Sale apartments - Viareggio

IA04290 - INTROVABILE ATTICO CON SPLENDIDA TERRAZZA E VISTA PINETA - In zona Città Giardino, a soli 500 metri dal mare, proponiamo in vendita un appartamento al quarto e ultimo piano con ascensore, inserito in un curato contesto condominiale. Una soluzione davvero particolare, caratterizzata da un'ampia terrazza coperta e completamente percorribile che si sviluppa lungo tutto l'appartamento, regalando a ogni ambiente un piacevole affaccio sulla pineta di Viareggio, elemento dominante della vista. L'ottima esposizione ad est e sud garantisce inoltre ambienti luminosi, ariosi e piacevolmente vivibili durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi interni, ben distribuiti, comprendono un ingresso, un soggiorno con angolo cottura, il disimpegno della zona notte, tre camere da letto e un bagno. Il vero valore aggiunto della proprietà è senza dubbio la grande terrazza coperta, uno spazio versatile e godibile in ogni stagione, ideale per rilassarsi, organizzare pranzi all'aperto, leggere o semplicemente vivere la casa con la massima libertà durante l'estate. La proprietà è completata da un curato giardino condominiale, un posto auto e da una comoda area dedicata alle biciclette, sia interna che esterna, particolarmente utile per vivere comodamente la città e raggiungere il mare in pochi minuti. L'appartamento si presenta in ottime condizioni di manutenzione, così come l'intero stabile. Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca a Viareggio una casa vicina al mare, luminosa, silenziosa e riservata, con spazi esterni importanti e una vista piacevole sulla pineta, in una delle zone più apprezzate della città. Richiesta: € 580.000 N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy

VIAREGGIO - ZONA GRAND HOTEL PRINCIPE DI PIEMONTE - 50 MT DALLA PASSEGGIATA E DAL MARE - Nostra esclusiva ! In elegante palazzina Liberty, vendesi attico ai piani terzo e quarto ottimamente rifinito, dal quale si accede direttamente con ascensore in casa. Si compone da ingresso, sala con prospicente terrazza abitabile, cucina abitabile vista mare, ampia camera matrimoniale vista mare, bagno completo con doccia, lavanderia, maestosa scala dalla quale si accede ad un ampio piano mansardato adibito a camera con bagno completo di vasca. Si precisa che l'appartamento ha la possibilità di creare la seconda camera al piano dove attualmente si trova la cucina abitabile, spostandola e sostituendola con una a vista nella zona giorno (nell'annuncio sono presenti alcune soluzioni d'arredo in merito). L'immobile si trova in perfetto stato ed è subito abitabile ! Ape in fase di rilascio. Richiesta Euro 715.000 Serena 3477266486 Irene 3469634349

VIAREGGIO DON BOSCO, a 500 metri dalla Terrazza della Repubblica e dal mare, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE, in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita un luminoso attico, con bella terrazza perimetrale di circa 50 mq, al quarto ed ultimo piano di un più ampio fabbricato condominiale servito da ascensore e corredato di posto auto scoperto, non assegnato, nell'area condominiale destinata a tale scopo. Attraverso un comodo disimpegno si accede alla zona giorno costituita da un'ampia sala con angolo cottura con accesso diretto alla meravigliosa e perimetrale terrazza abitabile. La zona notte è composta da tre camere, una matrimoniale, una cameretta ed uno studio/camerina oltre al bagno completo con box doccia e finestra. Corredato di posto auto e di posto biciclette condominiale L'attico si presenta in buono stato abitabile. Termo autonomo a metano con radiatori in parte in acciaio ed in parte in alluminio. Infissi esterni in legno e vetro semplice. Avvolgibili in PVC. Pavimentazione in monocottura chiara nella zona giorno e nel disimpegno, e parquet nelle camere da letto. DATI CATASTALI Categoria A/2 Classe 6 Consistenza Vani 5,5 Superficie catastale totale mq. 84 (totali escluso aree scoperte mq.74) Rendita catastale euro 995,60 Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “Prima Casa” euro 115.000 circa Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “Prima Casa” euro 126.000 circa Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente. Riferimento agenzia 5120 ATTICO DB Richiesta euro 580.000 APE in fase di redazione Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 - 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 - 3487631789 - [email protected] - www.immobiliarenigro.com Per motivi di privacy l'indirizzo e la posizione dell'immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L'immobile si trova nelle immediate vicinanze. Le fotografie sono state sottoposte a un intervento di decluttering virtuale tramite intelligenza artificiale, senza alterare le caratteristiche fondamentali dell'immobile. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all'acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

Appartamento di recente realizzazione in vendita a Viareggio. 4 piano ed ultimo, due camere, terrazza, posto auto, classe A2 RIF: ES621 - Agenzia Immobiliare Leonardo propone in vendita IN ESCLUSIVA una splendida novità sul mercato: Un interessante appartamento situato nel quartiere Varignano, all'interno del Parco Commerciale Burlamacca, in una posizione di assoluta comodità. Realizzato nel 2010 e classificato in classe energetica A2, l'immobile rappresenta una soluzione moderna ed efficiente, ulteriormente valorizzata dalla presenza di un impianto fotovoltaico e del cappotto termico, ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, con spazi funzionali e dotata di pertinenze essenziali quali cantina, posto auto e posto scooter. Il fabbricato è composto da sole dieci unità abitative ed è servito da ascensore, che raggiunge comodamente anche il piano seminterrato. Tra i principali punti di forza dell'abitazione, la luminosità: l'appartamento, situato al quarto ed ultimo piano, gode di un'ottima esposizione alla luce naturale, che valorizza ulteriormente gli ambienti interni e la piacevole sensazione di spazio. L'appartamento dispone di circa 84 mq commerciali, con circa 65 mq di superficie calpestabile interna cosi distribuita: L'ingresso si apre sulla zona giorno con angolo cottura a vista ed accesso diretto alla terrazza. Ben separata da un pratico disimpegno, la zona notte accoglie due camere, la prima matrimoniale e la seconda singola. Completa l'interno il bagno con doccia. Lo spazio esterno è sicuramentte il valore aggiunti di questo immobile, ideale durante la bella stagione per mangiare all'aperto, rilassarsi o trascorrere piacevoli momenti in compagnia, ma anche particolarmente versatile e funzionale come zona lavanderia grazie al diretto collegamento con il bagno. A completare questa soluzione, tre pertinenze che contribuiscono a rendere la casa piacevole e funzionale nella vita quotidiana. ✓ Posto auto di proprietà ✓ Posto scooter di proprietà ✓ Cantina al piano seminterrato raggiungibile anche con l'ascensore L'appartamento è in ottime condizioni, perfetto per essere abitato fin da subito, senza la necessità di importanti lavori di ristrutturazione. COMFORT E DOTAZIONI * Classe energetica A2 * Edificio realizzato nel 2010 Cappotto termico pannelli fotovoltaici * Quarto ed ultimo piano * Ascensore fino al piano seminterrato * Terrazza * Infissi esterni con doppio vetro * Aria condizionata * Portone blindato * Posto auto di proprietà * Posto scooter di proprietà * Cantina UNA POSIZIONE STRATEGICA Un altro elemento distintivo della proprietà è la sua posizione. L'abitazione si trova infatti a pochi metri da numerosi servizi e attività commerciali, tutti comodamente raggiungibili a piedi, rendendo particolarmente semplice la gestione della quotidianità senza dover necessariamente utilizzare l'automobile. E per chi ama il mare, la distanza è di circa 1.200 metri dalla spiaggia, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Una posizione quindi capace di combinare la comodità dei servizi con la possibilità di raggiungere il mare a piedi. IN SINTESI Luminosità, ultimo piano, terrazza, ottime condizioni, classe energetica A2 e un importante corredo di pertinenze rendono questa proprietà una soluzione completa e particolarmente interessante. Una casa pronta da vivere, con spazi ben organizzati e tutto ciò che serve per una vita quotidiana comoda: cantina, posto auto, posto scooter, terrazza e servizi a pochi passi da casa, con il mare raggiungibile a piedi. RIF: ES621 www.immobiliare-leonardo.it Vuoi altre informazioni? Vuoi valutare altre offerte immobiliari? Devi vendere il tuo immobile? Contattaci allo 0584961129 / +393756339708 Oppure vieni a trovarci nella nostra sede di Viareggio in Corso Garibaldi, 170. L'indirizzo proposto può essere nelle vicinanze per ragioni di privacy

| RIF. A1104 | Appartamento | 63 MQ | 1 CAMERA | 1 BAGNO | AMPIA TERRAZZA | ***** A Torre del Lago, nel cuore della ricercata zona mare, in una posizione comoda ai servizi e a pochi passi dalla pineta proponiamo in Vendita questo luminoso Appartamento mansardato posto all'ultimo piano- L'immobile si raggiunge tramite le scale condominiali coperte fino all'ultimo tratto, dove un'esclusiva rampa di proprietà privata conduce all'ingresso della casa e alla splendida terrazza. Un vero punto di forza di questa proprietà è proprio questo spazio esterno abitabile di ben 40 mq con vista panoramica, ideale per prendere il sole, rilassarsi o organizzare pranzi e cene all'aperto. Internamente l'abitazione ospita una confortevole zona giorno con living, area pranzo e cucinotto a vista, un bagno finestrato completo di doccia e un ulteriore vano versatile perfetto come zona letto separata. Per chi desidera una distribuzione degli spazi ancora più fluida e moderna, la zona giorno offre la possibilità di organizzare la camera in un unico e suggestivo ambiente tipo loft. L'immobile si presenta completamente ristrutturato, pronto per essere subito abitato, dotato di riscaldamento autonomo, impianto di aria condizionata caldo/freddo e infissi in legno con doppio vetro. A completare questa interessante offerta, la presenza di un comodo posto auto assegnato nell'area condominiale al piano terra e la straordinaria posizione che rende questo oggetto un'ottima soluzione sia come casa vacanze sia come investimento immobiliare. Per motivi di privacy, l'indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio. Alcune immagini presenti in questo annuncio potrebbero essere state elaborate mediante tecniche di virtual staging effettuato da Progetto Casa Versilia a scopo puramente illustrativo, mostrando il potenziale dell'immobile in termini di arredo e distribuzione, tali immagini hanno finalità dimostrativa e non costituiscono elemento contrattuale. ***** VUOI COMPRARE CASA IN VERSILIA? TROVI TUTTE LE NOSTRE OFFERTE SU: PROGETTOCASAVERSILIA.COM ***** L'agenzia immobiliare Progetto Casa Versilia con sede a Lido di Camaiore in Viale Colombo 328 si occupa di Vendite e Affitti di appartamenti, case, ville, villette, rustici, terreni e case vacanza in Versilia. Offriamo un assistenza a 360° per chi Acquista dalla ricerca dell'immobile fino al rogito notarile, per chi Vende invece un servizio professionale e mirato alla conclusione dell'affare nel minor tempo possibile. Progetto Casa Versilia (Agenzia Immobiliare - Real Estate) Viale Colombo 328 - Lido di Camaiore (Lu) - 55041 Tel: 0584610100 - 3342902597 - 3497435925

Nel quartiere Marco Polo, ARTEFICI IMMOBILIARE propone in esclusiva un appartamento completamente ristrutturato nel 2025, posto al quarto piano di un condominio servito da ascensore. L'abitazione si distingue per ambienti luminosi, moderni e ben distribuiti. La zona giorno si sviluppa in un ampio open space con soggiorno, cucina e zona pranzo, collegato direttamente alla terrazza. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni. Una distribuzione completa e funzionale, ideale per chi desidera vivere Viareggio tutto l'anno, avere un punto d'appoggio in Versilia oppure valorizzare l'immobile attraverso la locazione. Completano la proprietà climatizzazione, finiture contemporanee e posto auto esclusivo. Una soluzione pronta da vivere, in uno dei contesti residenziali più apprezzati di Viareggio. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita riservata con ARTEFICI IMMOBILIARE.

| RIF. A1105 | Appartamento | 39 MQ | 1 CAMERA | 1 BAGNO | ASCENSORE | ***** A Viareggio, all'interno del tranquillo e ben servito quartiere della Migliarina, proponiamo in Vendita questo luminoso Appartamento situato al quinto e ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L'accesso all'abitazione è comodo e agevole, garantito sia dal vano scale condominiale sia dall'ascensore. Varcata la porta d'ingresso, veniamo accolti da un disimpegno che distribuisce in modo funzionale gli ambienti: un cucinotto separato, una prima stanza attualmente organizzata come camera da letto e un bagno completo di doccia con nicchia in muratura. Il vero elemento di forza e flessibilità dell'immobile è l'ampia veranda condonata, uno spazio versatile che permette diverse configurazioni interne: può essere vissuta come una luminosa zona giorno con area pranzo e angolo TV, lasciando la prima stanza come camera da letto, oppure essere adibita a grande camera padronale trasformando il vano adiacente nel soggiorno della casa. Le spese condominiali ammontano a circa 1500/1600 annue, una cifra che comunque risulta essere in linea, avendo ascensore e inoltre riscaldamento centralizzato e consumo dell'acqua comprese in tali spese. L'immobile, grazie alla posizione all'ultimo piano e all'ottima esposizione, gode di una splendida luminosità naturale in tutti gli ambienti. A completare questa interessante soluzione, un comodo posto auto assegnato al piano terreno. Per motivi di privacy, l'indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio. Alcune immagini presenti in questo annuncio potrebbero essere state elaborate mediante tecniche di virtual staging effettuato da Progetto Casa Versilia a scopo puramente illustrativo, mostrando il potenziale dell'immobile in termini di arredo e distribuzione, tali immagini hanno finalità dimostrativa e non costituiscono elemento contrattuale. ***** VUOI COMPRARE CASA IN VERSILIA? TROVI TUTTE LE NOSTRE OFFERTE SU: PROGETTOCASAVERSILIA.COM ***** L'agenzia immobiliare Progetto Casa Versilia con sede a Lido di Camaiore in Viale Colombo 328 si occupa di Vendite e Affitti di appartamenti, case, ville, villette, rustici, terreni e case vacanza in Versilia. Offriamo un assistenza a 360° per chi Acquista dalla ricerca dell'immobile fino al rogito notarile, per chi Vende invece un servizio professionale e mirato alla conclusione dell'affare nel minor tempo possibile. Progetto Casa Versilia (Agenzia Immobiliare - Real Estate) Viale Colombo 328 - Lido di Camaiore (Lu) - 55041 Tel: 0584610100 - 3342902597 - 3497435925

In posizione ottima, in una delle strade più belle e richieste di Viareggio, si propone appartamento di 5,5 vani catastali su un unico livello con doppi affacci, molto luminoso e silenzioso, al secondo piano di elegante palazzina di tre piani totali, dotata di ascensore. L'abitazione, totalmente ristrutturata nel 2020, si compone di due ampie camere matrimoniali, una con balcone e l'altra con due finestre, un bagno con finestra e con doccia walk-in, spazioso soggiorno con balcone sulla via principale e cucina abitabile con capiente balcone tergale. L'appartamento gode inoltre di una splendida terrazza di circa 35 mq, per vivere anche all'aperto in totale relax. Nella recente ristrutturazione sono stati utilizzati materiali di qualità e performanti da un punto di vista energetico: infissi in pvc della Rehau con vetrocamera e tende esterne. inoltre sono stati installati avvolgibili rinforzati, portoncino blindato e impianto di allarme. Dal pianerottolo d'ingresso, tramite porta tergale, si accede all'ampia area condominiale adibita a parcheggio, dove ogni appartamento dispone di un ampio posto auto assegnato. Inoltre è presente anche un altro utile spazio comune, adibito al ricovero delle biciclette, e predisposto due posti per ciascuna abitazione. Libero e subito disponibile sia per chi cerca una prima casa, sia una seconda casa al mare e sia chi cerca un immobile da inserire nel mercato degli affitti e con spese condominiali contenute Classe energetica E. L' ubicazione è strategica a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, dal lungomare, dal centro cittadino e dalla Pineta di Ponente e con l'aeroporto di Pisa raggiungibile in circa 30 minuti.

Appartamento IN ASTA al piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno e camera Il prezzo indicato si riferisce alla MINIMA OFFERTA presentabile. Sono previste agevolazioni per chi acquista come prima casa. Rea Consulting ti offre un vasto database di immobili, aggiornato quotidianamente, che permette una ricerca personalizzata su tutto il territorio nazionale per trovare la soluzione che risponde alle tue esigenze. Ogni immobile viene accuratamente valutato per garantire un acquisto sicuro e vantaggioso, grazie a un'analisi dettagliata e sempre aggiornata dei costi. REA Consulting fornisce un servizio completo e su misura, supportandoti in tutte le fasi delle vendite giudiziarie, sia in presenza che online. Ti assisteremo in ogni passo, dalla preparazione della documentazione necessaria per partecipare all'asta, alla completa assistenza durante la gara, fino alla consegna delle chiavi. I nostri SERVIZI includono anche il solo inserimento dell'offerta telematica o della gestione della gara d'asta, la consulenza bancaria per mutui, la consulenza tecnica e legale, la vendita/locazione e ristrutturazione dell'immobile acquistato all'asta. Per maggiori informazioni, puoi contattarci ai numeri 388/9094044 oppure 02/91557846, anche per consulenze in lingua inglese.

NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA A soli 50 metri dal mare, in una zona centrale e ottimamente servita di Viareggio, proponiamo un appartamento di circa 80 mq, situato al primo piano di un condominio dotato di ascensore. L'ingresso condominiale dispone inoltre di una comoda area dedicata al rimessaggio delle biciclette. Entrando nell'appartamento troviamo subito di fronte una cucina semi-abitabile recentemente installata. Proseguendo, si accede all'ampio e luminoso soggiorno, con una spaziosa zona dedicata al pranzo. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola dotata di balconcino e un bagno finestrato con vasca, eventualmente da restaurare. Completa l'abitazione una comoda zona ripostiglio attualmente adibita a lavanderia, dalla quale è possibile ricavare un secondo bagno di servizio. L'appartamento è dotato di aria condizionata, infissi con vetrocamera, videocitofono e parquet in vero legno in tutta l'abitazione, ad eccezione della cucina e del bagno. A completare la proprietà, all'ultimo piano del condominio, troviamo due vani di proprietà per complessivi 8 mq, ideali come zona rimessaggio o deposito. L'immobile non dispone di posto auto. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o trascorrere le proprie vacanze a pochi passi dal mare, in una posizione centrale e comoda per raggiungere tutti i principali servizi. L' inidrizzo pubblicato sulla mappa per motivi di privacy non corrisponde all' esatta ubicazione dell' immobile.

CENTRO PINETA. Appartamento con 3 camere e doppio spazio esterno, vicino alla pineta. Piano terra di palazzina ben tenuta. Si accede all'immobile da vano di ingresso condominiale o in modo indipendente dalla luminosa resede fronte strada, di proprietà esclusiva, perfetta per ricovero bici e moto, per momenti di relax oppure utilizzabile come posto auto per una piccola utilitaria/smart. L'appartamento è composto da: ingresso in disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con accesso a corte interna perfetta per le vostre cene estive ed i momenti di convivialità, due grandi camere matrimoniali, una camera singola con accesso alla resede, due bagni finestrati di cui uno con vasca e l'altro con doccia. Impianti idro-termo-sanitari e bagni rifatti nel 2018. Aria condizionata. L'immobile, dai comodi spazi, è ubicato in ottima posizione a due passi dalla pineta ed a 700 metri dal mare. Liberty non è solo lo stile che caratterizza Viareggio ma è libertà di scegliere la vostra casa. Che sia un bilocale o una villa, vi accompagneremo nella ricerca e sentirete di fermarvi proprio dove riuscirete ad immaginare la vostra vita o le vostre vacanze. Respirate questa sensazione, a tutto il resto pensiamo noi!

VIAREGGIO - CENTRO: In palazzina di recente ristrutturazione, appartamento al secondo ed ultimo piano, servito da ascensore e composto da ingresso, salone con balcone, zona pranzo e zona cottura, disimpegno notte, ripostiglio, camera matrimoniale, cameretta, balcone e doppi servizi. Inoltre comodo ripostiglio al piano terra dove si possono alloggiare alcune bici. Ottime e ricercate rifiniture, aria condizionata, termo autonomo, stucco marmorino alle pareti e pavimenti in parquet nella zona notte. Subito disponibile. Classe Energetica: F

VIAREGGIO - MARE: A pochi metri dal mare, in signorile palazzina, appartamento posto al secondo piano con ascensore e cantina privata al piano terra con posti bici. L'appartamento ha affacci lato mare e lato monti con ottima luminosità e circolazione d'aria; è composto da ingresso in ampio salone con zona pranzo, cucina a vista e due balconi, disimpegno notte, due camere matrimoniali, balcone lungo tutta la facciata, bagno con doccia idromassaggio e secondo bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio-lavanderia e comodo armadio a muro. Ottime e curate rifiniture, stucco marmorino alle pareti, porta blindata, aria condizionata, infissi in legno laccato con doppi vetri, zanzariere, persiane in legno lato mare ed avvolgibili in alluminio elettrici lato monti, impianto d'allarme volumetrico e perimetrale. Subito disponibile. Classe Energetica: E EPI: 167,44 kwh/m2 anno

RIF.2063 In piacevole zona residenziale di Torre del Lago, in posizione comoda e a breve distanza dalla zona del lago, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano di un fabbricato condominiale, senza ascensore. L'abitazione presenta una distribuzione degli spazi semplice e funzionale ed è caratterizzata dalla presenza di due piacevoli terrazzi. L'ingresso conduce al soggiorno, luminoso e accogliente, che si apre su un bel terrazzo di generose dimensioni, particolarmente sfruttabile durante la bella stagione e vero punto di forza dell'appartamento. Adiacente alla zona giorno troviamo il cucinotto separato, dotato di un secondo balcone. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e da un bagno. Una soluzione interessante sia per le caratteristiche dell'abitazione e dei suoi spazi esterni, sia per la posizione, in un contesto residenziale di Torre del Lago. Completa l'offerta la possibilità di acquistare separatamente un ampio garage di circa 30 mq, situato al piano terra dello stesso fabbricato. Il garage non è compreso nel prezzo di vendita dell'appartamento. L'immobile è attualmente locato e viene venduto con contratto di locazione in essere, rappresentando quindi nell'immediato anche un'interessante opportunità di investimento. Ulteriori informazioni relative alla locazione in corso e all'eventuale acquisto del garage sono disponibili presso la nostra agenzia.

Rif. GI-3005 PRESENTAZIONE GENERALE E POSIZIONE Viareggio. Affacciandosi sul suggestivo litorale di Viareggio, questa residenza di prestigio occupa un'intera ala di una raffinata palazzina a pochi passi dal mare, caratterizzata dall'intimità e dall'eleganza di sole sei unità abitative. L'ampio Appartamento di 140 mq. raggiungibile comodamente tramite ascensore, si colloca al primo piano su due piani totali, tre fuori terra e vanta una serie di caratteristiche, tra cui un generoso garage e uno spazio dedicato alle biciclette. DISPOSIZIONE INTERNA All'interno, gli spazi sono generosamente distribuiti e rifiniti con cura. Un luminoso soggiorno di circa 50 metri quadrati accoglie gli ospiti, completato da una terrazza ideale per piacevoli momenti conviviali all'aria aperta. La cucina, semi abitabile e funzionale, si apre su un balcone privato, mentre il disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto matrimoniali, una delle quali con bagno privato e una stanza adibita a guardaroba o studio. SPAZI ESTERNI L'ampia terrazza del soggiorno, aggiunge un tocco di eleganza e offre un rifugio perfetto per momenti di convivialità all'aperto. Con una vista panoramica sul paesaggio circostante, la terrazza diventa il luogo ideale per godere di cene al tramonto o semplicemente per rilassarsi all'aria aperta. Inoltre il balcone della cucina aggiunge un ulteriore spazio per godere della brezza marina o per colazioni al sole del mattino. CARATTERISTICHE L'intero immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione, garantendo un ambiente fresco e contemporaneo. L'aria condizionata regola il comfort climatico, mentre gli avvolgibili elettrici conferiscono praticità e sicurezza. Un'opportunità unica di vivere il lusso costiero senza rinunciare alla comodità e alla modernità. Classe energetica: G - 175,00 KWh/mq anno Euro 880.000 L'indirizzo, per motivi di Privacy, è indicativo della zona in cui è ubicato l'immobile. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite con la consueta attenzione professionale e a fini informativi e promozionali e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. Le informazioni pubblicate sono elaborate sulla base dei dati e della documentazione disponibili al momento della pubblicazione e, pur provenendo da fonti ritenute attendibili, possono essere soggette a inesattezze, omissioni, aggiornamenti o variazioni nel tempo. Le eventuali verifiche tecniche, urbanistiche e catastali, inclusa la conformità dell'immobile, potranno essere svolte dalle parti interessate, anche tramite professionisti o tecnici di fiducia, nelle diverse fasi della trattativa e della compravendita.

Attico esclusivo con 100 mq di terrazza vista mare a Viareggio in classe A4 Rif. REA528 Leonardo Real Estate propone in vendita un elegante attico nel cuore di Viareggio, situato al sesto e unico piano di un moderno edificio servito da ascensore e oggetto di una recentissima e raffinata ristrutturazione. Libero su quattro lati e sviluppato su una superficie commerciale di oltre 170 mq, l'attico è stato completamente progettato e realizzato su misura, con una particolare attenzione alla qualità dei materiali, al comfort abitativo e alle soluzioni tecnologiche. La luce naturale è una delle grandi protagoniste della proprietà: le ampie superfici vetrate, l'acciaio e i toni chiari degli ambienti creano un'atmosfera luminosa, contemporanea ed elegante. Gli interni sono caratterizzati da finiture di pregio, ricercate soluzioni di illuminazione, complementi d'arredo selezionati e sistemi domotici dedicati alla gestione del comfort, della temperatura e dei consumi, sia durante la stagione estiva sia in quella invernale. L'ingresso conduce a una grande e accogliente zona living, collegata mediante una raffinata porta scorrevole in vetro decorato alla cucina semiabitabile, dalla quale si accede direttamente alla terrazza, attrezzata con pergola bioclimatica Pratic Breara a lamelle regolabili, tende verticali traspiranti con protezione solare e luce led perimetrale, per pranzare e cenare all'aperto con il massimo confort e riservatezza durante la stagione estiva. La zona notte, separata da un'ulteriore porta in vetro decorata, è impreziosita da un magnifico parquet in ciliegio piallato a mano, che accompagna il corridoio e le tre camere, definendo con eleganza il passaggio tra la zona giorno e gli ambienti più privati della casa. Il reparto notte comprende tre camere, tutte con accesso diretto alla terrazza: una camera media, una camera matrimoniale e una suite padronale con bagno privato completo di doccia. Completano la zona notte un secondo bagno con doccia e un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. Il vero elemento distintivo della proprietà è però la straordinaria terrazza di circa 100 mq, che abbraccia l'attico su due lati e rappresenta una rarità nel panorama immobiliare di Viareggio. In corrispondenza della cucina, una pergola bioclimatica elettrica crea una vera e propria estensione della zona giorno, ideale per pranzi e cene all'aperto durante gran parte dell'anno. La terrazza prosegue poi verso una raffinata area relax, anch'essa protetta da una pergola bioclimatica elettrica, dove è stato ricavato un elegante salotto affacciato verso il mare: uno spazio privilegiato in cui concedersi momenti di tranquillità, leggere un libro, condividere un calice di vino o semplicemente godersi la luce e l'atmosfera della costa. Ancora sulla terrazza una zona doccia esterna piastrellata effetto legno, protetta da boise soleil in allumino effetto legno, raffinata e comoda, completa il comfort degli spazi esterni. L'appartamento viene proposto completo degli arredi, perfettamente integrati nel progetto degli ambienti. Dotazioni principali: infissi con doppi vetri; tende veneziane motorizzate e regolabili elettronicamente in alluminio impianto di riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore con regolazione di temperatura indipendente per ogni ambiente; impianto fotovoltaico da 8,8 kWp; sistema di accumulo con batterie da 17 kWh, studiato per garantire un'elevata autonomia e un importante contenimento dei consumi e un totale risparmio energetico a costo zero per tutto l'anno.; climatizzazione caldo/freddo con sistema di deumidificazione, non a vista; ventilazione meccanica controllata; impianto di videosorveglianza; Impianto irrigazione; Impianto addolcitore acqua; gestione degli impianti anche da remoto. Una proprietà di grande rappresentanza, pensata per chi desidera vivere Viareggio da una posizione privilegiata, con ampi spazi esterni, privacy, tecnologia e una qualità abitativa di livello superiore. Rif. REA528 www.leonardorealestate.it Leonardorealestate.it e Leonardoluxury sono i due nuovi progetti dedicati agli immobi

NUMA - A Viareggio, in una posizione comoda e ben servita, a pochi minuti dalle spiagge facilmente raggiungibili anche in bicicletta, si trova Appartamento Numa: una soluzione pensata per chi cerca qualità, praticità e ambienti pronti da vivere, senza compromessi. La proprietà si inserisce in un contesto residenziale recentemente ristrutturato, curato e piacevolmente immerso nel verde, a pochi passi dalla pineta e dalla passeggiata. Una zona apprezzata sia per la tranquillità sia per la vicinanza a tutti i principali servizi: negozi, supermercati, scuole e collegamenti sono comodamente raggiungibili, rendendo la gestione della quotidianità semplice e fluida. Situato al primo piano di un palazzo dotato di ascensore, l'appartamento si distingue per la cura nella scelta dei materiali e per un intervento di ristrutturazione attento ai dettagli, che lo rende diverso rispetto alle soluzioni più standard. Gli spazi sono stati studiati per essere funzionali e ben distribuiti, valorizzando ogni ambiente. L'immobile si sviluppa su un unico livello e accoglie con una zona giorno luminosa e ben proporzionata, in continuità con una piacevole terrazza abitabile: uno spazio esterno vivibile, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi le giornate nella bella stagione. Il cucinotto, separato e ben organizzato, risulta pratico e discreto. La zona notte, ben distinta, garantisce privacy e comfort ed è composta da una cameretta versatile, ideale anche come studio o stanza ospiti, un ampio bagno con vasca e una camera matrimoniale con bagno en suite, pensata come uno spazio più intimo e riservato. A completare la proprietà, una serie di dotazioni che rendono la casa moderna e pronta all'uso: impianti autonomi, aria condizionata, tapparelle elettriche, una comoda zona lavanderia esterna, oltre a posto auto e cantina, elementi sempre più richiesti e difficili da trovare in zona. Gli spazi sono sfruttati al meglio e restituiscono un ambiente accogliente e ben organizzato, adatto a una giovane famiglia che desidera una casa funzionale in una posizione strategica, ma anche perfetto come punto d'appoggio per le vacanze in Versilia, grazie alla vicinanza al mare e alla facilità con cui ci si può muovere tra le diverse località della costa. Una casa moderna, concreta e ben posizionata, capace di unire comfort, praticità e una piacevole qualità dell'abitare. Per motivi di privacy non è possibile mostrare il reale indirizzo dell'immobile, per maggiori dettagli contattateci all'indirizzo [email protected].

VIAREGGIO - CITTA' GIARDINO - ESCLUSIVO ATTICO FRONTE E VISTA MARE. E' composto da ingresso - doppio salone con ampia vista mare e prospicente ed esclusiva terrazza abitabile al piano di 35 mq, cucina anch'essa abitabile ed avente accesso alla terrazza; reparto notte composta da tre camere, doppi servizi entrambi finestrati, vano ripostiglio pluriuso e due balconi. Il tutto corredato da un garage di proprietà esclusiva per posti auto, bici e moto e cantina in proprietà esclusiva. Buonissimo lo stato di manutenzione, l'immobile è unico nel suo genere. Per motivi di privacy l'indirizzo e la posizione dell'immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L'immobile si trova nelle immediate vicinanze. APE "F". Richiesta ad Euro 1.480.000 Serena 3477266486 Irene 3469634349

Proponiamo in vendita “La Casina del Vento”, caratteristico appartamento di circa 40 mq, posto al quinto piano e contraddistinto da una splendida veranda finestrata, vero punto di forza della proprietà. Il nome dell'appartamento nasce proprio da questo ambiente particolarmente luminoso e arioso, dal quale si può godere di un'ampia visuale e di una piacevole ventilazione naturale durante i mesi più caldi. GLI SPAZI L'abitazione presenta una distribuzione semplice e funzionale ed è composta da: • cucina; • soggiorno con armadio a muro in legno; • ampia veranda finestrata, ideale da vivere come ulteriore zona relax; • bagno con doccia; • boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Completa la proprietà la disponibilità di un posto auto riservato all'aperto, situato di fronte al portone d'ingresso dello stabile. L'appartamento si trova all'ultimo piano abitativo dell'edificio, immediatamente al di sotto del terrazzo condominiale, utilizzabile dai condomini. Il riscaldamento è centralizzato e regolabile attraverso i termosifoni. Le spese condominiali ammontano a circa € 1.600 annui e comprendono anche i costi relativi al riscaldamento e all'acqua. La cucina è attualmente alimentata tramite bombola a gas. Una soluzione interessante per chi cerca un'abitazione compatta, luminosa e funzionale, impreziosita da una veranda particolarmente godibile e dalla comodità del parcheggio riservato. Superficie: circa 40 mq Piano: 5° Riscaldamento: centralizzato Spese condominiali: circa € 1.600/anno, comprensive di riscaldamento e acqua Parcheggio: posto auto riservato all'aperto Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita all'immobile.

Nel cuore di Torre del Lago Puccini, a Viareggio, è disponibile un immobile di 76 mq, situato in un edificio civile al terzo piano. Costruito nel 1970, l'immobile offre una disposizione funzionale con una camera da letto, un bagno ed un soggiorno in open space. L'ampio terrazzo rappresenta un valore aggiunto, ideale per momenti di relax all'aperto. La posizione strategica consente di godere delle bellezze naturali e culturali della zona, rendendolo una scelta interessante per chi cerca una soluzione abitativa, o un investimento interessante in una zona pratica e ben collegata. Il prezzo richiesto è di 185.000€