Si vende area di proprietà su cui insistono le n.3 tre abitazioni è di vaste dimensioni, per un totale di superficie fondiaria comprensiva dei terreni ad oliveto e seminativo di circa 12.560,00 mq, inserita in un contesto di notevole valore paesaggistico della porzione pedecollinare del territorio, con presenza di aree coltivate a vigneti e oliveti, oltre a boschi nella porzione a quote più elevate, con la presenza di abitazioni sparse di carattere storico-architettonico tipiche della zona. All'interno della stessa proprietà è presente un oliveto su una porzione a lieve pendenza estesa di circa 3.000,00 mq, oltre terreni in piano, su diversi livelli ma di ampie dimensioni nei pressi delle abitazioni. L'abitazione principale, sul lato prospiciente la Via Comunale di Strettoia, è dotata di un giardino con la presenza di piante di alto fusto. Il complesso immobiliare è provvisto di una sorgente di acqua nei pressi dell'abitazione B (con breve galleria di presa ). Inoltre è presente nella parte a mare del terreno di pozzo artesiano profondità 80 ml. con caratteristica di risalita naturale delle acque per presenza di falda in pressione. Il terreno pianeggiante e l'oliveto sono in costante manutenzione privi di vegetazione infestante. POTENZIALITA' EDIFICATORIE - PROGETTO abitazione A: criteri di intervento: 1 -ristrutturazione e ampliamento: possibilità di ampliamento del 20% della cubatura (circa 40 mq) totale mq. 138 + 40 0 mq. 178 2- demolizione e sostituzione edilizia: applicazione della Legge “piano casa” con demolizione e ricostruzione con ampliamento del 35 % della superficie lorda attuale (totale di mq. 215 circa). L'immobile è ricollocabile nel raggio di 30 mt dalla posizione attuale. rimane sempre possibile l'edificazione di un piano interrato delle stesse dimensioni del piano terra (178 o 215 mq), a pertinenza (fabbricato isolato) di mq 25, piscina, pergole, tettoia abitazione B: criteri di intervento: 1- ristrutturazione con possibilità di ampliamento del 20% della cubatura. Superficie lorda attuale Mq. 79 + ampliamento circa mq. 20 = mq. 89 rimane sempre possibile l'edificazione di una pertinenza (attuale esistente mq. 19,00) di mq 25, piscina, pergole, tettoia abitazione C: criteri di intervento: 1- ristrutturazione con possibilità di ampliamento del 20% della cubatura. Superficie lorda attuale Mq. 53 + ampliamento circa mq. 14 = mq. 67 rimane sempre possibile l'edificazione di una pertinenza di mq 25, piscina, pergole, tettoia

Rif: VPL7 - La Tempocasa di Vergato è lieta di proporre in vendita una porzione di villa bifamiliare su due livelli, a Lagaro, nel comune di Castiglione dei Pepoli, con un giardino incantevole, un sottotetto spazioso, un ampio garage ed una spaziosa cantina. CARATTERISTICHE INTERNE - Ingresso su sala spaziosa ed accogliente, con affascinante camino. - Cucina abitabile e luminosa, ideale per preparare deliziosi piatti. - Due camere matrimoniali eleganti ed una camera singola raffinata. - Due bagni splendidamente rifiniti con dettagli di pregio. CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE - Pavimenti in granito nella zona giorno ed in parquet nelle camere che conferiscono un tocco di raffinatezza. - Infissi in legno a vetro doppio per un eccellente isolamento termico. - Porta rinforzata per la massima sicurezza. - Riscaldamento autonomo per il massimo comfort. - presente coimbentazione in lana di roccia. CARATTERISTICHE ESTERNE: - Incantevole giardino recintato, perfetto per momenti all'aria aperta e relax. - Garage ampio per la comodità di parcheggiare il tuo veicolo. - Cantina spaziosa e funzionale. - Sorgente acqua di proprietà. - Due posti auto coperti aggiuntivi. POSIZIONE: - Posizione comoda, panoramica, ottimamente esposta al sole e tranquilla, ideale per una vita serena. - Vicinanza al centro di Lagaro ed ai principali servizi, la stazione si trova a soli 500 m. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Villa spaziosa e ben mantenuta, perfetta per la tua famiglia. - Camino che crea un'atmosfera accogliente nelle serate invernali. - Pavimenti in granito e finiture di pregio nei bagni che conferiscono eleganza. - Giardino incantevole per il tuo relax all'aperto. - Garage ampio per la tua auto e spazio di archiviazione. - Posizione comoda che semplifica la tua vita quotidiana. RIFERIMENTO IMMOBILE: VPL7