Σπίτια προς πώληση - Gruppo del Cimonega

NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA Fonzaso, Loc. Arten In zona tranquilla e riservata proponiamo questa splendida villetta singola con giardino e box auto. Il piano terra si articola in una cucina, separata dal soggiorno, una camera matrimoniale ampia e luminosa, un primo bagno e una cantina, che funge da passaggio di collegamento al garage. Il primo piano, raggiungibile tramite un ampissimo vano scale ospita altre 3 camere matrimoniali, una seconda cucina con balcone e un ampio bagno. Il piano sottotetto è di ampia metratura ma bassa altezza, raggiungibile tramite botola dal piano primo. A completamento della proprietà troviamo un ampio giardino privato, che circonda la casa e il già citato box auto doppio, con rimessa al piano superiore raggiungibile con scala esterna. Per ulteriori informazioni contattateci in Agenzia e seguiteci anche su Facebook, cliccando 'mi piace' sulla pagina Gruppo Tecnocasa Feltre. Scaricate gratuitamente l'App Tecnocasa sul vostro smartphone e sarete sempre aggiornati sulle nostre proposte di vendita.

Rif. A.A.65-221 Vendita all'asta - abitazione rurale ristrutturata in data 10 novembre 2026 Descrizione: trattasi di una casa rurale disposta su tre livelli e ricavata dalla ristrutturazione di un vecchio fienile. L'unità immobiliare, della superficie commerciale complessiva di mq.452, vede l'ingresso principale collocato in centro alla facciata principale dell'edificio, e da esso si giunge ad uno spazio distributivo centrale con un'ampia scala che porta ai piani superiori, dove sono presenti n.3 camere, n.2 bagni, soffitta/sottotetto. Completano la proprietà n.2 magazzini ristrutturati su corpi esterni e staccati per un tot. di mq.37, oltre a del terreno agricolo adiacente all'abitazione e coltivato a prato per mq.2125. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria, ed il prezzo indicato si riferisce al prezzo minimo accettato per la partecipazione all'asta. Aste-Affari fornisce un servizio di assistenza e consulenza tecnica, legale, fiscale e finanziaria su acquisti all'asta e affari immobiliari, al fine di rendere più facile e sicuro l'acquisto di un immobile proveniente dal mercato giudiziario oppure da occasioni presenti sul mercato immobiliare. Analisi di fattibilità, tecnica, burocratica, finanziaria, legale, esame problematiche e vincoli, conteggio costi accessori ed occulti, assistenza in tutte le fasi della procedura fino alla consegna delle chiavi dell'immobile. L'acquisto può essere finanziato tramite mutuo, e, ove possibile anche in pre-asta tramite procedura di saldo-stralcio. Prezzo minimo base asta : da euro 315.000,00 Per info aggiuntive, prenotazione visione, consulenza ed assistenza su asta : Studio di Consulenza : "aste-affari.com" Info: 04221781118 - 04221780185 www.aste-affari.com Sei un debitore ? Chiamaci ! Abbiamo soluzioni personalizzate anche per te.

L'IMMOBILE Una casa che conserva intatto il fascino dell'antica architettura rurale bellunese e che, una volta completata, potrà diventare un'abitazione unica, ricca di carattere e personalità. Questo caratteristico rustico, originario del 1843, si inserisce in un piccolo borgo che ha mantenuto nel tempo l'aspetto e l'atmosfera della tradizione locale. La ristrutturazione avviata ha scelto di valorizzare molti degli elementi storici più significativi dell'edificio, lasciando emergere materiali, lavorazioni e dettagli che raccontano la storia della casa e del territorio. La scala esterna in pietra locale, il tradizionale ballatoio in legno, l'antico larin, la travatura in larice e le decorazioni che caratterizzano la facciata sono solo alcuni degli elementi che rendono questa proprietà particolarmente riconoscibile. Oggi l'immobile si presenta al grezzo, offrendo quindi la possibilità di completare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, trasformando una casa della tradizione in una residenza contemporanea senza rinunciare alla sua identità. Una soluzione adatta a chi cerca una prima casa fuori dagli schemi, a una famiglia che desidera vivere in un contesto tranquillo e autentico oppure a chi vuole investire in un immobile dal forte carattere, da destinare anche a casa vacanze o seconda abitazione. LOCATION La proprietà si trova in località Menin, nel comune di Cesiomaggiore, in un contesto verde e tranquillo, caratterizzato da piccoli nuclei abitati, prati e paesaggio prealpino. Il centro di Cesiomaggiore dista circa 5 minuti, permettendo di raggiungere rapidamente i principali servizi pur mantenendo la riservatezza e la quiete tipiche della campagna. La posizione è inoltre comoda rispetto ai principali centri della zona: Santa Giustina dista circa 8 km, mentre Feltre è raggiungibile in circa 15 minuti. Ci troviamo in un territorio particolarmente interessante anche dal punto di vista naturalistico e turistico, tra la Valbelluna e le Prealpi Bellunesi, ideale per chi ama vivere vicino alla natura, praticare attività all'aperto o semplicemente scegliere un ritmo più tranquillo senza isolarsi dai centri abitati. SPECIFICHE L'immobile è una porzione terra-cielo di origine rurale, sviluppata su tre livelli fuori terra e attualmente in fase di ristrutturazione. La casa si presenta oggi al grezzo e lascia quindi ancora ampia possibilità di definire la distribuzione interna secondo le proprie esigenze. A lavori ultimati potrà accogliere una zona giorno composta da soggiorno e cucina separati, oltre a tre o quattro locali da destinare a camere da letto e due bagni. Gli ambienti mantengono il carattere originario dell'edificio, con strutture e materiali che valorizzano l'identità storica della casa senza limitarne le possibilità di personalizzazione. Completa la proprietà un giardino privato di circa 100 mq, uno spazio esterno raccolto e facilmente gestibile, ideale come area verde, zona relax o spazio conviviale a servizio dell'abitazione. La proprietà è soggetta a tutela della Soprintendenza, motivo per cui gli interventi di ristrutturazione dovranno seguire specifiche indicazioni pensate per preservarne il valore storico e architettonico. Un elemento che accompagna il recupero dell'edificio nel rispetto della sua identità originaria. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Bellun.

Rif: SANT-4 - TEMPOCASA BELLUNO propone in vendita una porzione di casa con ingresso indipendente e giardino, una soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza di una casa senza rinunciare alla comodità di ambienti già ristrutturati e pronti da abitare. L'immobile, originario degli anni '60, è stato oggetto nel tempo di una ristrutturazione completa sia interna che esterna, che ha interessato anche il tetto e le grondaie. La casa si presenta infatti in ottime condizioni e con spazi ben distribuiti sui diversi livelli. Al piano terra troviamo la zona giorno, composta da un soggiorno ampio e luminoso, una cucina separata e un comodo bagno di servizio. Gli ambienti sono accoglienti e ben tenuti, con una distribuzione che mantiene distinti soggiorno e cucina senza sacrificare la vivibilità degli spazi. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte principale, dove troviamo due camere da letto e il bagno finestrato con doccia. Entrambe le camere godono di una buona luminosità e una di queste, grazie alle dimensioni generose e alle diverse aperture, si presta perfettamente come camera matrimoniale. Il secondo e ultimo piano rappresenta un valore aggiunto della casa: qui la caratteristica mansarda con finiture in legno è stata sfruttata per ricavare un'ulteriore camera da letto, uno studio e una cabina armadio. Uno spazio particolarmente versatile, che permette di avere una terza camera e, allo stesso tempo, una zona dedicata allo smart working o alle proprie passioni. La proprietà dispone inoltre di un piano seminterrato con cantina, centrale termica e lavanderia, offrendo quindi diversi locali accessori molto utili nella vita quotidiana. All'esterno troviamo il giardino di proprietà, uno spazio da vivere durante la bella stagione, oltre a due posti auto esterni. La casa è dotata di riscaldamento autonomo a biomassa e di serramenti in legno con vetrocamera. Una soluzione completa, particolarmente adatta a una famiglia che desidera indipendenza, tre camere, uno studio, spazi accessori e uno sfogo esterno, senza dover affrontare gli interventi tipici di un'abitazione dell'epoca. Contatta TEMPOCASA BELLUNO allo 0437 098477 per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita. Le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Immerso nel cuore della prestigiosa cittadella rinascimentale di Feltre, lungo la storica Via Lorenzo Luzzo, si erge Palazzo Magenta, conosciuto anche come Casa Argenta. Questa dimora d'epoca indipendente racchiude in sé tutto il fascino dell'architettura patrizia del Cinquecento, nata durante la fervente ricostruzione cittadina segnata dalla storia. L'immobile si sviluppa con eleganza su quattro livelli, offrendo ambienti ampi e suggestivi. Al piano terra l'ingresso accoglie una caratteristica cantina e locali di sgombero con sfogo diretto sulla corte interna. Salendo al primo piano si sviluppa la zona giorno, arricchita da una cucina e da una splendida terrazza riservata affacciata verso l'interno. Il secondo piano ospita la zona notte, mentre il terzo piano rivela un'ampia soffitta caratterizzata dalle suggestive travature del sottotetto. A coronare questa proprietà unica vi è un intimo giardino ed una corte esclusiva sul retro, un vero e proprio angolo di riservatezza e tranquillità, rarissimo da trovare nel pieno centro storico. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione globale, rappresentando una tela bianca dalle potenzialità straordinarie. La generosa metratura e la posizione privilegiata consentono di dare forma ad una prestigiosa residenza unifamiliare, a più appartamenti di charme o ad un'esclusiva struttura ricettiva. Un'opportunità imperdibile per chi desidera riportare allo splendore originale un pezzo di storia feltrina. Certificazione Energetica "G" - Indice EPglnr 350,00 Kwh/mq anno Prezzo Euro 230.000,00 RIF. IMMOBILE 126

Nel comune di Santa Giustina, nella frazione di Cassol, all'interno di una Villa storica proponiamo in vendita un'ampia casa a schiera centrale con un terreno adiacente. Composizione L'immobile, di circa 225 mq commerciali, è strutturato su tre livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso che conduce a un ampio atrio, un soggiorno con angolo cottura e una cantina. Salendo al primo piano, si trovano due camere matrimoniali, una cameretta singola e un bagno con finestra. Al secondo e ultimo piano, un'ampia soffitta completa la proprietà. Inoltre, l'immobile è dotato di una corte esclusiva e di un terreno di 3000 mq adiacente all'abitazione. Descrizione Nel comune di Santa Giustina, precisamente nella frazione di Cassol, all'interno di una Villa storica proponiamo in vendita un'ampia casa a schiera centrale con un terreno adiacente. Al piano terra, l'immobile offre l'ingresso tramite un ampio atrio, dove si accede alla zona giorno con angolo cottura, e con caminetto a vista, sullo stesso livello troviamo una grande cantina finestrata Salendo al primo piano, si trovano due ampie camere da letto, una cameretta e un bagno con finestra nel mezzanino. Al secondo e ultimo piano, si estende una spaziosa soffitta che offre la possibilità di creare un ulteriore ambiente abitativo. La casa necessita di interventi di ristrutturazione; tuttavia, sono già stati eseguiti alcuni lavori, tra cui la ristrutturazione della cucina e del soggiorno. Ed é già presente un impianto di riscaldamento con tubatura e predisposizione per il serbatoio di GPL. Il tetto e i solai e le scale sono realizzati con struttura il legno di larice e sono in buone condizioni di conservazione. Questa soluzione rappresenta un'opportunità per un nucleo famigliare numeroso e per chi desidera una casa ampia da personalizzare secondo le proprie esigenze, mantenendo il fascino autentico delle abitazioni di campagna. Inoltre, la posizione dell'immobile permette di godere di un contesto tranquillo, immerso nella natura, ma allo stesso tempo comodo ai servizi principali del comune. Il terreno adiacente offre ampie possibilità di utilizzo: si può pensare a un giardino privato, un orto, o anche alla creazione di un'area barbecue per trascorrere piacevoli momenti all'aperto con amici e familiari.

bella Villa affiancata con Ampio Giardino Privato e terreno di pertinenza a Busche (Cesiomaggiore) Immersa nella tranquillità della frazione di Busche, nel comune di Cesiomaggiore e a pochissimi minuti da Feltre e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una tipica villa singola di circa 300 mq commerciali, circondata da un magnifico giardino privato di 2.000 mq. al Piano Terra: L'ingresso principale si apre su una spaziosa e accogliente zona giorno composta da cucina abitabile e un ampie soggiorno impreziosito dal tipico "fogher", il tradizionale caminetto veneto ideale per creare un'atmosfera calda e familiare. Completano il piano un bagno di servizio e un comodo vano adibito a centrale termica e lavanderia. al Primo Piano Attraversando un'elegante e ampia scala in legno si accede alla zona notte, caratterizzata da un generoso disimpegno che serve quattro ampie camere da letto, un luminoso bagno finestrato e un terrazzo. al Piano Mansardato Proseguendo lungo il vano scale si raggiunge il piano sottotetto, dotato di un ambiente parzialmente abitabile, perfetto da adibire a studio, zona relax o camera. La proprietà è completata da un ampio magazzino disposto su due livelli utilizzabile come deposito o garage e dall'esteso giardino di 2.000 mq che garantisce massima privacy e spazio all'aperto. Finiture e Dotazioni Tecniche Pavimentazioni in cotto e ceramica di prima scelta nella zona giorno; e parquet massiccio nella zona notte. Serramenti: Infissi in legno con vetrocamera, perfetti per l'isolamento termico e acustico. Impianti: Riscaldamento a radiatori alimentato da caldaia a gasolio e produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico. Classe Energetica: G. La villa sorge a Busche, posizione strategica e comodissima vicina ai collegamenti viari e a breve distanza dai servizi offerti dal centro di Feltre, senza rinunciare alla quiete della campagna bellunese. Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi interni ed esterni. "Nota informativa: le fotografie dell'immobile sono state modificate digitalmente tramite intelligenza artificiale al solo scopo di decluttering visuale (rimozione di arredi ed oggetti), senza alterare la struttura o lo stato reale dei luoghi"

Casa indipendente con giardino di 185 mq Casa su tre livelli con area esterna di 185 mq. Piano terra con soggiorno, cucina, 2 camere e bagno. Primo piano con una camera e sottotetto collegato. Secondo piano sottotetto. Area esterna di 185 mq. Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi. Data di asta: 24/12/2026 Offerta minima: 54.949 € Procedura: 51/2024 lotto 1 Su www.case-asta.it scopri tutte le occasioni PERCHÉ CONVIENE COMPRARE ALL'ASTA • Risparmio medio del 37% • Mutuo anche al 100% • Investimento redditizio COME FUNZIONA • Visita all'immobile • Analisi tecnico-legale del nostro avvocato • Valutazione del reale valore dell'immobile • Partecipazione all'asta • Gestione post-asta fino alle chiavi PERCHÈ SCEGLIERE NOI • Sicurezza: Ti tuteliamo al 100% con consulenza legale inclusa • Zero costi di iscrizione: Siamo gli unici a non chiedere un contributo iniziale • Semplicità: Niente linguaggi complicati. Siamo diretti, pratici e rendiamo facile il tuo percorso CHI SIAMO | Case all'Asta • 600+ aste aggiudicate con successo • 37% di risparmio medio rispetto al valore di mercato • 94% di clienti soddisfatti SEDI Le sedi a te più vicine sono: Padova, Via Antonio Ferrero, 11 (presso REGUS) e Brescia, Via Flero, 28 - Torre Nord - P9. Se preferisci, possiamo seguire l'intero processo anche da remoto, offrendoti la massima flessibilità. Siamo presenti anche a Cremona, Lallio, Lodi, Piacenza, Milano, Pavia, Torino. Case all'Asta srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni. Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.

Sovramonte (Servo) RE/MAX propone in esclusiva casa semindipendente disposta su tre livelli, situata nel caratteristico borgo di Servo, storico capoluogo di Sovramonte. L'immobile, già ristrutturato e abitabile da subito, rappresenta un'ottima soluzione per chi desidera una casa vacanze in montagna. Luogo ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e natura, il contesto si presenta genuino e lontano dalla frenesia dei centri più turistici. Passeggiando per le vie del paese è possibile respirare ancora oggi l'atmosfera dell'antico borgo alpino, grazie alla presenza di abitazioni tradizionali, dettagli in pietra e architetture che raccontano la storia del luogo. Tra le testimonianze più suggestive spicca la Pieve di Santa Maria Assunta, che caratterizza il centro storico. A pochi chilometri si trova il Passo Croce d'Aune, punto di partenza per alcuni degli itinerari più suggestivi delle Vette Feltrine. La Busa delle Vette, in particolare, è conosciuta per la straordinaria varietà della sua flora e rappresenta un'area naturalistica affascinante, ideale per gli amanti delle escursioni e della montagna. Scegliere questa casa a Servo di Sovramonte significa quindi acquistare non soltanto un immobile, ma un luogo in cui vivere la montagna autentica, immersi nella tranquillità di un antico borgo e circondati dalla natura delle Dolomiti Bellunesi. PIANO TERRA: al piano terra troviamo una cantina che può essere utilizzato come taverna, ripostiglio o locale di servizio. Vi sono inoltre la scala esterna di accesso all' abitazione e un piccolo spazio verde. PIANO PRIMO: la zona giorno è composta da cucina-soggiorno con stufa economica, stanza utilizzabile come studiolo e/o salotto; bagno, ripostiglio. SECONDO PIANO: si trovano la camera matrimoniale e una cameretta, entrambe caratterizzate dall'accesso al poggiolo panoramico, ideale per godere del paesaggio circostante. Dal piano è inoltre presente l'accesso al sottotetto, che offre un ulteriore spazio di servizio. Riscaldamento assente Boiler per l'acqua calda elettrico Annesso accessorio utilizzabile come deposito Classe energetica G EP glnr 450,80 mq/anno Prezzo richiesto € 80.000,00 Codice di riferimento 34621025-73

FELTRE - località ANZÙ |ACCOGLIENTE CASA TERRA-CIELO PRONTA DA ABITARE Nella caratteristica frazione di Anzù, a pochi minuti dal centro di Feltre, proponiamo in vendita in esclusiva REMAXun'accogliente abitazione terra-cielo sviluppata su tre livelli, ideale per chi cerca una casa funzionale, curata e immediatamente abitabile. L'immobile, inserito in un tranquillo contesto residenziale, presenta ambienti gradevoli e ben organizzati, valorizzati da finiture moderne e da una ristrutturazione interna che ha saputo conservare il carattere originario dell'edificio. Al piano terra troviamo un comodo disimpegno, una piacevole taverna attualmente organizzata come zona giorno, perfetta per i momenti di convivialità, e un bagno finestrato completo di ampia doccia. Questo livello può rappresentare anche uno spazio versatile, da utilizzare come salotto, cucina aggiuntiva o ambiente indipendente per gli ospiti. Salendo al piano primo si sviluppa la parte principale dell'abitazione, composta da una cucina abitabile, una camera da letto e un secondo servizio. Completa il piano un caratteristico poggiolo, che conferisce ulteriore apertura e personalità agli ambienti. Il piano secondo ospita altre due camere da letto, ricavate in un'accogliente zona mansardata, adatte sia alla famiglia sia alla realizzazione di uno studio, di una stanza per gli ospiti o di spazi dedicati al lavoro e agli hobby. La casa si presenta in buone condizioni generali, con ambienti ordinati e ben mantenuti, pavimentazioni dai toni chiari, bagni moderni, serramenti e impianto di riscaldamento con radiatori. La distribuzione su più livelli permette di separare comodamente la zona giorno dalla zona notte, garantendo praticità e riservatezza. L'abitazione ha una superficie catastale complessiva di 89 m² ed è stata interessata da interventi di manutenzione straordinaria nel 2017 e nel 2024. Nel 2024 è stata inoltre presentata la segnalazione certificata di agibilità. Una soluzione interessante come abitazione principale, casa per le vacanze o immobile da destinare alla locazione, grazie alla presenza di tre camere e alla vicinanza con Feltre. La frazione di Anzù si trova infatti a circa 3 chilometri dal centro cittadino ed è servita anche dal collegamento autobus con Feltre. A dominare il paese è lo storico Santuario dei Santi Vittore e Corona, uno dei luoghi più conosciuti e suggestivi del territorio feltrino. Una casa accogliente e versatile, capace di offrire spazi ben distribuiti e tutto il fascino di un piccolo borgo alle porte della città. CLASSE ENERGETICA “E” - EPglnr 267.74 kWh/mq anno RICHIESTI EURO 95.000,00 Rif. 34621023-163

L'IMMOBILE Nel cuore della Valbelluna, proponiamo una porzione indipendente dal grande potenziale, immersa in un contesto naturale di rara bellezza. Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera creare la casa dei propri sogni partendo da ampi spazi e una struttura autentica, perfetta per una famiglia alla ricerca di tranquillità o per un investitore attento alle opportunità di valorizzazione. La generosità degli ambienti e la presenza di un terreno privato rendono questa proprietà unica, capace di trasformarsi in una residenza accogliente e personalizzata, dove comfort e natura si incontrano in perfetta armonia. LA LOCATION L'immobile si trova a Cesiominore, frazione del comune di Cesiomaggiore, in una zona soleggiata e riservata. Il centro del paese, con i principali servizi, è raggiungibile in pochi minuti d'auto, garantendo praticità nella vita quotidiana. La posizione è particolarmente apprezzata dagli amanti della natura: il Parco Nazionale delle Dolomiti Bellunesi si trova a breve distanza, offrendo infinite possibilità per escursioni e attività all'aperto. Belluno e Feltre sono comodamente raggiungibili in auto in circa 20-30 minuti, così come le più rinomate località turistiche dolomitiche. Un contesto perfetto per chi cerca relax senza rinunciare ai collegamenti. SPECIFICHE La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è attualmente da ristrutturare completamente, offrendo così massima libertà progettuale. La parte abitativa si distribuisce tra piano terra e primo piano, caratterizzata da locali ampi e versatili, mentre la parte restante della porzione è accatastata come stalla e fienile, ideale per essere recuperata e integrata nella parte residenziale. Il secondo ed ultimo piano è interamente adibito a soffitta, sfruttabile per ulteriori spazi. Completa la proprietà un garage singolo in buone condizioni e un ampio terreno privato di circa 1790 mq, direttamente adiacente all'abitazione, perfetto per giardino, orto o area relax. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Nel cuore della tranquilla frazione di Sorriva, questa casa indipendente si presenta come una vera e propria tela bianca, pronta per essere trasformata in base alle esigenze e ai sogni di chi la abiterà. L'immobile si distingue per i suoi ampi spazi e la struttura articolata su più livelli, che offre grande potenziale sia per una ristrutturazione completa che per una suddivisione funzionale degli ambienti. È la soluzione ideale per chi cerca una prima casa da modellare con cura, oppure per chi desidera una casa vacanze immersa nella natura ma con tutti i servizi a portata di mano. Grazie alla corte privata, agli spazi esterni e alle ampie metrature interne, l'immobile si adatta perfettamente a famiglie, coppie in cerca di un progetto ambizioso o anche a investitori in cerca di una proprietà da valorizzare. LA LOCATION Situata nel centro di Sorriva, frazione del comune di Sovramonte, la casa gode di una posizione strategica tra le maestose Vette Feltrine. Un luogo perfetto per chi cerca la pace della montagna senza rinunciare alla comodità: nel raggio di pochi minuti si trovano alimentari, bar, pizzerie, scuole e impianti sportivi. A meno di 20 km si raggiunge la storica città di Feltre, mentre le rinomate località turistiche di Fiera di Primiero e San Martino di Castrozza sono comodamente raggiungibili in circa 20 e 40 minuti. Un equilibrio perfetto tra quiete e praticità, natura e servizi, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos, ma con tutto il necessario a portata di mano. SPECIFICHE L'abitazione si sviluppa su più livelli ed è composta, al piano terra e primo piano, da vari locali spaziosi da riconfigurare secondo necessità. Il piano sottostrada dispone di un ingresso indipendente e ospita diverse cantine, perfette come spazi di servizio o per eventuali hobby e attività. Al secondo e ultimo piano si trova una grande soffitta, attualmente accessibile tramite botola, che rappresenta uno spazio extra sempre utile, anche come locale di sgombero. La proprietà è completata da una corte privata che si estende dal fronte al retro dell'edificio, includendo una porzione di spazio verde. Sul retro dell'abitazione si accede inoltre a locali aggiuntivi, tra cui un deposito e una struttura semiaperta ideale come ricovero attrezzi o trasformabile in garage coperto. Sopra questi ambienti si estende una tettoia ampia e alta, che offre ulteriore potenziale di utilizzo. L'intera struttura necessita di un intervento di ristrutturazione importante, ma rappresenta una base solida e versatile per creare una casa su misura in un contesto paesaggistico unico. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

Scopri questa affascinante casa di testa, perfetta per chi sogna un rifugio immerso nella natura. Con circa 8.000 mq di terreno, questa proprietà offre ampie possibilità di coltivazione. Sviluppata su due livelli, la zona giorno al piano terra è ideale per momenti di convivialità, mentre al primo piano si trovano le stanze da letto, perfette per il riposo. La soffitta al secondo piano rappresenta un'ulteriore opportunità di spazio, da trasformare secondo le proprie esigenze. Anche se necessita di ristrutturazione, il potenziale è enorme e la posizione è invidiabile. Con 250 m² commerciali e 9 locali, questa casa è una vera occasione da non perdere! La classe energetica G e un consumo di energia di 832,15 kWh/m² all'anno offrono spunti per miglioramenti futuri, ti aspettiamo in ufficio, per darti maggiori informazioni.

Rif: 105V - Il rustico, un terracielo di grande fascino per la sua particolare architettura, si trova a Santa Giustina- Belluno, adiacente alla pista ciclabile. La casa di circa 350 mq commerciali, consiste di un piano interrato ad uso cantina, tre piani fuori terra ed un locale garage/magazzino annesso. La casa è circondata da circa 3600 mq di terreno con alberi di nocciole.

L'IMMOBILE Un immobile dalle linee semplici che parla di tradizione e rispecchia tutte le caratteristiche della tipica casa di paese. Una soluzione indipendente che offre la possibilità, attraverso un restyling, di ottenere una bellissima ed accogliente abitazione con giardino nel cuore di Cesiomaggiore. LA LOCATION La casa è situata nel pieno centro di Cesiomaggiore, posizione che dona valore all'immobile in quanto padroneggia la Piazza del paese. La casa, affacciata sulla Chiesa, gode di una posizione rialzata e ben esposta e di molti servizi di prima necessità a portata di mano. Nonostante la sua centralità, la casa gode di un bellissimo spazio verde di proprietà che circonda l'abitazione. SPECIFICHE L'immobile, totalmente indipendente, si sviluppa su 3 livelli: al piano terra troviamo un salotto, una sala da pranzo, una cucina, un bagno e un'ulteriore stanza da destinare a piacere a dispensa o ripostiglio, mentre al primo piano sono presenti 3 camere da letto e un bagno. L'ultimo piano è occupato dalla soffitta, le cui altezze offrono ai nuovi proprietari la possibilità, una volta ristrutturata, di ricavare ulteriori utili ambienti. Al piano terra sono presenti anche una cantina e un garage, accessibile sia dall'esterno che dall'interno. Per quanto riguarda il riscaldamento, l'abitazione dispone di 3 canne fumarie, di cui una di ultima generazione, oltre alla predisposizione per una quarta. Questa dotazione offre la possibilità di installare più sistemi di riscaldamento, consentendo, con soluzioni adeguate, di riscaldare tutti gli ambienti della casa. La produzione di acqua calda sanitaria è attualmente affidata a un boiler elettrico presente nel bagno. Completa e valorizza la proprietà un ampio giardino completamente recintato, situato di fronte alla casa. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

**Casa in Vendita a Vellai, Feltre - Un Angolo di Tradizione e Comfort** Scopri questa incantevole porzione di casa ristrutturata, situata nel pittoresco borgo di Vellai, a Feltre. Questa abitazione è un perfetto equilibrio tra il fascino della tradizione e il comfort moderno, grazie all'uso di materiali che rispettano la storia del luogo. Con una superficie commerciale di 200 m², la casa offre ampi spazi per vivere e rilassarsi. Al piano terra, trovi un ingresso accogliente, una lavanderia funzionale, un ripostiglio e due cantine, ideali per riporre i tuoi effetti personali. Salendo al primo piano, ti aspetta una zona giorno luminosa e conviviale, composta da un soggiorno e una cucina, perfetti per momenti di convivialità. Il secondo piano è dedicato al riposo, con una spaziosa camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno ben arredato. Non dimenticare la mansarda, un ampio spazio hobby che può essere personalizzato secondo le tue esigenze. Inoltre, potrai godere di un piacevole spazio verde di 50 m², ideale per trascorrere pomeriggi all'aperto o per coltivare il tuo giardino. La casa è in buono stato e dotata di riscaldamento a pompa di calore con gas naturale, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. Con una classe energetica E e un consumo di energia di 112,31 kWh/m² anno, questa abitazione rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un immobile con carattere e funzionalità

Grazioso Palazzetto del 1600, situato nel centro storico di Feltre. Luminoso e comodo ai servizi, questo immobile al piano terra offre due locali commerciali con ingresso caratterizzato dall'antico porticato sulla via G. Battista. Attraverso un corridoio con scalinata, si accede al piano primo, composto da soggiorno, cucina, wc, e camera da letto, con suggestivo affaccio sulla piazzetta. AL secondo piano si trovano un ampio disimpegno e due camere da letto, oltre a un bagno, ripostiglio e guardaroba. Infine al terzo piano si trova un'ampia soffitta. L'immobile è stato oggetto di manutenzione nel corso degli anni.

L'IMMOBILE Questa porzione di casa indipendente rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione accogliente e con spazi esterni. Una casa che sa di autenticità, perfetta per chi desidera vivere la montagna in modo semplice ma confortevole. Gli ambienti interni sono ben distribuiti, luminosi e funzionali, mentre all'esterno il giardino privato di 250 mq regala uno spazio tutto da vivere: per chi ha bambini, animali, o per chi ama coltivare la terra o rilassarsi all'aperto. Un'abitazione versatile, adatta sia come prima casa per una famiglia o una coppia, che come rifugio per le vacanze, in un contesto che unisce natura, privacy e tranquillità. LA LOCATION Ci troviamo a Sorriva, frazione del comune di Sovramonte, in una posizione strategica tra le suggestive Vette Feltrine, perfettamente inserita nel cuore delle Dolomiti Bellunesi. La zona offre un raro equilibrio tra tranquillità e accessibilità: a pochi minuti si trovano alimentari, bar, scuole, pizzerie e impianti sportivi, mentre la storica Feltre è comodamente raggiungibile in meno di 20 minuti. Le rinomate mete turistiche di Fiera di Primiero e San Martino di Castrozza distano rispettivamente circa 20 e 40 minuti, rendendo questa soluzione ottima anche per chi cerca una base comoda per esplorare il territorio. Una zona viva ma riservata, dove il ritmo lento della montagna incontra i servizi essenziali del quotidiano. SPECIFICHE La casa, una porzione indipendente, si sviluppa su più livelli e offre spazi ben distribuiti, pensati per il comfort della vita quotidiana. Al piano terra troviamo la zona giorno, composta da soggiorno, cucinino e una luminosa sala da pranzo con accesso diretto al terrazzino, ideale per godersi colazioni all'aperto o momenti di relax. Salendo al primo piano, si apre la zona notte con un'ampia camera matrimoniale, una cameretta con accesso al secondo terrazzo, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Il sottotetto, attualmente non abitabile, grazie alle buone altezze può essere trasformato in uno spazio aggiuntivo da sfruttare secondo le proprie esigenze, mentre nel piano sottostrada, due grandi cantine finestrate con ingresso indipendente offrono utili spazi di deposito. Completa la proprietà un giardino privato di circa 250 mq. L'immobile è abitabile da subito, ma beneficiare di alcuni lavori di ammodernamento può renderlo ancora più accogliente e funzionale. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - [email protected] - www.hlimmobiliare.it

In località Marianne, nel Comune di Cesiomaggiore (BL) in ottima posizione ed esposizione solare vendesi casa terratetto accostata disposta su più livelli di mq 100 ed è composta da : - P.T ingresso, cucina e cantina, - P.1 bagno, camera matrimoniale e terrazzo - P.2 camera matrimoniale e terrazzo - P. Sottotetto Riscaldamento a legna Ape G Compreso nel prezzo troviamo : - annesso accessorio alla casa di 74mq - fienile di 113 Mq - deposito trasformabile in abitazione di 112 Mq - 2.000 Mq circa di terreno. Per informazioni e visite non esitate a contattarmi

SANTA GIUSTINA (Loc. Cergnai) RE/MAX propone in ESCLUSIVA una splendida soluzione bifamiliare con vista panoramica sulla vallata bellunese. Posizionata in zona dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità ma a pochi passi dai principali servizi, è una proprietà indipendente degli anni '70, caratterizzata da una struttura solida e da finiture di pregio per l'epoca. La casa, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi cerca ampi spazi abitativi e accessori. L'immobile è così suddiviso: - Piano primo: appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno luminoso, cucinotto, tre ampie camere da letto, bagno e balcone perimetrale con vista mozzafiato sulla vallata. - Piano secondo: appartamento speculare al primo, anch'esso con ingresso autonomo, con tre camere, soggiorno, cucinotto, bagno e balcone panoramico. - Piano seminterrato: ampia zona servizi con cantina, centrale termica (caldaia a gasolio) e due garage indipendenti, di cui uno doppio. Punti di forza: - Vista incomparabile: affaccio diretto sulla vallata bellunese, ideale per chi ama il verde e il silenzio. - Indipendenza totale: ingressi separati e utenze gestibili per due unità distinte. - Ampie pertinenze: due garage assegnati, di cui uno di dimensioni generose. Potenziale di rinnovo: pur abitabile, l'immobile richiede una ristrutturazione generale, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di usufruire dei bonus edilizi correnti. Riscaldamento centralizzato, con possibilità di separare gli impianti a spese dell'acquirente. CLASSI ENERGETICHE: Appartamento piano primo Classe "F" - Indice IPE 241,81 kWh/mq anno. Appartamento piano secondo Classe "G" - Indice IPE 372,92 kWh/mq anno. Prezzo richiesto: € 185.000,00 Rif. 34621015-246 SANTA GIUSTINA (Cergnai area) - Province of Belluno, Italy RE/MAX offers - as an EXCLUSIVE listing - a beautiful two-family home with panoramic views over the Belluno valley. Set in a commanding, sunny position, surrounded by peace and quiet yet just a short distance from the main amenities, this is a detached property dating from the 1970s, featuring a solid structure and quality finishes for its time. Free-standing on all four sides and surrounded by a private garden, the house is the ideal solution for two households or for anyone looking for generous living and storage space. The property is laid out as follows: First floor: apartment with a private entrance, comprising a bright living room, a kitchenette, three large bedrooms, a bathroom and a wrap-around balcony with breathtaking views over the valley. Second floor: apartment mirroring the one below, also with its own independent entrance, with three bedrooms, a living room, a kitchenette, a bathroom and a panoramic balcony. Semi-basement: spacious service area with cellar, boiler room (oil-fired boiler) and two independent garages, one of which is a double. Key features: Incomparable views: a direct outlook over the Belluno valley, ideal for those who love greenery and silence. Complete independence: separate entrances and utilities that can be managed as two distinct units. Generous appurtenances: two assigned garages, one of which is particularly large. Renovation potential: although habitable, the property requires general refurbishment, offering the chance to personalise the spaces and take advantage of the current building incentives. Central heating. ENERGY CLASS "G" - EPI index 372.92 kWh/m² per year. Asking price: € 185,000.00 Ref. 34621015-246 SANTA GIUSTINA (Ortsteil Cergnai) - Provinz Belluno, Italien RE/MAX bietet EXKLUSIV ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit Panoramablick über das Belluneser Tal an. In erhöhter, sonniger Lage gelegen, eingebettet in die Ruhe und dennoch nur wenige Schritte von den wichtigsten Versorgungseinrichtungen entfernt, handelt es sich um ein freistehendes Anwesen aus den 1970er Jahren mit solider Bausubstanz und für die damalige Zeit hochwertiger Ausstattung. Das allseitig freistehende und von einem privaten Garten umgebene Haus ist d