CALVIGNANO- Nelle splendide colline del casteggiano a pochi chilometri dalla pianura ma panoramica sulla Val padana, proponiamo la vendita di una villetta degli anni 60 subito libera, con la possibilità di personalizzarla del ripristino delle finiture - la casa ha un piano di servizio composto da box, cantina e lavanderia ed un piano abitativo con salone, cucina con tinello, due camere matrimoniali e bagno - un bel giardino di circa mq 600 completa il tutto a € 163.000 -

Esclusivo Podere con Vigneto nell'Oltrepò Pavese (ad un ora di auto dal centro di Milano) Un'occasione irripetibile vi attende nel cuore pulsante dell'Oltrepò Pavese, dove la natura incontra la passione per la viticoltura. Situato in una posizione incantevole, questo podere esclusivo si trova a soli 400 metri dal vivace centro di Calvignano, immerso tra le dolci colline lombarde famose per il loro fascino rurale e la produzione di vini pregiati. Estendendosi su una superficie totale di circa 11.275 mq, la proprietà offre un rifugio perfetto per chi cerca il giusto equilibrio tra comfort moderno e bellezza naturale. La residenza principale si sviluppa su due piani per un totale di 340 mq commerciali, collegati internamente da una scala elegante ma anche accessibili separatamente tramite due ingressi indipendenti con cancelli automatici. Ogni livello è autonomamente riscaldabile tramite metano e stufe a pellet controllabili via App, assicurando un ambiente accogliente e caldo tutto l'anno. La configurazione degli spazi interni offre la flessibilità di trasformare facilmente la struttura in due unità abitative distinte, ideali sia per famiglie numerose che per chi desidera avviare un'attività di accoglienza di charme. All'esterno, un patio con pergolato invita a godersi cene all'aperto e momenti di convivialità, mentre la piscina da 70 mq con sistema di pulizia automatico promette rilassanti tuffi estivi. Non manca una zona barbecue attrezzata con cucina e forno a legna, perfetta per gli amanti delle grigliate sotto le stelle. Ulteriori comfort includono una dépendance di 60 mq e un appartamento per ospiti di 25 mq, che garantiscono privacy e indipendenza. Il terreno circostante, arricchito da vigneti DOC, frutteti e un piccolo boschetto, crea un contesto di serenità e bellezza. Per gli sportivi, è presente uno spazio adattabile a campo da tennis o calcetto. Il vigneto produce annualmente circa 12.000 litri di vino, celebrando la tradizione enologica dell'Oltrepò, rinomato per il Pinot Nero, la Bonarda e gli spumanti Metodo Classico. La proprietà si trova a solo un'ora da Milano e a breve distanza da Pavia e Voghera, combinando la tranquillità della campagna con la comodità di un rapido accesso alle città. Ad un prezzo notevolmente ribassato di € 645.000,00, ora è il momento perfetto per considerare questa magnifica residenza come il vostro nuovo rifugio di lusso o l'opportunità per creare una magnifica struttura agrituristica ricettiva. Questa è l'opportunità perfetta per chi sogna di fuggire dalla routine quotidiana e di immergersi in un'oasi di pace, circondato da lusso e natura. Inoltre, esiste la possibilità di un ulteriore ampliamento grazie al residuo volume edificabile. Per scoprire come rendere questo sogno una realtà e per ulteriori informazioni, contattateci allo 02 - 84253010. Vivi ogni giorno come una celebrazione di bellezza, gusto e autenticità nell' Oltrepò Pavese. Nota: Le informazioni fornite non costituiscono elementi contrattuali

CASTEGGIO Via San Biagio: immersa nel verde, all'imbocco delle colline oltre padane, proponiamo in esclusiva questa abitazione semi indipendente di recente costruzione disposta su due livelli, composta al piano terreno da un ampia zona living con camino e cucina a vista, servizio e ripostiglio. Al primo piano troviamo la zona notte con tre camere da letto e due balconi, tutte con un elegante soffitto con orditura in legno a vista. All'esterno si trova un ampio terrazzo utilizzabile come solarium o area per pranzi e cene all'aria aperta mentre retro c'è il giardino privato completamente recintato. Completa la proprietà la grande l'autorimessa doppia posta al livello seminterrato. € 170.000 (CE: D 139,59 KWh/mq anno) **SAN MARCO IMMOBILIARE** ** FILIALE DI VOGHERA - Via Plana 40 - Tel: 0383/368154**