Venta de apartamentos , via Vittorio Emanuele II

Nel cuore del centro storico di Como, a pochi minuti dal lago e inserito in uno dei contesti urbani più richiesti della città, proponiamo in vendita un appartamento di circa 145 mq, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e da una configurazione interna che offre interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione. L'immobile si sviluppa come ampio tre locali e presenta una distribuzione interna equilibrata, composta da zona living, cucina, camere da letto, servizi e balcone. Le dimensioni degli ambienti, unite alla regolarità della pianta, consentono una gestione particolarmente flessibile degli spazi, rendendo la proprietà adatta sia ad un utilizzo residenziale sia ad una destinazione orientata all'investimento. La metratura rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà. Soluzioni di queste dimensioni, nel centro di Como e a breve distanza dal lago, risultano infatti sempre meno frequenti, soprattutto all'interno di contesti centrali già consolidati sotto il profilo abitativo e turistico. L'appartamento si presta inoltre ad eventuali interventi di riorganizzazione interna e ottimizzazione distributiva, con la possibilità di incrementarne ulteriormente l'attrattività commerciale in funzione delle esigenze future dell'acquirente. Dal punto di vista impiantistico, il fabbricato è servito da impianto centralizzato per riscaldamento e climatizzazione con contabilizzazione individuale dei consumi, elemento che consente una gestione più efficiente dei costi in relazione all'effettivo utilizzo dell'unità. Le spese condominiali annue sono stimate in circa € 6.300,00. Sotto il profilo economico, la proprietà ha già dimostrato un'interessante capacità reddituale. L'immobile è stato infatti utilizzato per locazioni brevi, generando una redditività annua lorda indicativa di circa € 60.000,00, dato particolarmente significativo nel mercato del centro di Como, oggi sostenuto da una domanda turistica e temporanea sempre elevata. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il lago, il centro storico, la stazione ferroviaria, le attività commerciali e i principali servizi risultano facilmente raggiungibili, inserendo la proprietà in un contesto strategico sia per utilizzo personale sia per investimento. Una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca un immobile di rappresentanza nel centro di Como, con ampie dimensioni, buona adattabilità distributiva e potenzialità reddituali già concretamente verificate. Per informazioni, ulteriori dettagli o per fissare una visita, è possibile contattarci direttamente.

In Via Vittorio Emanuele II, nel cuore della città murata di Como, a breve distanza dal lago e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento duplex di circa 122 mq catastali, inserito in uno dei contesti urbani più richiesti e consolidati della città. L'immobile si sviluppa su due livelli e presenta una distribuzione interna composta da soggiorno con cucina, una camera da letto, uno studio disposto al piano superiore e doppi servizi, di cui uno collocato proprio al livello superiore insieme alla zona studio. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben distribuiti, con una configurazione che rende la proprietà adatta sia ad un utilizzo residenziale sia ad un investimento a reddito. La disposizione interna consente inoltre eventuali interventi di riorganizzazione e valorizzazione degli spazi, mantenendo una buona flessibilità distributiva nel tempo. Dal punto di vista dell'investimento, la proprietà è attualmente locata con un contratto a canone concordato 3+2 e un canone mensile pari ad € 1.150,00, l'appartamento sarà libero e disponibile dal 1 novembre 2026. La metratura, unita alla tipologia duplex e alla posizione centrale, rappresenta un elemento di particolare interesse nel mercato del centro di Como, dove immobili con queste caratteristiche risultano meno frequenti e mantengono nel tempo una buona attrattività sia per utilizzo diretto sia per investimento. Dal punto di vista impiantistico, il fabbricato è dotato di sistema centralizzato per riscaldamento e raffrescamento con contabilizzazione dei consumi, soluzione che consente una gestione più efficiente dei costi in relazione all'effettivo utilizzo dell'immobile. Il lago, il centro storico, la stazione ferroviaria, le attività commerciali e i principali collegamenti risultano facilmente raggiungibili, elemento che contribuisce a rendere la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo locativo. La combinazione tra posizione centrale, rendita già in essere e potenziale di valorizzazione futura rende questa soluzione adatta ad investitori alla ricerca di un immobile con redditività immediata in uno dei mercati immobiliari più solidi del territorio lariano. Per ulteriori informazioni, per analizzare nel dettaglio l'operazione o per fissare una visita, è possibile contattarci direttamente.

Nel cuore pulsante del centro storico, all'interno di un elegante palazzo d'epoca in ottime condizioni servito da ascensore, proponiamo in vendita un affascinante appartamento su due livelli, caratterizzato da ampi spazi, grande luminosità e finiture di ottimo livello. L'immobile, unico nel suo genere, è composto da un doppio soggiorno (uno al piano mansardato) ideale per momenti di relax e convivialità, una cucina a vista funzionale e moderna, due ampie camere da letto e doppi servizi entrambi finestrati. Completano la proprietà un balcone con affaccio sulla corte interna, perfetto per godere della vita del centro, e un comodo spazio comune coperto dedicato al ricovero delle biciclette. Soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella storia, senza rinunciare al comfort moderno o per chi cerca un'investimento da mettere a reddito sul fiorente mercato turistico. Caratteristiche principali: palazzo storico con ascensore; appartamento disposto su due piani; luminoso e silenzioso; balcone; doppio soggiorno (uno per piano) cucina a vista; due camere matrimoniali; due bagni entrambi finestrati; spazio bici condominiale coperto; completamente arredato. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Nel cuore del centro storico di Como, a pochi passi dal Duomo, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di circa 50 mq con vista diretta sul Duomo, situato al secondo piano di un affascinante stabile d'epoca del 1600. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018, con interventi su pavimentazione, impianti idraulici ed elettrici, infissi e finiture, e si presenta oggi in perfette condizioni, pronto per essere abitato o messo a reddito. Gli spazi sono stati studiati con grande attenzione per garantire funzionalità e comfort, creando un ambiente unico e distintivo. L'appartamento è composto da ingresso, zona living con soggiorno e camera integrati, cucina compatta completamente attrezzata, bagno con doccia walk-in e un pratico ripostiglio che ospita locale tecnico e lavanderia. Il balcone della cucina offre una vista impareggiabile sul Duomo di Como, mentre due ulteriori poggioli servono la zona giorno/notte. Elemento di grande pregio è il soffitto affrescato originale dell'epoca, restaurato in modo conservativo, che dona carattere e unicità all'ambiente. Completano la proprietà il riscaldamento a pavimento con finitura in resina su tutta la superficie e arredi su misura progettati per ottimizzare ogni spazio. L'immobile è in classe energetica C e presenta spese condominiali contenute grazie al riscaldamento autonomo. La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Si tratta di una soluzione davvero unica nel suo genere, ideale sia come elegante pied-à-terre sia come investimento in una delle zone più richieste e prestigiose di Como.