Proponiamo una villa singola incantevole situata a Cavaion Veronese che offre una vista mozzafiato sul lago di Garda, immersa nella natura e caratterizzata da totale privacy. La proprietà si estende su una superficie spaziosa e luminosa, ideale per il massimo comfort e relax. La villa dispone di diverse zone comuni, diverse camere da letto e bagni. La maggior parte delle camere godono di vista lago. Inoltre un grande giardino, una piscina e diversi posti auto completano l'offerta. Questa proprietà rappresenta un'opportunità da non perdere per vivere in un ambiente esclusivo e immerso nella bellezza naturale del Lago di Garda.

CAVAION V.SE Splendido rustico con giardino privato! Vi presentiamo questa proprietà rustica che incarna il fascino dell'autentico stile di vita italiano, situata a Cavaion Veronese. Questa casa offre un ambiente accogliente e un'atmosfera unica che cattura l'essenza della tradizione e del comfort moderno. All'arrivo, sarete accolti da un giardino privato di circa 170 metri quadrati, un'oasi di tranquillità e bellezza in cui poter godere dei momenti all'aperto in totale privacy. Un'area ideale per rilassarsi, con spazio sufficiente per un orto personale o per creare un angolo di paradiso verde dove poter trascorrere piacevoli serate con ospiti. Non solo spazio all'aperto, ma questa proprietà offre anche soluzioni di parcheggio impeccabili. Un garage doppio spazioso è pronto ad accogliere le vostre auto, e due posti auto aggiuntivi, uno coperto e uno scoperto, sono a vostra disposizione, garantendo sempre un comodo accesso alla vostra abitazione e agli ospiti. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione ottimale degli spazi. Al piano terra, troverete una taverna, ideale per momenti conviviali, con annessa lavanderia e pratico ripostiglio, oltre a un bagno aggiuntivo per la massima comodità. Salendo al primo piano, sarete accolti da un luminoso soggiorno arricchito da una cucina separata. Un ulteriore bagno al primo piano assicura la funzionalità di questa zona della casa. Al secondo piano una spaziosa camera doppia e un'ampia camera matrimoniale lasciano spazio per la vostra creatività nell'arredamento. Il bagno di questo livello è dotato di una vasca che promette di offrire momenti di relax. Questa splendida proprietà viene venduta parzialmente arredata, offrendo la possibilità di inserire il vostro tocco personale e creare un ambiente che rispecchi appieno il vostro stile di vita e le vostre preferenze. Con le sue ampie metrature e la distribuzione degli spazi su più piani, questa proprietà si presenta come un'opportunità straordinaria per chi cerca la propria prima casa. Non lasciatevi sfuggire l'occasione di vivere in un'atmosfera autentica e confortevole. Contattateci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire di persona il fascino di questo rustico a Cavaion Veronese.

Cavaion Veronese Questa spaziosa dimora rustica, situata nei pressi del centro storico e della chiesa di Cavaion Veronese Offre un ingresso indipendente che conduce direttamente alla zona giorno con cucina a vista, disimpegno, bagno finestrato e salotto. Al primo piano, due ampie camere da letto e un secondo bagno. Al secondo e ultimo piano, altre due spaziose camere da letto e un ripostiglio. Questa casa conserva il suo carattere rustico con travi storiche a vista e scale in pietra antica. È l'ideale come prima casa per famiglie numerose che desiderano uno spazio accogliente e autentico.

ZONA: La proprietà è inserita in una zona dettata da ampie distese di verde e vigneti. La caratteristica principale che la posizione determina è la tranquillità, la possibilità di raggiungere facilmente il paese di Cavaion ed il Lago di Garda, senza rinunciare alla sensazione di libertà e privacy che il contesto ci offre. Qui le abitazioni sono principalmente singole o bifamiliari. PROPRIETÀ: La proprietà si sviluppa su di un LOTTO DI CA 3.353 MQ. Si compone di due edifici: - Il primo Fabbricato, composto da due unità immobiliari a destinazione residenziale, con una superficie complessiva di 216,3 mq; - Il secondo Fabbricato, con destinazione "non residenziale", ossia stalla/fienile/portico, con una superficie complessiva di 207,80 mq; POSSIBILITA' EDIFICATORIE: La superficie dei terreni edificabili è di totali 2.490 mq, con un indice di edificabilità di 0,5 mq/mc. Si evince quindi la possibilità d edificare un volume massimo di 1.245 mc (con demolizione totale). Proprio per le caratteristiche dell'edificio esistente e della sua volumetria approvata si sconsiglia una demolizione e ricostruzione. La ristrutturazione dello stabile residenziale ed annesso rustico senza demolizione comporta infatti un volume urbanistico di ben 2.260 mc. In ufficio sono a disposizione tutti i documenti per l'approfondimento di quanto sopra esposto, unitamente ad un'accesso agli atti già effettuato. ATTENZIONE: è bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale. Per altre soluzioni visita il nostro sito www.infinitycasa.net e seguici sui nostri canali social e Telegram InfinityCasa.

In Via Fossà a Cavaion Veronese proponiamo in vendita prestigiosa porzione di bifamiliare. Le finiture di pregio e la posizione rendono unico questo immobile che è composto al piano terra da ingresso, cucina abitabile, ampio e luminoso soggiorno con accesso alla terrazza panoramica, corridoio, stanza matrimoniale, stanza doppia e bagno finestrato con doccia. Al piano sottotetto disbrigo, stanza doppia, stanza matrimoniale, cabina armadio e bagno finestrato con vasca. A piano seminterrato garage doppio di quarantaquattro metri quadri, cantina, locale lavanderia, centrale termica e sala biliardo. Completano l'immobile il giardino e due posti auto.

CAVAION V.SE Cavaion è un paese conosciuto ed apprezzato per la sua comodità al Lago di Garda (5 km) ed ai servizi quali i centri commerciali ed il casello autostradale di Affi (2 km). Il suo caratteristico centro storico appoggiato al Monte San Michele è ricco di locali, botteghe e negozi ed offre magnifici scorci su Bardolino e sul lago; da qui passano la pista ciclabile ed i sentieri che collegano tutte le località dell'entroterra gardesano al Garda e al Monte Baldo. Nella zona residenziale del paese proponiamo una recente villa con giardino privato di 500 mq ca e grande interrato. La casa fa parte di un piccolo condominio realizzato nel 2007 ma è completamente libera sui quattro lati e dotata di ingresso autonomo. Il giardino confina con un parco giochi ed un parcheggio pubblici, un grande portico coperto la separa dalle altre abitazioni e può essere lo spazio ideale per cene in compagnia anche in una serata di pioggia. L'immobile è stato utilizzato per soli 7 anni ad uso uffici per cui la casa è in ottime condizioni generali; è esposto a Sud quindi molto luminoso e ben finito. Al piano terra si trova una grande zona giorno open-space di oltre 55 mq con un bagno finestrato, una comoda scala conduce al primo piano dove attualmente ci sono due grandi stanze (è possibile realizzare tre camere matrimoniali), un bagno finestrato e due balconi. Nell'interrato si trovano una grande taverna/cantina, un altro bagno e la centrale termica oltre che un comodo garage quadruplo con basculante doppia. Questa soluzione è certamente una prima casa ideale anche per una grande famiglia, potrebbe essere una sede di rappresentanza per una ditta oppure un immobile a destinazione mista.

In Prossima Nuova Costruzione: Ville Bifamiliari in Classe Energetica A4 a Cavaion Veronese - Frazione Sega Proponiamo in prenotazione. In un contesto esclusivo nel cuore della Zona Comune di Cavaion Veronese, Frazione Sega, sono in procinto di essere realizzate due porzioni di ville bifamiliari impeccabilmente progettate e completamente indipendenti l'una dall'altra. Con un impegno verso l'eccellenza, queste residenze saranno costruite secondo gli standard di classe energetica A4, utilizzando materiali di prima qualità e le più moderne soluzioni tecniche disponibili sul mercato. Ciascuna villa è caratterizzata da ingressi carrai e pedonali indipendenti, garantendo un'esperienza di vita autonoma e privata su due livelli distinti. Al piano terra, uno spazioso e luminoso soggiorno accoglie gli ospiti, affiancato da una zona pranzo e una cucina abitabile, per un totale di 40 mq di spazio ben distribuito. Trova spazio anche un comodo bagno di servizio, un locale tecnico e un doppio garage per garantire il massimo comfort. Salendo al piano superiore, si accede alla zona notte che ospita tre camere da letto, di cui una matrimoniale con la possibilità di un bagno padronale e/o una cabina armadio su misura. Un bagno aggiuntivo, due ampi balconi e una terrazza completano il piano superiore, offrendo spazi all'aperto per godere della tranquillità del contesto circostante. Ogni villa è circondata da un ampio giardino di proprietà, dove si trova anche il passaggio carraio privato che conduce al doppio garage. Il capitolato lavori prevede finiture di alta qualità, con la massima possibilità di personalizzazione per garantire che la vostra futura casa rispecchi appieno i vostri gusti e le vostre esigenze. Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità di vivere in una residenza di prestigio, contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni e per prenotare una visita al cantiere.

Elegante Casale ristrutturato con bel giardino piantumato con irrigazione automatica in centro al Paese di Cavaion, zona servita e molto tranquilla. Per vivere le sensazioni di un vita tranquilla immersi nel verde e comodi a Verona al Lago di Garda al Monte Baldo.

CAVAION, corte Campara Posizionata sul confine tra i comuni di Pastrengo e Cavaion Veronese, proponiamo in vendita una grande proprietà facente parte di una villa veneta con terreno e vigneti per ca 48.000 mq totali. La location è interessante per la vicinanza al lago di Garda raggiungibile sia verso Lazise (6 km) che verso Bardolino (9,5 km) oltre che per la comodità al raggiungimento del casello della A22 di Affi oppure della tangenziale che conduce in centro a Verona. La villa si trova immersa nel verde e nei vigneti tra la Valpolicella ed il lago direttamente sulla pista ciclabile che conduce fino a Monaco di Baviera. Il toponimo “Càmpara” deriverebbe dal “campus” romano, a ricordo che questa località era luogo di accampamento degli eserciti. Il complesso occupa due lati di un vasto cortile che, ad oriente si apre verso l'Adige e la Valpolicella; verso Ovest si accede direttamente alla ciclabile. Un comodo stradello sterrato conduce alla proprietà attraversando uno degli elementi architettonici di maggior pregio costituito dal portale d'ingresso situato nell'ala settentrionale; all'esterno l'alto arco è inserito in un prospetto bugnato che presenta quattro aperture. La proprietà in vendita è complessivamente di ca. 1.520 mq commerciali ed è attualmente composta in due corpi di fabbrica: l'ala Sud, disposta su tre livelli era originariamente adibita ad abitazione al piano terra e primo (tot 500 mq), a soffitte al secondo piano (250 mq). Bellissime le grandi cantine a volto che godono di un accesso al giardino creato, in origine, per consentire l'accesso alle botti sui carri. Le grandi finestre che affacciano sul brolo hanno semplici cornici in pietra concluse da cimasa e donano luminosità agli ambienti. L'ala Nord misura complessivamente oltre 700 mq ed era destinata in parte ad abitazione su tre livelli, in parte a ricovero attrezzi, depositi e fienili. Sotto la corte, con accesso diretto dal giardino, si trova un ulteriore zona cantine a volto in sasso e mattoni di considerevole altezza. Tutti i tetti sono stati completamente ristrutturati con travi a vista per riparare al meglio i fabbricati sottostanti che sono totalmente da restaurare. Grazie a ciò sono molteplici le possibilità di recupero con cui i progettisti possono cimentarsi: possono essere realizzate più abitazioni prestigiose grazie al contesto unico, potrebbe diventare la sede per una cantina vitivinicola con sale degustazione, zone ospitalità e ricettive. Le sale affrescate, le antiche cantine a volto e gli spazi esterni potrebbero caratterizzare anche la sede di una ditta che sia alla ricerca di una location unica e di alto pregio. I terreni circostanti la villa sono destinati a giardini e prato e potrebbero eventualmente ospitare una piscina ed un parco verde. La gran parte dei 48.000 mq sono destinati a vigneti IGP ed attualmente coltivati in gran parte a Bardolino DOC.

CAVAION V.SE - Villa singola con scorcio di vista lago Cavaion Veronese è un paese arroccato sul monte San Michele ed affacciato sul lago di Garda. E' ben servito da negozi, ristoranti, enoteche e servizi principali quali posta, scuole e banche. Il lago dista solo 4 km ed il casello autostradale di Affi 2 km, c'è la tangenziale e comodamente si raggiungono sia il centro di Verona che la Valpolicella. E' molto apprezzato perché rimane un po' fuori dal grande traffico turistico ed è un luogo ideale per chi ama godere la natura passeggiando o andando in bicicletta. Nella parte alta e panoramica del paese proponiamo in vendita una villa singola con uno scorcio di vista lago ed una bella vista panoramica a 180°. La villa, originariamente edificata nel 1971, si trova alla fine di una piccola strada cieca ed è quindi assolutamente tranquilla.Affaccia a Sud, quindi perfettamente esposta e molto luminosa ed ha un accesso pedonale su un classico “introl” del centro del paese che consente di muoversi comodamente a piedi. Il lotto su cui sorge è di oltre 530 mq ed è disposto su balze e piantumato ad ulivi. La casa è disposta su due livelli: al piano terra si trova l'abitazione principale composta dall'ingresso, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, due camere da letto, il bagno ed un garage. Al piano seminterrato ci sono tre locali allo stato grezzo che potrebbero diventare un'altro appartamento trilocale oppure accessori dell'abitazione principale. Nel progetto era stata prevista la realizzazione di una grande taverna, due locali ed un altro bagno. La struttura della casa è sana ma richiede qualche lavoro di ristrutturazione che potrebbero usufruire dei bonus per l'efficientamento energetico e sismico. E' una soluzione ideale per chi cerca una villa in zona lago di Garda da adibire sia a prima casa che a casa vacanze.

Cavaion Veronese: Nell'incantevole centro storico di Cavaion Veronese, tra le suggestive stradine ciotolate risalenti al XIX secolo, proponiamo elegante e raffinata dimora storica ristrutturata, suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, con meraviglioso giardino privato. L'immobile, originario dell'anno 1500 c.a, è stato completamente ristrutturato tra il 2008 e il 2022 con materiali di pregio, mantenendo l'estetica e le finiture originali di questa splendida soluzione rustica, con accostamenti moderni e minimalisti. Percorrendo l'introl, si giunge al portone principale della casa che apre su un grande giardino a prato inglese, soleggiato e con angoli attrezzati per godere a pieno e in relax lo sfogo principale dell'immobile. Il grande porticato travato a vista, permette di pranzare in piena tranquillità e in assoluta privacy anche esternamente. Dal porticato accediamo alla prima unità abitativa, ristrutturata nel 2022, dove ci accoglie una luminosissima zona living con un maestoso camino e un antico affresco religioso. La cucina, in stile moderno e di chiari colori, contrasta perfettamente con lo stile rustico del pavimento 'un cotto' e con le travi a vista sbiancate. Nella zona notte troviamo due ampie camere di cui una con un caratteristico balconcino, che affaccia sul vecchio centro storico del paese. Il bagno finestrato, ha sanitari sospesi e una comoda doccia in cristallo. Dall'ingresso principale, tramite una scala in marmo rosso di Verona, raggiungiamo il piano primo dove un corridoio divide la zona giorno dalla zona notte. Il soggiorno con cucina è in stile rustico, cotto rosso e travi originali della struttura adornano l'ambiente rendendolo caldo e accogliente; il camino a Hole, sfrutta il principio dello stube tirolese, progettato da un artigiano professionista, rende l'ambiente ancor più ricercato. La zona notte è composta da tre camere di cui una matrimoniale e due singole tutte finestrate e con velux a soffitto. Il bagno padronale, collocato vicino alla zona notte, è stato completato con sanitari e arredi confortevoli, capaci di donare quel tocco di originalità. La perfetta cura nei dettagli e nella gestione degli spazi rende unica questa elegante abitazione. La posizione tranquilla e riservata, grazie anche ad un muro di cinta che ne delimita il perimetro, viene impreziosita da un giardino con una splendida esposizione solare in assoluta privacy.

CAVAION Sulle colline dell'immediato entroterra del lago di Garda proponiamo in vendita una grande proprietà composta da: casa con tre unità abitativeterreno edificabile di 1.500 mq (750 mc)fabbricato ricovero attrezzi e box autoterreno agricolo di ca 10.000 mq a olivi e asparagi La proprietà si trova a 2 km dal centro di Cavaion comoda all'accesso autostradale ed alle tangenziali, oltre che ai supermercati e centri commerciali della zona; è totalmente immersa nel verde e nella tranquillità di una caratteristica contrada poco abitata. Descrizione degli immobili in vendita: Villa - 260 mq L'abitazione è composta da tre unità abitative. Al piano terra c'è un grande appartamento quadrilocale che attualmente i proprietari utilizzano come locazione turistica. Al primo piano sono stati realizzati due appartamenti trilocali con balconi. Un bel giardino curato circonda la casa al piano terra, tre locali accessori adibiti a cantina, lavanderia e box completano la dotazione. Gli appartamenti sono stati recentemente riattati e hanno riscaldamento autonomo, aria condizionata e serramenti in pvc con doppio vetro. Terreno edificabile - 1.500 mq Il terreno attualmente è piantumato ad ulivi ma ha un indice edificatorio di 0,5 ed è possibile realizzare 750 mc (pari a 250 mq ca) e realizzare vari appartamenti o una grande villa singola o bifamiliare. Ricovero attrezzi e autorimesse - 190 mq: Realizzato recentemente questo fabbricato misura ca 190 mq ed è attualmente adibito a garages e ricovero per macchine agricole. E' stata ipotizzata la trasformazione in 6 unità mono/bilocali con giardino da dedicare a locazioni turistiche. Terreno agricolo - 10.000 mq: Oltre ai terreni che circondano abitazione e annessi, c'è un grande terreno piantumato in parte con 120 ulivi, in parte coltivato ad asparagi (10.000 piante). Questa proprietà è ideale per un grande agriturismo, un'azienda agricola con alloggio, oppure per un'impresa che voglia realizzare un grande residence con piscina unendo la cubatura esistente a quella realizzabile. Può essere anche una soluzione per più famiglie che vogliano godere della zona tranquilla e verdeggiante.

Elegante Villetta a Schiera a Cavaion Veronese: Stile e Comodità in Ogni Dettaglio Siamo lieti di presentarvi questa raffinata villetta a schiera situata in una tranquilla zona residenziale di Cavaion Veronese, un'opportunità esclusiva che combina il comfort moderno con una posizione strategica comoda a tutti i servizi e a pochi chilometri dal celeberrimo lago di Garda. La villetta si sviluppa su tre piani ben distribuiti. Al Piano Interrato troviamo una Spaziosa taverna, ideale per intrattenere ospiti o per momenti di relax familiare e un bagno. Presente inoltre un garage con doppio posto auto, una comodità che si riflette nella praticità di tutti i giorni. Al piano terra, cuore pulsante dell'immobile, è presente un luminoso soggiorno, spazio accogliente e versatile per tutta la famiglia, una cucina abitabile spaziosa e un ulteriore bagno. Il giardino fronte e retro da quel tocco di verde indispensabile, perfetto per godere di serate all'aperto d'estate e momenti di pace e tranquillità. Al primo piano abbiamo le tre camere da letto, di cui due spaziose matrimoniali e una confortevole singola. Un bagno finemente rifinito lo completa, garantendo la privacy e la comodità per tutta la famiglia. Punti di Forza: - Design che unisce comodità e versatilità. - Posizione tranquilla in un contesto residenziale pacifico ma comoda a negozi, scuole e servizi. - Giardino fronte e retro per momenti all'aperto in totale privacy. - Garage doppio, una comodità rara da trovare. Questa villetta a schiera offre uno stile di vita impeccabile, con spazi interni ben distribuiti per soddisfare le esigenze della vita moderna. La sua posizione privilegiata garantisce un facile accesso a tutti i principali servizi, rendendola la scelta perfetta per chi cerca l'equilibrio tra l'eleganza della vita di casa e la praticità della vita quotidiana. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione. Non perdete l'opportunità di possedere questa residenza straordinaria che unisce stile, comodità e un'atmosfera accogliente. Contattateci oggi per iniziare il vostro viaggio verso la vostra nuova casa a Cavaion Veronese!

Vicinanze Cavaion - Località Incaffi: Palazzetto di circa 1.200 metri quadrati con ampio terreno di oltre 6.200 metri quadrati. L'immobile in oggetto è composto di tre piani fuori terra, oltre ad un ampio seminterrato dove ricavare posti auto e cantine. Ampio terreno di proprietà dove è possibile costruire una piscina con VISTA LAGO. L'immobile in oggetto è completamente da ristrutturare. Ulteriori informazioni presso il nostro ufficio. Andreoli Immobiliare Cavaion V.se (VR) 37010 Via Pozzo dell'Amore, 9/3 Ufficio 045/7236592 Cell. 346/2313400 www.immobiliareandreoli.com ATTENZIONE: è bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale.

ZONA - Cavaion Veronese, un progetto esclusivo in località Ceriel, la zona più rinomata dell'entroterra del lago di Garda: “LE VILLE DEI VENTI” - immobili totalmente indipendenti di nuova realizzazione. PROGETTO - La realizzazione di un sogno: immaginate una rigogliosa collina completamente rivolta verso il lago ed immersa nel verde, nel mezzo della quale vi troviamo tre ville indipendenti contraddistinte dalla finitura della pietra naturale a vista e da ampie e luminose vetrate. A completare il tutto troviamo uno splendido e ampio terrazzo adibito a porticato, al fine di sfruttare lo spazio esterno come area barbecue, solarium o semplicemente come zona relax. Per godere a pieno della quiete e dei colori della natura ci si può immergere nell'atmosfera che ci dona la meravigliosa piscina privata: il luogo ideale per rilassarsi in totale privacy. CARATTERISTICHE - le unità immobiliari saranno costruite secondo gli standard più elevati dal punto di vista architettonico, ma anche degli isolamenti, degli impianti e delle finiture di pregio. La particolarità principale è costituita dal fatto che ogni villa gode, da ogni angolazione, di una meravigliosa vista lago. Ideale per chi ama l'indipendenza, la pace e la natura. TEMPI - Tale progetto è già stato approvato. L'inizio dei lavori è previsto entro il mese di giugno 2023, mentre la consegna è stata stimata per l'estate 2024. Progetto e capitolato a disposizione presso il nostro ufficio previo appuntamento. In collaborazione con "REALE - ESTATE”.

In posizione collinare, rustico cielo terra da ristrutturare con vista lago e ulteriore fabbricato con giardino privato, garage e cantina. Entrando all'interno dell'abitazione dal proprio ingresso indipendente troviamo ad accoglierci la zona soggiorno con un bagno finestrato, salendo le scale al piano superiore abbiamo un ulteriore zona giorno con cucina separata ed infine all'ultimo piano la zona notte formata da tre camere da letto matrimoniali, una delle quali con accesso diretto ad un balcone con splendida vista lago. A completare l'unità, adiacente al rustico, un ulteriore fabbricato da ristrutturare disposto su due livelli con giardino privato, garage e cantina. Nel suo insieme il tutto è così composto: - Zona soggiorno con cucina separata - Zona salotto - 3 camere da letto matrimoniali - 2 bagni finestrati - fabbricato con giardino - garage e cantina Immobile da ristrutturare con ottimi spazi abitativi - splendida vista lago - posizione vicina al centro del paese e a pochi km dal lago - abitazione ideale siamo come soluzione primaria sia come uso investimento! Prezzo richiesto: Eu. 550.000,00 Classe energetica: G Riferimento: 029 Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

CAVAION, fraz. Sega Sega di Cavaion è un paese conosciuto ed apprezzato come crocevia grazie alla sua vicinanza al lago ed alla Valpolicella. E' comodo per raggiungere sia l'autostrada che le tangenziali e gode di tutti i servizi principali quali poste, chiesa, bar e ristoranti, ecc. In questo contesto proponiamo in vendita un grande fabbricato disposto su tre livelli con giardino e corte privati. La superficie totale è di oltre 600 mq ed è disposto su tre livelli. Il piano terra (ca 230 mq totali) è stato recentemente ristrutturato ed è attualmente adibito a bar-trattoria con porticato esterno, cucina e bagno. All'esterno si trova una casetta indipendente da ristrutturare costituita da tre locali attualmente utilizzata come magazzino; una corte privata interna potrebbe essere adibita a giardino privato, la grande corte esterna è adibita a parcheggi. L'attività commerciale è ben avviata e conosciuta in zona e garantisce una buona rendita. Al piano primo (ca 185 mq) si accede sia dal locale al piano terra che da una comoda scala indipendente ed è composto da 7 camere ed un bagno. Attualmente sono accatastate assieme ai locali del piano terra e potrebbero tornare ad essere utilizzate come albergo o affittacamere. Il piano secondo (185 mq) è costituito da un grande appartamento di 6 locali (4 stanze da letto, soggiorno, cucina e bagno) ed era originariamente l'abitazione dei proprietari. L'immobile è stato ristrutturato al piano terra, è da ristrutturare e ridistribuire ai piani superiori. Si presta per essere diviso in più unità abitative, per realizzare albergo/affittacamere e/o come investimento. Eventualmente la proprietà valuta anche la vendita escludendo il piano terra.

Cascinale con vigneti a Bardolino doc nella campagna di Cavaion Veronese PRESENTAZIONE Abitare un'immobile è prima di tutto un'esperienza di stile di vita. GardaMood mette al centro la persona proponendo immobili di pregio che uniscono confort e funzionalità con soluzioni personalizzate, attente al benessere ed alla socialità, con particolare attenzione alla privacy. In stretta connessione con la natura circostante ed al medesimo tempo con il tessuto urbano, gli immobili proposti da GardaMood, siano essi esclusivamente residenziali o rispondenti ad una vocazione più agricola, offrono il perfetto punto di incontro tra le comodità delle più moderne abitazioni e la natura incontaminata delle bellezze del lago di Garda. LOCALITA' Cavaion Veronese, incantevole borgo collinare del Garda-Baldo incastonato in una straordinaria cornice naturale, abbraccia un panorama che dal Lago di Garda giunge al fiume Adige ed al Monte Baldo, divenendo la naturale porta della Valdadige e della Valpolicella. Il microclima “mediterraneo” e la particolare conformazione del terreno, ricco di argille e sali minerali, hanno reso queste terre ideali per la produzione di eccellenze enogastronomiche quali l'olio Garda DOP ed il Bardolino DOC. POSIZIONE Immersa nel verde e con vista sul monte Baldo e sui monti della Valpolicella, situata a 190 mt. di altitudine, in zona riservata con accesso esclusivo alla proprietà e contestualmente prossima alle principali vie di comunicazione ed a servizi e centri di interesse storico e culturale, proponiamo un casale disposto su due piani con ampio locale cantina, giardino pertinenziale e vigneto. La posizione privilegiata della proprietà vede il casello autostradale di Affi (A22) a circa 2 km dal centro storico del borgo e l'aeroporto di Verona a circa 18,5 km. ESTERNI L'accesso alla proprietà è garantito da una strada privata sul cui lato sinistro è ben visibile la rete di recinzione che delimita perfettamente i confini dell'area adibita a vigneto. L'intero lotto si estende su una superficie di tre ettari e mezzo all'interno della quale è presente un casale di cui una parte di corpo è stata integralmente ristrutturata nel 2000 mentre la restante è a rustico, con esterni in sasso e cemento armato. Il vialetto di accesso sterrato conduce alla casa padronale, ove è presente un ampio spiazzo sul lato di accesso alle cantine. Sul lato nord dell'immobile vi è un giardino di pertinenza dalle dimensioni generose mentre sulla sinistra notiamo la presenza di un orto, di una struttura per la cura di animali da cortile ed un ciliegio. Attorno alla proprietà filari di vigne ben ordinati e curati, richiamano alla mente atmosfere bucoliche senza tempo. VIGNETO L'elemento di maggior pregio dell'intera proprietà è rappresentato dai vitigni autoctoni, nella fattispecie Corvina e Rondinella, essenziali per la produzione del rinomato vino Bardolino DOC. Le viti sui lati fronte e retro.

Nelle vicinanze di Cavaion. Questa villa è la perfetta dimostrazione che quando le persone amano la loro casa nessun dettaglio viene lasciato al caso ed in ogni angolo c'è una parte di loro, del loro amore e della loro personalità. La villa è in perfetto stile liberty di inizio ‘900 e con finiture pregevolissime. Te ne rendi conto subito, davanti ai cancelli di ingresso in ferro lavorati ed originali e la pavimentazione in pietra del vialetto. Al piano terra troviamo la zona giorno con un ingresso che introduce in una accogliente sala con camino in marmo biancone levigato, il salotto più riservato, l'ampia cucina abitabile anch'essa con camino, lo studio e il terrazzo che si apre sul parco privato. Di notevole impatto è l'importante scala che collega i piani della villa dalla taverna alla mansarda e che è autoportante con gradini massicci in marmo pregiato finemente levigato, con un effetto visivo incredibilmente raffinato e che si può considerare un pezzo di architettura unico. Tutti gli ambienti hanno un'altezza di oltre 3 m ed i saloni mantengono i decori originali perfettamente restaurati che formano una cornice in prossimità del soffitto coerente con lo stile della villa. Al piano primo troviamo la zona notte con la camera da letto padronale con bagno proprio e altre due camere matrimoniali con una sala bagno di grandi dimensioni e con vasca idromassaggio, pareti in marmo rosa Portogallo e inserti in azzurro lucido. Le porte delle stanze sono in legno massello con cornici lavorate e pannelli di vetro in stile liberty, i pavimenti con maxi listoni di legno massello di doussiè di prima scelta e tra un piano e l'altro l'isolamento è garantito da strati di lana di vetro. Al piano secondo una pregevole mansarda che costituisce un altro appartamento indipendente con travi a vista, la camera da letto ed il bagno. Le travi sono spazzolate e tutte trattate con antiparassitario e sui muri laterali si riprende la decorazione caratteristica con foglie d'oro tipica di tutta la villa. Il pavimento della mansarda richiama quello delle camere al primo piano e tutto l'ambiente si presta ad un grazioso salotto per momenti di relax con gli amici oppure un appartamento per gli ospiti. Al piano interrato una grande taverna di 40 mq, la cantina di oltre 50 mq con i locali tecnici. La pavimentazione è in cotto Ferrone, i volti a botte, cucina, un grande camino, un bagno con doccia, la lavanderia e il locale caldaia. Il parco è altrettanto prezioso quanto la villa, curatissimo e ornato di fiori di ogni specie. Ha una superficie di oltre 9000 mq illuminato da lampioni in ghisa e con piante quali querce e olivi secolari, cedri, faggi e betulle. La piscina è di 12 m x 6 m, con trattamento con sale ed è presente anche un box per cavalli con maneggio. Una proprietà assolutamente superba, dall'eleganza raffinata, dalle linee armoniose che trasmettono serenità, ordine, pace.

In pieno centro paese, recente villa singola dai comodi spazi abitativi disposta su due livelli con garage doppio nell'interrato e giardino privato su tre lati. Entrando all'interno dell'abitazione dal proprio ingresso indipendente troviamo ad accoglierci la luminosa zona soggiorno con angolo cottura di 30 mq circa, un corridoio ci porta nella zona notte formata da due camere da letto, rispettivamente matrimoniale e singola, ed il bagno finestrato con box doccia. Scendendo le scale nel piano interrato troviamo un'ampia taverna di 36 mq, un ulteriore camera da letto singola, un bagno finestrato con locale lavanderia ed un comodo ripostiglio nel sotto scala. Completa l'abitazione un garage doppio in larghezza ed un giardino privato di 260 mq circa che percorre la casa sui tre lati. Nel suo insieme il tutto è così composto: - Zona soggiorno con angolo cottura - 3 camere da letto ( una matrimoniale e due singole ) - 2 bagni finestrati - locale lavanderia - taverna - ripostiglio - garage doppio La villa si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kw, addolcitore, allarme e video sorveglianza e finiture di ottima qualità. Posizione comoda per tutti i servizi che offre il paese ed esposizione solare a sud-est che garantisce una costante luminosità all'immobile. I grandi spazi abitativi rendono la villa ideale come soluzione abitativa primaria! Prezzo Richiesto: Eu. 780.000,00 Classe energetica: C Riferimento: 020 Classe Energetica: C EPI: 140,00 kwh/m2 anno