V 418 - Citerna - Loc. Vingone Siamo nel cuore verde dell'Umbria, a confine con la Toscana, per la precisione nel comune di Citerna. Proponiamo in vendita immobile composto da due abitazioni indipendenti, relativo capanno e ampio terreno circostante. Gli immobili sono indipendenti tra loro e sono così composti: La casa padronale si eleva su 2 piani abitabili e un piano sottotetto (suddiviso in 6 locali adibiti a soffitta). Al piano terra troviamo 7 locali adibiti a fondo, una cantina ed un vano scale che collega tutti i piani, per un totale di 207 mq; Il piano primo, di mq 140, si compone di: cucina abitabile, salone, locale dispensa e zona notte composta da ben 3 camere ed un bagno. Il secondo immobile si eleva su due livelli ed è composto al piano terra da un piccolo ingresso con vano scale, disimpegno, cucina abitabile, soggiorno e cantina. Al primo piano si trovano 3 camere di cui una con terrazzo ed un bagno. Nelle adiacenze degli immobili vi si trova un ulteriore annesso sviluppato su di un unico piano composto da 6 locali adibiti a magazzino/rimessa. Intorno alla proprietà si estende un terreno di circa 17.820 mq. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente.

LEONARDI IMMOBILIARE propone: Edificio storico con potenziale residenziale e commerciale a Pistrino - Citerna In posizione centrale, nel comune di Citerna, proponiamo in vendita un edificio storico di circa 500 mq, distribuito su tre livelli. Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori, grazie alla sua versatilità e alle numerose possibilità di utilizzo. Al piano terra si trovano locali commerciali adibiti a negozi, uffici e magazzini, per una superficie di circa 150 mq, perfetti per avviare attività commerciali o spazi per uffici. Il primo piano ospita una zona abitativa con sala, zona pranzo, cucina con veranda e un'ampia terrazza abitabile di circa 150 mq, insieme a una camera con bagno privato. Al secondo piano, sono presenti tre camere matrimoniali, una camera singola, un disimpegno, un bagno e una terrazza di circa 26 mq. La proprietà è completata da un'ampia soffitta abitabile di circa 110 mq, che offre ulteriori possibilità di sviluppo, e un terreno esclusivo ideale per giardino o spazi esterni. Pistrino è in espansione, grazie alla presenza di diverse realtà industriali che generano una crescente domanda di spazi residenziali e commerciali. Questa struttura offre un potenziale significativo di trasformazione, consentendo di realizzare diversi appartamenti o spazi commerciali. La sua posizione centrale, vicina a tutti i servizi, facilita l'accesso per residenti e clienti, rendendola un investimento strategico in un mercato in crescita. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 UFFICIO SAN GIUSTINO 075856898 WHATSAPP 3397425654

LEONARDI IMMOBILIARE: In vendita a Fighille di Citerna, in una tranquilla zona residenziale, splendida villetta capotesta di recente costruzione. La proprietà è disposta su due livelli oltre al piano interrato e circondata da un ampio giardino privato. Caratteristiche della villetta: Piano seminterrato: cucina rustica e bagno Piano terra: ampia zona living e un altro bagno Primo piano: tre camere da letto e un bagno Finiture: Ottime finiture che conferiscono eleganza e modernità all'immobile. Questa villetta rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa, ben rifinita e immersa nel verde. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 33974256549

Questo casale da ristrutturare con annessi si trova non lontano dal borgo medievale di Citerna, in una posizione comoda e panoramica. Gli edifici (520 mq in totale) necessitano di una completa ristrutturazione e sono ideali per chi cerca una proprietà da personalizzare a proprio gusto. Il terreno di 9,2 ettari che circonda il casale è coperto da bosco ed è adatto per la creazione di un giardino (con potenziale piscina). I servizi sono disponibili nelle immediate vicinanze (5' in auto) e molti dei centri più noti di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di un'ora di auto (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (330 mq) è stato costruito nel corso dei secoli attorno a una torre d'avvistamento medievale e si snoda su tre piani: - Piano terra: cantine (ex stalle) e magazzini; - Piano primo: soggiorno, cucina, tre camere e bagno; - Piano secondo: soffitte (parzialmente abitabili). Il vecchio fienile (70 mq) si compone di quattro locali che venivano un tempo usati come deposito per il foraggio e la legna da usare in casa. Il magazzino agricolo (130 mq) si trova invece non lontano dal casale ed è strutturato su due livelli accessibili indipendentemente dall'esterno, per un totale di sette vani. Tutto attorno, il casale è circondato da circa 9,2 ettari di terreno, coperti per la maggior parte da bosco misto (6,2 ha). La rimanente superficie è costituita da seminativi e pascoli (3 ha). Il terreno pianeggiante attorno all'edificio potrebbe essere usato per creare un comodo giardino privato su cui costruire poi una piscina. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi di base (2km; 5'), Monterchi (4km; 10'), Anghiari (7km; 10'), Sansepolcro (11km; 15'), Città di Castello (14km; 20'), Arezzo (29km; 30'), Umbertide (34km; 30'), Cortona (43km; 50'), Gubbio (63km; 1h), Perugia (65km; 1h), Assisi (82km; 1h 10'), Siena (95km; 1h 25'), Firenze (106km; 1h 30'), Orvieto (132km; 1h 40'), San Gimignano (147km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (64km; 50'), Firenze A. Vespucci (122km; 1h 30'), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10'), Bologna G. Marconi (187km; 2h 20'), Roma Ciampino (255km; 2h 45'), Roma Fiumicino (268km; 2h 50')

Nella pianura di Assisi proponiamo in vendita una tipica casa di campagna con bellissima vista su Assisi. La casa principale è di circa 300 mq che si sviluppa su due livelli, nelle proprietà ci sono anche sei annessi complessivamente di circa 200 mq. La casa al primo piano si sviluppa nel seguente modo: ingresso, soggiorno, cucina, quattro camere e un bagno, al piano terre si trovano due fondi, cantina e locale tecnico. Inoltre all'interno dei 2000 mq di giardino completamente recintato, si trovano sei annessi adibiti a fienile, rimessa attrezzi, stalle. Completa la proprietà un terreno seminativo di circa 20.000 mq.

Pistrino. Casa singola libera su quattro lati, di mq 180, completamente indipendente, composta da: soggiorno, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni a piano primo, quattro camere a piano secondo, oltre a balconi, ampio garage a piano terra, terreno circostante e due annessi. Per info: Cortesi Immobiliare San Giustino - chiama il numero verde gratuito 800 72 80 70

House Immobiliare propone in vendita Casa singola completamente indipendente, composta da 2 appartamenti così disposti: al piano terra appartamento di 80 mq ca., composto da cucina, soggiorno, 2 camera, bagno e ripostiglio; al piano primo appartamento con ingresso indipendente, di 95 mq ca., composto da ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno, 3 camere, bagno e 2 balconi. Completano la proprietà la soffitta, locale tecnico, legnaia e corte esclusiva. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info

LEONARDI IMMOBILIARE Proponiamo in zona tranquilla nel comune di Citerna, localita Pistrino appartamento di recente costruzione con ingresso indipendente e giardino. Posto al piano primo è composto di zona giorno, cucina abitabile, camera e bagno; con comoda scala interna si passa al secondo piano dove è presente la seconda camera mansardata. Completa la proprietà lavanderia/fondo a piano terra, rata di giardino e due posti auto esterni. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato ed attualmente è in classe A2 con le seguenti dotazioni: riscaldamento a pavimento Pannello solare con accumulo pompa di calore caldaia a condensazione cappotto Ulteriori informazioni in agenzia. www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 33974256549

LEONARDI IMMOBILIARE:) INFORMAZIONE UTILE: Vendesi nel Comune di Citerna porzione di casolare di ca mq 140 su due livelli da restaurare; la proprietà comprende ampio giardino privato di ca mq 3000. Accesso totalmente indipendente alla proprietà. www.leonardiimmobiliare.it Se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il: 339/7425654; 393/9447455

Questa è una grande proprietà in pietra e mattoni che necessita di un completo restauro, situata appena sotto l'affascinante borgo medievale di Citerna. La casa è esposta a sud-est e ha una vista spettacolare sulla valle del Tevere e verso il tramonto. La proprietà è composta dal casale principale, più casa padronale che casa colonica, e da un piccolo fienile con ingresso ad arco e fienile, circondati da 7.000 mq di terreno con ampi spazi per una eventuale piscina. Si trova fuori dalla tranquilla strada tortuosa che sale a Citerna garantendo così un ottimo accesso pur essendo parzialmente schermato da alberi sempreverdi maturi. La proprietà dispone inoltre di due catacombe verso il retro del giardino. Si crede che ci sia un tunnel sotterraneo segreto che conduce da questi al villaggio murato sopra, che si pensa sia stato usato in tempi di assedio. La casa, che si sviluppa su tre piani e due parti, necessita di una completa ristrutturazione, i muri sembrano prevalentemente sani anche se il tetto ei solai sono crollati nella parte più piccola. Al piano terra si trovano le stalle degli animali, con soffitti a volte, quattro grandi archi ei pavimenti originali ancora intatti. Questo piano è già a pianta aperta con tutti gli archi e farebbe una grande cucina/soggiorno con porte su una terrazza lasciando ancora molto spazio per guardaroba, utenze e ripostiglio. Al primo piano si accede da gradini esterni che conducono in quella che sarebbe stata la cucina originale, ancora con il vecchio lavello in pietra e il camino. Ci sono altre quattro stanze su questo piano che partono da ogni angolo della stanza principale. Questa disposizione si ripete al secondo piano che presenta tutte le travi a vista e pavimenti e solai originali. C'è la vecchia porcilaia con un piccolo cortile recintato a lato dell'ingresso principale e un ulteriore annesso a lato. Le dimensioni e le condizioni di questa proprietà rappresentano un'opportunità ideale per creare una casa di dimensioni generose. Progettato per adattarsi allo stile di vita moderno di oggi pur conservando molte caratteristiche originali, immerso nella campagna umbra senza tempo, è adatto come casa di famiglia o progetto di sviluppo.

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita porzione di casolare in zona periferica di Citerna. Il complesso è composto di due fabbricati di cui uno è un essiccatoio, l'altro un ampliamento di civile abitazione divisa in due piani con tre vani. Ulteriori informazioni in agenzia. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / ALFREDO 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / CATERINA 3939447455 WHATSAPP 3397425654

Casa colonica con parco privato di 1700 mq ca e così composta: al piano terra ingresso, studio, salone con camino e cucina; al piano primo 3 camere matrimoniali, studio e bagno; al piano secondo zona giorno con angolo cottura e camino, 2 camere e bagno. Oltre a dépendance con cucina rustica e bagno, ampia zona lavanderia con cantina e garage. Possibilità di creare 3 unità abitative con ingresso indipendente.

In zona residenziale e ricercata, disponiamo di un casolare su due livelli più dependance di 170mq, annesso di 80mq più ampliamento di 100mq, terreno di 15.000mq. Libero subito. Da ristrutturare con progetto approvato e bucalossi pagata. In a sought-after residential area, we have a farmhouse on two levels plus an outbuilding of 170sqm, an annex of 80sqm plus an extension of 100sqm, land of 15,000sqm. Free immediately. To be restored with approved project and bucalossi paid.

House Immobiliare propone in vendita Splendida villa, di 325 mq ca., in posizione panoramica vicino al paese, interamente ristrutturata e circondata da 8.200 metri ca di parco privato e dotato di due cancelli elettrici. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è così composta: piano terra attualmente diviso in due appartamenti. Il primo con ingresso, cucina abitabile, disimpegno, salotto/camera, bagno, ampio soggiorno con accesso a soppalco (con due camere), fondo e studio; il secondo è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale con soppalco e bagno; a primo piano, con accesso indipendente, appartamento composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con camino, terrazzo panoramico, due camere matrimoniali, due bagni e lavanderia. Oltre a portico. Completano la proprietà piscina panoramica di 10x5 m, uliveto, ampio cortile con fontana, parcheggio coperto da 2/3 posti, e serra solare. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

LEONARDI IMMOBILIARE: Si vende in zona residenziale di Fighille di Citerna splendida villetta capotesta di recente costruzione. Disposta su 2 livelli oltre l'interrato è circondata da ampio giardino privato. Internamente composta al piano seminterrato da cucina rustica e bagno, al piano piano da ampia zona living e altro bagno, al 1 piano 3 camere e 1 bagno. OTTIME FINITURE! (G1) www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il: 339/7425654; 0575/1484873 sede in Sansepolcro (AR), Via Mazzini 80

House Immobiliare propone in vendita In posizione centrale vicino a tutti i servizi, edificio storico di mq complessivi 500 ca. suddiviso in 3 livelli e così composto: a piano terra locali adibiti ad uso negozio, ufficio e magazzino per una superficie totale di 150 mq ca; a piano primo sala, zona pranzo, cucina con veranda ed ampia terrazza abitabile di 150 mq ca., disimpegno e camera con bagno; a piano secondo 3 camere matrimoniali, camera singola, disimpegno, bagno e terrazza di 26 mq ca. Completano la proprietà ampia soffitta abitabile di complessivi mq. 110 ca. e rata di terreno esclusivo. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 0758559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info

House Immobiliare propone in vendita Casa singola di 200 mq, così composta: ingresso e sala/taverna e fondo al piano terra (possibilità di creare mini appartamento); cucina abitabile con camino e terrazza, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio (possibilità secondo bagno). Completa la proprietà garage, cantina ed annessi a piano terra. Ampio giardino privato di 700 mq ca con annessi accatastati e vigna di 1500 mq ca. Possibilità di creare 2 unità abitative. Super bonus 110% sisma ed eco. Tetto, cappotto, infissi, portoni, impianto elettrico e impianto di riscaldamento. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via XX Settembre, 35 Tel. 0575/049190 www.houseimmobiliare.info info@houseimmobiliare.info

Casa singola sviluppata su due livelli per complessivi 200 mq circa, così composta: cucina abitabile con camino, tre camere matrimoniali, ripostiglio e bagno oltre a due balconi a piano primo; taverna, fondo, cantina, locale tecnico e garage. Completano la proprietà giardino di 700 mq e terreno di 1450 mq ca con annesso con cubatura da recuperare. RISTRUTTURATA ESTERNAMENTE E STRUTTURALMENTE CON BONUS 110%. Impianto fotovoltaico Pompa di calore Infissi alluminio e legno di pino con triplo vetro Tetto rifatto Rinforzo strutturale con tiranti a rete Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Luca Pacioli 31 Tel. 0575 953649 sede di Cerbara in via Biturgense, 118 a/b Tel. 075 3880276 www.sicasaimmobiliare.info

Fighille. Casa Singola Indipendente libera su quattro lati, esternamente completamente ristrutturata, di mq 200, disposta su due livelli, composta da: soggiorno a piano terra, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali, cameretta, disimpegno, bagno, terrazzi a piano primo, oltre a taverna, fondo, cantina, garage a PT, scoperto e giardino privato esclusivo di mq 700 (edificabili) con annessi indipendenti. E' compreso nel prezzo di vendita terreno edificabile di mq 1450 divisibile in due lotti indipendenti non urbanizzati e attualmente destinati a vigneto. Per info: Cortesi Immobiliare San Giustino - chiama il numero verde gratuito 800 72 80 70

Caratteristico casale a pochi km da Santa Maria degli Angeli, attualmente abitabile. Al piano primo l'appartamento è composto da cucina, ampio soggiorno, due camere da letto, uno studio, terrazzo e un bagno con doccia e finestra. Al Piano terra fondi ed un ex stalla di 140 mq totali. Comprendono la proprietà 250 mq di annessi e 1.5 Ha di terreno. Possibilità di acquistare il solo casale con terreno ad euro 290.000 e gli annessi di oltre 280 mq con possibilità di cambio d'uso in civile abitazione ed incremento cubatura ad euro 100.000. Pozzo privato.