PORZIONE DI BIFAMILIARE CON DOPPIO BOX E GIARDINO Villetta Bifamiliare in Vendita a Classe Energetica A1 Scopri questa splendida porzione di bifamiliare, un gioiello immobiliare che combina comfort e sostenibilità. Situata in una zona tranquilla e verdeggiante, questa casa è stata sottoposta a una riqualificazione energetica che include pannelli solari e fotovoltaico, garantendo un risparmio energetico notevole. Il soggiorno con angolo cottura si apre su un terrazzo esterno che offre una vista mozzafiato e totale privacy, ideale per momenti di relax all'aperto. Al piano superiore, troverai tre ampie camere da letto e un balcone che aggiunge un tocco di eleganza. Il piano seminterrato è un vero spazio polivalente, perfetto per essere adattato a vari usi, completato da una lavanderia/servizio e una cabina armadio/stireria. La doppia autorimessa con accesso diretto alla casa rende la vita quotidiana ancora più comoda. Con 158 m² commerciali distribuiti su 8 locali e 3 bagni, questa villetta offre spazio e funzionalità. Costruita nel 2004, è in ottimo stato e pronta per accogliere la tua famiglia. Il terreno di 281 m² con impianto di irrigazione è un'oasi verde che completa questa proposta unica. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente eco-friendly con riscaldamento a pompa di calore e caldaia a condensazione e impianto di aspirazione centralizzato. Contattaci per maggiori informazioni!

Nella collina di Aosta, in Regione Saraillon, villa singola con area verde di 1200 mq. Si sviluppa su due livelli più il piano seminterrato. Il piano terra ospita un ampio ingresso padronale di 25 mq, soggiorno con zona pranzo esposta sud, cucina abitabile a ovest. La zona notte al piano terra ospita due camere con tre bagni. Tramite una scala interna si accede al piano primo che ospita altre tre camere e doppi servizi. Completa l'unità l'ampia autorimessa, due depositi, due cantine e una palestra. Il riscaldamento è autonomo a metano.

GUARDA IL VIDEO DELLA VILLA SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it Ad Aosta, in regione Pallin, in una zona residenziale prestigiosa e tranquilla della città, splendida villa indipendente, ideale per chi cerca comfort, privacy e ampi spazi abitativi. La proprietà, è distribuita su tre livelli, ed è composta al piano terra da ingresso, grande salone molto luminoso grazie all'esposizione a Sud e a Ovest, cucina abitabile adiacente ad una graziosa veranda, camera con cabina armadio, bagno padronale, studio e un bagno di servizio. Al piano superiore due ampie camere da letto, dotate entrambe del proprio bagno privato. Al piano seminterrato è presente un'ampia taverna con grandi finestre, un accogliente caminetto e un ingresso indipendente: spazio versatile per ricevimenti o momenti di relax! Questo livello include inoltre molteplici locali accessori come depositi, cantina e lavanderia. L'intera villa è circondata da un rigoglioso giardino privato e terrazzi, ideali per vivere l'esterno durante la bella stagione. Completano la proprietà una doppia autorimessa e posti auto esterni. Nonostante la casa abbia oltre quarant'anni, alcune finiture, la posizione e l'ampiezza, la rendono un'ottima soluzione abitativa per chi è alla ricerca della villa indipendente in città! GUARDA IL VIDEO DELLA VILLA SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it Classe Energetica: E EPI: 145,29 kwh/m2 anno

Via Boson, ramo d'azienda attivo nel settore della ristorazione, con oltre 6 anni di esperienza e una clientela consolidata. La posizione è strategica, caratterizzata da un elevato passaggio pedonale e disponibilità di aree di parcheggio. Dettagli dell'offerta: * Contratto di locazione: in essere, con canone annuo di 21.600,00 euro e scadenza il 31/08/2030. * Cespiti inclusi: arredi, bancone e cucina attrezzata. * Nome dell'azienda: non incluso nella cessione.Questa è un'opportunità interessante per chi desidera entrare nel settore della ristorazione con una base già avviata e una clientela fidelizzata. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare l'agenzia.

Aosta-Via delle Betulle Proponiamo in vendita splendida villa unifamiliare nella prima collina della città, questa zona offre una vista mozzafiato sulle montagne circostanti e dista pochi minuti da tutti i servizi. L'immobile dispone di pannelli solari e di due pompe di calore che gestiscono il riscaldamento e l'acqua sanitaria fornita nell'intera abitazione, è dotato di impianto irriguo automatizzato, telecamere interne e impianto di aspirazione centralizzato. L'ingresso privato è delimitato da un cancello motorizzato, all'interno un piazzale pavimentato e un'area verde di circa mq 800 che contorna l'unità abitativa. Le scale esterne in pietra consentono l'accesso diretto all'ingresso principale che dispone di un'ampia e luminosa zona living con camino a legna e una cucina con accesso diretto al terrazzo coperto di mq 15. Un disimpegno divide la zona giorno dalla zona notte composta da una camera matrimoniale, una camera singola e due servizi. Un secondo disimpegno, allo stesso piano si affaccia su un altro ingresso e su una scala interna che permette di raggiungere il piano superiore e il piano seminterrato. Il piano superiore si compone di disimpegno, uno studio, una lavanderia e una soffitta. Il piano seminterrato si divide tra disimpegno, cantina, taverna e un servizio, oltre all'accesso diretto al box auto di circa mq 60, capace di contenere tre automobili, con portone sezionale automatico, il locale caldaia e ripostiglio. La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ben curata, con un totale di tre piani. Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale. Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri: Fisso: 0165/548899 Mobile: 347/2468088 Whatsapp: 339/4993196

**Appartamento su due piani in vendita - Casa di montagna incantevole** Scopri il fascino di vivere in una casa di montagna con questo splendido appartamento su due piani, perfetto per chi cerca tranquillità e comfort. Al piano terra, l'ingresso ti accoglie in un ambiente caldo e accogliente, conducendoti a una cucina abitabile ideale per momenti conviviali. Il grande soggiorno, luminoso e spazioso, si apre su un balcone che offre una vista mozzafiato sulla vallata circostante. Al piano inferiore, troverai una camera matrimoniale che garantisce privacy e relax, il tutto asservito da due grandi bagni. La proprietà vanta anche una grande taverna, perfetta per riunioni familiari o serate con amici, e una cantina a volta che aggiunge un tocco di autenticità. Un locale deposito con caldaia a pellet assicura efficienza energetica durante tutto l'anno. Il grande giardino adiacente alla casa è un vero paradiso naturale, arricchito da alberi da frutta che regalano colori e profumi stagionali. Con 100 m² commerciali, l'appartamento dispone di 3 locali, 2 bagni, una terrazza e un balcone. In buono stato, orientata a Nord, Sud ed Est, questa proprietà è un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alle comodità moderne.

In una posizione privilegiata a Frazione Arpuilles, questa villa indipendente si inserisce armoniosamente in un contesto naturale unico, con una vista che abbraccia i monti circostanti, tra cui il Grand Combin, la Becca di Viou, la Becca di Nona e il Monte Emilius. L'immobile, circondato da circa 1.100 mq di terreno, offre ampi spazi interni ed esterni, perfetti per chi cerca una casa da personalizzare secondo le proprie esigenze. La villa è stata costruita con cura fino a una fase avanzata. La struttura è già dotata di fondamenta solide, con un tetto in legno e rivestimento in lose, vespaio aerato e muri perimetrali in poroton. Il portico esterno, con pilastri rivestiti in pietra, e il marciapiede che circonda l'edificio aggiungono carattere e funzionalità alla proprietà. Gli spazi interni si distribuiscono su tre livelli, garantendo una netta separazione tra la zona giorno e quella notte. Il piano terra accoglie una zona living luminosa che si collega alla cucina, arricchita dalla possibilità di ricavare una dispensa. Gli ambienti offrono flessibilità grazie a uno studio, una camera matrimoniale e un bagno. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore praticità, con una lavanderia, una centrale termica e spazi accessori ideali per molteplici utilizzi. Il piano superiore ospita tre camere da letto, tutte con accesso a terrazzi o balconi, un bagno finestrato e un'area sottotetto che può essere utilizzata come ripostiglio o cabina armadio. La posizione, lontana da vicini e immersa nel verde, assicura tranquillità e privacy. Il terreno circostante consente di creare giardini o aree relax per godere dell'ambiente montano. L'immobile, avviato nel 2007 e lasciato incompleto, rappresenta un'opportunità per realizzare una casa che rifletta i propri desideri, sfruttando la solidità delle opere già eseguite. Gli oneri di urbanizzazione sono stati già saldati, così come gli allacci alla rete idrica e fognaria, semplificando l'iter per completare i lavori. Questa proprietà è adatta a famiglie di diverse dimensioni, che desiderano vivere in un contesto naturale e lontano dal caos, ma a breve distanza dai servizi della città di Aosta. Contattaci per ulteriori dettagli o per organizzare una visita.

Via Ponte Romano, casa semindipendente da ristrutturare, sita a pochi passi dall'Arco d'Augusto e dalla via pedonale, in zona ben servita da mezzi pubblici e negozi di prima necessità. L'abitazione è libera cielo-terra, con terrazzo fronte sud e piccola corte; si sviluppa su più livelli e dispone di una cantina a volta al piano interrato e di diversi depositi. Possibilità di accesso e parcheggio con piccolo mezzo e box in vendita nelle immediate vicinanze.

In Aosta, Via delle Betulle, in zona panoramica e soleggiata a pochi minuti dal centro di Aosta. La villa è libera su quattro lati con area verde circostante terrazzata. L'ingresso è diretto da Via delle Betulle con cancello automatizzato. Si sviluppa su due livelli + l'ampio seminterrato. La zona giorno è ampia caratterizzata da un camino ed è molto luminosa. A seguire, la cucina, con la sala da pranzo, ha l'accesso diretto sull'area verde ed è esposta a sud. Sullo stesso livello della zona giorno è presente una camera e doppi servizi. Tramite una scala interna si accede al piano superiore il quale ospita due camere con bagno. Completa l'immobile l'ampio seminterrato dove si trovano: la taverna con servizio, due cantine, la centrale termica, un ripostiglio e due autorimesse doppie, la prima di 62 mq, e l'altra di 47 mq. Possibilità di realizzare due unità andando a creare un alloggio su un unico livello con due camere; mentre l'altra unità si svilupperebbe sue due livelli con due camere.

A soli 5 minuti dal centro di Aosta, nella zona collinare della città, tranquilla ma comoda a tutti i servizi, proponiamo una splendida villa indipendente di 450 mq con 1500 mq di giardino. Accedendo dal cancello elettrico si percorre un comodo viale per raggiungere l'immobile dove troviamo: - al piano seminterrato una grandissima autorimessa, dispensa, lavanderia, una cantina voltata in pietra, una taverna e una palestra. Collegata da una scala interna in legno arriviamo al piano terra dove troviamo: - uno spazioso ingresso che collega un bagno più due camere da letto con bagno privato, cucina, sala da pranzo e uno spaziosissimo e luminoso soggiorno con camino, balcone e terrazzo che comunica con il giardino. Al piano primo troviamo tre camere da letto e due bagni. Attualmente l'immobile viene utilizzato come B&B e le camere e i bagni sono stati completamente ristrutturati nel 2019. La villa é termo-autonoma con una caldaia a condensazione a metano, dispone di videosorveglianza esterna. La casa è dotata dell'impianto di addolcitore dell'acqua che alla fonte, questo da la possibilità a tutto l'impianto di casa di non aver problemi di calcare e salvaguardia gli elettrodomestici come lavatrice e lavastoviglie. L'impianto d'irrigazione e sotterraneo per tutto il giardino in più c'è una vasca esterna che raccoglie l'acqua piovana proprio a servizio di questo impianto. La vasca ha la possibilità di essere trasformata in piscina. Questa è un ottima soluzione per chi ama il verde e i grandi spazi, avendo la comodità della città a pochi minuti da casa, ma è anche un grandissima opportunità di investimento per chi vuole vivere in casa gestendo comodamente il proprio B&B che, in questo caso, è già avviato è con una clientela soddisfatta e fidelizzata. Per maggiori informazioni potete contattarci al numero: 0165.1845090 oppure all'indirizzo mail: aosta@immobiliaremorani.it

L'unità immobiliare è ubicata nella prima collina della città di Aosta, Via Bibian, a monte dell'ospedale Umberto Parini e immediatamente prossima al centro storico. La tenuta, unica nel suo genere, presenta una pianta irregolare vagamente a ferro di cavallo con un corpo centrale disposto a sud con direzione est e ovest. La villa ospita altre tre abitazioni disposte su altri quattro piani fuori terra. Si caratterizza da affreschi a fascioni, decori di facciata ripresa in epoca recente. Una piastra radiante con le insegne del Gran San Bernardo e del prevosto Norat fanno risalire la casa nel XVII secolo. Nella facciata a sud, con corpo centrale a balconata aggettante con colonnato corinzio su giardino. E' indentificata come casa documento dalla soprintendenza del comune di Aosta al numero 323. Gli interni sono caratterizzati da un marmo seminato e da ampi spazi interni collegati tra di loro.

Gignod, Frazione Seyssinod: in contesto tranquillo e panoramico a soli 5 km dal centro di Aosta, Casamerli Immobiliare propone in vendita ottima soluzione abitativa con 3 ingressi indipendenti e libera su tre lati di complessivi mq 300 su 3 livelli con ampia area verde di mq 200 circa di proprietà esclusiva- L'accesso alla proprietà e' garantito da una strada privata che tramite cancello si apre sul cortile privato delimitato da giardino perfettamente curato e dotato di splendida vista panoramica. Dal cortile si accede all'ampio garage interrato di mq complessivi 42; Il garage collegato da una scala interna, accede al piano terreno dove abbiamo un secondo ingresso affacciato su due ambienti di complessivi mq50 con ripostiglio; al piano primo troviamo camera matrimoniale con balcone, bagno padronale e ampia cabina armadio finestrata, una seconda camera da letto, il secondo bagno con doccia, un' ampia lavanderia finestrata e dispensa. Il piano secondo è composto da una bella cucina a vista su un'ampia zona soggiorno che apre direttamente all'area verde esterna. Affacciato sulla zona giorno un bellissimo soppalco finestrato e anch'esso collegato all'area verde esterna.L'abitazione è dotata di riscaldmaneto autonomo e pompa di calore per acqua calda sanitaria. La proprietà si presenta in perfette condizioni di manutenzione con finiture di ottimo livello frutto di una sapiente ristrutturazione. Prezzo di vendita €410.000. Info al 3341512611. info@casamerli.it

Nella collina di Aosta, a 7 km dal centro, in Frazione Excenex l'alloggio è in un contesto di poche unità completamente ristrutturato a nuovo. L'immobile è al primo piano esposto a sud caratterizzato da un comodo balcone con l'ingresso indipendente. Il soggiorno è unito alla cucina. La zona notte ospita una camera matrimoniale e un bagno con doccia. Il riscaldamento è gestito da il nuovo sistema V-Radiant con ventilconvettore ibrido. Un terminale di climatizzazione unico che unisce le funzionalità del radiatore e del convettore in un'unica soluzione. Lavora con acqua da 35 a 70 gradi in riscaldamento e da 5 a 20 gradi in raffrescamento. Possibilità di acquistare il posto auto coperto o scoperto e la cantina.

Nella collina di Aosta, a 7 km dal centro, in Frazione Excenex l'alloggio è in un contesto di poche unità completamente ristrutturato a nuovo. L'immobile è al secondo piano con l'ingresso indipendente. Il soggiorno luminoso è unito alla cucina caratterizzato da un'ampia vetrata. Tramite una scala interna si accede al soppalco con vista sulla zona giorno. La zona notte ospita una camera con servizio. Il riscaldamento è gestito da il nuovo sistema V-Radiant con ventilconvettore ibrido. Un terminale di climatizzazione unico che unisce le funzionalità del radiatore e del convettore in un'unica soluzione. Lavora con acqua da 35 a 70 gradi in riscaldamento e da 5 a 20 gradi in raffrescamento. Possibilità di acquistare un posto auto coperto o scoperto e una cantina.

Porossan - Frazione Movisod. Casa semindipendente in ristrutturazione disposta su due livelli e sita in zona panoramica e ben esposta. L'immobile sarà così suddiviso: piano terra con ingresso indipendente dal terrazzo, luminosa zona giorno con angolo cottura, cameretta/studio e bagnetto di servizio; scala interna che porterà al primo piano con seconda camera da letto con breccia vetrata e bagno con doccia. Riscaldamento autonomo alimentato da caldaia a metano e nessuna spese di gestione. Parcheggio comunale nelle immediate vicinanze. Consegna prevista a circa 5 mesi dal compromesso.

PETITE MAISON - AGENZIA IMMBOILIARE VILLA CON DUE UNITA' ABITATIVE In posizione panoramica e soleggiata, in zona di massima tranquillità, proponiamo in vendita villa con due unità abitative libere da cielo a terra di recente costruzione. Entrambe le proprietà hanno ingresso indipendente e si compongono di: soggiorno con angolo cottura e servizio al piano terra, due camere con balcone e terrazzo, taverna e zona lavanderia al piano interrato. Ampio giardino panoramico circonda la casa. Ogni unità è completata da garage e posto auto esterno privati. Classe energetica D.

AOSTA, VIA DELLE BETULLE: questa ESCLUSIVA VILLA INDIPENDENTE, posizionata in una delle principali e PRESTIGIOSE zone residenziali di Aosta, racchiude nelle sue caratteristiche il giusto equilibrio di VISTA singolare, ESPOSIZIONE al sole, PRIVACY totale e comunque COMODITA' per il RAPIDO RAGGIUNGIMENTO di tutti i principali SERVIZI. La costruzione degli anni 2005 é stata costantemente mantenuta sia negli spazi interni che esterni, la strada privata ci porta al CANCELLO elettrico della proprietà, valicato troviamo il POSTO AUTO ESTERNO COPERTO che prosegue e ci conduce all'ingresso dell'AMPIA AUTORIMESSA, con capacità di poter ospitare almeno 3 autovetture. Se vogliamo invece raggiungere l'ingresso a piedi, disponiamo di un meraviglioso camminamento con vista panoramica e profumate piantumazioni di glicini. Gli spazi della VILLA sono ampi adatti ad ospitare una famiglia numerosa amante della convivialità, dall'ingresso principale accediamo al raffinato SALONE CON CAMINO A LEGNA e VETRATE che lasciano spazio alla vista ed alla luminosità, separata la CUCINA ABITABILE anch'essa con vetrate, il primo disimpegno ci porta alle DUE CAMERE DA LETTO POSIZIONATE AL PIANO TERRA entrambe con bagno annesso. La scala interna ci conduce al P.1 rappresentato da 3 camere da letto di cui due accessoriate di balcone ed eventuale ingresso indipendente, 1 BAGNO COMPLETO CON VASCA. Al P.1 é inoltre collocata LA SUGGESTIVA TERRAZZA COPERTA dalla quale si gode di una TOTALE PANORAMICA su tutta Aosta e le vallate laterali. Il P.S, accoglie i locali accessori della proprietà da poter sfruttare in base alle proprie esigenze, qui troviamo, la TAVERNA/CANTINA, 1 CANTINOTTO, 1 BAGNO completo ed 1 LAVANDERIA. Ed ora passiamo alla scoperta degli esterni, INCANTEVOLE il GIARDINO circonda completamente la struttura, particolareggiato in parte anche da alberi da frutto. Per tutte le maggiori Informazioni e scoprire tutte le potenzialità di questa FORTUNATA proprietà contattare Agenzia!

Proponiamo in vendita nella tranquilla Frazione Busseyaz di Aosta, a 5 minuti dal centro e comoda a tutti i servizi della città: Villetta a schiera di 170mq di recente costruzione, libera su 3 lati, così composta: Dalla strada comunale si arriva al comodo parcheggio esterno privato, entrando nel garage doppio, troviamo anche ampio locale caldaia, lavanderia con annesso locale deposito. Tramite scala interna si accede al piano terra, dove veniamo accolti da grande soggiorno luminoso con accesso al balcone, cucina abitabile con uscita sul giardino, un bagno finestrato e una prima camera da letto o possibile studio. Al piano primo troviamo due camere matrimoniali servite da un secondo bagno finestrato. Completano la proprietà un giardino privato di circa 200mq pianeggianti, garage doppio e due posti auto esterni. Il fabbricato è stato realizzato con riguardo per l'efficienza energetica e utilizzando ottimi materiali di coibentazione, è dotato di predisposizione per pannelli solari o fotovoltaico. Per maggiori informazioni potete contattarci al numero: 0165.1845090 oppure all'indirizzo mail: aosta@immobiliaremorani.it

L'agenzia Ultimo Piano Immobiliare propone in esclusiva Villa libera su 3 lati nella prima collina di Aosta, in posizione soleggiatissima e panoramica. L'immobile è stato oggetto di riqualificazione energetica attraverso la realizzazione di un cappotto esterno, la sostituzione dei serramenti e della caldaia a gas Gpl (con attuale possibilità di allaccio alla rete del gas metano appena posata) e la posa di split per la climatizzazione estiva. Internamente l'immobile è composto da ampia zona giorno-cottura (circa 70 mq), 2 camere da letto, soppalco adibito a studio/ripostiglio, doppi servizi, lavanderia, sottoscala, cantina, grande terrazza, balcone, area verde propria con zona destinata a orto, garage e 2 posti auto esterni; possibiltà di realizzare un ulteriore camera da letto se necessario e di ulteriori zone destinate a deposito! Vista impagabile sulla città! Se stai cercando un'esperienza immobiliare su misura, noi di Ultimo Piano Immobiliare siamo qui per te. Con un'approfondita indagine sulle tue esigenze, ti aiuteremo a trovare la casa dei tuoi sogni e ti accompagneremo in sicurezza durante tutto il processo di acquisto. Per coloro invece che hanno un immobile da vendere, offriamo un servizio unico nel suo genere di valorizzazione immobiliare, garantendo il massimo risultato in termini di tempo e denaro. La nostra media di recensioni Google testimonia l'eccellenza del nostro servizio. Contattaci oggi stesso e vivi un'esperienza immobiliare senza confronti.

Nella collina di Aosta, a 7 km in macchina, in frazione Excenex, l'immobile è situato nel borgo del paese. La porzione di rustico è libero su tre lati, il quale necessita una ristrutturazione completa. Possibilità di creare un'unica unità di 100 mq circa oppure si possono creare diversi appartamenti. Ottimo investimento.