Vânzare case - Cortona

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Con vista sul meraviglioso borgo di Cortona vi proponiamo in vendita questo casale da ristrutturare. Ci troviamo nel cuore della Toscana in una location super panoramica, riservata e ben collegata rispetto ai servizi che si trovano a pochi minuti di auto. SPAZI INTERNI Il casale si presenta attualmente da ristrutturare ma si presta per diventare una meravigliosa abitazione con vista su Cortona. Il casale si sviluppa per circa 200 mq su due piani come segue: Al piano terra c'è una legnaia, una cantina, 3 vani adibiti per il momento a rimessa ed un bagno. Salendo a piano primo c'è una cucina, una camera da letto, uno studio, un ampio living con grandi finestre che incorniciano perfettamente il panorama ed un terrazzo. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da circa 1,5 ha di terreno con uliveto e terreno boschivo. UTENZE L'impianto di riscaldamento è attualmente assente, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi, sia come struttura da inserire all'interno del circuito degli affitti, data la prossimità ad un borgo turistico e famoso come Cortona. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Colonica Miravalle è una splendida casa colonica situata nella zona delle Corchie a Cortona, conosciuta anche come la "conca d'oro" per la sua posizione geografica eccezionale. Questa affascinante proprietà è suddivisa in due appartamenti separati, perfetti per ospitare la famiglia estesa o per avere spazio aggiuntivo per gli ospiti. L'appartamento più Piccolo si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un luminoso soggiorno si apre su una cucina ben attrezzata, rendendo questo spazio ideale per intrattenere ospiti. Una scala conduce alla zona notte, composta da una camera da letto matrimoniale con una vista mozzafiato sulla valle circostante, una camera da letto singola altrettanto luminosa con vista panoramica e un bagno completo di tutti servizi. L'altro appartamento, più grande, si estende anch'esso su due livelli. Al piano terra, una cucina spaziosa con un caminetto si affaccia sul cortile esterno. Subito accanto, un ampio soggiorno con caminetto e una sala da pranzo confortevole offrono spazio per riunioni familiari e sociali. Una scala conduce al piano superiore, dove troverete la zona notte con tre camere da letto di cui: due camere matrimoniali e una camera singola, tutte luminose e con vista panoramica sulla valle. Completa questa area un secondo bagno ben attrezzato. Gli appartamenti di caldaie indipendenti. All'esterno, la proprietà dispone di un parcheggio privato e recintato, oltre a uno spazio esterno generoso con un pergolato, che lo rende ideale per momenti all'aperto. C'è anche un annesso, attualmente usato come deposito, il cui utilizzo può essere personalizzato secondo le vostre esigenze. Colonica Miravalle è un luogo ideale per chi cerca la tranquillità e il fascino della campagna toscana, con la comodità di essere a breve distanza da Cortona e dalle sue attrazioni culturali.

Porzione di casale in una tranquilla frazione a 10 minuti dal centro storico di Cortona e 5 minuti dai servizi del primo paese. Il terreno in, parte edificabile, è di 2200mq ed ha 2 accessi, uno dal piazzale condominiale e l'altro con cancello, direttamente nel terreno privato. Il giardino ha ampio spazio per una piscina, per alberi da frutto o altri olivi. L'abitazione divisa su due piani di circa 115mq ciascuno ed è composta al piano inferiore da un grande sala ed al piano superiore ha 2 camere da letto un bagno ed un soggiorno con angolo cottura. Al piano terra è inoltre presente un piccolo appartamento indipendente composto da salotto angolo cottura cameretta e bagno. La proprietà è subito vivibile, il riscaldamento è con stufa a pallet ed i vetri delle finestre sono doppi. Proprietà in esclusiva. https://www.instagram.com/cortonaimmobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

Colonica in pietra con vista panoramica A solo 5Km dalle mura di Cortona la colonica della volpe gode di una vista fantastica sulla val di chiana e sul Palazzone, villa cinquecentesca con affreschi di Luca Signorelli. Immersa in una parco di 3 ha, con piscina, caratterizzato da piante d'alto fusto e bosco gode di una privaci infinita. L'abitazione è una colonica in pietra del 1700 che ha mantenuto tutte sue caratteristiche originarie, come la bellissima loggia. Internamente la ristrutturazione ha valorizzato tutti i materiali tipici, dal pavimento in cotto realizzato a mano, ai travi di legno a vista. A piano terreno abbiamo un grande ingresso, la sala da pranzo, la cucina ed il salone con un grande camino oltre alla prima camera da letto ed i servizi con doccia e vasca da bagno. Al piano superiore abbiamo 2 ulteriori camere con una vista ancora più panoramica, il bagno ed uno studio dal quale si accede alla loggia. A pochi metri dalla colonica c'è un locale di sgombero grande a sufficienza per poter diventare una dependance.

La "Colonica San Donnino" è una proprietà unica che si estende su un terreno di circa 90.000 mq, situata nella suggestiva e affascinante zona collinare di Mercatale nel comune di Cortona. La proprietà comprende 6.000 mq di tartufaie di alta qualità (scorzone e nero estivo ed invernale), completamente recintate, 85 ulivi, una casa padronale, un'ulteriore struttura attualmente adibita ad agriturismo, una piscina 14x5, due pozzi di 40 e 90 metri, un laghetto irriguo di circa 1000 mq e un annesso di 90 mq da sistemare e personalizzare come spazio aggiuntivo. La Casa Padronale: Al piano terra della casa padronale, troviamo un luminoso soggiorno con divano e termo camino, una spaziosa e ben fornita cucina abitabile con affaccio su una terrazza esterna, due ampie e luminose camere da letto, un bagno ben attrezzato e due ulteriori stanze attualmente adibite a studio ma facilmente trasformabili in camere da letto. Al piano seminterrato, ci sono delle stanze adibite a ripostiglio o cantina. L'Agriturismo: L'agriturismo si sviluppa su due livelli. Al piano terra, troviamo un ampio salotto illuminato dalla luce naturale con un affascinante caminetto, ideale per momenti di relax con amici e parenti, un soggiorno con sala da pranzo elegante e ben attrezzata, una spaziosa e ben fornita cucina e un bagno di servizio. Salendo al piano primo tramite una scala interna, troviamo la zona notte dotata di aria condizionata, con tre grandi camere da letto luminose e ben strutturate e un ampio bagno fornito di ogni comfort. Completa la proprietà una veranda esterna in legno ideale per godersi momenti di relax durante i periodi più caldi. La proprietà è dotata di infissi con doppio vetro e zanzariere, oltre a un impianto fotovoltaico da 5KWP.

Colonica Cerventosa è un'affascinante proprietà situata nel comune di Cortona, in una zona magica chiamata appunto Cerventosa. Immersa nel verde delle colline sopra Cortona, questa colonica di circa 270 mq è stata perfettamente ristrutturata e attualmente è utilizzata come agriturismo. La proprietà è suddivisa in tre appartamenti indipendenti: uno al piano terra, uno al primo piano e il terzo sviluppato su due piani. L'appartamento al piano terra può essere ampliato grazie all'annessione di una stanza già predisposta. Ogni appartamento è composto da due camere da letto, un bagno, una cucina abitabile e un soggiorno. Il terreno circostante, di circa 15.000 mq, comprende bosco e giardino, offrendo infiniti scorci panoramici. Inoltre, nella proprietà è presente un grande annesso di circa 191 mq, attualmente adibito a rimessa, ma che può essere personalizzato grazie a un'attenta ristrutturazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'oasi di tranquillità immersa nella natura con la possibilità anche di un'attività ricettiva.

Nei pressi di un piccolo borgo di campagna un tempo a vocazione agricola, si trova casa singola di circa mq170 dal quale si accede da una stradina sterrata con terreno di pertinenza di circa 3.600 mq con antichi alberi di olivo, alberi da frutto, fiori e comodo pratino. La casa di recente costruzione è un ottimo piacevole e comodo mix interno ed esterno tra classico casale e stile moderno. Inoltre proprio per questo differentemente ai classici casali è stato possibile strutturarla al piano terra con ampi finestroni panoramici dal quale dal salone principale fornito anche di camino ( zona giorno)è possibile ammirare tutta l area circostante. La casa è dislocata su due piani, con al piano terra fornito di vari accessi al giardino, vi è l'ingresso principale, piccolo saloncino, cucina con uscita su comodo pergolato esterno, ampio secondo salone, ampia camera matrimoniale con grande portafinestra con annesso bagno finestrato e altra camera comunicante adibita a cabina armadio. Al piano superiore un altro bagno finestrato e altre due camere di cui una con piccola cabina armadio. La proprietà da cui si accede da un cancello elettrico è fornito di parcheggio un pozzo e una piscina panoramica a sale 5x10 con altezza da mt 1,20 fino a mt 2,00. Inoltre la proprietà è recintata e fornita anche di impianto di irrigazione automatico. Situata nella campagna più bella del comune di cortona a 15 minuti dallo stesso centro storico. Posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra umbria e toscana. A soli 8 minuti vi sono strade di alta comunicazione comode per visitare Firenze- Arezzo- Perugia- Lago di Trasimeno. Possibilità di ulteriore ampliamento. Proprietà in esclusiva https://www.instagram.com/cortonaimmobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

Situato nella tranquilla località di Centoia, nel Comune di Cortona, il Casale del Cavaliere rappresenta un'ottima opportunità di possedere una proprietà immersa nella natura e nel fascino della campagna toscana. La proprietà è suddivisa in due porzioni, quella in vendita si estende su tre livelli per un totale di circa 265 mq, circondata da un terreno di circa 8500 mq, che comprende un bosco con preziosi porcini e un giardino privato. All'interno della proprietà, troverete un annesso di circa 100 mq, che ospita due garage e un tradizionale forno a legna. Inoltre, è presente un pozzo profondo circa 76 metri. Il piano terra del casale accoglie una stanza attualmente utilizzata come sgombero, che può essere facilmente trasformata in una cucina esterna. Proseguendo, troviamo un grande soggiorno con sala da pranzo e area relax, una cucina abitabile, un bagno di servizio e due cantine. Al primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, si trova un altro ampio e luminoso soggiorno con affaccio esterno, una sala da pranzo, una cucina abitabile, un salotto ideale per momenti di relax, tre camere da letto ben strutturate, un bagno e una spaziosa terrazza esterna perfetta per momenti conviviali durante i periodi più caldi. Infine, al secondo piano troviamo la mansarda che può garantire una camera ulteriore. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca tranquillità, spazio e la bellezza incontaminata della Toscana. Link Diretto Whatsapp https://wa.me/message/3BJCZBRPP4VVB1

Nel suggestivo contesto del Sodo, a breve distanza dal centro storico di Cortona e dai servizi di Camucia, sorge l'Antica Residenza del Sodo, un raffinato complesso immobiliare composto da due abitazioni in pietra perfettamente integrate tra loro. Questa straordinaria proprietà unisce il fascino della tradizione toscana alla comodità degli spazi moderni, offrendo ambienti versatili, grande comfort e splendide aree esterne pensate per vivere appieno la serenità della campagna cortonese. La residenza principale accoglie con un giardino curato, una pergola di vite che dona ombra e atmosfera nelle giornate estive, un'area parcheggio riservata e una piscina 9x4 perfettamente inserita nel contesto naturale. Gli interni, caratterizzati da travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli scelti con gusto, aprono su un elegante soggiorno con camino incorniciato da librerie su misura, un'area relax accogliente, un bagno di servizio e una luminosa zona pranzo con termo-camino e cucina ampia e ben organizzata. Un annesso su due livelli completa gli spazi del piano terra: al piano inferiore è presente uno spogliatoio con doccia a servizio della piscina, mentre il piano superiore ospita un ambiente versatile e facilmente personalizzabile secondo le proprie esigenze. Una scala in pietra conduce al primo piano, raggiungibile anche dall'esterno, dove si sviluppa la zona notte. Qui si trovano una camera padronale luminosa con bagno privato e vista, altre due camere arredate con gusto e un secondo bagno completo. Tutte e tre le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Una piacevole terrazza panoramica regala uno spazio ideale per rilassarsi e godere della quiete del paesaggio circostante. Accanto alla casa principale si trova la seconda abitazione, perfetta come dependance o come unità indipendente per ospiti o familiari. Si sviluppa su tre livelli e dispone di spazi caldi e funzionali: al piano terra la cucina e la sala da pranzo rappresentano il cuore della casa, affiancate da un comodo bagno; al primo piano un luminoso soggiorno con area relax si apre su una terrazza riservata; mentre al secondo piano una camera con bagno garantisce comfort e privacy. A completare questa unità, oltre al giardino privato di 32 mq e a un annesso oggi utilizzato come dependance aggiuntiva, vi è un parcheggio privato che la rende ancora più comoda e indipendente. L'Antica Residenza del Sodo rappresenta una soluzione unica per chi desidera una dimora elegante e completa, ideale come residenza principale, come seconda casa di charme o come struttura ricettiva di alto livello. La posizione strategica, con la fermata dell'autobus a pochi metri e tutti i servizi facilmente raggiungibili, come bar, ristoranti e alimentari comodamente accessibili anche a piedi, rende questo complesso perfetto per vivere Cortona con comodità e stile, in un ambiente autentico e ricco di atmosfera.

Questo imponente rustico risalente al 1300 si trova in un borgo storico in montagna e combina il tessuto edilizio secolare con la qualità abitativa moderna. Tra il 2023 e il 2025, l'edificio è stato ampiamente ristrutturato con grande cura e utilizzando materiali di alta qualità. Il fascino originale è stato preservato e allo stesso tempo è stato creato un elevato standard tecnico. La casa è annessa a un altro edificio ed è composta da due unità abitative separate. Uno dei due appartamenti è già completamente completato e arredato con stile, mentre il secondo sarà pronto per essere occupato nel settembre 2025. L'intera casa dispone di un totale di tre camere da letto e due bagni arredati con gusto: l'ideale per le famiglie, le coppie o gli ospiti che desiderano vivere insieme pur mantenendo la propria privacy. La moderna tecnologia garantisce efficienza energetica e sostenibilità: un impianto fotovoltaico fornisce elettricità ecologica, mentre un'efficiente pompa di calore assicura un caldo accogliente in inverno e un piacevole raffreddamento in estate. L'area esterna della proprietà ha un fascino particolare: un giardino di circa 200 mq con una tradizionale stufa a legna invita a soffermarsi, cucinare e divertirsi. La proprietà comprende anche un'imponente area boschiva di 5 ettari, perfetta per passeggiate, relax o semplicemente per godersi la tranquillità della natura. La meravigliosa vista sul paesaggio montano circostante, l'autentica posizione nel Borgo e la rilassante tranquillità fanno di questa casa un rifugio molto speciale. È la proprietà ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e qualità in un ambiente storico, con tutti i comfort moderni.

Colonica panoramica con piscina. Bellissima casa colonica a brevissima distanza da Cortona ed in posizione panoramica. La proprietà, molto comoda da raggiungere è in posizione dominante ed è attualmente divisa in 2 appartamenti completamente indipendenti composti da soggiorno con camino, sala da pranzo con angolo cottura, 2 camere da letto un bagno ciascuno. La ristrutturazione è recente ed in tipico stile toscano con alcune concessioni al confort ed alla praticità. Il giardino è poco più di 2,5ha su vari terrazzamenti ed ha numerosi ulivi (circa 700), un grande garage, una piscina ed alcuni patio da utilizzare per mangiare all'aperto sotto un ombrellone. È presente un inoltre progetto di ampliamento di ulteriore 160mq oltre che la predisposizione per l'impianto solare

A pochi minuti da Cortona, in posizione riservata e panoramica non distante dal borgo di Pergo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra immerso nel verde della campagna toscana, in un contesto di grande quiete e privacy. La proprietà, di circa 480 mq distribuiti su tre livelli, si presenta come una tipica casa colonica toscana, caratterizzata da materiali autentici e volumi generosi, sapientemente valorizzati da interventi di rinnovamento degli impianti che ne migliorano il comfort abitativo. L'esposizione a sud e la posizione leggermente rialzata garantiscono ambienti luminosi e una vista aperta sulle dolci colline della Valdichiana, regalando scorci suggestivi in ogni stagione. Al piano terra, gli spazi originariamente destinati a stalle e cantine sono stati trasformati in ampi ambienti living e locali versatili, ideali come zone relax, aree conviviali o ulteriori spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. Salendo al primo piano si trova un luminoso soggiorno con accesso esterno tramite la tradizionale scala in pietra, oltre a tre camere da letto e due bagni. Il secondo piano ospita una piacevole zona studio o libreria che introduce a quattro ulteriori camere e due bagni, rendendo l'immobile particolarmente adatto ad accogliere famiglia e ospiti o a essere destinato ad attività ricettiva di charme. Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno privato con olivi, cipressi e giardino curato, dove si alternano spazi aperti e angoli più raccolti pensati per il relax. Un ampio patio coperto invita a vivere l'esterno per gran parte dell'anno, mentre la piscina 4x8 metri, ben inserita nel paesaggio e protetta da alberature mature, offre un'area riservata con solarium e annesso tecnico dedicato. Completano la proprietà ulteriori annessi per impianti e servizi, parcheggi privati coperti e scoperti, pannelli solari e aria condizionata ai piani superiori, oltre a impianti idrici ed elettrici recentemente rinnovati. Si tratta di una dimora di carattere, solida e rappresentativa, perfetta per chi desidera vivere la campagna toscana in una posizione strategica ma appartata, con ampi spazi interni ed esterni e la possibilità di personalizzare ulteriormente gli ambienti secondo il proprio stile, trasformandola in una prestigiosa residenza privata o in un'elegante struttura ricettiva nel cuore della Toscana.

Immerso in uno straordinario paesaggio naturale, "Il Casale nel Bosco" offre un bellissimo affaccio sulla vallata sottostante. Situato nella zona collinare della Cerventosa, nel Comune di Cortona, questo tipico casolare in pietra su due livelli di 378 mq compresi gli annessi, è una gemma da restaurare. Caratteristiche Principali: Piano Terra: Fondi ad uso cantina, stalla e legnaia. Questi spazi, grazie a un'attenta ristrutturazione, possono essere trasformati in ulteriori vani dell'esistente appartamento o in un secondo appartamento indipendente. Piano Primo: Abitazione con terrazzo d'ingresso, soggiorno con camino e stufa che alimenta i termosifoni, tinello, cucinotto, disimpegno, 4 camere da letto spaziose, 1 ripostiglio e 1 bagno ben attrezzato. Accessori: Pozzo e 3 annessi personalizzabili Terreno: La proprietà comprende 18ha di bosco. "Il Casale nel Bosco" gode di una posizione piacevole da vivere e offre un comodo accesso alla strada principale. Perfetto per chi cerca tranquillità e un contatto diretto con la natura, questo casolare è un'opportunità unica per creare una residenza su misura in un contesto naturale incantevole.

Colonica Miramonti Incastonata nella splendida vallata ai piedi di Cortona, Colonica Miramonti è una residenza che unisce con naturalezza il fascino dell'architettura tradizionale toscana e la funzionalità delle più moderne soluzioni abitative. Una nuova costruzione, realizzata con grande attenzione al contesto e ai materiali locali, che regala scorci indimenticabili sulle colline circostanti, in un'atmosfera di pace e armonia. La proprietà si estende su circa 311 mq distribuiti su due livelli, con ambienti ampi e ben organizzati, capaci di accogliere e stupire. Gli spazi comuni comprendono un grande soggiorno caratterizzato da un'accogliente area relax, una spaziosa sala da pranzo perfetta per ricevere ospiti e trascorrere momenti conviviali, e una cucina abitabile moderna e funzionale, collegata direttamente all'esterno. Le sette camere da letto, tutte pensate con un design affascinante che fonde sapientemente elementi moderni e tradizionali, offrono spazi comodi e ben proporzionati, mentre i cinque bagni, spaziosi e completi di ogni comfort, garantiscono la massima praticità e riservatezza. All'esterno, la colonica è circondata da un terreno di circa 10.000 mq, con ampie zone verdi che invitano al relax e alla convivialità. Il resede recintato, impreziosito da una splendida piscina panoramica, è il luogo ideale per godere appieno del paesaggio e del clima della Toscana. Non mancano una suggestiva pergola, perfetta per i pranzi e le cene all'aperto nei mesi più caldi, e un balcone panoramico che regala viste mozzafiato sulla campagna circostante. L'accesso alla proprietà è reso semplice e riservato grazie a un comodo cancello elettrico. Tra le dotazioni tecniche e gli accorgimenti per la massima vivibilità troviamo: pozzo privato profondo 90 metri, impianto di allarme, grate di sicurezza alle finestre del piano terra, zanzariere installate su tutti gli infissi, aria condizionata al piano superiore, connessione Wi-Fi diffusa in tutta la casa e un efficiente sistema di riscaldamento con caldaia a pellet di ultima generazione e a breve anche a metano. Colonica Miramonti è molto più di una casa: è un'esperienza autentica, un'oasi esclusiva a pochi minuti da Cortona e dai suoi servizi, dove vivere appieno la bellezza e la quiete della campagna toscana senza rinunciare al comfort e alla modernità.

Antica villa in pietra con uliveto e vigneto all'interno delle mura di Cortona Proprietà unica all'interno delle antiche mura della città di Cortona composta da 1500mq di uliveto terrazzato e vigneto che circonda un casale in pietra secolare su due piani non restaurato venduto con progetto approvato per ristrutturazione e ampliamento. Il Comune di Cortona ha autorizzato la conversione del casale in pietra in una splendida villa (100 mq) con 2 camere/2 bagni con vista su Cortona e la Valdichiana. Il primo piano della villa progettata vanta una spaziosa cucina e soggiorno openspace con finestre luminose e tre serie di doppie portefinestre, che si aprono sugli uliveti e sui panorami della Val di Chiana nord-occidentale, con altre finestre che si aprono sulla città medievale circostante. Lo spazio combinato cucina/soggiorno è centrato da un tradizionale camino in pietra e ha una porta che conduce alla camera da letto al primo piano con bagno en-suite e doppie porte francesi che si aprono sugli uliveti. Una seconda porta dalla cucina conduce ad una scala a chiocciola che accede alla camera matrimoniale del secondo piano con bagno en-suite. La camera da letto principale avrà un'ampia vista sugli uliveti e sulla Valdichiana e sarà caratterizzata da doppie portefinestre che conducono ad un piccolo terrazzo lastricato in pietra circondato da un giardino che è integrato nelle mura della città. Il giardino ha spazio per un pergolato ed è pieno di 25 ulivi maturi, viti mature e un'antica peschiera rivestita in pietra, alimentata da sorgenti, a cui si accede attraverso doppie porte francesi dalla cucina. Potrebbe essere possibile richiedere l'autorizzazione edilizia per una piccola piscina all'interno della proprietà, tale autorizzazione non è inclusa nella presente vendita. La proprietà si trova a 30 metri dalla via Dardano e da Porta Colonia, una delle principali arterie di Cortona popolata da negozi e ristoranti, e dista meno di 200 metri da Piazza Repubblica, il cuore della città. Vi è un parcheggio lungo la strada facilmente accessibile sulla via Fontanelle di fronte alla proprietà e ampio spazio per i veicoli all'interno della proprietà, lungo il vialetto privato attraverso gli uliveti che porta alla casa, e nel piazzale antistante la casa. Questa proprietà è una meravigliosa opportunità per possedere una parte unica della Cortona antica e storica e rappresenta un'opportunità senza precedenti per il "vivere di campagna" all'interno delle mura della città - "La Dolce Vita" in stile Cortona. Un buon investimento, un perfetto pied à terre di Cortona e un superbo immobile a reddito da locazione. Al prezzo di un progetto di sviluppo con permesso di pianificazione o il fornitore può costruire per adattarsi a quanto pianificato e consentito

In una posizione tranquilla, a pochi minuti da Cortona, si trova questa affascinante proprietà rustica, indipendente su tre lati, che convince per i suoi ampi spazi e il suo versatile potenziale di sviluppo. L'immobile è ideale per chi ama l'autentico stile toscano e desidera progettare una proprietà secondo le proprie idee, sia come residenza familiare, casa di campagna o immobile per le vacanze con più unità abitative. L'edificio principale si sviluppa su tre piani e offre una solida struttura di base con molte possibilità di configurazione. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina e una cantina, perfetti per creare un'accogliente cucina abitabile o una taverna rustica. Il primo piano ospita un appartamento con quattro camere e un bagno, mentre al secondo piano si trova un'altra unità abitativa con due camere e due bagni. Grazie a questa suddivisione, la casa offre le condizioni ideali per creare più unità abitative separate o per unire la vita privata e il lavoro sotto lo stesso tetto. Il complesso è completato da un grande edificio annesso che attualmente comprende diversi spazi utilizzabili: un ex porcile che oggi funge da lavanderia, una stufa a legna coperta, due garage e un ampio locale che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come studio, officina o magazzino. Un'altra particolarità è il fienile aperto, indipendente su quattro lati, che può essere adattato idealmente per scopi agricoli o come affascinante spazio per eventi. Particolarmente degni di nota sono l'impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un approvvigionamento energetico efficiente, e l'impianto di acqua calda, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo e sottolinea il carattere sostenibile della proprietà. Il terreno comprende circa 6.000 mq di terreno con circa 180 ulivi produttivi, che sottolineano il carattere toscano della proprietà e allo stesso tempo offrono un piccolo rendimento agricolo. Questa proprietà offre la rara opportunità di combinare un pezzo di autentica vita di campagna toscana con i comfort moderni, in una posizione tranquilla, con una vista da sogno e un grande potenziale per idee abitative creative.

A soli 2 km dal centro storico di Cortona, sorge Il Mulino di Fontoni, un antico mulino in pietra magistralmente restaurato, immerso nel verde rigoglioso delle colline cortonesi. Un rifugio raro, dove la bellezza incontaminata della campagna toscana incontra il fascino senza tempo della tradizione. Circondato da 8.500 mq di terreno recintato, punteggiato da ulivi secolari e vegetazione spontanea, il mulino custodisce l'anima autentica del passato. Accanto alla proprietà scorre un ruscello limpido che forma piccole vasche naturali, creando un'atmosfera magica e rilassante, perfetta per godersi le giornate estive in totale privacy. Gli interni riflettono lo stile caldo e genuino delle case di campagna toscane: pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, pareti in pietra e un grande camino che scalda la zona giorno. La casa si compone di quattro camere matrimoniali, due bagni, una cucina tradizionale e un ampio soggiorno, oltre a vari locali di servizio. La disposizione degli spazi consente facilmente di dividere l'abitazione in due unità indipendenti, soluzione ideale per ospitare amici o per destinarla a locazioni turistiche. All'esterno, una spaziosa terrazza panoramica offre un luogo incantevole per pranzi e cene all'aperto, mentre il giardino, curato e illuminato, dispone di ampio parcheggio privato e di spazio sufficiente per realizzare una piscina. L'accesso alla proprietà avviene tramite una suggestiva strada di campagna di circa 2 km, che accompagna dolcemente verso un luogo in cui regnano silenzio, natura e autenticità. Il Mulino di Fontoni non è solo una casa: è un rifugio dell'anima, dove vivere in armonia con la natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi e dell'energia culturale di Cortona. Un'oasi privata perfetta come dimora principale, casa per le vacanze o investimento nel cuore più autentico della Toscana.

A sud-ovest di Cortona, in una zona composta da case sparse, nota come Case Sparse Teverina Seano, UniCredit RE Services propone in vendita una casa colonica con terreni annessi. L'immobile, con facciata in pietra, è disposto su due livelli per una superficie di circa 140 mq. suddivisi in quattro vani al primo piano e tre ampi vani al piano terra. Necessita di una completa ristrutturazione che ne potrebbe riportare alla luce il fascino autentico. Completano la proprietà terreni per circa 24.000 mq. La zona è prevalentemente agricola e collinare, ideale per chi cerca tranquillità, caratterizzata da immobili in pietra locale, adatti per agriturismi o case vacanze; è, peraltro, nota per la presenza di antichi borghi e coloniche, offrendo un panorama tipico toscano, posizionato su uno sperone montuoso alle spalle di Cortona. Prrezzo trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

A circa 15 Km da CORTONA, la bellissima città Medioevale Toscana, in un contesto di assoluto relax, immersa nella natura, proponiamo in vendita questa interessante proprietà composta da un bel casale in pietra, due annessi da recuperare, oltre a piscina 12x5, il tutto inserito all'interno di un terreno di circa 6000 mq, tutto recintato, da cui si gode di una bella vista panoramica. Il casale già ristrutturato, si presenta in ottime condizioni con facciate in bella pietra a vista e solai con travi e pianelle. Il piano terra, servito da più ingressi, è composto da ampia cucina abitabile con comodo locale dispensa/lavanderia, sala da pranzo, salone con stufa a legna e bagno per gli ospiti. Dal salone, con scala in legno, si accede al primo piano composto da 3 ampie camere da letto, tutte con bagno, una delle quali ha anche un ingresso privato tramite una scala esterna in pietra e una bella loggia. Il secondo piano che è climatizzato, è composto da un ambiente spazioso, attualmente utilizzato come palestra, ma che si presta anche ad altri utilizzi, come sala TV o sala giochi. Sono inoltre presenti altre due camere con bagno e un ulteriore bagno. All'esterno, con accesso dalla cucina, è presente un'ampia tettoia in legno, un comodo angolo barbecue e il sentiero con staccionata, ci accompagna al bel giardino che ospita la piscina 12x5. Da qui si può godere di una bellissima vista panoramica nelle campagne circostanti e di un'ottima privacy.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE In una delle zone più suggestive e ricercate della campagna toscana proponiamo la vendita di una splendida proprietà situata in posizione dominante e panoramica sui colli cortonesi. La proprietà gode di una posizione tranquilla e panoramica, perfettamente collegata ai principali servizi e alle attrazioni della zona. SPAZI INTERNI Il cuore del complesso è rappresentato da una maestosa Leopoldina risalente alla prima metà del diciannovesimo secolo che si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 500 mq. La proprietà include diverse strutture secondarie tra cui stalle, rimesse e un'antica porcilaia che contribuiscono a formare una superficie coperta complessiva superiore ai 1600 mq. L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare alla luce lo splendore originale dell'architettura rurale toscana. Gli interni conservano ancora oggi gli elementi distintivi delle case coloniche dell'epoca come le caratteristiche volte, gli archi strutturali e le generose altezze degli interpiani che offrono ampie possibilità di personalizzazione architettonica. TERRENO ED ESTERNI La tenuta si estende su circa 32 ettari di terreno di cui 23 destinati a seminativo e un ettaro dedicato alla produzione olivicola garantendo massima privacy e un contatto autentico con la natura circostante. UTENZE Attualmente non sono presenti allacciamenti alle utenze rendendo la fase di recupero l'occasione ideale per l'implementazione di sistemi moderni e soluzioni ad alta efficienza energetica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO L'ampia metratura e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà un investimento versatile e di alto profilo. Si presta perfettamente sia alla realizzazione di una lussuosa residenza privata di rappresentanza sia alla creazione di un complesso di case vacanze o di una struttura ricettiva di charme in una delle aree più visitate a livello internazionale. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G