera acquistare un immobile di ampia metratura, già ristrutturato e in grado di produrre reddito fin dal primo giorno. POSIZIONE ECCELLENTE Uno dei principali punti di forza è la posizione: a circa 200 metri dalla fermata Metro A Ponte Lungo e dalla Stazione ferroviaria Tuscolana, nelle immediate vicinanze del Centro Commerciale Happio e della vivace zona commerciale di Via Appia Nuova. La presenza di metropolitana, ferrovia, autobus, negozi e servizi rende l'immobile facilmente raggiungibile e particolarmente appetibile anche per una futura rilocazione. 125 MQ - 4 ampie CAMERE - 2 BAGNI - 2 BALCONI - RISTRUTTURATO - ARREDATO - GIÀ A REDDITO Contattaci per ricevere maggiori informazioni e prenotare una visita. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In zona centrale, ricca di servizi ed attività commerciali, a pochi passi da Piazza Re di Roma e via Appia Nuova, in un palazzo in cortina degli anni '60 con servizio di portineria, privato vende appartamento di circa 91 mq catastali, posto al secondo piano, composto da: ingresso finestrato, ripostiglio, living, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni -di cui uno en suite-, armadi a muro e balcone di 7 mq circa. L'appartamento, da ristrutturare, dispone di aria condizionata nel living e in una camera da letto, di grate di sicurezza alle finestre e di infissi in alluminio a doppio vetro e si presta a varie ipotesi di ristrutturazione. La zona è ottimamente collegata grazie alla fermata "Re di Roma" della metro "A" a 200 mt dall'appartamento. Il caseggiato è dotato di un terrazzo condominiale con vista su Roma. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Le spese annue condominiali ammontano a circa Euro 1.500,00 per la gestione ordinaria, mentre per il riscaldamento sono a consumo. Tassativamente no agenzie immobiliari e/o mediatori e no telemarketing. Le presenti informazioni, le immagini e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali