BURANO-VENEZIA nel centro dell'isola più colorata della Laguna Veneta, a pochi passi da Piazza Galuppi, siamo a proporvi una casa indipendente disimpegnata su tre piani con un ampio scoperto esclusivo. La disposizione è la seguente : Esterno : Corte d'entrata, locale, caldaia, lavanderia, giardino e orto; Piano terra: Ingresso, ampio soggiorno, cucinotto, sala da pranzo con caminetto, bagno; Piano primo: due camere matrimoniali e una camera singola; Piano secondo: un'ulteriore stanza sottotetto e un'ampia soffitta. Termo gas autonomo Questa realtà terra-cielo indipendente è l'ideale anche per chi volesse farne un uso ricettivo. Superficie catastale 152 mq Richiesti € 245.000 trattabili Riferimento IS04

casa con giardino ristrutturata completamente 200 mq. di appartamento con antistante giardino esclusiva proprieta' dalle caratteristiche uniche ingresso indipendente porta d'acqua salone centrale soggiorno cucina 4 camere 4 bagni agibilita' certificata fosse settiche abitazione completamente protetta dall'alta marea altre informazioni su richiesta schiavon immobiliare venezia residenziale 393 90 51 810

RIF. 375560 - Vendesi appartamento spazioso, mq 105, libero subito. Ottimo contesto condominiale, 1° piano con ascensore. Cucina abitabile, soggiorno con condizionatore e con terrazza, 1 camera matrimoniale, 2 camere, bagno e ripostiglio. Garage + posto auto nello spazio condominiale recintato, soffitta e terrazza condominiale. Infissi in PVC nuova generazione, tapparelle e zanzariere installate da pochi mesi. sfbc

IL CONTESTO Nel cuore di Venezia, in una delle zone più affascinanti della città, vi presentiamo questa residenza esclusiva che unisce comfort, fascino e autenticità, situata nel suggestivo sestiere di San Polo. A pochi passi da Campo San Polo, la seconda piazza più grande di Venezia, l'appartamento gode di una posizione strategica. Il sestiere di San Polo è rinomato per la sua autenticità, un luogo dove arte, storia e tradizioni si fondono armoniosamente. Tra i suoi vicoli si trovano palazzi signorili, botteghe artigiane e bacari, le tipiche osterie veneziane, dove si può vivere la vera atmosfera della città. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra vivacità e tranquillità, risultando defilata rispetto al flusso turistico ma vicina a punti di interesse come il Ponte di Rialto e Campo San Giacomo Dall'Orio. La zona è inoltre ben collegata con il resto della città e la terraferma, grazie alle vicine fermate del vaporetto di San Silvestro e San Tomà. IDEALE PER Questo appartamento rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino antico e comfort moderno. Situato all'ultimo piano di un tipico edificio veneziano, offre spazi ampi, una straordinaria illuminazione naturale e dettagli architettonici unici. Ideale sia come residenza principale che come investimento per una seconda casa, è una vera gemma per chi cerca di vivere l'essenza di Venezia con il massimo comfort. GLI AMBIENTI DELLA CASA L'appartamento si sviluppa su due livelli, situato al secondo e terzo piano di una palazzina composta da sole tre unità, garantendo la massima privacy. - Secondo piano (zona notte): All'ingresso ci accoglie un corridoio ampio, che conduce alla zona notte. La camera matrimoniale, spaziosa e luminosa, è caratterizzata da grandi finestre che incorniciano pittoreschi scorci della città. Le due camere singole, con vista sul canale, sono ideali per bambini o ospiti. Il bagno principale è dotato di una doccia spaziosa e doppio lavabo, impreziosito da mattonelle dipinte a mano. Il disimpegno, da cui si snoda la scala per il piano superiore, è stato ottimizzato con capienti armadi a muro per spazio aggiuntivo. - Terzo piano (zona giorno): Salendo al piano superiore si apre la zona giorno mansardata, il cuore della casa. Questo spazio open space è arricchito da travi in legno restaurate e colonne in mattoni a vista, creando un ambiente accogliente e caldo. La cucina abitabile è funzionale e luminosa, con una vista incantevole sui tetti di Venezia. Nella zona giorno, grazie all'abbondante luce naturale, l'atmosfera è perfetta sia per il relax che per ricevere ospiti. Dallo spazio living si accede anche allo studio, ideale come ambiente riservato per lavorare o come ulteriore cameretta, e al secondo bagno con vasca, che funge anche da lavanderia. Due ampi vani sottotetto completano gli spazi di servizio. Dal soggiorno si accede alla splendida altana in legno, un'oasi privata che regala una vista mozzafiato sui tetti e i campanili veneziani. È il luogo perfetto per rilassarsi all'aperto, sorseggiando un caffè o godendo del tramonto su Venezia e sul canale sottostante. Completa la proprietà un magazzino spazioso situato al piano terra dell'edificio. IN BREVE - Secondo piano: - Ingresso - Ampia camera matrimoniale - 2 camere singole con vista sul canale - Bagno con doccia e doppio lavabo - Disimpegno con armadi a muro - Terzo piano: - Soggiorno open space mansardato con travi a vista - Cucina abitabile - Studio/cameretta - Bagno con vasca - Altana esclusiva - 2 vani sottotetto - Magazzino al piano terra FINITURE E COMFORT L'abitazione è caratterizzata da un design ricercato e dettagli architettonici autentici, come le travi a vista e le colonne in mattoni, che si fondono perfettamente con le comodità moderne. - Infissi in legno con vetrocamera - Pavimenti in parquet di rovere e in palladiana - Riscaldamento autonomo - Dettagli artigianali che donano personalità a ogni ambiente Residenza in Vendita presentata da Pagan Immobiliare di Alvise Pagan in collaborazione con Immobiliare Bonomia di Mariagrazia Provenzano

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Meravigliosa unità immobiliare sita a Venezia, pochi passi dalle zone più significative della città. Questa magnifica dimora Veneziana presenta delle caratteristiche intrinseche ricercate, ovvero: - Esterna Panoramica con vista a 360 gradi ( Terzo e ultimo Piano); - Massima luminosità; - Ottima distribuzione interna dei locali; - Presenza di numerosi Punti luce, tra cui un ampio VELUX di grandi dimensioni; - Vicinanza ai mezzi pubblici e Servizi, tra cui Negozi di vicinato, ristoranti, Farmacie.ecc ecc; - Zona tranquilla, non rumorosa, principalmente abitata da Veneziani; Si presenta un ottima occasione come prima casa e / o investimento con ottimi rendimenti mensili e / o annuali Per informazioni aggiuntive: La nostra Agenzia immobiliare svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFIAIP predisposto dal Comitato Tecnico scientifico del Centro Studi Fiaip, la Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali, a cui siamo associati,in linea con la prassi di Riferimento UNI 40: 2018 risultato della collaborazione tra Fiaip ed Uni, l'ente italiano di normazione che definisce i requisiti professionali relativi all'agente immobiliare necessari per l'erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733. Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Venezia Castello 5893 E-mail: mattia.marchi@santamarinaimmobiliare.it Ufficio 0415649250/3479078198 www.santamarinaimmobiliare.it

vendesi a San Cataldo in via Venezia Appartamento di circa 70 mq con cantina. l'immobile al secondo piano ( terzo fuori terra) è composto da ampia sala, cucinino, due vani letto e bagno Classe Energetica: G EPI: 199,00 kwh/m2 anno