Продажа домов - Foiano della Chiana

Porzione di casa in campagna, attaccata da un lato, ma completamente indipendente, ubicata in zona tranquilla e soleggiata, disposta su due livelli, oltre mansarda, per una superficie commerciale totale di mq. 135, così composti: al piano terreno di 60 mq. abbiamo 3 cantine; al piano primo di 60 mq. ci sono una cucina/pranzo, 2 camere matrimoniali ed un bagno, oltre accesso alla mansarda di 15 mq., Presenti 2 annessi, uno in muratura di mq. 50, e l'altro, una tettoia di mq. 30. Il resede ed il terreno di proprietà misurano 1.630 mq catastali. L'abitazione è dotata di riscaldamento, luce ed acqua (comunale e pozzo) e si presente in discrete condizioni di conservazione, pur essendo comunque da ristrutturare.

Nelle colline della valdichiana, proponiamo questo casale realizzato con caratteristiche rustiche nel 2007, successivamente ampliato nel 2019, per una superficie totale di circa 200 mq commerciali, attualmente distribuiti su due alloggi, collegati internamente ed utilizzabili anche come unica abitazione. Distribuzione: La prima abitazione è composta da salone, cucina e bagno al piano terreno, oltre 3 camere e bagno al piano primo, con loggia; la seconda abitazione è dislocata al piano terreno, con accesso da porticato, e composta da soggiorno con camino, cucina/pranzo, camera, cameretta e bagno. L'intera proprietà si presenta in ottime condizioni, presenti sistema di allarme e climatizzazione. Il terreno circostante recintato è di circa 5000 mq, e comprende 100 piante di olivo. La location è comoda da raggiungere da strada asfaltata, in zona collinare silenziosa e riservata.

In bellissima posizione panoramica, proponiamo questo casale in pietra e mattoni completamente ricostruito nel 2008 e rifinito con caratteristiche rustiche tipiche toscane, ubicato in posizione composto da salone, cucina/pranzo, studio, 3 camere, 4 bagni, per una superficie totale mq. 220 commerciali,oltre garage di circa 40 mq.ed annesso ad uso dependance di circa 50 mq., con cucina/pranzo, camera, bagno; la proprietà è circondata da un terreno complessivo di circa 4,5 ettari ad uso seminativo e bosco, del quale la porzione intorno ai fabbricati è completamente recintata con giardino perfettamente curato dotato di impianto di irrigazione e predisposizione attacchi per realizzare una piscina. L'immobile è fornito di impianto di climatizzazione e riscaldamento a GPL, e viene venduto completamente arredato come in foto.

Si respira ancora l'aria di antico in questo podere, ubicato in posizione riservata, comoda e panoramica, a pochi chilometri dai principali snodi stradali (autosole A1 Milano-Napoli e superstrada Siena-Perugia). Si tratta di un vecchio fabbricato ex colonico, della superficie di circa 400 mq disposti su due piani, composto da vecchie stalle, rimesse e magazzini al piano terreno, e da una abitazione al piano primo. Nel resede insistono due annessi in muratura ex rimessa e stalle, della superficie di circa 50 mq, ed una tettoia della superficie di circa 90 mq. Tutto intorno c'è del terreno agricolo per circa 53.000 mq, composto da 7000 mq. di vigna in produzione impiantata nel 2009, oliveto con 150 piante, ed il resto seminativo. I fabbricati sono completamente da ristrutturare. Il complesso si presta favorevolmente per realizzare una struttura ricettiva.

Nel territorio di Cortona, immerso nei colori caldi e avvolgenti delle colline della Valdichiana, questo lussuoso complesso rurale rappresenta la perfetta sintesi dello stile di vita toscano tradizionale. La proprietà si estende per una superficie interna lorda di 600 mq, distribuita su due fabbricati indipendenti che contano complessivamente 8 camere da letto e 10 bagni. Circondata da un parco privato di 5.000 mq con ulivi ornamentali, la tenuta offre dotazioni d'eccellenza, tra cui una splendida piscina con solarium e un'area dedicata al fitness. La conformazione degli spazi e l'assoluta versatilità dei volumi rendono la dimora compatibile alla conversione in struttura votata all'hospitality e alla ricettività di alto livello. L'intero intervento di ristrutturazione, completato nel 2025, è stato eseguito secondo i più alti standard costruttivi aggiornando completamente l'impiantistica, ma preservando intatto il fascino storico della struttura originaria. Le facciate in pietra serena presentano riquadri delle aperture esterne ad alto spessore, sormontate da gronde in legno con pianelle a vista. All'interno, l'atmosfera aristocratica è scandita da pavimenti in cotto originale toscano e solai con imponenti travi in legno di castagno. Ogni dettaglio materico dialoga con la luminosità degli ambienti, valorizzata da infissi in legno tipici della tradizione rurale locale che incorniciano il paesaggio circostante. Rif. 12250 https://www.lionard.com/it/maestoso-casale-toscano-piscina-colli-cortona.html

Casale in vendita nella prestigiosa zona della Valdichiana, area incontaminata dove si respira ancora appieno tutta la tradizione tipica toscana. La proprietà è composta dal casale e da una dépendance, circondati da circa 2000 mq di terreno.L'antico casale toscano è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali e utilizzando materiali nuovi e biocompatibili, nel massimo rispetto per la natura e per l'ambiente.Il casale toscano in vendita ha una superficie complessiva di 250 mq e si sviluppa su 2 livelli disposti come segue. Dal piano terreno si accede a un'ampia e luminosissima zona living con pranzo, soggiorno e cucina e un bagno. Sempre allo stesso piano si trova il garage con accesso sia interno che esterno. Il piano primo ha accesso sia tramite scala interna che esterna ed è composto da un grande salone, 3 camere da letto, un guardaroba e 2 bagni. Ogni ambiente è luminoso e ben curato: i complementi d'arredo seguono lo stile romantico e accogliente peculiare del casale di lusso toscano. All'esterno, un parco curato e rigoglioso offre una vista sulle verdi colline circostanti. La classica facciata in mattoncini del casale in vendita ben si sposa con tutto quello che lo circonda: il calore familiare trasmesso dai toni caldi della struttura si amalgama alla perfezione con il verde rilassante della vegetazione circostante.Pur trovandosi in aperta campagna, la proprietà è vicina a tutti i servizi: il paese dista solo 3 km, Cortona 20 km, Arezzo 30 km e Siena 40 km, mentre la Val d'Orcia e il Lago Trasimeno possono essere raggiunti in circa 30 minuti e il casello autostradale si trova a 6 km.

Foiano della Chiana. In posizione panoramica e tranquilla, con vista sul caratteristico paese medievale di Lucignano, poco distante da tutti i servizi, proponiamo in vendita questa caratteristica proprietà composta dal casale principale e due annessi con 5 ettari di terreno. L'immobile in pietra e mattoni copre una superficie di 300 mq. ottimamente ristrutturato nel tipico stile toscano, con travi in castagno e mezzane in cotto. Il piano terra è caratterizzato da ampi spazi aperti, dove si collocano la cucina, soggiorno, salotto, studio lavanderia dispensa e bagno. Sempre a piano terra si trovano due bei porticati. Il piano primo si compone di: disimpegno e tre camere da letto con tre rispettivi bagni. L'accesso al piano primo Al piano primo si può accedere tramite scala interna o un'antica scala esterna in pietra serena. Annessi: La proprietà è completata da due annessi di 100 mq. uno adibito a garage e l'altro a capanno. Il casale dispone inoltre di tutti gli impianti nuovi, irrigazione automatica del giardino con autoclave e pozzo, impianto elettrico, termico con termoconvettori, predisposizione per pannelli solari, aria condizionata in tutti gli ambienti. Possibilità di edificare ancora 450 metri cubi di abitazione con eventuale piscina. Terreno: La proprietà dispone di 4,5 ettari di terreno, dei quali un ettaro di giardino finemente piantumato e completamente recintato con cancello automatico e accesso attraverso un bel viale di cipressi, i rimanenti ettari sono coltivati a prato con olivi e a bosco.

Casale ubicato nelle colline della Valdichiana, comodo, riservato e in zona silenziosa. La struttura originaria risale a fine '800, e l'attuale ristrutturazione è stata effettuata a fine anni 80. La superficie complessiva è di circa 350 mq, e comprende il fabbricato abitativo principale, ed i vari annessi, dependance e garages. Al piano terreno troviamo un bellissimo salone con soffitti a volte, una sala pranzo, cucina, soggiorno, bellissime vetrate vista giardino, caminetto, studio, bagno e locale tecnico; al piano primo abbiamo 4 camere da letto ciascuna con bagno privato, una seconda cucina/tinello. Nel giardino, legnaia, forno, magazzino, rimessa con 2 garages. La proprietà comprende un terreno circostante di circa 15.000 mq, adibito a seminativo ed uliveto con 70 piante. L'immobile si presta anche ad essere frazionato in 2 unità abitative. Il giardino ben curato fa da contorno ad una cornice ottima per rilassarsi, lontana dai rumori della strada, ma allo stesso tempo in una location a pochi chilometri dall'Autosole A1, e dalla Superstrada Siena-Perugia.

Immerso fra scenari mozzafiato della campagna toscana, questo casale è in vendita nella caratteristica località della Valdichiana, area incontaminata dove si respira ancora appieno tutta la tradizione tipica toscana.La proprietà è composta dal casale principale, un annesso e un grande capannone, il tutto circondato da 7,21 ettari di terreno. La classica facciata in mattoncini del casale in vendita ben si sposa con tutto quello che lo circonda: il calore familiare trasmesso dai toni caldi della struttura si amalgama alla perfezione con il verde rilassante della vegetazione circostante. Il casale toscano ha una superficie complessiva di circa 400 mq e si sviluppa su 2 livelli. Al piano terreno ci sono ancora gli antichi locali con i caratteristici soffitti a volta, utilizzati come cantine e locali deposito. Esternamente a questo piano si trova un forno a legna. Il piano primo è riservato alla parte abitativa ed è composto da 3 camere da letto, una cucina, una sala da pranzo, un soggiorno, un grande disimpegno, un bagno e due ulteriori grandi stanze da utilizzare secondo le proprie esigenze. Questo piano è completato da un delizioso e grande loggiato.La proprietà si presenta in buone condizioni strutturali anche se necessita di ristrutturazione.Gli annessi si sviluppano su 80 mq e il capannone misura 60 mq.Inoltre, nella proprietà è presente un pozzo artesiano.Il terreno di 7,2 ettari è coltivato per 7.000 mq a vigneto, con la possibilità di rimpianto per ulteriori 3.000 mq. Il restante è a seminativo dove sono presenti 150 olivi in produzione.Pur trovandosi in aperta campagna, la proprietà è vicina a tutti i servizi: il paese dista solo 3 km, il casello autostradale di Monte San Savino si trova a 8 km, mentre quello di Valdichiana a 7 km. Cortona dista 15 km, Arezzo 30 km e Siena 44 km, mentre la Val d'Orcia e il Lago Trasimeno possono essere raggiunti in circa 30 minuti.

Azienda agricola immersa nel rigoglioso verde della campagna toscana in vendita a Foiano della Chiana, in Valdichiana.La proprietà è composta da un elegante casale in pietra originario del 1800, perfettamente ristrutturato, due annessi in pietra, una piscina e 23 ettari di terreno. Il casolare principale ha una superficie totale di circa 370 mq ed è disposto su due livelli. Il piano terreno ospita un appartamento, utilizzato come casa vacanze, composto da una cucina, un bagno, una camera, un salone con cucina (zona colazione), la lavanderia e il locale tecnico. Al piano primo troviamo l'appartamento padronale, composto da un soggiorno con camino, una cucina, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Gli interni del casale hanno un raffinato stile toscano e presentano travi a vista e pavimento in cotto.La prima dépendance ha una superficie di circa 40 mq e ospita un soggiorno-cucina, un bagno e una camera.Il secondo annesso è suddiviso in due appartamenti: uno di circa 55 mq disposto su due livelli e composto da una cucina abitabile, due camere e un bagno; l'altro di 60 mq disposto su un unico piano e composto da una cucina, due camere e un bagno.All'esterno troviamo dei pergolati che permettono di rilassarsi e godere del curatissimo giardino e della zona piscina.La proprietà è completata da un annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio attrezzi agricoli.La proprietà dispone di riscaldamento è autonomo a GPL e a biomasse (nocciolino), impianto fotovoltaico da 12,5 kW, più 12 kW di batterie, mentre l'acqua calda è prodotta dai pannelli solari. Oltre all'acquedotto, sono presenti due pozzi.Nel giardino di circa 1000 mq possiamo trovare un meraviglioso roseto e piante da frutto, oltre alla piscina di 11,5x5,5 m. Il terreno circostante di 23 ha è suddiviso in 0,5 ha di uliveto con circa 150 ulivi, 2 ha di bosco e 20 ha di seminativo.La proprietà è perfetta per essere utilizzata sia come dimora principale che come residenza secondaria o azienda agrituristica.

In posizione tranquilla e panoramica sulle colline della Valdichiana, tra Lucignano e Foiano della Chiana, casale con giardino in vendita. La proprietà (quasi 300 mq) è stata recentemente costruita rispettando lo stile rustico della zona e offre attualmente 3 camere, con possibilità di convertire l'annesso in una graziosa dependance. Circa 4,4 ha di terra circondano la casa, con giardino e possibilità di realizzare una piscina. I servizi di base sono disponibili nei vicini centri di Lucignano e Foiano della Chiana (entrambi a circa 5' di auto), mentre le città storiche della Toscana sono tutte raggiungibili in meno di un'ora e mezza di auto (Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (200 mq, 3 camere e 4 bagni) è un edificio di recente costruzione, pensato in modo da richiamare l'aspetto dei vecchi edifici rurali della campagna. Entrando al piano terra troviamo una grande sala da pranzo con cucina e uscita sul portico, un disimpegno con scala e bagno e, all'estremità opposta, un salotto con accesso alla lavanderia. Al piano superiore, raggiungibile anche direttamente dall'esterno tramite scala, ospita invece la zona notte composta di tre camere con bagno privato. La dependance (50 mq, 1 camera e 1 bagno) è attualmente accatastata come magazzino e si compone di due stanze oltre a bagno di servizio ma potrebbe essere facilmente convertita in una casa per gli ospiti composta di soggiorno, camera e bagno. Da ultimo, la proprietà dispone di un garage indipendente (45 mq). Sono disponibili anche 450 mc di volumi per la realizzazione di altri edifici, oltre ai permessi già ottenuti (con oneri pagati) per la realizzazione di una piscina interrata. ESTERNI Il casale è circondato da 8.500 mq di giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione automatico e punteggiato di piante di ulivo. Un vialetto in ghiaia con cipressi (chiuso da un cancello automatico) conduce dalla strada direttamente all'edificio, circondato da un comodo piazzale sterrato dove parcheggiare alcune auto. Fuori dalla recinzione la proprietà è disposta su un terreno leggermente collinare, coperto per la maggior parte da seminativi (3,1 ha) e un piccolo boschetto all'angolo (0,5 ha). CITTÀ PIÙ VICINE Foiano della Chiana (4km; 5'), Lucignano (4km; 5'), Monte San Savino (12km; 15'), Castiglion Fiorentino (18km; 20'), Cortona (24km; 30'), Montepulciano (25km; 30'), Arezzo (30km; 30'), Pienza (32km; 35'), Montalcino (46km; 50'), Siena (51km; 45'), Monteriggioni (66km; 55'), Firenze (87km; 1h 10'), San Gimignano (88km; 1h 15'), Volterra (102km; 1h 30') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (70km; 55'), Firenze A. Vespucci (108km; 1h 15'), Pisa G. Galilei (169km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (190km; 2h), Roma Ciampino (204km; 2h 10'), Roma Fiumicino (217km; 2h 15')

Casale in vendita nel cuore della Toscana, in posizione panoramica non lontano da Arezzo. L'incantevole paesaggio collinare tipicamente toscano che fa da cornice alla proprietà offre un contesto di privacy, ideale per apprezzare l'autentica atmosfera rurale del luogo, senza rinunciare ai principali servizi e comfort delle vicine località di Foiano della Chiana e Lucignano. Il casale ha una superficie interna totale di 200 mq ed è suddiviso in 2 appartamenti completamente indipendenti. Internamente, la perfetta combinazione di elementi moderni con materiali naturali crea un ambiente chic, in grado di valorizzare con stile il carattere intrinseco dell'immobile. L'appartamento principale, dislocato su 2 livelli, è composto, al piano terreno, da un salone, una cucina e un bagno, mentre il piano superiore ospita 3 camere da letto, un bagno e un delizioso loggiato. La seconda abitazione è dislocata al piano terreno, con accesso da una splendida veranda coperta, tramite le ampie porte finestre che si affacciano sul verde del giardino, ideale per piacevoli momenti conviviali di puro relax. L'abitazione è composta da un soggiorno con camino, una cucina/pranzo, una camera, una cameretta e un bagno. Le due unità possono essere collegate internamente e sono utilizzabili anche come abitazione unica. La proprietà è circondata da un grande spazio verde, completamente recintato, che si estende per 5.250 mq, con un oliveto che vanta 100 piante. Infine, la proprietà include anche una rimessa di circa 30 mq. L'intera proprietà si presenta in ottime condizioni ed è dotata di sistema di allarme e climatizzazione. Inoltre, la proprietà dispone di riscaldamento a GPL, allaccio alla rete elettrica e pannelli solari, mentre l'approvvigionamento idrico avviene tramite l'acquedotto e un pozzo privato. Grazie alla sua location, in zona collinare silenziosa e riservata, il casale è comodamente raggiungibile tramite una strada asfaltata.

Questa bella proprietà libera su tre lati sorge a Foiano della Chiana, nel cuore della campagna Toscana. La proprietà in vendita è composta dal casale principale, un annesso da adibire a dépendance, un ampio resede completamente recintato e un terreno di circa 7000 mq.Il casale è disposto su 2 livelli e copre una superficie totale di circa 200 mq. Un piccolo porticato conduce al piano terra, che ospita un'ampia zona living con sala da pranzo-soggiorno, cucina, bagno con vasca e un'ulteriore stanza da adibire a studio, salotto ecc. Sempre a piano terra, con accesso dall'esterno, si trovano un locale tecnico e la lavanderia. Il piano superiore, a cui si accede attraverso una scala in travertino, è composto da 3 camere e un bagno con doccia. La camera padronale dispone di una stanza adibita a cabina armadio e di un terrazzo esclusivo con vista sulla bella campagna della Valdichiana.Il casale è stato recentemente ristrutturato e ampliato utilizzando finiture di grande pregio e materiali della tradizione rustica toscana, senza dimenticare tocchi di modernità che rendono la proprietà molto caratteristica.La proprietà è completata da un terreno di circa 7000 mq con 40 olivi e alberi ad alto fusto.All'interno della proprietà è possibile costruire una piscina. La villa è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a metano, mentre l'approvvigionamento idrico avviene tramite l'acquedotto comunale. Inoltre, la proprietà dispone di un impianto di allarme con telecamere di sorveglianza e di un cancello elettrico.Questo casale è perfetto sia come prima casa che seconda casa di proprietà ma può anche essere messo a reddito e diventare una bellissima casa vacanze, grazie alla sua posizione strategica nel cuore della Toscana e alla sua vicinanza a tutti i servizi.La proprietà si trova a circa 2 km dal paese di Foiano della Chiana. Altre mete facilmente raggiungibili sono Lucignano (8 km), Monte San Savino (20 km), Cortona (20 km), Arezzo (30 km) e il lago Trasimeno (30 km).

Nella campagna toscana, appena fuori da un paese, questo resort è costituito da uno splendido casale ristrutturato (900 mq) attualmente adibito ad attività ricettiva con 9 appartamenti indipendenti. Tutto attorno, un curatissimo giardino di 5.000 mq ospita la piscina con spa e un gazebo per eventi con 40 posti a sedere. Il paese offre tutti i servizi necessari (supermercati, banche, uffici postali, farmacie) ed è raggiungibile in macchina in circa cinque minuti. Da qui è poi facile muoversi tra le varie città storiche della Toscana (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena e Firenze) che sono tutte raggiungibili in non più di un'ora grazie anche allo svincolo dell'autostrada A1 nelle immediate vicinanze. Per gli amanti dello shopping il Valdichiana Outlet Village si trova a brevissima distanza e può essere raggiunto in auto in meno di dieci minuti. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (66km; 50') ma per i voli internazionali i terminal consigliati sono Pisa (177km; 2h), Bologna (198km; 2h 10') e Roma (200km; 2h). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (900 mq, 9 camere e 9 bagni), probabilmente risalente al tardo medioevo/Rinascimento, è stato interamente ristrutturato nel 2011 a norma antisismica e usando materiali biocompatibili che garantiscono anche un'ottima efficienza energetica (classe B). L'edificio è stato riprogettato per accogliere una struttura ricettiva con nove appartamenti. Separato dal casale, proprio accanto alla piscina, è stato costruito un ampio gazebo (circa 100 mq) che può fungere da sala eventi (con capacità di circa 40 persone). ESTERNI Il giardino attorno agli edifici (circa 5.000 mq) è dotato di impianto di irrigazione e ospita, oltre ad alcuni olivi secolari, anche la splendida piscina a sfioro 14 × 7 m con solarium e Spa esterna (5 posti). La vasca è dotata di illuminazione led, sterilizzazione a sale, filtrazione a sabbia e riscaldamento. Ampi piazzali (circa 1.500 mq) offrono un comodo spazio per i veicoli degli ospiti. USO E POTENZIALITÀ Il casale è stato ristrutturato di recente e durante i lavori erano stati richiesti i permessi per poter costruire altri edifici e parte di questa metratura è stata sfruttata per la realizzazione del gazebo nel giardino. I rimanenti metri cubi (circa 900) possono essere sfruttati per ampliare il numero di camere o creare edifici adatti a eventi. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (2km; 5'), Torrita di Siena (11km; 15'), Castiglion Fiorentino (18km; 20'), Montepulciano (21km; 25'), Cortona (23km; 25'), Pienza (28km; 40'), Arezzo (42km; 35'), Montalcino (46km; 50'), Siena (51km; 45'), Orvieto (77km; 55'), Firenze (105km; 1h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (66km; 50'), Firenze Vespucci (117km; 1h 15'), Pisa Galilei (177km; 2h), Bologna Marconi (198km; 2h 10'), Roma Ciampino (199km; 2h 10'), Roma Fiumicino (214km; 2h)

Nel cuore della Toscana, in posizione panoramica a metà strada dalle città di Arezzo e Siena, si trova questo piccolo borgo in vendita. Si tratta di una residenza di origini antiche, immersa in circa 3 ettari di terreni con oliveto, giardino e seminativo.Il complesso si compone di una casa colonica, una villa in stile liberty, la casa del custode e vari annessi, per una superficie interna complessiva di 900 mq.Il casale, accuratamente restaurato, si articola su due piani e ha una superficie di circa 400 mq. Complessivamente dispone di 5 camere da letto, 5 bagni, un grande soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina, uno splendido salone dalle grandi vetrate con affaccio diretto sul giardino e due salotti. Una particolare attenzione è stata posta a mantenere inalterate le caratteristiche originarie della dimora, rispettando il tipico stile del casale della campagna toscana.La villa ospita 4 camere da letto, 5 bagni, uno spazioso soggiorno con camino, sala da pranzo con un bellissimo soffitto a volte, due salotti, una cucina con affaccio sul giardino una stanza lavanderia con ripostiglio. Gli interni sono raffinati e ben arredati e alternano perfetti spazi di rappresentanza ad ambienti più intimi e raccolti. La villa è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento.La casa del custode dispone di un ampio salone, uno studio e un locale magazzino al piano terreno, mentre al primo piano è stato creato un appartamento indipendente composto da una cucina, un soggiorno, un bagno di servizio e un'ampia camera da letto. Perfettamente inserita in un contesto paesaggistico mozzafiato ma vicina al centro cittadino e ai servizi, questa proprietà tipicamente toscana è ideale per soggiorni rilassanti all'insegna della tranquillità.

Nei pressi del paese di Foiano della Chiana, nel cuore della campagna toscana, è in vendita questo tipico casale che racchiude tutti gli aspetti più caratteristici dei tradizionali immobili in stile rustico della zona.La proprietà si compone di una residenza padronale della superficie di 380 mq, con adiacenti 3 annessi e circa 1,6 ettari di terreno.Il casale si sviluppa su due piani. Il piano terra coi suoi 200 mq di superficie ospita una grande e comoda zona giorno, composta da soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e uno splendido salone dalle grandi vetrate con affaccio diretto sul giardino. Sempre allo stesso piano si trova inoltre una deliziosa camera da letto/studio con bagno. Ciascuna stanza del piano terra presenta un caratteristico soffitto di mattoni a volte. Al piano terra si trova una caratteristica cantina in tufo alla quale si accede dall'esterno. Attraverso un'originale scala in pietra serena si raggiunge il piano superiore di 184 mq, dove è collocata la zona notte con quattro camere da letto, ciascuna delle quali con bagno interno, uno studio con camino, un salotto anch'esso con camino e una piccola cucina (attualmente utilizzata come ripostiglio).Il restauro è stato fatto con l'utilizzo di antichi materiali che non hanno alterato l'atmosfera incantata che si respira in questi luoghi di tradizione.L'annesso adiacente all'abitazione di 54 mq viene utilizzato come garage per le auto, mentre gli altri due misurano rispettivamente 64 e 16 mq. All'interno di uno di questi si trova un delizioso angolo cottura realizzato in marmo ed un forno a legna.Il terreno di 16000 mq. è suddiviso in giardino, 2.156 mq.) oliveto con circa 70 piante (2.150 mq.) e seminativo. Dalla villa si raggiungono facilmente i principali luoghi di interesse della zona come Siena, Arezzo, Firenze e le rinomate località di Cortona, Montepulciano, la Val d'Orcia e la Maremma. Il paese di Foiano della Chiana dista pochi minuti.

Nella splendida campagna toscana, collocato nelle vicinanze del borgo di Foiano della Chiana, vendesi casale Leopoldino da ristrutturare di circa 500mq più annessi per ulteriori 300 mq circa. L'elemento che immediatamente colpisce è il grande arco che introduce alla loggia, la quale collega l'esterno con i fondi, le cantine e le scale interne che portano a piano superiore. I locali a piano terra presentano alti soffitti a volte che, se ristrutturati in stile, rappresentano un valore unico per questo tipo di immobile e lo renderebbero idoneo a più soluzioni. Il piano primo è caratterizzato da travi in legno a vista e risulta essere suddiviso in due appartamenti composti ciascuno da tre ampie camere, cucina/sala pranzo e bagno; il tutto potrebbe essere ricondotto ad un unico ambiente con un grande salone centrale. A secondo piano si trova la colombaia, tipica proprio delle Leopoldine. All'esterno l'immobile dispone di circa 10.000 mq di terreno e presenta diversi annessi tra cui un capannone in buone condizioni gli altri invece sono da rivedere. Si tratta di una Leopoldina che conserva tratti unici dello stile toscano e grazie al suo potenziale può essere adibita a svariate opzioni di utilizzo. Il tetto del casale ha subito degli interventi di rifacimento e risulta essere in buono stato così come le mura esterne. Possibilità di ulteriore terreno a parte.

Foiano della Chiana (AR): In posizione panoramica a pochi minuti dal paese, agriturismo composto da due casali, dependance e terreno di 3,8 ettari circa. I fabbricati che compongono l'azienda si suddividono in: - Casale del 1800 ristrutturato in stile conservativo, con travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, su due livelli per circa 370 mq con bilocale, salone con cucina (zona colazione), lavanderia e locale tecnico a piano terra ed appartamento padronale, con soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio a piano primo. - Casale suddiviso in due appartamenti trilocali rispettivamente di 55 mq e 60 mq. - Dépendance di circa 40 mq con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. La proprietà comprende pergolati, giardino di circa 1.000 mq con roseto e piante da frutto, piscina di 11,5 × 5,5 m e terreno di 3,8 ettari. I fabbricati dispongono di riscaldamento autonomo a GPL e a biomasse (nocciolino), impianto fotovoltaico e pannelli solari. La proprietà può essere utilizzata sia come dimora principale che come azienda agricola agrituristica. Possibilità di acquistare ulteriori 20 ettari circa di terreno seminativo pianeggiante e leggera collina. Classe Energetica: G

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nella campagna toscana vi proponiamo in vendita questa prestigiosa azienda agricola. L'azienda agricola si estende su circa 4 ettari e include un casale padronale risalente all'Ottocento e due affascinanti dependance in pietra. Ci troviamo nel comune di Foiano della Chiana, in una location tranquilla ma strategicamente collegata rispetto ai principali centri delle Toscana. SPAZI INTERNI Il casale principale si sviluppa su due piani come segue: Al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sempre su questo piano, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico. Salendo al piano superiore troviamo l'abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d'epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: La prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno; La seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell'altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano. Gli interni conservano l'anima rustica della tradizione toscana con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell'ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente. Il restauro, di fine anni '90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l'equilibrio tra storia e comfort moderno. Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato. TERRENO ED ESTERNI All'esterno circonda le abitazioni un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina 11,5 x 5,5 m, ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare. Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all'aperto o momenti di tranquillità. La proprietà comprende inoltre 4 ha di terreno composto da seminativo e uliveto (circa 150 piante). Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 23 ettari con un ampio annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze: è dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino). Per l'acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull'allaccio all'acquedotto pubblico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO L'immobile è per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme. Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

FOIANO DELLA CHIANA - AREZZO Casale Cardini nasce dall'idea di riconvertire una antichissima casa colonica toscana di proprietà, in un lussuoso resort destinato alla attività turistica ricettiva di qualità, ma anche convertibile in una dimora ad uso privato. L'attività turistico-ricettiva iniziata nel giugno del 2013 ha trovato immediatamente riscontro sia tra la clientela straniera che tra quella italiana, diventando in pochi mesi la 2° o 3° struttura ricettiva della zona (Provincia di Arezzo, fonte Booking.com). Il Casale gode di un'ottima posizione in cima alla collina, situato a 4-5 km dalle autostrade Roma-Firenze e Perugia-Siena, così che le principali città della Toscana possono essere raggiunte in mezz'ora. La posizione del Casale è a poche centinaia di metri dal centro di un antico borgo medievale, di origine etrusca e romana. Altre attività disponibili nelle vicinanze includono golf, equitazione e campi da tennis, oltre a vini e olivicoltori e splendide città collinari. Il Casale di circa 600 mq, vanta 8 lussuose suite (34 posti letto) arredate in tipico stile toscano e dotate dei più moderni comfort. È presente una struttura indipendente di circa 180 mq più grande utilizzata come sala, dotata di cucina con dependance, bagni e un piccolo deposito. Il grande appezzamento di terra privata di circa 6 ettari offre diversi campi con la piscina (7x14 mt con ampio solarium), dominando il villaggio e le colline e proprio accanto ad essa la vasca idromassaggio. Parcheggio privato. La privacy, le viste mozzafiato rendono il Casale una delle residenze più prestigiose della Toscana. The Casale Cardini was born from the idea of converting an ancient Tuscan farmhouse into a luxurious resort intended for quality tourist accommodation, but also convertible into a residence for private use. The tourist-accommodation activity started in June 2013 and immediately found feedback among both foreign and Italian customers, becoming in a few months the 2nd or 3rd accommodation facility in the area (Province of Arezzo, source Booking.com). The Casale enjoys an excellent location on top of the hill, located 4-5 km from the Rome-Florence and Perugia-Siena highways, so that the main cities of Tuscany can be reached in half an hour. The location of the Casale is a few hundred meters from the center of an ancient medieval village, of Etruscan and Roman origin. Other activities available nearby include golf, horseback riding, and tennis courts, as well as wine and olive growers and beautiful hill towns. The farmhouse of about 600 square meters, boasts 8 luxurious suites (34 beds) furnished in typical Tuscan style and equipped with the most modern comforts. There is an independent structure of about 180 square meters larger used as a living room, equipped with a kitchen with outbuilding, bathrooms and a small storage room. The large private plot of land of about 6 hectares offers several fields with a swimming pool (7x14.