Venda de apartamentos - Villa di Serio

Complesso immobiliare in asta a Villa di Tirano (SO) - Via Stefano Bongioni 13 L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato in zona semicentrale a Villa di Tirano (SO), in Via Stefano Bongioni 13. La costruzione risale agli anni '40, con numerosi interventi di ristrutturazione e ampliamento tra il 1974 e il 2014. La zona è servita da urbanizzazioni primarie e secondarie, con traffico locale e parcheggi scarsi nelle vicinanze, ma con un'ampia area parcheggio interna alla proprietà. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di 8.957,97 mq. È composto da due fabbricati distinti: un'ala sud, destinata a casa albergo per anziani, con una superficie commerciale di 1.956,75 mq, sviluppata su cinque piani (interrato, terra, primo, secondo e sottotetto); e un'ala nord, adibita a residenza socio assistenziale (R.S.A.), con una superficie commerciale di 1.429,22 mq, sviluppata su quattro piani (interrato, terra, primo e secondo). Entrambe le ali sono collegate da vani scala e ascensori. L'ala sud è in fase di rinnovamento con lavori non completati e si presenta non agibile, mentre l'ala nord è stata rinnovata e potrebbe essere utilizzata dopo piccoli interventi di tinteggiatura. Un piccolo fabbricato accessorio in pessime condizioni e un'area urbana di 5.572,00 mq destinata a giardini, camminamenti e parcheggi completano la proprietà. L'altezza interna del sottotetto dell'ala sud è di 3,20 m al colmo, mentre il sottotetto dell'ala nord ha un'altezza interna di 3,30 m al colmo. Caratteristiche e dotazioni L'ala sud presenta muri dei vani scala e divisori risanati con intonaco e finitura a gesso, falsi telai di legno per le porte interne, impianti elettrici e servizi igienici completi di piastrelle. L'impianto di riscaldamento sarà alimentato a gas GPL. Le facciate sono in buone condizioni, con cappotto esterno realizzato nel 2013. L'ala nord si presenta in buone condizioni, con pavimenti in ceramica chiara e pareti tinteggiate. L'impianto di riscaldamento è alimentato a gas GPL. Alcune sale al piano terra dell'ala nord sono vincolate dalla Sovrintendenza dei Beni e Attività Culturali. La proprietà include un'ampia area esterna adibita a giardino e parcheggi. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Villa di Tirano, con i principali centri limitrofi come Tirano facilmente raggiungibili. La zona è dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti con i mezzi pubblici sono presenti, con una fermata autobus a breve distanza. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 3.108.281,75 Offerta minima: € 233.385,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 92% Data asta: 28/10/2026 Termine presentazione offerte: 27/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampia superficie commerciale • Destinazione socio-assistenziale • Giardino e parcheggi privati • Potenziale di riqualificazione Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.