Venta de casas , Borgata San Giorgio

Nel cuore della campagna di Dogliani, in Borgata Gombe, proponiamo in vendita un'ampia casa indipendente ricca di potenziale, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e un profondo contatto con la natura. L'immobile, parzialmente edificato nel 1930, si sviluppa su più livelli (seminterrato, terra e primo piano) per un totale di circa 200 mq commerciali. Disposizione interna e pertinenze: - Piano Seminterrato: Cantina ideale per l'invecchiamento dei vini o sgombero. - Piano Terra e Primo Piano: Attualmente suddivisi in 6 locali abitativi. Sono inoltre presenti una stalla e due ampie parti sopraelevate, perfette per essere recuperate come locali di sgombero o per un ulteriore ampliamento della parte abitativa. - Spazi esterni: Splendido terrazzo coperto e balcone, ideali per godersi la vista e la tranquillità della zona. - Accessori: 3 box auto privati inclusi. - Il Terreno: Il vero punto di forza della proprietà è l'immenso sfogo esterno: ben 32.316 mq di terreno agricolo (prevalentemente boschivo) che circonda la casa, offrendo massima privacy e ampie possibilità di sfruttamento (coltivazioni, legnaia o attività ricettiva/agricola). L'immobile si presenta da ristrutturare (ultimo restauro risalente al 1970), offrendo la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e le finiture, beneficiando delle detrazioni fiscali vigenti. Prezzo: € 139.000,00 Riscaldamento: Autonomo (attualmente a legna) APE: G IPE 236,27 kWh/m² anno

In posizione periferica ma comoda al raggiungimento del centro del paese, rustico di generose dimensioni completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una soluzione abitativa su misura o intraprendere un progetto imprenditoriale in ambito turistico-ricettivo. La parte abitativa, caratterizzata da spazi ampi e ben distribuiti, si sviluppa su tre livelli e necessita di un intervento totale di ristrutturazione, sia per quanto riguarda l'impiantistica sia per l'adeguamento agli attuali standard di efficienza energetica. Le importanti metrature consentono una grande libertà progettuale, offrendo la possibilità di ridistribuire gli ambienti interni secondo le proprie esigenze, con la creazione di più unità abitative oppure di spazi dedicati all'accoglienza. La proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva, come B&B, agriturismo o fattoria didattica. Completa la proprietà un fabbricato diruto, con possibilità di recupero e ulteriore sviluppo edificatorio, un terreno pianeggiante circostante di circa 5700mq, in parte coltivato a noccioleto, che offre ulteriori opportunità di utilizzo agricolo o ricreativo. Il contesto garantisce tranquillità e privacy, pur mantenendo una buona accessibilità ai principali servizi e collegamenti. La posizione e le caratteristiche rendono questa soluzione particolarmente interessante anche per chi desidera investire in un progetto a lungo termine, valorizzando gli spazi attraverso una ristrutturazione mirata. Ottima opportunità per imprese, investitori o privati alla ricerca di una proprietà dal grande potenziale, in grado di coniugare tradizione, spazio e versatilità. L'agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all'estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell'immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

La proprietà si trova in posizione dominante su una collina panoramica, immersa nella splendida campagna delle Langhe, territorio riconosciuto dall'UNESCO e famoso in tutto il mondo per le sue eccellenze enogastronomiche. La proprietà comprende tre edifici, perfettamente integrati in un unico corpo armonico, raggiungibile tramite un suggestivo viale alberato. Qui si respira una pace autentica, circondati da scorci mozzafiato sulla campagna langarola. Gli immobili, completamente privi di vicinato e servitù, includono due residenze principali e una piccola casa indipendente da ristrutturare. La prima abitazione si apre su una luminosa zona giorno con cucina a vista, affacciata su un patio attrezzato con barbecue, ideale per vivere all'aperto. Il piano superiore è composto da quattro camere da letto, uno studio e due bagni; al terzo livello, una grande mansarda con soffitti alti in travi di legno e lucernario, perfetta per momenti di convivialità e relax. La seconda abitazione, ricavata da un'antica cascina, ospita sei appartamenti di varie dimensioni, alcuni con soppalchi e camini, tutti dotati di cucina e bagno. Completano l'edificio un locale su due piani, progettato come area ristorazione, con bagno, una cucina e una caratteristica dispensa in pietra con volte a botte, oltre a una cantina in mattoni e una corte esterna coperta. Il restauro è stato condotto con grande attenzione alla tradizione locale, privilegiando materiali naturali e tecniche costruttive storiche. Tutti gli edifici sono in pietra di Langa, con finiture in calce, legno, ferro e senza uso di cemento. Gli interni conservano pavimenti in cotto, solai in legno e serramenti in massello con vetri doppi. La proprietà è arricchita da cinque camini a legna con inserti ventilati, che contribuiscono all'atmosfera calda e accogliente. La terza unità, una piccola casa libera su quattro lati, si presta a diventare una comoda dependance una volta ristrutturata. È possibile acquistare separatamente i terreni vitati e gli altri terreni che possono essere convertiti a vigneti o a noccioleti confinanti con la proprietà. La tenuta rappresenta l'investimento ideale in Langa, sia che si desideri una prestigiosa residenza privata, una struttura ricettiva accogliente o una seconda casa da godere con amici e familiari.

Sognate un rifugio dove il tempo sembra essersi fermato, immerso nella quiete delle colline del Dogliani DOCG? Vi presentiamo una proprietà unica in Borgata Piandeltroglio, un'opportunità rara per chi desidera creare la propria dimora su misura nel cuore delle Langhe. Atmosfera d'Altri Tempi: Questo rustico semindipendente, risalente al 1900, conserva intatto il carattere storico dell'architettura rurale piemontese, con il suo caratteristico tetto in legno e coppi. Situato in una tranquilla zona di campagna, offre una vista aperta che rigenera lo spirito e garantisce la massima privacy grazie al cortile indipendente di proprietà e al giardino privato. Spazi Generosi e Potenziale Infinito Con una superficie di circa 147 mq distribuita su più livelli, la proprietà offre ampi volumi pronti per essere trasformati secondo i vostri desideri. Piano Terra: Due locali di sgombero ideali per creare una zona giorno accogliente o una taverna. Primo Piano: Tre camere spaziose e un deposito. Secondo Piano: Ulteriori quattro camere da letto. Accessori: Due cantine storiche al piano interrato, un balcone panoramico e un antico forno a legna esterno, perfetto per le vostre serate conviviali. Un Progetto da Realizzare! L'immobile si presenta da ristrutturare, rappresentando la tela bianca ideale per un progetto di recupero conservativo che valorizzi i materiali originali, come i serramenti in legno e il sistema di riscaldamento a legna già presente. APE: G IPE 194.6 kWh/m²anno. Riscaldamento: Autonomo a legna. Prezzo di vendita: € 49.000,00 Un investimento accessibile per chi vuole possedere un pezzo di storia in una delle zone più amate al mondo. Non lasciatevi sfuggire l'occasione di dare nuova vita a questo gioiello delle Langhe. Contattateci oggi stesso per scoprire tutto il potenziale di questa proprietà!

Sogni di lasciarti alle spalle spese condominiali, vicini rumorosi e ritmi frenetici? A pochi minuti dall'incantevole borgo di Dogliani, immersa nella quiete e nel verde delle Langhe, ti aspetta una proprietà ricca di spazio, fascino e possibilità. Il cuore della tenuta è un casale indipendente disposto su due livelli, affiancato da un ampio capannone attualmente adibito ad autorimessa e da un grande porticato, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto o per essere valorizzato secondo le proprie esigenze. La proprietà è completata da un terreno in parte pianeggiante,coltivato a vigneto: una cornice autentica e suggestiva che rende questo luogo perfetto non solo come residenza privata, ma anche come investimento. Grazie alle sue generose dimensioni e alla vocazione vitivinicola del territorio, il complesso offre infatti il potenziale per diventare una cantina di produzione vinicola, un'attività agricola, una struttura ricettiva o un affascinante progetto enoturistico. Una proprietà dove silenzio, natura e tradizione si incontrano, pronta ad accogliere chi desidera cambiare stile di vita o dare forma a un progetto ambizioso nel cuore delle Langhe.

Rustico in asta a Dogliani (CN) - Borgata Pianezzo 78 L'immobile in asta è un rustico situato nella frazione Pianezzo del Comune di Dogliani, in provincia di Cuneo, lungo la strada provinciale in direzione Somano. La borgata si trova a circa 1 km dal centro, che offre servizi pubblici completi, commerciali e sanitari. Il contesto è collinare con lieve pendenza, immerso in un'area destinata ad attività agricole. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un'abitazione di 228,33 mq di superficie convenzionale, composta al piano terra da sgombero e cantina, e al piano primo da cucina, soggiorno, due disimpegni, tre camere, bagno e balcone. I piani sono collegati da una scala esterna. Fanno parte del lotto anche un deposito di 139,00 mq e un ex stalla-deposito di 699,00 mq, entrambi al piano terra. L'abitazione si presenta in pessime condizioni manutentive, con infiltrazioni e muffa, mentre l'ex stalla è in buone condizioni. Il deposito necessita di verifiche strutturali. Completano la proprietà numerosi terreni agricoli e boschivi per una superficie complessiva di circa 17.990 mq, che includono frutteto, seminativo, vigneto, bosco misto e incolto sterile. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è realizzata con struttura portante mista in cemento armato e mattoni, solette in laterocemento e copertura in legno con manto in tegole. Le finiture interne sono in intonaco tinteggiato, con rivestimenti in gres e graniglia. I serramenti esterni sono in legno vetro singolo, quelli interni in legno tamburato. Sono presenti gli impianti elettrico e idrico, mentre il riscaldamento è generato da stufe a legna e l'acqua calda sanitaria da boiler elettrico. Il deposito e l'ex stalla sono realizzati con strutture e coperture in legno, tamponature in pannelli prefabbricati o legno e serramenti in metallo o legno. Sono presenti impianti idrico ed elettrico nell'ex stalla. L'immobile è dotato di una corte comune e l'accesso è garantito da strada pubblica. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da aree destinate ad attività agricole (zona territoriale E.4 del Piano Regolatore Comunale). L'accesso ai fabbricati è diretto dalla strada comunale Pianezzo. I terreni si trovano in aree collinari con pendenze variabili. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 253.000,00 Offerta minima: € 106.875,00 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58% Data asta: 29/10/2026 Termine presentazione offerte: 28/10/2026 17:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampia metratura • Contesto rurale tranquillo • Terreni agricoli e boschivi inclusi • Accesso da strada pubblica Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1) ZONA TRANQUILLA E NEL VERDE 2) AMPIA METRATURA 3) GIARDINO PRIVATO 4) DOPPIO BOX AUTO 5) LIBERO DA SUBITO Dogliani: In un contesto tranquillo e riservato, circondato dal verde, ma a pochi minuti d'auto dal centro, proponiamo in vendita una casa semindipendente libera su tre lati, ideale per chi cerca spazio e comfort. L'abitazione, disposta su due livelli, è composta da ingresso su ampio disimpegno, soggiorno luminoso, spaziosa cucina, tre camere da letto e un servizio; completa di due balconi con vista. La proprietà è dotata inoltre di un doppio box auto, un posto auto coperto, una cantina e una taverna versatile, ideale come spazio hobby o area relax. All'esterno, il giardino privato fronte casa, insieme all'ampia area verde sul retro dell'abitazione, regala spazi ideali per vivere all'aria aperta, rilassarsi nel verde e dedicarsi al giardinaggio, con una zona perfettamente predisposta per la realizzazione di un orto. Libera e abitabile da subito, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una casa pronta da vivere, in una posizione che unisce la quiete della natura alla comodità dei servizi raggiungibili in pochi minuti. Per maggiori informazioni siamo reperibili al 328 863 9774 o tramite mail: [email protected]. Vieni a trovarci presso il nostro ufficio sito in Dogliani, Piazza Carlo Alberto 8, 12063 (CN). Ci puoi trovare anche su Facebook: https://tinyurl.com/Facebook-Vendocasa-Dogliani e Instagram: https://tinyurl.com/Instagram-Vendocasa-Dogliani. VUOI VENDERE CASA? Affidati a noi! Cosa offriamo: pubblicità sui portali più conosciuti, servizio fotografico professionale, assistenza per eventuale ristrutturazione, controllo qualità pratiche, assistenza fino all'atto. e molto altro ancora! CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA! Visita il nostro sito gruppovendocasa.it

A pochi chilometri dal centro di Dogliani, proponiamo una casa indipendente su tre lati con giardino privato e ampia autorimessa. La proprietà, di complessivi 330 mq, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, perfetti per chi desidera vivere con i propri cari mantenendo la propria privacy, o per chi è alla ricerca di una soluzione da mettere a reddito con facilità. Il primo appartamento, disposto su due livelli, presenta al piano rialzato un ingresso su soggiorno, una cucina con balcone e un bagno. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto, un secondo bagno e un ulteriore balcone. Il secondo appartamento, situato al primo piano, offre un ingresso, una cucina con balcone, un soggiorno, due camere da letto, un bagno ed un ripostiglio. La proprietà include un grazioso giardino con gazebo e area barbecue, ideale per rilassarsi e organizzare cene all'aperto, oltre a un cortile pavimentato per una maggiore comodità. Completano l'offerta: un'ampia autorimessa e una cantina spaziosa, perfette per chi cerca spazio extra per auto, moto, biciclette o per chi ama dedicarsi ai propri hobby. Classe Energetica F EPgl,nrem 154.86 KWh/mqanno Classe Energetica F EPgl,nrem 221.98 KWh/mqanno L'agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all'estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell'immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Casa Indipendente sulle Splendide colline delle Langhe. L'immobile, costruito negli anni '80 e posto a soli dieci minuti dal Centro di Dogliani, è composto da tre piani e rappresenta la perfetta soluzione per chi desidera uno spazio abitativo ampio e confortevole, senza rinunciare alla privacy e all'autonomia. Attualmente è disposto come segue e si presta ad essere redistribuita in base alle personali esigenze: Al piano terra sono collocati ampi magazzini, un locale caldaia, un deposito per mezzi agricoli e un box auto doppio; Da questo livello e attraverso una comoda scala, si raggiungono gli altri due piani della casa. Salendo al primo piano si trovano due unità immobiliari indipendenti; la prima composta da un ampio ingresso, un suggestivo salone doppio con zona cucina che, grazie alla tripla esposizione risulta essere caldo e luminosissimo, un terrazzo di circa 20 mq, tre ampie camere da letto, un bagno e un locale lavanderia. La seconda è invece composta da un ingresso, una cucina abitabile, uno splendido terrazzo di circa 100 mq. che è una vera e propria oasi di relax e gode di una vista mozzafiato, una camera da letto e un bagno. Al secondo e ultimo piano è presente un ampio sottotetto creare un produttivo orto che soddisfa le esigenze di chi ama raccogliere i prodotti della propria terra. Possibilità di acquistare terreno adiacente ad € 13.000,00. La posizione privilegiata, la qualità del terreno e la funzionalità degli spazi interni ed esterni rendono questa soluzione di grande valore e potenziale.