Vânzare case - Grazzano Badoglio

Immerso fra le colline del Monferrato, ampio casale indipendente su quattro lati con circa 5 ettari di terreno a corpo unico, in parte a bosco, in parte a noccioleto. l'immobile è stato costruito agli inizi del 900 con caratteristiche diverse dal classico rustico piemontese. La vicinanza al paese di Moncalvo, aiuta a usufruire dei servizi che il paese offre. Vista la grandezza del terreno che lo circonda, agevola l'eventuale apertura di un'azienda agricola, agriturismo e quant'altro.

Una cascina in tufo, indipendente su tre lati, restaurata mantenendo l'anima antica della casa e affidata a impianti che azzerano i costi in bolletta. Immersa nel verde delle colline UNESCO del Monferrato, questa casa indipendente su tre lati si raggiunge da una strada di accesso privata, in una posizione tranquilla e riservata eppure a soli 2 km da Moncalvo e dai suoi servizi. Costruita in tufo, secondo la tipica tecnica costruttiva della zona, è stata oggetto di un restauro conservativo di pregio, che ha saputo conservare i materiali e i caratteri originali della casa - pietra e tufo a vista, volte in mattoni, travature, infissi e falegnameria d'epoca sapientemente recuperata - abbinandoli a pavimenti in cemento sabbiato e a impianti di ultimissima generazione: un dialogo autentico tra passato e presente. La superficie abitativa totale è di circa 250 m²: 150 m² nel corpo principale a cui si aggiungono altri 100 m² ricavati dalla cantina, anch'essa completamente ristrutturata e oggi pienamente vivibile. Il risultato è una cascina che unisce fascino d'epoca e comfort contemporaneo: completamente arredata e pronta da abitare, con un ampio spazio esterno di circa 1.000 m² recintato, perfetto per la realizzazione di una piscina con zona pranzo estiva. Lo scavo per le fondamenta della piscina è già predisposto, nella posizione individuata come la più soleggiata del terreno: un lavoro in meno per chi vorrà realizzarla.

Grazzano Badoglio, storico e caratteristico paese del Basso Monferrato collocato a soli cinque minuti dalla piccola Moncalvo ed a circa 20 minuti dalle città di Asti e Casale Monferrato. Proponiamo in vendita storica cascina in stile piemontese con pianta a L originaria dei primi del 900. La proprietà è stata sottoposta ad un progetto di ristrutturazione conservativa che ha valorizzato gli elementi caratteristici della casa, come le pareti in tubo, le caratteristiche volte in mattone sabbiato oltre alla tipica cantina con volta e infernot. Attualmente è stata divisa in due unità ma è possibile unificare le soluzioni abitative. Il primo piano attualmente è allo stato grezzo, devono essere posati gli impianti, i rivestimenti ed i serramenti. Il tetto è nuovo ed è stato realizzato integralmente nel 2023. Il piano terra è composto da ingresso con disimpegno, cucina con accesso diretto alla parte esterna, sala, due camere, bagno con box doccia ed un ripostiglio; ampio box auto finestrato con pavimentazione in gres, inserti di pareti in tufo e voltine in mattone sabbiato con possibilità di collegamento interno all'unità abitativa. Al piano seminterrato cantina in tufo e mattone con caratteristico infernot. Gli ambienti esterni sono destinati, in parte a cortile con cinta realizzata in mattone pieno sabbiato ed in parte da giardino panoramico dove gli spazi permettono la posa di un'ampia piscina interrata. Infine un lotto di terreno a prato, laterale e retrostante al fabbricato, con attiguo lotto parzialmente a bosco ceduo, della superficie totale di 5060 mq circa. Richiesta commerciale di Euro 275.000 trattabili. Per visionare la proprietà ed avere ulteriori informazioni, i nostri contatti: Immobiliare Donbosco - Asti, Via Manzoni n. 8 - Tel. 0141/21.31.75 -