Продажа домов - Castiglion Fiorentino

Casale in pietra con vista panoramica sulla Valdichiana - Montecchio (Castiglion Fiorentino) In splendida posizione collinare, immerso nella quiete della campagna toscana e con una vista mozzafiato su Castiglion Fiorentino e sulla Valdichiana, proponiamo in vendita un caratteristico casale in pietra di circa 183 m², perfettamente inserito nel paesaggio circostante. L'immobile, costruito nel 2006 e in buono stato, si sviluppa su due livelli e offre ambienti luminosi, accoglienti e ricchi di fascino tipico toscano. La disposizione interna comprende: ampia zona living con camino, ideale per serate invernali e momenti di convivialità; cucina funzionale e ben collegata agli spazi esterni; veranda luminosa, perfetta come sala da pranzo o zona relax con affaccio sul verde; 3 camere da letto spaziose; 2 bagni finestrati. La proprietà è completata da un ampio giardino privato di circa 2.300 m², curato e adatto a creare diverse aree di relax all'aperto. Gli spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina con vista sulla valle, rendendo il casale perfetto sia come abitazione principale che come residenza per vacanze o attività ricettiva. La posizione è tranquilla e riservata, ma allo stesso tempo comoda per raggiungere in pochi minuti i principali servizi e le località più rinomate della Toscana, come Cortona, Arezzo e Montepulciano. Caratteristiche specifiche Tipologia: Villa / Casale in pietra Superficie: 183 m² commerciali Vani: 8 locali Bagni: 2 Giardino: 2.300 m² Stato: Buono Piano: su due livelli Orientamento: Ovest Anno di costruzione: 2006 Riscaldamento autonomo: Gas propano/butano Classe energetica (D. L. 192/2005): - (173,16 kWh/m² anno).

Incantevole casale in pietra di circa 200 mq, recentemente ristrutturato a Castiglion Fiorentino, per un totale di 4 camere da letto, 3 bagni e c.a. 2.300 mq di terreno. Stato e rifiniture Il casale è stato ristrutturato nel 2023, utilizzando materiali di ottima qualità, rispettando a pieno lo stile tipico toscano. Servizi e utenze Il casale ha un sistema di riscaldamento a pompe di calore, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 120 mt. Utilizzi e potenzialità L'immobile è perfetto per essere utilizzato sia come residenza privata che come casa vacanze da inserire all'interno del circuito degli affitti. Ubicazione La proprietà dista circa 1 km (3 minuti) dal paese che dispone di tutti i servizi necessari come supermercati, banche, stazione ferroviaria e negozi. Cortona 10 km (15 minuti), Arezzo 15km (20 minuti), Montepulciano 35 km (45 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (1 ora). Aeroporto di Roma 210 km (2 ore), aeroporto di Pisa 190 km (2 ore), aeroporto di Firenze 100 km (1 ora). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nel cuore del centro storico di Castiglion Fiorentino si trova un imponente palazzo storico, antica residenza dei Conti Gaci, protagonisti della Bonifica della Valdichiana in epoca medicea. Dimora di grande prestigio, ha ospitato anche il pittore tedesco Georg Baselitz, che qui trovò ispirazione creativa. La proprietà si sviluppa su cinque piani ricchi di fascino e dettagli storici, interamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Dal suggestivo ingresso su vicolo medievale si accede a luminosi ambienti con veranda panoramica. Il primo piano rappresenta il cuore nobile, con grande salone e camino cinquecentesco, cucina, sale di rappresentanza e suite padronale. Il secondo piano offre spazi versatili, camere e una splendida terrazza panoramica. I due livelli se Stato e rifiniture Il palazzo è stato parzialmente ristrutturato nel 2020 con Sisma Bonus, con interventi strutturali e di consolidamento del tetto, garantendo solidità e sicurezza, lasciando comunque aperta la possibilità di completare la riqualificazione interna e impiantistica secondo il gusto e le esigenze del nuovo proprietario, sempre nel rispetto della sua identità storica. Il palazzo conserva elementi architettonici autentici, come soffitti con travi a vista o volte a botte, archi e colonne in pietra. Servizi e utenze Gli allacci ai servizi pubblici (elettricità, gas metano, acquedotto e fognature) sono già presenti, e rendono la dimora pronta a ogni utilizzo. Utilizzi e potenzialità Questo immobile non è solo una casa: è un progetto di vita e un'opportunità irripetibile. Perfetta come residenza privata per chi desidera assaporare l'eleganza delle origini nobiliari, per vivere ogni giorno immersi nella storia e nel fascino dei secoli passati; oppure come struttura ricettiva di charme, inserita nel cuore e nel tessuto vivo di un borgo animato e vivace, ricco di eventi, storia e partecipazione, che richiama visitatori e residenti in un susseguirsi di emozioni, tradizione e cultura dalla primavera all'autunno. Ubicazione Il palazzo si trova a Castiglion Fiorentino, borgo pieno di vita e di eventi e a poca distanza da altre cittadine come Cortona a circa 10 minuti ed Arezzo circa a 15 minuti di auto. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 1 ora d'auto e quello di Firenze a 1 ora e 10 minuti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica.

Questo affascinante Borgo si trova in un posto magico, nascosto nella valle di Chio a mezza costa di un promontorio con una bellissima vista sulla vallata. La posizione è strategica per chi vuole visitare posti come Castiglion Fiorentino, Cortona, Arezzo e il Lago Trasimeno ma poi rientrare e godersi la tranquillità e la quiete e, perchè no, un bagno in piscina con vista sulla vallata. Il Borgo attuale risale al 1700 e comprende la struttura principale, una casa canonica e una vecchia chiesa ancora consacrata oltre a vari annessi e magazzini. Stato e rifiniture - Il Borgo San Pietro si trova in uno buono stato e di buona manutenzione anche se l'ultima grossa ristrutturazione fu fatta negli anni 90. Servizi e utenze Riscaldamento con Acqua viene rifornita da un pozzo di 140 m e da una sorgente. Ci sono due cisterne di accululo con capienza di 2.500 e 500 litri. Utilizzi e potenzialità - Riscaldamento centralizzato, termosifoni e camino. - Il Borgo può essere trasformato in un bellissimo lussuoso albergo di campagna o utilizzato privatamente come una villa di campagna con tanto spazio per intrattenere ed ospitare tanti amici. Ubicazione - Il Borgo San Pietro si raggiunge comodamente tramite una strada asfaltata in buone condizioni. I primi servizi sono raggiungibili a pochi minuti di macchina. Dal borgo è facile raggiungere tanti punti d'interesse come Cortona (25 minuti), Arezzo (40 minuti) e il Lago Trasimeno (40 minuti). A Castiglion Fiorentino (10 minuti di macchina) si trova anche la stazione sulla linea Roma - Firenze ed Arezzo l'ingresso della Autostrada A1. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Questo incantevole borgo, immerso tra le colline toscane, è posto su di un poggio panoramico che domina la Val di Chio, vicino ai paesi di Castiglion Fiorentino e Cortona. Il borgo ha origini etrusche, ed è composto da un edificio padronale principale, una piccola chiesa, costruita nel XIII secolo ed ampliata nel XVIII secolo, con annessa villa canonica, numerosi annessi, una piscina panoramica e terreni circostanti con uliveti, terreni seminativi e bosco, per circa 5 ha. L'immobile padronale offre ampi spazi nelle antiche stalle al piano terra, dove gli archi in mattoni creano spazi suggestivi e le travi in legno adornano il soffitto, e dove si trovano un'ampia cucina semi-professionale, una taverna e una grande sala in pietra, con pavimenti in cotto, perfetta per degustazioni o cene speciali. Le camere al piano superiore sono ampie e molte mantengono i pavimenti in cotto originale, tutte con bagno en suite. La distribuzione degli spazi si presta bene sia per un uso residenziale che per un'attività ricettiva (casa vacanze, piccolo albergo boutique, etc). Il fabbricato ha 9 camere da letto e 10 bagni. La villa canonica, attigua alla chiesa, ospita al piano terra dei magazzini; al primo piano troviamo un salotto, una cucina, due camere e tre bagni; mentre, al secondo, ci sono una camera e un bagno. Le finestre offrono scorci incantevoli sulla valle circostante, in un paesaggio che garantisce pace e serenità. Gli immobili, completamente restaurati tra la fine degli anni '90 e gli inizi del 2000, distano 26 km da Arezzo, 122 km da Firenze e 82 km da Siena.

CASTIGLIONE FIORENTINO, a circa 20 Km. dalla bella cittadina Toscana ed a confine con l'Umbria, proponiamo in vendita casale con annesso e circa 3 ettari di terreno con oliveto. Il casale situato in alta collina in una zona tranquilla e soleggiata, ha una dimensione di circa 200 mq. utili ed è composta da un appartamento disposto su 2 livelli, una soffitta e vari fondi e cantine utili per poter ampliare l'abitazione. La stessa è composta da cucina abitabile, salone con camino, 3 camere matrimoniali e bagno, mentre la soffitta al piano secondo si trova allo stato grezzo. Al piano terreno oltre agli ambienti sopracitati è presente anche un portico dove è ricavato un antico forno, mentre frontalmente il casale abbiamo una veranda ed una platea dove è posizionata una jacuzzi che ha una bella veduta sulla valle sottostante. Transitando dal casale all'annesso di circa 30 mq. ci sono giardini terrazzati e delimitati da staccionate in legno e muri di sostegno in pietra naturale. Il terreno di circa 3 ettari e costituito da terreni di varia natura, tra giardino, seminativi, bosco ed oliveto che ha 100 piante in produzione. Il casale è stato ristrutturato da pochi anni, quindi è in perfette condizioni di abitabilità Il primo alimentare a disposizione si trova a circa 10 minuti di auto, mentre gli altri servizi a circa 20 minuti

Questa splendida proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a Castiglion Fiorentino, affacciata sulla Val di Chio. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra accoglie un ampio soggiorno open space con camino, cucina a vista, lavanderia, due camere con bagno privato e terrazze panoramiche. Al primo piano, accessibile anche da una scala esterna con loggia tipica, si trovano due ulteriori salotti, una camera padronale con camino, cabina armadio e bagno en-suite, una seconda camera e un altro servizio. All'esterno, la villa è circondata da terrazze con area barbecue e circa 1 ettaro di terreno. Poco più in basso, in uno spazio riservato, spicca la piscina a sfioro di 6x15 m con solarium, zona lounge, spogliatoio e bagno dedicato. Stato e rifiniture La proprietà, le cui origini risalgono al XVI secolo, è stata interamente ricostruita ex novo tra il 2006 e il 2008 sulle fondamenta di un antico rudere, mentre le sistemazioni esterne e la zona piscina sono state ultimate nel 2009. L'intero intervento è stato eseguito ponendo una cura estrema nel preservare i tratti distintivi della struttura originaria e nel rispettare pienamente la tradizione architettonica italiana. Servizi e utenze Per garantire il massimo comfort termico, ogni ambiente dell'abitazione è dotato di un moderno impianto di riscaldamento a pavimento. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato inoltre la proprietà è già completamente servita da una connessione internet. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta la scelta ideale sia come prestigiosa residenza privata, dove godere della massima riservatezza e della bellezza della campagna toscana, sia come casa vacanze esclusiva. Grazie alla disposizione funzionale degli spazi, alla splendida area piscina e alla vicinanza a borghi storici come Cortona e Arezzo, la struttura possiede inoltre un altissimo potenziale per essere inserita con successo nel circuito degli affitti turistici di lusso. Ubicazione Situata in una posizione geografica ideale, la proprietà permette di raggiungere rapidamente i borghi più affascinanti della zona: il centro di Castiglion Fiorentino si trova a pochissimi minuti (circa 5 minuti di auto), mentre le celebri mete storiche di Cortona e Arezzo sono raggiungibili in circa 20 minuti. Ottimi anche i collegamenti aeroportuali: l'aeroporto internazionale dell'Umbria è raggiungibile in circa 1 ora, mentre l'aeroporto di Firenze-Peretola dista circa 1 ora e 15 minuti dalla residenza. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

In vendita, una tenuta a Castiglion Fiorentino con vista sulla Val di Chio, ideale per chi cerca una residenza di prestigio o un'attività ricettiva. La proprietà si estende su circa 4 ettari di terreno, comprensivi di uliveto e vigneto, e include una piscina di 14x7 metri. Il complesso è composto da un casale principale di 200 mq e una dependance di 146 mq. Il casale offre ampi saloni, cucine, e 4 camere da letto con bagno privato. La dependance, con ingresso indipendente, dispone di soggiorno, cucina, 2 camere e un bagno, perfetta per gli ospiti. Completano la proprietà annessi funzionali (serra, rimesse attrezzi, garage) e un garage di 35 mq nei pressi della stazione ferroviaria. La vendita include la cessione della società intestataria, compreso mobilio, attrezzature e macchinari. Stato e rifiniture La proprietà in pietra, risalente alla fine del 1800, è stata sapientemente ristrutturata preservando il fascino dello stile toscano, con travi a vista in legno, abbinati a interni moderni e confortevoli Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato da energia geotermica. Sono inoltre disponibili la connessione Internet e l'aria condizionata. La proprietà è dotata di impianto di allarme e cancello automatizzato con sistema di sicurezza. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata come residenza principale, seconda casa o come struttura ricettiva. Ubicazione Il paese più vicino con i servizi essenziali si trova a 4 km, mentre altri paesi nelle vicinanze sono: Castiglion Fiorentino (9 km, 15 min), Cortona (19 km, 30 min), Arezzo (30 km, 40 min). Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (185 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (225 km, 2 ore e 40 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La tenuta viene venduta come cessione della società intestataria dell'intera proprietà, comprendente tutto il mobilio, le attrezzature e macchinari agricoli presenti.

In posizione tranquilla e panoramica, a pochi passi dal borgo storico di Manciano - Castiglion Fiorentino, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra che unisce autenticità toscana e grandi potenzialità abitative. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva ampia e luminosa: • Piano terra: 210 mq Fondi un tempo ad uso cantina, stalla, legnaia, oltre a vari magazzini con ambienti generosi, caratterizzati da splendidi soffitti con archi a volticine, la vecchia mangiatoia, ideale per realizzare ambienti rustici con il fascino caratteristico di un tempo. • Piano primo: 175 mq Appartamento composto ingresso, salone con camino e balcone, cucina abitabile, retro cucina, disimpegno, 4 camere matrimoniali, una cameretta, un bagno, oltre a grande terrazzo coperto. Si precisa che il casale necessita di ristrutturazione. All'esterno, la proprietà dispone di un resede esclusivo di circa 900 mq, adatto per creare zone relax, giardini fioriti, pergolati o una piscina panoramica. Nel terreno ricade anche un annesso in pietra di 55 mq, perfetto come dependance, studio, atelier o area wellness. Il casale conserva tutto il fascino delle antiche abitazioni rurali toscane, con muri in pietra, aperture ampie e un'atmosfera calda e genuina, chi lo sceglierà potrà modellarlo secondo le proprie esigenze, creando un luogo unico immerso nella quiete e nella bellezza della Valdichiana. Si presta benissimo sia come abitazione principale sia come residenza di charme o struttura ricettiva, una proprietà rara, ricca di potenziale, in un contesto autentico e suggestivo della vera Toscana. Si precisa che l'immobile è attualmente accatastato come Rurale, quindi destinato a coloro che hanno un attività agricola, altrimenti può essere trasformato come fabbricato civile.

Castiglion Fiorentino - Magnifica casa di campagna completamente restaurata. Originariamente costruita nel XVI secolo, sorge maestosamente su una collina, immersa in un paesaggio mozzafiato e variegato di dolci colline e boschi. La proprietà gode di una posizione privilegiata che si affaccia sulla pittoresca Valle di Chio e sulle colline circostanti, nonché sul medievale Castiglion Fiorentino, che vanta una ricca storia come crocevia strategico tra Cortona e Arezzo. La casa è stata costruita ex novo sul sito di una vecchia rovina tra il 2006 e il 2008, mentre l'area esterna, inclusa la piscina, è stata completata nel 2009. Il progetto è stato realizzato con la massima attenzione per preservare le caratteristiche originali della proprietà e rispettare le tradizioni architettoniche italiane. L'abitazione si sviluppa su due piani. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo, in grado di ospitare fino a 12 persone e dotato di un camino aperto. Da qui si accede alle terrazze del piano terra, che offrono una vista magnifica sulla valle. La cucina, completamente attrezzata con moderni elettrodomestici, è accompagnata da una stanza tecnica/lavanderia. Inoltre, ci sono due camere da letto con bagno privato. Il primo piano, raggiungibile tramite una scala interna e una esterna con tipica loggia, comprende due ampi soggiorni. Il primo è adibito a sala TV, mentre il secondo è arredato con comodi divani e poltrone, oltre a un camino aperto. Qui si trova anche una camera matrimoniale con camino, cabina armadio e bagno, insieme a una seconda camera da letto e un ulteriore bagno. Tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento a pavimento. Le terrazze con area barbecue che circondano la casa offrono una vista mozzafiato sulla valle e sulla tradizionale campagna toscana, rappresentando la location ideale per intrattenere o rilassarsi. Una piscina a sfioro di 6 x 15 m, con terrazza solarium, area lounge ombreggiata, spogliatoio, bagno e doccia esterna, si trova in una posizione privata sotto la casa. Due imponenti cipressi incorniciano l'ingresso principale del giardino mediterraneo recintato, arricchito da ulivi, lavanda, rosmarino e rose. Sono disponibili ampi spazi per parcheggiare fino a cinque auto. Questo è il luogo perfetto per rilassarsi, godere della straordinaria bellezza naturale, fare piacevoli passeggiate o escursioni e esplorare la zona. A breve distanza da alcune delle località più affascinanti della Toscana, tra cui Cortona, Arezzo, Montalcino, Montepulciano e Pienza. Se si desidera esplorare l'Umbria, il Lago Trasimeno con i suoi incantevoli villaggi e le strutture per sport acquatici è nelle vicinanze. Questa affascinante proprietà situata nel cuore della Toscana offre un ampio spazio abitativo di 332 m², perfetto per famiglie o per chi cerca una residenza di prestigio. Con quattro camere da letto e quattro bagni, ogni membro della famiglia avrà il proprio spazio privato. Il terreno di oltre 8.000 m² offre ampie possibilità per attività all'aperto e giardinaggio, mentre la piscina e la terrazza sono ideali per godere del clima toscano. La casa è dotata di tutte le comodità moderne, tra cui riscaldamento a pavimento e accesso a internet ad alta velocità, senza rinunciare al fascino tradizionale della campagna toscana. La posizione strategica consente di esplorare facilmente le meraviglie della regione, rendendo questa proprietà un'opzione ideale per chi cerca un rifugio tranquillo e raffinato.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Meraviglioso casale con giardino e piscina in vendita a breve distanza dal borgo storico di Castiglion Fiorentino, Arezzo. Il casale in pietra è situato in posizione dominante sulla collina, la posizione offre viste panoramiche sulla campagna circostante. SPAZI INTERNI Questo bellissimo casale in pietra è stato recentemente ristrutturato nel 2023 utilizzando materiali di ottima qualità e rispettando la tradizione toscana. L'abitazione, di circa 200 mq, si dispone su due piani come segue: Al piano terra ci sono dei locali adibiti a rimessa, cantina e lavanderia, che si affacciamo su ampio portico di circa 23mq. Il piano primo (c.a. 138 mq) è composto da una cucina, un ampio salone che comprende soggiorno e zona living con accesso ad un ampio terrazzo di circa 23mq, un bagno di servizio e 4 luminose camere da letto, 2 delle quali con bagno en-suite. Al suo interno gli ambienti sono molto accoglienti e luminosi anche grazie ai toni neutri che sono stati utilizzati nella ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso giardino 1.167 mq in cui si trova anche una bellissima piscina 6×12 mt. Completa la proprietà 1.133 mq di uliveto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento a pompe di calore, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 120 mt. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio prima casa, seconda casa o per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana, nel comune di Castiglion Fiorentino, vi proponiamo in vendita questa splendida porzione di casale ristrutturato. L'abitazione si trova in una location panoramica, la vista che si può godere da qui spazia da Cortona, al Castello di Montecchio, a Castiglion Fiorentino ed alle ultime propaggini degli Appennini. Tutti i servizi si trovano a breve distanza. SPAZI INTERNI Si tratta di una porzione di casale di circa 125 mq di superficie situata all'interno di una leopoldina del 1700 ristrutturata. L'appartamento si sviluppa su due piani come segue: A piano terra troviamo un luminoso salotto con camino, la sala da pranzo con angolo cottura, il bagno di servizio e il ripostiglio. Salendo a piano primo invece troviamo la zona notte composta da due ampie camere da letto con bagni privati. L'appartamento è stato ristrutturato a regola d'arte mantenendo le caratteristiche architettoniche toscane e utilizzando materiali di alta qualità. TERRENO ED ESTERNI L'appartamento è dotato di giardino privato di circa 150 mq e di varie aree condominiali come la piscina, area solarium, zone verdi e parcheggi. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: tra le quali anche l'aria condizionata. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. SPESE DI ACQUISTO E TASSE Da calcolare. Classe Energetica: G

Immerso nello scenario inconfondibile della Val Di Chio, in località Orzale, si propone un complesso immobiliare di rara suggestione che combina il fascino della tradizione rurale toscana con ampi spazi esterni e volumetrie versatili. La proprietà si distingue per la presenza di un'abitazione principale disposta su due livelli, caratterizzata da una struttura solida e una distribuzione interna che comprende ben dieci vani catastali. Accanto alla residenza si sviluppano annessi adiacenti che ampliano le potenzialità d'uso della dimora, ideali per chi cerca una soluzione abitativa con ampi locali di servizio. Il vero elemento distintivo di questa offerta è rappresentato dalla vecchia fornace, anch'essa articolata su due livelli e arricchita da una caratteristica passerella che ne sottolinea l'architettura storica e l'originaria funzione produttiva. Completano le strutture fabbricate dei locali rimessaggio e un ulteriore annesso situato su un unico piano, offrendo una superficie lorda complessiva generosa che si presta a vari progetti di recupero e valorizzazione. L'intero compendio è circondato da una cornice naturale di grande respiro, con aree urbane pianeggianti di circa 1.800 mq che garantiscono privacy e spazio per il relax all'aperto. A queste si aggiungono terreni agricoli di varia natura che si estendono per circa 6.700 mq, includendo pregiate porzioni di vigneto e bosco misto, ideali per chi desidera immergersi completamente nel paesaggio agricolo della provincia di Arezzo. Questo complesso rappresenta un'opportunità unica per chi sogna una residenza di carattere o un investimento nel cuore verde della Toscana. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nella quiete della Val di Chio, nel comune di Castiglion Fiorentino, questa affascinante proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, con una splendida vista aperta sulla vallata e sul suggestivo Castello di Montecchio Vesponi. La proprietà si compone di un incantevole casale di 360 mq, dependance, piscina e uliveto. La posizione consente di raggiungere facilmente alcune delle più rinomate destinazioni della Toscana e dell'Umbria, mentre Castiglion Fiorentino dista circa 8 km. SPAZI INTERNI Il casale principale, di circa 360 mq, si sviluppa su tre livelli, di cui uno ammezzato, e offre ambienti versatili, luminosi e ricchi di atmosfera. Al piano terra trovano spazio una cucina, una sala da pranzo, due camere, di cui una con bagno privato, e un accogliente salotto soppalcato. Attraverso un disimpegno si accede al piano ammezzato, dove si trovano un bagno e un'ulteriore ala della casa composta da una camera con bagno situata al livello inferiore. Una scala interna conduce al primo piano, organizzato come un grazioso appartamento indipendente con cucina, due aree living, una camera e un bagno, soluzione ideale per ospitare familiari e amici oppure per essere destinata all'attività ricettiva. All'esterno del casale si trovano inoltre il locale tecnico e la zona lavanderia. A completare la proprietà una deliziosa dependance composta da soggiorno con cucina, una camera, un bagno e un pratico ripostiglio con accesso esterno, perfetta per garantire privacy agli ospiti o per essere utilizzata come abitazione indipendente. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a un importante restyling strutturale ed estetico effettuato nel 2012, che ha saputo valorizzare i materiali originali come la pietra a vista, i soffitti in travi di legno e i pavimenti tradizionali. Un ulteriore e recente intervento nel 2023 ha riguardato il completo rifacimento del tetto, garantendo così massima efficienza, isolamento e sicurezza alla struttura. Gli impianti e le finiture interne riflettono una cura costante, rendendo il casale pronto da vivere senza necessità di interventi immediati. TERRENO ED ESTERNI Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. La piscina panoramica di 10 x 5 metri, dotata di impianto a cloro, invita a trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nel verde. Sono presenti inoltre un annesso destinato a locale tecnico e un ulteriore fabbricato composto da garage e ampia area magazzino. Il terreno, di circa un ettaro, ospita un oliveto con circa 200 piante in produzione e un curato giardino di 1620 mq che circonda il casale, regalando scorci di grande fascino in ogni stagione. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un breve tratto di strada bianca e un elegante vialetto, ideale per chi desidera vivere o investire in una proprietà dal carattere autentico. UTENZE la proprietà dispone di riscaldamento a GPL con tre caldaie distinte a servizio del casale e della dependance, impianto per il solare termico, aria condizionata nella dependance, impianto elettrico da 12 kW, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi e infissi in legno con tradizionali persiane, in perfetta armonia con lo stile dell'immobile. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Una residenza capace di coniugare autenticità, privacy, comfort e panorami senza tempo, perfetta come dimora privata, casa per le vacanze o prestigiosa struttura ricettiva nel cuore della Toscana. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Immersa nell'incantevole paesaggio toscano, questa affascinante casa di campagna in pietra a Castiglion Fiorentino rappresenta un autentico luogo di tranquillità e bellezza che regala una vista mozzafiato sui borghi circostanti, tra cui Montecchio, con il suo castello, e la città di Cortona, oltre alla vallata che si estende all'orizzonte. L'immobile, da ristrutturare a proprio piacimento, si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi e un'atmosfera autentica. Magazzini e annessi agricoli completano la struttura, fornendo la possibilità di trasformare questa dimora in un luogo unico, ricco di carattere e storia. La posizione della proprietà è strategica: seppur facilmente accessibile grazie alla strada asfaltata, offre al contempo la privacy necessaria, essendo isolata da altre abitazioni. A soli 5 minuti di auto, potrete raggiungere la stazione e i principali servizi, rendendo questa casa di campagna il perfetto connubio tra riserbo e comodità. La casa vanta un proprio pozzo, garantendo un approvvigionamento d'acqua indipendente, e si estende su un terreno di 1000 mq incluso nell'offerta. Un'opportunità unica per coltivare un giardino rigoglioso, piantare vigneti o uliveti, e godere appieno della bellezza della natura circostante. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare terreni aggiuntivi nelle immediate vicinanze per ampliare ulteriormente il proprio spazio vitale. Prezzo trattabile. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Situata in collina, a breve distanza da Castiglion Fiorentino, questa casa rustica regala un'esperienza autentica in un ambiente sereno e naturale. Lo spazio interno ospita al primo piano un accogliente salone, in cui troviamo una cucina tradizionale e un caminetto, insieme a due camere da letto e un bagno. Attraverso un disimpegno si accede alle scale esterne che conducono al piano terra, dove sono collocate ampie cantine, spazi di stoccaggio e un locale tecnico. Un annesso indipendente su due livelli, offre volumi extra da personalizzare a seconda delle varie esigenze. La rimessa attrezzi aggiunge praticità, mentre il terreno circostante, con una parte destinata a uliveto, da l'opportunità ai nuovi proprietari di produrre il proprio olio d'oliva. Questa proprietà si presta a essere utilizzata sia come prima o seconda casa e, grazie alla sua versatilità, può essere locata a breve o lungo termine. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

Situato vicino a Cortona e Arezzo, con un rapido accesso alle famose città della Toscana e dell'Umbria come Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, Perugia, Spoleto e Assisi, questo elegante borgo si trova in una posizione panoramica sulla cima di una collina, offrendo una vista spettacolare sulla campagna circostante. Una stradina asfaltata conduce alla proprietà, che comprende un imponente casale in pietra risalente al XVIII secolo, una chiesetta, un secondo fabbricato e cinque piccoli annessi. L'immobile è stato restaurato con cura e attenzione ai dettagli. Le caratteristiche originali come le travi a vista, i pavimenti in cotto e i camini in pietra sono state preservate e abbinate a finiture di pregio eseguite da artigiani locali. La villa principale, che si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 770 mq, dispone di due soggiorni, una cucina professionale, un'ampia sala da pranzo ad arco con accesso alla loggia esterna e un totale di 11 camere da letto e 12 bagni. Al primo piano si trova un appartamento indipendente con accesso anche dall'esterno tramite una scala in pietra. Il secondo fabbricato, di 450 mq, dispone di 5 stanze ristrutturate al grezzo che potrebbero essere trasformate in ulteriori camere o zona spa al piano terra; al primo piano si trova un appartamento con soggiorno, cucina, 2 camere e 3 bagni, mentre il secondo piano è composto da una camera e un bagno. La chiesa, annessa al secondo edificio, è ancora consacrata e presenta al suo interno una piccola sagrestia. Attualmente, tre annessi sono adibiti a magazzini, ma potrebbero essere facilmente trasformati in appartamenti o zone wellness. Il borgo è circondato da circa 5 ettari di terreno con uliveto in produzione e bosco. Nella parte nord-occidentale del borgo alcune zone pianeggianti sono adatte alla realizzazione di un campo da tennis o di un'area per l'allevamento di cavalli. Al di là di un vivace ruscello si trova un rudere, l'ex mulino in pietra, che può essere utilizzato per attività collaterali. Se lo si desidera, il volume può essere ricostruito in un altro luogo della proprietà. Una piscina panoramica ed un terrazzo di circa 60 mq con vista sulla vallata completano la proprietà.

Scoprite la magia della Toscana con "Colonica il Colle", una splendida proprietà situata a Montecchio Vesponi, nel comune di Castiglion Fiorentino, al confine con il rinomato comune di Cortona. Questa eccezionale tenuta di circa 290 mq + 107 mq di annessi, suddivisa in due strutture indipendenti, si estende su un vasto terreno di circa 200.000 mq, comprendente un uliveto rigoglioso e un bosco incantevole offrendo una cornice naturale di rara bellezza e tranquillità. Casa Principale: La casa principale, un'elegante struttura in pietra su due livelli, offre spazi ampi e ben distribuiti, perfetti per una vita confortevole e rilassante. Piano Terra: Ingresso con suggestiva pergola in pietra, ideale per momenti di relax estivi. Cucina spaziosa con camino. Grande soggiorno con sala da pranzo e camino. Area relax con divano. Camera da letto spaziosa. Bagno ampio e ben attrezzato. Piano Primo (accessibile tramite scala esterna): Grande stanza open space che funge da cucina e soggiorno con camino. Due camere da letto: una luminosa e spaziosa, l'altra più piccola ma ben strutturata, entrambe con affaccio esterno. Bagno grande e confortevole. All'esterno, di fronte all'ingresso, si trova un piccolo giardino con annesso, perfetto per momenti di tranquillità. Seconda Casa: A pochi passi dalla casa principale, la seconda casa si sviluppa su un unico livello, offrendo un'ulteriore dimensione di comfort e privacy. Soggiorno e sala relax accoglienti. Cucina spaziosa e ben strutturata. Grande bagno luminoso ed elegante. Bagno più piccolo con lavanderia. Tre camere da letto spaziose, tutte con affaccio esterno. Piccolo giardino privato con vista panoramica mozzafiato. "Colonica il Colle" rappresenta un'opportunità unica per vivere immersi nella natura toscana, in una posizione strategica tra Castiglion Fiorentino e Cortona. Perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze, questa proprietà vi conquisterà con il suo fascino autentico e le sue innumerevoli potenzialità.

In località Ristonchia, un piccolo borgo in quota costituito da deliziose case in pietra, posizionato a quasi 500 metri s.l.m. e distante pochi chilometri da Castiglion Fiorentino, UniCredit RE Services propone in vendita una tipica casa colonica, totalmente da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra per una superficie complessiva di circa 140 mq. oltre a resede esclusivo. Prezzo trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Casa di paese in Vendita a Ristonchia Scopri il fascino autentico della Toscana con questa incantevole casa di paese situata nel pittoresco borgo di Ristonchia. Questo immobile da ristrutturare si sviluppa su due piani, offrendo un'opportunità unica per creare la tua residenza ideale. L'accesso avviene tramite una suggestiva scala esterna con piccolo terrazzino che conduce a una tipica cucina di campagna, dotata di un grande camino, perfetto per riscaldare gli ambienti e cucinare piatti deliziosi. Al primo piano, troverai una spaziosa camera da letto con bagno e un'accogliente stanza aggiuntiva, ideale per ospiti o come studio. L' immobile mantiene le classiche caratteristiche toscane, come il pavimento in cotto originale e le travi a vista he conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. Inoltre, le due grandi cantine al piano terra offrono un potenziale straordinario, con la possibilità di collegarle all'abitazione principale. Con una superficie commerciale di 92 m² e un orientamento che garantisce luminosità, questa casa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera immergersi nella vita rurale toscana. Non lasciarti sfuggire questa occasione di ristrutturare un pezzo di storia e trasformarlo nella tua casa dei sogni!