PODERE LA CASELLA. In zona Montemarciano (Comune amm.vo di Terranuova B.ni) nel cuore delle Balze in un contesto suggestivo, privato vende porzione di casa colonica residenziale completamente indipendente. L'immobile adatto a chi ama vivere in campagna ma comunque vicino ai servizi cittadini, in completa tranquillità ed indipendenza in un fabbricato storico con tipiche caratteristiche dei fabbricati rurali (ex forno del comprensorio dell'antica Fattoria di Poggitazzi). Recentemente ristrutturato in stile e materiali tipici toscani di alto pregio (pavimenti e soffitti con cotto toscano fatto a mano, travi e travicelli di castagno, serramenti artigianali) si presenta in ottime condizioni e con una fedele ed esclusiva identità originaria. Il giardino privato che circonda la casa su tre lati esalta le caratteristiche di indipendenza, fruibilità e privacy dell'intera proprietà, si estende per una superficie di mq.1500 e risulta essere completamente recintato e dotato di cancello di tipo carrabile, offre ogni possibile necessità di utilizzo (area relax, solarium, animali in libertà, orto, posti per auto propria e ospiti), al quale si accede direttamente dalla strada pubblica garantendo un agevole accesso alla proprietà con qualsiasi tipo di mezzo ed in qualsiasi condizione meteo. La parte abitativa è sviluppata al Piano 1°, su un unico livello per una s.c. di mq.126 ove si trovano ampi locali (con travi e travicelli a vista) quali cucina, salone, due camere e due bagni; dalla cucina è possibile accedere al terrazzo esterno collegato direttamente al giardino consentendo così un comodo utilizzo degli spazi esterni per cene con amici e serate in tranquillità. L'unità è dotata di due caminetti a legna e di nuova impiantistica di moderna concezione tra cui impianto riscaldamento a pavimento ed impianto audio in ogni ambiente. Al Piano Terra si trovano 3 ampi locali adibiti a cantina aventi una s.c. di mq.106, ai quali è possibile accedervi da più accessi esterni direttamente dal giardino (oltre che internamente dalla cucina del Piano 1° mediante una scala interna); i locali cantina presentano caratteristiche tali (superficie, altezze, accessi) da poter essere trasformati in ambienti abitativi come un ulteriore abitazione o ampliamento della parte abitativa esistente. Inseriti nel giardino si trovano una tettoia/box con copertura terrazzata che consente il ricovero di un auto, oltre ad una vecchia capanna in muratura. L'immobile per le sue esclusive caratteristiche ambientali e dimensionali si distingue per tipicità, comodità ed indipendenza, presenta un elevato potenziale di personalizzazione che consente di modulare la proprietà alle più svariate necessità. L'immobile, ristrutturato e poi abitato dal proprietario, risulta libero ed abitabile già da subito. Per visite contattare il proprietario al n. tel riportato in annuncio. Unitamente al complesso abitativo risulta possibile acquistare anche il contiguo terreno agricolo di mq.29.500 e bosco di mq.7120.

In un incantevole angolo della Toscana, immerso nel verde delle colline aretine, si trova un casale storico, frutto di un attento restauro. Questa proprietà si distingue per la sua piscina, dove immergersi e godere di momenti di relax, e per l'elevato livello di privacy, che offre un rifugio sereno. Con un ampio terreno caratterizzato da aree verdi e vitigni, è possibile esplorare e apprezzare la bellezza della natura circostante. La storia di questo casale, costruito nel lontano settecento, si fonde con le comodità moderne, regalando un'esperienza di vita autentica e memorabile, ideale per coloro che cercano un contatto autentico con la tradizione e la cultura locale. In questo suggestivo angolo della valle dell'Arno, in Toscana, si colloca una storica azienda agricola, risalente al 1700, che ha speso cura e attenzione in un restauro che risale al 2009. Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 1031 mq, immerso in un'area verde di oltre 31 ettari che comprende un variegato paesaggio di seminativi, boschi, giardini e vigneti specializzati. All'esterno, la proprietà offre un ambiente armonioso con una piscina, circondata da un giardino ben curato, creando l'ideale per momenti di relax e convivialità. Il contesto è arricchito da una vista panoramica sulla campagna circostante, offrendo un'atmosfera di tranquillità. L'ingresso all'abitazione è indipendente e si raggiunge facilmente tramite una strada asfaltata che conduce a meno di 500 metri dall'ingresso principale. L'interno del casale presenta ampie zone di accoglienza, con stanze storiche caratterizzate da elementi architettonici tradizionali. Le finestre offrono una luminosità naturale e una vista sul paesaggio circostante. Se presenti, eventuali camere da letto potrebbero essere dotate di servizi en suite, garantendo comfort e privacy. Anche se le finiture interne mostrano un buon livello di qualità, la modernità dei sistemi impiantistici, come l'impianto idrico e il riscaldamento, rientrano in una fascia di manutenzione di oltre 20 anni. Le scale, eleganti e funzionali, conducono ai diversi livelli della casa. Nella parte esterna, ci sono spazi dedicati a stazionamento e riposo dei cavalli, nonché un'area potenzialmente adibita a maneggio. Questa proprietà si presta a molteplici opportunità, inclusa la possibilità di sviluppo turistico e ricettivo, data la sua posizione strategica a breve distanza da attrazioni turistiche e storiche. L'ampia superficie di giardino e terreno offre opportunità di coltivazione e attività all'aperto, rendendo la proprietà ideale per chi desidera immergersi completamente nella natura e nella vita rurale toscana. La proprietà è caratterizzata da un alto livello di privacy e rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca un rifugio di pace e storicità, con un incredibile potenziale di sviluppo in un contesto di grande valore storico e naturalistico. Stato e rifiniture Come i tipici casali della zona esternamente le parti si presentano intonacate con le colorazioni che rispettano i dettami, internamente i soffitti si presentano con le tipiche travature in legno, i pavimenti in cotto ed i serramenti in legno. Servizi e utenze Acqua e luce sono regolarmente allacciate alla rete, la fossa biologica è a dispersione. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presenta come lo è ora ad essere una azienda vitivinicola con la possibilità di inserimento nel circuito degli affitti turistici, agroturistici. Ubicazione A 20 minuti dalla città di Arezzo da dove possiamo in treno raggiungere facilmente Roma o Firenze Milano, allo stesso tempo poter usufruire dell'autostrada A1 Milano-Napoli, a 50 minuti da Firenze e dal suo aereoporto internazionale, a 60 minuti da Siena. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PRATOVECCHIO, LOC. LONNANO, vendesi fienile 45 mq circa, parzialmente ristrutturato, composto da: soggiorno con allacci cucina al piano terra, camera con bagno al piano primo.

in posizione collinare e panoramica con vista su Monte san Savino, vendesi porzione di casolare ristrutturato allo stato grezzo mq 210c.ca da personalizzare a piacimento. Completano la proprietà annesso esterno di mq 80 ca già ristrutturato al grezzo ed un ulteriore annesso di mq 137 con copertura bonificata. possibilita' infinite per fare agriturismo, cavalli etc etc Intorno all'immobile abbiamo circa 3,5 ettari di terreno circa 38000 mq, una vigna e oliveto. Possibilità di frazionamento del terreno. Prezzo da concordare no perditempo:

Rustico casale in pietra di 484 mq a Marciano della Chiana, per un totale di 4 camere da letto, 3 bagni ed un giardino 1.560 mq con piccolo stagno. Immergiti nella bellezza della verdeggiante campagna toscana con questo incantevole casale in pietra di 484 mq, situato a pochi passi dai principali servizi. La proprietà, che si estende su due piani, offre un'accogliente combinazione di eleganza e comfort. Rustico casale in pietra di 484 mq a Marciano della Chiana, per un totale di 4 camere da letto, 3 bagni ed un giardino 1.560 mq con piccolo stagno. Immergiti nella bellezza della verdeggiante campagna toscana con questo incantevole casale in pietra di 484 mq, situato a pochi passi dai principali servizi. La proprietà, che si estende su due piani, offre un'accogliente combinazione di eleganza e comfort. Al piano terra, troverai un ampio garage con ingresso indipendente, un luminoso salone che si apre su una cucina attrezzata e una zona pranzo, creando uno spazio ideale per convivialità e relax. Completano questo livello una camera da letto e un bagno, perfetti per gli ospiti o per la vita quotidiana. Salendo al primo piano, accessibile tramite una scala interna o esterna, scoprirai un angolo cottura, una spaziosa zona living e una sala da pranzo. Qui si trovano anche una camera da letto con bagno en-suite, due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno, offrendo così ampi spazi per la famiglia e gli amici. All'esterno, il casale è circondato da un meraviglioso giardino di 1.560 mq, arricchito da un suggestivo stagno e dal rudere di un'antica tabaccaia, il cui volume può essere recuperato per creare una dépendance o un annesso. Questa è un'opportunità unica per vivere in un luogo dove la storia e la bellezza della natura si intrecciano, creando un'atmosfera di serenità e armonia. Stato e rifiniture Il casale è stato acquistato e completamente ristrutturato a fine anni '90, utilizzando materiali di grande pregio, tipici della tradizione rustica toscana. Servizi e utenze La proprietà è dotata di un pozzo per l'approvvigionamento idrico e di un sistema di riscaldamento a GPL, garantendo comfort e praticità in ogni stagione. Utilizzi e potenzialità Il casale è perfetto per essere utilizzato sia come residenza principale, che come seconda casa, dove trascorrere indimenticabili momenti con amici e famiglia nelle splendide colline toscane. Ubicazione Tutti i servizi principali distano 3 km (2 minuti) dal casale. Lucignano 10 km (15 minuti), Castiglion Fiorentino 10 km (10 minuti), Cortona 20 km (25 minuti), Arezzo 20 km (30 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Firenze 100 km (1 ora). Aeroporto di Roma 230 km (2 ore e 20 minuti), Aeroporto di Pisa 165 km (2 ore). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nelle immediate vicinanze di Cortona, uno dei borghi più famosi e meglio conservati della Toscana, vendesi casale di 250 mq interamente restaurato nel 2008, con 5 camere, 5 bagni oltre a parco di 2500 mq con piscina A confine tra Umbria e Toscana, vicino alla splendida Cortona, vendesi casale interamente restaurato nel 2008, con 5 camere, 5 bagni oltre a parco di 2500 mq con piscina. La Location è panoramica, con vista sul lago Trasimeno e la campagna circostante, dotata di privacy ma non isolata, in pochi minuti è possibile raggiungere vari centri abitati provvisti di tutti i servizi. L'immobile di 250 mq, disposto su due livelli, è composto come segue: Piano Terra - Ingresso, salone con camino, ampia cucina con zona pranzo dalla quale si può accedere al giardino tramite porta finestra, camera, studio, bagno e ripostiglio. Al Piano Primo, raggiungibile sia da scala interna che esterna con loggia, troviamo un grande disimpegno, 4 camere e 4 bagni. La struttura è stata restaurata utilizzando solamente materiali di altissima qualità, le stanze sono ampie, ben illuminate e dotate di aria condizionata, inoltre c'è la possibilità di realizzare un pergolato esteno. CLASSE ENERGETICA “F”, IPE 165,915 kWh/m2anno. Il Terreno incluso nella vendita ha un estensione di 2500 mq interamente adibito a parco con piscina di 5*10 mt; il tutto è recintato e provvisto di impianto di irrigazione automatica. Stato e rifiniture Nel 2008 questa struttura è stata oggetto di un integrale lavoro di restauro durante il quale sono state mantenute tutte le caratteristiche tipiche del casale Toscano, a partire dalla scelta dei materiali come travi in legno, pianelle in cotto fatte a mano e pietra locale per il camino. Gli infissi sono in legno, dotati di vetri doppi per garantire un ottimo isolamento termico e di scuri interni. Servizi e utenze La proprietà è provvista di aria condizionata e impianto di irrigazione automatico per il giardino, l'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo artesiano privato mentre il riscaldamento è alimentato a gpl. Utilizzi e potenzialità L'immobile è ideale come residenza estiva, lontano da sguardi indiscreti ma vicino a tutti i centri storici di maggiore interesse artistico. Ubicazione In 20 minuti (15 km) è possibile raggiungere il centro di Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e Foiano della Chiana. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (46 km, 40 min.) e Firenze (110 km, 1h 15 min.). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Rustico completamente da ristrutturare, facilmente raggiungibile. Ottimo per abitazione in campagna o B&B. Possibilità di costruire piscina. Compreso nel prezzo anche annesso di circa 30mq.

Nelle vicinanze di Cortona, in Località Pergo, si propone in vendita grazioso rustico, strutturalmente in buone condizioni, con vista panoramica. L'immobile dispone di un doppio ingresso, uno pedonale e l'altro carrabile con giardino destinato ad orto oltre ad annessi uso pollaio. Al Piano Terra troviamo la cucina abitabile con camino, un sottoscala da poter utilizzare come servizio, un soggiorno ed una stanza attualmente adibita a cantina, mentre al Piano Primo, raggiungibile da scala interna in pietra, dove dinanzi ad un piccolo corridoio troviamo la zona notte con due camere matrimoniali e servizio oltre a stanza adibita a soffitta ma nella quale si può realizzare tranquillamente una terza camera con servizio. Al Secondo ed ultimo piano una grande terrazza come riportata in planimetria attualmente non accessibile, per complessivi 5 vani. Il rustico deve essere ammodernato nella parte impiantistica e degli infissi, il tetto non presenta criticità. Situato in piccolo borgo caratteristico è l'ideale per le proprie vacanze a circa 10 minuti di macchina da Cortona. Chiavi in Agenzia. Prezzo Trattabile, contattateci per visitare l'immobile.

Pian di Scò, a pochi minuti da uscita autostradale di Incisa vendesi Colonica/casale rurale con vari annessi da ristrutturare, con mq.5.000 di terreno. Fabbricato principale su 2 livelli: al piano terra abitazione e magazzini, al piano primo abitazione, oltre colombaia, S.U.L. mq.540. Capanna/Magazzini S.U.L. mq.89. Annesso agricolo S.U.L. mq.35. Ex porcile S.U.L. mq.161. Ex fienile S.U.L. mq.176. La struttura è molto bella e risulta ottimale sia per abitazione che per realizzare una RSA, considerata la posizione interessante e la vicinanza ai servizi. Euro 580.000 VILL09

Colonica e annesso sulle pendici dell'Alpe di Catenaia in basso casentino in posizione panoramica. Seguendo la tradizione toscana ma con un tocco di modernità la proprietà è stata completamente ristrutturata 20 anni fa da un Architetto francese. La colonica principale è di circa 190 mq con a piano terra loggiato di pietra che oltre all'affaccio laterale sulla collina racchiude una cantina/lavanderia per poi condurre all'ingresso principale, cucina e zona pranzo open space, soggiorno con grande caminetto, bagno e da una scala moderna si accede al piano notte con due camere matrimoniali e bagno. L'annesso di circa 83 mq diviso in piano seminterrato con due locali e servizio igienico, mentre l'altro piano altre due vani. Completa la proprietà un altro annesso adibito precedentemente a fienile con 7 ha di terreno prevalentemente bosco con 25 ulivi. La proprietà gode di una posizione e di un microclima ottimale, a circa 20 Km. dalla città di Arezzo e 100 km dall' aeroporto di Firenze.

PANORAMICO COLLINARE PORZIONE DI CASALE ATTACCATO AD ALTRA PROPRIETA' (libero su tre lati come si può notare da planimetrie allegate) località San Veriano zona Palazzo del Pero circa 15 km. dalla città fabbricato in pietra totalmente ristrutturato lasciando inalterata la struttura e finiture originali su due piani fuori terra con annesso (C/2 catastale) e terreni agricoli. Il fabbricato principale mq. 125 commerciali circa a piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno e tre camere e scala di collegamento interna per il piano terra mq. 135 attualmente adibito a cantine, deposito e lavanderia altezze solai variabili tra ml. 2.220/2.40 e 3.40 con possibilità di trasformare in abitazione o creare una seconda unità indipendente oltre soffitta mq. 25 con accessorie superfici mq. 20. Annesso C/2 mq. 97 su due piani e terreni misto seminativo, vigna e oliveto per complessivi mq. 9.350.

LEONARDI IMMOBILIARE propone in vendita in zona periferica di Sansepolcro casolare ex - essiccatoio di circa 183 mq coperti disposto su 2 livelli. L'immobile deve essere rinnovato, il tetto è stato rifatto pochi anni fa; completa la proprietà terreno di circa 600 mq e annesso. Diritto d'uso di un pozzo di altra proprietà con impianto irriguo già realizzato. Possibilità di acquistare altri 4500 mq di terreno recintato rif. 6290. www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il 339/7425654

LEONARDI IMMOBILIARE propone: Casale in vendita a Caprese Michelangelo Nel borgo storico di Caprese Michelangelo, proponiamo in vendita un casale di ampie dimensioni, situato in una posizione riservata e tranquilla, facilmente accessibile tramite strada asfaltata. La proprietà, circondata da un giardino privato di circa 600 mq con ulivi, noci e vigneto, offre sia ampi spazi interni che esterni, perfetti per chi cerca una soluzione abitativa immersa nella natura. Il casale si sviluppa su tre livelli: Piano terra: taverna con accesso alla resede pavimentata in pietra, sala e ampio garage doppio. Piano primo: cucina con sala da pranzo, soggiorno, terrazza e tre camere da letto. Piano secondo: grande sala con angolo bar, cucina abitabile, zona pranzo e tre camere con bagno e doppi servizi. Sul retro, una costruzione indipendente di circa 100 mq può essere convertita in depandance. La proprietà si presta sia come abitazione principale che come struttura ricettiva grazie alla sua posizione e alla versatilità degli spazi. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattateci. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 UFFICIO SAN GIUSTINO 075856898 WHATSAPP 3397425654

Leonardi Immobiliare propone: In una splendida zona collinare con vista panoramica, vendesi casolare in pietra di circa 220 mq. Al piano terra troviamo fondi e cantine per un totale di 120 mq, perfetti come locali accessori o da trasformare in ulteriori spazi abitativi. Il piano superiore è composto da ingresso, cucina con camino, soggiorno, due camere da letto, bagno e un terrazzo di 25 mq che si affaccia sul paesaggio circostante. La proprietà include un giardino, una resede con forno a legna, un pozzo privato e un terreno di circa un ettaro, suddiviso tra frutteto e bosco. Sono presenti anche un annesso da ristrutturare e un fienile da ricostruire, con varie possibilità di utilizzo. Questa proprietà offre ampie possibilità di personalizzazione ed è perfetta sia come residenza privata che per sviluppare un'attività ricettiva. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Ulteriori informazioni in agenzia. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / ALFREDO 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / CATERINA 3939447455 WHATSAPP 3397425654

in piccolo borgo collinare proponiamo in vendita porzione di antico convento con ingresso indipendente, composto da ingresso con antico forno a legna ed accesso alle ampi cantine, al primo piano troviamo la cucina abitabile con camino, salotto due camere matrimoniali e bagno con doccia finestrato.resede esclusivo di ca300mq e loggia di 50 mq. classe energetica: g

in piccolo borgo di campagna, proponiamo in vendita porzione di casale con facciata in pietra, composto da quattro ampi vani e altrettanti fondi ad uso cantine. l'immobile necessita di ristrutturazioni interna. esternamente e' in buono stato e possidede un resede esclusivo adiacente l'immobile e 1500 mq di terreno poco distanti dall'abitazione con 25 piante di olivi. classe energetica: g

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. Caratteristico casale Toscano con vigna in Valdambra tra il Comune di Bucine e il Borgo di Ambra. Siamo in provincia di Arezzo quasi al confine con quella di Siena e il Chianti Senese. Questa proprietà è formata da un casale toscano in buono stato, un fienile su 2 livelli con tettoia laterale, una rimessa di circa 30 mq adibita a parcheggio coperto, giardino con pergolato e vigna di oltre 1.100 mq in produzione. La casa di circa 400 mq è su 3 livelli: 2 ingressi al piano terra dove l'accesso principale alla proprietà avviene dal cancello con vialetto contornato da cipressi che conduce al resede in pietra davanti al portico che è l'ingresso principale; appena entrati ci accoglie un ambiente aperto, confortevole e di charme, formato da tre vani con soffitti a volte in pietra dove nella parte centrale un maestoso camino rende l'atmosfera unica. Una cucina, un bagno e un piccolo ingresso dalla parte opposta con scala interna in legno per raggiungere il primo piano completano la distribuzione dei vani al piano terreno. Al piano terra c'è anche una struttura indipendente composta da 2 vani e un bagno, attualmente utilizzata come zona lavanderia e ripostiglio, ma che può facilmente diventare una depandance. Il primo piano della casa, raggiungibile sia esternamente che internamente si compone di 3 camere da letto, una zona soggiorno, una cucina abitabile con terrazza, 2 bagni e un piccolo ripostiglio e con una pochi gradini di una scala interna si raggiunge il piano superiore con 2 camere da letto con accesso a 2 belle terrazze. Il fienile, oggi utilizzato come studio artistico, è su 2 livelli per circa 40 mq complessivi con possibilità di diventare un ambiente per ospitare amici. Il giardino intorno alla casa, con il suo pergolato e la zona barbecue diventa in primavera ed estate il principale ambiente di questa proprietà; la vigna (in produzione) conferisce a questa proprietà un ulteriore tocco di bellezza e classe. Il paesaggio della Val d'Ambra, tra le colline del Chianti e quelle del Valdarno Superiore è caratterizzato da una natura intensa e da una campagna tipicamente toscana dove a colline coperte da boschi si intervallano campi coltivati, vigneti, uliveti e si susseguono caratteristici borghi medioevali. Distanze: Firenze 50 minuti Siena 40 minuti Arezzo 45 minuti

Splendida casa colonica di 350 mq situata in posizione panoramica all'interno di un piccolo borgo nel comune di Bucine. L'immobile è composto da una casa padronale, un fienile con loggiato e una dependance. La casa padronale si sviluppa su due livelli e dispone anche di due camere mansardate che si affacciano su un suggestivo terrazzo panoramico con vista sulle vigne circostanti. Al piano terra, di oltre 120 mq, oltre alla cucina e al bagno si trova uno splendido soggiorno con camino; al piano superiore troviamo un'altra cucina, un secondo soggiorno, due bagni e tre camere da letto. Completamente circondata da 5000 mq di giardino/vigneto. Adatta per casa vacanze o per struttura ricettiva

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE A pochi passi dal meraviglioso borgo di Anghiari, Arezzo, vi presentiamo questo bellissimo casale in pietra con dependance e piscina. La location in cui si trova è molto comoda rispetto a tutti i servizi e allo stesso tempo gode di ottima privacy. SPAZI INTERNI La proprietà è composta dal casale padronale di circa 376 mq su tre piani e da una bella dependance di circa 160 mq su due piani. Il casale principale è composto come segue: Al piano terra veniamo accolti nella zona giorno formata dalla cucina con isola centrale, dispensa, 2 bagni di servizio, una zona pranzo, un vano tecnico, una lavanderia, un soggiorno con stufa a pellet ed una camera con bagno. Salendo a piano primo troviamo un openspace con cucina, zona pranzo e zona soggiorno, 4 camere da letto e 2 bagni. Infine a piano secondo ci sono dei vani sottotetto utilizzati come rimessa. La dependance invece è composta a piano terra da un open space con cucina, zona pranzo, grande soggiorno ed un bagno. Sempre al piano terra, con accessi indipendenti, ci sono un garage, una rimessa attrezzi, un bagno ad uso piscina. Al piano primo ci sono 2 camere da letto ed un bagno. Il casale ha origini antiche, risale infatti al 1100 circa, ed è stato ristrutturato a regola d'arte nel 2007 utilizzando materiali tipici della zona cercando di dare però un tocco di modernità. TERRENO ED ESTERNI All'esterno il casale è circondato da un bellissimo giardino di circa 9.290 mq nel quale è stata realizzata una meravigliosa piscina 4×8 m ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell'anno. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento a metano coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi sia come casa vacanze che come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi. Classe Energetica: G

Casa rustica indipendente libera su tutti i lati in ottima posizione panoramica e molto tranquilla e riservata. L'immobile presenta le classiche caratteristiche toscane con facciate in pietra con solai con travi e travicelli in legno con pianelle in cotto. Disposto su due piani, risulta essere unica unità immobiliare ma di fatto divisa in due appartamenti indipendenti così composti: al piano terra ampio soggiorno con camino collegato con la cucina/zona pranzo, una camera matrimoniale, un bagno; al piano primo soggiorno con grande camino, cucinotto, pranzo, camera, bagno, dal soggiorno si accede al piano superiore con altra ampia camera e bagno. Adiacente alla casa annesso su due piani adibito a rimessa attrezzi. Resede/giardino su tutti i lati, terreni costituiti da oliveta e bosco per un tutale di circa 5 ettari. Pozzo di proprietà. Riscaldamento a gasolio. Necessita di alcuni lavori di ammodernamento/ristrutturazione. Possibile realizzare una piscina in uno spazio esterno adiacente alla casa. Strada di accesso in buone condizioni. Libero da subito. (L'indirizzo e il puntatore nella mappa sono indicativi e non corrispondono all'ubicazione precisa della proprietà, a richiesta saranno fornite le informazioni necessarie). - Rif. 880 -