In centro ad Arconate, intera corte composta da più unità immobiliari: al piano terreno appartamento di tre locali oltre servizi, locali accessori, due boxes; al piano primo appartamento di tre locali oltre servizi, monolocale con terrazzo, locale accessorio, balconata da cui si accede ad altri due locali fronte strada, al piano secondo tre ampi locali da ristrutturare. Area cortilizia privata. L'immobile è libero subito.

in centro al paese a due passi da tutti i suoi servizi, vendiamo cortile indipendente composto da piu' unita' abitative: un caseggiato fronte strada disposto su 2 livelli diviso in piu' locali; una villetta disposta su di un unico livello; quattro rustici con possibilita' di cambio di destinazione d'uso; a finire un'ampia area cortilizia a servizio delle proprieta' descritte. gli immobili si trovano in uno stato vetusto e vanno interamente ristrutturati, si prestano ovviamente anche per piu' nuclei familiari nonche' per chi desiderasse fare una vera e propria riqualificazione immobiliare. prezzo interessante!

ARCONATE- Proponiamo in vendita villetta a schiera di mq 120 disposta su due livelli. L'immobile, in buone condizioni abitative, è composto da ingresso sul soggiorno con termocamino,cucina a vista abitabile con uscita sull'ampio giardino privato di 200 mq e servizio. Al piano primo, al quale si accede tramite comoda scala, troviamo la camera matrimoniale con balcone, le due camerette, il servizio padronale ed il ripostiglio. Completa la proprietà il box. Riscaldamento autonomo CLasse Energetica G

Ad Arconate, in prossimità dei principali servizi della zona e in vicinanza del centro cittadino, proponiamo in vendita VILLA Plurifamiliare completamente INDIPENDENTE. La villa si sviluppa su due piani fuori terra e un piano scantinato ed è stata divisa in due unità immobiliari con ingressi distinti, che danno accesso ai due appartamenti. Il primo appartamento è composto da un doppio ingresso ai lati opposti della casa, ampio soggiorno con annesso cucina abitabile, studio, bagno e 2 camere da letto di generose dimensioni. Salendo le scale al primo piano si accede a un secondo appartamento, dove troviamo uno spazioso ingresso, ampio soggiorno con disimpegno, cucina abitabile, due ampie camera da letto e bagno con finestra e triplo balcone. Entrambi gli appartamenti sono spaziosi e molto luminosi. Pavimentazione in marmi pregiati e parquet nelle camere ancora ben tenuti. Al piano interrato, lo scantinato copre la stessa metratura della villa dove è situata la lavanderia con locale caldaia. Completano la proprietà i due box doppi, un locale magazzino, una cantina separata e l'ampio giardino. Assolutamente da visionare! Per info e contatti: Carlo 3318508497.

Signorile villa disposta su unico livello, così composta: ingresso, ampia cucina abitabile con camino con uscita sul terrazzo, soggiorno doppio, disimpegno, due camere e servizi, piano seminterrato con secondo bagno lavanderia, ripostiglio e splendida taverna rifinita. Completa la soluzione uno splendido giardino laterale accessibile anche dal terrazzo con elegante piscina, veranda con spogliatoio, ed un box doppio in larghezza. Fondata nel 1986, Professionecasa ha accompagnato migliaia di italiani nel loro acquisto più importante, ha visto nascere nuove famiglie ed è cresciuta con loro, anche per questo è molto conosciuta e apprezzata. Oggi è un grande network di agenzie immobiliari, persone che condividono la passione e il desiderio di crescere insieme e raggiungere sempre i propri obiettivi. Proprio come in una grande famiglia.

Per informazioni contattare GIANFRANCO o FILIPPO presso IMMOBILIARE MARSON, SAN GIORGIO SU LEGNANO, ai numeri 327 0085 828 oppure 0331.410300 - Arconate, in via Moiona, in tranquilla zona residenziale, adiacente e con vista sul Canale Villoresi, comoda per tutti i principali servizi, proponiamo CASA INDIPENDENTE a rustico, composta da soggiorno con camino, bagno e cucina al piano terreno e due ampie camere da letto al piano primo. Completano l'immobile un locale deposito trasformabile in box e, al piano primo, un locale sgombero trasformabile in un'ulteriore spazio fruibile, il tutto per un totale di circa 170 mq. La soluzione gode di un GIARDINO PERTINENZIALE DI CIRCA 960 mq con volumetria residua ancora disponibile ( indice di edificabilità mc 1,2/mq con altezza massima di m. 8,50 ) che permette varie possibilità di sviluppi progettuali, sia ampliando la costruzione esistente che costruendo nuovi edifici. Inoltre l'immobile, completamente da ristrutturare, può essere ampliato a confine della costruzione esistente su lotto confinante in aderenza alla stessa. Ideale per investimento! Per informazioni contattare GIANFRANCO o FILIPPO presso IMMOBILIARE MARSON, SAN GIORGIO SU LEGNANO, ai numeri 327.0085828 oppure 0331.410300

Arconate: In centro al paese proponiamo intera Corte Lombarda composta da 16 locali per un totale di 516 mq abitativi. La costruzione ha mantenuto la distribuzione originale degli spazi, con l'aia centrale di mq 700, le abitazioni disposte a ferro di cavallo con relative stale, fienili, e rustici per un totale di mq 362, oltre triplo box. L'immobile è completamente da ristrutturare ad eccezione del tetto della parte abitativa sostituito recentemente. Affiliato: Studio Villa Cortese. Via Pacinotti, 1 - 20020 Villa Cortese (MI) Tel. 0331.0331-436143 331.5792445 E-mail: mih27@tecnocasa.it Visita il sito della nostra agenzia https://villacortese1.tecnocasa.it/villa-cortese/villa-cortese-dairago/ clicca 'Mi piace' sulla nostra Fan page https://www.facebook.com/tecnocasavillacortese/ La tua casa a Portata di click Vorreste rimanere quotidianamente informati sulla ricerca del vostro immobile? Iscrivendovi alla nostra Newsletter potrete riceve via mail la soluzione su misura per voi. Per iscriversi andare sul link seguente: http://www.tecnocasa.it/site/it/immobiliare/contatti/newsletter.html Inserire la località, specificare la tipologia, prezzo e superficie.

Arconate: Graziosa Porzione di villetta di recente costruzione, libera suoi tre lati, dotata di giardino privato. Composta da: ingresso sul soggiorno, cucina abitabile, bagno con vasca. Una comoda scala in muratura conduce al piano superiore dove troviamo un'ampia mansarda con travi in legno a vista, divisa in due ambienti oltre il bagno con doccia. Al piano seminterrato inoltre la tavernetta è dotata di stufa a legna idrotermica, comoda lavanderia ed accesso diretto al box doppio in larghezza.Il riscaldamento è autonomo. Affiliato: Studio Villa Cortese. Via Pacinotti, 1 - 20020 Villa Cortese (MI) Tel. 0331.0331-436143 331.5792445 E-mail: mih27@tecnocasa.it Visita il sito della nostra agenzia https://villacortese1.tecnocasa.it/villa-cortese/villa-cortese-dairago/ clicca 'Mi piace' sulla nostra Fan page https://www.facebook.com/tecnocasavillacortese/ La tua casa a Portata di click Vorreste rimanere quotidianamente informati sulla ricerca del vostro immobile? Iscrivendovi alla nostra Newsletter potrete riceve via mail la soluzione su misura per voi. Per iscriversi andare sul link seguente: http://www.tecnocasa.it/site/it/immobiliare/contatti/newsletter.html Inserire la località, specificare la tipologia, prezzo e superficie.

ARCONATE: In zona residenziale caratterizzata da ville, splendida villa singola, con ampio giardino privato. Questa affascinante proprietà si sviluppa su più livelli, garantendo spazi confortevoli e un'atmosfera accogliente. Al piano terra, un luminoso soggiorno accoglie gli ospiti con una generosa illuminazione naturale grazie alla grande finestra che si affaccia sul verde circostante. La cucina abitabile, che unisce con eleganza il moderno e il classico, dispone di una comoda portafinestra con accesso sul giardino e su una zona pavimentata da sfruttare per la bella stagione garantito da privacy. Completa il piano un pratico bagno di servizio. Il piano superiore ospita tre camere da letto, tra cui una cameretta caratterizzata da un suggestivo soffitto con travi a vista. Il bagno padronale, con vasca e dotato di ogni comfort. Al piano interrato, una spaziosa taverna con pavimento in cotto e cucina a vista offre un ambiente ideale per trascorrere piacevoli momenti di svago e relax, un bagno con doccia e una lavanderia. All'esterno giardino di circa 450 mq, parzialmente piastrellato e con un grazioso gazebo. ACCESSORI: - Allarme - Zanzariere - Sistema di irrigazione - box doppio

Arconate: In centro al paese, vicino a parchi pubblici, scuole, e servizi di prima necessità, la Casa Indipendente accoglie due appartamenti completamente ristrutturati nel 2020, ed è dotata di ascensore. Gli appartamenti sono separati anche negli impianti e con ingressi indipendenti. Inoltre l'immobile è dotato di giardino privato con lavanderia, e due ampi box. Piano 1: Cucina e living in un unico locale ampio, per dare vita ad una zona giorno accogliente ed armonica, reso luminoso dall'ampia porta finestra e dal balcone sulla cucina. La zona notte è composta dalla camera matrimoniale con bagno, camera singola ampia, bagno. Piano 2: ingresso sull'ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista dotata di balcone. Un disimpegno divide la zona notte dovre troviamo la camera matrimoniale, camera doppia e cameretta. Il bagno è dotato di doccia. Inoltre sul vano scala troviamo un comodo ripostiglio. L'immobile è dotato di aria condizionata, tapparelle motorizzate, zanzariere. La casa si presta ad essere abitata da due famiglie. Affiliato: Studio Villa Cortese. Via Pacinotti, 1 - 20020 Villa Cortese (MI) Tel. 0331.0331-436143 331.5792445 E-mail: mih27@tecnocasa.it Visita il sito della nostra agenzia https://villacortese1.tecnocasa.it/villa-cortese/villa-cortese-dairago/ clicca 'Mi piace' sulla nostra Fan page https://www.facebook.com/tecnocasavillacortese/ La tua casa a Portata di click Vorreste rimanere quotidianamente informati sulla ricerca del vostro immobile? Iscrivendovi alla nostra Newsletter potrete riceve via mail la soluzione su misura per voi. Per iscriversi andare sul link seguente: http://www.tecnocasa.it/site/it/immobiliare/contatti/newsletter.html Inserire la località, specificare la tipologia, prezzo e superficie.

ARCONATE - Corso America 130. In zona agricola e tranquilla, vendiamo ampia villa bifamigliare disposta su due livelli abitativi, oltre ad area esterna/ giardino di circa 1000 mq. A piano terra: ingresso appartamento di 4 locali e servizi, da ristrutturare, di 203 mq (in precedenza era adibito a ristorante/agriturismo). A piano primo: ampio quadrilocale con doppi servizi, in buone condizioni, terrazzo, superficie 170 mq. Inoltre cantina ad uso deposito cantinato. Ampia area verde esterna, di oltre 1000 mq. ideale per vivere all'aria aperta e godere della tranquillità di campagna. Box triplo di 68 mq (ideale per 3 auto spaziose). In parte da ristrutturare.

Arconate: in zona residenziale ed in contesto di sole Ville. L'abitazione è la prima di testa e presenta quindi un ampio giardino, che attualmente è piantumato anche con alberi da frutto. Con l'apertura del canale Villoresi si può apprezzare anche una piccola Rongetta che passa all'interno del giardino di proprietà che circonda la casa sue 3 lati. Il box doppio in Lunghezza separa le due abitazioni confinanti. All'ingresso veniamo accolti da una zona giorno molto ampia e la cucina abitabile. La scala interna è comoda e collega il reparto notte e la taverna sottostante. Al piano primo troviamo la camera matrimoniale ampia, cameretta, studio ed il bagno padronale. Il locale cantina è utilizzato come comoda ed ampia taverna in cui è presente anche il camino ed il locale caldaia. L'abitazione presenta due passaggi carrai di cui, uno direttamente dalla strada ed una dalla stradina retrostante privata ed in condivisione con tutte le villette del residence. Merita Visone. -Contattaci o scrivici in Direct al n. 392 05 09 199 anche su WhatsApp oppure Scrivici via Email a manfredaimmobiliare@gmail.com MANFREDA IMMOBILIARE - Ci trovi a Villa Cortese (MI) 20035 in Via Ferrazzi 8/B -Siamo Presenti anche sul Nostro Sito www.manfredaimmobiliare.com -Visita i Nostri Profili: Google : Manfreda Immobiliare Villa Cortese Instagram : manfredaimmobiliare Facebook : Manfreda immobiliare Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio hanno carattere indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

L'unità immobiliare proposta consiste in una comoda e ben tenuta villa singola disposta su due livelli (piani rialzato e seminterrato) con giardino e box esterno adiacente. L'abitazione si sviluppa interamente al piano rialzato e comprende un grande soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, due camere matrimoniali e un bagno. Il piano seminterrato, dal quale è possibile accedere direttamente all'esterno, include due grandi e luminosi ambienti, un locale adibito a lavanderia e la centrale termica. Il box esterno, grazie all'ampia metratura (mq. 70 circa) può accogliere fino a quattro macchine. La villa, che condivide l'ingresso carraio dalla strada e il viale di accesso al box con un altro immobile, dispone di un'area pavimentata e di un giardino in proprietà esclusiva, che la circondano parzialmente. I punti di forza di questo immobile sono indubbiamente la grande metratura (mq. 270 totali) di cui è possibile usufruire, che consente di avere locali spaziosi e regolari, l'ottima esposizione alla luce di cui la casa gode e l'ubicazione in una strada senza uscita, che garantisce tranquillità e riservatezza. L'indirizzo è puramente indicativo.

Rif: M210 - Rif.:M210 - VICOLO SANT'ANDREA In zona residenziale, a pochi minuti dal centro ed in vicinanza dei principali servizi della zona come supermercati, farmacie, negozi e scuole, proponiamo in vendita splendida CASA SEMINDIPENDENTE DA RISTRUTTURARE. La soluzione è composta al piano terra da cucina, soggiorno, disimpegno, bagno finestrato e camera, mentre al piano primo troviamo tre ampie camere da letto e un bagno finestrato. La soluzione è dotata di riscaldamento autonomo. Grazie all'ampia metratura è possibile personalizzare a proprio piacimento l'alloggio ed è possibile creare facilmente due unità immobiliari separate. Completano la proprietà 3 box e giardino di pertinenza. Per maggiori info e/o appuntamenti di visione contattare il numero 0331 125 19 …

Arconate, a poca distanza dal centro ed ubicata in silenziosa via a fondo chiuso, proponiamo soluzione indipendente libera su quattro lati. Gli spazi interni della villa risultano essere di ampia metratura e si suddividono in piano seminterrato composto da tre ampi locali, utilizzati originariamente come taverna con ampia lavanderia/wc; l'abitazione posta al primo piano è collegata dall'interno e dall'esterno, con eventuale accesso indipendente, questa è disposta in disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con accesso all'ampio terrazzo e una camera matrimoniale. Gli spazi esterni sono caratterizzati da aree dedicate ad aiuole e zone pavimentate, con box doppio in larghezza sul retro della proprietà. Ottima soluzione per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi da personalizzare. Richiesta: 175.000 Ape:G Rif. Arc416

Arconate: TIPICO CASEGGIATO CORTILIZIO A CORTE CHIUSA: In centro al paese, a pochi passi dal Comune e dalle scuole, la proprietà è attualmente costituita da un grosso caseggiato cortilizio su strada che si sviluppa su due piani e la superficie coperta del fabbricato allo stato attuale è di circa mq 600, cosi suddivisa: Porticati, depositi, locali abitativi Area cortilizia mq 1400 circa. La conformazione del lotto è rettangolare e consente la possibilità di realizzazione edificatoria pari a 2500 mc. I locali necessitano di un intervento di completa ristrutturazione. Prezzo trattabile. Affiliato: Studio Villa Cortese. Via Pacinotti, 1 - 20020 Villa Cortese (MI) Tel. 0331.0331-436143 331.5792445 E-mail: mih27@tecnocasa.it Visita il sito della nostra agenzia https://villacortese1.tecnocasa.it/villa-cortese/villa-cortese-dairago/ clicca 'Mi piace' sulla nostra Fan page https://www.facebook.com/tecnocasavillacortese/ La tua casa a Portata di click Vorreste rimanere quotidianamente informati sulla ricerca del vostro immobile? Iscrivendovi alla nostra Newsletter potrete riceve via mail la soluzione su misura per voi. Per iscriversi andare sul link seguente: http://www.tecnocasa.it/site/it/immobiliare/contatti/newsletter.html Inserire la località, specificare la tipologia, prezzo e superficie.

Intera corte con ottimo potenziale Rustico di ottima metratura in posizione centrale ad Arconate. Straordinaria opportunità di investimento con possibilità di permuta. Proponiamo in vendita questo interessante rustico con area cortilizia, situato nel cuore di Arconate, a breve distanza dal centro e circondato da edifici storici, nonchè in una posizione tranquilla con comodi collegamenti alle vicine città di Legnano e Busto Arsizio in pochi minuti d'auto. …Ti interessa questa soluzione? Contattaci o scrivici in Direct al n. 0331.1931420 anche su WhatsApp, saremo lieti di richiamarti al più presto per concordare un appuntamento! Informazioni soluzione Rustico di ottima metratura in posizione centrale ad Arconate. La corte si presenta da riqualificare e rappresenta un'opportunità imperdibile per un'impresa di costruzioni. La proprietà ha già sviluppato un progetto che prevede la costruzione di 5-6 appartamenti di diverse dimensioni e di diverso taglio, da bilocali a trilocali, mantenendo intatta la sagoma dell'edificio esistente. In aggiunta è prevista la possibilità di realizzare comodi box e posti auto dedicati alle unità abitative, oltre a cantine di pertinenza ideali per aggiungere un comodo spazio in più per gli appartamenti. L'immobile rappresenta l'occasione perfetta per un'impresa di costruzioni che desidera sfruttare appieno il potenziale di questa straordinaria proprietà. Rustico di ottima metratura in posizione centrale ad Arconate. Non lasciatevi sfuggire questa eccellente opportunità di investimento, un rustico da rimodernare con gusto che promette di coniugare tradizione e modernità in una zona tranquilla e ben collegata. CLASSE ENERGETICA: n.d. (DL 192 del 19/08/05) INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): n.d KWh/m2a - Domina Servizi Immobiliari. Se hai domande o hai bisogno di informazioni non esitare a chiamarci o a scriverci su WhatsApp al numero 0331.1931420. Oppure puoi inviarci un'email all'indirizzo domina.magnago@gmail.com. Se desideri farci visita di persona, saremo lieti di accoglierti presso la nostra sede per discutere le tue esigenze immobiliari, ci trovi a Magnago (MI), in Via G. Marconi n.93/95. Inoltre, puoi trovare ulteriori informazioni sui nostri servizi visitando il nostro sito web www.dominaservizimmobiliari.it. Seguirci sui nostri profili social: - Google: Domina Servizi Immobiliari - Magnago - Instagram: DominaServiziImmobiliari - Facebook: Domina Servizi Immobiliari - Magnago Tutte le informazioni fornite in questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono un impegno contrattuale. Siamo qui per assisterti e guidarti nel mondo immobiliare, con professionalità e passione. Contattaci quando vuoi, siamo pronti ad aiutarti!

ARCONATE : PER QUESTO IMMOBILE CONTATTARE MESSUA LIPOMI 389 192 93 81 ARCONATE: nella prossimità dei principali servizi della zona e nelle vicinanze del centro cittadino, villa bifamiliare completamente INDIPENDENTE. La soluzione si sviluppa su due livelli fuori terra ed è stata divisa in due unità immobiliari con ingressi distinti. Nel primo appartamento troviamo un spazioso ingresso, un ampio soggiorno con disimpegno, cucina abitabile e due ampie camera da letto oltre al servizio. Le ampie metrature dei balconi permettono di lanciare uno sguardo piacevole sul giardino di proprietà. La seconda soluzione è composta da un doppio ingresso ai lati opposti della casa. L'appartamento è dotato di soggiorno doppio, di cucina abitabile più uno studio. La zona notte è composta da due camere da letto di generose dimensioni più servizio Entrambi gli appartamenti sono luminosi grazie alle molteplici porte finestre. La pavimentazione attualmente è con marmi pregiati e parquet nelle camere. Il piano interrato copre la stessa metratura della villa ed è divisa in locali tra cui lavanderia e locale caldaia. Completano la proprietà due box doppi, un locale magazzino, una cantina separata e l'ampio giardino. Assolutamente da visionare!

Arconate : Inserita in una tranquilla zona residenziale, porzione di villa bifamiliare valorizzata dall'ampio giardino privato. L'ingresso all'abitazione avviene dal Piano Terra dove troviamo una taverna con adiacente due vani oltre lavanderia/bagno. La taverna è resa accogliente dalla presenza del camino. Le porte finestre presenti in tutti i locali permettono di accedere e usufruire comodamente del giardino privato, che circonda l'abitazione su tre lati. Tramite ampia scala in muratura accediamo al soggiorno con affaccio sul terrazzo di mq 16, cucina abitabile a vista, due ampie camere mansardate e bagno padronale con vasca idromassaggio. Al piano superiore completamente rifinito con travi in legno troviamo l'ampia e luminosa camera matrimoniale con relativo bagno. A completare l'abitazione box doppio in lunghezza. Le finiture interne spaziano tra il parquet ed un elegante ceramica Compresi nel prezzo troviamo inoltre un impianto d'antifurto volumetrico e perimetrale, aria condizionata oltre la caldaia a pellet termica, e zanzariere in tutta la casa. La villa si presta ad essere abitata anche da due famiglie in quanto la taverna al piano terra può essere resa indipendente. Affiliato: Studio Villa Cortese. Via Pacinotti, 1 - 20020 Villa Cortese (MI) Tel. 0331.0331-436143 331.5792445 E-mail: mih27@tecnocasa.it Visita il sito della nostra agenzia https://villacortese1.tecnocasa.it/villa-cortese/villa-cortese-dairago/ clicca 'Mi piace' sulla nostra Fan page https://www.facebook.com/tecnocasavillacortese/ La tua casa a Portata di click Vorreste rimanere quotidianamente informati sulla ricerca del vostro immobile? Iscrivendovi alla nostra Newsletter potrete riceve via mail la soluzione su misura per voi. Per iscriversi andare sul link seguente: http://www.tecnocasa.it/site/it/immobiliare/contatti/newsletter.html Inserire la località, specificare la tipologia, prezzo e superficie.

Arconate: si accettano prenotazioni per la prossima realizzazione di due Ville separate dal Box, la costruzione sarà ad altissima efficienza energetica Nzeb, realizzate con i dettami della Bio-Edilizia e struttura portante in legno Cross Laminated timber X-LAM. L'Abitazione fa parte di un progetto con possibilità di ampia personalizzazione sia per i materiali interni, sia per la distribuzione degli spazi interni. La Villa presenterà 3 lati liberi in cui il giardino ne farà da cornice. Al piano terra Il Geom. Progettista Peruzzi ha realizzato una zona Living ampia e profonda, presenta pareti ben arredabili ed uno scambio di Aria e Luce molto ampio. Il bagno completa i servizi della zona giorno. La zona notte presenta travi in legno a vista ed è stata pensata per esigenze familiari in cui trovano spazio un bagno padronale, 3 stanze ampie di cui una con cabina armadio che su richiesta può essere ad esempio personalizzata e convertita in bagno privato. L'impianto dell'unità prevede il riscaldamento a pavimento ed il raffrescamento abbinati alla pompa di calore collegata al Fotovoltaico, inoltre è presente un accumulo di 300litri per l'acqua calda sanitaria ed infine verrà installata la Ventilazione Meccanica controllata con deumidificatore. La consegna della Villa è possibile in circa 8 mesi dall'approvazione del progetto. -Contattaci o scrivici in Direct al n. 392 05 09 199 anche su WhatsApp oppure Scrivici via Email a manfredaimmobiliare@gmail.com MANFREDA IMMOBILIARE - Ci trovi a Villa Cortese (MI) 20035 in Via Ferrazzi 8/B -Siamo Presenti anche sul Nostro Sito www.manfredaimmobiliare.com -Visita i Nostri Profili: Google : Manfreda Immobiliare Villa Cortese Instagram : manfredaimmobiliare Facebook : Manfreda immobiliare Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio hanno carattere indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.