Rif : 567 MANNO DI TOANO Proponiamo fabbricato sito nel comune di Toano, in Via Montecroce, immerso nelle colline reggiane, in posizione rialzata e panoramica, complesso di case di nuova costruzione da completare, costituito da quattro appartamenti con autorimesse con terreno antistante. Attualmente il fabbricato allo stato rustico e privo di impianti. L'immobile si presta ad essere la casa di campagna di una grande famiglia, un agriturismo aperto a ospiti, una casa di cura e riposo per anziani. La metratura interna è infatti di oltre 600 mq e può essere divisa in 4 appartamenti oppure rimodulata secondo le esigenze, pur partendo da elementi architettonici esistenti di pregio. Il complesso e' in posizione strategica e a pochi passi dal centro. …Vi invitiamo a salire sulla collina al tramonto per sedervi nel giardino fronteggiante il rustico…Chiudete gli occhi ed immaginatevi la vostra nuova casa avvolta dalla luce del sole al tramonto, immersi in un ‘oasi di natura e tranquillità… Trattativa riservata

Una superba casa multifamiliare che è stata rinnovata con amore e materiali di alta qualità. Questa struttura offre una vasta gamma di possibilità, da un eccezionalmente grande casa di famiglia (due famiglie possono comodamente vivere in questa casa) o di agriturismo visto che le dimensioni, la località e la struttura si presta perfettamente per l'uso come un B & B, pensione, ecc. La residenza gode di un panorama di oltre 270° sulla vallata del fiume Secchia. La casa è dotato di un edificio adiacente ad uso servizio agricolo ed ha 3,7 Ha di terreno suddiviso in due corpi divisi solo da strada pubblica. Negli ultimi anni la casa ha subito tutti i principali lavori di ristrutturazione al fine di renderla un luogo più moderno e confortevole. Allo stesso tempo, a seguito dei lavori, si sono ridotti al minimo i costi di riscaldamento in inverno, e si mantenendo temperature gradevoli nel periodo estivo. Ristrutturazione: - Sottofondazione in cemento armato lungo la vecchia muratura in pietra. - Entrambi i tetti sono stati completamente ricostruiti con isolamento termico di sp. Cm 10 realizzate seguendo le normative sismiche. Un Velux (1.14m x 1.40m) dà accesso al tetto (linea vita certificata). - le murature perimetrali isolate con polistirolo per uno spessore di 10-15cm. Il lato posteriore non è ancora terminato per consentire di aggiungere un magnifico porticato su due piani. - Infissi in alluminio/pvc con doppio vetro (isolamento acustico/anti-furto). Al primo piano porte finestre dotate di un sistema pre-cablato per accesso codice numerico. Le finestre esposte al sud sono protetti da irraggiamento estivo sia dalla vecchia quercia da più di 200 anni all'ingresso che con il tetto a sbalzo della copertura. Riducendo al massimo gli eventuali costi di condizionamento, ed allo stesso tempo offre un uso ottimale del sole nelle stagioni più fredde. - Balconi (9x1,25m). Solo al secondo piano è stato installato parapetto in vetro, mentre al piano primo non è stato installato nulla per consentire di personalizzare un eventuale accesso indipendente al piano. - Impianto di riscaldamento con caldaia a legna ‘Viessmann' di alta efficienza in combinazione con i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria (1500 litri). - La casa è stata rinnovati con nuovo impianto elettrico, termico ed idraulico oltre che a nuove ceramiche. Una superficie totale abitabile di + 270 mq, diverse sale con ampie dimensioni, due cucine e tre bagni. Una sala è posta al locale mansardato, dotata di piccolo ufficio e soppalco in legno, è fornita anche di idoneo cablaggio per l'installazione di apparecchiature multimediali per audio/video e surround home cinema. L'enorme taverna (7,5x10,5m) al piano terra con un camino e forno a legna per pizza può essere facilmente convertito in un altro monolocale completamente indipendente con ingresso indipendente (anche con un sistema di accesso relative al codice pre-cablato). Un altro edificio di circa 60 mq

CORNETO DI CAVOLA: A soli due km dalla fondovalle, in piccolo borghetto in zona collinare, verde e tranquilla, porzione di casa terra-cielo, ristrutturata all' interno, quasi completamente nel 2005, su tre livelli di circa 45 mq. cadauno. Composta da: Piano terra garage di 20 mq. con ripostiglio interno; Cantina di 15 mq., predisposta per scala di collegamento interna. Possibilità di creare un mini, o una taverna o una camera. Piano Primo con ingresso autonomo con scala esterna con terrazzo di 11 mq. all' ingresso, cucina in muratura di 20 mq. e soggiorno di 15 mq.: Piano secondo: ripostiglio, ampio bagno e camera matrimoniale di 20 mq. con balcone. Piano terzo: soffitta utilizzabile raggiungibile da botola. Cortile/giardino privato di circa 70 mq. Opere da finire, riguardano l' esterno da tinteggiare, i balconi, l' impianto del riscaldamento (già predisposto), la scala interna, provvisoria. Per questo immobile contattare Fausto 3386775059