nel Comune di Montoggio, in località Castello, a poche decine di metri dalla grande area a parcheggio (ed a soli 1,2 km dal centro di Montoggio/piazza Balilla) ordinata caratteristica casetta su un unico livello (oltre al piano fondi ed al piano sottotetto) con grazioso piccolo giardino circostante. La casetta è composta al piano terreno da ingressino, salotto, cucina abitabile, ripostiglio, servizi (con doccia e finestra) e camera matrimoniale. Nel sottotetto, raggiungibile da botola con scala a scomparsa, da un'ampia soffitta eventualmente recuperabile ad abitativo. Al piano seminterrato da un locale uso box (per auto medio/piccole) e da un locale cantina. Le condizioni di manutenzione sono buone con tetto e facciate in ordine così come gli interni. Pavimenti in laminato. Finestre in alluminio (doppio vetro) persiane in legno. Impianto di riscaldamento autonomo con calderina a condensazione alimentata a metano. Il piano ad abitativo misura 40 mq. (così come il locale soffitta) I locali box e cantina misurano rispettivamente 16 mq. e 14 mq. Il giardino misura complessivamente 60 mq. CLASSE G IPE 564,40

nel Comune di Montoggio, in località Castello, a poche decine di metri dalla grande area a parcheggio (ed a soli 1,2 km dal centro di Montoggio/piazza Balilla) introvabile lotto immobiliare composto da due unità abitative circondate da splendido terreno a giardino ed orto con esposizione dominante sulla vallata e splendida esposizione al sole. La casa più grande è composta al piano terreno da ingresso, una camera (o studio o salotto), da cucina abitabile, grande luminoso soggiorno (due finestre) con caratteristico camino, servizi (con doccia e finestra), e piccolo ripostiglio sottoscala; al primo piano (al quale si accede tramite comoda scala in muratura) da disimpegno, due camere matrimoniali e camera singola; al secondo ed ultimo piano da un ampio caratteristico locale mansardato con angolo cottura e bagno (con doccia e finestrella). Le condizioni di manutenzione sono sufficienti, con buone strutture, pavimenti e finiture anni '60, serramenti in alluminio (doppio vetro- tipo vecchio) ed impianto di riscaldamento autonomo con calderina vailant (bombolone gpl in giardino). Tetto (struttura in legno) e facciate ancora in sufficienti condizioni di manutenzione. I due piani ad abitativo misurano complessivamente 100 mq. utili, il locale mansardato mq. 50 utili. La casa più piccola è invece composta al piano terreno da ingressino, salotto, cucina abitabile, ripostiglio, servizi (con doccia e finestra) e camera matrimoniale. Ha, raggiungibile da botola con scala a scomparsa, un'ampia soffitta eventualmente recuperabile ad abitativo. Al piano seminterrato si trovano un locale uso box (auto medio/piccole) ed un locale cantina. Le condizioni di manutenzione possono considerarsi buone con tetto e facciate in ordine così come gli interni. Impianto di riscaldamento a metano con calderina a condensazione. Il piano ad abitativo misura 40 mq. (così come il locale soffitta) I locali box e cantina misurano rispettivamente 16 mq. e 14 mq. Assolutamente invidiabile la posizione dell'intero lotto sul culmine della strada per Castello, in posizione dominante, splendidamente esposta al sole ed al tempo stesso al riparo da intemperie. Di particolare rilievo il terreno a giardino ed eventuale orto in unico lotto di circa 1000 mq. circostante i due fabbricati, completamente recintato e confinante con la via e con possibilità di creare un accesso carrabile (minimo dislivello rispetto alla sede stradale) recuperando la fascia più prossima alla strada stessa come area a parcheggio. Il lotto, infine, è dotato di due accessi. L'uno principale a servizio di entrambe le unità abitative, l'altro, più defilato, a servizio (considerata l'ubicazione) della sola casa più grande. Il doppio accesso si presta pertanto ad un eventuale operazione di frazionamento delle due unità (di fatto comunque già due unità distinte) così da renderle l'una indipendente dall'altra. L'intero lotto ha infine ottime potenzialità per un'eventuale conduzione ad attività ricettive (agriturismo - b&b o al

nel Comune di Montoggio, in località Castello, a poche decine di metri dalla grande area a parcheggio (ed a soli 1,2 km dal centro di Montoggio/piazza Balilla) panoramicissima casa su tre livelli (piani terra, primo e mansarda), indipendente sui quattro lati, con splendido terreno circostante a giardino ed orto con esposizione dominante sulla vallata e splendida esposizione al sole. La casa è composta al piano terreno da ingresso, una camera (o studio o salotto), cucina abitabile, grande luminoso soggiorno (due finestre) con caratteristico camino, servizi (con doccia e finestra), e piccolo ripostiglio sottoscala; al primo piano (al quale si accede tramite comoda scala in muratura) da disimpegno, due camere matrimoniali e camera singola; al secondo ed ultimo piano da un ampio caratteristico locale mansardato con angolo cottura e bagno (con doccia e finestrella). Le condizioni di manutenzione sono sufficienti, con buone strutture, pavimenti e finiture anni '60, serramenti in alluminio (doppio vetro - tipo vecchio) ed impianto di riscaldamento autonomo con calderina vailant (bombolone gpl in giardino). Tetto (struttura in legno) e facciate ancora in sufficienti condizioni di manutenzione. I due piani ad abitativo misurano complessivamente 100 mq. utili, il locale mansardato mq. 50 utili. Assolutamente invidiabile la posizione sul culmine della strada per Castello, in posizione dominante, splendidamente esposta al sole ed al tempo stesso al riparo da intemperie. Di particolare rilievo il terreno a giardino ed eventuale orto in unico lotto di circa 1000 mq. circostante il fabbricato, completamente recintato e confinante con la via e con possibilità di creare un accesso carrabile (minimo dislivello rispetto alla sede stradale) recuperando la fascia più prossima alla strada stessa come area a parcheggio. Il lotto è dotato di due accessi. L'uno, principale, a servizio esclusivo della proprietà e limitrofo all'eventuale area a parcheggio (recuperabile dalla fascia prossima alla strada); l'altro in comune con altra, più piccola, confinante proprietà. CLASSE G IPE 858,48

In località Montoggio, Località Castello. In aperta campagna e posizione esposta e luminosa, vendiamo una villetta unifamiliare di 225 mq. calpestabili su 3 piani e divisibile in due appartamenti, di recente e pregevole fattura. Un parco privato circonda questa proprietà, situata in un contesto salubre e silenzioso che coniuga la pace dell'Appennino ligure a una posizione strategica, 15 minuti d'auto dal casello autostradale di Busalla. Un vialetto privato conduce al cancello della proprietà, delimitata da muro e rete a fil di ferro in un perimetro di 1800 mq. Si erge su un declivio che la espone da ovest a est, concedendo il sole d'inverno e molte ore di luce nella stagione calda. Il giardino ospita un frutteto e diversi olivi avviati e sani, alcune conifere e varie piante. Da un ampio portico piastrellato a cotto si accede all'appartamento principale, chiuso da una porta blindata. Un ampio salone a due ali costituisce la zona living della casa, e può facilmente ospitare una varietà di arredamenti tradizionali o moderni. I pavimenti sono in pietra chiara, isolanti e facili da pulire. Un caminetto a doppia alimentazione legna/pellet è collegato al sistema di bocchette, presente in ogni stanza della casa: consente un riscaldamento uniforme, efficiente ed economico. Si trova nello stesso open space una cucina-tinello dotata di forno, cappa in muratura e un grande frigo. La tavola accoglie una famiglia numerosa ed ospiti, in contiguità con un piccolo spazio divano. Due porte-finestre lato portico, e quattro finestre con serramenti scelti assicurano un ambiente luminoso e areato. Al piano, il bagno principale. La rampa di scale con gradini in pietra conduce al piano superiore, che ospita tre camere da letto e il secondo bagno. Due stanze espongono sul giardino, mentre la terza e il bagno sono dotate di quattro finestroni velux con scuri e chiusura basculante. I pavimenti del piano superiore sono in parquet. Il piano inferiore della casa, a cui si accede sia dall'esterno che dall'interno attraverso una scala, è abitabile. Dotato di soggiorno e angolo cucina, bagno con doccia e due piccole camere da letto, è totalmente climatizzato. Originariamente concepito come il garage della casa, può essere facilmente riconvertito allo scopo, o essere usato come laboratorio, studio, leisure space o cantina. Una porta doppia carrabile apre sulla rampa interna che accede al cancello della strada privata e al resto del giardino. Grondaie in rame, barbecue e sistema d'irrigazione in perfetto ordine. Una villetta graziosa costruita per durare, aggiornata costantemente negli anni con oculata scelta dei materiali, e mantenuta con cura. Ideale per quelle famiglie che cercano spazio e libertà pur senza isolarsi geograficamente. Promette un basso impatto energetico, con un tetto è già predisposto ad accogliere pannelli fotovoltaici. Alcuni arredi sono inclusi nel prezzo. Il prezzo di vendita è TRATTABILE.