In un residence riservato, signorile e circondato dal verde, a pochi minuti dal centro di Grottaferrata, vi proponiamo questa meravigliosa Villa, perfetta per una famiglia che ama la natura e gli ampi spazi, sia interni che esterni. Il parco condominiale, estremamente ampio, vi permetterà di passeggiare in tranquillità e di organizzare pic-nic con tante persone in dolce compagnia, senza alcun caos. Un viale ben curato vi condurrà al cancello pedonale, oltrepassato il quale troverete una corte terrazzata con tende da sole che vi accoglierà all'ingresso della vostra abitazione, sviluppata su quattro piani. Entrando, verrete accolti da un ampio e luminoso salone con accesso diretto al vostro giardino privato. Troverete poi una spaziosa cucina abitabile e un bagno. Le scale in marmo vi condurranno al primo piano, interamente dedicato alla zona notte. Qui troverete due camere, entrambe con accesso al terrazzo e vista sul parco del residence, un bagno con vasca e una grande camera matrimoniale dotata di condizionatore e con accesso a un ulteriore terrazzo. La bellezza della natura circostante vi trasmetterà la pace che cercavate da tempo. Salendo al piano superiore, troverete una comoda e versatile mansarda. Grazie alla sua ampia metratura, questo spazio può essere utilizzato come ulteriore camera matrimoniale, completa di bagno en suite senza doccia. Scendendo al piano seminterrato, troverete la Sala Hobby, composta da un grande salone con un meraviglioso camino, ideale per rilassarsi nelle serate invernali, organizzando pranzi e cene con amici e familiari. Qui troverete anche un bagno di servizio, una zona lavanderia e l'accesso diretto al vostro box auto doppio. La COMODITÀ è il vero punto forte di questa soluzione unica e tutta da vivere! Occasioni come questa sono più uniche che rare, non lasciartela scappare. Questa Villa è un meraviglioso regalo per te e la tua famiglia. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

GROTTAFERRATA Squarciarelli - Via Marinetti traversa di Via Quattrucci - vendesi unità centrale di villino a schiera all'interno di un piccolo complesso residenziale chiuso - vicino ai servizi (farmacie scuole supermercato mezzi di trasporto comunali negozi vari) - composto al piano terra da soggiorno-pranzo studio cucina bagno con annesso giardino nell'area retrostante e piano lastricato antistante all'entrata tutto di pertinenza -piano primo composto da tre camere due bagni e balcone a livello - terrazzo di copertura praticabile -piano interrato composto da autorimessa cantina taverna locale termico - 2 posti auto all'interno dell'area condominiale assegnati per regolamento di condominio - ampi spazi verdi dove possono giocare i bambini - termoautonomo - DA RISTRUTTURARE - APE G 175 - prezzo richiesto € 335.000 - ROSSI CASE Servizi Immobiliari s.r.l. tel. 069417928 - info@rossicasefrascati.it

Villetta ubicata a Grottaferrata (RM) - Via Anagnina n. 139, interno D, piano S1, T, 1°. DATA ASTA: 06/02/2025 Per visionare le foto dell'immobile, dove non fossero presenti contattaci all'indirizzo mail info@luffarelliasteimmobiliari.it Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni. Luffarelli Aste Immobiliari Roma - Via E. Q. Visconti, 61, Zona Prati Velletri - Viale G. Oberdan, 22, Porta Napoletana Milano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale Loreto Milano - Via Emilio Motta 6, Zona Washington Bologna - Via Gino Rocchi 10, Zona Murri MAIL info@luffarelliasteimmobiliari.it SITO www.luffarelliasteimmobiliari.it TEL. 06 96430515

Esclusiva e prestigiosa villa unifamiliare a Grottaferrata di 1.150 mq commerciali distribuita su 3 livelli con due dependance e 5000 mq di giardino con Pini secolari. Location Grottaferrata, attualmente uno dei luoghi di villeggiatura e residenziali più eleganti e frequentati dei Castelli Romani, grazie al rapido collegamento con Roma assicurato dalla Via Anagnina, colli da sempre e per sempre amati dagli abitanti di Roma. A Tusculum hanno vissuto, amato e pensato: Crasso, Lucullo e Cicerone. Ispirato dal paesaggio, Marco Tullio Cicerone a Tuscolo ha scritto nel 45 a.C. le: “Tuscolanae disputationae”. Il suo trattato filosofico più noto. Su queste rovine le nobili famiglie romane costruiscono 1.500 anni dopo le loro ville più belle. Gara tra i nobili per chi riesce a fare venire gli artisti più importanti e a creare le opere più belle. Tutto si concentra in un secolo: dalla prima metà del ‘500 alla prima metà del ‘600 Descrizione Fabbricato La proprietà, ubicata ai piedi del Monte Tuscolo e dell'omonimo parco archeologico, è inserita all'interno di un parco alberato di circa 5.000 mq dove al momento è ubicata una piscina. Ci sono anche due dependance di circa 70 mq ognuna, una delle quali destinata ad appartamento del custode e posizionata all'ingresso della villa. La distribuzione su tre livelli risulta molto razionale, avendo la maggior parte dello spazio fruibile al piano terra dove si trova lo scenografico ingresso con galleria dalla quale si accede alla bellissima ed ampia rappresentanza con camino. A seguire una cucina abitabile con annessa stanza dispensa e due zone pranzo che si sviluppano intorno ad un piccolo patio esterno ma ben riparato. La zona notte contempla cinque camere, di cui tre matrimoniali e tre bagni oltre una camera di servizio con bagno annesso. Da una comodissima scala in legno si accede al piano superiore dove troviamo una camera matrimoniale con bagno, uno studio ed un gradevolissimo terrazzo con affaccio nel giardino della proprietà Al piano inferiore troviamo invece una grandissima taverna con un camino scultura, un'altra ampia cucina totalmente accessoriata, una sala biliardo, una camera polifunzionale ed un bagno per gli ospiti. Una sauna, un garage coperto per circa sei auto ed altre stanze deposito o lavanderia, situati al seminterrato, completano la dotazione dell'immobile. Spazi esterni La villa è inserita all'interno di un parco alberato di circa 5.000 mq dove sono presenti inoltre una piscina, circondata da ampi spazi pavimentati esterni per ricevere o pranzare all'aperto ed è opportunamente distanziata dalla strada, rimanendo silenziosa ma allo stesso tempo non isolata. Stato e rifiniture Esternamente la villa si presenta in cortina, internamente i pavimenti hanno mantenuto l'autenticità dell'epoca, parquet e cotti antichi. Potenzialità d'uso La villa si presta per chi ama vivere nella natura abituato a grandi spazi, per una famiglia e per chi ha piacere a ricevere ospiti

Splendida porzione angolare di trifamiliare rifinita con gran lusso da studio di architettura attualmente al PT da ampio soggiorno con camino cucina abitabile a vista con affaccio diretto su ampia veranda removibile in giardino e bagno P1 da cui si accede da bellissima scala in peperino con camera da letto con armadio lavandini e a vista e zona wc e doccia separati un'altra camera da letto attualmente utilizzata a studio e grande bagno lavanderia completano la proprietà un seminterrato con garage di ca 120 mq più cantine il riscaldamento del piano terra è a pavimento finestre in doppio vetro pvc impianto di aspirazione delle polveri centralizzata predisposizione fotovoltaico antifurto impianto recupero acque pluviali a servizio dei wc irrigazione automatica. Non perdere l'opportunità di vivere in questa esclusiva residenza che combina lusso, comfort e sostenibilità.

GROTTAFERRATA **NO AGENZIE E INTERMEDIARI** Vendesi Fabbricato 280mq con 2000mq terreno ubicato in zona Via Valle della Noce / Via Agnolosia. E' posto al Piano Terra (garage e cantine) e Primo Piano. I immobile è da ristrutturare. Attualmente è suddiviso catastalmente in 3 unita immobiliari. Prezzo 630.000 Trattabili

DATA ASTA: 19/12/2024 Villa ubicata a Grottaferrata (RM) Via della Bella vista 22 di 680 mq. L'immobile si sviluppa su quattro piani collegati da corpi di scala interni ed esterni oltre ascensore. Per visionare le foto dell'immobile, dove non fossero presenti contattaci all'indirizzo mail info@luffarelliasteimmobiliari.it Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni. Luffarelli Aste Immobiliari Roma - Via E. Q. Visconti, 61, Zona Prati Velletri - Viale G. Oberdan, 22, Porta Napoletana Milano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale Loreto Milano - Via Emilio Motta 6, Zona Washington Bologna - Via Gino Rocchi 10, Zona Murri MAIL info@luffarelliasteimmobiliari.it SITO www.luffarelliasteimmobiliari.it TEL. 06 96430515

Riferimento 461.2023.191224 VELLETRI Trattasi di vendita giudiziaria con assistenza di A.P.I. Srl, studio di riferimento per consulenza e gestione di acquisto in AstaGiudiziaria e Pre-Asta. CONSIGLIABILE Rivolgersi al mercato delle Esecuzioni Immobiliari, seguendo un protocollo Legale ed Etico, farsi affiancare da A.P.I S.r.l. Delegati Procuratori, lo studio di riferimento per le Procedure in Asta Giudiziaria ed Acquisti in Pre-Asta UBICAZIONE Via Giorgio La Pira, 5, Grottaferrata RM Villino unifamiliare, costituito da tre piani in elevazione, piano interrato, piano terra, piano primo e piano sottotetto, oltre terreno sistemato a giardino ad uso esclusivo con sovrastante piscina e precisamente:- piano interrato composto: da locale ad uso soggiorno rustico con angolo cottura, stanza da letto, bagno e locale ripostiglio; - piano terra composto: da ingresso, bagno, soggiorno, cucina, stanza, porticato e cabina idrica; - piano primo composto: da tre stanze, due bagni e terrazzo a livello; - piano secondo o sottotetto ad uso stanza e bagno; - terreno sistemato a giardino con varie essenze arboree, piscina e manufatto abusivo realizzato a ridosso del muro di cinta. POLIZZA ASSICURATIVA “L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria” - Acquista assicurando il tuo immobile, chiedi un preventivo per una polizza assicurativa contro furto e danni alle migliori Compagnie in contatto con il nostro studio, le quali sapranno fornire le migliori soluzioni. Per un acquisto sicuro e sereno garantisci integralmente il trasferimento dell'immobile nella sua integrità. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl. Opera con i propri clienti in un modo totalmente personalizzato, i nostri professionisti sono regolarmente iscritti, abilitati all'esercizio della professione, non semplici collaboratori, ma consulenti a trecentosessanta gradi che potranno consigliarvi, accompagnarvi e permettervi di raggiungere gli obiettivi che “vi siete prefissati”. Saranno con voi dalle prime fasi fino alla consegna delle chiavi dell'immobile e saranno il vostro CAGLIARI riferimento per qualunque aspetto inerente l'acquisto e la gestione del bene. Forza, Cortesia, Professionalità, Esperienza, Solidità, Trasparenza sono solo alcune delle nostre caratteristiche e siamo certi di saper fare la differenza nel mercato immobiliare delle aste, in quanto per raggiungere lo scopo dei nostri assistiti rappresentiamo la "determinazione e sicurezza”. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl Opera sulle basi di criteri e di linee guida fortemente improntati sull'analisi e sulla verifica costante della Struttura e dei Processi Organizzativi ad essa correlati, operando sempre con sguardo critico e attento al mercato immobiliare. Siamo sempre interessati a valutare figure professionali che possano essere compatibili con la nostra missione e obbiettivi. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl È una struttura organizzata che stabilisce il percorso agendo per raggiungere obiettivi ambiziosi, e in quest'ottica poco spazio resta a chi, volendone far parte, non abbia reali e dimostrate capacità. “La qualità del servizio al cliente” è uno dei nostri punti di forza e pertanto, ogni sorta di collaborazione è strettamente correlata ad un livello di comunicazione e competenza il cui standard è qualitativamente l'eccellente. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl Via Soperga 14a Milano (MI) cancelleria@apisrl.org P. Iva / Codice Fiscale 15908761008 pec: apisrl@pecaruba.it Capitale Sociale euro 10.000,00 int.versato

GROTTAFERRATA In via della Pedica, Scuderi Immobiliare propone in vendita una villa unifamiliare appena riqualificata grazie agli interventi effettuati con il bonus 110%. Circondata dal verde, in un'elegante area residenziale; a pochi passi dai principali servizi nonché dalle principali arterie di collegamento con Roma, ha il privilegio di poter godere sia della comodità negli spostamenti, sia della tranquillità e della riservatezza che la sua fortunata posizione ha da offrire. Gli spazi interni si sviluppano su una superficie di circa 290 m², suddivisi su tre livelli. Piano rialzato: -zona giorno, spazioso e comodo ingresso; salone doppio con elegante camino in marmo, caratterizzato da una finestra molto ampia che rende l'ambiente luminosissimo e permette l'accesso al terrazzo ed al giardino; disimpegno; cucina abitabile, molto luminosa poiché dotata di due finestre; servizio finestrato; - zona notte, camera matrimoniale con cabina armadio molto capiente e servizio finestrato con doccia; camera da letto; servizio con doccia. Mansarda: camera da letto; studio; predisposizione per un servizio; soffitta da utilizzare come ripostiglio. Piano seminterrato: ad un locale cantina è stata cambiata destinazione in residenziale, è stato tramezzato e sono state ricavate due camere matrimoniali e due servizi abitabili, in quanto tutti gli ambienti sono forniti di finestre fuori terra e dunque anche molto luminosi ed arieggiati; vi sono inoltre un'ampia sala hobby con camino, un magazzino e una centrale termica con lavanderia. Ha un ingresso autonomo, il che permette di dividere comodamente la villa in due soluzioni immobiliari indipendenti una dall'altra. La proprietà si completa con un box auto doppio dotato di apertura automatica ed accesso direttamente all'interno dell'abitazione, e con un giardino di circa 700 mq, che circonda completamente la villa ed ospita un comodissimo gazebo in muratura. Nello specifico, con il bonus 110%, sono stati istallati nuovi infissi in pvc e triplo vetro, che consentiranno di ridurre al massimo la dispersione del calore; pannello solare e pannello fotovoltaico; caldaia a pompa di calore; wallbox nel box auto per ricarica di autovetture ad alimentazione elettrica. Tutto ciò ha determinato per l'immobile l'aumento di due classi energetiche, passando dalla classe G a quella E. Realizzato completamente in cortina, l'esterno della villa è pressoché immune dal deterioramento. Per quanto riguarda gli interni, sono complessivamente in buono stato. La facciata esterna è stata rinnovata e la parte pavimentata del giardino è completamente nuova. Per informazioni ed appuntamenti oppure Orazio Scuderi Rif. G809-1 N.B. Le planimetrie ed il materiale fotografico allegati al presente annuncio hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Rif:0970 - IMMOBILIARE SIMONETTI - Nella zona più bella e prestigiosa di Grottaferrata, in strada privata e residenziale in posizione predominante con splendida vista di Roma, e a due passi da tutti i servizi, e più precisamente in Via della Cipriana, la Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di uno splendido scheletro in cemento armato realizzato per la costruzione di una lussuosa villa unifamiliare di 820 mq con oltre 3.000mq di giardino. La villa si compone di tre livelli, con grandi e spaziosi ambienti adatti a spazi di rappresentanza e lussuoso concetto di casa. E' stato predisposto un ascensore che collega tutti e tre i piani ed una magnifica scala centrale che arricchisce ed impreziosisce ulteriormente la villa. E' stato creato inoltre uno spazio progettato per un giardino da interno con vetri che permettono l'ingresso di luce naturale dal tetto della villa. Sono stati progettati giardini pensili, piscina, scala esterna e doppio ingresso anche da Via Anagnina. Unitamente alla villa vengono venduti i progetti, sia per l'esterno che per l'interno, realizzati dal famoso Architetto a livello Internazionale Fabrizia Frezza. Nel progetto realizzato dall'Architetto Frezza si pensava ad un piano terra di circa 279 mq calpestabili residenziali, quasi esclusivamente utilizzabili come zona living e cucina, composta da vari ambienti, una o due camere da letto padronali, entrambe con zona closet e bagni in camera, oltre altri due bagni sul piano. Il piano primo è completamente pensato per la zona notte, con ulteriori 3/4 camere ognuna con cabina armadio e possibilità di bagni in camera. Il piano seminterrato, di ulteriori 400 mq, calpestabili si compone di appartamento indipendente con salone, cucina, camera, cameretta e bagno ( pensato per i domestici ), doppia zona lavanderia, ulteriore ambiente di circa 70 mq, studio con archivio e caveau blindato, due magazzini, e due bagni oltre ampio box auto di circa 140 mq, locale tecnico e rimessaggio attrezzatura da giardino. Rif:0970 - IMMOBILIARE SIMONETTI

Situata in Via 24 Maggio, nella zona residenziale più esclusiva e ricercata del paese, proponiamo in vendita una lussuosa villa bifamiliare. Appena entrati nella proprietà, siamo accolti da un ampio terreno che circonda la villa su tre lati, arricchito da piante ornamentali, alberi ad alto fusto e una piscina coperta riscaldata, ideale per momenti di relax in ogni stagione. L'ingresso della villa ci conduce verso una spaziosa e luminosa zona giorno, caratterizzata da un elegante camino e una cucina abitabile, entrambe dotate di vetrate blindate e porte-finestre che si aprono su un patio attrezzato con barbecue, perfetto per pranzi all'aperto. Completano il piano terra una camera matrimoniale e un bagno finestrato, offrendo comfort e funzionalità. Al piano superiore, la zona notte è composta da tre camere da letto, ognuna con accesso a un balcone privato, e un bagno finestrato dotato di doccia e idromassaggio, per momenti di puro relax. Il piano inferiore ospita un'ampia e salubre sala hobby, completamente isolata dalla terra grazie a un'intercapedine perimetrale ispezionabile, dotata di un box auto e di un ulteriore bagno, offrendo così spazio e privacy. Questa villa è stata progettata e ristrutturata con materiali di pregio, prestando attenzione ai minimi dettagli. È la soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità del verde, a pochi passi dal centro abitato, senza rinunciare ai principali servizi.

Sei arrivato a un'importante fase della tua vita in cui vorresti sentirti veramente realizzato e fiero di abitare in una casa spaziosa, unica ed eterna? Allora hai appena trovato la soluzione migliore per te e la tua famiglia. Un contesto assolutamente sicuro e tranquillo, dove avrete privacy e silenzio ma a pochi minuti dalla famosa rotatoria di Squarciarelli e da tutti i servizi di prima necessità. Questa Villa di tre piani diventerà la tua oasi di benessere! La prima cosa che vi lascerà senza parole sarà la presenza di un meraviglioso giardino. L'esterno infatti vi trasmetterà gioia e serenità, il prato curato impreziosito da alberi, piante di qualsiasi genere, fiori. un barbecue a muro. dove poter organizzare grigliate in famiglia e amici ma soprattutto è un luogo perfetto dove poter veder crescere i propri figli. Entrando, al piano terra verrete accolti da un salone luminoso, una sala da pranzo, una cucina abitabile con il vantaggio di avere l'accesso diretto al giardino ed a un comodissimo portico con tende da sole, dove poter pranzare d'estate, godendo dell'assoluta privacy offerta dal luogo. Inoltre un bagno di servizio per gli ospiti. Le ampie finestre che vi accompagneranno in tutti gli ambienti donano una luce fantastica in ogni stanza e vi permetteranno di ammirare il verde del giardino della proprietà. Salendo al il primo piano che è interamente dedicato alla zona notte troverete due camere ognuna con accesso sul balcone, una bellissima libreria a muro di legno massello una vera rarità, un bagno con doccia, una grande camera matrimoniale con bagno en suite con l'accesso a un ulteriore balcone che vi regalerà una magnifica vista su un parco circondato da alberi a fusto alto La bellezza della natura vi lascerà senza parole e vi trasmetterà la pace che cercavate ormai da tempo. Anche qui le ampie finestre permettono un'entrata di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente in ogni stanza. Scendendo, nella Sala- Hobby, decisamente luminosa grazie alla presenza del lucernario, avrete un altro ampio salone dove potervi rilassare e godervi di momenti felici davanti a un bel camino funzionante, un cucinotto, una zona lavanderia con un bagno e una ampia camera studio dove poter lavorare senza alcun tipo di stress e per non farvi mancare nulla da qui avrete l'accesso direttamente al vostro garage! Una vera comodità! Questa è una occasione per te e la tua famiglia più unica che rara, non rinunciare al tuo sogno! Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

Nel cuore di Grottaferrata, in una posizione strategica, questa spaziosa villa bifamiliare su tre livelli è l'ideale per chi cerca un'abitazione luminosa, moderna e immersa nel verde. Situata all'interno di un residence curato, il contesto garantisce sicurezza, privacy e tranquillità, pur essendo ben collegato ai principali servizi della zona. Un'ulteriore comodità è rappresentata dai parcheggi liberi per ospiti e amici, a disposizione all'interno del complesso. La villa si distingue per la sua luminosità, grazie ad un'ottima esposizione che permette alla luce naturale di inondare ogni ambiente. L'ingresso pedonale, con giardino curato, accoglie gli ospiti, mentre un ulteriore spazio verde si estende sul lato della casa, offrendo un angolo perfetto per il relax o per far giocare i bambini. Al piano terra, un ampio salone, con grandi vetrate, affaccia sul giardino, creando un'atmosfera aperta e ariosa. Le tapparelle elettriche e le serrande consentono di regolare facilmente la luce e la privacy. La cucina abitabile, è perfetta per momenti conviviali, mentre una comoda camera da letto finestrata, con accesso diretto al giardino privato, garantisce riservatezza e tranquillità. Completa il piano, un comodo bagno. Al piano superiore, le eleganti scale in pietra serena di Siena, conducono alla zona notte, che ospita tre camere da letto, tutte con parquet, che conferisce calore agli spazi. Due camere hanno accesso a terrazzini privati, con vista mozzafiato sul verde. Un ampio bagno con vasca e la terza camera dotata di cabina armadio completano il piano. Inoltre, una comoda soffitta aggiunge un pratico spazio extra per organizzare e archiviare. Il piano inferiore ospita una grande sala hobby con cucina open space, dotata di stufa a pellet, e la possibilità di installare un camino. Proseguendo, un bagno con doccia, un ripostiglio e la zona lavanderia. Da qui l'accesso diretto al box auto doppio, un locale tecnico e una corte esterna privata! Questa villa, circondata dalla natura e a pochi passi dai servizi di Grottaferrata, è la scelta ideale per chi desidera una casa elegante, spaziosa e ben organizzata, in un contesto residenziale esclusivo. Un rifugio perfetto per la famiglia. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

In un residence riservato, signorile e circondato di verde, a pochi passi dal centro di Grottaferrata, vi proponiamo questa meravigliosa Villa Bifamiliare, perfetta per una famiglia che cerca ampi spazi, pace e tranquillità. Entrando dal viale d'ingresso sarete subito colpiti dal meraviglioso e curato giardino e dalla corte esterna caratterizzata da un bel portico, comodo per pranzare all'aria aperta, con vista sui colori accesi della natura e godendo dell'assoluta privacy offerta dal luogo. La Villa si sviluppa su quattro livelli, entrando dal piano terra, verrete accolti da un accogliente e luminoso salone, la finestra che affaccia sul bellissimo giardino, darà l'dea come di osservare un meraviglioso quadro. La magia della natura! Una comoda cucina abitabile con accesso alla corte esterna ed un bagno di servizio. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte, dove troverete la camera matrimoniale con bagno en-suite con vasca e una terrazza dove potrete godere di una fantastica vista grazie al meraviglioso luogo che vi circonda. l colori del parquet ed i colori chiari delle pareti color giallo, farà risaltare ancor di più la bellezza di questa Villa. Successivamente, un'altra camera da letto con un balconcino, un ulteriore camera e un comodo bagno con doccia. Le ampie finestre permettono un'entrata di luce naturale, creando un'atmosfera accogliente e magica in ogni stanza. Salendo al piano superiore, una spaziosa mansarda abitabile con un ulteriore bagno di color bianco con doccia e un terrazzino, dove anche qui la vista panoramica non mancherà di certo! Scendendo nella Sala- Hobby, posta al piano seminterrato, composta da un grande salone, con un meraviglioso camino, dove potrete rilassarvi nelle serate più fredde di inverno, un'ulteriore ampia cucina abitabile con annessa intercapedine, che potrete utilizzare anche come una comoda dispensa. Un bagno con doccia e un'altra spaziosa camera patronale. E per non farvi mancare nulla da qui avrete l'accesso direttamente al vostro garage! Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

Grottaferrata, nella parte più esclusiva e residenziale, precisamente in Via della Pedica, abbiamo appena messo in vendita la porzione angolare di testa di una serie di quattro villette a schiera di recente edificazione. Questa incantevole proprietà, immersa nel verde, gode di una posizione privilegiata, un'affaccio aperto sul verde ed un esposizione tripla che garantisce una costante luminosità. L'immobile è così suddiviso: Piano Terra: • Ingresso • Soggiorno • Cucina abitabile • Giardino Primo piano: • Disimpegno • Due camere • Balcone • Doppi servizi (uno in camera) Piano secondo: • Ampia mansarda vivibile Piano S1 • Disimpegno • Cucina • Camera • Bagno • Sala Hobby • Box auto La casa si presenta in ottime condizioni generali, i materiali che la rifiniscono sono di ottimo pregio e l'ampio e curato giardino esclusivo la rendono particolarmente appetibile.

Engel&Völkers propone in esclusiva una splendida villa bifamiliare, situata nel centro di Grottaferrata, in una strada molto ambita e nota per le dimore storiche. La villa di 250 mq, costruita nel 1933 e ritratta nelle cartoline dell'epoca, nel 1978 è stata sapientemente ristrutturata e rinforzata a livello antisismico e successivamente dotata di una bellissima piscina rettangolare di 80 mq circa regolarmente autorizzata, con esposizione nord-est e zona solarium con doccia e spogliatoio. Tutti gli spazi aperti della villa regalano piacevoli momenti di svago e di relax, in particolare i gazebo intorno alla piscina e il forno a legna dove si possono organizzare pranzi e cene en plein air. Al piano terra rialzato, troviamo un salone con camino e cucina open-space con accesso alla dispensa, uno studio/camera, una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. Una scala in travertino conduce al primo piano mansardato coibentato con un salottino/studio, due camere matrimoniali, una singola e un bagno/lavanderia finestrato con vasca. I soffitti e le travi in legno di castagno a vista conferiscono a questo piano della villa un certo fascino. Il piano seminterrato ospita la stireria, la cantina ed altri locali ripostiglio. Gli infissi sono doppiovetro/legno Red Meranti con doppia chiusura a vasistas, sono dotati di zanzariere, serrande manuali e grate artistiche. I pavimenti sono in grès eccetto per la zona notte e i bagni dove prevalgono rispettivamente parquet e piastrelle. Completa la proprietà un magazzino di 40 mq. La villa è dotata di pannelli solari di ca. 6 kWh con 2 batterie da accumulo (5 + 5 kWh) e caldaia a gas a condensazione per il riscaldamento a radiatori dotati di valvole termostatiche. È presente inoltre una cisterna d'acqua potabile interrata (ca. 2 metri cubi con pompa che interviene al bisogno). Per quanto riguarda il parcheggio, sono disponibili due posti auto scoperti all'interno e sette posti auto privati all'esterno. La casa è dotata di porta blindata e impianto di allarme e video sorveglianza, impianto TV con parabola satellitare e ADSL. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02VWO8 - Patrizio Inchioda - Tel. + 39 06 45 54 81 20

A due passi da Squarciarelli e dai servizi di prima necessità, vista anche la vicinanza al nuovo centro commerciale, proponiamo in vendita complesso residenziale di Nuova Costruzione in chiave totalmente FUTURISTICA, in classe energetica A superiore. Alimentate da tutti i sistemi innovativi per il risparmio energetico, quali tetto in legno ventilato, pannelli fotovoltaici, pompa di calore, sistema di raffrescamento, riscaldamento a pavimento (radiante termico)…difatti queste abitazioni sono totalmente GAS FREE. Ville in bifamiliari disposte su due livelli fuori terra di mq 115 circa, prevalentemente uguali tra loro se non per alcuni dettagli che potrai scoprire direttamente sul posto. Le ville sono composte al piano terra, da salone e da una meravigliosa serra solare che grazie alla sua esposizione regala grande luminosità e profondità all'ambiente, un cucinotto, una camera da letto e un bagno. Al piano primo, interamente dedicato alla zona notte, troviamo due camere da letto di cui una con cabina armadio e balcone, un'altra camera mansardata comoda ed un bagno. La particolarità di alcuni interni, che oltre ad avere un giardino di pertinenza, che parte dai 190 fino ad arrivare a 300 mq circa, ha anche un elemento molto interessante… la piscina…che visto la riservatezza del contesto è una vera e propria CHICCA! Vieni a scoprire tutti i dettagli! IN COLLABORAZIONE CON CASA CASTELLI IMMOBILIARE S.r.l. CONSEGNA PREVISTA DICEMBRE 2023 PREZZI A PARTIRE DA € 480.000 L'immobilservice ha come mission l'intento di seguire ed accompagnare il cliente fino alla conclusione della trattativa in una delle scelte più importanti della vita in modo completo e professionale. Per curare al meglio tutti i dettagli si avvale di professionisti del settore con l'expertise necessario per arrivare con successo all'obiettivo. Sarete accompagnati nel percorso della vendita o dell'acquisto di un immobile sintonizzandoci sulle esigenze del cliente. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

GROTTAFERRATA. VIALE VITTORIO VENETO. Una breve distanza separa dal centro di Grottaferrata questa splendida residenza con giardino, che abbiamo il piacere di proporre in vendita. Una vera e propria oasi di pace, ideale per le famiglie che sono alla ricerca di una casa pronta per essere abitata, in contesto residenziale e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, scuole di ogni grado comprese, raggiungibili a piedi. OTTIMO STATO - PERFETTAMENTE RIFINITA Recentemente ristrutturata, sia internamente che esternamente la villa si presenta in perfetto stato e non necessita di alcun tipo di intervento. Gli ambienti sono spaziosi ed accoglienti, e l'atmosfera che si respira vivendoli è rilassante ed elegante; le tonalità scelte per le rifiniture e per i rivestimenti sono neutre e sofisticate ed ogni elemento sembra sposarsi perfettamente con tutti gli altri: il risultato è un ambiente dal carattere classico contemporaneo. LUMINOSISSIMA L'esposizione prevalentemente a sud-est e sud-ovest le conferisce un'ottima illuminazione durante tutto l'arco della giornata. Al suo interno (152 m² circa) si dispone su tre livelli: - Piano terra (75 m² circa): ingresso; ampio open space con cucina a vista in muratura realizzata artigianalmente, completa di elettrodomestici pari al nuovo; camera da letto con servizio privato, finestrato con doccia; cameretta; servizio finestrato con cabina doccia multifunzione di ultima generazione. - Piano primo (34 m² circa): unico ambiente comodamente vivibile, con doppia esposizione. - Piano seminterrato (42 m² circa): sala hobby finestrata, con soffitto a volte realizzato in mattoncini; disimpegno; ripostiglio. Un giardino di circa 150 m² perfettamente curato circonda i quattro lati della casa; in parte pavimentato, precisamente lungo tutto il perimetro dell'immobile, è dotato di due posti auto e di un box auto di circa 10 m² oggi rimosso ma facilmente ripristinabile (proponiamo render illustrativo nella sezione "foto", precisando che rappresenta solo ed esclusivamente un'idea di come si presentava originariamente). Sistema di allarme e video sorveglianza a tutela della sicurezza. DISTANZE (GOOGLE MAPS): ROTONDA DI SQUARCIARELLI: 1,1 KM GROTTAFERRATA CENTRO: 2,4 KM FERMATA COTRAL: in prossimità dell'immobile FERMATA SCUOLABUS: in prossimità dell'immobile N.B. Il materiale fotografico e le planimetrie allegati al presente annuncio hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni ed appuntamenti 069412888 Rif. G490-1

Sei pronto per immergerti nella bellezza di questa villa bifamiliare situata in una Via strategica e vicini ai servizi, a Grottaferrata? Questa Fantastica soluzione si sviluppa su quattro piani, offrendo la possibilità di creare appartamenti separati in ognuno di essi, ideale per ospitare le tue diverse esigenze. Inoltre la Villa dispone di due entrate, una carrabile e una pedonale, che ti condurranno verso un mondo di comfort e ampi spazi per te e la tua famiglia. Dall'entrata pedonale, lo sguardo verrà attratto dal verde del giardino che ti accoglie con il suo fascino naturale. Entrando dal piano terra, avrai a disposizione una cucina semi aperta con accesso al giardino, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia, anch'essi con accesso sul verde, offrendo massima comodità e privacy. Le pareti color tortora donano un'atmosfera calda e accogliente in tutta la casa. Salendo al primo piano, sarai affascinato da un ampio salone che si apre su un incantevole terrazzo, dove potrai goderti momenti di relax all'aria aperta. Qui troverai anche una meravigliosa libreria a muro, una camera da letto con balcone e un bagno finestrato con doccia, un'oasi di benessere per coccolarti. Lasciati conquistare dalla bellezza delle porte bianche all'inglese, dalle finestre bianche che lasciano filtrare una luce soffusa e dal pavimento laminato con l'aspetto del parquet, che conferiscono un tocco di raffinatezza. La meraviglia continua ancora! Salendo al piano superiore, troverai una mansarda comoda e raffinata che risplende di luce naturale grazie alla presenza di lucernari e finestre, composta da una camera da letto con infissi bianchi, armadi a muro, condizionatore e un tetto con controsoffitto in polistirolo, un ottimo isolante termico, in grado di garantire alla casa un comfort abitativo a 360 gradi! Inoltre, Un ambiente che ti permetterà di dare sfogo alla tua creatività, utilizzandolo come meglio desideri e un grazioso bagno con vasca. Infine, nella sala hobby, potrai lasciarti sorprendere da un doppio salone con una cucina abitabile, accompagnata da una comoda dispensa. Un bagno con doccia in vetro e una zona ripostiglio, lavanderia è una spaziosa cantina, completando questo spazio funzionale e rendendo la gestione quotidiana più agevole e organizzata! Questa Villa rappresenta il sogno perfetto di eleganza e COMODITÀ. Non perdere l'opportunità di vivere in una dimora così speciale. Questa è l'occasione perfetta al momento giusto per te e la tua famiglia! Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

Engel&Voelkers propone in esclusiva una villa d'epoca di 350 mq, in stile Liberty, a poca distanza dal centro di Grottaferrata, uno dei paesi storici più eleganti e prestigiosi dei Castelli Romani. Ristrutturato nel 2000 e in ottimo stato di manutenzione, l'edificio in stile si staglia imponente e armonioso sulla corte e sul piacevole giardino retrostante di ca. 750 mq. La villa, con ingresso carrabile da strada, si sviluppa su tre livelli con torretta, collegati da un'elegante scala interna rivestita in marmo. La porta del piano terra (rialzato) si apre su un ingresso con bagno ospiti cui seguono un ampio e luminoso soggiorno/pranzo con accesso su spazio esterno terrazzato e quindi al giardino, entrambi utilizzabili come zona pranzo all'aperto. Al piano primo troviamo un ampio disimpegno, la camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, una cameretta e un bagno con doccia. Infine, al piano secondo, la torretta ospita una zona open-space con accesso sul terrazzo con vista panoramica. Il piano seminterrato - luminoso - ospita un appartamento indipendente, accessibile anche dall'interno, costituito da un disimpegno, un salone doppio con camino, sala da pranzo con cucina in muratura, una dispensa, una camera da letto e un bagno oltre all'intercapedine attrezzata. La corte esterna può ospitare fino a 6-7 posti auto. Riscaldamento autonomo a metano, allarme, grate in metallo e finestre doppio vetro legno. Esposizione quadrupla (fronte Ovest /retro Est). Ideale per una famiglia numerosa, per chi ama il giardino e per chi desidera un appartamento a disposizione per gli ospiti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. W-024KZ8 - Patrizio Inchioda - Tel. + 39 06 45 54 81 20