Sulle colline tra Pisa e Firenze, non lontano dal borgo di San Miniato, azienda agricola vitivinicola di 201 ettari. La proprietà si sviluppa attorno a un'elegante villa padronale del XVI secolo con varie abitazioni di servizio e una grande cantina di vinificazione (oltre 1.200 mq). Sparsi per l'azienda si trovano anche quattro casali rustici da ristrutturare. L'attività agricola include vigneti Chianti DOCG e IGT (19,9 ha) e un grande oliveto (3.000 piante) che producono rispettivamente 197.000 bottiglie di vino e 3.200 kg di olio l'anno. I servizi sono disponibili nel vicino paese di San Miniato (7km; 10') ma città storiche e rinomate come Pisa, Lucca e Firenze sono tutte raggiungibili in meno di un'ora di auto. La proprietà è anche ben servita dagli aeroporti di Firenze e Pisa, posti a circa 50 km di distanza. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa padronale (480 mq, 6 camere e 4 bagni) si snoda su tre livelli ed è il tipico edificio signorile toscano, con grandi ambienti luminosi caratterizzati da soffitti alti, pavimenti in cotto originali, camini in pietra e travi in legno. Al piano terra si trovano l'ingresso, vari salottini e zone pranzo, la cucina e una camera con bagno privato. Salendo al primo piano si arriva a un grande salone e a un disimpegno: da qui si ha accesso a cinque camere, poste agli angoli dell'edificio, e a tre bagni di servizio. L'ultimo piano è occupato interamente dalle soffitte, grandi locali parzialmente abitabili e praticabili, adatti anche per la creazione di spazi ricreativi e/o relax. L'edificio è poi circondato da un parco privato di 5.000 mq con pini e cipressi secolari, il tutto completato da un impianto di irrigazione automatico alimentato dal pozzo artesiano (ripristinato attorno al 2010). Sempre sulla collina si trovano poi due dependance (ristrutturate rispettivamente nel 2009 e nel 2015), abitabili e in ottimo stato: - Dependance A (80 mq, 1 camera e 1 bagno): soggiorno con camino originale, cucina, camera, bagno e giardino esclusivo; - Dependance B (282 mq, 4 camere e 1 bagno): soggiorno con camino originale, cucina, terrazza con forno, quattro camere, bagno e giardino esclusivo. Adiacente alla villa si trova poi un edificio su due piani (500 mq, 4 camere e 3 bagni), in parte da ristrutturare, che ospita vari garage al piano terra e due appartamenti (abitabili, ma con lavori di ammodernamento che si rendono a oggi necessari). - App. C (102 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, quattro camere e bagno; - App. D (65 mq): soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio. La cantina di vinificazione (1.260 mq) è ricavata in un corpo adiacente alla villa, di cui è la naturale continuazione. L'edificio è attrezzato con tini in acciaio inox, botti in rovere, barriques per l'invecchiamento, impianto di vinificazione con refrigerazione e magazzini con ambienti a temperatura e umidità controllata. A complemento dell'attività si trovano gli uffici e una grande sala degustazione in stile toscano con terrazza panoramica. Completano la proprietà quattro casali in rovina (2.099 mq in totale) che possono essere ristrutturati per avviare una vera e propria attività ricettiva nella tenuta. Sono stati anche richiesti e ottenuti i permessi per la costruzione di una nuova, grande rimessa per i mezzi agricoli (per circa 375 mq aggiuntivi) che faciliterebbe il rimessaggio dei trattori e la lavorazione delle vigne. ESTERNI E DETTAGLI DI PRODUZIONE L'azienda, adagiata sulle colline tra Firenze e Pisa, copre una superficie totale di 201,2 ettari. Grandi porzioni dell'azienda sono coperte di seminativi (90,7 ha parzialmente incolti), in passato coltivati a grano duro, grano tenero e colza (con ottimi risultati): queste superfici potrebbero essere facilmente convertite per l'impianto i nuovi vigneti. Accanto ai seminativi, i pascolo (20,5 ha) vengono ora coltivati a erba medica (è in essere un contratto di comodato gratuito rescindibile con 4 mesi di preavviso). Un lago privato garantisce acqua per l'irrigazione. A seguire, in ordine di dimensione, troviamo boschi (60,1 ha) con piante ad alto fusto di

A San Miniato, questo splendido agriturismo è in vendita, incastonato tra le colline della campagna toscana. La villa settecentesca sorge sulle rovine di un antico castello medievale raffigurato nello stemma di Moriolo, circondata da 50 ettari di terreno che comprende uno splendido giardino privato con splendida zona piscina, che gode di un'incantevole vista sull'antico borgo sanminiatese e sulla catena degli Appennini, un uliveto e una parte dedicato al seminativo. L'elegante complesso è stato recentemente restaurato, ricavando cinque appartamenti indipendenti che conservano alcuni elementi originari alla proprietà, come le travi in legno a vista, i soffitti a volte e le pareti in pietra. Le antiche cantine sono state inoltre trasformate in ristorante con tre splendide sale dalle pareti e i soffitti in mattoni e pietre, tipico stile rustico toscano. L'agriturismo comprende anche una piccola azienda agricola specializzata nella produzione di pregiato olio d'oliva. Rif. 5442 https://www.lionard.com/it/lussuoso-relais-in-vendita-a-san-miniato.html

Villa in posizione panoramica con vista sulla stupenda collina di San Miniato è in vendita a Cusignano a pochi chilometri dal centro del capoluogo. La villa gode di ottima privacy, ha un giardino esclusivo ed un terreno attiguo, di circa 1,3 ettari. Si compone di due piani oltre al seminterrato con locali tecnici e di deposito oltre ad altro locale di deposito distanziato di circa 60 metri quadri. Al piano terra troviamo le entrate, la principale che guarda ad ovest immette direttamente nella sala. Nel lato che volge ad est troviamo la porta della sala da pranzo e del garage e nel lato rivolto a nord troviamo il pergolato con il barbecue e la porta di accesso alla cucina. Accanto alla cucina troviamo un ripostiglio ed il bagno finestrato del piano terra. La sala da pranzo ed il garage sono collegati. Da quest'ultimo si accede poi alla lavanderia ed ai locali di deposito nel seminterrato. Dalla sala, ottimamente illuminata e di ampie dimensioni si accede ad uno studio e si raggiunge il piano primo dove si trova la zona notte composta da tre camere e da due bagni finestrati di cui uno con vasca. La proprietà è completata da un grande giardino esclusivo attiguo alla casa, dal terreno e da un ulteriore locale di deposito. Dati gli ampi spazi si presta molto bene alla costruzione di una piscina. La proprietà si distingue per l'esclusività del posizionamento, per la privacy e per la vista panoramica di cui gode. San Miniato è una città a metà strada tra le città di Firenze e di Pisa ed a poca distanza da Lucca e dalle altre maggiori città turistiche della Toscana, come San Gimignano e Volterra oltre che Siena. L'immobile si presta ottimamente anche ad un utilizzo come casa vacanze o come bed & breakfast. L'Agenzia Immobiliare Sgherri è a disposizione per ulteriori informazioni o per visite al n. 335 875 8076

TECNORETE AZZANO MELLA La porzione cielo terra in vendita presenta un porticato ad uso esclusivo. Al piano terra la scala interna di proprietà, che conduce al primo piano, immette direttamente nella zona giorno con cucina separata. Al piano secondo, raggiungibile tramite scala a chiocciola, oltrepassando il corridoio, una camera doppia con balcone, una stanza studio con terrazzo e bagno di 6 mq. Completa la soluzione un'autorimessa di 22 mq al piano terra. L'immobile, da ristrutturare, presenta finiture allo stato originale. L'indirizzo inserito è puramente indicativo e mostra la zona dove è situato l'immobile. La nostra Agenzia EPB Studio, affiliata alla TECNORETE, seconda rete immobiliare del Gruppo Tecnocasa, ha la sede nel Comune di Azzano Mella in Via Giovanni Paolo II n. 41/C. Offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso residenziale nella zona di Azzano Mella, Dello, Mairano, Barbariga e Longhena.