Trasserra - piccola frazione del comune di Camugnano, In pozione tranquilla, a pochi chilometri dal paese di Castiglione dei Pepoli e al casello Badia Autostrada A1 BO-FI, disponiamo di un piccolo terra tetto da ristrutturare di circa 70 mq, disposto su tre livelli così composto: Ampia corte di proprietà esclusiva con servitù di passaggio del confinante; PT ingresso su cucina con camino e stufa, ripostiglio; P1 Bagno, camera; P2 sottotetto, una camera. Completa la proprietà una legnaia al piano seminterrato con accesso dall'esterno.

Bella proprietà composta da un grande casale circondato da più di dieci ettari di terreno in un unico corpo, oltre a circa un ettaro di bosco poco distante. Ci troviamo nell'Appennino Tosco-emiliano, a cavallo tra i territori di Bologna, Firenze e Prato, a 45 minuti di distanza da ognuna di queste città; comodissimi all'autostrada, di cui abbiamo quattro caselli tra l'A1 Direttissima e l'A1 Panoramica, tra i 6 e i 20 km dalla casa. Posizione strategica, dunque, ma in un ambiente di straordinario pregio ambientale: quello dei boschi e del Lago del Monte Tavianella, vicino al santuario di Boccadirio e ai confini con il Parco Regionale dei Laghi di Suviana e Brasimone. In questo contesto, a 900 m. s.l.m. è situata questa colonica, frutto dell'ampliamento di un'antica casa in pietra e di vari, importanti, lavori di ristrutturazione fino all'ultimo efficientamento energetico attuato nel 2023. Ha stanze ampie, finiture di pregio, come il pavimento in cotto fatto a mano e un'impiantisca di rilievo. Il riscaldamento è infatti garantito sia da una caldaia a gas, sia dalla caldaia a legna e pellet, ha i pannelli fotovoltaici e l'impianto di allarme. L'ingresso principale del piano terra si trova sotto il portico e introduce nel doppio salone che comunica con la grande cucina con zona pranzo e con il corridoio da cui si accede al bagno con antibagno e vasca, alla lavanderia (e da questa alla centrale termica) e alle scale che portano al piano superiore. Qui un disimpegno porta alle cinque camere: di queste due matrimoniali con bagno en suite, una matrimoniale con salotto e bagno en suite, altre due camere con bagno sul piano. Stufe e caminetti sono distribuiti tra i due piani, per il piacere della fiamma invernale, per l'estate, invece, non manca l'organizzazione del giardino, un bello spazio pianeggiante su cui si trova anche un'antica burraia. Non sappiamo quale sia la migliore vocazione di un bel podere così, perché di sicuro è adatto tanto ad abitazione principale, quanto a casa di vacanza, ma sicuramente anche ad attività turistica… Attendiamo nuovi spunti. Rif. 1257 euro 490.000 Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882 Classe Energetica: G

CAMUGNANO: Frazione Baigno, tra il bacino del Brasimone e di Suviana, nel centro del caratteristico paesino, proponiamo in vendita terra/tetto, proprietà da cielo a terra, libero su tre lati, disposto su due piani con cantine al piano seminterrato. L'abitazione, di circa 140 Mq. è abitabile ma da ristrutturare, al momento è divisa in due unità, composta al piano terra da ingresso indipendente, due sale, due cucinotti, sala da pranzo, tre camere, due bagni, al piano seminterrato, due cantine, ripostiglio e terrazza esterna esclusiva. Impianto di riscaldamento a gas GPL per i 2/3 dell'immobile. Ape in fase di rilascio. Eventualmente è possibile acquistare anche del terreno seminativo e/o boschivo a circa 150 mt. dall'abitazione.

Parco dei laghi, località Brasimone, immerso nel cuore degli appennini tosco-emiliani, proponiamo in vendita attività di agriturismo comprensiva dei beni immobili. L'edificio principale è composto da una casa colonica in sasso recentemente recuperata: al piano terra doppia sala da pranzo con camino a vista, cucina nuova attrezzata ed ulteriore locale sempre utilizzabile per il ristoro. Al piano primo quattro camere da letto (due al grezzo avanzato) e doppi servizi. Ai lati dell'edificio un locale ad uso magazzino, la vecchia stalla ed un ampio pergolato esterno. Completano la proprietà piccolo manufatto su due livelli ad uso deposito e circa 35 ettari di terreno in parte con capacità edificatoria. L'attività a conduzione famigliare è ben avviata ed è principalmente focalizzata alla ristorazione. La posizione straordinaria, facile da raggiungere ed ideale per piacevoli escursioni e trekking su sentieri a ridosso dei laghi Brasimone e Suviana, offre ampie possibilità di sviluppo ed incremento di servizi orientati al cliente. Referente Agenzia Sig. Tonelli 393-1110411. Classe Energetica: Non indicata

LAGO DI SUVIANA - ad un paio di km da Badi e dalle spiagge del lago, Vendesi villa indipendente con 3 ettari di terreno, composta da 2 appartamenti per complessivi 250 mq: Piano Terra - ingresso, sala, cucina, due camere bagno centrale termica e garage. Piano Primo - ingresso, sala, cucina, tre camere, bagno, terrazzo e balcone panoramico con vista lago Il riscaldamento è autonomo a GPL con infissi in legno a vetro singolo.

Le Terme di Porretta, il comprensorio del Corno alle Scale, il santuario di Montovolo, il Parco dei Bacini di Suviana e Brasimone e la Rocchetta Mattei, sono solo alcuni dei pittoreschi luoghi che fanno da cornice a questa magnifica proprieta di campagna posta sull'Appennino Tosco Emiliano. Due casolari completamente restaurati in ogni dettaglio che sovrastano la rinomata cittadina termale Porretta Terme, incastonandosi dove l'Emilia si fonde con la Toscana. La casa padronale e la stalla con fienile sono stati completamente ristrutturati in modo sapiente e accurato, rifiniti con gusto e una ricercatezza che ben si adatta ai luoghi nella loro orginalita nonostante l'innovazione, infine arredati con cura anche dei piu piccoli dettagli. La proprieta e stata restaurata in ottica di diventare una struttura ricettiva adatta ad ogni esigenza e gusto. La presenza di importanti festival in loco (come il Sweet Soul Music), di luoghi storici da visitare e castelli (Parco di Monte Sole, Santuario di Montovolo, Rocchetta Mattei, Castello Manservisi etc), luoghi di benessere (Terme di Porretta), parchi naturalistici e laghi, rendono questa proprieta adatta ad essere conosciuta e apprezzata sia in ottica di attivita ricettiva, sia dal privato desideroso di vivere la campagna tosco-emiliana nella sua reale veste ma anche con tante comodita e luoghi di interesse. Il casale principale si compone di un'ampia area comune con cucina, sala, e servizi, due camere con servizi interni e due mini appartamenti con una camera da letto oltre servizi. Il secondo edificio ospita due ampi appartamenti ciascuno con soggiorno angolo cottura e camera da letto matrimoniale e un appartamento costituito da soggiorno angolo cottura e due camere da letto. La proprieta e completata dalla corte in parte lastricata ed illuminata, dal terreno seminativo, boschivo e a pascolo per 21 ha totali e in parte volendo edificabile. 1.200. 000.

Nel verde dell'appennino, in località Carpineta di Camugnano, vendiamo casa indipendente di ampia metratura con 8000 metri quadri di terreno di proprietà. L'edificio si sviluppa su tre piani: al piano terreno ampia cucina con camino, soggiorno con camino, bagno, spazi dispensa e ripostiglio; al primo piano due ampie camere da letto, comodo vano di servizio e due bagni; al secondo piano due camere da letto molto spaziose. Completano la proprietà un bellissimo terrazzo con pergolato e adiacente barbecue, oltre a deposito e forno da sistemare. Terreno di proprietà di 8000 metri quadri. Posizione particolarmente panoramica.

Nel verde dell'Appennino e a cinque minuti dal lago di Suviana, vendiamo edificio abitativo a Costozza, comune di Camugnano, su tre piani, divisibile, da ristrutturare. Tetto rifatto. Garage, magazzino e terreno privato.

Questo piccolo terratetto si trova a pochi passi dalla piazza del paese, defilato quanto basta per avere un ampio panorama sui boschi del Monte Tavianella e una posizione molto soleggiata. Ha tutto quello che serve per essere un ideale rifugio di ogni momento libero, ma anche una casa di residenza. Vi si accede dalla corte esclusiva con pergolato che introduce alla cucina abitabile, da qui un disimpegno porta al bagno e al vano scale. Al primo piano si trova una camera con balcone, al secondo una camera più grande con due finestre e lo spazio per un secondo bagno, al terzo piano il sottotetto. Il riscaldamento è autonomo a gpl. Rasora ha pochi abitanti, ma molta socialità; molti boschi, molti sentieri, tra cui la Via della Lana e della Seta che collega Prato a Bologna e qui attraversa proprio il confine tra Emilia Romagna e Toscana. Rasora ha un circolo che coinvolge tutto il paese e organizza molte attività, tra cui una biblioteca; è il più piccolo paese d'Italia a possederne una. Rif. 1234 euro 50.000 - Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882 Classe Energetica: G

CAMUGNANO - nella frazione di Vigo, inserita nell'antico borgo in posizione panoramica, vendesi splendida porzione di casa in sasso con corte esterna esclusiva di circa 300 mq oltre ad un ettaro di terreno, composta da due unità abitative la prima di mq 170 è disposta su tre livelli con ingresso su ampio salone con camino in pietra di Montovolo ed angolo cottura, disimpegno, bagno e ripostiglio, salendo le scale ci troviamo le due camere da letto con vista sulla vallata, bagno padronale con vasca ed all'ultimo piano altre due camere; la seconda unità di mq 140 si sviluppa su quattro livelli, composta da ingresso su sala con angolo cottura, due ripostigli, tre camere da letto di cui due con cabina armadio e bagno. Entrambe le unità presentano riscaldamento a GPL ed anche a legna. L'immobile nel complesso è tenuto in buone condizioni, le finiture sono del periodo di costruzione, vanta di una splendida vista panoramica sulla vallata sottostante. Dista circa 25 minuti dal casello autostradale di Rioveggio e a 10 minuti di macchina dal famoso castello della Rocchetta Mattei e ad altri punti di maggiore interesse turistico come il Borgo della Scola. Chiama per fissare un appuntamento di visione oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE DEL MUTUO * GESTIONE DELLE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * Seguici su Facebook e clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: espandeimmobiliare.it

LOCALITA' BARGI NEL COMUNE DI CAMUGNANO - Nei pressi del lago di Suviana (raggiungibile a piedi), in un piccolo borgo, proponiamo terra cielo disposto su due livelli, Ingresso da corte esclusiva con scala frontale di accesso ai piani: PT Ampia cucina abitabile, sala con camino; P1° due camere matrimoniali; piano ammezzato bagno con doccia, soffitta praticabile pavimentata e raggiungibile tramite scala retrattile. Staccato dal fabbricato sulla parte retrostante abbiamo un ampio giardino/orto. Tetto coibentato. No riscaldamento. Abitabile da subito. Fanno parte della proprietà alcuni appezzamenti di terreno in parte bosco, seminativo e castagneto da frutto.

CAMUGNANO. In Località Barceda, a metà strada tra il Lago di Suviana ed il Lago Brasimone, in posizione pianeggiante e soleggiata si propongono in vendita, appartamenti in villa posti al piano terra, con accesso autonomo da giardino. Appartamento 1 di mq 83, composto da soggiorno con cucinotto, due camere da letto, ripostiglio e bagno. Appartamento 2 di mq 72, composto da ingresso arredabile, soggiorno con agnolo cottura, due camere e bagno. Entrambi gli appartamenti sono dotati di accessori esterni uso ripostiglio/cantina. € 85.000 L' immobile si trova a 5,3 km dal Lago di Brasimone 6,5 km dal Lago di Suviana 10 km da Castiglione de Pepoli 22,5 km da Porretta Terme 38 km dal casello autostradale di Barberino del Mugello.

Porzione di casa composta da 4 unita' immobiliari immersa in parco molto verde e alberato nel paese di Burzanella nel comune di Camugnano - Trattasi di unita' immobiliare di mq.55 circa composta da : -Ingresso o piano terra : cucina abitabile ammobiliata e con caminetto - stufa a legna- per riscaldamento - -Primo piano : si accede con scala in legno a camera matrimoniale e vano bagno con doccia -secondo piano : sottotetto coibentato con altra camera matrimoniale - al piano terra esiste giardino condominiale molto grande con diritto di posto auto.Sul retro casa trovasi terreno adibito a orto di proprieta' Tramite un vialetto si accede al terreno o giardino grande interamente di proprieta' di circa 2000 mq molto ben tenuto e attrezzato con capanna porta attrezzi, casetta in legno abitabile,forno per barbecue o pane, gazebo per mangiare -Il suddetto terreno e' munito di impianto elettrico con relativa centralina, collegato con abitazione,e acqua potabile e impianto di illuminazione notturna. Qiuesta abitazione e' molto adatta per casa vacanze e anche per chi vuole tenere animali considerando l'ampio giardino di completa proprieta' molto ben attrezzato e con rifugio per animali. PREZZO RICHIESTO- EUR.60.000 TRATTABILI

Camugnano, località Brasimone. In posizione panoramica immersa nel verde con piacevoli viste sul lago, villetta indipendente costituita, al piano terra, da ingresso, salone con camino e tetto in legno con travi a vista, cucina abitabile, due camere da letto, doppio servizio ed ampio giardino. Al piano primo accessibile dal salone, ampia camera matrimoniale con terrazzo abitabile, bagno e vano mansardato. Al piano seminterrato, autorimessa e locale attrezzabile a bagno lavanderia. L'immobile, di recentissima costruzione è al momento allo stato grezzo avanzato, rimango da realizzare l'impianto di riscaldamento, gli infissi ed i pavimenti. Ottima soluzione sia come abitazione principale sia come seconda casa. Classe Energetica: Non indicata

BURZANELLA, nel comune di Camugnano inserita nell'antico borgo porzione di casa su due livelli con ingresso indipendente, composta al piano terra da disimpegno, sala da pranzo con camino, cucinotto, bagno e cantina, al primo piano camera matrimoniale e camera singola. Riscaldamento autonomo a GPL Chiama per fissare un appuntamento di visione direttamente sul posto oppure manda una mail e verrai subito ricontattato: * GESTIONE DEL MUTUO * GESTIONE DELLE PERMUTE * VALUTAZIONI GRATUITE DEGLI IMMOBILI * Seguici su Facebook e clicca mi piace su ” La Tua Casa su Espande” riceverai tutti gli aggiornamenti immobiliari. Il nostro sito: espandeimmobiliare.it