Ballabio (LC), in zona Piani dei Resinelli, proponiamo in vendita una casa indipendente Posta in zona tranquilla e soleggiata, vi si accede tramite strada sterrata privata, la casa è disposta su due livelli abitativi, una ampio seminterrato e un solaio e così composta: - Piano rialzato: ingresso su ampio e luminoso soggiorno con camino, sala da pranzo, cucinotto, bagno di servizio e uscita su veranda e terrazza; - Piano primo: disimpegno notte, quattro camere da letto, bagno e balcone panoramico - Piano sottotetto: solaio con con possibilità di recupero - Piano seminterrato: ampio locale multifunzione La casa è circondata da circa 1200 mq di area verde e zona boschiva e dispone di spazi privati di parcheggio. Riscaldamento e acqua autonomi. Per informazioni: Agenzia Metroquadro - Lecco (LC) Viale Filippo Turati n. 32, Tel 0341-498190 - Whatsapp 339-7190150

BALLABIO SUPERIORE - In zona panoramicissima proponiamo luminosa villetta unifamiliare, posta su un unico livello, così composta: ingresso nell'ampio soggiorno dotato di camino, con zona pranzo ed accesso allo spettacolare terrazzo, che offre una vista unica sulle montagne e sulla vallata. Una cucina abitabile completa la zona giorno. Ben disimpegnata troviamo poi la zona notte, che ospita tre camere da letto e due bagni, uno dotato di doccia, l'altro di vasca. Attraverso la scala interna scendiamo al piano seminterrato, dove trovano posto un box doppio, la grande taverna, la cantina, la lavanderia ed il terzo bagno, con doccia. L'immobile si presenta in ottime condizioni, ed è subito abitabile, caratterizzato dall'ottima esposizione soliva grazie all'affaccio di soggiorno e camere sul terrazzo, a est. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, le persiane in legno risultano ottimamente conservate. La pavimentazione della zona giorno è in cotto, mentre la zona notte in parquet. Completa il tutto uno spazio esterno destinato in parte ad area verde, con un ampio e godibile cortile rivestito in pietra. Ideale soluzione come prima casa, per gli ampi spazi ben suddivisi, tutti su un unico piano abitativo. Per maggiori informazioni: 0341-530697 ballabio@immobiliaregrigna.it

**Vivi la Magia dei Piani Resinelli: La Tua Oasi di Pace Ti Aspetta!** Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dalla bellezza delle montagne, con il profumo dell'aria fresca e il canto degli uccelli che ti accompagnano nella tua giornata. Questa porzione di casa, libera su tre lati, è il rifugio perfetto per chi cerca un angolo di tranquillità ai piedi della Grigna. Caratteristiche della proprietà: - Piano Terra: Ampio box di 30 mq per la tua auto e i tuoi hobby, un pratico bagno e una cantina di 20 mq. - Giardinetto Privato: Un grazioso spazio esterno di circa 50 mq dove potrai goderti pranzi all'aria aperta o semplicemente rilassarti al sole. - Primo Piano: Un ingresso che ti accoglie con un soggiorno luminoso dotato di camino, cucinotto funzionale e un ampio terrazzo di 30 mq, dove potrai organizzare cene sotto le stelle. - Secondo Piano: Due camere da letto accoglienti, pensate per il tuo riposo e la tua privacy. Inoltre, la presenza di una cisterna per il recupero delle acque piovane è un tocco di sostenibilità, che ti permetterà di prenderti cura del tuo giardino senza pensieri. Questa casa è libera subito e pronta per accoglierti. Non perdere l'occasione di trasformare questo sogno in realtà! Contattaci per una visita e lasciati conquistare dalla bellezza dei Piani Resinelli. La tua nuova vita in un'oasi di pace ti aspetta! Si precisa che la descrizione dell'immobile, le planimetrie e le fotografie presenti sul sito web non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. Decliniamo qualsiasi responsabilità in merito alle informazioni fornite, poiché tali informazioni sono fornite dalla parte venditrice e/o dai professionisti di fiducia della stessa.

Situata nella zona di Ballabio Inferiore, ben collegata con la SS36 ed il centro di Lecco, oltre ad immediata vicinanza ai servizi principali, proponiamo in vendita una graziosa villa indipendente su quattro lati con giardino privato. L'abitazione offre un ampio terrazzo porticato d'ingresso, un luminoso soggiorno con vetrate e camino a legna, e una cucina abitabile con accesso diretto ad un ulteriore terrazzo, ideale per pranzi e cene estive in famiglia. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui una matrimoniale, e due bagni finestrati con vasca. La proprietà è arricchita da un piano superiore che include un ampio locale, utilizzabile come ulteriore camera o come spazio hobby, un bagno finestrato con doccia, e un funzionale disimpegno con zona lettura. Al piano interrato, troviamo una spaziosa taverna o locale lavanderia, e due box auto, rispettivamente di 17 e 21 mq, collegati direttamente con l'abitazione.

BALLABIO SUPERIORE - Poco distante dal centro paese vendiamo casa indipendente, libera da terra a cielo, completamente ristrutturata. Dotata di doppio ingresso, è posta su tre livelli ed è così composta: a piano terra ingresso nella taverna, lavanderia con doccia; a piano rialzato troviamo la zona notte, con due camere, bagno, balcone; a piano primo accediamo alla zona giorno, un luminoso open space con cucina a vista, zona soggiorno e pranzo, balcone. Qui trova posto una efficientissima stufa a legna, ideale nelle mezze stagioni. I tre piani sono collegati da una scala interna in pietra Sempione spazzolata, alla quale si accede anche dalla taverna. Finiture al top di gamma, serramenti triplo vetro in PVC, portoncini blindati con predisposizione antifurto ed impianto di videosorveglianza. L'immobile è dotato di impianto idraulico con valvole di zona per ogni singolo piano. Dispone poi di posto auto nel cortile di proprietà. Subito libera, è ideale per una famiglia per gli ampi spazi. Possibilità arredo su misura. Per maggiori info: 0341-530697 ballabio@immobiliaregrigna.it

A Ballabio, in una zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo una luminosa casa singola con travi a vista al piano primo di circa 200 mq, oltre all'ottimo soppalco abitabile. Si evidenziano materiali di qualità utilizzati per la costruzione. Attualmente la casa è suddivisa in due abitazioni che si possono facilmente unire se necessario. La vista è spettacolare e regala scorci di naturale bellezza. Annessa troviamo un'area pertinenziale di circa 6500 mq attualmente utilizzata per campeggio, ma usufruibile in base alle proprie esigenze. Al piano terra troviamo un locale commerciale di circa 200 mq attualmente adibito a ristorante, ma utilizzabile sulla base delle proprie necessità, anche cambiando la destinazione d'uso e trasformandolo in residenziale. Al piano seminterrato troviamo un locale attualmente adibito a bagni e docce relativi al campeggio, oltre al box e la dispensa, e anche in questo caso trasformabile in base alle proprie esigenze. Si vendono solo gli immobili con l'area pertinenziale, non viene chiesto nessun corrispettivo per l'avviamento dell'azienda. RIF VA 716. Le informazioni e i valori presenti nell'annuncio sono puramente indicativi e non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell'immobile verranno fornite presso i nostri uffici. RIF VA 716. Sito www.aziendeimmobili.it Dicono di noi: https://maps.app.goo.gl/3iEQehgKdupX7geZ8 Descrizione della Posizione Benvenuti a Ballabio, un incantevole villaggio situato tra le maestose montagne lombarde. Qui, potrete esplorare la deliziosa offerta culinaria presso il Ristorante Pizzeria 4 Stagioni, a soli 2 minuti a piedi, dove potrete assaporare autentica cucina italiana e specialità di stagione. Inoltre, potrete scoprire la comodità dei trasporti pubblici con due fermate degli autobus a soli 3 minuti a piedi, offrendovi un facile accesso a tutte le meraviglie della regione. Se siete alla ricerca di prodotti alimentari freschi, vi consigliamo di fare una passeggiata di 5 minuti fino alla macelleria La Nostrana, dove troverete i migliori tagli di carne locale. In alternativa, a soli 6 minuti a piedi, potrete visitare l'Alva Tourist Market per tutte le vostre necessità alimentari quotidiane. Per gli amanti della natura, a soli 11 minuti a piedi, potrete immergervi nella tranquillità dell'Area picnic "Acqua Freja", un luogo ideale per una giornata all'aria aperta circondati dalla bellezza naturale. Ballabio vi aspetta con la sua atmosfera accogliente e l'incredibile varietà di esperienze che offre, rendendola una destinazione imperdibile per i viaggiatori in cerca di autenticità e bellezza paesaggistica.

Villa signorile che gode di vista panoramica aperta sulle montagne e laghi, dove la privacy è garantita dall' ubicazione sopraelevata e unica. Dai tratti esterni caratterizzati dalla pietra utilizzata per la costruzione, la residenza si sviluppa su due livelli in un'atmosfera silenziosa. L'edificazione della villa risale agli anni '70, sapientemente concepita all'epoca dal designer Romeo Sozzi con lay out all'avanguardia ed arredi di design. Dall'ingresso si viene accolti nella zona giorno composta da ampi soggiorno e zona relax con vista, cucina abitabile, sala hobby, studio, bagno e locale di servizio; la zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno padronale, due camere singole con affacci panoramici sui laghi, oltre ad un altro bagno. Le finiture risalgono all'epoca della costruzione. L' ampio giardino di circa 1.500 mq ben piantumato, oltre che al porticato, conferiscono alla residenza la possibilità di viverla all'aperto e, nel caso, alla realizzazione di una piscina. Nella stagione invernale il riscaldamento è servito da un impianto a gas metano a radiatori coadiuvato da un camino in zona giorno. L'offerta è completata da autorimessa, cantina vini e locale tecnico per la centrale termica. La distribuzione degli spazi rende la proprietà idonea per una divisione in due distinti appartamenti e si presta sia come abitazione di residenza sia come seconda casa. Descrizione posizione La piccola cittadina di Ballabio si trova sulla riva orientale del lago di Como, a pochi chilometri dalla città di Lecco, capoluogo di provincia. Ballabio è posta all'inizio della Valsassina, tra la Grigna Meridionale e il monte Due Mani, sorge a breve distanza dalla stazione sciistica Piani di Bobbio e Valtorta. La metropoli lombarda di Milano, con i suoi aeroporti internazionali di Malpensa e Linate, può essere raggiunta in auto in circa un'ora e 30 minuti, e la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale è di circa un'ora e 50 minuti. Il capoluogo di provincia di Como è a circa 40 km (circa 50 minuti in auto). Di interesse per gli appassionati di sport invernali è la relativa vicinanza delle stazioni sciistiche di St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.), che sono anche facilmente raggiungibili con circa 2 - 3 ore di macchina. Il lago attira gli appassionati di sport acquatici con una varietà di offerte. La campagna circostante vi invita a godere di facili passeggiate, escursioni a piedi o in bicicletta, così come escursioni in mountain bike, che possono portarvi in cima alle montagne ad un'altitudine di oltre 2000m. La Compagnia di Navigazione del Lago di Como offre un servizio di traghetti tutto l'anno che fornisce un comodo collegamento con le altre incantevoli città del lago, come la famosa città di Bellagio.

• DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE L'unità immobiliare è una villetta a schiera ubicata nel Comune di Ballabio, Via Luigi Einaudi n. 10, zona residenziale ma vicina ai servizi del centro paese. È disposta su tre piani di cui due fuori terra oltre al solaio al piano sottotetto. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso che conduce al soggiorno doppio zona living con camino, sala da pranzo, cucina separata abitabile e bagno. Al primo piano vi è la zona notte con tre camere un bagno, due balconi con doppio affaccio e tramite una scala retrattile si sale al sottotetto dove è possibile predisporre nr.2 velux. Al piano seminterrato vi è una taverna con camino ripostiglio e lavanderia. Di pertinenza dell'abitazione vi è un giardino con due affacci uno dalla zona d'ingresso e uno sul soggiorno. A completare l'unità vi è un box doppio in larghezza con piccola cantina collegato al piano seminterrato della villetta. Il riscaldamento è autonomo ed ogni piano è indipendente tramite valvole di zona. Per contatti chiamare dalle ore 12:00 alle ore 13:00 Stefano o dalle ore 12:30 alle alle ore 13:30 Simone.

Rif FZ/39 L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare propone a Ballabio, a pochi passi dal centro, ESCLUSIVA VILLA SINGOLA circondata da un ampio giardino. Questa splendida proprietà, con una superficie complessiva di mq.272 è disposta su tre livelli: - piano terra (circa mq.100) composto da un ampio ingresso che conduce al soggiorno doppio impreziosito da un caratteristico camino, una cucina abitabile, un bagno, una camera ed una veranda in pietra; - piano primo (circa mq.100) è composto da cinque camere da letto e doppi servizi finestrati; - piano seminterrato (circa mq.70) si trova la taverna, la lavanderia ed infine la cantina; Completa la soluzione ampio box di mq.60. La villa è immersa in un ampio giardino di 1700 mq che la circonda su tutti i lati, offrendo così uno spazio ideale per momenti di relax immersi nel verde. Questo ampio giardino rappresenta il luogo perfetto per godersi la natura e vivere in totale tranquillità, lontano dal caos quotidiano. Al prezzo di Euro 370.000,00 La zona in cui è situata la villa vanta la presenza di tutti i principali servizi di prima necessità, rendendo la vita quotidiana comoda e pratica. Inoltre, la posizione strategica permette di godere di un'ottima accessibilità: in soli 10 minuti di auto è possibile raggiungere il lungolago di Lecco, con la sua splendida vista sul lago e le numerose opportunità di svago, mentre per gli amanti della montagna, le piste da sci dei Piani di Bobbio sono facilmente raggiungibili per una giornata sulla neve. Un'ubicazione ideale per chi cerca un equilibrio tra tranquillità, natura e la vicinanza a tutti i comfort e le attrazioni della zona! L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 info@labbruzzi.it www.labbruzzi.it GESTIAMO LA VENDITA E LA LOCAZIONE DEI VOSTRI IMMOBILI COMMERCIALI, RESIDENZIALI E INDUSTRIALI! Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Per gli amanti dell'arrampicata e della natura, a due passi da Lecco, nel comune di Ballabio, porta della Valsassina, a 661 metri di altitudine e ai piedi della Grigna meridionale e del Monte Due Mani, proponiamo questa affascinante villetta semindipendente di 98 mq su due livelli (collegati con scala esterna) e con circa 300 mq di giardino. Libera su 3 lati. Ottime condizioni interne. Il primo livello è composto da zona cucina, soggiorno e bagno. Il secondo livello è composto da due camere da letto e secondo bagno finestrato completamente ristrutturato, con ampia vasca idromassaggio. Impianto idraulico del secondo bagno completamente rifatto. Riscaldamento autonomo. Zero spese condominiali. Classe energetica F. LIBERA SUBITO. Prezzo €165.000

Nel nucleo storico di Ballabio superiore, in zona ottimamente servita, proponiamo fabbricato terracielo parzialmente da ristrutturare. L'immobile, attualmente disposto secondo la struttura originale di piccola corte lombarda, e' disposto su più' livelli e si presta, per la sua comoda posizione, al realizzo di una soluzione ideale come investimento o per imprese edili. Nostro riferimento E 79

RUSTICO in vendita a Ballabio. Posto nel vecchio nucleo del rione di Ballabio Superiore. Soluzione indipendente completamente al rustico disposta su due livelli. Al piano terra con accesso da Via Ratti si compone di un piccolo cortile ed una vecchia stalla da circa 45 mq. Al piano primo open space da ulteriori mq. 45. La soluzione richiede un intervento di ristrutturazione completa comprendente le solette ed il tetto, oltre alle finiture interne ed alla impiantistica. Riscaldamento autonomo a Gas, classe energetica D, valore di progetto presunto 307,25. Rif. 257R.

BALLABIO SUPERIORE - A poca distanza dal centro ed inserito nel suggestivo vecchio nucleo di Ballabio proponiamo porzione di stabile terra cielo da ristrutturare. Posta su tre piani abitativi, attualmente divisa in tre unità abitative, è ideale per impresa o per più nuclei della stessa famiglia. Situata in zona di facile accesso carraio, può anche essere adibita ad unica abitazione, della metratura di circa 200 mq, con realizzo di box e locali accessori a piano terra (altezza minima 2.70 mt). Per maggiori informazioni: 0341-530697 ballabio@immobiliaregrigna.it

Nel centro di Ballabio superiore, ampio fabbricato ante 1967, disposto su tre piani composto da sei unità immobiliari da ristrutturare totalmente. Completa la proprietà box, laboratorio da mq. 80 e area di proprietà di mq. 670,00. Il volume complessivo dell'intero immobile mc.2.147,00

BALLABIO CENTRO inserito in piccolo contesto ristrutturato con tetto nuovo e con ampio verde condominiale e composto da sole soluzioni indipendenti vendesi villetta con ampio box doppio. In ottima posizione, a due passi dal tunnel di collegamento con Lecco e comodo con tutti i servizi proponiamo all'interno di un contesto residenziale villettina disposta su II livelli. Al piano terra abbiamo l'ingresso con ampio soggiorno con uscita su una loggia coperta di circa mq 10 esposta vs il giardino comune, una cucina a vista e un bagno di servizio. La zona notte è al piano primo composta da: camera matrimoniale con balcone con vista montagne, 2 camere singole con balcone e un bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi. La peculiarità di questo immobile è che vanta un'ottima esposizione al sole, che lo rende unico ed esclusivo. Completano la proprietà un box doppio di mq 31 a piano seminterrato. La TRANQUILLITÀ e la RISERVATEZZA degli ambienti sono ulteriormente valorizzati dall'ampio giardino condominiale che circonda gli edifici. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento contattaci allo 0341-288278. Tetto nuovissimo appena rifatto

Ballabio, Balisio, vendiamo intero stabile indipendente, completamente da ristrutturare disposto su 2 livelli superficie mq. 620c.ca, oltre il piano seminterrato e il sottotetto. Ideale per impresa. Richiesta Euro 199.000,00

FABBRICATO al rustico in vendita a Ballabio. Posto nel cuore della cittadina, il che permette di fruire di tutti i servizi senza utilizzare auto o mezzi pubblici, è posto min zona facilmente raggiungibile dal tunnel che collega la città di Lecco. Disposto su tre piani da circa mq. 70 ciascuno sviluppa una superficie di circa mq. 210 e rappresenta la soluzione ideale per due ovvero tre famiglie. E' ideale anche per una piccola impresa artigiana che voglia realizzare la costruzione e quindi la commercializzazione di tre distinte unità abitative composte ciascuna da soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte due camere e due bagni. Riscaldamento autonomo, classe energetica B. Rif. 274R

Via Valgrande inizio strada per i Resinelli, posizione tranquilla, strada a fondo ceco immersa nel verde, villa singola in buone condizioni abitative composta da, piano terra soggiorno con camino cucina bagno, primo piano due camere bagno e balcone, ampio giardino di proprietà.

In zona residenziale tranquilla proponiamo in vendita importante villa di ampie dimensioni. La costruzione, progettata da architetto negli anni '70, si sviluppa principalmente al piano giardino, con ambienti living molto ampi, caratterizzati da spazi disposti su vari livelli di piano, ampie aperture finestrate e un insieme di portici e terrazzi. Completa il piano la grande cucina arredata su misura, con ampio camino perfetto per il bbq, e con accesso esterno al portico e al giardino; disimpegno e un bagno completo con antibagno. Al piano superiore, con accesso da una comoda scala, la suite padronale su due livelli, composta da salottino con camino, zona notte e bagno; tre ampie camere e due bagni, un terrazzo a pozzo, zone relax e armadiature su misura. Al piano seminterrato, con ingresso indipendente, ma accessibile anche da una scala interna, dependance/taverna composta da vari locali sempre di grandi dimensioni, l'immancabile caminetto e una stufa a pellet, una cucina, un bagno, una lavanderia, una cantina per i vini, i locali tecnici. La villa è in posizione dominante, gode di vista panoramica e ha un'ottima esposizione soleggiata. Le finiture sono in cotto, parquet e ceramica per le pavimentazioni, la struttura del tetto in travi a vista, particolarmente decorativa nel soggiorno, mentre la copertura del tetto è in tegole di laterizio con lattonerie in rame. All'interno, sono presenti vari caminetti a legna e una stufa a pellet in cucina. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a metano. Garage e posto auto coperto.

Inserita in una zona residenziale tranquilla, immersa nel verde e ben collegata ai servizi offerti dal paese, proponiamo una villa bifamiliare disposta su più livelli. L'ingresso conduce all'ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da una grande stufa in maiolica (stube) realizzata sul posto e con accesso diretto al fruibile balcone. Il soggiorno è inoltre arricchito da una pavimentazione in parquet. La cucina è abitabile, con doppia esposizione, ed è presente un bagno di servizio al piano con doccia. Al piano superiore, caratterizzato da pavimentazione in parquet, travi a vista e dettagli in legno che conferiscono ulteriore raffinatezza all'immobile, si sviluppa la zona notte. Questa comprende una camera matrimoniale con balcone, altre due stanze (di cui una con ulteriore balcone) e doppi servizi finestrati, uno dei quali dotato di vasca idromassaggio. Il piano terra ospita un ampio locale che si presta a molteplici usi ed è dotato di ingresso indipendente, oltre ad essere collegato da una scala interna all'abitazione. Vi è inoltre una funzionale lavanderia. Completano la soluzione il box doppio con basculante in legno motorizzata e con accesso diretto all'abitazione, e un riservato e soleggiato giardino dotato di zona relax, che aggiunge ulteriore comfort alla proprietà. L'immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico da 6 kW e pompa di calore, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, servito in parte con termosifoni e in parte con riscaldamento a pavimento. A maggiore tutela della privacy è stato installato un impianto di antifurto e di videosorveglianza.