IMPRUNETA, In strada interna silenziosa all'inizio del paese a soli 5 minuti da Firenze, proponiamo terra-tetto libero su tre lati con ingresso indipendente dal piano terra e su un unico livello al piano primo. L'immobile ha un ingresso indipendente dal piano terra e si sviluppa tutto su un unico livello al piano superiore. Superficie catastale di 136 mq oltre accessori ed è così composto: Cucina abitabile con dispensa, bagno finestrato, sala con BALCONE di 10 mq e ben tre camere da letto di ampie dimensioni, soffitto alto 3.20 m e soffitta di proprietà con accesso dalla botola dove una parte è praticabile. Inoltre GIARDINO di proprietà di 38 mq con accesso dalla tettoia carrabile di 20 mq adibita come posto auto oltre a locale di servizio ideale per gli attrezzi. La proprietà è ideale per chi cerca un immobile di grandi dimensioni con tutte le comodità, lontano dalla confusione della città ma al tempo stesso raggiungibile in poco tempo.

Porta Romana pressi, Via Senese, via Campora. In ottima posizione immersa nel verde, vendesi villino con giardino privato. Questa proprietà, di comprensivi 250 mq.circa, si sviluppa su due livelli, rendendola ideale per una famiglia o per chi desidera uno spazio versatile. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno doppio con camino, 3 camere matrimoniali, cucina abitabile, sala pranzo, 2 bagni, 2 balconi oltre al piano sottostante si trova un altro soggiorno con camino, una stanza/magazzino con bagno, garage, lavanderia, cantina, locale tecnico. Completa la proprietà giardino esclusivo di 120mq. Luminosissimo, silenzioso. Da rimodernare. Per info: 3394429432, Riferimento:7698RA68073 Classe Energetica: G

In vendita a Impruneta, proponiamo una splendida villa di 450 mq situata al piano terra, perfetta per chi cerca spazio e comfort. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre un totale di 20 vani, rendendola ideale per famiglie numerose o per chi desidera avere ampi spazi a disposizione. La villa è composta da 4 camere da letto, 3 bagni e un soggiorno doppio, perfetto per accogliere gli ospiti e vivere momenti di convivialità. La cucina abitabile è funzionale e luminosa, creando un ambiente ideale per preparare deliziosi piatti. L'immobile è in buone condizioni e dotato di riscaldamento autonomo, garantendo un elevato livello di comfort durante tutto l'anno. Inoltre, l'ingresso indipendente offre la massima privacy. Non perdere l'opportunità di visitare questa villa unica a Impruneta, un luogo dove poter realizzare i tuoi sogni abitativi. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: G

FERRONE-IMPRUNETA Splendido terratetto libero fronte e retro in tranquilla strada privata composto da luminosa zona living, cucina abitabile con accesso al giardino tergale, servizio, tramite scala interna si raggiunge sia il garage rifinito a civile abitazione ed utilizzato come taverna dove poter trascorrere gli eventi con gli amici, lavanderia e servizio, sia il reparto notte composto da matrimoniale corredata da balcone abitabile, servizio del reparto notte e seconda matrimoniale accessoriata di capiente soppalco. Completa la proprietà un loggiato frontale dove è possibile posteggiare l'auto e un posto auto condominiale. Il tutto in ottime condizioni, termoautonomo, dotato di pannello solare per la produzione di acqua calda, Classe energetica A2. Accessoriato di inferiate, doppi vetri con schermatura, predisposizione aria condizionata inoltre grazie all'ottima coibentazione e alle nuove tecnologie a risparmio energetico è una casa quasi a impatto zero.

Bellissimo complesso immobiliare situato in una posizione collinare con accesso indipendente e parcheggio esclusivo, nella panoramica località di Pozzolatico. Facilmente raggiungibile dalla città di Firenze e dall'autostrada A1 (Uscita Impruneta). Il complesso è composto da un immobile principale e un annesso fienile, entrambi restaurati mantenendo le caratteristiche originali dei fabbricati, completano la proprietà terreno circostante recintato coltivato ad oliveta oltre grande spazio antistante il fabbricato pavimentato a pietra ove inserita una grande piscina esclusiva. L'immobile principale è suddiviso in due unità immobiliari con ingresso indipendente, una posta al piano terreno e l'altra al piano primo collegate anche da scala interna per una superficie complessiva di mq 269. Il piano terreno è composto di un soggiorno di tre vani uno dei quali con camino oltre cucina, bagno, dispensa con forno, per una superficie di mq è di circa 140 mq. la seconda unità immobiliare posta al piano primo, accessibile anche tramite scala esterna dal piazzale/resede con portico, si compone di n. 3 camere, cucina, soggiorno con camino, 2 bagni, per una superficie di circa 133 mq. L'annesso fienile finemente restaurato con travi a vista luminoso con impianto termico a pavimento per una superficie complessiva di circa mq 55 con altezza di 5 mt oltre loggia di mq 36. Si compone di cucina/soggiorno, camera e bagno. Caratterizza l'immobile le ampie aperture sull'esterno.

In VILLETTA BIFAMILIARE al piano terreno con tutti i lati liberi si vende un bell'appartamento ristrutturato di recente con AMPOI spazi esterni in parte lastricati in parte a giardino, tutti godibili. La casa si compone di un'ampia zona giorno con cucina a vista nella zona di soggiorno/pranzo ( questa è stata realizzata ex nuovo 2 anni fa ) la zona NOTTE invece si compone di una grande camera padronale con doppia apertura, 2 camere singole e due ampi bagni finestrati ROVERE in tutte le zone tranne che nei bagni. Zona ATTREZZATA per i pranzi e Cene estive nel giardino. Posti auto sia interni che davanti all ingresso dell'abitazione Bella cantina / lavanderia nel piano seminterrato a cui si accede da scala posta nella parte tergale del giardino lastricato. ZONA TRANQUILLISSIMA e verde ma molto vicina alla piazza principale. Nessun onere condominiale

Nelle immediate vicinanze del centro storico del paese nuova realizzazione di due palazzine inserite in vasto spazio verde, in posizione collinare, Tutte le unità immobiliari sono corredate da ampio garage. e di tutti i confort delle case di nuova costruzione, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici, predisposizione impianto allarme ed aria condizionata, insonorizzazione, antisismica, risparmio energetico. Superfici da mq 96 ca. a mq.230 ca. commerciali, capitolato con ottime finiture Recupero fiscale costi di costruzione del garage. Possibilità di mutuo per circa l'80% del valore Costruzione in fase avanzata con consegna prevista OTTOBRE 2025. Classe energetica A4 esempio: VILLETTA angolare libera su tre lati, composta da ampio garage al piano terra di circa 72 mq. con scala di collegamento al piano terra rialzato e predisposizione ascensore, al piano terra rialzato si trova un'ampia e luminosa zona giorno con cucina abitabile collegata con zona soggiorno dotata di caminetto oltre zona pranzo e bagno, giardino e terrazze collegate con l'abitazione, al primo piano 3 camere da letto di cui una con bagno privato, bagno e terrazza coperto a loggia. L'abitazione ha l'indipendenza dell'accesso al garage tramite cancello privato e giardino su tre lati.

TOSCANA FIRENZE Impruneta Chianti Colline fiorentine. A soli 10 km da Firenze, tra San Casciano ed Impruneta, ampia porzione di colonica composta da due unità abitative, libera su 3 lati, perfettamente ristrutturata ed arredata circondata da uno splendido giardino con olivi ed alberi secolari che garantisce privacy. Si raggiunge facilmente percorrendo un breve tratto di strada bianca punteggiato da cipressi che annunciano la splendida proprietà posta sulla sommità della collina. L'abitazione al piano terreno è composta da un'ampia cucina, open space che ospita la luminosa zona pranzo e soggiorno, due camere da letto matrimoniali e due bagni, oltre scenografica loggia. L'abitazione principale ha il suo accesso da un ampio vano al piano terreno e si sviluppa al piano primo e vano sottotetto. La zona giorno dispone di luminosa cucina, un ampio ed arioso soggiorno oltre a terrazzo panoramico. Il soggiorno con camino è arricchito da suggestivo ballatoio adatto a studio o secondo salottino, collegato con ulteriore vano utilizzabile come guest room o studiolo. Dal ballatoio si accede ad un vano lavanderia e alla terrazzina in torretta. La zona notte annovera tre camere da letto matrimoniali e due bagni. Le abitazioni sono armoniosamente circondate da circa 8.500 metri quadri di terreno con alberi da frutto. La proprietà dispone inoltre di un ampio e comodo garage. Opportunità rara per caratteristiche di bellezza e comodità. Non è prevista la realizzazione di una piscina interrata. DETTAGLI: UNITA' ABITATIVA A MQ 224 UNITA' ABITATIVA B MQ 172 GARAGE MQ 88 5 CAMERE 4 BAGNI GARAGE 8.500 MQ TERRENO ACQUA DA ACQUEDOTTO RISCALDAMENTO METANO 2 CONTATORI DISTANZE: Stazione di Firenze Santa Maria Novella 18km Centro storico di Firenze 25km Ospedale Santa Maria Annunziata 20km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci 34km Si specifica che l'indirizzo e la geolocalizzazione dell'immobile pubblicato sono puramente indicativi e non rappresentano la proprietà. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Classe Energetica: G

Effe Effe Group propone in vendita una splendida villa di prestigio situata nel rinomato contesto signorile di Impruneta, nella tranquilla zona dell'Ugolino, precisamente in Via dell'Oliveta. Questa affascinante proprietà si sviluppa su una superficie di 247 mq e disposta su 3 livelli,e si compone di 10 vani, offrendo ampi spazi. La villa è suddivisa su tre livelli e presenta un soggiorno triplo luminoso, ideale per momenti di relax e convivialità, dotato di condizionatore per garantire il massimo comfort. La cucina è abitabile e perfettamente attrezzata, mentre le quattro camere da letto e i tre bagni assicurano spazio e privacy per tutta la famiglia. La villa si presenta in buone condizioni e dispone di riscaldamento autonomo, con ingresso indipendente che garantisce la massima riservatezza. Un elemento di grande valore è il giardino di 1000 mq, un vero angolo di paradiso dove poter godere di momenti di tranquillità all'aria aperta. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa elegante e funzionale in una delle zone più esclusive della Toscana. Non perdere l'occasione di visitarla e scoprire tutto il suo fascino. Telefonare al numero: 345.99.50.659

G17877 - Pozzolatico - Nel verde delle colline tra Impruneta e Firenze, presentiamo uno splendido casale con fienile annesso, collocato al centro di un parco di oltre 5 ettari di bosco e di olivete che gode di un ridente e mite microclima. Alla proprietà si accede tramite strada privata, la quale conduce ad un vasto piazzale in pietra adibito ad area parcheggio. Il casale è totalmente rivestito in pietra e contrappone il suo perfetto stile rustico esterno allo stile neoclassico interno, sobrio ed elegante. Al piano terreno vi è una grande sala da pranzo con cucina attrezzata e focolare, un doppio salone con zona dining, zona relax con confortevole salotto ed un bagno. Una grande loggia chiusa con grandi vetrate scorrevoli, volge direttamente sulla resede esterna pavimentata e sul grande giardino, nel quale si potrebbe realizzare una piscina. Al piano superiore troviamo una grande sala con camino, due camere matrimoniali entrambe dotate di bagno con vasca idromassaggio oltre ad un grande vano guardaroba. Al piano sottostante troviamo un appartamento con accesso indipendente, composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto ed un bagno, oltre ad una grande lavanderia ed una cantina. Il fienile di 100 mq è adibito attualmente a dependance e si compone al piano terreno di un grande soggiorno con bagno/lavanderia, e al piano superiore troviamo un grande salone, una camera matrimoniale con vano di passaggio ad uso guardaroba, ed un bagno. Esternamente anche esso ha pertinenza di una piccola resede privata in pietra. Veramente un oggetto unico unico nel suo genere, dotato di ogni comfort e ristrutturato totalmente con finiture e materiali di grande pregio. Per informazioni telefonare allo 0550739486 o info@tecnostudioimmobiliare.net.

Questo immobile rappresenta una soluzione abitativa unica, ideale per chi cerca il fascino della tradizione unito al comfort moderno. Una porzione di colonica in pietra, sapientemente ristrutturata, che conserva l'eleganza e il calore delle dimore storiche grazie alla valorizzazione degli elementi originali del XIX secolo. Punti di forza dell'immobile: • Architettura storica: Ristrutturazione che rispetta le caratteristiche autentiche dell'epoca. • Spazi interni generosi: Ampio soggiorno triplo, cucina abitabile, tre camere spaziose e doppi servizi, di cui uno finestrato. • Spazi esterni privati: Terreno con oliveto e ampi spazi per godere della tranquillità della campagna. • Privacy e funzionalità: Libero su tre lati, doppio accesso e dotato di diversi posti auto.

Impruneta, località FERRONE, vendesi splendido terratetto disposto su più livelli, libero fronte e retro in tranquilla strada privata. L'immobile è così composto: al piano terreno ingresso, luminosa zona living, cucina abitabile con accesso al giardino tergale, servizio; al piano seminterrato tramite scala interna garage rifinito a civile abitazione ed utilizzato come taverna, lavanderia e servizio; al primo piano camera matrimoniale corredata da balcone abitabile, servizio, e seconda matrimoniale accessoriata di capiente soppalco. Completano la proprietà un loggiato frontale dove è possibile posteggiare l'auto e un posto auto condominiale. L'appartamento si presenta in ottime condizioni, termo singolo, dotato di pannello solare per la produzione di acqua calda, classe energetica A2. Accessoriato di inferriate, doppi vetri con schermatura, predisposizione aria condizionata. Grazie all'ottima coibentazione e alle nuove tecnologie a risparmio energetico è una casa quasi a impatto zero. Euro 298.000 IS06

Impruneta pressi- Posizione collinare, a breve distanza dal paese e a pochi minuti dall'ingresso autostradale Firenze-Impruneta, porzione di antica villa cinquecentesca, posta al primo piano con ingresso indipendente dalla scala esterna, composta da un ampio ingresso, cucina abitabile, bagno di servizio, salone doppio con soffitto in legno e affacci su un bellissimo giardino all'italiana, tre camere, due bagni e lavanderia, al piano seminterrato è situata la cantina con accesso dall'antico chiostro, parcheggio privato nella zona antistante la villa e piccolo giardino staccato. Gli interni eleganti e spaziosi e ben distribuiti rendono la villa adatta a varie soluzioni, oltre ad essere un luogo ideale per chi ama vivere nella tranquillità senza essere lontani dai servizi. Termosingolo, cl. energ. G 211,5 kWmq. annuo. € 480.000, 00 Rif. 422 (l'indirizzo sulla mappa è approssimativo).

BC158, IMPRUNETA ZONA MEZZOMONTE, Villa colonica con annessi e terreno. Nelle bellissima collina dell'Impruneta nella zona di Mezzomonte a soli 30 minuti da Firenze, villa colonica completamente da ristrutturare con annessi e terreno. Attualmente l'immobile è suddiviso in tre unità abitative così composte: - app. A piano terra con zona giorno e un bagno, primo piano zona notte con tre camere e due bagni e cantina al piano seminterrato per un totale di 130 mq; - app. B piano terra con soggiorno, sala da pranzo e cucina, primo piano due camere, bagno e guardaroba oltre a una torretta e una cantina per un totale di 130 mq; - app. C piano terra con cucina e soggiorno, primo piano due camere e bagno per un totale di 80 mq. Nel giardino frontale allo stabile troviamo anche una limonaia e due piccoli annessi. Ottimo come struttura ricettiva ma anche per un eventuale frazionamento. Classe Energetica: G

Ugolino in posizione soleggiata, in contesto elegante ed esclusivo prossima al Circolo Golf Ugolino, immersa nelle verdi colline di Firenze con una bellissima vista proponiamo in vendita bella villa di 260mq circa libera su quattro lati e circondata da giardino di circa 1300 mq con piante ornamentali e da frutto. La villa con accesso esclusivo sia pedonale che carrabile ha la disponibilità di 4 posti auto. La disposizione interna è frutto di una distribuzione realizzata con sapiente bellezza e funzionalità, le importanti vetrate collegano con armonia interno ed esterno creando una bella sensazione di continuità. La dimensione della villa consente la realizzazione con poche modifiche di un ulteriore immobile e quindi si rende perfetta anche come immobile per riunire la famiglia genitori / figli / fratelli ecc. pur mantenendo ognuno la propria indipendenza. Attualmente l' accesso è nella ampia zona giorno dove sono stati ricavati diversi ambienti per il relax, studio e la convivialità, allo stesso livello troviamo un tinello collegato con sala pranzo con accesso al giardino, un servizio, una stanza lavanderia con riscaldamento e finestra, una stanza stireria sempre dotata di riscaldamento e finestra oltre ad altri due ampi vani con camino e accesso diretto dal giardino che consentano volendo di utilizzare l'immobile anche per la realizzazione di uno studio. L'immobile prosegue al primo piano dove l'accesso avviene tramite una scala scenografica e troviamo 4 camere di cui 3 matrimoniali, un servizio e una camera padronale con bagno riservato e balcone oltre ad una stupenda vista. La proprietà si conclude con una taverna asciutta, e un vano di servizio con caldaia e pozzo con raccolta acque. Tutti i servizi, compresi i trasporti, sono a breve distanza, Firenze si raggiunge in 20 minuti e a 10 minuti troviamo le arterie stradali principali. Classe g

Ugolino. MANDATO IN ESCLUSIVA. Proponiamo in vendita questa deliziosa villetta totalmente ristrutturata. Libera su 4 lati, giardino privato e recintato di 1.500mq, box auto con bandone elettrico. Impianti, tetto, pavimenti, infissi, scannafosso, giardino sono stati completamente rifatti. Salone, sala da pranzo, cucina full-optional, tre camere matrimoniali, due camere singole, tre bagni, lavanderia.

"Villa L'Abbraccio". Situata nel suggestivo comune di Impruneta, nella località di San Gersolè, sulle dolci colline che dominano Firenze, vi presentiamo questa splendida villa semi-indipendente, caratterizzata dalla sua totale indipendenza su tre lati, con un ingresso privato. Con i suoi 330 metri quadrati di superficie abitabile e un vasto giardino di 3.000 metri quadrati, questa dimora incanta con la sua eleganza senza tempo. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una cucina, un ampio sala da pranzo, un doppio soggiorno con camino e bagno. Direttamente dalla zona giorno si accede a una meravigliosa loggia di circa 130 metri quadrati, ideale per momenti di relax e convivialità all'aria aperta. Al piano superiore, attualmente, sono presenti due camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, una camera singola e un ulteriore bagno. Inoltre, c'è un ampio salone che può essere facilmente trasformato in altre due camere matrimoniali. Un ulteriore soggiorno può anch'esso essere convertito in una camera matrimoniale. I soffitti con travi in castagno e le piastrelle in cotto, tipiche della zona di Impruneta, conferiscono a questa villa un'atmosfera unica. Il piano terra è dotato di aria condizionata caldo/freddo. La proprietà è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico e di un sistema di allarme per la massima sicurezza. PREZZO TRATTABILE. Nel terreno circostante, arricchito da ulivi secolari, un orto e un pozzo per l'irrigazione, troverete un garage attualmente adibito a depandance completamente attrezzata con cucina, barbecue, forno a legna e bagno. Il percorso che porta dalla residenza alla taverna è incantevole, con un pergolato di viti che vi accompagnerà nei momenti di passeggiata. Data la particolare conformazione e distribuzione degli spazi interni, questa proprietà si presta in modo ottimale a essere suddivisa in base alle esigenze personali.

Tavarnuzze casa semi indipendente su tre livelli con 3 camere doppi servizi, garage e giardino. In via senza sfondo sopra l'abitato di Tavarnuzze sulla strada che dalla frazione porta ad Impruneta, all'interno di cooperativa con terreno riscattato, unità immobiliare facente parte di fabbricato distribuito su tre livelli. Dal ballatoio di accesso a comune con le altre unità, superando il disimpegno loggiato di accesso all'immobile si entra nella parte dell'immobile con cucina/soggiorno che affacciano internamente alla doppia sala sottostante con camino collegata con scale interne dove a questo piano piano troviamo inoltre, una camera/studio che affacciano ambedue su giardino a gradoni dove è presente un ulteriore accesso all'immobile. Il bagno ed un piccolo ripostiglio concludono questo piano. Al piano sopra la zona giorno, due camere matrimoniali, di cui una con balcone e bagno con doccia. Nella vendita è incluso oltre ad un ripostiglio posto in entrata della zona giorno, garage che si trova sulla strada di accesso all'intero complesso

L'UGOLINO. In contesto immerso nel verde, villa degli anni '70 di 250mq libera su tre lati e distribuita su tre livelli, con giardino di circa 1000mq. Al piano terra è composta da ampio e bellissimo soggiorno triplo con camino, sala pranzo e cucina abitabile, camera, bagno e ripostiglio; la cucina ha accesso a bella loggia abitabile collegata al giardino. Al primo piano un disimpegno porta a quattro grandi camere e due grandi bagni finestrati. Al piano interrato garage e cantina. Termo-singolo con impianto fotovoltaico. APE A1/39,79 kWh/m2anno. L'immobile è in buono stato, pur necessitando di un intervento di ammodernamento. Suddivisibile in due appartamenti indipendenti. Richiesta € 750.000 tratt. Per informazioni Marco Pesci 335.7818062 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti.

Vendiamo una magnifica villa, progettata da un grande architetto, che sarà oggetto di un intervento di totale e raffinata ristrutturazione, ubicata in una magnifica posizione, da cui si gode un superbo panorama su tutta la città e le colline circostanti. Agevolmente raggiungibile, a 15 min. dal centro città, immersa nel verde e circondata da un giardino di 5.000 mq., la villa, di 500 mq. complessivi, si sviluppa su più livelli, con vari accessi verso l'esterno; l'articolata organizzazione interna si presta alla massima fruibilità e consente la più ampia possibilità di adattamento alle proprie esigenze abitative. L'acquisto, in questa fase preliminare, può essere esteso all'intera proprietà o ad una singola porzione personalizzabile. L'intervento di ristrutturazione sarà molto accurato, la riorganizzazione interna attenta e mirata ad offrire ambienti dotati del massimo comfort per le esigenze abitative contemporanee, particolare cura nella scelta dei materiali di finitura ed elevati standard a livello impiantistico. Possibilità di piscina privata nel giardino. Prezzo su richiesta.