Nella frazione di Bindua, proponiamo in vendita due immobili indipendenti completamente da ristrutturare. Il terreno offre la possibilità di costruire almeno 4 unità a schiera con giardino essendo in zona B2, quindi edificabile. Ottima opportunità d'investimento. Classe Energetica: G

Iglesias, inserita in un paesaggio naturalistico di grande bellezza, proponiamo una porzione della meravigliosa Tenuta Monte Altari. La proprietà in vendita, incastonata in un terreno coltivato a bosco di oltre otto ettari, si estende per 550 mq interni articolati su tre livelli. Al piano terra si viene accolti dall'ingresso e, sulla destra, da una prima camera; sulla sinistra da tre vani ad uso cantina, finestrati e luminosi; una piccola lavanderia completa questo livello destinato per lo più alle attività domestiche o agricole. La scala frontale all'ingresso conduce al piano superiore in cui si trovano un salone doppio con camino, affaccio angolare e soffitto con volte a cassettoni, una comoda cucina dotata di due camini, una zona lavanderia, due camere da letto matrimoniali affacciate sul verde del bosco circostante e caratterizzate da muri decorati e pavimenti in cementine perfettamente preservate ed un bagno. Attraverso una seconda scala si raggiunge la mansarda, caratterizzata da un altezza massima di 2,80 e abitabile pressoché in totalità. Questo piano presenta travi in legno a vista e pavimenti in mix di graniglie e cementine decorate. Quest'ultimo livello della proprietà, suggestivo ed accogliente, offre dalla terrazza a livello una vista unica sulla cittadina e sul Castello Salvaterra, di epoca medievale. Le aree esterne consentono spazio per numerose autovetture; Inoltre, immersa nel lussureggiante verde del bosco è' presente una piscina, in disuso da tempo e che necessita dunque di essere rimodernata e ristrutturata. La proprietà si presenta in perfette condizioni interne grazie ad una sapiente e sensibile opera di ristrutturazione, realizzata nel rispetto dell'architettura e delle rifiniture esistenti. E' la casa ideale per chi desidera immergersi in una dimensione abitativa a stretto contatto con la natura, la riservatezza ed il silenzio senza rinunciare alla comodità di una posizione a pochi passi dal centro della cittadina. Classe energetica in elaborazione.

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sugli immobili in corso di costruzione rappresentati da due palazzine a torre pluripiano connesse da corpo di collegamento site in Comune di Iglesias (SU), località Bindua con accesso da Via Argentite snc il corpo est e Via Cerusite snc il corpo ovest. Classe Energetica: NON APPLICABILE Data dell'asta: 12/12/2024 ore 18:00 Termine presentazione offerta: 11/12/2024 ore 13:00 Valore perizia: euro 170.000,00 Prezzo base: euro 108.800,00 Offerta minima: euro 81.600,00 Rilancio minimo: euro 3.000,00 Il prezzo indicato è riferito all'offerta minima. La finalità del presente annuncio è promuovere la Consulenza ed Assistenza in asta; non sostituisce n integra i documenti ufficiali presenti sul sito del tribunale di riferimento. NPLs RESOLUTIONS Rappresenta la prima e più completa struttura di advisory e auction real estate italiana che si occupa di consulenza specializzata in esecuzioni immobiliari e procedure concorsuali. Affidandoti alla nostra società garantiamo un team di esperti professionisti in grado di offrire una consulenza professionale a 360 a partire dalla visita immobile fino alla consegna chiavi. I NOSTRI SERVIZI: - Analisi tecnica e legale della procedura - Valutazione metodi alternativi per l'acquisizione del bene - Consulenza nella scelta del finanziamento - Assistenza per gli adempimenti burocratici - Attivazione pec e firma digitale (ove necessario) - Analisi dei costi precisa e trasparente - Partecipazione all'asta con supporto personale e accompagnamento del professionista - Assistenza Post Asta fino alla consegna delle chiavi

Ci troviamo sulla costa sud occidentale della Sardegna del sud. Sulla Strada per Nebida, frazione di Carbonia-Iglesias, verrai letteralmente rapito dalla maestosa bellezza della Natura. Rocce, falesie, siti minerari, mare e molteplici insenature caratterizzano questo tratto di costa. Inserita in un contesto di recente realizzazione vi proponiamo Villetta Masua, graziosa e luminosa ideale per le tue vacanze estive ma ancora più apprezzabile durante la primavera e l'autunno con temperature più miti. Adatta anche ad essere locata facilmente e senza troppi costi di gestione. Il piano terra è caratterizzato da una zona giorno, antibagno con lavabo e bagno con doccia. Dal bagno si accede ad una zona cantina rifinita di circa 8 mq, utile per molteplici usi. Al piano primo troviamo una camera matrimoniale con armadio a muro e una camera singola con la possibilità di ricavare un piccolo servizio. Da entrambe le camere si può vedere il mare. Non male come risveglio! Al piano terra vi è una piccola area cortilizia per poter soggiornare all'aperto. Il complesso offre una piscina condominiale, aperta 6 mesi l'anno che si affaccia direttamente sulla costa regalando una fantastica vista panoramica. A circa 2 km troviamo la spiaggia di Masua, caratterizzata da acque trasparenti, da un fondale marino basso e dalla presenza del faraglione più alto del Mediterraneo, “ Pan di Zucchero”. A breve distanza è possibile accedere al sito minerario di Porto Flavia, scavato nella roccia che termina a picco sul mare proprio di fronte al Pan di Zucchero. Da qui è possibile fare escursioni in barca lungo le calette che si susseguono, oppure camminare ed esplorare i siti minerari dismessi. A circa 4 km ci sono delle spiagge molto più ampie e attrezzate come quella di Plagemesu, Funtanamare e Cala Domestica… Cagliari il capoluogo è a soli 70 km mentre Iglesias, graziosa cittadina ricca di storia e sempre più a carattere turistico, dista a soli 14 chilometri Ci sono davvero tanti motivi per acquistare in questo tratto di costa, e solo visitandolo te ne renderai conto. Inoltre considera anche il fatto che l'offerta immobiliare è davvero esigua a causa dei scarsi insediamenti di immobili residenziali, infatti sulla costa ci sono pochissime costruzioni Cosa aspetti. Non esitare alla tua casa sul litorale ci pensa Dreaming Sardinia Immobiliare

Iglesias, più precisamente nel quartiere di Monteponi proponiamo in vendita un Quadrivano Indipendente al Piano Terra con Doppio Ingresso, Ampio Cortile di proprietà Esclusiva e Due Posti Auto Coperti. L'immobile è composto come segue: - Disimpegno d'ingresso. - Cucina. - Soggiorno. - Tre camere Doppie. - Due Bagni. - Quattro ripostigli. - Veranda. - Ampio Cortile Fronte e Retro. - Due Posti Auto. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione ed ammodernamento. Distanze in macchina: - 3 minuti dal centro - 15 minuti dalle spiagge principali del Sulcis-Iglesiente - 30 minuti dalla città di Cagliari Rif. ????. ????

Vista mare in un luogo incantato. SardegnaExclusive ha il piacere di proporre in vendita una villa a schiera ubicata in una delle poche zone del sud Sardegna, rimaste ancora incontaminate. La morfologia di questo tratto di costa del Sud-Ovest della Sardegna e selvaggia e per certi tratti si ha l'impressione di trovarci in un altro luogo. Il colore del mare e i profumi della macchia mediterranea sono pero inconfondibili. Ci troviamo a Nebida, una piccola frazione dell'Iglesiente incastonata della costa e precisamente all'interno del Villaggio Tanca Piras. L'unita immobiliare e stata ultimata nel 2010 ed e composta da una comoda terrazza d'ingresso che ci consente di accedere al soggiorno pranzo con angolo cottura e alla magnifica terrazza coperta che gode di una vista mare e di un panorama unico. In questo piano e presente anche un bagno mentre la scala interna ci conduce al livello inferiore in cui troviamo una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno ed un altro vano che puo essere utilizzato come ampio ripostiglio o come camera di emergenza. L'immobile viene venduto completamente arredato, e climatizzato ed e pronto all'uso. All'interno del villaggio e presente una grande piscina condominiale ed un parco privato di macchia mediterranea che arriva fino alla scogliera, mare che e raggiungibile tramite un sentiero privato. Se invece vogliamo la comodita della spiaggia, a circa 4-5 km troviamo le famose spiagge di Fontanamare e di Masua. Se vuoi scoprire e vivere la Sardegna vera, chiamami per fissare un appuntamento.

IGLESIAS - In zona residenziale “Fragata Nord”, precisamente alla Via Raimondo Piredda, proponiamo in vendita villetta di circa mq. 240 in corso di ultimazione su lotto edificabile di mq. 309, costituito da seminterrato, piano terra rialzato, piano primo, con cortile su tre lati dell'immobile. Struttura in cemento e monoblocchi, tetto e sottotetto (completamente in legno) già edificato. Immersa in un contesto e in un'oasi riservata e di massima tranquillità, vicinissimo al Corso Colombo ea servizi di pubblica di utilità come farmacia, posta, scuole, edicola, uffici pubblici, ecc.ecc. Potenzialità enormi. Prezzo Euro 120.000,00 - Libero

Iglesias, più precisamente in zona Campo Romano proponiamo in vendita un Trivano Indipendente con al Piano Terra una Verandina Coperta ed un Cortiletto mentre al Piano Primo troviamo un Terrazzino Coperto e l'accesso al sottotetto utilizzabile come ripostiglio. L' Immobile è composto come segue: - Ingresso da Veranda Coperta. - Cucina con Caminetto. - Camera Doppia. - Camera Singola. - Bagno con Antibagno. - Cortiletto. Piano Primo: - Terrazzina Coperta. - Sottotetto/Ripostiglio. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione ed ammodernamento. Distanze: 30 Minuti da Cagliari 15 Minuti dalle Spiagge 5 Minuti dal Centro storico di Iglesias Rif. ????. ????

Nel cuore di Iglesias, nella centralissima piazza Sella, proponiamo in vendita una prestigiosa casa indipendente risalente alla fine dell'800. Questa affascinante proprietà, carica di storia e carattere, offre un potenziale straordinario per diventare una residenza unica. L'ingresso attraverso il porticato conduce alla suggestiva corte interna, un'oasi di tranquillità che introduce all'immobile. Al piano terreno, tre ampi locali di sgombero attendono di essere trasformati secondo il vostro gusto e le vostre esigenze, potenzialmente diventando spazi abitativi accoglienti e funzionali. Una scala esterna conduce al primo piano, dove quattro spaziose stanze offrono infinite possibilità di personalizzazione. Va notato che l'intera proprietà richiede importanti interventi di ristrutturazione, un'opportunità perfetta per coloro che desiderano creare una dimora su misura, fondendo il fascino dell'antico con il comfort del moderno.

A 700 m dalla centrale Piazza Municipio, vendesi in Iglesias casa a schiera in zona molto tranquilla. Costruzione terminata nel 2011. Composta da seminterrato, piano terra, piano primo e mansarda. Giardino da 60 mq, balconi ed ampia terrazza panoramica. Seminterrato parzialmente al grezzo con predisposizione per bagno e cucinotto, utilizzabile anche come mini appartamento. La casa è venduta parzialmente arredata.

Nei pressi del Cto, precisamente in Via Svizzera, Disponiamo di una costruzione composta da una unità immobiliare sita al piano terra, tipologia quadrivano, con camino, ampio balcone e cortile con ingrersso carrabile, giardino di circa 100mq, un garage di 20mq. e un sottotetto allo stato grezzo. A disposizione del fabbricato è presente anche un monolocale con zona cottura e balcone. Al giardino sopra indicato si accede attraverso delle scale esterne, dove è presente un altro immobile adibito ad abitazione, con un ampio ingresso, camera da letto, cucina abitabile e bagno. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione.

Iglesias, più precisamente in Località Pitzu Asimu proponiamo in vendita un Ampia Villa Indipendente libera su Quattro Lati con Ampio Giardino, Veranda con Barbeque, Ampio Terrazzo al piano Primo e Doppio Ingresso. L'immobile è composto come segue: PIANO TERRA: - Cucina Con Camino Caldaia. - Soggiorno Doppio. - Bagno con doccia. - Disimpegno. - Ripostiglio. - Veranda con Barbeque. - Giardino con doppio ingresso carrabile. PIANO PRIMO: - Cucina. - Sala da pranzo con Caminetto. - Camera Doppia. - Due camere Singole. - Bagno. - Ampia Terrazza. - Sottotetto mansardato di mq 135 circa Completa l'abitazione un giardino di 6.025,00 MQ, Un ricovero attreddi di 16MQ, 4 Posti Auto Coperti L'immobile è dotato di inferriate, Allarme, Videosorveglianza, Fotovoltaico, vetri Antisfondamento, Due Cassaforte, Camino Caldaia collegato ai termosifoni, Condizionatori, una riserva d'acqua da 30.000 litri, depuratore per l'acqua ( acqua del Cixerri ) Vari alberi da Frutto e Palme, Distanze: 5 minuti dal centro di Iglesias. 35 Minuti da Cagliari. 20 Minuti dalle spiagge. Rif O,G

Vendesi villa in campagna appena fuori Iglesias, recentemente ristrutturata. 8,5 vani, 100% residenziale e completamente mutuabile. La casa è di 288 mq commerciali (compresi i porticati), cat A7, classe energetica B, 140 mq interni netti con la presenza di 2 verande complessive di 65 mq. cantina da 59 mq seminterrata. L'immobile, indipendente su tutti e quattro i lati, si presenta disposto su un unico piano, comoda dunque per qualsiasi esigenza. Conta di un totale di 4 camere da letto (di cui 2 matrimoniali e 2 doppie), 2 bagni, 1 ripostiglio, 2 open space con cucina e soggiorno, di cui uno con caminetto. La casa è accatastata come una unica abitazione (1° casa), con la possibilità di sfruttare una parte come b&b o per famiglie numerose, vista la presenza di due open space che fungono da cucina e soggiorno. La casa verrà venduta parzialmente già arredata. Riserva idrica di 1000lt espandibile a 3000lt. Serbatoio del gas (per riscaldamento e cucine) interrato di 1000lt, riscaldamento a termosifoni indipendenti, pompe di calore. E' presente un sottotetto mansardato allo stato grezzo. La cantina è uso garage e materiali agricoli (fino a due macchine medio grandi con gli attrezzi) Completa la proprietà un terreno di 2500mq (1780 mq al netto della casa) completamente recintato e attorno alla casa, indipendente e con alberature da frutta e da ombra. prato verde e piazzale in cemento elicotterato. Cancello elettrico, servizio idrico del Consorzio di Bonifica, fossa settica e fossa imhoff. TRATTATIVA RISERVATA: Astenersi perditempo, sognatori. Non voglio essere contattato da Agenzie Immobiliari o Telemarketing.

Nel Comune di Iglesias e più precisamente nella frazione di Nebida, nel Villaggio di Tanca Piras, Villetta a schiera con cortile e posto auto così composta: al piano terra, ingresso alla proprietà su un cortile, composta da soggiorno con angolo cottura e un bagno, dalla zona giorno tramite una scala in granito ci conduce alla zona notte, dove troviamo una camera da letto, una camera singola, il secondo bagno e un ambiente dove è stata ricavata un'ulteriore camera. Nel piano superiore il soffitto è dotato di travi in legno, gli arredi in ferro battuto in stile sardo, gli infissi esterni, tutte con vista panoramica sul mare, in doppio vetro e porte interne di prima qualità. Di proprietà dell'immobile un posto auto, una quota del parco, una quota della casa del custode e a pochi passi dalla villetta una piscina condominiale con bagnino. Ogni ambiente è dotato di climatizzatore ad aria calda/fredda. La villetta si trova nel villaggio Tanca Piras, un complesso turistico, situato sulla costa sud-occidentale, che racchiude l'area del bar ristorante, con la terrazza affacciata sul mare, piscina panoramica condominiale, e un parco di circa 6 ettari attorno al villaggio, da cui si godono panorami meravigliosi tra cui Pan di zucchero (il più alto del Mediterraneo). Ideale per gli amanti del trekking. Facilmente raggiungibili in auto sono le spiagge di Portu banda, Masua, cala domestica e la lunga e sabbiosa Fontanamare.

Vendita all'asta Senza incanto, con gara telematica asincrona - LOTTO UNICO: Villa monofamiliare con terreno di proprietà sui quattro lati e pertinenze varie, sita in comune di Palau (SS) - Località Punta Sardegna snc, piano terra e seminterrato, distinta in catasto al foglio 3, particella 848, subalterno 14 (ex sub 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12), categoria A/7, classe 2, vani 16, rendita catastale euro 3.801,12, il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale. Data inizio operazioni di vendita: 11/12/2024 ore 16:00. Il numero dei bagni è puramente indicativo perché non specificato nella documentazione ufficiale.

Proponiamo in vendita Bed& Breakfast, appena fuori dal centro abitato di Gonnesa, al crocevia tra le più belle località del Sulcis, l'immobile di 184 mq attualmente è composto da zona cucina/giorno con un'ampia veranda coperta munita di un grande barbecue e forno a legna. Dal corridoio si accede alle 6 camere, tutte con bagno privato e chiave elettronica. L'immobile è stato ristrutturato recentemente e viene ceduto arredato e corredato pronto alla sua destinazione turistica. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, TV a schermo piatto, frigorifero, chiave elettronica e bagno privato con doccia. Gli infissi sono in legno e vetrocamera, in ottimo stato. Antistante la struttura è presente un ampio parcheggio privato. Il Bed&Breakfast è circondata da un ampio giardino dove troviamo un accogliente gazebo di grandi dimensioni dotato di barbecue. La zona, è ricca di verde, nelle immediate vicinanze troviamo le incantevoli spiagge di Plagemesu, Fontanamare, Porto Paglietto (che si affacciano sulla splendida litoranea che da capo Altano porta a Pan di Zucchero, Masua, Nebida e Cala Domestica) tutte dotate di servizi balneari, punti ristoro e ristoranti tipici in cui gustare le deliziose specialità ittiche. E' il paradiso dello sport attivo, infatti si pratica il parapendio, mountain bike, trekking, nordic walking, free climbing, surf, e tutti gli sport acquatici. Nel paese di Gonnesa, che dista 1 km, si trovano banche, supermercati, farmacie, centri medici, palestre, poste, pizzerie, ristoranti e spa. La zona è molto importante anche dal punto di vista archeologico e storico, sono infatti presenti siti nuragici (6 ettari), fenici, punici, romani, villaggi minerari dismessi ed è inserita nel parco geominerario del Sulcis Iglesiente e nel Cammino di Santa Barbara. La posizione risulta strategica per gli spostamenti infatti è ottimamente servita dalle linee ARST e dalle FS. Nel giro di pochi km si trovano alcune delle zone più belle del Sud Sardegna come ad esempio Carloforte (15 km), SantʼAntìoco (23 km), Porto Pino (36 Km), Pan di Zucchero (12 Km), Iglesias (9 Km), antica città ricca di storia e tradizioni e a pochi km si trova la città di Carbonia L'Aeroporto di Cagliari-Elmas, lo scalo più vicino, si trova a 60 km. Ottimo come investimento da mettere a reddito in quanto adatto alle famiglie e a chi desidera vivere una vacanza in un contesto ricco di verde e di tranquillità ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi cittadini. RIF. TDM1

Tipologia: Villa singola. Localizzazione: Iglesias, sud - ovest della Sardegna. Questa splendida villa singola si trova nella meravigliosa città di Iglesias, in una posizione privilegiata e tranquilla. L'immobile si sviluppa su due livelli, per una superficie totale di 290 metri quadrati. All'interno, troviamo 8 locali spaziosi e luminosi, perfetti per ospitare tutta la famiglia. Sono presenti inoltre 5 camere da letto e 2 bagni, per garantire il massimo comfort e privacy a tutti i membri della famiglia. Lo stato attuale è libero al rogito, il che significa che la proprietà è disponibile per la vendita immediata. La villa è ben tenuta e gode di uno stato di conservazione buono, garantendo la massima qualità e sicurezza per i futuri proprietari. È inoltre parzialmente arredata, con una cucina abitabile che offre un'ampia area per la preparazione dei pasti e per trascorrere piacevoli momenti in famiglia. Sia dal soggiorno che dalla cucina, si può accedere al balcone e al terrazzo, perfetti per godere delle belle giornate all'aperto e per ammirare il paesaggio circostante. La villa dispone di un giardino privato, ideale per rilassarsi e godere di privacy e tranquillità. Per quanto riguarda i posti auto, sono disponibili 3 parcheggi scoperti, per ospitare comodamente le auto di famiglia e degli ospiti. La proprietà è dotata di un sistema di riscaldamento climatizzato, che garantisce il massimo comfort in ogni stagione. La villa dispone inoltre di una cantina e di un magazzino, perfetti per riporre oggetti e attrezzi. In sintesi, questa villa singola in vendita a Iglesias è un'opportunità unica per chi desidera una casa spaziosa, confortevole e con tutti i comfort necessari per una vita serena. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

RIFIMENTO:4274086 Iglesias : Via Monte Altari Abitazione in villini, tipologia bifamiliare, su quattro livelli, al quale si accede da ingresso pedonale e uno carrabile, dotati rispettivamente di scala e rampa d'accesso siti lungo il percorso condominiale. Data di vendita 09/01/2025 Offerta minima 75.730,00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. + 39 06 4006 1824 Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Se stai cercando una casa indipendente che ti offra la possibilità di personalizzare ogni dettaglio, questa è l'opportunità che fa per te! Situata in una tranquilla zona di Iglesias, nel rione Col di Lana, questa proprietà in corso di costruzione si estende su una superficie coperta di circa 200 mq e si trova su un lotto di terreno di circa 480 mq. La casa è libera su quattro lati, garantendo così massima privacy e luminosità in ogni ambiente. L'immobile, attualmente allo stato grezzo, offre ampie possibilità di personalizzazione secondo i propri gusti ed esigenze, creando così la casa dei tuoi sogni in una delle zone più tranquille e servite della città. Il prezzo si riferisce allo stato attuale non terminato, permettendo di intervenire direttamente sulla scelta dei materiali e delle finiture. La struttura è in buono stato e pronta per essere completata, offrendo la possibilità di poter rendere efficiente l'immobile anche dal punto di vista energetico. Questa immobile è la soluzione ideale per chi sogna di vivere in una casa indipendente con giardino, vicino al centro e con infinite possibilità di personalizzazione!

Nella graziosa e caratteristica frazione di Masua proponiamo in vendita un bilocale indipendente in ottime condizioni e subito abitabile, con meravigliosa vista mare, in contesto naturalistico di assoluta quiete, vicinissima alla spiaggia di Masua, nonchè al fantastico faraglione di Pan di Zucchero. L'immobile risulta composto da ingresso, cucina, camera da letto, bagno e cortile di pertinenza esclusiva dotato di Bbq. E' presente un soppalco in cui è posizionato un altro posto letto. Posto auto riservato. Presenti climatizzatore e riserva idrica. Classe energetica in Via di definizione.