Rif. N31323 Bologna, quartiere santa Viola, adiacenze Battindarno e più precisamente in Via Sandro Botticelli/angolo Via Melozzo Da Forlì, l'agenzia Iconacasa propone un ampio trilocale in ottimo stato al terzo ed ultimo piano senza ascensore composto da ingresso in ampio disimpegno, cucina abitabile, sala con camino annesso (che può essere utilizzate anche come studio o camera da letto), camera matrimoniale con cabina armadio interna e bagno completamente rifatto. Classe energetica D. INTERNO: Internamente il nostro immobile si presenta già in ottimo stato in quanto è stato ristrutturato inizialmente nel 2007 e poi nel 2022, con l'installazione dei due split inverter in cucina e in sala, oltre il bagno che è stato completamente ristrutturato lo stesso anno. In particolare, gli impianti sono a norma, gli infissi sono tutti in PVC con vetrocamera e tripla apertura rifatti nel 2022, i pavimenti sono in palladiana, i sanitari sono sospesi, i termo sono tutti in ghisa (in bagno c'è un termoarredo) e le porte interne sono in legno originarie ma riverniciate. Riscaldamento centralizzato con contacalorie e spese condominiali mensili di circa 90 euro con riscaldamento compreso. Sono presenti anche un bellissimo camino nella sala e una tenda da sole sul balcone. ESTERNO: Esternamente il nostro stabile, costruito negli anni '50, è stato totalmente ristrutturato grazie al Superbonus effettuato nel 2022, che ha compreso l'installazione di cappotto esterno, il rifacimento totale dei balconi, la sostituzione degli infissi in PVC con vetrocamera e tapparelle anch'esse in PVC, l'installazione della porta blindata e del portone condominiale, la sostituzione della centrale termica condominiale e anche l'installazione dell'impianto fotovoltaico con pannelli solari sul tetto, anch'esso rifatto con i lavori del 110% POSIZIONE: La zona di Via Melozzo Da Forlì/Sandro Botticelli e adiacenze è molto tranquilla ed immersa nel verde vista la presenza di numerosi giardini pubblici nelle immediate vicinanze. Non mancano i numerosi servizi data la vicinanza con Via Battindarno, tra cui fermate dei bus, attività commerciali, GD, MAST, supermercati ecc. Soluzione ideale per giovani coppie o piccoli nuclei famigliari. QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1) Gli spazi interni 2) La luminosità e il balcone 3) Lo stabile appena ristrutturato con il 110% 4) La posizione tranquilla e ben servita Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento potete contattarci senza impegno via mail all'indirizzo "bolognasantaviola@iconacasa.com" o telefonicamente al numero 0510455379.