Продаж будинків - Badia Tedalda

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 14/01/2027 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà dell'intero Abitazione unifamiliare (casa singola) di circa 255 mq commerciali ad Arezzo, località Ponte alla Chiassa, su tre piani fuori terra. Piano terra: ingresso, vano scala, cantine, ripostiglio, servizio igienico, taverna con zona cucina e bagno, locale tecnico con accesso dal resede; piano ammezzato con servizio igienico; piano primo: grande soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere, bagno e due balconi; piano secondo-sottotetto con soffitte e locali di deposito al grezzo. Resede esterno. Stato di manutenzione generale scarso, con necessità di interventi su coperture e finiture. Difformità edilizie sanabili con pratica in sanatoria (costo stimato € 3.000,00, circa 6 mesi). Immobile occupato dalla debitrice, libero al rogito. Valore d'asta € 79.360,00; rilancio minimo € 1.000,00. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso di € 1500,00 oltre iva. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi: Rilascio pec ad euro 10 Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50 Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50 Possibilità di

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1250,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 04/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà (1/1) di terratetto (lotto unico) Terratetto a destinazione abitativa ad Arezzo, località Bossi, Località Gragnone, contiguo ad altri fabbricati, su tre livelli (piano terra con due locali deposito-cantina e ripostiglio trasformato in WC non utilizzato, piano rialzato con ingresso, cucina con pranzo, camera, WC e balcone verandato, piano primo con ampio disimpegno, camera e WC), con piccolo resede recintato e due accessi pedonali indipendenti. Superficie commerciale di circa 88 mq. Origine anteriore al 1822, ricostruzione post bellica e ultima ristrutturazione nel 2005. Difformità regolarizzabili (altezze dei locali, tramezzi non graficizzati, nicchie tamponate) tramite deposito dello stato legittimo e aggiornamento DOCFA: costi stimati in perizia circa € 1.000 di spese tecniche, € 53 di diritti, € 600 di DOCFA e € 140 di oneri catastali. Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo (sfratto per morosità in corso, indennità di occupazione); l'immobile verrà liberato dal custode al momento dell'aggiudicazione. Valore di stima € 68.725,00. Prezzo base d'asta € 65.900,00, offerta minima € 49.425,00, rilancio minimo € 1.000,00. Vendita telematica sincrona mista il 04/11/2026 alle ore 15:00 (offerte entro le ore 13:00 del 03/11/2026). Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.

Proponiamo in vendita a Ca Raffello una Casa Indipendente ad uso Abitativo con 6 locali e 1 bagno, per un totale di 87 mq. Costruita nel 1955, questa proprietà è un'ottima opportunità di investimento o la soluzione ideale per chi vuole trascorrere del tempo in totale tranquillità ma comunque con i servizi nelle vicinanze. L'immobile è disposto su tre livelli, arredato e dispone di camino, cantina, taverna e giardino privato e terreno agricolo di ampia metratura. La disposizione con cucina abitabile, soggiorno e 3 camere da letto rendono la casa una soluzione ideale per un'ampia famiglia. Tetto e balcone completamente ristrutturati di recente. Libera da subito, questa casa e la sua disposizione interna rendono possibili una personalizzazione con ammodernamento secondo i propri gusti ed esigenze. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa residenza.

Tribunale: Arezzo RGE: 19/2022 PVP: 4636896 Diritto di piena proprietà su due fabbricati urbani ad uso di civili abitazioni entrambi adibiti in precedenza a Bed and Breakfast, con annesso relativo resede e terreno pertinenziale, il tutto posto in Comune di Badia Tedalda (Ar), Località Pratieghi, Via Lusato, 95 Diritto di piena proprietà su due fabbricati ad uso di civili abitazioni, entrambi adibiti in precedenza a Bed and Breakfast, con annesso relativo resede e terreno pertinenziale. VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA? PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA! Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili. Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all'asta con sconti fino al 40% in tutta Italia. GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE! Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta. A presto, Dott. Valerio Pisano NOTA BENE: Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.

Immersa in un contesto di straordinaria bellezza naturale, tra i paesaggi incontaminati dell'Appennino tosco-romagnolo, questa porzione di casale in stile montano offre un'autentica esperienza di vita a contatto con la natura. Sapientemente ristrutturata, la proprietà conserva il carattere tradizionale dell'architettura locale, impreziosito da materiali di pregio, lavorazioni artigianali e dettagli studiati per coniugare comfort e autenticità. La dimora è corredata da circa 1.350 m² di terreno privato, articolato tra alberi da frutto, noccioleto e aree boschive. Un ambiente riservato e suggestivo, dove la quiete della montagna e la ricchezza del paesaggio contribuiscono a creare un'atmosfera di assoluto relax. A breve distanza dalla proprietà si trova uno dei caratteristici gorghi dell'Alta Valmarecchia, una piscina naturale scavata nella roccia, dove durante la stagione estiva è possibile immergersi in acque cristalline circondate dalla vegetazione incontaminata. Un luogo di particolare fascino, ideale per chi ama le escursioni nella natura e i paesaggi ancora preservati. Gli appassionati di trekking, mountain bike e attività all'aria aperta possono inoltre contare sulla vicinanza del Monte Fumaiolo, raggiungibile in circa 20 minuti, celebre per le sorgenti del Tevere e gli ampi panorami appenninici. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ L'abitazione si sviluppa su più livelli, collegati da caratteristiche scale interne in legno che ne valorizzano l'impronta montana e accompagnano attraverso ambienti accoglienti e ricchi di personalità. L'ingresso conduce direttamente nell'ampio soggiorno, cuore della casa e spazio ideale per la convivialità, dominato da un camino che dona calore e atmosfera durante i mesi più freddi. Sul lato destro si trovano la cucina abitabile, caratterizzata dalla presenza di una suggestiva stufa a legna, e un bagno di servizio. Una scala in legno conduce alla zona notte, composta da due camere. Sul lato opposto del soggiorno, un'ulteriore scala accompagna alla particolare camera mansardata, un ambiente intimo e ricercato interamente rivestito in legno. Al piano terra si trova anche un comodo garage con bagno. Gli spazi esterni offrono un piacevole ambiente dedicato alla vita all'aperto, con un'area conviviale attrezzata con forno a legna e barbecue. Un luogo ideale per organizzare pranzi e cene durante la bella stagione, immersi nel verde e nella tranquillità del paesaggio montano. La ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione alla conservazione dell'identità originaria dell'edificio, attraverso il recupero degli elementi tradizionali e l'inserimento di finiture di alta qualità. La copertura interamente in legno, il parquet della zona notte, gli arredi realizzati su misura e gli elementi di riscaldamento tradizionali contribuiscono a definire il carattere degli interni. Il camino del soggiorno e la stufa a legna della cucina completano un insieme di ambienti caldi e confortevoli, nei quali il legno e i materiali naturali assumono un ruolo centrale. CITTÀ PIÙ VICINE Badia Tedalda (10 km; 15'), Sestino (18 km; 25'), Pieve Santo Stefano (25 km; 35'), Borgo Pace (25 km; 35'), Sansepolcro (35 km; 45'), Pennabilli (40 km; 55'), Sant'Agata Feltria (45 km; 1h), Anghiari (50 km; 1h), Chiusi della Verna (50 km; 1h), San Giustino (50 km; 1h), Città di Castello (60 km; 1h 15'), Bagno di Romagna (65 km; 1h 20'), Arezzo (70 km; 1h 20'), Urbino (75 km; 1h 30'), Cesena (95 km; 1h 40'), Rimini (100 km; 1h 45'), Firenze (110 km; 1h 55'), Perugia (115 km; 2h), Ravenna (135 km; 2h 15'), Bologna (150 km; 2h 10'), Siena (150 km; 2h 20'), Pisa (195 km; 2h 50'), Roma (245 km; 3h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Rimini F. Fellini (85 km; 1h 35'), Perugia San Francesco (105 km; 1h 50'), Firenze A. Vespucci (110 km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (150 km; 2h 10'), Ancona R. Sanzio (155 km; 2h 25'), Pisa G. Galilei (195 km; 2h 50'), Roma Ciampino (245 km; 3h 10'), Roma Fiumicino (270 km; 3h 25')

Contattami subito telefonandomi o via WhatsApp, e vieni a visitare questa casa in ottobre 2026. In vendita diretta (no agenzia) casale in pietra, località Ranco, comune di Badia Tedalda. La superficie é di 160 mq su due piani, con più di 7 vani oltre a 4.000 metri quadri di terreno adiacente. La casa è composta da: - Soggiorno d'ingresso di 25 metri quadri completamente ristrutturato - Cucina al piano inferiore di 25 metri quadri completamente ristrutturata - Sala multifunzione al piano superiore di 25 metri quadri (comprensiva di cabina armadio), completamente ristrutturata - Grande camera da letto al piano superiore di 25 metri quadri completamente ristrutturata. - Altra camera matrimoniale al piano superiore, mq 15, in buone condizioni. - Camera più piccola al piano inferiore con finestra murata, mq 9, completamente ristrutturata - Bagno finestrato grande al piano inferiore, utilizzabile ma non ristrutturato. - Bagno finestrato al piano superiore, utilizzabile ma non ristrutturato. -Terza camera; disimpegno al piano superiore; ulteriore disimpegno; stanza ora adibita a laboratorio; soffitta e cantina sono da ristrutturare completamente. Nella casa è presente un termocamino perfettamente funzionante, una scala in legno di castagno, una cucina in muratura nuova. Si tratta di un casale in pietra della fine del 1600 che si trova in un piccolo agglomerato di case (Ranco) sulla strada comunale che parte dal KM 33 della Marecchiese, alla confluenza tra due fiumi, Presale e Marecchia. Contattami subito telefonandomi o via WhatsApp, e vieni a visitare questa casa in ottobre 2026.

House immobiliare propone in vendita esclusiva: Casa singola da ristrutturare di 280 mq., composta da: piano terra: garage e cantine; piano primo: Ingresso, ampio soggiorno, quattro camere e bagno. Completa la proprietà terreno di 3.000 mq., e annesso da ricostruire di 180 mq., ca. L'immobile è situato in posizione isolata a circa 10 km. da Badia Tedalda. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190

RIF. 389058 - Nel suggestivo centro storico di Badia Tedalda, alle pendici dell'Alpe della Luna, proponiamo in vendita due unità immobiliari cielo-terra adiacenti, facilmente accorpabili per realizzare un'unica ampia abitazione o una struttura ricettiva. Le proprietà, entrambe da ristrutturare, si sviluppano su tre livelli e sono dotate di doppio ingresso, sia dal corso principale del borgo che dal retro, oltre a due giardini privati, uno frontale e uno sul retro, entrambi inclusi nella proprietà. Le abitazioni conservano il fascino delle costruzioni in pietra e godono di una splendida vista panoramica sull'Alpe della Luna, Monte Fumaiolo, Valmarecchia, Monte Carpegna e Sasso di Simone. La disposizione originaria degli ambienti comprende: piano seminterrato con cantine e cucina; piano terra con soggiorno, cucina, bagno e due camere; primo piano con quattro camere da letto. Il tetto è stato completamente ristrutturato a metà degli anni '90 e non presenta infiltrazioni d'acqua. La struttura portante in pietra è in buone condizioni e non evidenzia particolari cedimenti, mentre solai e scale interne sono da ricostruire. È già disponibile un progetto preliminare di ristrutturazione con una nuova distribuzione degli spazi interni, consultabile su richiesta. Possibilità di acquistare separatamente una stalla di circa 40 m² da ristrutturare con terreno di circa 1.500 m², ideale per ampliare la proprietà o realizzare un progetto agricolo o turistico. Una soluzione dal grande potenziale, perfetta come residenza, casa vacanze o investimento nel cuore dell'Appennino Tosco-Romagnolo.sfbc

Questo rustico di grande carattere, realizzato in pietra naturale, si trova lungo la strada statale in una zona panoramica ed è attualmente utilizzato come casa vacanze. La posizione unisce i vantaggi della natura a una buona accessibilità e offre numerose opportunità per soggiorni rilassanti in ogni stagione dell'anno. La proprietà dispone di un ampio giardino di circa 5.000 mq, che offre molto spazio per il tempo libero, il relax e le attività all'aperto in compagnia. All'interno sono disponibili un'ampia sala da pranzo e quattro camere da letto, il che rende l'immobile ideale per famiglie numerose, più generazioni o gruppi di amici. Al piano terra si trovano inoltre ampi ripostigli che possono essere utilizzati in vari modi. Soprattutto per gli amanti del vino, offrono condizioni eccellenti per creare un'imponente cantina o una sala degustazione. L'immobile necessita di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di modernizzare il comfort abitativo e le dotazioni secondo le proprie idee, senza perdere il fascino originale dell'edificio in pietra. I dintorni si distinguono per la fresca aria di montagna e le numerose opportunità di svago. A soli cinque minuti di distanza, a Fonte Messa, si trovano un supermercato e altri servizi, tra cui una rinomata panetteria che offre pane eccellente. Nelle vicinanze scorre inoltre un fiume con punti di balneazione naturali, che nei mesi estivi offre un piacevole refrigerio. In inverno è possibile raggiungere in breve tempo le piste da sci del Monte Carpegna. Anche la costa adriatica è facilmente raggiungibile: la città di Rimini dista solo circa 40 minuti. Un immobile interessante per chi è alla ricerca di una casa vacanze spaziosa in un ambiente immerso nella natura e desidera sfruttarne appieno il potenziale attraverso una ristrutturazione.

Nell'incantevole Borgo Rofelle, questa proprietà unica aspetta di continuare la sua storia con voi. Si tratta di un rustico indipendente, costruito originariamente nel 1890 e ristrutturato con cura circa 30 anni fa, conservando elementi caratteristici e aggiungendo comfort moderni. La proprietà si trova su un generoso terreno di 7.500 mq, che non solo offre al futuro proprietario un'abbondanza di spazio per varie attività all'aperto, ma promette anche una privacy invidiabile. La casa stessa necessita di una parziale ristrutturazione, ma offre molte caratteristiche speciali che la rendono incredibilmente interessante. Il seminterrato, attualmente utilizzato come magazzino, cantina, bagno e sauna, potrebbe essere facilmente convertito in ulteriore spazio abitativo, rendendo questa casa ancora più funzionale e versatile. La possibilità di decidere come utilizzare al meglio lo spazio disponibile offre ai nuovi proprietari meravigliose opportunità di personalizzazione e customizzazione. Tuttavia, anche i piani superiori di questa affascinante proprietà sono piuttosto impressionanti. Con un totale di cinque camere da letto e due bagni, la casa offre spazio sufficiente per una famiglia numerosa o per gli ospiti. Inoltre, la casa è collegata alla rete idrica e fognaria pubblica, il che offre un importante vantaggio pratico. Per aumentare ulteriormente la sostenibilità, la casa è anche dotata di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, che riducono i costi di gestione e contribuiscono a preservare il nostro patrimonio verde. Se siete alla ricerca di un mix perfetto di storia, fascino e potenzialità, questa proprietà fa al caso vostro!

BADIA TEDALDA Vi proponiamo in vendita Rustico costruito nei primi del 1900. Confinante con il fiume Marecchia dove in estate si può fare il bagno, dista soli km 5 dal monte Carpegna dove in inverno si può sciare, a breve distanza dalla città di Pennabilli di Casteldelci, Petrella Guidi, la torre di Bascio, Gattara, il parco naturale del Sasso Simone e Simoncello. Casa disposta su tre livelli sviluppa una metratura di circa mq 270 + porticato di mq 60 Edificata su lotto di circa mq 5.000 con numerose piante secolari ed in particolare 4 querce. Primo piano - 4 ampie camere matrimoniali ( 3 posti letto ) 1 piccolo bagno di servizio 1 balcone Piano terra - 1 ampio soggiorno-salone con 2 camini a legna 1 sala bigliardo 1 piccola cucina 1 bagno con doccia Piano seminterrato - 1 cantina 1 legnaia 1 magazzino 1 Porticato di mq 60 con sauna a legna angolo doccia e camino Il fabbricato e realizzato completamente in pietra con muri da cm 80 Recentemente ristrutturato esternamente e con tetto completamente nuovo Riscaldamento autonomo a gas in ogni stanza. Richiesta € 130.000 Nostro Riferimento A465 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI con sede a Riccione Via Catullo, 21 Riccione (RN) sarà lieta di fornirti tutte le informazioni necessarie e organizzare una visita. Non perdere questa fantastica occasione! Ufficio 0541 692472 Daniela 329 2230012 Giulio 347 5308724

House Immobiliare Sansepolcro propone in vendita: In località Montelabreve, immersa nella natura e in posizione particolarmente isolata e riservata, proponiamo in vendita porzione di casolare in pietra libera su tre lati, di circa 80 mq. I servizi principali si trovano a circa 10 km, nel centro di Badia Tedalda. La proprietà è situata in un piccolo contesto con poche abitazioni circostanti, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e un contatto autentico con la natura. L'abitazione si sviluppa su tre livelli, viene venduta completa di arredi e si presenta in ottime condizioni, conservando il carattere tipico delle case rustiche grazie ai pavimenti in cotto, agli infissi in legno e ai dettagli in pietra. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con camino in pietra, cucina abitabile in muratura e veranda coperta con affaccio diretto sul giardino. Il piano superiore, collegato tramite scala interna in legno, ospita la zona notte composta da due ampie camere da letto, bagno e pratico soppalco. Al piano seminterrato sono presenti garage e legnaia. Completa la proprietà un giardino privato e recintato di circa 150 mq, perfetto per godersi gli spazi esterni nella massima tranquillità. L'immobile dispone di allaccio alla rete elettrica e acqua di sorgente. È inoltre presente una stufa a legna in ghisa; attualmente l'abitazione non è dotata di un impianto di riscaldamento tradizionale. Importante notare che gli ultimi circa 600 metri di strada che conducono alla proprietà sono particolarmente sconnessi e risultano percorribili esclusivamente con mezzi adeguati, preferibilmente fuoristrada o 4x4. Una soluzione particolare, indicata soprattutto per chi cerca una seconda casa, un rifugio immerso nella natura o un'abitazione lontana dal caos e dai centri abitati Ulteriori Informazioni in agenzia, sede di Sansepolcro: Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 344/4618174 [email protected] [email protected] Seguici anche nelle nostre agenzie di: Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Trestina Via Lambruschini, 1 Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Arezzo Viale Luca Signorelli 32/A

House Immobiliare Sansepolcro propone in vendita esclusiva: Situato nel territorio di Badia Tedalda, in località Sant'Andrea, proponiamo in vendita esclusiva un rustico al grezzo avanzato, in una posizione riservata e panoramica, ai margini di un piccolo borgo composto da sole quattro abitazioni. L'immobile nasce dal recupero di due antichi ruderi, ricostruiti mantenendo il carattere e il fascino originario della tradizione toscana, con una struttura pensata per coniugare elementi tipici del territorio e soluzioni più moderne. Sono già stati eseguiti importanti lavori di consolidamento e adeguamento antisismico, realizzati con particolare cura, lasciando così al futuro proprietario la possibilità di completare gli interni secondo le proprie esigenze e il proprio gusto, senza dover intervenire sulla struttura principale. La proprietà è circondata da circa 6.000 mq di terreno e gode di un'esposizione aperta verso la valle, con una vista ampia e priva di ostacoli che garantisce una piacevole sensazione di privacy e tranquillità. Il progetto interno prevede, al piano terra, una grande cucina con zona pranzo collegata direttamente all'ampia terrazza panoramica, oltre a bagno di servizio, locale tecnico o ripostiglio e un ulteriore ambiente utilizzabile come camera, studio o spazio multifunzionale. Al piano primo trovano invece spazio una grande zona giorno open space, una camera matrimoniale e un bagno. La proprietà si trova nella Toscana orientale, tra il Parco dell'Alpe della Luna e il Parco del Sasso di Simone, in un contesto particolarmente adatto a chi ama vivere immerso nella natura, praticare trekking, mountain bike e attività all'aria aperta. In breve tempo è possibile raggiungere Sestino, dove sono presenti i principali servizi, mentre località di interesse storico e culturale come San Leo, Urbino e San Marino sono facilmente raggiungibili. La costa adriatica e Rimini distano circa 70 km. Una soluzione ideale per chi desidera creare una casa dal forte carattere toscano, personalizzandola completamente e partendo da una struttura già recuperata e consolidata. Ulteriori Informazioni in agenzia, sede di Sansepolcro: Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 344/4618174 [email protected] [email protected] Seguici anche nelle nostre agenzie di: Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Trestina Via Lambruschini, 1 Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Arezzo Viale Luca Signorelli 32/A

House Immobiliare Sansepolcro propone in vendita: In località Montelabreve, in posizione isolata e riservata, con soltanto poche altre abitazioni nelle vicinanze, proponiamo in vendita porzione di casolare libera su tre lati di circa 270 mq complessivi, suddivisa in tre appartamenti indipendenti. La proprietà rappresenta una soluzione interessante sia per più nuclei familiari sia per chi desidera sviluppare un'attività ricettiva immersa nella natura. I primi servizi però è da notare che si trovano a circa 10 km, nel centro di Badia Tedalda. Il primo appartamento dispone di cantine al piano seminterrato, mentre l'abitazione è composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto e bagno. Il secondo appartamento si sviluppa su più livelli ed è composto da soggiorno con cucina al piano terra, una camera al piano primo e ulteriore camera con bagno al piano secondo. Il terzo appartamento è composto da ingresso su soggiorno, due camere da letto, bagno e caratteristico loggiato, oltre a uno spazio esterno coperto di particolare fascino. Completano la proprietà ulteriori cantine, un cortile con area destinata a parcheggio e circa 250 mq di terreno esclusivo con piscina, elemento particolarmente interessante sia per uso privato sia in ottica turistico-ricettiva. Tutti e tre gli appartamenti risultano abitabili, ma necessitano di importanti interventi di manutenzione e riqualificazione per poter essere valorizzati al meglio, come l'aggiunta dell'impianto di riscaldamento non attualmente presente. Anche il tetto e gli impianti necessitano di rifacimento. Da considerare inoltre l'accessibilità alla proprietà: gli ultimi circa 600 metri di strada in salita si presentano in condizioni particolarmente difficili e sono percorribili esclusivamente con mezzi adeguati, come fuoristrada o veicoli 4x4. Una proprietà dal forte carattere, ideale per chi cerca indipendenza, grandi spazi e privacy, con interessanti possibilità di sviluppo come residenza plurifamiliare, casa vacanze o struttura ricettiva. Ulteriori Informazioni in agenzia, sede di Sansepolcro: Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 344/4618174 [email protected] [email protected] Seguici anche nelle nostre agenzie di: Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Trestina Via Lambruschini, 1 Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Arezzo Viale Luca Signorelli 32/A

RIF. 383690 - In località Mondatio, nel Comune di Badia Tedalda, proponiamo in vendita un casale/cascina da ultimare di 170 mq commerciali disposto su due piani. L'immobile, composto da 6 locali e 1 bagno, offre spazi ampi e versatili che possono essere personalizzati secondo le proprie esigenze abitative. La struttura, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza principale o una seconda casa in un contesto naturale e riservato. L'opportunità di completare i lavori consente di adattare l'abitazione ai propri gusti e necessità, mantenendo il fascino autentico del casale toscano. sfbc

A Ponte Messa, immersa in un contesto dove il verde è il protagonista, proponiamo in vendita una casa abbinata che ridefinisce il concetto di "staccare la spina". Situata in una posizione riservata e tranquilla è la soluzione ideale per chi cerca un nido dove la privacy è sacra. Uno spazio esterno esclusivo dove poter dare sfogo alle tue passioni: dall'orto biologico all'area giochi per i figli, fino al relax totale per i tuoi animali domestici. Essendo libera su tre lati e abbinata solo da uno, godrai di una libertà di movimento e di una luminosità difficili da trovare nei contesti urbani. La casa dispone di una cucina abitabile spaziosa e da un soggiorno luminoso che affaccia sul giardino. Salendo le scale, la zona notte ti garantisce massima privacy. Due camere da letto luminose e un bagno funzionale a servizio del piano. La taverna che si apre direttamente sul giardino. Non è un semplice locale accessorio, ma un ambiente versatile che si presta a mille usi: o Area relax/hobby per i tuoi momenti creativi. o Sala per feste e cene con amici, con la comodità di uscire direttamente in giardino per un barbecue estivo. o Palestra privata o studio con vista sul verde, per lavorare o allenarsi ispirati dalla natura. La casa necessita di alcuni tocchi di ristrutturazione negli interni: un piccolo investimento iniziale che ti permetterà di trasformare questa abitazione nel rifugio dei tuoi sogni, risparmiando notevolmente sul prezzo d'acquisto rispetto a una soluzione già pronta!

Arroccata nei pressi del Parco Nazionale dell'Alpe della Luna, Casetta Monteviale è una casa completamente ristrutturata che offre una rara combinazione di tranquillità, fascino rustico e accesso alla natura incontaminata. Situata in un tranquillo borgo toscano, questa accogliente dimora è ideale per gli amanti della vita all'aria aperta, gli artisti, le coppie o chiunque cerchi un angolo d'Italia autentica. Il borgo fa parte del comune di Badia Tedalda, una pittoresca cittadina con un forte senso di comunità e numerosi eventi locali durante l'arco annuale, tra cui passeggiate alla ricerca di orchidee selvatiche e ai corsi di preparazione del kombucha. Appena fuori Badia Tedalda, non lontano dalla proprietà, il fiume Marecchia offre vari luoghi pittoreschi dove rinfrescarsi e in particolare tre bellissimi luoghi dove immergersi e nuotare. Il calendario estivo è ricco di vivaci festival locali, dalla Sagra della Bistecca a maggio, famosa per le sue bistecche Chianina, il vino e la musica, al Colcellalto, alla Festa della Sangria nella vicina Ponte Presale e alla Festa della Birra a Palazzi, c'è sempre qualcosa da fare. Casetta Monteviale si trova alle porte del Parco Nazionale dell'Alpe della Luna, uno dei più grandi della regione e un vero e proprio paradiso per la fauna selvatica. Cervi, lupi, cinghiali, volpi, aquile reali e molti altri animali popolano i boschi attraversati da sentieri ben segnalati, ideali sia per passeggiate tranquille che per avventurose escursioni anche di giornate intere. La zona è ricca di carattere e sapori locali. Monteviale stessa è famosa a livello regionale per le sue piccole patate bianche, uniche nel loro genere, ricercate in tutta Italia. Vanta anche una scuderia di cavalli arabi di fama internazionale, con cavalli venduti a clienti di tutto il mondo. La casa è stata utilizzata dai proprietari come seconda casa e, più recentemente, come casa vacanze, apprezzata da coppie e artisti. La parte più antica della casa risale ad oltre 300 anni fa, mentre un ampliamento più recente è stato completato negli anni '80. Gli attuali proprietari hanno acquistato la proprietà nel 2011 ristrutturandola completamente e mantenendola nell'ottimo stato in cui si trova attualmente. La graziosa e accogliente prprietà è diposta su 3 piani per una superfice utile netta complessiva di c. 110 mq come segue: Piano terra: • Cantina - 2 utilissime cantine, collegate internamente tra loro, ideale per la legna, tavoli, sedie, sdraie o altro. Vi è anche l'allaccio idraulico ed elettrico qualora uno volesse istallare, ad esempio, una lavatrice. • Garage - Perfetto per attrezzi da giardinaggio, biciclette o mobili da esterno. Primo piano (accessibile tramite sette gradini esterni): • Cucina - Un delizioso mix di fascino rustico e comfort moderni con un camino originale in pietra all'interno del quale è stata istallata una stufa a legna. • Soggiorno - Uno spazio luminoso e accogliente con vista mozzafiato da due finestroni e porte finestre che conducono a un grazioso balcone. Un'altra stufa a legna contribuisce a rendere l'ambiente ancora più accogliente e romantico. • Bagno - Ampio bagno con doccia e vasca da bagno. Secondo piano: • Camera da letto - Tranquilla e pittoresca, con vista sulla campagna a grande armadio. • Stanza aggiuntiva - Attualmente utilizzata come camera da letto (anche se non catastalmente), ideale come ripostiglio, cabina armadio o spazio di lavoro creativo. Vi è un piccolo spazio esterno antistante la proprietà, un luogo perfetto per pranzi o cene all'aperto che richiede pochissima manutenzione. Che stiate cercando un rifugio tranquillo, una base per avventure all'aria aperta o semplicemente un piccolo angolo della toscana da chiamare vostro, questa proprietà offre tanto. Con sentieri panoramici che conducono ad una vicina cascata, cavalli al pascolo e calde serate illuminate dalle lucciole, questo è veramente un luogo incantato dove la natura detta il ritmo. Non perdete questa occasione di rendere vostro questo incantevole rifugio.

Proponiamo in vendita un'elegante villa singola ristrutturata nel 2019 di 191 mq interni nella rinomata zona di Bagnoro, a soli 3,5 km dal centro di Arezzo. Al piano terra, caratterizzato da due ingressi indipendenti che conducono alla zona giorno, troviamo una generosa area living suddivisa in soggiorno, cucina abitabile con sala da pranzo, un bagno finestrato e un ulteriore studio/salotto con accesso diretto all'esterno e alla comoda zona lavanderia. Al primo piano (non mansardato) si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, una camera doppia, un secondo studio/ampio ripostiglio e un altro bagno completamente ristrutturato con finestra e doccia. All'ultimo piano, completano gli ambienti interni due spaziose soffitte da cui si accede a una bellissima terrazza panoramica. All'esterno, la villa vanta 120 mq di giardino privato recintato oltre ad un resede pavimentato, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax nella massima privacy. La proprietà include anche una comoda tettoia per parcheggio coperto già dotata di colonnina di ricarica per auto elettriche ed un cancello elettrico. La proprietà è stata oggetto di una profonda riqualificazione orientata alla massima sostenibilità energetica e al risparmio economico: - Cappotto termico esterno. - Infissi ad alta efficienza. - Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo da 6 kWh. - Pozzo privato (profondo fino a 110 metri), perfetto per irrigare il giardino a costo zero. - Canna fumaria già predisposta per un'eventuale stufa o camino. - Caldaia a condensazione a metano. - Classe energetica A4 Una soluzione perfetta per famiglie che desiderano indipendenza, ampi spazi e consumi ridotti al minimo grazie agli interventi effettuati tramite Superbonus 110%. RIF. VL131

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita in una frazione di Badia Tedalda ampia casa libera su quattro lati usufruibile come ristorante o attività ricettiva/affitta camere. Disposta su tre piani per un totale di 240 mq, 80 a piano, è composta al piano terra da sala da pranzo, reception, cucina con forno a legna e wc; al piano primo da un appartamento con due camere, zona giorno, cucina abitabile e bagno; al secondo piano quattro camere matrimoniali e due bagni. Prezzo trattabile. www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il 339/7425654