L'agenzia immobiliare Passione Casa è lieta di presentare in vendita una splendida porzione di Villa Bifamiliare, situata nel cuore del comune di Frascati, precisamente in via Catacombe di San Zotico. Questa nuova costruzione fa parte di un esclusivo complesso residenziale che combina eleganza e modernità. Con una superficie totale di 80 mq, l'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un luminoso salone con angolo cottura, perfetto per momenti conviviali e relax; una camera matrimoniale accogliente e un bagno finestrato dal design raffinato completano questo livello. Ma non è tutto! Una comoda mansarda offre ulteriori spazi vivibili da personalizzare secondo le proprie esigenze. La proprietà include anche un giardino privato ideale per godere dell'aria aperta e due posti auto adiacenti all'abitazione per la massima comodità. Questa abitazione, progettata con estrema attenzione ai dettagli e finiture curate nei minimi particolari, sorge in una zona logisticamente favorevole: facilmente raggiungibile sia Roma che i suggestivi Castelli Romani. La posizione garantisce tranquillità pur restando vicina a tutti i servizi essenziali come supermercati, scuole ed aree verdi. Perfetta per giovani coppie o famiglie fino a cinque persone alla ricerca della loro prima casa o d'un tranquillo rifugio lontano dal caos cittadino, viene consegnata entro marzo 2026 - regalatevi il comfort moderno senza compromessi! Non perdete l'opportunità unica offerta da questa villa bifamiliare: contattateci oggi stesso presso Passione Casa per maggiori informazioni o per organizzare una visita! Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale.

La Bonifazi Immobiliare di Frascati è lieta di proporre la vendita del nuovo complesso residenziale " COLLE DEGLI ULIVI", consistente in un progetto residenziale nato per l'edificazione di 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C, ognuna con ingresso INDIPENDENTE all' interno di un comprensorio privato fornito di vigilanza. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 220 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250 mq fino ad un massimo di 1.200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l'area è particolarmente apprezzata per la presenza di ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. Un connubio ideale di spazi aperti, collegamenti e servizi che, grazie alle migliori soluzioni abitative, l'organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone e ai loro “amici domestici” garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Le ville sono a pianta libera, ovvero senza pilastrature all'interno degli ambienti e si compongono di un piano terra residenziale, un piano interrato adibito a box auto e/o cantina ed, infine, un sottotetto non abitabile. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato Inoltre sono accuratamente rifinite in ogni dettaglio, realizzate con materiali quali intonaco, legno, pietra e fornite di: - Portoncini blindati classe 4 con nottolino notte e con finitura in legno e serratura cifrata - Serramenti esterni in legno e alluminio con zanzariera e avvolgibili motorizzati in alluminio, con predisposizione grate antintrusione - Pavimento in gres porcellanato dell'azienda «Cotto d'Este» Tutte le abitazioni si distribuiscono attorno ad un'area comune attrezzata con parcheggi, giardini, percorsi fitness e giochi per bambini, mentre all'esterno del complesso residenziale si alternano aree attrezzate per cani, percorsi ciclabili, parchi ed uliveti. Il complesso residenziale è collocato appena fuori dal centro storico di Frascati; l'area è particolarmente apprezzata per la presenza di ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. Un connubio ideale di spazi aperti, collegamenti e servizi che, grazie alle migliori soluzioni abitative, l'organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone e ai loro “amici domestici” garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale ma sono da considerarsi esclusivamente a titolo illustrativo.

DATA ASTA 21/01/2025 - OFFERTA MINIMA 1.972.500,00 - RIALZO 10.000,00 - PROCEDURA RM 395/2023 Lotto 2 - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE MM Aste offre la sua consulenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Piena e perfetta proprietà su grande villa con piscina e terreno di pertinenza, su cui insistono fabbricati accessori, situata nel Comune di Frascati (RM), via di Santa Croce civico 10, distribuita su di un piano seminterrato con bagno, zona taverna/sala hobby e grotta; al piano terra, ampia zona giorno con camino, zona pranzo, cucina, zona notte con 3 camere da letto e 3 bagni, ampio terrazzo, al piano primo sottotetto soppalco 2 camere e 2 bagni, 2 locali soffitta. MM Aste Immobiliari è uno studio legale che, con professionalità, affidabilità e competenza, fornisce consulenza e assistenza ai propri clienti per realizzare acquisti e investimenti nelle aste giudiziarie. Con una prima consulenza gratuita e senza impegno, informiamo i nostri clienti sui vari aspetti del procedimento di acquisizione di un immobile all'asta o pre-asta valutandone insieme le diverse opportunità. Lo studio legale MM Aste Immobiliari assiste i propri clienti con i seguenti servizi: ASTA GIUDIZIARIA - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita giudiziaria; - Assistenza nell'iter procedurale fino al trasferimento della proprietà e alla successiva immissione in possesso con la relativa consegna delle chiavi. PRE-ASTA E SALDO E STRALCIO - Valutazione fattibilità dell'acquisto dell'immobile in pre-asta; - Analisi della situazione debitoria dell'esecutato e degli aspetti tecnico-giuridici; - Negoziazione con il debitore e il creditore; - Redazione dell'accordo finalizzato all'acquisto; - Assistenza nella sospensione e rinuncia alla vendita giudiziaria; - Assistenza alla stipula del contratto di compravendita. DISMISSIONE DI ENTI PUBBLICI - Ricerca mirata dell'immobile in base alle esigenze del cliente; - Acquisizione e studio della documentazione relativa all'immobile; - Richiesta della visita all'immobile per conto del cliente interessato; - Presentazione dell'offerta; - Partecipazione alla vendita; - Assistenza nell'iter procedurale fino al rogito notarile. I suddetti servizi possono essere forniti con le seguenti modalità: - Assistenza completa per tutto l'iter procedurale pre e post asta; - Assistenza singoli servizi (studio fattibilità, deposito dell'offerta e post aggiudicazione). https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detailannuncio.page?idAnnuncio=4295745 MM - Aste Immobiliari EMAIL info@mm-asteimmobiliari.it www.mm-asteimmobiliari.it TEL. 377 081 2488 Via Mario Fascetti n. 5 00136 - Roma

Villa con piscina ubicata nel Comune di Frascati (Rm), località Cocciano, ed è accessibile dalla via di Santa Croce al civico 10, L'abitazione principale/padronale è distribuita su di un piano seminterrato a destinazione accessoria con atrio centrale adibito anche a garage, cantina dotata di grandi vasche per vinificazione, locali tecnici per impianti, diversi locali adibiti a deposito, bagno, zona taverna/sala hobby e grotta; al piano terra, dove si sviluppa l'abitazione, ampia zona giorno con soggiorno a tutta altezza dotato di camino caratterizzato da pavimentazioni in marmo e bei soffitti a volta, zone soppalco, ampi spazi distributivi centrali, zona pranzo con camino e balcone, cucina; zona notte con 3 camere da letto e 3 bagni, ampio terrazzo; piano primo sottotetto con soppalco affacciato sul soggiorno, 2 camere e 2 bagni, 2 locali soffitta. I diversi livelli sono collegati da più scale interne nonché da scale esterne di collegamento tra piano seminterrato e terra. DATA ASTA 21/01/25 Per visionare le foto dell'immobile, dove non fossero presenti contattaci all'indirizzo mail info@luffarelliasteimmobiliari.it Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni. Luffarelli Aste Immobiliari Roma - Via E. Q. Visconti, 61, Zona Prati Velletri - Viale G. Oberdan, 22, Porta Napoletana Milano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale Loreto Milano - Via Emilio Motta 6, Zona Washington Bologna - Via Gino Rocchi 10, Zona Murri MAIL info@luffarelliasteimmobiliari.it SITO www.luffarelliasteimmobiliari.it TEL. 06 96430515

La Bonifazi Immobiliare di Frascati propone in vendita in zona Vermicino/Frascati in contesto riservato, immerso nel verde e nelle immediate vicinanze dei Castelli Romani una Villa Unifamiliare con entrata indipendente su tre livelli con giardino privato e posti auto. - Piano terra 80 mq composto da salone doppio con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno e portico. Possibilità di realizzare una cucina abitabile o camera. - Primo piano 80 mq (mansardato abitabile) composto da 4 locali e terrazzo. - Piano interrato composto da unico ambiente con bagno. Completano la proprietà due posti auto all'interno della proprietà La villa è realizzata in classe energetica A3 con le ultime tecnologie e materiali di pregio: pannello solare, fotovoltaico, pompa di calore, videocitofono, portoncino blindato, grate/persiane blindate, radianti a pavimento. Anno costruzione 2023 NUOVA ! *Si precisa che gli indirizzi inseriti all'interno degli annunci sono puramente indicativi e vogliono solo essere un utile ausilio nell'individuazione della zona ove è ubicato l'immobile* Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l'esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

Immobile in stile razionale immerso nel verde Sul ciglio di una collina che guarda la capitale dal mare alle montagne del reatino, si erge questa proprietà in puro stile razionalista degli anni '60. Grande, ariosa, con finestre oversize che donano luce e visuali mozzafiato, ornata da una scala interna a sbalzo, vero capolavoro di ingegneria e testimonianza di gusto per l'arte moderna. La villa, di 600 mq, è circondata da un grande giardino di circa 2.000 mq che degrada su una collina affacciata a Sud-Ovest, ornato di alberi d'alto fusto ed essenze. L'ingresso, ampio e luminoso, grazie alle vetrate che partono da terra e raggiungono il piano più alto, è un capolavoro di architettura, con la sua grande e comoda scala a sbalzo e la ringhiera assolutamente inusuale e di grande impatto scenografico, dà accesso ad un comodo alloggio di servizio al piano terra ed al grandissimo garage, capace di ospitare fino a 6 vetture. Salendo al primo piano troviamo un grande appartamento, con un meraviglioso ingresso, dotato di una porta finestra che permette di realizzare un collegamento diretto con il giardino, una cucina incredibilmente ampia, un salone pavimentato con un prezioso marmo color marrone, 5 bellissime camere da letto, tutte con finestre di dimensioni eccezionali e due grandi bagni. Al piano superiore una spettacolare mansarda, con altezze ragguardevoli ed abitabile per la maggior parte della sua superficie, dotata di un ampio ambiente adibito a salone, due camere da letto, di cui una di dimensioni ragguardevoli, con bagno en suite, anch'esso oversize, una grande cucina, un ulteriore servizio e due balconi, di cui uno con una bellissima vista. La villa si presta ad essere divisa in più unità abitative e può essere adatta anche ad una trasformazione ad uso ricettivo o come senior living. Il vano scala interno è ampio a sufficienza per potere installare anche un grande ascensore. Arricchisce la proprietà una posizione assolutamente strategica: in prossimità di Via Enrico Fermi, a poche centinaia di metri dal Centro di Frascati ed a brevissima distanza da CNR e dalla stazione ferroviaria di Tor Vergata, vicina alle migliori scuole pubbliche e private dei Castelli Romani, a pochi passi dall'Ospedale San Sebastiano. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Rif:1145 - IMMOBILIARE SIMONETTI - Collocate in posizione strategica, circondate dal verde ma contestualmente a due passi da tutti i servizi primari, la Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita del nuovo complesso residenziale "NUOVO BORGO TUSCOLANO". Trattasi di un progetto residenziale nato per l'edificazione di 8 ville, ognuna con ingresso carrabile e pedonale indipendente, all'interno di un residence esclusivo in Via Quarticciolo di Vermicino, nelle immediate vicinanze di Via Tuscolana. Le soluzioni sono frutto di un approfondito studio progettuale con una speciale attenzione rivolta al risparmio energetico e alla raffinatezza che contraddistingue la società costruttrice. Peculiarità delle stesse sarà la riservatezza data dal complesso residenziale completamente recintato accessibile solo attraverso l'ingresso del residence. Le quattro ville bifamiliari si svilupperanno su due piani (mentre solamente due unità si svilupperanno su tre livelli), ognuna con giardino privato. Internamente avremmo una zona giorno di 55 mq calpestabili con serra bioclimatica, con affaccio sul giardino, cucina abitabile e un bagno a disposizione della zona living. A seguire sullo stesso piano abbiamo una confortevole camera da letto matrimoniale, dotata di bagno in camera di buona metratura. Al piano primo, leggermente mansardato, troviamo due ulteriori vani, di 21 mq e di 16 mq, e un comodo lavatoio. Gli infissi presenti assicureranno un ottimo isolamento termico e acustico, mentre le porte finestre presenti al piano terra e la serra bioclimatica contribuiranno a creare un piacevole senso di continuità con l'esterno, inondando gli spazi interni di luce naturale. Ogni villa sarà dotata di impianto radiante a pavimento, impianto di raffrescamento canalizzato, pompa di calore, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica di 3 Kw e serbatoio per la raccolta delle acque piovane, predisposizione impianto di allarme. Le ville saranno impreziosite da tetti in legno ventilato. Le diverse tipologie si caratterizzano per giardini di diverse metrature. Completano la proprietà 1 posto auto all'interno del proprio giardino ed altri due posti auto riservati negli spazi comuni. Prezzi a partire da € 520.000, 00 (cinquecentoventimila/00) - Consegna prevista aprile 2026. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1145 - Immobiliare Simonetti.

L 'agenzia immobiliare Passione Casa è lieta di mettere in vendita una villa unifamiliare nel Comune di Frascati, situata in via Luigi Vanvitelli, vicino l'istituto scolastico omonimo e alla via Tuscolana. la proprietà si sviluppa su due piani per una metratura complessiva di circa 230 mq con ampio spazio esterno di circa 250 mq con accesso pedonale e carrabile. Al piano terra troviamo una cucina abitabile, un salone con camino, un ampio disimpegno, un bagno finestrato e un secondo salone di rappresentanza. Salendo al piano superiore tramite una scala elegante in legno, accediamo alla zona notte composta da quattro camere da letto e un bagno. L'immobile è stato recentemente ristrutturato e le spese condominiali sono pari a zero. Questo immobile si presta per accogliere famiglie numerose e desiderose di abitare fuori dal centro abitato caotico ma, comunque adiacente a tutti i servizi come scuole, posta, farmacia supermercati ed altro inoltre dista solo 10 minuto dal capolinea della metro A di via Anagnina. Ottima per chi ama avere animali o passare del tempo all'aria aperta.

Se desiderate vivere nel lusso e nella tranquillità, con ampi spazi interni ed esterni, questa straordinaria villa in via di Salè è la soluzione perfetta. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si trova in un esclusivo residence privato, accessibile anche da via del Seminario tramite un doppio ingresso. Immersa in un contesto riservato e raffinato, questa villa garantisce la massima sicurezza e privacy, permettendo di godere di un'atmosfera serena e rilassante, lontano dal caos. Un luogo dove vivere l'eleganza e il comfort, immersi in un ambiente tranquillo e protetto. All'esterno, un grande giardino circonda la villa, arricchito da un elegante e ampio portico, ideale per momenti di relax e convivialità. L'interno è caratterizzato da un ampio salone luminoso, con colori chiari e infissi bianchi che si affacciano su un comodo e spazioso terrazzo. Le serrande elettriche del salone aggiungono un ulteriore plus in termini di comfort e sicurezza. La cucina, dotata di induzione e pavimento in parquet, è un ambiente di generose dimensioni. Completano il piano un bagno di servizio per gli ospiti e una raffinata zona notte separata da un divisorio con porte scorrevoli bianche. La zona notte include una camera da letto con bagno en suite, dotato di grande doccia e affaccio sul giardino, armadi a muro, cabina armadio e un'ulteriore camera matrimoniale, con accesso esterno e anch'essa con bagno en suite e doccia, perfetta per garantire il massimo comfort. Entrambe le camere sono dotate di condizionatori. Salendo le scale, si accede a una zona mansardata, luminosa e climatizzata, che comprende una camera da letto con armadi a muro, un ripostiglio e un comodo bagno mansardato con doccia. Questo piano dispone anche di un terrazzo che regala una vista panoramica sul verde circostante, offrendo un angolo di tranquillità e relax. Al piano inferiore, si trova la sala hobby, che include un'ulteriore camera da letto, perfetta per gli ospiti, un bagno con doccia e vasca idromassaggio. Questo piano si distingue per un ampio doppio salone con cucina a vista e camino, creando uno spazio ideale per intrattenere amici e familiari. Inoltre, l'accesso diretto al box auto, dotato di serranda bianca elettrica, e alla zona lavanderia offre ulteriore praticità. La villa è dotata di citofono visivo, sistema d'allarme, riscaldamento a pavimento e condizionatori su ogni piano, garantendo un'esperienza abitativa senza pari. Se cercate una casa che unisca eleganza, comfort e modernità, questa villa rappresenta la scelta perfetta per vivere al meglio ogni momento! Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni.

**Guarda il Video con drone del Torrione scorrendo in basso alla pagina** All'ingresso dell'Immobile, in una epigrafe in marmo del XIX secolo il Cardinale Micara cosi scrisse: "questo luogo è stato restaurato preservando la struttura ed i dettagli originali, rispettandone il carattere dell'antichità". Vi presento dunque la vendita in esclusiva di questo storico Torrione “Micara” che fonda le sue radici nell'antica Roma,tra il I e II secolo d.C. impreziosito da un colonnato in tufo rastremato verso l'alto, con capitelli corinzi di rara bellezza. Il piano Terra si compone della Sala ovale, quella originale romana del Torrione con caratteristico soffitto a cupola e della successiva struttura rettangolare annessa, in antichità una chiesa privata, arricchita dalle colonne romane, con presenza di nicchie opposta alle finestre e dal caratteristico soffitto in legno dell'epoca. Il primo piano, oggetto di passata demolizione, può essere ricostruito ed annesso alla struttura esistente che consta anche di un secondo ed ultimo piano, di forma circolare, con finestre panoramiche sulla Capitale e su Frascati. Anche parte del piano seminterrato conserva una destinazione abitativa. Il totale abitativo è dunque di 600 mq di cui 420 già esistenti. La ricchezza di questa struttura è anche nel suo Parco privato di oltre 8.000 mq. In via dei Salè questa antichissima Chiesa privata annessa al Torrione principale potrebbe oggi diventare la tua nuova Abitazione di lusso, oppure un Resort esclusivo nonchè la struttura per eventi più prestigiosa dei Castelli romani! E non solo. Scorrendo nelle foto vi sono alcune ipotesi di ricostruzione e destinazione d'uso a RESORT esclusivo di lusso. Per proposte di Acquisto riservate: dott. Emanuele de Filippis 3286216687 www.defilippisimmobiliare.com At the entrance of this remarkable property, a 19th-century marble inscription by Cardinal Micara declares: "This site has been restored, preserving its original structure and details, respecting its ancient character." It is with great pleasure that I present the exclusive sale of this historic Torrione "Micara," a masterpiece with roots in ancient Rome. Adorned with a tapered tuff colonnade crowned by exquisite Corinthian capitals, this property is a true testament to timeless elegance. The ground floor features the original Roman oval hall of the Torrione, distinguished by its iconic domed ceiling, alongside a rectangular annex-formerly a private church. This annex boasts Roman columns, niches mirroring the placement of the windows, and a characteristic wooden ceiling from the era. The first floor, previously demolished, can be reconstructed and seamlessly integrated into the existing structure, which also includes a second and final circular floor. This level offers panoramic windows with breathtaking views over Rome and Frascati. A portion of the basement retains its residential designation, adding further versatility to the property.

Proponiamo in vendita una villa singola suddivisa in due unità abitative con box auto, terreno edificabile, e cantina al seminterrato allo stato grezzo. Il piano terra è composto da: portico, salone con il camino, cucina separata, due camere, ripostiglio, e doppi servizi. Al piano superiore si estende il salone doppio con uscita sul terrazzo di 20 mq, la cucina separata con accesso sul balcone, due camere da letto, ripostiglio e bagno finestrato. Completa la proprietà il terreno di 1800 mq circa; sul lotto di 1099 mq vi è un residuo di cubatura con possibilità di edificare 120 mq residenziali. Si presenta in buono stato e dispone di pannelli fotovoltaici di 3kw. La zona di nostra competenza comprende i quartieri di Vermicino-Tuscolana, Tor Vergata Nuova, Centroni, Casal Morena e Ponte Linari e si trova a 5 km dall'uscita 20 'La Romanina' del G.R.A., a 4 km dalla Via Anagnina, e a 3 km dal Casello Autostradale A1 Diramazione Roma Sud. La nostra esperienza ultra decennale ci ha permesso di costruire una solida reputazione basata sulla fiducia, l'integrità e la professionalità e, grazie alla nostra profonda conoscenza del mercato locale, siamo in grado di offrire consigli personalizzati e soluzioni su misura per soddisfare le esigenze di ogni cliente. Presso la nostra agenzia, troverete un team appassionato e competente, pronto ad assistervi in ogni fase del processo di vendita, acquisto o affitto di immobili. Collaboriamo con partner affidabili e qualificati per garantire un servizio completo e affidabile, dalla consulenza finanziaria, creditizia alla gestione burocratica e legale. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi, rendendolo un luogo ideale per vivere e lavorare. Numerosi centri commerciali come Tor Vergata, La Romanina e supermercati (Carrefour, Eurospin e Iper Pewex) garantiscono un facile accesso a beni di consumo, mentre le attività commerciali locali aggiungono un tocco di autenticità al tessuto sociale. I ristoranti e le pizzerie presenti riflettono la ricchezza della tradizione culinaria romana, offrendo opzioni per tutti i gusti. Le aree verdi e i parchi, come il Parco di Ponte Linari, offrono spazi ricreativi per attività all'aperto, promuovendo uno stile di vita sano e attivo. Le piste ciclabili, centri sportivi come Tennis Country e le aree fitness contribuiscono ulteriormente a creare un ambiente che incoraggia la partecipazione della comunità ad attività sportive e di svago. La presenza di efficienti collegamenti di trasporto pubblico, incluse stazioni della metropolitana e fermate degli autobus, facilita gli spostamenti all'interno del quartiere, verso il centro di Roma, e verso i Castelli grazie alle linee Schiaffini, rendendo questa zona una scelta strategica per chiunque voglia godere dei servizi della città senza rinunciare alla tranquillità della periferia.

VIA DEL FRANTOIO ROMANO - FRASCATI All'interno di un residence esclusivo, a pochi minuti di auto dal centro di Frascati, in una zona tranquilla e riservata adiacente alla zona residenziale di Via dei Salè, poniamo in vendita una porzione di quadrifamiliare angolare. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, offrendo ampi spazi e comfort moderni. Al piano terra l' ingresso si apre su un ampio soggiorno luminoso, che accoglie con una cucina separata, con accesso su un balcone, creando un ambiente perfetto per momenti di relax o per intrattenere ospiti. Un bagno finestrato e con doccia completa il piano. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino privato, dove si trova una pergotenda di 40 mq, regolarizzata e che è possibile chiudere, ideale per godere degli spazi esterni in ogni stagione. Al primo piano si sviluppa la zona notte, completamente pavimentata in parquet, composta da due camere da letto, quella matrimoniale con accesso a un piccolo balcone, comode e ben illuminate, oltre a un bagno con doccia e finestra. Dal disimpegno si accede a un balcone, che offre ulteriore luce ed ottima areazione. Al secondo piano troviamo una mansarda spaziosa, perfetta per il cambio di stagione o come deposito, alla quale è possibile accedere tramite botola con scala. Inoltre, vi è accesso al lastrico solare condominiale, dove sono installati i pannelli solari e fotovoltaici. Questo aggiunge un valore significativo in termini di efficienza energetica e sostenibilità. Al piano seminterrato, al quale si accede sia dal box auto che da una scala adiacente alla porta di ingresso di casa, troviamo una grande sala hobby, un ambiente versatile con camino, che può essere utilizzato come zona relax o per attività ricreative. La presenza di una seconda cucina e di un bagno aggiuntivo rende questo piano ideale anche per ospitare ospiti o per creare un'area separata di intrattenimento. E' inoltre presente una cantina ed un ulteriore comodo ripostiglio. La zona palestra, infine, completa il piano, per chi desidera allenarsi comodamente a casa. L'immobile è stato recentemente oggetto di efficientamento energetico, con una serie di impianti moderni che garantiscono alte prestazioni in termini di risparmio energetico e sostenibilità. È presente il condizionamento caldo/freddo in tutte le stanze, mentre il riscaldamento a gas è alimentato da un impianto solare termico. Alle finestre sono presenti grate e persiane in ferro, nonché le zanzariere. Inoltre, l'impianto fotovoltaico da 15 kW, con accumulatore a batteria, permette di sfruttare l'energia solare per ridurre i consumi e massimizzare l'efficienza energetica. E' presente un impianto di allarme in video sorveglianza con controllo telecamere da remoto. Incluso nel prezzo: un posto auto esterno e un box auto, che consente di accedere direttamente al piano seminterrato tramite porta blindata, che offrono comodo spazio per il parcheggio; impianto di allarme in video sorveglianza con controllo telecamere da remoto. U.

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Villa signorile sita in Frascati (RM), via di Santa Croce 10. Il contesto è periferico e poco trafficato. Zona di campagna dotata degli standard urbanistici primari, caratterizzata da edifici residenziali, ville, strutture sportive e aree coltivate. Area ben collegata al vicino paese ove si trovano i principali servizi, oltre che a Roma e alla autostrada A1 (casello Monte Porzio Catone e Barriera Diramazione Roma Sud). Trattasi di grande complesso residenziale realizzato nel 1970 con caratteri classici. Posizione rialzata con vista panoramica.Abitazione padronale su tre livelli collegati da scale interne ed esterne. Piano terra con soggiorno a tutta altezza dotato di camino, zona pranzo con camino e balcone, cucina, tre camere letto e tre bagni, oltre ad ampio terrazzo. Piano primo sottotetto con soppalco affacciato sul soggiorno, due camere, due bagni e soffitta. Seminterrato con atrio centrale adibito anche a garage, cantina con vasche per vinificazione, locali tecnici per impianti, depositi, bagno, zona taverna/sala hobby e grotta. Finiture curate e di pregio. Inclusa ampia area recintata con appartamento in villa in aderenza all'abitazione padronale, casa custode, piscina con spogliatoi, campo da tennis/basket, deposito, garage e legnaia con forno a legna, pozzo e parco con alberi di ulivo.Immobile descritto in perizia come LOTTO 2Superficie commerciale: 1356 mqVILLA CON PISCINA E PARCOCondizioni generali ottime. Beni mobili esclusi dalla vendita.Fabbricato (CF): Foglio 20 - Particella 2 - Subalterni 2 e 3 (graffati) - A/7Fabbricato (CF): Foglio 20 - Particella 2 - Subalterno 4 - A/7Fabbricato (CF): Foglio 20 - Particella 2 - Subalterno 5 - A/4Terreno (CT): Foglio 20 - Particelle 4, 5, 180, 181, 182, 184 e 189 Questo è un annuncio di http://Quimmo.it : iniziativa tech del Gruppo Illimity specializzata nell'intermediazione digitale di beni immobili provenienti da tribunali, nuovi sviluppi immobiliari, financial institutions e libero mercato, è il primo portale italiano ad operare nel Mercato Unico Immobiliare per offrire ad ogni cliente facile accesso a tutte le tipologie di immobili e modalità di vendita, indipendentemente dal mercato di riferimento. Quimmo unisce alla propria anima digitale e alla visibilità dei grandi portali di annunci, l'attenzione e la cura del cliente. Qui i clienti vengono assistiti in ogni fase del processo di compravendita, grazie alla propria rete capillare su tutto il territorio nazionale.

Rif:1158 - IMMOBILIARE SIMONETTI - In posizione dominante, alle pendici di Frascati, circondati dal verde e da lussuosi comprensori di sole ville, la Immobiliare Simonetti propone in vendita un'esclusiva ed interessante proprietà. Trattasi di un antico casale circondato da un ampio terreno di circa 3.400 mq arricchito dalla presenza di una grotta con reperti archeologici risalenti ad una vecchia cisterna romana, censiti e riconosciuti dalla Soprintendenza archeologica. Il casale della superficie di circa 150 mq, urbanisticamente conforme, permette, in fase di ristrutturazione e adeguamento, di essere ampliata al fine di annettere metratura da sviluppare in base alle esigenze del futuro proprietario. E' presente inoltre una grotta, nella parte sottostante il fabbricato, della superficie di 80 mq circa con un altezza di metri 7, dove è presente una cisterna di acque romane, riconosciuta dalla Sopraintendenza, di circa 70 mq. Con l'aiuto di un architetto, la proprietà può essere trasformata in una struttura moderna e funzionale mantenendo l'unicità della proprietà. La superficie di ca. 100 mq del piano terra potrebbe essere aumentata con una serra bioclimatica in vetro per creare contrasto tra la trasparenza e la luminosità dello stesso e le pietre antiche rendendo l'abitazione moderna e raffinata. La particolarità della costruzione può dare lustro alla proprietà, sicuramente un'eccezione nel panorama delle ville nella zona. Completa la proprietà un giardino di circa 3400 mq con piante di ulivo ed altri alberi da frutto. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1158 - IMMOBILIARE SIMONETTI

FRASCATI - Adiacente Via di Salé. Proponiamo la vendita di una villa unifamiliare, una residenza di lusso immersa nel verde. Al piano principale, il grande salone è stato sapientemente suddiviso in più ambienti, creando spazi accoglienti e funzionali per intrattenere ospiti o rilassarsi in famiglia. Il suggestivo camino antico aggiunge calore e carattere all'ambiente. La cucina è un punto focale della casa, con zona pranzo perfetta per riunioni informali e una zona dedicata all'attività culinaria, fornita di tutti gli elettrodomestici necessari. L'accesso diretto al giardino permette di godere della bellezza del paesaggio circostante mentre si cucina o si consumano i pasti all'aperto. Le tre camere da letto offrono spazio e privacy per tutta la famiglia, con porte finestre che permettono l'accesso diretto al giardino o ai balconi. La camera principale vanta anche una cabina armadio ed un bagno privato, offrendo un rifugio di lusso per i proprietari. Salendo al piano superiore tramite una meravigliosa scala in legno, troviamo un altro salone luminoso che offre un'atmosfera ariosa e accogliente, arricchita ulteriormente dal ballatoio che si affaccia sul salone principale, creando un senso di continuità della casa. Ci sono inoltre altre due camere matrimoniali, due bagni ed un terrazzo che permette di godersi il clima ed il panorama circostante. Al piano terra, la villa offre una generosa zona suddivisa in due ambienti indipendenti. Da un lato, c'è un vero e proprio mini appartamento completo di salone con cucina a vista, camino, camera da letto e bagno ideale per ospitare amici o familiari in un ambiente confortevole ed indipendente. Dall'altro lato, si trova un ampio spazio con un altro camino, un bagno, una lavanderia ed uno studio, fornendo un ambiente versatile che può essere adattato alle esigenze degli abitanti della casa. Questo investimento è anche un'opportunità per chi desidera acquisire una proprietà di prestigio, con il potenziale per sviluppare un'attività ricettiva di alto livello, infatti grazie alla sua ampiezza, eleganza e versatilità è ideale anche per la realizzazione di una struttura ricettiva come "CAMERE E SUITE", numerosi ambienti, di cui molte camere dotate di bagno privato, sono facilmente adattabili, come l'ampio spazio esterno è versatile a "PARCHEGGIO PRIVATO". La posizione della residenza, immersa nel verde e circondata da panorami mozzafiato, aggiunge indubbiamente un tocco di bellezza e serenità alla proprietà. L'ambiente circostante diventa un vero e proprio rifugio.

(Rif: 19/24) Cerchi una casa indipendente su un unico livello, con ampio lotto di terra (300 mq), posto auto, cantina e sottotetto, DA RISTRUTTURARE in base ai tuoi gusti e alle tue necessità? Questa è la soluzione che fa per te! Questo terracielo è situato in posizione tranquilla e a pochi minuti da tutti i servizi e le comodità della via Tuscolana e del centro di Frascati,e si trova anche a pochi km dalla linea A della metro. L'immobile è dotato di entrata pedonale e carrabile e offre una disposizione funzionale e versatile, perfetta per soddisfare diverse esigenze abitative. Possibilità doppia entrata. L'ampio lotto di terreno di 300 mq circa, è in parte pavimentato. L'appartamento è composto di: -Cucina semi abitabile, ideale per i momenti in famiglia; -Ampio salone con camino; -Disimpegno; -Due camere da letto; -Bagno con vasca. L'immobile è dotato di cancello elettrico, fibra ottica e camino. Completano la proprietà: sottotetto di 20 mq circa, cantina per deposito o altri usi di 10 mq circa, e posto auto interno alla proprietà. Libera subito. Prezzo €169.000,00 Classe energetica: G Chiama ora per avere informazioni o per visionare l'immobile! Seguici sul nostro sito: www.vrcase.it e sulle nostre pagine Facebook (V.R. Case) e Instagram (vrcaseimmobiliare) E-mail: info@vrcase.it Recapiti telefonici: 06/7478348 - 380/1760322. Per richieste immobiliari contattaci al numero 333/7808582, anche tramite Whatsapp

La Bonifazi Immobiliare di Frascati è lieta di proporre la vendita del nuovo complesso residenziale " COLLE DEGLI ULIVI", consistente in un progetto residenziale nato per l'edificazione di 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C, ognuna con ingresso INDIPENDENTE all' interno di un comprensorio privato fornito di vigilanza. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 220 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250 mq fino ad un massimo di 1.200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l'area è particolarmente apprezzata per la presenza di ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. Un connubio ideale di spazi aperti, collegamenti e servizi che, grazie alle migliori soluzioni abitative, l'organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone e ai loro “amici domestici” garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Le ville sono a pianta libera, ovvero senza pilastrature all'interno degli ambienti e si compongono di un piano terra residenziale, un piano interrato adibito a box auto e/o cantina ed, infine, un sottotetto non abitabile. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato Inoltre sono accuratamente rifinite in ogni dettaglio, realizzate con materiali quali intonaco, legno, pietra e fornite di: - Portoncini blindati classe 4 con nottolino notte e con finitura in legno e serratura cifrata - Serramenti esterni in legno e alluminio con zanzariera e avvolgibili motorizzati in alluminio, con predisposizione grate antintrusione - Pavimento in gres porcellanato dell'azienda «Cotto d'Este» Tutte le abitazioni si distribuiscono attorno ad un'area comune attrezzata con parcheggi, giardini, percorsi fitness e giochi per bambini, mentre all'esterno del complesso residenziale si alternano aree attrezzate per cani, percorsi ciclabili, parchi ed uliveti. Il complesso residenziale è collocato appena fuori dal centro storico di Frascati; l'area è particolarmente apprezzata per la presenza di ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. Un connubio ideale di spazi aperti, collegamenti e servizi che, grazie alle migliori soluzioni abitative, l'organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone e ai loro “amici domestici” garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale ma sono da considerarsi esclusivamente a titolo illustrativo.

La Bonifazi Immobiliare di Frascati è lieta di proporre la vendita del nuovo complesso residenziale " COLLE DEGLI ULIVI", consistente in un progetto residenziale nato per l'edificazione di 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C, ognuna con ingresso INDIPENDENTE all' interno di un comprensorio privato fornito di vigilanza. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 150 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250 mq fino ad un massimo di 1.200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l'area è particolarmente apprezzata per la presenza di ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. Un connubio ideale di spazi aperti, collegamenti e servizi che, grazie alle migliori soluzioni abitative, l'organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone e ai loro “amici domestici” garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Le ville sono a pianta libera, ovvero senza pilastrature all'interno degli ambienti e si compongono di un piano terra residenziale, un piano interrato adibito a box auto e/o cantina ed, infine, un sottotetto non abitabile. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato Inoltre sono accuratamente rifinite in ogni dettaglio, realizzate con materiali quali intonaco, legno, pietra e fornite di: - Portoncini blindati classe 4 con nottolino notte e con finitura in legno e serratura cifrata - Serramenti esterni in legno e alluminio con zanzariera e avvolgibili motorizzati in alluminio, con predisposizione grate antintrusione - Pavimento in gres porcellanato dell'azienda «Cotto d'Este» Tutte le abitazioni si distribuiscono attorno ad un'area comune attrezzata con parcheggi, giardini, percorsi fitness e giochi per bambini, mentre all'esterno del complesso residenziale si alternano aree attrezzate per cani, percorsi ciclabili, parchi ed uliveti. Il complesso residenziale è collocato appena fuori dal centro storico di Frascati; l'area è particolarmente apprezzata per la presenza di ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. Un connubio ideale di spazi aperti, collegamenti e servizi che, grazie alle migliori soluzioni abitative, l'organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone e ai loro “amici domestici” garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l'esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

A ridosso della Via Tuscolana, in un comprensorio tra i più eleganti dei Castelli Romani, proponiamo la vendita di una bellissima villa bifamiliare, realizzata nel 1990 e mantenuta in condizioni eccellenti. L'abitazione si sviluppa su 4 livelli e 340 mq. Dal grande giardino di 1000 mq, si accede al piano terra della villa, che si apre su un comodo ingresso che dà accesso al soggiorno triplo, da cui si accede alla pratica cucina ed un servizio igienico. Salendo le scale, al primo piano troviamo le tre grandi camere da letto, tra cui una master bedroom dotata di servizio privato e cabina armadio e un ulteriore bagno. Salendo al secondo livello troviamo una grande mansarda divisibile in ambienti ed adatta ad ospitare una camera degli ospiti o un salotto-studio, luminosa e dotata di un comodo terrazzo. Il piano seminterrato, dotato di ampie finestrature, lascia spazio ad una grande sala da pranzo, dotata di angolo cottura, camino per grigliate o per il relax in famiglia, un bagno di servizio, oltre a comodi vani ripostiglio ed accesso diretto al grande box auto, capace di ospitare comodamente due vetture. La villa è inserita in un elegante residence realizzato nel 1990, dotato di ampi viali, marciapiedi, illuminazione e sistema di videosorveglianza, posto in prossimità della Via Tuscolana, a ridosso del centro abitato di Frascati, in posizione altamente strategica per chi si sposta per lavoro verso Roma, vicino ad un comodo parco commerciale dotato di supermercato e varie altre attività commerciali, non lontano dal residence si trovano alcune delle più prestigiose scuole medie e superiori dei Castelli Romani ed in 5 minuti si raggiunge il centro storico della città di Frascati e tutti i servizi primari, tra cui l'Ospedale San Sebastiano e gli ambulatori adiacenti. A breve distanza anche dai complessi dell'ESA, dell'ESRIN, dell'INFN e della Banca D'Italia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel cuore dei Castelli Romani, a breve distanza da Frascati, vi presentiamo questa lussuosa villa singola su quattro livelli, con ascensore interno per ogni piano. Rifinita con pregiato materiale peperino, è circondata da un parco privato di 18.000 mq, un'oasi verde che offre intimità e serenità. Il parco ospita 60 ulivi e alberi da frutto, creando un ambiente perfetto per passeggiate nella natura o per dedicarsi alla cura del giardino. Un ampio spazio esterno che offre infinite possibilità di personalizzazione, come la creazione di un giardino botanico. È dotato di impianto di irrigazione e pozzo diretto, per una gestione pratica e sostenibile. Inoltre, a disposizione due dependance di 50 e 60 mq a parte, composte da salone, cucina, bagno e camera da letto. All'interno, l'ingresso si apre su un grande salone doppio con camino, un ambiente accogliente e luminoso grazie alle ampie vetrate scorrevoli che regalano una vista impareggiabile sul verde circostante, con scorci mozzafiato su Roma e Frascati. Le colonne bianche e il pavimento in parquet chiaro aggiungono un tocco di classe e luminosità, mentre gli infissi in doppio vetro e legno garantiscono isolamento e tranquillità. La cucina abitabile, in elegante bianco si collega a una grande terrazza che affaccia sul giardino della villa, creando uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto. Sullo stesso piano, troviamo anche un bagno di servizio per gli ospiti e un comodo studio o camera, perfetta per un ambiente di lavoro riservato. La zona notte al primo piano ospita 5 camere da letto, con terrazzo privato e bagno en suite. La camera matrimoniale principale è ampia e luminosa, con terrazzo che gira intorno alla stanza, affacciato sul giardino e vista panoramica su Frascati e Roma. È dotata di bagno en suite con doccia e finiture Versace, oltre a una cabina armadio spaziosa. Le altre camere, anch'esse eleganti e confortevoli, offrono terrazzi panoramici e bagni privati e cabine armadio. Completa il piano un ripostiglio e un ufficio (o camera) con camino, per aggiungere un tocco di comfort e calore. Al secondo piano, si accede a un comodo ambiente mansardato, con soffitti alti e una grande finestra che affaccia su Roma, creando l'impressione di osservare un quadro vivente. Qui troverete anche una camera comoda, dotata di un grazioso terrazzo con vista, e un bagno en suite con doccia. Al piano inferiore, la villa offre una sala hobby spaziosa, perfetta per essere utilizzata come palestra, zona relax, o sala giochi. In aggiunta, troverete una lavanderia, un comodo bagno di servizio, e una grotta (un dettaglio esclusivo che conferisce carattere e unicità alla villa), che può essere utilizzata come cantina. Da questa zona si accede direttamente al grande box auto doppio. La villa è dotata di un impianto di domotica per il controllo intelligente di luci, riscaldamento, e sicurezza. Un impianto d'allarme garantisce la massima protezione. Il pannello fotovoltaico da 6 kW riduce i costi energetici