Venda de casas - Cogne

CASALE DA RISTRUTTURARE A GIMILLAN Nel borgo di Gimillan, in posizione tranquilla e avulsa dal traffico, PROPONIAMO IN VENDITA casale da ristrutturare per una superficie commerciale di 270 mq. con possibilità di realizzare 5/6 unità immobiliari. Nel prezzo richiesto sono comprese le seguenti spese: progetto architettonico, rilievo dell'immobile. Possibilità di acquistare il fabbricato al prezzo di €. 220.000 senza progetto e rilievo Ulteriori informazioni in ufficio

Nell'antico borgo di Cogne, frazione di Sonveulla, si erge un edificio di rilevanza storica risalente agli albori del XX secolo, inserito in un contesto residenziale che incarna l'autenticità dell'architettura vernacolare valdostana. L'immobile, che necessita di un intervento di restauro conservativo, offre l'opportunità di realizzare tre distinte unità abitative, valorizzando così la sua vocazione residenziale nel rispetto della sua importanza storico-architettonica. Il corpo di fabbrica principale si articola su tre livelli, con un'aggregazione laterale ad un edificio adiacente di recente ristrutturazione, mantenendo gli altri prospetti liberi. L'involucro edilizio è costituito da muratura portante tradizionale, mentre la copertura presenta un'orditura lignea con manto in lose, tipico dell'architettura alpina. I paramenti esterni manifestano la genuinità dei materiali locali: pietra a vista, intonaco a calce e elementi lignei di fattura valdostana. Il progetto di risanamento conservativo dovrà preservare e valorizzare i caratteri tipologici e morfologici dell'edificio, contemperando le esigenze di adeguamento funzionale con il rispetto dell'impianto originario. Si prevede la possibilità di intervenire sul prospetto occidentale con l'apertura di due nuove bucature, nel rispetto dei rapporti pieni-vuoti preesistenti. Inoltre, lo sfruttamento del volume sottotetto permetterà di ottimizzare la distribuzione interna, creando un ulteriore piano abitabile e massimizzando così la fruibilità degli spazi disponibili. Il contesto circostante è arricchito dalla presenza di due significativi poli di interesse storico-culturale: la Cappella di Sonvuella, esempio di architettura sacra alpina, e il museo etnografico Maison de Cogne Gérard Dayné, testimonianza tangibile della cultura materiale locale. Questi elementi contribuiscono a definire un ambito di pregio, in cui l'intervento di recupero si inserisce come tassello di un più ampio processo di rigenerazione del patrimonio edilizio storico.

Cogne - Epinel: panoramico, soleggiato, caratteristico rustico, totalmente ristrutturato, con giardino, balconi e posto auto, posto nella piccola frazione a 3 km dal centro di Cogne. L'immobile è disposto su 3 livelli: a piano seminterrato la centrale termica e la cantina, a volte, in pietra; a piano terra uno spazioso soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, affacciato su una panoramica e godibile balconata; al piano superiore la zona notte, composta da matrimoniale con balcone, camera singola con ingresso autonomo, bagno finestrato con doccia e soppalco con velux, arredato con futon per due ulteriori posti letto. Il giardino è disposto su più fasce ed è vivibile e godibile a tutti i livelli; una parte è utilizzata per coltivare un orto; il posto auto, davvero prezioso in questa zona, è dotato di sbarra e ricarica per auto elettriche. La ristrutturazione (super ecobonus) è stata importante ed accuratamente eseguita: il piano seminterrato è stato realizzato su vespaio aerato con igloo di 30 cm di profondità, più una sottomurazione per consolidare la volta in calcestruzzo armato; il solaio del piano terra è stato rinforzato con maglia elettrosaldata Ø10 mm, strato in argilla e isolamento termico da 80 mm; l'intonaco armato perimetrale ha una classificazione antisismica A+; il cappotto termico perimetrale è da 160 mm; gli infissi sono in legno di abete con triplo vetro e isolamento in argon sottovuoto; il tetto in larice è nuovo. La qualità dei lavori eseguiti più il sistema di riscaldamento e di acqua a pellet con caldaia Jolly Mec J20 (100 kg), gestibile tramite domotica da remoto (modulo integrato wifi su rete 4G/5G), hanno consentito di ottenere una classe energetica molto alta, A4. Tecnologicamente la proprietà è dotata di Cablaggio LAN/Wi-Fi completo, impianto di videosorveglianza con 3 telecamere perimetrali a visione notturna, collegate alla rete LAN e gestibile da remoto, più una Wall Box Scame 32A per ricarica veicoli elettrici. Classe energetica A4 25.70 kwh/mq a Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano terra 45 mq; piano primo 45 mq; 10.50 mq (25% di cantina mq 42); mq; 2.59 (30% di mq 8.64 balcone); 1.01 mq (30% di mq 3.36 balcone); 3.5 mq (50% di soppalco mq 7); 13.9 mq (10% di giardino mq 139, pari a metratura alloggio più accessori); 1.48 mq (2% di mq 74 giardino eccedenti la pari metratura alloggio meno i mq del posto auto); 3.6 mq (30% di 12 mq posto auto scoperto) per un totale di 126.58 mq commerciali Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFA80), oppure telefonando al +39 348 0041020