A due passi dal mare e dal viale ceccarini in pieno centro sul porto canale ampio, luminosissimo e bellissimo bilocale sito al terzo piano composto da ampio e vivibile soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno e balcone. Immobile completamente ristrutturato. Completa la proprietà un box privato. Per info e Visite Christian 3385983073

Imola Marconi - Viale De Rosa - in zona verde comoda ai servizi su strada a fondo chiuso, proponiamo alloggio al primo piano in piccolo contesto con basse spese. L'appartamento, ottimamente ristrutturato nel 2015 e nel 2021, si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura e balcone, tre camere da letto (di cui una con predisposizione cucina) e bagno. Cantina al piano semi-interrato e garage esterno al corpo principale del fabbricato. Cl. En. in rilascio. € 155.000

Situato in Viale Nicola Fabrizi n. 89, nelle immediate vicinanze del centro storico di Modena, adiacente al Parco delle Rimembranze, questo quadrilocale con cantina rappresenta una vera opportunità. Il fabbricato condominiale, su quattro piani fuori terra e uno piano seminterrato, ospita solo quattro appartamenti, uno per piano, garantendo così la massima esposizione. La collocazione dell'immobile è interna e riservata, quindi silenziosa, essendo arretrata rispetto alla strada. L'appartamento, caratterizzato da un'altezza interna dei locali di 3,35 metri, si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzazione sia per scopi abitativi che di investimento. Con elevati tassi di redditività, è ideale anche per l'affitto. Il condominio ha deliberato e interverrà sulle parti comuni e sulla facciata esterna con opere di riqualificazione energetica, abbattimento delle barriere architettoniche con installazione di ascensore, rifacimento del vano scala, rifacimento degli impianti elettrici e tecnologici comuni, oltre al rifacimento della distribuzione di riscaldamento condominiale, garantendo così un immobile in perfette condizioni. Le spese saranno ripartite tra i proprietari secondo i millesimi condominiali e secondo le quote di competenza esclusiva. Gli interventi godranno delle detrazioni fiscali previste dalle recenti normative, come Ecobonus, bonus casa, con la possibilità di recuperare negli anni parte della quota investita per I lavori condominiali e privati, attraverso i relativi crediti d'imposta. Le visite saranno consentite solo a clienti referenziati, garantendo la massima serietà e riservatezza. L'acquisto di questa unità immobiliare permetterà di beneficiare di un prezzo vantaggioso data la posizione ed il programma della riqualificazione/ ristrutturazione del condominio. Il prezzo dell'appartamento è di € 195.000 il costo dell'intervento condominiale è di € 118.522,08 iva inclusa (oneri tecnici inclusi) per il quale si stima un credito d'imposta 10 anni di € 43.919,37. Il costo della ristrutturazione interna dell'appartamento è di circa € 80.000,00 iva inclusa, oltre a relativo credito d'imposta.

A28 VIALE CADUTI IN GUERRA, si offre un'opportunità abitativa unica, che coniuga il fascino storico con le comodità moderne. Disponibili due unità abitative indipendenti: un appartamento di 80 mq al piano terra e un secondo di 120 mq al primo piano, entrambi con ingressi separati, sia condominiali che privati, per assicurare massima privacy e comfort. Le residenze sono attualmente indipendenti ma esiste la possibilità di unirle attraverso un collegamento interno già predisposto. La proprietà include il vantaggio di due posti auto esclusivi nella corte condominiale e il piacere di un giardino privato di 60 mq, offrendo uno spazio verde personale. La proprietà rappresenta una soluzione abitativa di prestigio e con una classificazione energetica “G” è pronta per essere abitata.

IN VENDITA! A Marina Centro, in Viale Latisana, appartamento bilocale mansardato sito al terzo piano senza ascensore di una piccola palazzina di metà anni 60 e recentemente ristrutturata nonchè priva di spese condominiali. L'immobile di circa 40mq gode di un'altezza ampiamente vivibile, viene venduto con regolare conformità urbanistica ed è accatastato come appartamento, esso si sviluppa con ingresso sulla zona giorno con angolo cottura, un piccolo disimpegno che porta alla zona notte dove troviamo un bagno finestrato con box doccia e un'ampia camera da letto matrimoniale. L'appartamento è libero, abitabile da subito e completamente arredato, si trova vicino a tutti i principali servizi e a poca distanza dal mare, ideale come seconda casa o come investimento a rendita. Per qualsiasi informazione e per fissare un appuntamento chiamare Matteo Montagnini al 3898428994