Di Ienno Immobiliare SRLS vende in esclusiva una splendida villa situata sull'isola di La Maddalena, in una delle località più belle dell'isola. Immersa nel tipico paesaggio sardo, tra rocce granitiche e il verde della macchia mediterranea, la proprietà si trova all'interno del signorile Borgo Residenziale Villaggio Piras. Immagina di svegliarti ogni mattina con una vista mozzafiato sul mare e sull'isola di Caprera, dalla tua villa unifamiliare indipendente di circa 280 mq. Goditi la colazione sulla spaziosa terrazza panoramica mentre il sole sorge sopra il mare cristallino. Passeggia nel tuo vasto giardino di oltre 7000 mq, dove la cura del verde si mescola armoniosamente con la macchia mediterranea. La villa principale accoglie con un ingresso luminoso che conduce a un ampio salone finestrato. Qui potrai rilassarti con la famiglia o gli amici, ammirando il panorama marino attraverso le grandi finestre. La cucina abitabile è perfetta per preparare deliziosi piatti da gustare all'aperto, sul terrazzo vista mare. Le tre camere da letto matrimoniali offrono comfort e privacy, mentre le tre camere aggiuntive possono ospitare amici o familiari. I quattro bagni, di cui uno en suite, sono progettati per il massimo del lusso e della praticità. Il ripostiglio ti offre tutto lo spazio di cui hai bisogno per mantenere la casa in ordine. La dependance indipendente di circa 60 mq è ideale per gli ospiti, con un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera da letto e un bagno. L'appartamento di circa 80 mq, con il suo ingresso indipendente e la terrazza panoramica, è perfetto per momenti di relax e contemplazione. Completa la proprietà una grande cantina, ideale per conservare i tuoi vini preferiti o per essere utilizzata come spazio di stoccaggio. A pochi passi dalla villa, un molo privato ti permette di accedere facilmente alla spiaggetta di Cala Grande. Immagina di trascorrere le giornate estive a nuotare nelle acque limpide e a goderti il sole sulla sabbia dorata. Trattativa riservata. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 3318079102 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @diiennoimmobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 -Via Ugo De Carolis 81/C - zona FLEMING/BALDUINA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

Inserita nel meraviglioso contesto del Villaggior Piras, con splendida vista sulla valle di tipica macchia mediterranea e scorcio sul mare, a circa un chilometro dalle spiagge di Spalmatore, proponiamo splendida villa semi-indipendente. La villa, di circa 104 mq commerciali, rivolta a sud-ovest, risulta essere molto confortevole e accogliente. Composta da soggiorno con affaccio sulla veranda coperta, angolo cottura con ingresso indipendente sulla medesima terrazza, una camera matrimoniale con armadi a muro, una camera doppia, 2 bagni. Al piano seminterrato, troviamo una dépandance con camera matrimoniale e bagno finestrato. Nel cavedio, è stata realizzata la zona tecnica con le cisterne d'acqua per ogni necessità. Prezzo richiesto € 600.000 trattabili Perché scegliere questa soluzione? Per chi ama godersi la natura tipica della Gallura, in un ambiente di totale relax e privacy, leggendo un buon libro o per una cena con amici nella panoramica veranda, questa soluzione sicuramente risponde alle esigenze di chi cerca una soluzione signorile ma confortevole nell'Arcipepelago più bello del Mediterraneo.

LA MADDALENA (SS) (Cod. MAD-TEGGEB) Nei pressi di una delle zone più ricche di fascino e più ricercate di La Maddalena, in località Punta Tegge, dove si possono ammirare i profumi e i colori della macchia mediterranea, proponiamo in vendita in esclusiva villetta al Piano Terra con spazioso giardino privato e veranda con bellissima vista mare su Punta Tegge e Nido D'Aquila. La villetta, di nuova costruzione, appena ultimata e rifinita con materiali di altissima qualità, si sviluppa su un'ampia superficie ed è composta da giardino privato, ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto matrimoniali e doppi servizi. Sono presenti meravigliose finestre e vetrate con uno splendido panorama sul mare e rocce granitiche che creano un'atmosfera unica. La residenza ha l'ingresso attraverso un grande cancello elettrico ed è inoltre dotata di posto auto privato e cantina. Questa è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale molto elegante e prestigioso, immersi nella macchia mediterranea e a pochi passi da mare. Per informazioni e appuntamenti non esitate a contattarci!

La Maddalena - Casa Indipendente con vista mare mozzafiato sull'Arcipelago di La Maddalena - Immobiliare Murphy Meravigliosa casa indipendente situata in posizione dominante l'isola di La Maddalena, con strabiliante vista panoramica capace di rendere l'immobile unico per tranquillità e bellezza. La casa è suddivisa su due livelli: - al piano di ingresso è presente una comoda pergola ideale per pranzi e/o cene all'aperto collegata tramite un comodo balcone che consente l'accesso ad un luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino che aggiunge un tocco di calore e charme, nonché ad un'ampia cucina abitabile ed un bagno di servizio. -al piano superiore, raggiungibile dal soggiorno tramite un'elegante scala a chiocciola, è presente la zona notte composto da una spaziosa camera matrimoniale con balcone ed un abbondante bagno dotato di vasca da bagno e box doccia. Tutti gli ambienti sono dati di larghe vetrate che permettono di rendere la casa estremamente luminosa e di godere della fantastica vista mare da ogni angolo della casa. Il giardino/terreno di circa 400 mq, offre un'opportunità unica per creare un'oasi verde personalizzata, dove poter godere di momenti di relax e contemplare il paesaggio mozzafiato che vi circonda. Oltretutto l'immobile ha la possibilità di ampliare le attuali volumetrie, pertanto è ipotizzabile aggiungere ulteriori vani alla casa. Inoltre la casa offre anche un parcheggio privato, un comodo magazzino nonché un locale tecnico ideali per soddisfare al massimo le esigenze di spazio e funzionalità. L'arcipelago di La Maddalena L'arcipelago di La Maddalena circondato da un mare limpido e cristallino è situato a nord-est della Sardegna, poco lontano dalla rinomata Costa Smeralda. Fanno parte di questo arcipelago un gruppo di 63 isole e isolotti di varie dimensioni tra cui spiccano le isole di La Maddalena, Santa Maria, Razzoli, Spargi, Caprera, Budelli e Santo Stefano. Isole grandi e piccole, con oltre 180 chilometri di costa che formano, insieme, un autentico capolavoro della natura: rocce scolpite dal vento, spiagge con sabbie bianchissime oppure magicamente rosa, insenature, profondità blu e bassi fondali dove ci si può riflettere come uno specchio. Ad eccezione delle due isole principali, La Maddalena e Caprera collegate via traghetto con il porto di Palau, tutte le altre isole sono raggiungibili solo con imbarcazioni private. Non vi è posto migliore per coloro che amano il mare e la natura.

Capoterra, proponiamo in vendita nella ricercata lottizzazione "La Residenza del Sole", zona residenziale di recente costruzione, villa caposchiera su due livelli, tipologia quadrivano con giardino privato su due lati. L'immobile realizzato nel 1997, è situato in una zona tranquilla e strategica nonchè vicina ai principali servizi quali supermercati, fermate autobus, scuole primarie, farmacie e tanto altro. La proprietà dispone di un ingresso carrabile e uno pedonale, tramite i quali si ha accesso al giardino privato di 90 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aperto, caratterizzato da piantumazioni di macchia mediterranea e comprendente il parcheggio coperto. Ad accoglierci all'ingresso troviamo un comodo loggiato dalle ottime finiture, completo anche di barbecue dal quale, attraverso un portoncino blindato accediamo alla zona giorno di 28 mq, con angolo cottura separato. Inoltre al piano terra è presente una depandance, adibita attualmente a cucinino ma liberamente utilizzabile anche come cameretta, provvista di bagno con box doccia. Mediante la scala accediamo al primo piano, dove dal disimpegno abbiamo accesso alle due camere, la prima sulla destra è una matrimoniale di circa 16 mq, mentre sulla sinistra troviamo la camera singola, quest'ultima dotata di veranda da 7 mq dove è possibile godere di una piacevole vista, ed infine il secondo bagno padronale con box doccia. L'immobile dispone di infissi in legno con doppio vetrocamera, che isolano la casa sia acusticamente che termicamente, tutti dotati di tapparelle. Invece, per quanto concerne la depandance, troverete infissi in alluminio con doppio vetro. In dotazione anche split caldo/freddo negli ambienti principali. Lo stato di conservazione della villetta è ottimo, non necessita di alcun lavoro da fare se non alcune modifiche secondo i propri gusti, è pronta per essere abitata. Nessuna spesa di condominio. Una fantastica opportunità per chi desidera una casa spaziosa, confortevole in una zona residenziale tranquilla, vicinissima al mare e ben servita e collegata alla Ss195. Grazie alla sua posizione questo immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente familiare e tranquillo, senza rinunciare ai comfort della vita moderna. Agibilità e APE in fase di definizione.

signorile villa posta nella parte alta del paese con affaccio spettacolare sul mare e sulle isole. Composta di un unità principale su due livelli, di largo modulo con grande salone, cucina abitabile, sala da pranzo, 5 camere la letto, 5 bagni, SPA, enormi terrazze panoramiche con Jacuzzi esterna, vasta area barbecue, con appartamento sottostante composto di tre vani, bagno, oltre a patio esterno, locali cantine, box auto e residua proprietà circostante, adibita a giardino. Impianto termico solare con accumulo di 500 litri. Finiture di altissimo livello. Casa attualmente in fase di ultimazione, in pronta consegna. Cura maniacale del particolare, ogni comfort.

A La Maddalena (SS), a pochi passi dal porto turistico di Cala Gavetta, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente da ristrutturare di 130 mq catastali, sviluppata su due livelli e dotata di vista mare e di cortile di proprietà. L'immobile è composto, al primo livello, da una zona giorno con camino e vista mare, da una cucina abitabile, da una camera da letto matrimoniale con balcone e vista mare, da una camera da letto comunicante con vista giardino e da un bagno, mentre al livello inferiore si ha una taverna composta da zona giorno / cottura, da una zona notte e da un bagno.

Nell'esclusivo contesto del Villaggio Piras a La Maddalena (SS) proponiamo in vendita una villa bifamiliare della grandezza di 125 mq oltre ad una ampia terrazza di 40 mq ed un giardino privato di circa 690 mq. La proprietà dista dal mare circa 400 mt e la stessa è stata recentemente ristrutturata ed è composta da un giardino privato, con annessa area parcheggio. Il giardino è libero su tutti i tre lati della villa e lo stesso è impreziosito da delle rocce ed alberi caratteristici del luogo, inoltre dal che gode in parte di una bella vista mare fronte Isola di Caprera. Internamente la villa è sviluppata da un ingresso sull'ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura con affaccio sulla terrazza scoperta fronte giardino, da un disimpegno che conduce alla zona notte dove si hanno tre camere da letto e due servizi. L'immobile viene venduto completo di impianto di riscaldamento a termosifoni con alimentazione a gpl con caldaia a condensazione ed impianto di climatizzazione presente nel disimpegno della zona notte.

Immobile su due piani: uno seminterrato di circa mq 100, l'altro al piano terra di circa mq 140.Costruito all'interno di un parco di mq 1347 con alberi e macchia di tipo mediterranea. Il terreno si trova in zona B2 con indice fondiario 3, quindi è possibile edificare 4.041 mc. Al piano terra si trovano quattro stanze da letto: servite da due bagni. Sullo stesso piano, leggermente rialzati rispetto alle camere da letto, sono situati un ampio salone e una cucina soggiorno entrambi comunicante con una terrazza coperta. Il piano seminterrato si compone di un garage (attualmente adibito ad officina-laboratorio), di una lavanderia-stireria, di un terzo bagno, di una sala da biliardo, di una saletta per attività tecniche e di informatica, di uno studio. L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento a gasolio con caldaia di ultima generazione e tubature in rame che provvede anche al riscaldamento dell'acqua sia d'inverno che d'estate. Due stanze da letto sono dotate anche di un climatizzatore. L'approvvigionamento idrico, oltre che dalla rete comunale, è garantito anche da un pozzo artesiano che alimenta una capiente cisterna munita di autoclave. Nel parco è installato un impianto di irrigazione a goccia e un impianto di illuminazione notturna. E' disponibile anche una doccia esterna con acqua calda.

villa trifamiliare al Villaggio Piras all' interno di lotto di terreno di oltre 700mq molto panoramico e con bellissima vista mare sullo specchio d' acqua tra La Maddalena e Caprera, costituito da un trilocale e un quadrivano affiancati (ed unibili in un unico subalterno) e sottostante bilocale con ingresso indipendente e veranda con vista. 6 camere da letto complessive e tre bagni; salone dell' unità principale con ampie aperture a vetri e magnifica vista mare. Giardino molto curato, sistema fognario efficiente, riserva idrica con pompa automatica e impianto di riscaldamento a termosifoni già predisposto, senza caldaia (che sarà scelta dall' acquirente). Possibilità di installazione di climatizzazione caldo/freddo in ogni ambiente. Altissima rendita da locazioni stagionali, anche parziali, essendo tre le unità abitative regolarmente accatastate e urbanisticamente concessionate.

Situato nella splendida cittadina di La Maddalena, questo quadrilocale ristrutturato nel 2005 offre un'ottima opportunità di vivere in un ambiente rilassante e ben servito. Grazie alle pareti esterne coibentate con isolamento termico e al riscaldamento a gasolio, la proprietà offre comfort ed efficienza energetica. Caratteristiche principali: Superficie: 97 mq Terrazza: 13 mq Balcone: 3 mq Ristrutturazione recente: Terrazza rinnovata nel 2018 Lavello esterno e piano di lavoro in granito Cucina personalizzata realizzata da un artigiano locale Mobili da camera da letto inclusi Condizionatori Daikin Ringhiera in ferro battuto zincato a caldo. Le spese condominiali sono pari a zero euro, offrendo così un ottimo rapporto qualità-prezzo. Gli spazi ampi, luminosi e ben distribuiti possono essere personalizzati in base alle proprie esigenze, con finiture di alta qualità che garantiscono comfort e funzionalità. Posizione: L'appartamento si trova in una zona tranquilla e ben servita, a breve distanza dalle bellissime spiagge e dai principali punti di interesse dell'isola. Note: La casa viene venduta vuota, ad eccezione dei mobili della cucina e della camera da letto.

A La Maddalena (SS), in località Mongiardino, proponiamo in vendita un lotto di terreno di 1.000 mq edificabili con annessi due immobili per una metratura edificata di 86 mq. La volumetria massima consentita sul lotto è di 2657 mc, di cui 350 mc sono stati già realizzati con con i due manufatti, con una volumetria residua edificabile di 2307 mc.

In La Maddalena - a circa 1 km e mezzo dalla Piazza Umberto I - in villetta a schiera bifamiliare in elevazione - vendiamo la casa in duplex di 150 mq. catastali - che si sviluppa al primo e secondo piano - con ingresso indipendente. Internamente al piano primo la zona giorno: ampio living, sitting con camino, cucina a vista (di circa 14 mq) e bagno. Esternamente a livello il balcone ad Ovest e la terrazza vivibile con affaccio ad Est. La comoda scala in legno massello consente l'accesso alla zona notte realizzata nel secondo piano: ampio disimpegno, n. 2 (due) camere (di cui una di circa 22 mq.), secondo bagno, soppalco. A livello i 2 (due) balconi. La casa è dotata di impianto di riscaldamento semi autonomo, predisposizione per i condizionatori ed infissi con doppi vetri - è semi arredata - La consegna è Chiavi in Mano. Richiesta Euro 370.000,00 leggermente trattabili. Comprare una casa sull'isola di La Maddalena non è come acquistare in un posto qualunque: significa realizzare un sogno

Rif. LMD-ABB-RIST-ORN-EA LA MADDALENA - ABBATOGGIA - RISTORANTE SULLA SPIAGGIA Ci troviamo immersi nel Parco Nazionale dell'Arcipelago di La Maddalena, circondati da acque color smeraldo, granito e macchia mediterranea. Questo ristorante ha il privilegio di trovarsi in una posizione rara, su una piccola e riservata spiaggia in uno dei luoghi più ricercati di tutta la costa. La posizione rende questa location una meta esclusiva e privilegiata, perfetta per avviare un'attività di alto profilo con una ristorazione per chef stellati. Il locale è stato ristrutturato recentemente, viene consegnato pari al nuovo e con tutte le attrezzature ad oggi presenti. Completano la proprietà i circa quattordici ettari, i quali ricoprono l'intera penisola. Non capita spesso di poter acquisire una proprietà di tali dimensioni circondata per tre lati dal mare. 3 buoni motivi per non lasciarti scappare questa proposta: #1 - Fronte mare dell'arcipelago di La Maddalena #2 - Ottimo investimento #3 - Posizione unica Se questa proposta è di vostro gradimento, contattateci per fissare un appuntamento sul posto, siamo aperti tutto l'anno e disponibili su richiesta anche i fine settimana e festivi. Rimaniamo a vostra completa disposizione per qualsiasi tipo di informazione. I nostri uffici: - Olbia, Via Regina Elena, 65 - Palau, Via Razzoli, 6/A - Luogosanto, Via Garibaldi, 5/7 I Nostri recapiti telefonici: Tel. fisso + 39 07891784341 Cell. e whatsapp + 39 3510961142 Email: info@immobiliaresardagroup.it Web: www.immobiliaresarda.it Classe Energetica: A + EPI: 50,00 kwh/m2 anno

NUOVO complesso residenziale, in recente lottizzazione, composto da VILLE ubicate in una location esclusiva per posizione e vista mare panoramica. Le ville, singole o bifamiliari, disposte su 2 livelli (uno mansardato), sono costruite con materiali ed isolanti di prima scelta. Le superfici delle VILLE a disposizione, variano dai 120 ai 195 mq lordi, tutte con verande coperte dai 14 ai 50 mq. Spazi privati esterni, coperti o scoperti, permettono di essere personalizzati per realizzare il dehor ideale per piacevoli momenti di relax in famiglia o con gli amici, il tutto nel verde della macchia mediterranea godendo della splendida vista mare. Per informazioni o visite in loco contattare i recapiti telefonici dell'Agenzia.

Al nord della Sardegna, in prossimità delle Bocche di Bonifacio, e oltre la costa Smeralda, si vende una villa, circondata da un curatissimo giardino con piante tipiche della macchia mediterranea, e realizzata in pietra, segno distintivo della regione storica della Gallura. La villa che sorge su un vasto terreno di circa due ettari che si estende fino al mare, risulta ben divisa, con ambienti ampi e luminosi, rifiniti con materiali d pregio. L'immobile si compone di una zona giorno con salone e cucina a vista, bagno ospiti e un patio circondato dalla vegetazione mediterranea; tre camere tutte con bagno en suite e una cameretta. Posto barca VILLA SARDINIA In the north of Sardinia, near the Straits of Bonifacio, and beyond the Costa Smeralda, a villa is for sale, surrounded by a well-kept garden with typical Mediterranean plants, and made of stone, a hallmark of the historic region of Gallura. The villa, which stands on a vast plot of about two hectares that extends to the sea, is well divided, with spacious and bright rooms, finished with d valuable materials. The property consists of a living area with living room and open kitchen, guest bathroom and a patio surrounded by Mediterranean vegetation; three bedrooms all with en suite bathroom and a small bedroom. Boat mooring

Villetta a schiera di 80 mq circa calpestabili, in vendita nella splendida zona del Villaggio Piras, tranquillo quartiere residenziale, perfetto per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e ben curato. La villetta, con posto auto assegnato dal condominio e viale di accesso e corte di proprietà di circa 35 mq., si dispone in piano terra e piano seminterrato. Nella parte superiore troviamo l'ampio soggiorno con angolo cottura, zona pranzo, soppalco con soffitto spiovente, bagno, camera e terrazza (15 mq. circa) con pergola e splendida vista mare. Nella parte sottostante zona living, zona notte, bagno, angolo cottura e piccola terrazza (10 mq. circa) con accesso indipendente e piccola corte rocciosa di circa 25 mq. Le spese condominiali ammontano a 150 euro mensili, garantendo una gestione efficiente delle parti comuni. Non perdere l'opportunità di acquistare questa meravigliosa villetta che saprà conquistarti fin dal primo sguardo! L'immobile viene venduto semi-arredato. Prezzo richiesto € 385.000 trattabile. Comprare una casa sull'isola di La Maddalena non è come acquistare in un posto qualunque: significa realizzare un sogno, poter godere al meglio delle spiagge di una delle più belle e vivaci isole del mondo.

A La Maddalena, a pochi minuti dal centro storico e dalla bellissima isola di Caprera, proponiamo in vendita un'affascinante casa indipendente con terreno edificabile. L'immobile è dotato, al piano terra rialzato, di un ampio terrazzo con stupenda vista mare, un disimpegno, un comodo soggiorno con camino, una spaziosa cucina, due camere da letto di cui una matrimoniale e un bagno. Nel locale seminterrato è invece dotato di ingresso coperto, due ampi locali taverna e bagno con box doccia. La proprietà viene venduto completa di ampio cortile recintato, parcheggio privato e patio con barbecue.

A La Maddalena (SS), in zona centrale, a pochi passi da Piazza Umberto I, proponiamo in vendita una casa indipendente recentemente ristrutturata ed ammobiliata in stile Arte Sarda. L'immobile è composto da una accogliente zona giorno, da un sottotetto praticabile, da due camere da letto, da una cucina separata con accesso ad una piccola corte, da un solarium raggiungibile dalla corte mediante una scala in muratura, da un bagno con box doccia. L'immobile viene venduto completo di impianto di climatizzazione.

La Maddalena - In zona comoda si propone casa indipendente da restaurare di grande matratura con terreno, unica la vista mare. Classe Energetica: G